DERECHO DE LA CONTRATACIÓN – PARTE ESPECIAL

CONTRATO DE LOCACIÓN: hay CONTRATO DE LOCACIÓN si una parte (locador) se obliga a

otorgar a otra (locatario) el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio
en dinero (ART. 1187 CCCN).

El Código velezano contenía en la definición de locación a la locación de cosas, locación de

obra y locación de servicios.

El ART. 1187 CCCN aclara por el contrato de locación se transmite el “uso y goce” y no el “uso o
goce” como establecía el Código de Vélez.

La definición legal contiene los elementos tipificantes:

 Concesión del uso y goce de una cosa;

 Otorgamiento del uso y goce de forma temporal y no de forma perpetua.
 La existencia de un precio en dinero como contraprestación por la concesión del uso y
goce de la cosa.

ES UN CONTRATO DE TRANSFERENCIA (DE USO).

CARACTERES:

 Bilateral: las partes quedan recíprocamente obligadas una hacía la otra.

 Oneroso: las ventajas que obtiene una de las partes en este contrato, es porque la
concede una prestación que ella tendrá a su cargo a favor de la otra parte.
 Conmutativo: ventajas ciertas para las partes.
 Nominado.
 Formal o no formal: dependerá del objeto dado en locación.
 De tracto sucesivo: la ejecución del contrato de locación se prolonga en el tiempo.
 De cambio: porque supone el intercambio del uso y goce de una cosa por un precio en
dinero.
 De ejecución inmediata o diferida: según si la entrega de la cosa y la concesión de uso
y goce sean efectuadas al mismo tiempo que la celebración del contrato de locación
(ejecución inmediata), o si resultan diferidas en el tiempo (ejecución diferida).

DIFERENCIAS DE LA LOCACIÓN CON EL COMODATO: locación y comodato suponen la

concesión del uso de una cosa, pero hay dos elementos que diferencian el uno del otro:

1. La ONEROSIDAD: el contrato de locación es oneroso; en cambio el contrato de

comodato es gratuito.
2. La EXTENSIÓN DEL DERECHO QUE ADQUIERE EL USUARIO: en la locación el locatario o
inquilino puede usar y gozar de la cosa; en cambio, en el comodato el comodatario
solo puede usar la cosa.

DIFERENCIAS DE LA LOCACIÓN CON EL DEPÓSITO: el contrato de locación es oneroso

únicamente, pero el contrato de depósito puede ser tanto oneroso como gratuito.
En la locación se puede hacer uso y goce de la cosa, en cambio en el depósito solo se
encomienda guardar la cosa (por ende no se le otorga al depositario usar y gozar de la cosa
depositada).

DIFERENCIAS DE LA LOCACIÓN CON EL LEASING: en ambos contratos se otorga el uso y goce

de la cosa (en la locación al locador, y en el leasing al tomador).

La diferencia entre uno y otro está en la OPCIÓN DE COMPRA (elemento tipificante del
leasing).

Si se incorpora a la locación la opción de compra, su precio es el valor total del bien. Pero en el
leasing, el valor de la opción de compra no coincide con el valor de la cosa debido a que, como
se paga un canon periódico el tomador amortizó parte del precio para adquirir la cosa,
entonces si el tomador ejerce la opción de compra, solo pagará el valor residual (por ejemplo:
si la cosa vale 50.000 y yo pague de canons 20.000, y ejerzo la opción de compra, solo pagare
30.000).

DIFERENCIAS DE LA LOCACIÓN CON EL USUFRUCTO: el contrato de locación da derechos

personales y el usufructo tiene carácter real.

La locación es onerosa, en cambio el usufructo es oneroso o gratuito.

El usufructo lo constituye únicamente el dueño de la cosa. En cambio, en la locación no se

necesita ser el titular de dominio del bien.

Y el usufructo no se transmite mortis causa, pero la locación sí.

FORMACION DEL CONSENTIMIENTO: la locación se perfecciona cuando una de las partes

formula la oferta y la otra parte acepta esa oferta. También es posible celebrar un contrato de
locación por adhesión a cláusulas predispuestas (ART. 984 CCCN).

Nada impide que se formule una promesa de celebrar un contrato de locación, según el ART.
995 CCCN. También se puede adaptar el contrato de locación al contrato de opción (ART. 996
CCCN).

El CONSENTIMIENTO recae en los elementos esenciales del contrato: la naturaleza del vínculo,
la cosa dada en locación, el precio, el plazo y el uso al que se someterá la cosa locada por parte
del locatario.

CARACTER PERSONAL O REAL DEL DERECHO DEL LOCATARIO: el derecho que adquiere el
locatario es de naturaleza personal y creditoria.

SUJETOS. CAPACIDAD: no solo el titular del dominio de la cosa puede dar en locación,
también puede el poseedor y el tenedor, siempre que solo se transmita el uso y goce
(tenencia) de la cosa locada, y no su dominio ni posesión.

Podría darse en locación quien administra bienes ajenos, como los padres respecto de los
bienes de sus hijos.
En el caso de los tutores y curadores respecto de sus representados respectivamente, aunque
necesitan previa autorización judicial si el plazo contractual es mayor a 3 años o se toma en
locación a bienes inmuebles que no sea la casa habitación donde vive el menor sometido a
tutela o curatela (el vinculo deja de existir cuando el menor representado alcanza la mayoría
de edad).

ART. 1191 CCCN: para celebrar un contrato de locación por más de 3 años o cobrar alquileres
anticipados por el mismo periodo, se necesita facultad expresa (se complementa con el ART.
375 CCCN).

EL OBJETO:

LA COSA Y SU DESTINO: respecto a las cosas que pueden darse en locación, pueden ser
muebles o inmuebles NO FUNGIBLES.

Pueden darse en locación cosas presentes o futuras. Las cosas presentes son las que existen al
momento de celebrar el contrato de locación, y las cosas futuras son aquellas que no existen al
momento de celebrar la locación pero que existirán en el futuro (acá el contrato de locación se
concluye bajo la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir, excepto que el contrato
de locación se haya celebrado como aleatorio –ART. 1192 CCCN-.).

La cosa debe estar determinada al momento de la celebración, o ser determinable aunque sea
solo en especie (ART. 1005 CCCN). La determinación de la cosa la pueden hacer las partes o un
tercero (ART. 1006 CCCN).

Pueden ser objeto de la locación toda cosa que este en el comercio (ART. 1192 CCCN).

La locación de una cosa inmueble (ejemplo: una habitación) y la locación de una universalidad
que incluya bienes inmuebles registrables o muebles registrables NO ESTABAN CONSAGRADAS
en el Código de Vélez (actualmente están en el ART. 1188 CCCN). Y así quedan comprendidas
las locaciones de fondos de comercio integradas por inmuebles o muebles registrables.

Las cosas ajenas pueden darse en locación ya que no se necesita ser el titular de dominio de la
cosa que se dará en locación, solo basta con tener el derecho de usar y gozar la cosa (ART.
1008 CCCN).

Los bienes cuyo dominio corresponde al Estado nacional, provincial o municipal también se
pueden dar en locación, y se aplicaran en conjunto las normas del derecho administrativo con
el CCCN.

EL DESTINO: si el destino de la locación es habitacional, se aplican una serie de normas que no

van a regir si el destino de la cosa es otro (ejemplo: reglamentación sobre alquileres
anticipados, depósito de garantía, plazos mínimos y máximos).

Si el destino no está determinado, es más complicado exigir el cumplimiento de normas que se

vinculan a la determinación del destino, como lo dicho en el ART. 1205 CCCN (el locatario debe
usar y gozar de la cosa conforme a su destino y tiene prohibido variar ese destino) o lo dicho
en el ART. 1201 CCCN (el locador está obligado a conservar la cosa para que sirva al uso
convenido).
Si las partes acordaron expresamente el destino que el locatario le dará a la cosa, el locatario
tendrá que respetar esa decisión (ART. 1114 CCCN).

Si hay falta de convención sobre el destino de la cosa locada, el locatario tendrá que darle a la
cosa el destino que ella tenía al momento de celebrarse el contrato de locación (ART. 1194
CCCN).

Si el destino que acuerdan el locador y el locatario es mixto, se aplican las reglas que se
refieren a la locación con destino habitacional (ART. 1194 CCCN).

OBLIGACIONES DEL LOCADOR:

A) Entregar la cosa: si las partes acordaron la entrega de la cosa, el locador tendrá que
cumplirla en el estado convenido por las partes mismas (ART. 1200 CCCN).

Si las partes no acordaron nada, la cosa tendrá que entregarse en estado apropiado para su
destino (ART. 1200 CCCN).

Respecto al lugar, puede ser el convenido por las partes (ART. 873 CCCN). Pero si las partes no
han convenido nada, el lugar de entrega será aquel donde la cosa se encuentre; y si el lugar de
entrega no se pudo determinar, la entrega se hará en el domicilio del locador (ART. 874 CCCN).

B) Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido: el locador tiene la obligación de
conservar la cosa locada apta para el uso convenido en el contrato de locación.

ART. 1201 CCCN: el locador tiene que conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce
convenido y que el costo de las reparaciones necesarias para mantener a la cosa locada en
estado optimo y adecuado al uso convenido lo tendrá que asumir el locador (no importa si el
deterioro se originó por su culpa, la de sus dependientes, por hechos de terceros o por caso
fortuito).

Si hay deterioro en la cosa locada, el ART. 1201 CCCN menciona dos consecuencias:

 Reducción del canon locativo: si la cosa no puede usar y gozar durante el tiempo que
dure la imposibilidad de usar la cosa; lo mismo si no se puede usar la cosa durante el
periodo de reparación de la misma.
 Resolución del contrato: si la cosa sufre un desperfecto que hace imposible que se
pueda usar y gozar, o si el tiempo de reparación es muy largo y no tiene sentido
esperar a que reparen la cosa.

C) Pagar mejoras: según el ART. 1211 CCCN, el locatario puede hacer mejoras en la cosa
locada, salvo que estén prohibidas en el contrato, alteren la forma de la cosa locada, o se exija
restituirla.

El locatario no podrá reclamar el pago de las mejoras útiles o de mero lujo que hizo, pero si
realizó mejoras necesarias, podrá reclamarle al locador lo que gasto al momento de realizar
esas mejoras (necesarias).
D) RESPONDER POR CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: según el ART. 1203 CCCN, el locador
puede rescindir el contrato de locación o pedir la cesación del pago del precio por el tiempo en
que no pueda usar o gozar de la cosa locada.

El mencionado artículo también aclara que el caso fortuito debe afectar a la cosa misma,
porque si no es así, las obligaciones del locatario continuaran normalmente.

El ART. 1204 CCCN dice que no es causa de resolución de la locación ni causa de reducción del
valor del alquiler, si hay perdida de luminosidad por construcciones de los vecinos, EXCEPTO si
hay dolo del locador (SE REFIERE A LA LOCACION DE INMUEBLES URBANOS).

OBLIGACIONES DEL LOCATARIO:

A) PAGAR EL CANON CONVENIDO: el locatario tendrá que pagar el precio en dinero acordado
en la locación.

El pago tiene que hacerse por adelantado, siendo de contado si la cosa locada es mueble, y por
periodos mensuales si la cosa locada es inmueble.

El pago se hace en el lugar que pactaron las partes, y si nada se pacto, el pago se realizara en el
domicilio del locatario.

Además, el locatario tiene que pagar las cargas y contribuciones originadas por el destino que
le dio a la cosa locada, aunque no los gravámenes que pesan sobre la cosa, salvo pacto en
contrario.

El ART. 1208 CCCN establece la vía ejecutiva del cobro judicial de la prestación dineraria que el
locatario no pagó.

B) RESTITUIR LA COSA: el locatario tendrá que restituir la cosa cuando finalizó la locación, en el
mismo estado en que la recibió por parte del locador, con la excepción de los deterioros que
haya sufrido la cosa por su uso regular y por el paso del tiempo (ART. 1210 CCCN).

En conjunto con la cosa, también el locatario tiene que restituirle al locador las constancias
que acrediten el pago que el locador realizó en razón de la relación locativa y que resulten
atinentes a la cosa o a los servicios que tenga la cosa misma (ART. 1210 CCCN).

Las partes (debido a la autonomía de la voluntad que tienen) pueden modificar lo dispuesto
por el ART. 1210 CCCN y establecer en qué estado debe devolver la cosa el locatario.

El INCUMPLIMIENTO DE RESTITUIR LA COSA autoriza al locador a requerir judicialmente que se

le restituya o devuelva la cosa que dio en locación + los daños que sufrió por el retardo de la
restitución de la cosa.

C) PROHIBICIÓN DE VARIAR EL DESTINO: el uso de la cosa locada no es un derecho absoluto,

sino que el locatario debe usar la cosa con prudencia, cuidándola y acorde al destino pactado
en el contrato, por lo tanto el destino de la cosa no se puede variar (ART. 1205 CCCN).
Si las partes no han acordado el destino que el locatario debe darle a la cosa locada, el
locatario mismo tendrá que darle el uso que sea adecuado según la naturaleza de la cosa o
según la costumbre del lugar en que se encuentre la cosa.

Cuando el locatario no respeta el destino acordado o lo modifica, el locador tendrá la acción

para hacer que se termine el uso no permitido, y además tendrá acción de daños y perjuicios
para demandar la reparación integral del perjuicio sufrido.

D) CONSERVAR y MANTENER LA COSA EN BUEN ESTADO: el locatario tiene la obligación de

conservar y mantener la cosa en el mismo estado en que la recibió (ART. 1206 CCCN).

Cuando la locación son bienes muebles, el locatario debe asumir los gastos de conservación y
de las mejoras de mantenimiento.

Cuando la locación son bienes inmuebles, el locatario asume gastos de mantenimiento. Si son
reparaciones urgentes, el locatario tiene que avisarle al locador antes de poder realizarlas.

ART. 1206 CCCN: el locatario responderá frente al locador por los daños que pudiera sufrir la
cosa locada, sea que el autor sea el propio locatario, sus familiares, convivientes o visitantes
ocasiones. No responderá el locatario si el autor de los daños fuera el propio locador o los
dependientes de este.

El locatario responderá cuando los daños son originados por un incendio, salvo caso fortuito.

Ante la existencia de daño en la cosa locada, la culpa del locatario se presume, por ende la
carga de la prueba estará a cargo del locatario.

El locatario tiene prohibido abandonar la cosa. Si existe abandono, el locador podrá recuperar
la tenencia del bien locado, con la intención de evitar que la cosa abandonada sufra daños o
deterioros mayores.

E) PAGAR CARGAS y CONTRIBUCIONES POR LA ACTIVIDAD: el locatario debe pagar todas las
cargas y contribuciones que reconozcan su origen en el destino que él le dé a la cosa locada, no
así las que graven las cosas.

Las cargas que genera la actividad que hace el locatario con la cosa locada o en la cosa locada
(están en cabeza del locatario); las cargas que genera la cosa locada misma (están en cabeza
del locador).

RÉGIMEN DE MEJORAS: celebrado el contrato de locación, el locatario puede realizar

mejoras, salvo que si se dan 4 situaciones mencionadas en el ART. 1211 CCCN:

 Que esté prohibido en el contrato realizar mejoras generales o particulares en la cosa.

 Que la mejora altere la sustancia de la cosa locada.
 Que la mejora pretendida altere la forma de la cosa locada.
 Que el locatario haya sido interpelado a restituir la cosa locada.
Una vez que se hicieron las mejoras, el locatario le podrá reclamar al locador el reembolso de
su costo SOLAMENTE SI SON MEJORAS NECESARIAS, pero no podrá reclamar si realizó mejoras
útiles o suntuarias, donde acá el locatario las podrá retirar excepto:

 Si el locatario acordó con el locador que las mejoras queden en beneficio de la cosa.
 Que si se separan las mejoras útiles o suntuarias de la cosa, podrían causarle daños a
la cosa locada.
 Que si se separan las mejoras útiles o suntuarias de la cosa, no ocasionará ningún
provecho al locatario.

La realización de mejoras violando el ART. 1211 CCCN, forma una violación a la obligación del
locatario de conservar la cosa.

El ART. 1224 CCCN (último párrafo) establece que “el locador puede adquirir la mejora hecha
en violación a una prohibición contractual, pagando el mayor valor que adquirió la cosa”.

TIEMPO DE LOCACIÓN: tratándose de bienes muebles, el plazo máximo es de 50 años, y si la

locación trata de bienes inmuebles, dependerá del destino que se le dé a la cosa (si es
habitacional: 20 años máximo, y si es otro: 50 años máximo, según el ART. 1197 CCCN).

El contrato de locación podrá renovarse siempre que se haga antes de que finalice el plazo
máximo para realizarla en base al destino que las partes han convenido (ART. 1197 CCCN).

Se establece como mínimo 3 años para los contratos de locación respecto de bienes inmuebles
destinados a vivienda. Si las partes acuerdan un plazo mínimo mayor a 3 años, rige el mínimo
acordado, pero si las partes acuerdan un plazo mínimo menor, el contrato se tiene como
celebrado por 3 años.

Dos cuestiones respecto del plazo mínimo:

1. El locatario puede renunciar al plazo mínimo si está en la tenencia de la cosa, con el fin
de evitar que la renuncia sea consecuencia de una imposición abusiva del locador
(ART. 1198 CCCN).
2. Cinco excepciones previstas en el ART. 1199 CCCN:
I. Sede de embajadas, consulados u organismos internacionales, y el destinado a
habitación de su personal extranjero.
II. Habitación con muebles arrendados con fines turísticos o de descanso. Si el
plazo es mayor a 3 meses, se presume que no se hizo con esos fines.
III. Guarda de cosas (depósito).
IV. Exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
V. Contratos que tienen por objeto cumplir una finalidad determinada expresada
en el contrato de locación, y que se tiene que cumplir en el plazo menor
pactado.

PRECIO: se aplican las normas de la compraventa (ARTS. 1187, 1196 y 1208 CCCN + ART. 765
CCCN).

Es un elemento esencial y debe cancelarse en dinero (ART. 1187 CCCN).

Es una obligación que asume el locatario al momento de celebrar el contrato y que será
cancelado en los términos convenidos (ART. 1208 CCCN).

Debe ser determinado o determinable. La determinación del precio puede ser dejada al
arbitrio de un tercero (ART. 1134 CCCN), o aludir al precio de plaza si se trata de bienes
muebles (ART. 1143 CCCN).

Puede fijarse también en moneda extranjera (ART. 765). Esta norma faculta al locatario
cancelar el valor locativo fijado en moneda extranjera pagando su equivalente en moneda de
curso legal.

Cuando la cosa locada tiene destino habitacional, no se le puede pedir al locatario:

 Que pague alquileres anticipados por periodos mayores a un mes.

 Depósitos de garantía mayores al importe equivalente a un mes de alquiler por cada
año de locación tratado.
 El pago del valor llave o equivalentes.

También se aceptó la posibilidad de establecer el valor del alquiler relacionándolo con el valor
de un bien determinado, por ejemplo, estableciendo el precio de la locación en el valor de
1000 kilos de harina. Siempre debe tratarse de un bien que integre la explotación económica
del locatario.

CAUSA: el contrato de locación debe perseguir un fin lícito y no contrario a la moral, las
buenas costumbres y el orden público, sino habría nulidad absoluta.

Si la cosa locada ya se entregó, el locador no podrá exigir el pago de los alquileres y el locatario
no podrá reclamar el cumplimiento de las obligaciones que están a cargo del locador, y en este
caso solamente debe restituirse la cosa al locador (en caso de causa ilícita).

FORMA: no se requiere forma cuando se celebra locación de bienes muebles.

Cuando se celebra la locación de bienes inmuebles registrables, bienes muebles registrables o

alguna universalidad que comprenda alguno de ellos, el contrato tendrá que celebrarse por
escrito (ART. 1188 CCCN), mediante un instrumento público o privado.

La forma escrita está relacionada con poder facilitar la prueba de que el contrato de locación
existe (formal solemne ad probationem).

PRUEBA: cualquier medio de prueba puede usarse para demostrar que existe el contrato de
locación y su contenido.

Según lo dicho en el libro “Manual de Contratos” de Eduardo Barbier, cuando se trata de la

locación de bienes inmuebles, es imposible probar el contrato de locación por medio de
testigos, a tenor de la restricción que impone el ART. 1019 CCCN en su segundo párrafo.

CESIÓN y SUBLOCACIÓN: son figuras que modifican al contrato de locación, sea para
reemplazar a una de las partes originales por un tercero, o porque permiten que ingrese al
contrato una persona que originalmente era ajena al contrato mismo.
Para efectuar la cesión de su posición contractual, el locatario deberá dar cumplimiento a lo
dispuesto en el ART. 1636 CCCN. El incumplimiento se asimila a la violación de la prohibición
de variar el destino de la cosa locada.

Si las partes acordaron prohibir la cesión del contrato, la ley interpreta que también está
prohibida la sublocación (lo mismo si fuese al revés).

Cuando el locatario quiere dar la cosa en sublocación, debe comunicárselo fehacientemente al

locador, indicando el nombre y domicilio de la persona con quien se propone subcontratar, y el
destino que se le dará a la cosa. El locador tiene 10 días desde que fue notificado para
oponerse, y deberá comunicarle tal oposición al locatario por medio fehaciente. Ahora si el
locador no dice nada, se interpreta que da el visto bueno para la sublocación que le fue
propuesta.

Perfeccionada la sublocación, el locatario sigue siendo el locatario respecto del locador, y será
sublocador respecto del sublocatario (con quien realiza la sublocación).

El locador mantiene todos los derechos y acciones que le corresponden contra el locatario, y
tiene también acción directa contra el sublocatario por cobro de alquileres y cumplimiento de
las demás obligaciones contractuales.

El sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el cumplimiento
de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.

La conclusión del plazo contractual determina la cesación del subarriendo.

EXTINCIÓN y CONCLUSIÓN DEL CONTRATO: el modo normal es el vencimiento del plazo

pactado, que nunca podrá ser inferior al mínimo legal (ART. 1217 CCCN).

Vencido el plazo acordado o cumplido el plazo mínimo legal si no hay plazo pactado, el ART.
1288 CCCN autoriza a cualquiera de las partes a poner fin al vinculo contractual, comunicando
su voluntad mediante notificación fehaciente (ART. 1218 CCCN).

Concluido el plazo contractual, no existe tácita reconducción.

El vencimiento del plazo genera la obligación del locatario de restituir la cosa locada, y
tratándose de inmuebles, la posibilidad del locador de recurrir ante la jurisdicción para lograr
el desalojo.

Otro modo de extinción del contrato de locación es la resolución anticipada, derecho que solo
posee el locatario y que puede ejercer sin invocar causa. La resolución sin causa puede
ejercerse una vez que hayan pasado 6 meses desde que se celebro el contrato, notificando al
locador por medio fehaciente y pagándole una indemnización equivalente al valor de un mes y
medio de alquiler (dentro del primer año de contrato) o de solo un mes una vez cumplido el
primer año contractual.

También podría el locatario resolver en forma anticipada el contrato de locación en los casos
enumerados en el ART. 1199 CCCN. En tales casos deberá el locatario indemnizar al locador
con una suma equivalente a dos meses de alquiler (ART. 1221 CCCN).
El locador puede resolver el contrato cuando se presenten las siguientes menciones:

 Cuando el locatario modifique el destino o haga un uso irregular de la cosa locada.

 Por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus
veces.
 Por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos periodos
consecutivos.

Por su parte, el locatario puede resolver el contrato cuando se presenten las siguientes
situaciones:

 Cuando el locador incumple la obligación de conservar la con aptitud para el uso y

goce convenido.
 Cuando el locador incumple la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.

Existen también otras situaciones que llevan el contrato de locación a su conclusión:

 Por acuerdo de partes.

 Condición resolutoria: el contrato concluye cuando se produce la condición.
 Perdida de cosa locada: no importa si fue por caso fortuito o por causa de alguna de
las partes.
 Imposibilidad de usar la cosa conforme a su destino.
 Confusión: es sobre una misma persona y esta presenta el carácter de locador y
locatario.

CONTINUIDAD DEL CONTRATO: cuando sea locación de inmueble y el destino es

habitacional, en caso de abandono o muerte del locatario la locación puede continuar, en las
mismas condiciones pactadas y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite
y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al
abandono o muerte (ART. 1190 CCCN).

Es decir, la opción de continuar habitando el inmueble es otorgada a favor de aquellas

personas que convivían con el locatario que abandona la locación o muere.

HABITACIÓN DE PERSONAS INCAPACES o CON CAPACIDAD RESTRINGIDA: el CCCN

establece la nulidad de la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, a
una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda o
representación del locatario o sublocatario, aunque este no habite el inmueble.

La convención de partes en modo contrario es sancionada con la nulidad.

LA FIANZA EN EL CONTRATO DE LOCACIÓN: es habitual que los contratos de locación de

bienes inmuebles, incorporen un fiador como modo de asegurar el cumplimiento de las
obligaciones asumidas por el locatario, como el pago del alquiler y demás prestaciones a su
cargo. Así, mediante la incorporación de un fiador, el locador podrá exigir a este el
cumplimiento de las prestaciones insatisfechas por el locatario.