NIC 16.

PROPIEDADES PLANTA Y EQUIPO

PERO SE REFIERE AL GRUPO 15. PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

Dentro del grupo 15 tenemos EDIFICIOS, LOCALES, TERRENOS, MUEBLES Y ENSERES, VEHÍCULOS, ELEMENTOS DE RESTAUR
COMPUTADORES, MAQUINARIA, MINAS Y CANTERAS, EQUIPO DE COMUNICACIÓN

La propiedad, planta y equipo en el momento que se reconozca como un activo, se valorará por su costo. Es decir el precio
en la fecha de su reconocimiento.
Reconoce en el momento de la compra.

DESMANTELAMIENTO:
CHATARRIZACIÓN: Dejar que un activo deje de funcionar dentro de nuestro negocio.

El desmantelamiento se reconocerá siempre y cuando tenga un valor que se considere importante dentro del reconocimie
de lo contrario se puede omitir

DEPRECIACIÓN: Reconocer el gasto que tiene el activo en un tiempo determinado.

VIDA ÚTIL. Es el tiempo que se supone durará el activo fijo, es decir la propiedad, planta y equipo
Esta determinada por la DIAN en el caso FISCAL, en el caso de Norma Internacional lo determinan unos peritos (personas e
la vida de ese activo), en el caso de que no se utilice un perito, la vida útil mínimo será de 10 años

MEDICIÓN Y RECONOCIMIENTO DE UN ACTIVO FIJO - EDIFICIO

El edificio y el local deben escritura pública
Estos dos activos NO PAGAN IMPUESTOS
Se compra un edificio por valor de $ 200.000.000. El evaluo del terreno que está incluido dentro del costo del edificio ascie
$ 60.000.000. La vida útil de dicha edificación es de 20 años y la tasa de descuento que utiliza la empresa asciende al 10%
Se pide medición inicial y el reconocimiento de dicha operación teniendo en cuenta que se compró el 1 de enero de 2018.
que dentro de 20 años el desmantelamiento de dicho edificio cuesta $ 70.000.000

CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN
TERRENO
DESMANTELAMIENTO

TRAER EL DESMANTELAMIENTO A VALOR PRESENTE

UTILIZO LA FORMULA DE VALOR PRESENTE TENIENDO UN VALOR FUTURO

MEDICIÓN INICIAL
CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN
(+) DESMANTELAMIENTO
VALOR MEDICIÓN ACTIVO FIJO

RECONOCIMIENTO INICIAL
CONSTRUCCIÓN Y EDIFICACIÓN
TERRENO
PASIVO A LARGO PLAZO- PROVISIÓN DESMANTELAMIENTO
DISPONIBLE BANCOS

NOTA. Cambiamos fecha de compra, vamos a considerar que el activo se compró el 1 de mayo de 2018

A diciembre debo realizar ajuste por depreciación y debo realizar ajuste por desmantelamiento.

VALOR DEL ACTIVO

MESES A DEPRECIAR

DEPRECIACIÓN POR LÍNEA RECTA

a 31 de diciembre la depreciación sería $ 5.013.502*8

MAYO
GASTO DEPRECIACIÓN CONSTRUCCIONES
DEPRECIACIÓN ACUMULADA CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES

Ajuste de provisión por desmantelamiento a 31 de diciembre

VALOR DEL DESMANTELAMIENTO

10% anual
8 meses

debemos convertir la tasa efectiva anual a mensual

Em = (1+ 0.10)

Em = 0,007974
 PROPIEDAD DE INVERSIÓN

FACTURA DE VENTA - DATOS DE LA EMPRESA

COMPROBANTE DE EGRESO - CHEQUE

GRUPO 12. INVERSIONES NIC 8, NIC 16, NIC 40

BENEFICIO A CAMBIO

LOCAL
TERRENO 10%
CONSTRUCCIÓN INVERSIÓN 90%

MEDICIÓN INICIAL
CONSTRUCCIÓN $ 180,000,000
VALOR COSTO DE ADQUISICIÓN $ 180,000,000

RECONOCIMIENTO INICIAL
CONSTRUCCIÓN - LOCAL $ 180,000,000
TERRENO $ 20,000,000
CUENTAS POR PAGAR - COSTOS Y GASTOS POR PAGAR

CUENTAS POR PAGAR $ 200,000,000

DISPONIBLE - BANCOS

Se compra una bodega de dos pisos por valor de $ 250.000.000. El propósito para el cual se compró dicha bodega
es el siguiente: El primer piso se dará en arrendamiento por un canon mensual de $ 2.500.000, el segundo piso
será para uso exclusivo de la empresa en la parte administrativa. El terreno de dicho edificio será avaluado en $ 56.000.00
El primer piso esta avaluado en $ 120.000.000 y el segundo piso
esta avaluado en $ 130.000.000. Se pide hacer medición y reconocimiento inicial de la propiedad de inversión y de la prop

primer piso propiedad de inversión

segundo piso propiedad planta y equipo

CONSTRUCCIÓN Y LA EDIFICACIÓN

RECONOCIMIENTO INICIAL
PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO
CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES
TERRENO
PROPIEDAD DE INVERSIÓN
CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES
TERRENO
DISPONIBLE - BANCOS

NORMA FISCAL
1516 CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES
151680 BODEGAS
1504 TERRENOS
150405 Urbanos
1295 OTRAS INVERSIONES
129501 Construcciones y edificaciones
1504 TERRENOS
150405 Urbanos
11100501 BANCO DE COLOMBIA

LICENCIA DE SOFTWARE

ACTIVO INTANGIBLE

Físicamente no se puede palmar

No es lo mismo mandar a crear una licencia de un programa específico

16 grupo INTANGIBLES

Se compra licencia de software por valor de $ 750.000 más iva, se adiciona servicio de soporte técnico por valor de $ 112.5
instale y capacite por dicha licencia por valor de $ 720.000
La vida útil de dicho licencia será de 11 años

MEDICIÓN INICIAL
Compra de licencia
(+) Servicio de soporte
(+) contrato de la instalación
Costo inicial de la licencia
$ 750,000
$ 112,500
$ 720,000
$ 1,582,500

MEDICIÓN INSTRUMENTOS FINANCIEROS

Valor de la licencia $ 750,000
IVA descontable $ 142,500
Retención en la fuente 2.5% $ 18,750
Reteica 11,04/1000 $ 8,280
Gasto soporte técnico $ 112,500
IVA descontable $ 21,375
Reteica por servicios 9,66/1000 $ 1,087
Servicio de instalación de licencia
Retención en la fuente 3.5%
Reteica por serv. Instalación
Cuentas por pagar - Costos y gastos por
pagar
$ 720,000
$ 25,200
$ 6,955
$ 1,686,103

RECONOCIMIENTO INICIAL
LICENCIAS - SOFTWARE CONTABLE $ 1,582,500
IVA DESCONTABLE $ 163,875
RETENCIÓN EN LA FUENTE
RETEICA
CUENTAS POR PAGAR - COSTOS Y GASTOS POR PAGAR

RECONOCIMIENTO DEL PAGO

CUENTAS POR PAGAR - COSTOS Y GASTOS
POR PAGAR $ 1,686,103
DISPONIBLE - BANCOS

NORMA FISCAL
1635 LICENCIAS
163505 SOFTWARE CONTABLE
5135 SERVICIOS
513595 SERVICIO SOPORTE
513515 SERVICIO DE INSTALACIÓN
240805 IVA DESCONTABLE
236525 POR SERVICIOS
236540 POR COMPRAS
2368 RETEICA
236801 RETEICA POR COMPRAS
236802 RETEICA POR SERVICIOS
11100501 BANCO DE BOGOTA

AMORTIZACIÓN DEL INTANGIBLE - LICENCIA DE SOFTWARE

VIDA UTIL 11 AÑOS
VALOR EN LIBROS $ 1,582,500
VALOR DE LA AMORTIZACIÓN MENSUAL $ 11,989

AMORTIZACION A PARTIR DE LA FECHA DE USO: 1/10/2021

5165 AMORTIZACIONES
516510 Intangibles - Licencia de Software
1698 AMORTIZACIÓN ACUMULADA
169801 Software contable
LES Y ENSERES, VEHÍCULOS, ELEMENTOS DE RESTAURANTE,
MUNICACIÓN

un activo, se valorará por su costo. Es decir el precio al contado

QUITAR, DEMOLER, LIMPIAR

uestro negocio.

que se considere importante dentro del reconocimiento

determinado.
a propiedad, planta y equipo
Internacional lo determinan unos peritos (personas encargadas de analizar
útil mínimo será de 10 años

o que está incluido dentro del costo del edificio asciende a la suma de
de descuento que utiliza la empresa asciende al 10% Efectiva Anual.
ndo en cuenta que se compró el 1 de enero de 2018. Consideremos
$ 70.000.000

$ 140,000,000
$ 60,000,000
$ 70,000,000 20 AÑOS

VP= 70.000.000 VALOR PRESENTE = VALOR FUTURO

(1+ 0,10) 20 ˄ 20 (1 + i)

VP= 10.405.054 EL VALOR DEL DESMANTELAMIENTO A 1 DE ENERO DE 2018

$ 140,000,000
 $ 10,405,054
$ 150,405,054

$ 150,405,054
$ 60,000,000 (LOS TERRENOS NO SON DEPRECIABLES)
$ 10,405,054
$ 200,000,000

o se compró el 1 de mayo de 2018

te por desmantelamiento.

$ 150,405,054
8 MESES

DEPRECIACIÓN MENSUAL VALOR DEL ACTIVO * No. de meses

VIDA UTIL * 12 MESES

DMENSUAL 150,405,054 * 8 meses

20 años * 12 meses

Depreciación mensual = $ 5.013.502

$ 40,108,016

$ 5,013,502 SE REPITE MES A MES HASTA DICIEMBRE

$ 5,013,502

$ 10,405,054 VALOR PRESENTE LLEVAR VALOR FUTURO

VF = VP * (1+ i) ˄n
8
VF = 10.405.054 * (1 + 0,007974)
VF = 11.087.636 Desmantelamiento a 31 de diciembre

ASIENTO DEL AJUSTE

1/12 Tomo la diferencia $ 11,087,636
˄ -1 VALOR AJUSTE DESMANTELAMIENTO

GASTO FINANCIERO DESMANTELAMIENTO

 PASIVO A LARGO PLAZO -
PROVISIÓN
DESMANTELAMIENTO

DAD DE INVERSIÓN

120530 CONSTRUCCIONES

$ 200,000,000

(CONSTRUCCIÓN PERTENECE A INVERSIONES)

$ 200,000,000

$ 200,000,000

opósito para el cual se compró dicha bodega

mensual de $ 2.500.000, el segundo piso
rreno de dicho edificio será avaluado en $ 56.000.000.

ento inicial de la propiedad de inversión y de la propiedad, planta y equipo

$ 250,000,000 $ 56,000,000 250000000

PRIMER PISO $ 120,000,000 $ 120,000,000 120000000
SEGUNDO PISO $ 130,000,000 $ 130,000,000
250000000
VALOR REAL DEL PRIMER PISO 130000000
VALOR REAL DEL SEGUNDO PISO
primer piso $ 26,880,000
segundo piso $ 29,120,000
$ 56,000,000
 $ 100,880,000
$ 29,120,000

$ 93,120,000
$ 26,880,000
$ 250,000,000

$ 100,880,000

$ 29,120,000

$ 93,120,000

$ 26,880,000
$ 250,000,000

ciona servicio de soporte técnico por valor de $ 112.500 y un ingeniero que

Lo que esta en amarrillo lo restan, lo demás lo suman

$ 43,950
$ 16,322
$ 1,686,103

$ 1,686,103

$ 750,000

$ 112,500
$ 720,000
$ 163,875
$ 25,200
$ 18,750

$ 8,280
$ 8,042
$ 1,686,103

132 MESES

$ 11,989

$ 11,989

452800
145236.99
 81553.52
679590.51
 (vehículos)

= VALOR FUTURO
n
˄

A 1 DE ENERO DE 2018
O * No. de meses

MES HASTA DICIEMBRE

o a 31 de diciembre

menos $ 10,405,054
$ 682,582

$ 682,582
 $ 682,582

100%
x 48%

100% 52%
x

terreno
terreno