UNIVERSIDAD AMERICANA  

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS, HUMANIDADES Y RELACIONES

INTERNACIONALES 

  

  Derecho Registral

Aplicación de los principios registrales

Elaborado por: 

Karla García

Moises Montiel

Docente: Maria Argentina Rivera

02/03/2023
Principio Aplicación

Inscripción Cuando Moises se dirige al Registro a inscribir una propiedad inmueble

que obtuvo a través de una compraventa y se le otorga un número único de
asiento.

Legalidad Cuando el registrador devuelve la solicitud de inscripción de Moises ya

que la escritura de compraventa no expresa los linderos de la propiedad
inmueble.

Rogación La solicitud de Moises para el Registrador para inscribir la propiedad

inmueble obtenida a través de una compraventa.

Prioridad Moises inscribió primero que Karla la propiedad inmueble por lo tanto,
Moises tiene preferencia registral y todos los derechos legalmente en caso
de que haya habido una doble venta.

Especialidad o determinación La propiedad inmueble que inscribe Moises tiene una cuenta registral
independiente en la cual se establece la primera inscripción que le
corresponde a la Bisabuela de Moisés llamada Esperanza.

Tracto sucesivo- La Bisabuela de Moisés (Esperanza) le donó la propiedad inmueble al

abuelo de Moisés (Jesús), esté a su vez se lo donó al papa de Moisés
(David), quien le vendió la propiedad a Moises.

Legitimación- Cuando Juan adquiere un vehículo y lo inscribe con los requisitos

necesarios por la ley, a partir de ese momento los asientos registrales que
se encuentran en el registro se presumen exactos y válidos, lo que significa
que se encuentra protegido el bien sobre cualquier tercero, y podrá
verificar su titularidad con el registro.

Fé pública registral-
Ana es dueña de una propiedad, la cual tiene obligaciones fiscales
pendientes (no ha pagado IBI), sin embargo le vende su bien
inmueble a Juan. A pesar de esto, Juan, quien ha contratado la
compra de la propiedad a título oneroso y de buena fe, procede a
inscribir la transacción en el registro de la propiedad sin saber de la
falta de cumplimiento de Ana en cuanto a las obligaciones fiscales.

Publicidad formal- Luis desea adquirir una propiedad, pero quiere asegurarse que el vendedor
es el verdadero propietario de la misma. En el registro, Luis encuentra que
la propiedad está inscrita a nombre de Juan.

Al comprobar esta información en el registro de la propiedad, Luis tiene la

certeza de que Juan es el titular de la propiedad y que tiene todos los
derechos que corresponden a ese título de propiedad. Además, al tratarse
de un registro público, se presume que el contenido de los asientos
registrales es conocido por todos, por lo que cualquier persona que
consulte el registro tendría acceso a la misma información.

Publicidad material- Lucrecia quiere comprar un terreno y antes de hacerlo desea obtener
información sobre su situación jurídica. Lucrecia se dirige al Registro y
solicita acceso al contenido de los asientos registrales correspondientes al
terreno en cuestión.

La DNR le proporciona a Lucrecia la información que solicita, como la

titularidad del terreno y las cargas o limitaciones que puedan afectar al
mismo.