MARINA VALDEZ ROSALBA

VS

GARCÍA FUENTES JAVIER

EXP. 298/2021

C. JUEZ CUARTO DE LO CIVIL

CIUDAD DE MÉXICO

PRESENTE:

MARINA VALDEZ ROSALBA por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir
toda clase de notificaciones y documentos ubicado en Calle Asunción colonia cervantes en
Ciudad de México y autorizando para los mismos efectos en términos del artículo 112 del
Código de Procedimientos Civiles vigentes para la Ciudad de México a la Licenciada en derecho
ERIKA GALINDO MELLO ante usted comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto en el artículo 260 del
Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, ocurro en tiempo y forma legal a
dar contestación a la infundada demanda de juicio ordinario civil usucapión instaurada por el
C. GARCÍA FUENTES JAVIER, de la siguiente manera:

PRESTACIONES

Las prestaciones reclamadas por la parte actora en su escrito de demanda son infundadas y
por tanto improcedentes, pues como se expresa más adelante a dar contestación a los hechos.

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO UNO. -El contrato que menciona el C. JAVIER FUENTES
GARCÍA, que dice tener en original es falso, dado que ese contrato lo tengo yo.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO DOS. - La escritura que le entregue no es volumen 23 es

número 30, escritura mil quinientos nueve, de la cuál puedo anexar copia para que se de
veracidad de ella, con la cual acredito y legal posesión y posesión respecto del inmueble
CALLE PALMAS NUMERO 40, INTERIOR 73, MANZANA 13, LOTE 80, DEPARTAMENTO 6,
COLONIA BAZ, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO. (ANEXO III)

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO TRES. - Los pagos se siguieron haciendo, pero
constantemente el C. JAVIER FUENTES GARCÍA cambiaba de banco o me hacía mención que el
depósito lo hiciera a nombre de otra persona, de ello tengo prueba de mensajes y los tickets
de dichos depósitos.
HECHO MARCADO CON EL NÚMERO CUATRO. - La liberación se llevó en tiempo y forma, de
acuerdo a como acordamos desde un principio.

HECHOS MARCADO CON EL NÚMERO CINCO. -El contrato de compraventa lo tengo yo desde la
fecha 15 de enero del año 2010.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO SEIS. - Las testigos de las cuáles hace mención ya no
residen en el domicilio desde hace un año.

Hago mención de las personas que han sido mis testigos desde el inicio: Gabriela Elizabeth
Pérez Ramos y la C. Emily Angelica Sánchez López con domicilio en Avenida iglesia de santo
domingo, fraccionamiento 70, Ecatepec de Morelos y Jorge Gerardo Colín Méndez y el Sr,
Ricardo Alfredo Hurtado Acosta con domicilio en Avenida central portillo, fraccionamiento 80,
condominio 3, Ecatepec de Morelos, desde este momento los anuncio como mis testigos.

HECHOS MARCADO CON EL NÚMERO SIETE. - El precio que pactamos no fue de la cantidad
como el menciona fue de $1,350,000 (un millón trecientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.)
no se debe ninguna mensualidad.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO OCHO. - El primer pago que hizo el C. JAVIER FUENTES
GARCÍA no fue por la cantidad que el menciona, fue de $300,000 (trecientos mil pesos 00/100
M.N) e día 16 de febrero no fue en afectivo fue en transferencia bancaria de ella tengo
comprobante. el señor no siguiendo haciendo los pagos correspondientes en la fecha
establecida, la cláusula de la que hace mención quedo nula por lo antes dicho.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO NUEVE. - El C. JAVIER FUENTES GARCÍA no mantenía

buena armonía dado que recibíamos y llegamos a escuchar que hacía fiestas hasta altas horas
de la noche y que por ello tuvieron que ir varias veces los policías por alteración al orden
público, de ello hay testigos.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO DIEZ. - El C. JAVIER FUENTES GARCÍA no cumplía con los
pagos dado es el caso que dos ocasiones le cortaron el suministro agua por falta de pago, así
que lo que menciona es falso.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO ONCE. - Como se menciona en el hecho número diez el C.
JAVIER FUENTES GARCÍA no cumplía con los pagos requeridos, tanto es así que como exprese
en dos ocasiones le cortaron el suministro de agua por falta de pago.

HECHO MARCADO CON EL NÚMERO DOCE. - El C. JAVIER FUENTES GARCÍA no es un poseedor

de buena fe, a continuación, haré mención de mis pruebas y de mis testigos.

EXCEPCIONES

1. Plus petitio. Toda vez que el actor está solicitando algo más allá de lo jurídicamente
real.

Puesto que con fecha veinte de mayo de dos mil ocho promoví ante el C. Juez Cuarto Civil,
juicio ordinario civil respecto a la prescripción positiva, mismo juicio que quedo radicado bajo
el número de expediente 371/2008 tal y como lo acredito con las copias certificadas expedidas
por dicho juzgado en el cuál acredito mi legal posesión y propiedad respecto del inmueble
ubicado en CALLE PALMAS NUMERO 40, INTERIOR 73, MANZANA 13, LOTE 80,
DEPARTAMENTO 6, COLONIA BAZ, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE
MÉXICO (ANEXO III).

2. Sine actio agis. Como ha quedado de manifiesto, el suscrito tiene todo el derecho a
demandar la reivindicación del inmueble.
3. La cosa juzgada. cómo es de observar la documental ofrecida no cumple con los
requisitos de la ley.

PRUEBAS

DOCUMENTAL PÚBLICA: Consiste en las escrituras con numero 1509 del domicilio CALLE
PALMAS NUMERO 40, INTERIOR 73, MANZANA 13, LOTE 80, DEPARTAMENTO 6, COLONIA
BAZ, MUNICIPIO DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.

DOCUMENTAL PÚBLICA: Consiste en el Registro público de la propiedad

DOCUMENTAL PRIVADA: Contrato de compraventa celebrado entre el C. JAVIER FUENTES

GARCÍA y la C. ROSALBA MARINA VALDEZ.

DOCUMENTAL PRIVADA: Tickets de los depósitos

DOCUMENTAL PRIVADA: Audios y videograbaciones.

DERECHO

En cuanto al fondo son aplicables los artículos 22,750,790,1135,1151 y demás relativos y

aplicables del Código Civil vigente para la Ciudad de México.

260 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para la Ciudad de
México.

Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE SE SIRVA:

PRIMERO: Se me tenga mediante presente escrito y documentos que los acompañan, que se
dé por contestada en tiempo y forma la demanda instaurada en mi contra.

SEGUNDO: Dictar sentencia a mi favor.

PROTESTO LO NECESARIO

ROLSABA MARINA VALDEZ

En Ciudad de México a la fecha de su presentación