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PERFIL DE PROYECTO
UBICACIÓN: Según disponibilidad de terrenos en Santa Cruz (mercado objetivo) – Toda Bolivia.
1. ANTECEDENTES
La Casona está pensado en las personas que quieren construir su primer desarrollo inmobiliario y
así generar interesantes beneficios, como también para las personas que quieran su primera casa a
medida, teniendo una rentabilidad bastante alta al momento de la conclusión del proyecto y,
además, que el cliente final obtenga las comodidades financieras para cumplir sus objetivos.
La Casona es una nueva oportunidad de negocio inmobiliario debido al crédito directo que se ofrece
para el desarrollo del proyecto, enfocado en la situación económica del país donde actualmente el
sector inmobiliario está en movimiento. Siendo así un producto de alta rentabilidad, rápida
plusvalía, de alta demanda y una venta sencilla.
La Casona nace con un enfoque de poder dar al cliente lo que busca a medida de sus necesidades y
requerimientos, siendo proyectos novedosos con una arquitectura que sea clásica o
contemporánea. Este proyecto te ofrece tener una casa de bajo costo aproximadamente de 260 m2.
Siéntete libre de poder hacer tus modificaciones, ya sea para un cliente objetivo o para tu propio
hogar.
cuellar396@hotmail.com 75024805 Combate Vuelta Empresa #3939
Urubó
Wárnes
Terrenos hacia el norte
Entre otros.
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El proyecto arquitectónico se desarrolló de tal manera que se aproveche al máximo los metros
cuadrados construibles en el terreno, en función a esto esta conceptualizada la tabla a continuación:
Según el análisis de mercado realizado el precio idóneo en la zona para la etapa de Pre-venta sería
aproximadamente de 109.820,00 USD y un precio en la etapa de venta una vez finalizado el proyecto
de 129.200,00 USD, con estos precios de pre-venta, se pretende vender el proyecto dentro de los
primeros 6 meses de ejecución (o menos), es decir, en etapa de Pre-venta, las estimaciones de las
siguientes tablas están desarrolladas bajo este concepto.
Total (USD)
Venta 129.200,00
Pre-Venta 109.820,00
El siguiente flujo de efectivo ha sido estimado bajo los supuestos de una duración de 6 meses, el
crédito directo por el tiempo de 8 años y una duración del proceso de pre-venta de 12 meses.
Mes 0 1 2 3 4 5 6
Egresos 36.250,00 - - 4.062,50 4.062,50 4.062,50 4.062,50
Ingresos - - - - - - -
Inversión 36.250,00 - - 16.250,00
- - - 12.187,50 -4.062,50 -4.062,50 -4.062,50
Flujo - - - 12.187,50 8.125,00 4.062,50 -
INGRESOS EGRESOS
ITEMS OBSERVACIONES
(USD) (USD)
PRECIO DE CONSTRUCCIÓN 65.000,00 Precio aproximado
PRECIO DEL TERRENO 20.000,00 80 USD/m2
GASTOS DE PROMOCIÓN Y Costo unitario de comercialización por Unidad
250,00
COMERCIALIZACIÓN = 250 USD
Incluyen tramites de aprobación, contratos y
GASTOS ADMINISTRATIVOS Y
975,00 otros necesarios para legalizar y formalizar
LEGALES
todo el proyecto.
COMISIONES INMOBILIARIAS
3.876,00 3% Comisión por venta
POR VENTAS
COSTO DEL PROYECTO
3.640,00 Precio aproximado: 14 x m2 construido
ARQUITECTÓNICO
INSTALACIÓN DE
ACOMETIDA GAS 500,00 500 USD x 1 conexión
DOMICILIARIO
TOTAL EGRESOS 94.241,00
TOTAL VENTA 129.200,00
TOTAL PRE-VENTA 109.820,00
UTILIDAD BRUTA
34.959,00
APROXIMADA VENTA
UTILIDAD BRUTA
15.579,00
APROXIMADA PRE-VENTA
Modelo 1
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Modelo 2
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