“2019, AÑO DEL CENTÉSIMO ANIVERSARIO LUCTUOSO DE EMILIANO

ZAPATA SALAZAR, EL CAUDILLO DEL SUR”

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, QUE

SUSCRIBEN POR UNA PARTE: HERNÁNDEZ ÁLVARO ARTURO A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA
OTRA PARTE: BEATRIZ MEJÍA DÍAZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR:

I.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con plena capacidad jurídica para
obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el
INMUEBLE) ubicado en: Casa 2, Lote 17, Manzana III, Fraccionamiento El Trébol,
municipio de Tepotzotlán, Estado de México,

II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con plena capacidad jurídica para
obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las cantidades
que se fijen por las partes en el presente instrumento.

III. El PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR (en lo sucesivo

LAS PARTES) sujetan el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, el
cual convienen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.-

Por medio del presente instrumento El PROMITENTE VENDEDOR, se compromete a

vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el INMUEBLE
descrito en la declaración I.3., el cual deberá ser celebrado y protocolizado ante el
Notario Público que designe el Promitente comprador.

SEGUNDA. VIGENCIA.-

La vigencia del presente contrato será de: manera indefinida, y tendrá vigencia hasta
el momento en que se lleve a cabo la protocolización ante el notario que se designado

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por EL PROMITENTE COMPRADOR. Y el mismo podrá ser ampliado en su término

mediante el acuerdo escrito de ambas partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.-

Ambas partes manifiestan que, para la celebración del presente contrato, EL

PROMITENTE COMPRADOR, entregara al PROMITENTE VENDEDOR, la cantidad
de $150, 000 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100 MN), cantidad misma que se
entregara al momento de la firma del presente contrato.
Que el PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a realizar el depósito
mensual del descuento que reciba EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto de
pago a la institución denominada INFONAVIT, hasta que se realice la liquidación del
inmueble a la cuenta número 5579 1002 4487 6460 de la institución bancaria
BANCO SANTANDER (MÉXICO) S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE,
GRUPO FINANCIERO SANTANDER la cual se encuentra a nombre del
PROMITENTE VENDEDOR.
Se compromete el PROMITENTE VENDEDOR a realizar los trámites
necesarios para realizar la conversión del crédito que actualmente se encuentra a su
nombre “a pesos” dentro de los primeros treinta días posteriores a cumplir los cuarenta
y un (41) años de edad, esto con la finalidad de congelar el adeudo que aún se tiene
por el inmueble materia dela presente Litis.

CUARTA. PRECIO JUSTO.-

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo
y que no existe dolo, error, lesión, mala fe o violencia.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS.-

El pago de derechos, impuestos, honorarios y gastos que genere la operación de

compra-venta, serán a cargo de el PROMITENTE COMPRADOR.

SEPTIMA. RECISION DEL CONTRATO.

Las partes convienen, que en caso de que cualquiera de ellas, diera motivo a la
recisión del presente contrato, por incumplimiento a cualquiera de sus clausulas,
pagara a la contraria parte como pena convencional el 8% calculado sobre el monto
total de la operación.

OCTAVA. SANEAMIENTO.-

El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento para el caso de evicción en

los términos de ley. Esta garantía deberá constar en la escritura pública en que se
protocolice la operación de compra-venta del INMUEBLE objeto del contrato
prometido.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES.-

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente

CONTRATO, así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con
motivo del mismo, las Partes se someten expresamente a las leyes aplicables y al
fuero de los Tribunales competentes en Estado de México, renunciando a la
jurisdicción de aquellos tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra causa.

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UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS
TANTOS, EL DIA 1 DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2019.

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

HERNÁNDEZ ÁLVARO ARTURO BEATRIZ MEJÍA DÍAZ