CASO N°5

Juan tiene un local alquilado en el CC Free Market. Pero las ventas están mal pues acabamos de
salir del tema de la pandemia. Pago retrasado el alquiler del mes en curso y el del próximo mes no
lo tiene. Le piensa proponer al dueño un arreglo. Están presentes Juan, el dueño del local y los
abogados de ambos.

FECHAS DE LO SUCEDIDO (Idea N° 2)

Juan estuvo al día con el pago del alquiler, hasta que entro en vigencia el decreto 4.169 del 23 de
marzo del 2020, el cual dice que a partir de la fecha antes mencionada hasta el 1 de septiembre
del mismo año queda exonerado cualquier pago de alquiler inmobiliario. La días de pago de juan
son los últimos de cada mes, El 02 de septiembre al 01 de octubre es la próxima renta de juan y no
tenía el dinero en el momento, termino pagando 2 semanas después, y no cuenta con el dinero
suficiente para pagar el próximo mes del alquiler que sería del 03 de octubre al 02 de noviembre,
sin contar que el mes anterior pago con retraso
CONTRATO

Entre PETROLINA GOMEZ, venezolana, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad No. V-
00.000.00 y de este domicilio; por una parte, quien a los efectos del presente contrato se
denominará “LA ARRENDADORA” y por la otra, el ciudadana JUANA LOPEZ, venezolano, mayor de
edad, soltera, titular de la cédula de identidad No.V-00.000.00, y de este domicilio, quien en lo
sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDATARIO” han convenido
en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO regido por
las disposiciones del Código Civil y del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial que le sean aplicables, y por las cláusulas de
obligatorio cumplimiento, que de mutuo y común acuerdo han establecido las partes contratantes
y son las siguientes:

PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un (1) inmueble

comercial de su propiedad, el cual le pertenece, tal como consta en documento protocolizado por
ante el Registro Público del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo constituido por una (1)
MINITIENDA, distinguida con la nomenclatura MAXMOVIL C.A situada en el Módulo 1 (M1-PB),
Nivel PLANTA BAJA del desarrollo denominado Centro Comercial FREEMARKET, se encuentra
comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: con el Paseo Carabobo; SUR: con la parcela
C-1; ESTE: con la parcela C-3 y OESTE: con la avenida de servicio de la Urbanización. Dicho
inmueble consta de una superficie aproximada de CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA
Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS (4,84 Mts2) está comprendido dentro de los siguientes
linderos: NORTE: Con Minitienda C-1; SUR: Con galería Nº 2; ESTE: Con Minitienda C-15; y OESTE:
Con Perimetral uno (1)

SEGUNDA: El término de arrendamiento de este contrato es de DOS (2) AÑOS, contado desde el
PRIMERO (01) DE FEBRERO DEL AÑO 2019 HASTA EL PRIMERO (01) DE FBERERO DEL AÑO 2021.

TERCERA: El canon de arrendamiento es por la suma de DOSCIENTOS DÓLARES (200,00 US$)

mensuales. Es expresamente convenido que además del canon de arrendamiento indicado, EL
ARRENDATARIO deberá pagar la cuota de Condominio que le corresponde al inmueble, el Servicio
de Aseo Urbano, Servicio de Agua y Servicio Eléctrico. Por cuanto el inmueble objeto del presente
contrato, a pesar de las gestiones efectuadas, no ha sido objeto de avaluó por el Organismo
Competente, ha sido convenido y aceptado por las partes, que dada la urgencia que tenemos
ambos contratantes, se fija un canon provisional, que en la oportunidad correspondiente, se
ajustará conforme a la metodología de avalúo que establezca la Superintendencia Nacional para
la Defensa de los Derechos Socioeconómicos (SUNDDE). EL ARRENDATARIO pagará dicho canon
por mensualidades adelantadas, en dinero en efectivo en divisas; con la entrega del recibo de
pago debidamente cancelado, dentro de los primeros cinco (5) días posteriores al quince de cada
mes. No Presunción De Pago: EL ARRENDATARIO deberá conservar los recibos de cánones
cancelados, pues el último recibo no hace presumir el pago de los meses anteriores, debiendo
acreditar EL ARRENDATARIO su pago mediante presentación de los recibos anteriores, al
requerirlo LA ARRENDADORA, la autoridad o el funcionario competente. LA ARRENDADORA
notificará por escrito a EL ARRENDATARIO el nuevo canon de arrendamiento por lo que bastará
una simple carta para dicha notificación. La falta de pago de dos (2) mensualidades consecutivas
de dicho canon y/o de dos (2) cuotas de condominio, a su fecha de vencimiento, será causal de
desalojo de acuerdo a lo establecido en el Artículo 40, literal “a” del vigente Decreto-Ley y LA
ARRENDADORA podrá pedir el desalojo y solicitar en consecuencia la inmediata desocupación del
inmueble arrendado, su devolución, el pago de los cánones pendientes y cualesquiera otras
obligaciones que subsistieran a cargo de EL ARRENDATARIO, además el pago de los daños y
perjuicios a que hubiere lugar.

CUARTA: Es entendido que a los fines de la presente relación arrendaticia, cualquier citación, ya
sea notificación Judicial o Extrajudicial que haya que hacerle a EL ARRENDATARIO en relación con
el contrato y las disposiciones legales que rigen la materia podrá realizarse en cualquiera de los
modos establecidos en la ley, carta dirigida a la misma en el inmueble objeto del presente
contrato de arrendamiento sin necesidad alguna de acuse de recibido, aportando tan sólo fotos,
videos, testigos de la entrega de la misma, inclusive, notificarle a cualquier empleado u obrero de
EL ARRENDATARIO que se encuentre en el interior del inmueble objeto del presente contrato de
arrendamiento. A los efectos de las notificaciones, se usará la dirección del inmueble objeto de
arriendo y adicionalmente las siguientes direcciones electrónicas: “LA ARRENDADORA”:
PETRONILA_GOMEZ@GMAIL.COM “EL ARRENDATARIO” JUANA.LOPEZQGMAIL.COM

QUINTA: Será por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, independientemente del canon de

arrendamiento establecido, el pago de todos los servicios públicos y/o privados que se le presten
al inmueble. Al finalizar este contrato o sus prórrogas, EL ARRENDATARIO, deberá entregar a LA
ARRENDADORA las respectivas solvencias de los servicios a fin de que el inmueble o LA
ARRENDADORA queden exentos de responsabilidad alguna. Es responsabilidad única y exclusiva
de LA ARRENDADORA el pago de los impuestos sobre la propiedad del inmueble.

SEXTA: De manera expresa se establece que, EL ARRENDATARIO NO PODRÁ realizar

remodelaciones ni reformas a la estructura original del inmueble, sin la autorización previa y dada
por escrito de LA ARRENDADORA; Sin embargo podrá efectuar modificaciones que necesite para
el funcionamiento de su negocio sin violar las disposiciones del Documento de Condominio, ni la
normativa municipal. Cabe destacar que las modificaciones realizadas el pago de dichas cosas se
encargara el ARRENDATARIO sin derecho a reclamar compensación alguna. En caso de que LA
ARRENDADORA así lo exigiere, EL ARRENDATARIO está obligado a restituir el inmueble a su
estado y forma original en que ahora lo recibe, siendo por su exclusiva cuenta todos los gastos que
dicha restauración ocasione.
SÉPTIMA: LA ARRENDADORA no será responsable por pérdidas, daños o perjuicios materiales o
morales causados a EL ARRENDATARIO, en el inmueble arrendado en caso de: inundaciones,
sismos, incendios, robos, hurtos y/o disturbios callejeros; ni asume responsabilidad alguna por
interrupciones parciales o totales de los servicios de electricidad, aseo o cualquier otro servicio,
aunque dependa de las instalaciones de tuberías, aparatos o medidores instalados en el inmueble;
sea cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona que los causare. Es entendido
que la anterior enumeración en ningún caso es taxativa, sino meramente enunciativa. Cuando EL
ARRENDATARIO, haya ocasionado al inmueble arrendado deterioros mayores que los
provenientes del uso normal del inmueble o haya efectuado reformas no autorizadas por escrito
por LA ARRENDADORA, ésta podrá demandar el desalojo de acuerdo con el vigente Decreto-Ley
de Arrendamientos Inmobiliarios para el uso comercial.

OCTAVA: El inmueble arrendado será destinado por EL ARRENDATARIO para uso comercial,
exclusivamente para todo lo relacionado a la compra, venta y distribución de artículos
pertenecientes al ramo electrónico de telefonía celular y computación, prestando adicionalmente
servicio técnico de los artículos incluidos en el ramo ya mencionado. Cualquier cambio de
destinación, sin autorización de LA ARRENDADORA previamente por escrito, le dará derecho a
ésta a demandar el desalojo del inmueble

NOVENA: EL ARRENDATARIO expresamente declara que recibe el inmueble objeto de este

contrato, en perfecto estado de conservación, limpieza, aseo y con todas sus instalaciones
eléctricas; así mismo se hace constar que posee: piso de cerámica, techo de dry wall con cinco (05)
lámparas tipo led con sus respectivos bombillos en buen funcionamiento, una (01) escalera
metálica de tipo plegable, una (01) puerta de vidrio deslizante con su respectiva cerradura en
excelentes condiciones; además cuenta con una. Todas estas características se evidencian en fotos
con fecha y hora del día de la entrega del inmueble, las cuales serán adjuntas a las siguientes
direcciones electrónicas: PETRONILA_GOMEZ@GMAIL.COM “EL ARRENDATARIO”
JUANA.LOPEZQGMAIL.COM obligándose EL ARRENDATARIO a entregar el inmueble, al término
del presente contrato, con todas sus instalaciones propias en el mismo buen estado en que ahora
lo recibe, sirviéndose el presente contrato de prueba fehaciente para tales circunstancias. Estarán
a cargo de EL ARRENDATARIO, las reparaciones y modificaciones que ordenen las autoridades
competentes motivadas por el uso específico que se le dé al inmueble arrendado.

DÉCIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de las cláusulas del presente

contrato, dará lugar a LA ARRENDADORA para tomar las acciones legales pertinentes y exigir la
inmediata desocupación del inmueble con el pago correspondiente de los daños y perjuicios y
demás responsabilidades a que hubiere lugar. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los
gastos judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se ocasionare por este motivo.