CONVENIO COMERCIAL

GERENTE DE VENTAS
OSCAR MAURICIO ORTIZ GOMEZ
C.C 11.324.263

LA EMPRESA
AMP COLOMBIA
NIT.

Para los efectos del presente acuerdo, estamos celebrando un CONVENIO COMERCIAL que se
rige por los siguientes términos:

1. Este convenio se suscribe con el propósito que EL GERENTE DE VENTAS inmobiliario arriba
indicado (en adelante “EL GERENTE DE VENTAS”) intermedie en la venta de los inmuebles
y proyectos de construcción de la empresa AMP COLOMBIA (en adelante “LA EMPRESA”) y
aquellos inmuebles y proyectos de construcción que consignen terceros a LA EMPRESA
(personas naturales o jurídicas en adelante “CONSIGNANTES”).

2. EL GERENTE DE VENTAS está obligado a desarrollar las siguientes actividades durante el

desarrollo de la(s) negociación(es):

PARA LA COMERCIALIZACION DE LOS INMUEBLES:

 Recibir los inmuebles y realizar la respectiva consignación de los mismos, toma de fotografías,
videos, instalación de avisos.
 Publicar en las páginas de internet contratadas por LA EMPRESA todos los inmuebles
disponibles para venta.
 Publicar los inmuebles disponibles para venta en los clasificados del periódico contratado por
LA EMPRESA.
 Mostrar los inmuebles a los clientes objeto de negociación.
 Hacer el seguimiento a los clientes y a las ofertas presentadas por ellos.
 Acompañar al cliente al inmueble cuantas veces sea necesario.
 Participar en la negociación de las condiciones de venta de los inmuebles, conjuntamente con
LA EMPRESA y con ellos lograr el cierre de la misma.
 Elaborar los contratos de Promesa de Compraventa, contratos de administración inmobiliaria
propios de cada negociación.
 Realizar el seguimiento y control de los pagos a los que se obliga el cliente para la compra del
inmueble.
PARA LA COMERCIALIZACION DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCION

 Participar en los comités de gerencia en los cuales de definan todos los aspectos de salida a
ventas del proyecto.
 Aportar su conocimiento y aportar ideas para el diseño del proyecto y tipo de inmuebles a
comercializar.
 Establecer la relación comercial con la Fiduciaria encargada del recaudo de los aportes
realizados por los prometientes compradores.
 Establecer en caso de ser necesario la relación comercial con el Banco Constructor encargado
de aportar el dinero para el desarrollo del proyecto.
 Conseguir lotes que permitan el desarrollo de proyectos por parte de LA EMPRESA.
 Establecer las estrategias de publicidad y campañas que permitan el buen desarrollo de las
ventas de los proyectos de LA EMPRESA.
 Establecer las estrategias de publicidad y campañas que permitan el buen desarrollo de las
ventas de los proyectos de terceros consignados a LA EMPRESA.
 Participar en el diseño de las salas de ventas de los proyectos de construcción de LA
EMPRESA.
 Conseguir, capacitar y contratar a través de LA EMPRESA al personal que labore en las salas
de ventas de los proyectos de construcción.
 Realizar el control sobre las salas de ventas y el personal asignado en cumplimiento de horarios,
metas de ventas, consignaciones de separaciones de los inmuebles, seguimiento a los clientes
interesados, documentación legal de los encargos fiduciarios.
 Apoyar al personal de las salas de ventas a realizar el cierre de los negocios.
 Realizar convenio comercial con la Notaria encargada de la escrituración de los inmuebles
vendidos en los proyectos de LA EMPRESA.
 Coordinar y realizar el evento de lanzamiento de los proyectos de construcción de LA
EMPRESA.
 Realizar los contactos con los distintos proveedores de publicidad para los proyectos de
construcción de LA EMPRESA.
 Entregar informes sobre el avance de las ventas de los proyectos de LA EMPRESA.
 Supervisar el cumplimiento del punto de equilibrio de ventas de los proyectos de LA
EMPRESA.

3. LA EMPRESA se obliga para con EL GERENTE DE VENTAS en lo siguiente para el buen

desarrollo y cumplimiento de su labor:

 Permitir el uso de las instalaciones de su oficina para el desarrollo de la labor comercial de EL

GERENTE DE VENTAS.
 Contratar los medios publicitarios necesarios para promocionar los inmuebles y proyectos en
venta por parte de LA EMPRESA.
 Apoyar a EL GERENTE DE VENTAS en la labor de cierre de los negocios de venta de los
inmuebles y proyectos de LA EMPRESA.
 Contratar bajo su costo el personal de apoyo que se requiera en las salas de ventas de los
proyectos de construcción de LA EMPRESA.
 Facilitar a EL GERENTE DE VENTAS los elementos necesarios para el desarrollo de su labor
comercial, computador, escritorio, línea celular.
 LA EMPRESA reconocerá mensualmente a EL GERENTE DE VENTAS la suma de tres
millones de pesos M/CTE ($3.000.000.oo) por concepto de auxilio de transporte y rodamiento
para desarrollar su labor dentro del perímetro urbano de la ciudad de Bogotá. EL GERENTE
DE VENTAS cobrará este concepto por medio de cuenta de cobro.
 LA EMPRESA asumirá el valor de los viáticos de traslado, transporte, alimentación y
diligencias desarrolladas por EL GERENTE DE VENTAS en ciudades por fuera del perímetro
urbano de la ciudad de Bogotá.
 LA EMPRESA pagará a EL GERENTE DE VENTAS las siguientes comisiones por el
desarrollo de su labor comercial en la venta de inmuebles propios y de terceros y la venta de los
proyectos de construcción:

- El 1% sobre el valor de venta de los inmuebles propios de LA EMPRESA.

- El 1% sobre el valor de venta de los inmuebles de terceros consignados a LA EMPRESA.
- El 0.5% sobre el valor de venta final de los proyectos de construcción desarrollados por LA
EMPRESA en los cuales esta consiga el lote donde se va a desarrollar el proyecto.
- El 1% sobre el valor de venta final de los proyectos de construcción desarrollados por LA
EMPRESA en los cuales EL GERENTE DE VENTAS haya conseguido el lote.
- El pago de la comisión por venta de los inmuebles propios de LA EMPRESA o de terceros se
hará efectiva una vez se haya realizado el negocio de compraventa.
- El pago de la comisión generada por la venta de los proyectos de construcción se hará una vez
finalicen las ventas del mismo. No obstante lo anterior se deja a libertad y consideración de LA
EMPRESA hacer pagos parciales a EL GERENTE DE VENTAS antes de finalizar las ventas
del proyecto.
- Las comisiones generadas se deben hacer efectivas mediante cuenta de cobro emitida por EL
GERENTE DE VENTAS a LA EMPRESA.

4. En caso de incumplimiento de alguna de las obligaciones previstas en este documento, la parte

cumplida podrá dar por terminado el convenio, siempre y cuando previamente haya requerido a
la otra parte a cumplir mediante comunicación escrita enviada por correo certificado.

5. Las partes manifiestan que el presente convenio por su propia naturaleza, no constituye contrato
de trabajo en ninguna de las relaciones de EL GERENTE DE VENTAS con LA EMPRESA ni
de esta con EL GERENTE DE VENTAS.

6. EL GERENTE DE VENTAS actuará como intermediario para la venta y comercialización de

los inmuebles y proyectos de construcción de LA EMPRESA y de terceros consignados a esta.
En consecuencia, cualquier compromiso que se adquiera con terceros en relación con los
inmuebles, incluyendo acuerdos vinculantes, contratos o cualquier otro acto con efectos
jurídicos, deberán ser realizados única y exclusivamente por y a nombre de LA EMPRESA y
EL GERENTE DE VENTAS actuará en nombre de ella.

7. Este convenio tiene una vigencia de doce (12) meses, el cual podrá ser prorrogado de mutuo
acuerdo antes de su vencimiento por un tiempo igual o mayor al inicial, si vencido dicho tiempo
EL GERENTE DE VENTAS sigue ejerciendo actos propios de este contrato y LA EMPRESA
no lo rechaza, se considerará prorrogado este convenio por un tiempo igual al inicial.

8. Las partes aceptan y declaran que toda la información confidencial de cada una de ellas es de su
exclusiva propiedad y que ha sido o será revelada únicamente con el ánimo de facilitar a las
 partes el desarrollo de los negocios de que trata el presente convenio, por lo que está prohibido,
divulgar ya sea en forma verbal, escrita, visual o virtual con los perjuicios que de ello se
deriven.

9. Para efectos de las comunicaciones a que haya lugar en virtud del presente convenio, las
direcciones son las siguientes:

LA EMPRESA:
AMP COLOMBIA
Calle 93 No 14-71 oficina 401, Bogotá D.C
Teléfono: 6230933

EL GERENTE DE VENTAS
OSCAR MAURICIO ORTIZ GOMEZ
Cra. 100 No 23H-22 int 21 Apto 102, Bogotá D.C
Teléfono: 4683538

Las comunicaciones se entenderán enviadas cuando el destinatario efectivamente las reciba en las
direcciones aquí consagradas o sean enviadas por correo certificado.

10. Las eventuales diferencias que lleguen a surgir entre las partes con ocasión de la celebración,
interpretación, cumplimiento, incumplimiento, ejecución, indemnización de perjuicios y
terminación de este convenio y que no pudieran ser solucionadas directamente por los mismos,
deberá agotarse una diligencia de conciliación ante cualquier entidad autorizada para efectuarla,
si esta fracasa, se llevarán las diferencias ante un Tribunal de Arbitramento del domicilio de LA
EMPRESA, el cual será pagado por partes iguales.

Las partes por medio de su firma expresan que aceptan todo lo anterior y en constancia suscriben el
presente convenio en la ciudad de Bogotá D.C el once (11) de Junio de 2.013, del cual se expiden
dos (2) ejemplares una para cada una de las partes, las cuales conservan el mismo tenor y valor.

LA EMPRESA

AMP COLOMBIA
ALFREDO MUNEVAR PACHON
C.C
Representante legal

EL GERENTE DE VENTAS
OSCAR MAURICIO ORTIZ GOMEZ
C.C 11.324.263