PROYECTO

DESAROLLO
BLVD. LOURDES
INMOBILIARIA TABATHA S.A.
DESARROLLO INMOBILIARIO
DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble identificado bajo Finca: 17 Folio:

17 Libro 2290 de Guatemala, consiste en
una dimension de areas de 26 x 27 mts, con
un area total de 702 mts2 o bien 1003 vrs2, de
un area plana y con clasificacion en plan de
ordenamiento terriotiral (POT) 4 o G4, lo cual
nos permite segun el reglamento municipal
un Desarrollo de propiedad horizontal.
Nota: no toda el area es aprovechable segun
los lineamientos de seguridad y construccion.
CANTIDAD DE
APARTAMENTOS

+ La siguiente propuesta consiste en

desarrollo de propiedad horizontal de la
totalidad del área del predio,
pretendiendo lograr un desarrollo de 15
apartamentos con medidas que rondan
los 80mt2 a 100mt2 (incluyendo
parqueos), contando este con todas las
amenidades, distribución y servicios que
legalmente debemos de ofrecer las
cueles están contemplas basados en el
reglamento de construcción municipal de
la Municipalidad de Guatemala.
 ACABADOS DEL PROYECTO
Para el desarrollo del presente proyecto se estipula utilizar acabados tipo B,
ya que estos serian los acordes a presupuesto y estimación de venta. Se
propone que utilicemos porcelanatos de imitación de madera (bastante
utilizados en proyectos que dan buenos acabados y a un bajo costo), como
así mismo utilizar en paredes exteriores mampostería y divisiones internar en
su totalidad en tabicón.

Los acabados externos se propone un diseño moderno he industrial, esto

teniendo en cuenta el beneficio que nos podría traer tanto en venta como en
costos, según el mercado y el sector al que queremos llegar debemos de
diferenciarnos con el resto y sobre salir o tener un diferenciador, por lo cual
se propone realizar un diseño moderno he industrial con cementos pulidos y
herrería con ciertos detalles ladrillados, el cual nos reduce costos de acabos
y logramos tener ambos beneficios a una menor inversión.
PROPUESTAS DE DISEÑO
PROPUESTA DE
DISEÑO
 + INMOBILIARIA TABATHA SOCIEDAD
METODOLOGIA ANONIMA ofrece para el desarrollo del
proyecto las siguientes facilidades:
DE INVERSION
 + Estos se comprenden por todos los gastos
incurridos en el diseño arquitectónico,
como así mismos renders que debe de
efectuar el arquitecto encargado del
GASTOS proyecto (gastos pagados directamente
ARQUITECTONICOS por IN TABATHA S.A. al momento de cerrar
acuerdo) y será realizado por personal a
elección de la sociedad).
 +Estos se comprenden en todos
los gastos a realizar para lograr
obtener autorización municipal
del diseño como así mismo la
obtención de licencia de
construcción (gastos pagados
TRAMITACION directamente por IN TABATHA
DE LICENCIAS S.A. al momento de cerrar
acuerdo y serán tramitadas por
personal a elección de la misma
sociedad).
 +Inmobiliaria Tabatha S.A. cuenta
con un repertorio de empresas
especializadas para el desarrollo
de proyectos inmobiliarios
horizontales, las cuales brindan
CONSTRATACION mejor servicio y calidad a un
CONSTRUCTORA precio exclusivo para Inmobiliaria
Tabatha S.A. ya contando con una
empresa especializada designada
para la ejecución del proyecto.
 +Inmobiliaria Tabatha S.A. asumirá
los gastos de emisión de
acciones, como así la de uso de la
sociedad anónima y contratos
GASTOS que deban de realizarse para el
fin del proyecto, única y
LEGALES exclusivamente mediante la firma
de abogados M&M abogados sin
aceptación de otra firma para la
realización de ningún tema legal
relacionado al proyecto.
 +Inmobiliaria Tabatha S.A. pone a
disposición sus oficinas ubicadas
en la 5ta avenida 5-55 zona 14
edificio euro plaza torre 1 nivel 9
oficina 904, para disposición de
DOMICILIO reuniones, representación, y
REPRESENTATIVO notificaciones llevadas del
proyecto y asume los gastos
administrativos generados.
 +Inmobiliaria Tabatha S.A. se
compromete a la tramitación del
crédito para desarrolladores
hipotecario, gracias a el estatus
OBTENCION DE financiero que mantiene con las
FINANCIAMIENTO entidades financieras la
obtención de estos créditos es
posible y esto a una mejor tasa.
 + Inmobiliaria Tabatha S.A. se
compromete a realizar las
amortizaciones necesarias para el
desarrollo del proyecto,
comprometiéndose única y
exclusivamente por un plazo de dos
PAGO DEL (2) años (24 meses), en los cuales se
responsabilizará del proyecto y estos
FINANCIMIENTO deben de ser suficientes para la
ejecución de la obra, venta en
planos y venta de los inmuebles
terminados necesarios para el pago
total de la deuda adquirida con la
entidad financiera.
 +Inmobiliaria Tabatha S.A. se
compromete a la realización de
ESTUDIO los estudios requeridos de
impacto ambiental, lo cuales son
IMPACTO solicitados para la obtención de
la licencia de construcción.
AMBIENTAL
 +Inmobiliaria Tabatha S.A. se
compromete a la realización de
ESTUDIO DE los estudios requeridos de tierras,
los cuales son requisitos
SUELOS fundamentales para la obtención
de licencia de construcción.
INVERSION PROPIETARIOS
 +la inversión por parte de los
propietarios del inmueble es
APORTACION única y exclusivamente la
aportación del bien a la sociedad.
DEL TERRENO
 +La propiedad a desarrollar debe
de estar libre de gravámenes,
impuestos al día y a su vez los
PAGO propietarios deben
responsabilizarse por cualquier
IMPUESTOS impuesto referido a la aportación
del terreno ya que este es su
parte de la inversión.
 +Los costos que se expresaran
continuación son aproximados y
no deben de tomarse por
concreto ya que son pre
visualizaciones aproximadas
COSTOS calculadas por el costo de metro
OPERATIVOS cuadrado y el área total necesaria
para la construcción de 15
APROXIMADOS apartamentos. (costo puede
variar)
+ Costo total presupuestado:
USD800,000.00
 + Las utilidades van a variar dependiendo
del plazo de tiempo tomado para la venta
UTILIDADES de los inmuebles necesarios para el pago
del financiamiento, ya que con cada venta
realizada se pretende amortizar al banco y
PREVISTAS reducir los pagos para poder generar mas
utilidad o bien poder optar a mas tiempo
de pago de amortizaciones al banco.

COSTOS/SALDO
$ 800,000.00
$ 700,000.00
$ 600,000.00
$ 500,000.00
$ 400,000.00
$ 275,000.00
$ 150,000.00
$ 25,000.00
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
$ -
TOTALES
UTILIDADES PREVISTAS
VENTA UTILIDAD TIPO DE VENTA
$ 100,000.00 $ - PREVENTA
$ 100,000.00 $ - PREVENTA
$ 100,000.00 $ - PREVENTA
$ 100,000.00 $ - PREVENTA
$ 125,000.00 $ - VENTA OBRA GRIS
$ 125,000.00 $ - VENTA OBRA GRIS
$ 125,000.00 $ - VENTA OBRA GRIS
$ 125,000.00 $ 100,000.00 VENTA OBRA GRIS
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 150,000.00 $ 150,000.00 VENTA TERMINADA
$ 1,950,000.00 $ 1,150,000.00
A estas utilidades debemos de restarle el 5% de comisiones por venta, como así mismo
fluctuara dependiendo de la velocidad de venta ya que esta sujeta al pago de intereses y
puede verse afectado.

5% por venta en totalidad de apartamentos = USD 75,000.00

Fluctuación de plazo (únicamente en reserva y retornable a utilidades)

Las utilidades previstas aquí (en aproximaciones) serán repartidas porcentualmente en los
términos acodados, posteriormente a la cancelación total del financiamiento, de manera que
al estas finiquitado el crédito cada venta posterior a este será repartido en los porcentajes
acordados hasta lograr la venta de cada uno de las propiedades desarrolladas.
 DISTRIBUCION DE
ACCIONES DE LA OFERTA
+ Al Inmobiliaria Tabatha Sociedad Anónima incurrir en gastos mayores,
compromisos de pago, uso de instalaciones, contratación de personal
especializado, uso de contactos para la agilización de todas las acciones
necesarias para lograr un correcto desarrollo, contratación de personal
especializado en estudios, contratación de empresa ejecutora, gastos
mantenimiento económico del proyecto (por 2 años) y todo lo descrito
en esta propuesta mas los gastos no previstos y por esta razón se ofrece
a la parte propietaria del bien inmueble el siguiente porcentaje.
DISTRIBUCION + 60% Propietario Inmobiliaria
Tabatha S.A.
DE ACCIONES + 40% Propietario lote.
+ Esta propuesta es única y no negociable en el sentido de separación porcentual de las
acciones a emitir, ya que los gastos incurridos por Inmobiliaria Tabatha S.A. son
mayoritarios y se realizo esta oferta la cual es baja en porcentaje de participación de la
Inmobiliaria con el único fin de lograr una aceptación rápida de la propuesta y poder
empezar a ejecutar, desarrollar y todos los tramites afines a este lo antes posible.

+ Para fines de concretizar las negociaciones Inmobiliaria Tabatha S.A. pondrá a

disposición un deposito bancario de USD20,000 iniciales en una cuenta de ahorro de la
sociedad al momento de la contra parte hacer la aportación del bien inmueble, como
muestra de buena voluntad a la negociación y para los gastos iniciales de operación
del desarrollo, y al momento de la obtención del financiamiento de desarrolladores y
su respectivo desembolso y pago total a la empresa ejecutora, Inmobiliaria Tabatha S.A.
pondrá a disposición en la misma cuenta bancaria el saldo total para el pago y
mantenimiento de 2 años del proyecto.
 INMOBILIARIA TABATHA
SOCIEDAD ANONIMA
DESAROLLO INMOBILIARIO

5ta avenida 5-55 zona 14 edificio Euro Plaza zona 14 torre 1 nivel 9 oficina 904 Guatemala, Guatemala.
Tel: 2385-3725. 2385-3726. 2385-3727. Correo electrónico: intabatha@gmail.com