PDF Manual de Derecho Civil Juan Larrea Holguin - Compress

DR.JUANLARREAHOLGUÍN
MANUALELEMENTALDE
DERECHOCIVILDEL
ECUADOR
VOLU
VOLUME
MEN
N IV
LOSCONTRATOS
   

MANUALELEMENTALDEDERECHOCIVILDELECUADOR
TOMOIV
DerechosdeAutorNo.012100:26-ago-98
ISBN-ObraCompleta. 9978-86-415-6:
ISBNNo. 9978-86-445-8:5-jun-2003
Edición:Primera
Tiraje:700ejemplares
Impresión
CorporacióndeEstudiosyPublicaciones

ÍNDICE
MANUALELEMENTALDEDERECHO
MANUALELEMENTAL
MANUALELEMENTALDEDERECHOCIVILDELECUADOR
DEDERECHOCIVILDEL
CIVILDELECUADOR
VOLUMENIV
CAPÍTULOI
CAPÍTULOI LACOMPRAVENTA
LACOMPRAVENTA 1
1.
1. Nocióny
Nociónydefinición
definición 1
2.
2. Diferenciade
Diferenciadeotros
otroscontratos
contratos 5
3.
3. Clasesde
Clasesdecompraventa
compraventa 9
4.
4. Características
Características gener
generales
genera
alesdel
les del con
contra
contrato
contr
trato
ato
to de
compraventa 11
5.
5. Lapromesa
Lapromesade
decompraventa
compraventa 13
13
CAPÍTULOII
CAPÍTULOII CAPACIDADY
CAPACIDAD YCONSENTIMIE
CONSENTIMIENTO NTOPARA
PARALA LA
COMPRAVENTA 19
1.
1. Principiode
Principiodelibertad
libertadcontractual
contractual 1199
2.
2. Limitaciónde
Limitacióndela
lalibertad
libertadde
decompraventa
compraventa
entrecónyuges
entrecónyugesyyentre
entrepadres
padrese
ehijos
hijos 21
21
3.
3. Prohibiciones
Prohibicionespara
paralos
losempleados
empleadosy yadmi-
admi-
nistradorespúblicos
nistradorespúblicos 2222
4.
Prohibiciones a
a lo
los
s gua
guarda
guardadore
guard
rdador
adores
dores
es
s y otra
otras
otrass
personas 24
5.
5. Compraventaen
Compraventaennombre
nombrede
deotro
otro 25
25
6.
6. Compraventaentre
Compraventaentrepersonas
personasno
nopresentes
presentes 2288
78.
7.
8. Consentimiento
C
Laonesxepnrtoim
piiaecntoverdadero
Laexpropiación iónverdaderoy
 ysin
sinvicios
vicios 229
394
34
CAPÍTULOIII
CAPÍTULOIII F
FORMAY
ORMAYREQUISITOS
REQUISITOS 37
37
1.
1. Formaesencial
Formaesencial 37
37
2.
2. Escriturapública
Escriturapúblicaeeinscripción
inscripción 38
38
3.
3. Ventacon
Ventaconarras
arras 43
43
4.
4. Plazoy
Plazoycondición
condición 46
46
5.
5. Lasimulación
Lasimulaciónen
enla
lacompraventa
compraventa 49
49
CAPÍTULOIV
CAPÍTULOIV ELPRECIO
ELPRECIO 55
55
1.
1. Cualidadesdel
Cualidadesdelprecio
precioen
enla
lacompraventa
compraventa 5555
2.
2. Casosespeciales
Casosespeciales 58
58
CAPÍTULOV
CAPÍTULOV DELA
DELACOSA
COSAVENDIDA
VENDIDA 61
61
1.
1. Libertadgeneral
Libertadgeneraly
yexcepciones
excepciones 6611
2.
2. Compravent
Comp
Compraventa
raventa
a de universalidades
universali
universalidad
dades
es de
de bie-
bie-


5.
5. Comprade
Compradecosa
cosapropia
propia 85
85
6.
6. Frutosde
Frutosdela
lacosa
cosavendida
vendida 86
86
7.
7. Efectos
Efect
Efectos
os inmed
inmediatos
inmediato
inmediatos
iatosdel
s del contr
contrato
ato de
de com-
com-
praventa 88
CAPÍTULOVI
CAPÍTULO VI OBLIGACIONESDEL
O1.
1B.LIGAC
EInONEerSacDELVENDEDOR
Enumeraciónde
um VEestasobligaciones
NDEoD
ióndeestas bO
ligRaciones 993
933
93
2.
2. Partesque
Partesqueintervienen
intervienenen enla
laentrega
entrega 94
94
3.
3. Identidadde
Identidaddela lacosa
cosavendida
vendida 96
96
4.
4. Modalidadesde
Modalidadesdela laentrega
entrega 103
103
5.
5. Tiempoen
Tiempoenquequedebe
deberealizars
realizarse ela
laentrega
entrega 106
106
6.
6. Efecto
Efe
Efectos
ctos
s de
de lala ent
entreg
rega
a o de
de
de la
la fal
falta
ta de
de la
la
entregadebida
entrega debida 108
108
CAPÍTULOVII
CAPÍTULOVII DELSANEAMIENTO
DELSANEAMIENTOPOR POREVICCIÓN
EVICCIÓN 113
113
1.
1. Obligaciónde
Obligacióndegarantizar
garantizar 113
113
2.
2. Quiendebe
Quiendebela
lagarantía
garantíade
deevicción
evicción 116
116
34.
3.
4. Saneamientoen
S
Eafencetaom
Efectosde ienlagarantía
togarantíade
sdela enlas
lasventas
ventasforzadas
evfiocrcziaód
deevicción na s 1118
198
119
5.
Característicasde dela
laacción
acciónde
desaneamien-
saneamien-
to 124
CAPÍTULOVIII
CAPÍTULOVIII GARANTÍASPOR
GARANTÍASPORVICIOS
VICIOSREDHIBITORI
REDHIBITORIOS OS 127
127
1.
1. Enqué
Enquéconsisten
consistenlos
losvicios
viciosredhibitorios
redhibitorios 1127
27
2.
2. Accionesa
Acciones aque
quedan
danorigen
origenlos
losvicios
viciosred-
red-
hibitorios 130
CAPÍTULOIX
CAPÍTULOIX OBLIGACIONES
OBLIGACIONESDEL
DELCOMPRADOR
COMPRADOR 133
133
1.
1. Consideraciones
Consideracionesgenerales
generales 133
133
32.
2.
3. Pagonormal
Pauggoarnormaldel
Lugary
L ytiempodelprecio
tiempodelprepcaiogo
delpago 134
1364
136
4.
4. Accionesalternativas,
Accionesalternativas,a afalta
faltade
depago
pago 1139
39
5.
5. Efecto
Efe
Efectos
ctoss de
de la
la resolu
resolución
resoluc
resolución
ción
ión para
para
pa ra la
las
s partes
part
parteses
contratantes 144
6.
6. Efec
Ef
Efecto
ectos
toss d
de
dee la
la res
resolu
resoluc
reso
olució
lución
ción
ión
n con
con rela
relaci
re
rellaci
ación
ción
ón a
terceros 145
7.
7. Pactocomisorio
Pactocomisorio 148
148
8.
8. Ventacon
Ventaconreserva
reservade
dedominio
dominio 154
154
CAPÍTULOX
CAPÍTULOX LA
LA RET
RETROVE
RETROV
RETR
ROVENT
OVENTA
ENTA
NTA
A DE
DE OTR
OTRO
OTROS
OTROS
OS
S PA
PACT
PACTOS
PAC
CTOS
TOS
OS AC-
AC-
CESORIOS 159
12.
1.
2. Laretroventa
L
Pacrteotdereventa
Pactode rovreenvtean ta 1159
6539
163
3.
3. Derechode
Derechodepreferencia
preferenciao otanteo
tanteo 164
164
4.
Prohibicionesde deenajenar
enajenar 165
165
5.
5. Comprapara
Compraparaterceros terceros 167
167
    

CAPÍTULOXI
CAPÍTULOXI LAPERMUTA
LAPERMUTA 169
169
1.
1. Definición 169
169
2.
2. Naturalezajurídica
Naturaleza jurí
jurídica
 dica 170
3.
3. Régimenlegal
Régimenlegalde
dela
lapermuta
permuta 1171
71
4.
4. Efectosde
Efectosdela
lapermuta
permutaoocambio
cambio 172
172
CAPÍTULOXII
CAPÍTULOXII LACESIÓN
LACESIÓNDE
DEDERECHOS
DERECHOS 175
175
1.
1. Nocióno
Nociónoconcepto
conceptodedecesión
cesiónde
dederechos
derechos 1175
75
2.
2. Quien
Qui
Quien
en pue
puede
de ceder
ceder der
derech
derechos
echos
os y qué
qué
qué dere-
dere-
chospueden
chospuedensersercedidos
cedidos 177
177
3.
3. Analog
Ana
Analogía
logía
ía y dife
difere
diferencia
diferenci
rencias
ncias
as
s con
con otr
otras
as figuras
figura
figurass
jurídica
jurí dicas
s 1180
80
4.
4. Comose
Comoserealiza
realizala
lacesión
cesiónde
dederechos:
derechos:
forma 183
5.
5. Notificaciónde
Notificacióndelalaaceptación
aceptación 1185
85
6.
Efectosdela
lacesión
cesiónentre
entrelas
laspartes
partes 188
188
7.
Efectos dela
lacesión
cesiónen
enlas
lasrelaciones
relacionesdeldel
8.
8. cesionariocon
cesionarioconel
eldeudor
deudory
Cesionessometidas
Cesionessometidasa
alas yterceros
terceesrpoesc iales
lasleyes
leyesespeciales 191
1961
196
9.
9. Cesiónde
Cesióndederechos
derechossucesorios
sucesorios 197
197
110.
0. Cesiónde
Cesióndederechos
derechoslitigiosos
litigiosos 200
200
CAPÍTULOXIII
CAPÍTULO LADONACIÓNENTRE
DONACIÓNENTREVIVOS VIVOS 2205
05
1.
1. Noción,naturaleza
Noción, naturalezayydefinición
definiciónde
dela
lado-
do-
naciónentre
naciónentrevivos
vivos 205
205
2.
2. Figurasafines
Figurasafinesa
ala
ladonación
donación 210
210
3.
3. Sujetoactivo
Sujeto activoy
ysujeto
sujetopasivo
pasivode
dela
ladona-
dona-
ción 214
4.
4. Consentimiento
Consentimientoy ycausa
causade
dela
ladonación
donación 219
219
65.
5.
6. Elobjeto,
Eolrobjeto,en
Formao
F enla
ladonación
dnidades
onaces
ióndelas
ma o solemnidadesde
solemnidad
solem  lasdonaciones
donaciones 220
220
entrevivos
entrevivos 224
224
7.
7. Lainsinuación
Lainsinuaciónparaparala
ladonación
donación 228
228
8.
8. Aceptaciónde
Aceptacióndela ladonación
donación 231
231
9. Efectosdela
deladonación
donación 233
233
110.
0. Resolución,rescisión
Resolución, rescisióny y revocaciónde
revocación
revocación delas
las
donaciones 238
11.
11. Rescisión 240
240
112.
2. Revocatoriade
Revocatoriadela ladonación
donación 241
241
113.
Efectos delala revocatoriade
revoc
revocatori
atoria
a delas
lasdonacio-
donacio-
nesrespecto
nes respectode
deterceros
terceros 2245
45
114.
4. Donacionesremuneratoria
Donacionesremuneratorias
s 246
246
CAPÍTULOXIV
CAPÍTULOXIV ELARRENDAMIENT
ELARRENDAMIENTO O 249
249
1.
1. Definiciones
Definiciones 2249
49
2.
Naturaleza jurí
jurídica
 dica 251
     

6.
6. Elprecio,
Elprecio,pensión
pensióno ocanon
canonde
de
arrendamiento 263
7.
7. Formao
Formaosolemnidad
solemnidad 266
266
8.
8. Obligacionesdel
Obligacionesdelarrendador
arrendador 2267
67
9.
9. Obliga
Obl
Obligació
igación
ción
n del
del arr
arrend
endado
ador
r de mantener
manten
mantener
er
10.
10. lacosa
la
bcosaen
ligacenbuen
iónbuenestado
Obligaciónde
O estado
desaneamiento
saneamientoporporevicción
evicción 2270
27740
274
11.
11. Saneamientode
Saneamientodevicios
viciosde
dela
lacosa
cosa 278
278
12.
12. Reparacionesa
Reparacionesacargo
cargodel
delarrendador
arrendador 279
279
13.
Obligacionesdelarrendatario
arrendatario 2282
82
14.
14. Obligacionesde
Obligacionesdeusarusarla
lacosa
cosaarrendada
arrendada 2289
89
15.
Obligacióndereparar
repararla
lacosa
cosaarrendada
arrendada 291
291
16.
Obligación deavisar
avisaral
alarrendador
arrendadorcual-
cual-
quierusurpación
quier usurpacióny yotros
otrosdaños
daños 293
293
17.
Obligacióndedevolver
devolverla
lacosa
cosaarrendada
arrendada 294
294
18.
18. Subarriendo,cesión
Subarriendo,cesióny ysubrogación
subrogación 2298
98
19.
19. Terminación
Terminacióndel delarrendamiento
arrendamiento 3302
02
210.
20.
21. Eldesahucio
Eled
gleass
Regla
Reglas
R sahparti
ucioculares

particular
particulare es
s para
para
para el
el arrendatario
arrendatari
arrendatarioo 321
321
decasas,
de casas,almacenes
almacenesy yotros
otrosedificios
edificios 328
328
22
22 Arrendamiento
Arrendamientode deinmuebles
inmueblesrurales
rurales 3333
33
23.
23. Contratosde
Contratosdeservicios
servicios 341
341
24.
24. Cont
Co
Contra
ntrato
rato
to ppara
paarra
a la
la
la con
constr
cons
constr
strucc
truc
ucción
uccición
ión
ón de
de una
una
obramaterial
obra material 344
344
25.
25. Contratosde
Contratosdeejecución
ejecucióndedeobra
obrainmaterial
inmaterial 357
357
26. Algunoscontratosespeciales
contratosespeciales 360
360
27.
27. Elcontrato
Elcontratode detransporte
transporte 364
364
CAPÍTULOXV
CAPÍTULOXV LASOCIEDAD
LASOCIEDAD 369
369
21.
1.
2. Reglasgenerales
Reglasdiferentes
lasdiferentesespecies
Delas
D generalesespeciesde
desociedad
sociedad 369
38689
388
3.
3. Principale
Princ
Principales
ipales
s cláusu
cláusulas
cláusulas
las del con
contra
contrato
contr
trato
ato
to de
de so-
so-
ciedad 393
4.
4. Administración
Administraciónde dela
lasociedad
sociedad 398
398
5.
Obligacionesdelos
lossocios
sociosentre
entresí
sí 410
410
6.
Obligaciones delos
lossocios
sociosfrente
frenteaaterce-
terce-
ros 424
7.
7. Terminaciónde
Terminacióndela lasociedad
sociedad 428
428
CAPÍTULOXVI
CAPÍTULOXVI ELMANDATO
ELMANDATO 4443
43
1.
1. Definicióny
Definiciónycaracteres
caracteresdel
delmandato
mandato 4443
43
32.
2.
Calapsaecsidemandato
dadm juríd
 andaicapara
Capacidadjurídica to para
jurídica paraeste
estecontrato
contrato 451
521
4452
4.
4. Objeto 454
454
5.
5. Formao
solemnidad 456
456
6.
6. Administración
Administracióndel delmandato
mandato 457
457
    

9.
9. Responsabilidades
Responsabilidadesque
quesurgen
surgendel
delmanda-
manda-
to 472
110.
0. Especialesobligaciones
Especialesobligacionesdel
delmandatario
mandatario 4476
76
111.
1. Obligacionesfrente
Obligacionesfrentea
aterceros
terceros 478
478
112.
2. Principales
Principalesobligaciones
obligacionesdel
delmandante
mandante 479
479
113.
Terminacióndel
delcontrato
contratode
demandato
mandato 4482 82
CAPÍTULOXVII
CAPÍTULOXVII ELCOMODATO
ELCOMODATOO OPRÉSTAMO
PRÉSTAMODE DEUSO
USO 4489 89
1.
1. Definiciónde
Definicióndeeste
estecontrato
contrato 489
489
2.
Característicasdel
delComodato
Comodato 491
491
3.
Obligacionesdelcomodatario
comodatario 4494 94
4.
4. Derechosdel
Derechosdelcomodatario
comodatario 449999
5.
5. Transmisiónde
Transmisióndederechos
derechosy
yobligaciones
obligaciones 5500 00
6. Obligacionesdelcomodante
delcomodante 5502
02
7.
7. Elcomodato
Elcomodatoprecario
precario 503
503
8.
Terminacióndel
delcomodato
comodato 5504
04
CAPÍTULOXVIII
CAPÍTULOXVIII ELMUTUO
E1.
1L. MUTUOO
DefiOPRÉSTAMO
nicPRÉSTAMODE
ión DECONSUMO
CONSUMO 505
505
2.
Naturaleza jurí
jurídica
 dica 507
3.
3. Analogíacon
Analogíaconotros
otroscontratos
contratos 509
509
4.
4. Capacidadde
Capacidaddelas laspartes
partes 511
511
5.
5. Formadel
Formadelmutuo
mutuo 5512
12
6.
6. Causay
Causaymotivación
motivación 513
513
7.
7. Elobjeto
Elobjetoen
enel
elmutuo
mutuo 514
514
8.
8. Principalobligación
Principal obligacióndeldelmutuario:
mutuario:devol-
devol-
ver 515
9.
Obligacióndepagar
pagarintereses
intereses 517
517
110.
0. Préstamode
Préstamodecosa
cosaajena
ajena 520
520
111.
Obligacionesdelmutuante
mutuante 521
521
CAPÍTULOXIX
CAPÍTULOXIX ELDEPÓSITO
ELDEPÓSITOYYEL
ELSECUESTRO
SECUESTRO 523
523
1.
Definiciónycaracterísti
características
casdel
deldepósito
depósito 552323
2.
2. Clasificaciones
Clasificaciones 5526
26
3.
Naturaleza jurí
jurídica
 dicadeldeldepósito
deldepósito 527
527
4.
4. Figurasanálogas
Figurasanálogasalaldepósito
depósito 528
528
5.
5. Sujetos:capacidad
Sujetos:capacidady yconsentimie
consentimiento
nto 529
529
6.
6. Elobjeto
Elobjetoen
endepósito
depósito 531
531
7.
7. Formay
Formayprueba
pruebadel
deldepósito
depósito 533
533
8. Obligacionesdeldepositario
deldepositario 5534
34
9.
Derechosdeldepositario
depositario 544
544
10.
10.
111. Depósitonecesario
Depósitosnenhoteles
ecehsoatreiloes
Depósitosen 5546
486
548
112.
2. ElSecuestro
ElSecuestro 550
550
CAPÍTULOXX
CAPÍTULOXX LAFIANZA
LAFIANZA 555
555
    

4.
Clasesdefianzas
fianzas 5561
61
5.
5. Objetode
Objetodela
lafianza
fianza 5565
65
6.
6. Elsujeto
Elsujetode
dela
lafianza
fianza 567
567
7.
7. Formay
FormayPrueba
Prueba 570
570
8.
8. Relacionesentre
Relacionesentreelelfiador
fiadory
yel
elacreedor
acreedor 570
570
19.
90..
10. Beneficiode
Been
neeffiicciioodedivisión
Beneficiode
B deexcusión
exivciussióiónn 
d 576
558716
581
11.
11. Relaci
Rel
Relacione
aciones
ones s en
entre
entr
enttre
ree elel fi
fiad
ador
or yy el
el
el deudor
deud
deudor
or
principal 581
12.
12. Relacionesentre
Relacionesentrelos loscofiadores
cofiadores 5587
87
13. Extincióndela delafianza
fianza 589
589
CAPÍTULOXXI
CAPÍTULOXXI LAPRENDA
LAPRENDA 593
593
1.
1. Descripcióny
Descripciónydefinición
definición 593
593
2.
Característicasy
ymodalidades
modalidadesde
dela
lapren-
pren-
da 594
3.
3. Analogías 599
599
45.
4.
5.. Clasesde
C
SulajesetossdePrenda
Sujetosdel Prcontratode
enda deprenda
delcontrato prenda 66600
6010010
6.
6. Objetoen
Objetoenprenda
prenda 603
603
7.
Formadelcontrato
contratode
deprenda
prenda 605
605
8.
Derechosdelacreedor
acreedorprendario
prendario 607
607
9.
Obligacionesdelacreedor
acreedor 6613
13
10.
10. Terminacióndel
Terminacióndelcontrato
contratode
deprenda
prenda 6615
15
CAPÍTULOXXII
CAPÍTULOXXII LAHIPOTECA
LAHIPOTECA 619
619
1.
1. Concepto,definiciones
Concepto,definiciones,,caracteres
caracteres 6619
19
2.
2. Brevereseña
Brevereseñahistórica
históricasobre
sobrela
lahipoteca
hipoteca 6625
25
3.
3. Diversasclases
Diversas clasesy
ymodalidades
modalidadesde
dela
lahipo-
hipo-
4. tSeucjaetosdela
delahipoteca
hipoteca 6286
628
5.
5. Objetodel
Objeto delderecho
derechoreal
realde
dehipoteca
hipotecay
ydel
del
contratocorrespondien
contrato correspondientete 631
631
6.
6. Extensióny
Extensiónylimitación
limitaciónde
dela
lahipoteca
hipoteca 634
634
7.
7. Formao
solemnidaddedela
lahipoteca
hipoteca 637
637
8. Efectosdela
delahipoteca
hipoteca 639
639
9.
9. Lapreferencia
Lapreferenciadel delacreedor
acreedorhipotecario
hipotecario 647
647
10.
10. Extinciónde
Extincióndela lahipoteca
hipoteca 649
649
CAPÍTULOXXIII
CAPÍTULOXXIII LAANTICRESIS
LAANTICRESIS 653
653
1.
653
32.
Cabrjeatcotedela
O dreíslaanticresis
ticaasy
ntyanalogías
icarnesailsogías 6654
547
657
4.
4. Sujetosdel
Sujetosdelcontrato
contrato 657
657
5.
Formadelcontrato contratode deanticresis
anticresis 658
658
6.
Derechosdelacreedor acreedoranticresista
anticresista 659
659
   

CAPÍTULOXXIV
CAPÍTULOXXIV LATRANSACCIÓN
LATRANSACCIÓN 6665
65
1.
665
2.
2. Clases 666
666
3.
66
4.
Naturaleza jurí
jurídica
 dica 666
56.
5.
6.. C
Elaepmaecnidtaodsreales(objeto)
Elementosreales (objeto) 6668
66696698
7.
7. Elementoformal
Elementoformal 667171
8.
8. Efectos 671
671
9.
9. Extinción 676
676
CAPÍTULOXXV
CAPÍTULOXXV CONTRATOSALEATORIOS
CONTRATOSALEATORIOS 679
679
1º.En
1º.Engeneral
general 6679
79
1.
679
2º.El
2º.Eljuego
juegoy
juegoy
yla
laapuesta
apuesta 681
681
1.
Definiciónyapreciación
apreciaciónde
desu
suvalor
valor 6681
81
2.
2. Clasificaciónde
Clasificacióndelos
losjuegos
juegos
juegos 683
3.
C
apaureascttaerísticas
as juríd
jurídicas
ju
jurí
rídi
dica
icas
cas
s del
del jueg
juego
jueg
juego
o yy llaa 685
4.
86
5.
5. Elementossubjetivos
Elementossubjetivos 686
686
6.
6. Objetode
Objetodeestos estoscontratos
contratos 687
687
7.
7. Forma 687
687
8.
8. Efectosjurídicos
Efectos juríd
jurídicos
 icosdel
deljuego
del
juegoo
juego o
ola
laapuesta
apuesta 687
687
3º.La
3º.LaRenta
RentaVitalicia
Vitalicia 669090
1.
1. Definición.Utilidad
Definición.Utilidad 690
690
2.
Características 691
691
3.
92
4.
4. Sujetosdel
Sujetosdelcontrato
contratode derenta
rentavitalicia
vitalicia 6692 92
65.
5.
6. Elementosobjetivos
Eolerm
meandelcontrato
Formadel
F toscobjetivosde
ontrato dela
larenta
vitalicia 6695
956
696
7.
7. Efectosu
Efectos u obligacionesque
obligacion
obligacioneses quenace
nacedel
del con-
del con-
tratode
tratoderenta
vitalicia 698
698
8.
8. Terminacióndel
Terminación delcontrato
contratode
derenta
rentavitali-
vitali-
cia 701
9.
9. Rentavitalicia
Rentavitaliciagratuita
gratuita 702
702
BIBLIOGRAFÍA 703

CAPÍTULOI
LACOMPRAVENTA
1.Nociónydefinición
1.Nocióny definición
Enlasociedadcontemporánea,enlaqueeldinero
Enlasociedadcontemporánea,enla queeldineroresultaalgouniversalm
resultaalgouniversalmenteconocido
enteconocido
yusado,casicomosifueraunelementoconnatural,elconceptodelacompraventaestá
enelpensamientodetodos:secambiancosaspordinero.
enelpensamientodetodos:secambiancosaspor dinero.
Esteprocesodecontenidoeconóm
Esteprocesodeconten idoeconómico,hallegad
ico,hallegadoageneraliza
oageneralizarsedespu
rsedespuésdeunalarga
ésdeunalarga
evoluciónde
evolu cióndelascostumb
lascostumbresy
resynorm
normasjurídicas
asjurídicas.
.Inici
Inicialmen
almentelas
telasvaria
variadasnecesida
dasnecesidadesdes
huma
humananas
s y la
las
s di
dive
vers
rsas
as de
de bi
bien
enes
es.
. Po
Post
ster
erio
iorm
rmen
ente
te se
se usan
usan los
los me
metatale
les
s má
más
s o me
meno
noss
preciososyapr
preciososyaprecia
eciadosporsurel
dosporsurelativ
ativararez
arareza,com
a,comoeloro,lapla
oeloro,laplatayelcob
tayelcobre,oale
re,oaleacio
acio--
nescomoelbronce,medi
nescomo
nescomoelbronce,medidosporsupeso,paraservira
elbronce,medidospor
dosporsupeso,
supeso,paraservir
paraservira asuvezde
suvezdeunidadesde
suvezde unidadesdecálculodel
cálculodel
valordelascosasdadasyrecibidasunasporotras.
valordelascosasdadasyrecibidasunasporotras.Finalment
Finalmente,esasmedidas
Finalment e,esasmedidasdepesode
depesode
metales,sefijan
metales,s
metales,sefijanen
efijanenunidadesfácilmente
enunidadesfácilmenteidentifi
unidadesfácilmenteidentificablesqueoriginanla
identificablesque
cablesqueoriginan
originanlaprimitivamoneda.
laprimitivamoneda.
primitiva
primi tivamoned
moneda.a.
Progresivamentesehageneralizadoelusodeldinero,sehanmultiplicadoyperfeccio-
nadolosmediosderepresentarlo(monedas,billetes,cheques,vales,bonos,cartasde
crédito,tarjetasdecrédito,cuentasbancariasmovilizablespormedioselectrónicos,etc)
ydeestemodolastransaccion
ydeestemodolastransa ccionesdecosasporsuvalorsereali
esdecosasporsuvalorserealizancasiexclu
zancasiexclusivam
sivamente
ente
porelcontrat
porelcontratodecomp
odecomprave
raventa;l
nta;laperm
apermutaocam
utaocambiodir
biodirectode
biodirectodeunasc
ectodeunascosaspo
osasporotra
rotras,ha
s,ha
caídoencasicompletodesuso.
caídoencasi completodesuso.
Elconceptomuysimpledelacomprav
Elconceptomuysimp ledelacompraventa,
enta,darunacosaporunasum
darunacosaporunasumadedinero,
adedinero,pre-
pre-
senta,sinembargo,algunasvariacionesqueoriginanvariasfirmasdecompraventay
tambiénderivanenotroscontratos,símilesperodiferentes.
tambiénderivanenotros contratos,símilesperodiferentes.
Elconceptomásexactodelacompraventaincluyelasobligacionesrecíprocasdelas
dospartescontratantes,detransferirlapropiedaddelacosaydelpagodesuprecio.Se
trata,pues,deunaentregadealgocuyodominioopropiedadsequieretransferir.De
aquíquenohaycompraventaenlameracesióndeunderechoparcialsobrelacosa,
comolafacultaddeusarlaporunciertotiempo(arrendamiento),odedisfrutardeellay
susfrutos(usufructo),perosintransferireldominionicompromete
susfrutos(usufructo),perosin transferireldominionicomprometerseaello.
rseaello.
Latra
La transf
nsfere
erenci
ncia
a diversasconcepciones,teoríasysistemasjurídicosdiversos.
del
del domini
dominio
o está
está ahora
ahoravin
vincul
culada
ada est
estrec
recham
hament
ente
e en
enla
Peroaquísurgendiversasconcepciones,teoríasysistemasjurídicosdiversos.
Peroaquísurgen lacom
compra
praven
venta.
ta.
La com
compra
praven
venta
ta romana
romana inicia
inicial
l no sup
suponí
onía
a transf
transfere
erenci
ncia
a de la pro
propie
piedad
dad del
del obj
objeto
eto
vendido,sinounaentrega
vendi do,sinounaentregaparaque
paraquequien
quienrecibíalacosapudieraadquir
recibíalacosapudieraadquirirlaporunode
irlaporunode
             

2 DR.JUANLARREAHOLGUÍN
formassolemnesylacompraventanotransmitíaalcompradormásqueunaposesióny
laexpectativadellegaraserdueñoporlosindicadosmediosformales.
laexpectativadellegaraserdueño porlos
porlosindic
indicados
adosmedio
mediosf
sformal
ormales.
es.
Lascorrientesdelderechogermanosefueronmezclandoconlosprincipiosromanosy
este
este mi
mism
smo
o de
dere
rech
cho
o ev
evol
oluc
ucio
ionó
nó ha
haci
cia
a un
una
a ad
admi
misi
sión
ón cada
cada ve
vez
z má
más
s am
ampl
plia
ia de
de mo
modo
doss
menosformalesymásespiritualizadosdetransferireldominio,dandoprogresivavali-
deza
dezalavoluntad
dezalavoluntadde
lavoluntadde
deloscontr
loscontratantespara
loscontratantesparaproducireseefecto.
atantesparaproducires
producireseefecto.
eefecto.
DeestamanerasegeneralizóenlascostumbresyenalgunostextoslegislativosdeEu-
ropaelconsideraralacompraventa
ropaelconsideraralacompraventa comouncontratoaptopara
comouncontratoaptoparatransferirlapropie-
transferirlapropie-
dad. Sin
Sin emb
embarg
argo
o est
esta
a tra
transf
nsfere
erenci
ncia
a pod
podía
íaent
entend
enders
erse
e de
dedos
dos for
formas
mas:
: inm
inmedi
ediata
atamen
mente,
te,
porelsólo
pore lsóloefec
efectode
todelcon
lcontrat
trato,ob
o,obienc
iencomo
omoelcu
elcumpl
mplimi
imiento
entodela
delaobli
obligaci
gaciónco
óncontrac
ntractual
tual
mediantealgúnotroactooformalidad,talcomoelpagoefectivo,laentregaotradición
delacosa,oelcumplimientodeespecialesformalidades,comolaescriturapública.
Losdosconceptosnosonincompatibles,puesresultaadmisiblequeenciertoscasosla
compra
com praven
venta
tapro
produz
duzca
cade
deinm
inmedi
ediato
ato elefe
el efecto
cto transm
transmiso
isor
r de
dela
lapro
propie
piedad
dad,
, y en
enotr
otros
os
casos,pordisposicióndelaleyoporvoluntaddelaspartes,seposterguelatransferen-
ciadeldominio,seahastaelcumplimientodeunplazoocondición,seaporquesedeba
cumpliir
cumplir
cumpl r alguna
alguna solemnidad,comolainscripcióndelaescriturapública,enelcasode
losinmuebles.
Siseconcibelacompraventacomo contratoconsensual, resultalógicoqueproduzca

susefectosdesdeelmomentoenqueexisteelconsentimiento,mientrasquesilacom-
praventa
prav entase
se considera
con
consi
sideraperfe
perfeccio
perfe ccionada
ccionadasola
solamen
mentetecon
conla
la entrega
ent
entre
regade
dela
lacos
la cosa,
cosa,se
a, seda
daa
ala
la
compraventa uncarácterdecontratoreal.Nohayinconvenienteenqueelsistema
jurídicoad
jurídicoadopteunc
opteunconce
onceptodi
ptodifere
ptodiferentepa
ferenteparalac
ralacomp
omprave
raventade
ntade ciertosbienes, comoesel
casoenelEcuador,paralosinmueblesylasuniversalidadesdebienes.
casoenelEcuador,paralos inmueblesylasuniversalidadesdebienes.
Dentrodelaconcepciónplenamenteconsensualcabenalgunosmatices.Así,eneldere-
chofrancés,sedisponequeelvendedorsolamenteseobligaaentregarlacosayaga-
rantizarla,peronosemencionalatransferenciadelapropiedad,precisamenteporquela
meracompraventayaproducedeinmediatoesteefecto:estaobligaciónquedacumplida
meracompraventayaproducede inmediatoesteefecto:estaobligaciónquedacumplida
elmomentomismodecelebrarseelcontrato.Ahorabien,la entregadelacosatambién
puedecons
pued econsider
iderarsed
arsededive
ediversasm
rsasmaner
aneras:c
as:comot
omotradic
radiciónde
ióndelapro
lapropieda
piedad,ocom
pieda d,ocomosim
d,ocom osimple
ple
disposicióndelaposesión:elCódigode
disposicióndelaposesión: elCódigodeNapoleón(artículo1604),s
elCódigo deNapoleón(artículo1604),siguientelad
Napoleón
Napol eón(artí
(artículo
culo1604)
1604),s
,siguie
iguiente
iguienteladoctrina
ntelad
ladoctri
octrina
na
deDomat,dicequelaentregaconsisteenponerlacosa“enpoderyposesióndelcom-
prador”.El
prad or”.Elactu
actual
aldere
derecho
chofranc
francés,como
és,comoel
elital
italianoy
ianoytam
tambiénel
biénel Commonlawinglés,
recono
reconocen
cen alacompr
a lacomprave
aventa
nta lafuerz
lafuerza
adetrans
detransfer
ferirel
ireldom
domini
inio,aunqu
o,aunque enose
nosehag
haga
aun
un
actoexpresodetradición;latradiciónseproduce
actoexpresode tradición;latradiciónseproduceporla
porlamism
porlamisma
mismacompraventa.
acompr
compraveaventa.
Elartículo2248delCódigoCivilMexicanodefinelacompraventacomo“contratopor
elcualunodeloscontratantes,llamadovendedor,seobligaatransferireldominiode
unacosaodeunderechoaotro,
unacosa
unacosaode
odeunderechoaotro,llamadocomprador,
underechoaotro,llamado
underechoa otro,llamadocomprador,quien
llamadocomprador,quiena
comprador,quienasuvezseobligaa
quienasuvez
asuvezseobligaapagarun
suvezseobligaapagarun
pagarun
preciociertoyen
prec iociertoyendiner dinero”.Treviñ
o”.Treviñoagrega:“Elobjeti
oagrega:“Elobjetivoprincip
voprincipalquese
alquesepersi
persigueenel
persigueenel
cont
co ntra
rato
to es
es el
el de
de tran
transm
smit
itir
ir el
el do
domimini
nio
o de
de la
las
s co
cosa
sas
s o de
dere
rech
chos
os,
, bien
bien sea
sea qu
que
e dich
dichaa
             

MANUALELEMENTALDE
MANUALELEMENTALDEDERECHOCIVIL
DERECHOCIVILDELECUADOR
DELECUADOR 3
transferenciadeldominioenladefinicióndelartículo1732,sinoqueserefiereúnica-
mentea“darunacosa”yestaentregabienpuedeentenderseen propiedad o co como
mo
simple posesión.
Latransferenciainmediataolanoinmediatatransferenciadelapropiedaddistinguen,
puesdossistemasdiferentes.Elfrancésproducelainmediatatransferencia,enelger-
mánico
mán ico se
sedeb
debe
e agr
agrega
egar
r a la com
compra
praven
venta
ta la
latra
tradic
dición
ión y sol
solame
amente
nte así
así se
setra
transf
nsfier
iere
e el
dominio.
El sistem
Elsis temaa fra
francé
ncéss sup
supuso
uso una
una lar
larga
ga y con
contro
trover
vertid
tida
a evo
evoluclución
ión.
. Pot
Pothie
hier
r y el der
derech
echo o
antiguoseaferrabaaquelacompraventanoprodujeraporsímismalatransferenciadel
dominio,enelCódigodeNapoleóntriunfólatesisdelainmediatatransferenciaporel
meroconsentimien
meroconsent imientoy
toylosintérpr
losintérpretescontinu
etescontinuarondiscuti
arondiscutiendosobreel
endosobreeltema.Elsistema
tema.Elsistema
ecuatorianocombinaambospuntos
ecuatorianocombina ambospuntosdevista,y
devista,yaquelaentregadelacosa
aquelaentregadelacosasiesinmediata,
siesinmediata,
producetambiéninmediatamentelatransferenciadeldominioypuederealizarseaúnde
manera
man eras
s esp
espiri
iritua
tualiz
lizada
adas,
s, por
por el mis
mismo
mo con
consen
sentim
timien
iento,
to, per
pero,
o, par
para
a los
los inm
inmueb
uebles
les,
, se
exigelaespecialforma
exigelaespec ialformalidad
lidaddela
delaescr
escritura
iturapública,enlaqueconstaelconse
pública,enlaqueconstaelconsentimi ntimiento
ento
quenoessuficienteporsíparatransferireldominio,sinoqueseproduceesto,porla
inscripciónenelRegistrodelaPropiedad.
Elproblemadelanaturalezadelacompraventaseplantea
Elproblemadelanaturalezadela compraventaseplanteaentodaspartes.
entodaspartes.Así,enEspa-
Así,enEspa-
ñaladefinicióndelCódigo,queesmuycercanaalanuestra,nopermiteunaclaradefi-
nición.SegúnPuigPeña
nición.SegúnPuigPeña,comodichadefin
,comodichadefinición
iciónnohabladetransfer
nohabladetransferenciadeldomi
enciadeldominionio
sinode“entregadelacosa”(como
sinode“en tregadelacosa”(comoenEcuador
enEcuadorsedice:“d
sedice:“darunacosa”),elcontratot
arunacosa”),elcontratotiene
iene
“unasustanciatraslativayelcaucejurídicoatravésdelcualseoperalatransferencia
dominicaldelacosaesaloqueenpuridadseobligaelvendedor”.
CastáncriticaladefinicióndelCódigo
CastáncriticaladefinicióndelCódigoCivilespañol
Civilespañolquese
queserefierea“entregarunacosa”
refierea“entregarunacosa”
porquenosesabesiesenpropiedadoensimpleposesiónotenencia.ElCódigoCivil
ecuatorianodice:“darunacosa”,yelDiccionariodelaAcademiaenlaprimeraacep-
ciónseñalacomosinónimode“dar”“donar”,yenlasegundaacepción,queseríala
aplicablealcaso,“entregar”;demodoquelacríticadeCastánresultaaplicableanues-
troartículo1732.
Ennecerus
Ennece rus def
define
ine así
así:
:elcontr
elcontrato
ato bil
bilate
ateral
ral por
por elcualuna
elcualunadelas
delaspar
partes
tes seoblig
seobliga
aa
ala
la
prestacióndeunacosaounderechoylaotra,alacontraprestaciónendinero.Tampoco
asíseresuelveelconteni
asíseresue lveelcontenidoúltimo
doúltimodelcontrato,
delcontrato,yaque
yaquelapresta
laprestación,
ción,esunaentrega,o
esunaentrega,o
un dar,
dar, que
que adm
admite
ite la tra
transf
nsfere
erenci
ncia
a del
del domini
dominio, o, per
pero
o no la exi
exige
ge nec
necesa
esaria
riamen
mente.
te. En
parecidalíneasesitúanotrosautores,comoJosserand,quienafirma:“uncontratoporel
cualelvendedorsecomprometeaentregaralcompradoryagarantizarunacosaoun
derechopreexistente,medianteelpagodeunprecioendinero”.
Enresumen,mientrasenelprimi
Enresumen,mientrasenel primitivoderech
tivoderechoromanola
oromanolacompr
compravent
aventano
anotrans
transfería
fería más
quelaposesión(nolapropiedad),la
quelaposesión(nolapropiedad),lamayorparte
mayorpartede
delossistema
lossistemasmodernos,
smodernos,siguiend
siguiendoal
oal
CódigoNapoleón
Códig oNapoleón,admitenquelacompravent
,admitenquelacompraventaporsí
aporsímisma
mismasirveparala
sirveparalaenajen
enajenacióny
acióny
adquisicióndeldominio,pero
adquisicióndeldominio,perotambiénse
tambiénseadmitequedelacompraventas
admitequedelacompraventasurjansolamen-
urjansolamen-
               

Elsistemapropiodelderechoecuatorianodelacompraventalacategoríade contrato
consensualdestinad
destinadoaproducirlatrans
oaproducirlatransferen
ferenciadelapropieda
ciadelapropiedad,peroéstarequi
d,peroéstarequierede
erede
un título yun modo.Lacompraventaesel títuloyoriginalaobli
yoriginalaobligación
gacióndelvendedor
delvendedor
detransferirlapropiedadylaobligacióndelcomprador,depagarelprecio.Latransfe-
rencia
rencia se
sehac
hace
e nor
normal
malmen
mente
temed
median
iante
tela
la tra
tradic
dición
ión,
, que
que es
esel
el mododeadquirir.Dicha
entregapuedeserenelmismomomentodecelebrarelcontra
entregapuedeserenelmismomoment odecelebrarelcontratooconposterior
tooconposterioridadaél,
idadaél,
estonocambialaestru
estonocamb ialaestructurajurídica
cturajurídicadeestar
deestarelación.Hayque
elación.Hayqueañadirque,
añadirque,ciertosbienes,
ciertosbienes,
principa
principalme
lmente
nte los inmu
inmueble
ebles,
s, requieren
requierenla
la insc
inscripc
ripción
ión de la escr
escritura
itura de venta
venta en el
RegistrodelaPropiedad;lainscripciónoperala tradiciónyporella,latransferencia
deldominio;la
deldominio;lasolaescr
solaescriturapúbli
iturapúblicadecompravent
cadecompraventaconfiere
aconfiereel
eltítulo
título,que
,quesecomplet
secompletaa
conelmodo(tradi
conelmodo(tradición)y
ción)yproducelatransferenciadel
producelatransferenciadeldominio.
dominio.
Recogiend
Recogi endoo las
las car
caract
acterí
erísti
sticas
cas señ
señalaaladas
das,
, se puede
puede dec
decir
ir que
que en la act
actual
ualida
idad,
d, en el
Ecuado
Ecu ador,
r,la
lafor
forma
ma másmás ele
elemen
mentaltal dever
de ver lacom
lacompra
praven
venta
tacon
consis
siste
teen
enelcambi
elcambio
ode
deuna
una
cosaporunprecio.Esteintercambioseproduceporefectodeuncontratoqueseforma
porel consentimiento delaspartesysurtesuefecto,yademanerainstantánea-almo-
mentomismodecontratar-,obiencomoconsecuenciadelcumplimientodelasobliga-
cionescontraídasporelvendedoryelcomprador.Elconsentimientoeslaesenciamis-
madelcontrato,pero,en
madelcontrato,pero,ennuestroderecho,
nuestroderecho,el
elcontratode
contratodecompraventase
compraventaseconvierteen
convierteenun
un
contratosolemne,cuandoserefierea inmueblesyenotroscasosqueseseñalarámás
adelante:entoncesnobastaelconsentimientosinolaescriturapúb
adelante:entoncesnobastaelconsent imientosinolaescriturapúblicaylatransferencia
licaylatransferencia
deldominioseproduceporsuinscripción;estosedebealaespecialprotecciónque
nuestrosistemacivil
nuestrosistemacivilhaquerido
haqueridodara
daralapropiedadraíz.
lapropiedadraíz.
PodríadefinirseenelEcuadorlacompraventacomoel cont
contrato
rato porel
porelcualu
cualunapar
naparte
te
transfiereoseobligaatransf
transfiereoseobligaatransferireldominio
erireldominiodeunacosam
deunacosamaterialoinmateri
aterialoinmaterial,yla
al,yla
otrapartepagaose
otrapartep agaoseobligaa
obligaapagarelprecioconvenido.
pagarelprecioconvenido.
Ladefiniciónque
Ladefinici ónquetra
trae
eelCódig
elCódigo
oCiv
Civilen
ilen elartíc
elartículo
ulo 173
1732
2dic
dice:“Comp
e:“Comprav
ravent
enta
aesun
esun
contratoenqueunadelaspartesseobligaadarunacosa,ylaotraapagarlaendinero.
Elquecontraelaobligac
Elquecontr aelaobligacióndedarlacosa
ióndedarlacosasellamadavend
sellamadavendedor,
edor,yelquecontraelade
yelquecontraelade
pagarendinero,comprador.-Eldineroqueelcompradorseobligaadarporlacosa
vendidasellamaprecio”.Parececonvenienteintroducirenestadefiniciónlaaclaración
dequelacosapuedeser materialoinmaterial ,yaqueelpropioCódigomásadelante
mencionalaventadederechos,acciones,etc.,quenosoncosasmateriales;yaunquela
palabra“cosa”abarcaunasyotras,convienedestacarenlamismadefiniciónestadoble
utilidaddelcontrato.
Tambiénseponederelieveenladefinic
Tambiénseponederelie veenladefiniciónqueprop
iónquepropongo,
ongo,elhechodequelacompra
elhechodequelacompra--
venta sedirigealatransferenciadeldominio, ynoaunasimpleentrega(“dar”)dela
cosa,quepodríaseratítul
cosa,quepodríaseratítulodemeratenencia
odemeratenencia,deposesión
,deposesión odepropiedad.
Finalment
Finalm ente,
e,par
parece
ece tam
tambié
bién
n opo
oportu
rtuno
noind
indica
icar
r que
que latra
la transf
nsfere
erenci
nciaa del
del dom
domini
inio
o pue
puedede
coincidirconelmismomomentodelcontratoobienproducirsemásadelante;esdecir,
que la
que laobl
obliga
igacición
óndel
del ven
vended
dedor
or o
osecumple
secumpleinsta
instantá
ntánea
neamen
mente,
te, oserea
o serealiz
liza
apos
postteri
erior-
or-
             

DELECUADOR 5
EnvariassentenciasdelaCorteSupremasehabla
Envariassentenciasde laCorteSupremasehabladeestecontratocomosi
deestecontratocomosidirectamente
directamente
produj
produjera
era la tran
transfer
sferenci
encia
a de domi
dominio,
nio, pero esta
estas
s expr
expresio
esiones
nes son sim
simplem
plemente
ente una
simplificación,quenodesvirtúaelsistema,sisequiereunpococomplicado.
2.Diferenciadeotroscontratos
Permiteperfilarmejorelconceptodelcontrat
Permiteperfila rmejorelconceptodelcontratode
odecompr
compravent
aventa,el
a,elcompa
compararlo
rarlocon
conotras
otras
figurasjurídicasanálogasque,precisamenteporsuparecido,nodebenconfundirse.
2.1.Enla daciónenpago, existe,com

existe,comoenlacomprav
oenlacompraventa,elcamb
enta,elcambiodeunacosapor
iodeunacosapor
unprecio,perosepodríadecirqueenlugardeconfundirseambasfiguras,másbien
representansuantítesis.E
representansu antítesis.Efectivamente,en
fectivamente,enla
lacompraventase
compraventasecontraeunasobligaciones,
contraeunasobligaciones,
delvendedorydelcomprador,mientrasqueladaciónenpagosirvepara extinguiruna
obligaciónpreexistente:lacosaqueseentregahacelasvecesdelprecio,conellase
pagaloquesedebía
pagaloquese debía.En
.Enamb
amboscasoshayunatrans
oscasoshayunatransferen
ferenci
ciadeldominioyhadehaber
adeldominioyhadehaber
unacorrelaciónentrelacosayelprecio,peroenladaciónenpagolacosaseconvierte
enprecio,eselprecio
enprecio,eselprecioconelque
conelquesepaga
sepagay
yseextingue
seextingueunaobligación
unaobligaciónanterior
anterior..
NuestroCódigonomencionasiquieraladaciónenpagoentreloscontratos,yconforme
aéldebeentendersecomo“mediodeextinguirlasobligaciones”.EnelTítuloXIVdel
LibroIV,quetrata
Libr oIV,quetratadeestamat
deestamateria
eria seindic
seindicaqueelpag
aqueelpagopuedehacer
opuedehacerset
setrans
ransfirie
firiendola
ndola
propiedaddelacosaquesedebe(artículo1591),paralocual,quienpagahadeser
dueñodelacosayhadetener
dueñodelacosa yhadetenerlafacultaddeenajenar.
lafacultaddeenajenar.Deestemodo,
Deestemodo,quedaenclaroque
quedaenclaroque
endaciónenpagohayverdaderatransferenciadeldominio.Cuandoloquesedebíaera
dineroysecumplelaobligaciónentr
dineroysecum plelaobligaciónentregandolapropiedad
egandolapropiedaddeuncuerpocierto,
deuncuerpocierto,serequie-
serequie-
reunconvenioentredeudoryacreedorysurgeentoncesladacióncomocontrato,en
cuantodependedelo
cuantodepende deloacordadoporlasdos
acordadoporlasdosvoluntades.
voluntades.
2.2.ElCódigoCivil,enlosartículos1657a1667tratadela cesióndebienes,enlaque
haytambiénunadaciónparaextinguirobligaciones,peronocomofrutodeuncontrato,
oconvenioentrelaspartessinocomoconsecuenciadelasituacióndeinsolvenciadel
deudoryconlaintervenciónjudicialparasatisfacerordenadamentelosderechosdelos
acreedores.
2.3.Hayintercambiodeunbien,underecho,porunprecio,enlaconstitucióncontrac-
tualde rentavitalicia(deningunamanerasilaconstituciónesunilateral,poractoentre
vivoso mortiscausae ).Siunapersonaseobligaapagarlarentavitaliciayrecibea
cambio
cam bio deestaoblig
deestaobligaci
aciónun
ónun precio
precio,
,o
obie
bien,si
n,sielbenef
elbenefici
iciari
ario
odela
delaren
rentase
taseobl
obliga
iga a
pagarunprecio,seproduceunintercambiosimilaralacompraventa,peronoshallamos
anteuncontrato aleatorio yaquelaobligaciónvitaliciapuededurarpocoomuchoy
variarsubstancialmenteensucuantía,locualnoescompatibleconelconceptodela
compraventanormal;elfactoraleatorioesadmisibleenalgunasventasaplazoocondi-
ciónoenelcasodeventadecosafutura,peroestoesexcepcional,entantoqueesesen-
cialenlarentavitalicia.Deestoderi
cialenlarentavitalicia.Deestoderivanimpor
vanimportantes
tantesconsecue
consecuencias
nciasprácticas
prácticas,comola
,comola
dequenocabelesiónenormeenlarenta,precisamenteporsucarácteresencialmente
aleatorio.

conlaventa.Efectivamente,seasignaundeterminadobienalherederoqueofrecemás,
conimputaciónasucuota,esdecirquepagaunprecioyrecibelapropiedad,como
sucedeenlacompraventa.Peroladiferenciaesinmensa:enlalicitaciónnoserecibe
una cos
una cosaajena,
aajena, sin
sino
oalg
algo
oque
que noes
noestot
totalm
alment
ente
epro
propio
pio,ya
,yaque
que setien
setienederech
ederecho
oauna
auna
parteoalícuota.Nadiepuedecomprarloqueessuyoyenlalicitaciónparalapartición,
seatribuye,seasignaunbiendeter
seatribuye,seasigna unbiendeterminadopara
minadoparapagarconél
pagarconéllacuotaaquetienederecho
lacuotaaquetienederecho
enlauniversalidadototalidaddebienesquesereparten.Estaasignación“concreta”el
derechodepropiedaddequienyaeradueño,deotramanera-deunacuota-yporesta
razón,laasignaciónqueselehace,tienecarácterdeclarativoysusefectosseretrotraen
almomentodelaformacióndelacomunidad:seleconsideradueñodesdeunmomento
anterioralalicitación,
anterioralalicitación,todolo
todolocualsealejamuchod
cualsealejamuchodelconcepto
elconceptodecompraventa.
decompraventa.
Cuandoenlalicitaciónelcopartícipedelbiensubastadoolicitadoofreceypagauna
sumasuperioralacuotaquelecorrespondeenlacosaqueseleasigna,seproduceuna
figurajurídicamixta,porqueelexcesodevalorquepagaelasignatario(llamadonor-
malmen
mal mente
te“re
“refun
fundic
dición
ión”),
”), tie
tiene
neel
elcar
caráct
ácter
erde
depre
precio
cio pro
propia
piamen
mente
tedic
dicho;
ho; per
pero
o aún
aún en
estecaso,elasignatarionoestácomprandoaloscopartícipes(frecuentemente“cohere-
deros”,sinoquerecibedirectamentelacosadelcausante(“decuius”)yevidentemente
nosecompraaunmuerto.Larefundición,aunqueseaunprecio,noproduceunacom-
praventa
prav enta,
, sino
sinoque
que sirve
sirve para
parahace
hacer
r efec
efectiva
tivala
la part
partició
ición,
n, paradivid
paradividir
ir la cosa
cosacom
común
ún
restableci
restableciendolaequidadqueresult
endolaequidadqueresultaríaafecta
aríaafectadasiunode
dasiunodelospartí
lospartícipes
cipesrecibieramás
recibieramás
deloquelecorrespondeporsucuota.
Encambio,silalicitaciónes“abierta”,sipuedenintervenirextrañosalasucesiónoala
Encambio,silalicitaciónes“abierta”,sipuedenintervenirextraño salasucesiónoala
comunidaddebienesqueseestádivi
comuni daddebienesqueseestádividiend diendo,entonce
o,entoncessíelextrañopagaunprecio
ssíelextrañopagaunpreciopor por
una cosa
una cosa aje
ajena
naque
que adq
adquie
uiere,
re, y hay
hay verdad
verdadera
era compra
compraven
venta.
ta. Ven
Vended
dedore
ores
s res
result
ultan
anlos
los
copartícipes,que
copartícipes ,queluegosedividiránel
luegosedividiránelpreciopagado
preciopagadoporelverdaderocomprado
porelverdaderocomprador. r.
2.5.Elartículo1837delCódigoCivilserefiereala permuta, yestableceque“cuando

elprecioconsisteparteendineroyparteenotracosa,seentenderápermutasilacosa
valemásqueeldinero,yventaen
valemásqueel dinero,yventaenel
elcasocontrario”.Cl
casocontrario”.Claroestáquela
aroestáquelaanalogíaentrelas
analogíaentrelas
dosinstitucionesllegaalmáximogrado,porquelaunaderivahistóricamentedelaotra,
yladiferenciaradicaenqueenlacompraven
yladiferenci aradicaenqueenlacompraventaseempleadiner
taseempleadinero,median
o,mediantecualqui
tecualquiera
era
de sus
sus rep
repres
resent
entaci
acione
ones:
s: mon
moneda
edas,
s, billet
billetes,
es, che
cheque
ques,
s, car
cartas
tas de cré
crédit
dito,
o, fic
fichas
has,
, val
vales,
es,
medioselectrónicos,etc.perosiempredinero.Sidesapareceeldineroyesreemplazado
“porotracosa”,yanohaycompraventasinopermuta;yenloscasosmixtos,deentrega
enpago una
enpago una par
parteendiner
teendineroy
oy par
partecon“otr
tecon“otracosa”
acosa”,es
,esraz
razona
onable
ble que
que secons
seconside
idereel
reel
contratocomocompraventasiesmayorelprecio,ycomopermutacuandolacosavale
másqueeldinero.
2.6.Mediantela subrogación,decarácter
decarácterobjetiv
objetivooreal,sesusti
ooreal,sesustituyeunbien
tuyeunbienporotro
porotro
enundeterminadopatrimonio.Porejempl
enundeterminadopat rimonio.Porejemplo,elartículo166
o,elartículo166delCódigoCi
delCódigoCivilse
vilserefierea
refierea
lasubrogacióndeuninmuebledelasociedadconyugal,porotroopordinero.Cuando
sesustituyeuninmueblepordinero,conánimodesubrogarloadquiriendoposterior-
menteconesedinerootroinmueble,
menteconesedinerootro inmueble,hay
hayunaespecie
unaespeciede
decompr
compravent
aventaprovisio
aprovisionalpor-
nalpor-
quesedaelintercambioentreunacosaysuprecio,peroelcarácterprovisionalnoper-
          

ladotodoelvalordelacosa:haaquíunacombinacióndeventaopromesadeventacon
elarrendamiento.
Elcontratodearrendamientopresentaotrosproblemasdeanalogíaconlacompraventa,
cuandoloqueseentregaesuninmueblequedafrutosy
cuandoloquese entregaesuninmueblequedafrutosyproductos.Los
productos.Losfrutosnodi
frutosnodismi-
smi-
nuyenelvalordelacosa,porqueserenueva
nuyenelvalordelacosa,porqu eserenuevanyseentiendeque
nyseentiendequeelarrendat
elarrendatariopaga
ariopagael
el
canonprecisamentepararecibirdichosfrutosoparausarlacosa.Encambio,lospro-
ductosdeunacantera,lataladeunbosqueyotroscasossemejantesquedisminuyen
considerablementeelvalordelafinca,noaparecenconnitidezcomoobjetodeunsim-
plearriendoymásbiensehandeconsiderarcomovendidosalarrendatario(quepasaa
seruncomprador).
Tambiénhayciertosbienesquese
Tambiénhayciertosbiene squesearrie
arriendanporunlargotiempo,
ndanporunlargotiempo,comolas
comolassepul
sepulturas
turas
porquinceotreintaañosyqueseaproximanaunaverdaderaventa.Asuvezlaventa
de ene
energí
rgía
a elé
eléctr
ctrica
ica,
, puede
puede más
más bie
bien
n con
consid
sidera
erarse
rse com
como
o un arr
arrend
endami
amient
ento.
o. En est
estos
os
casoshabráquetenerencuentaprimariamentelavoluntaddeloscontratantesymuchas
veceslasprecisascláusulasquedeterminenelusodelascosasylasresponsabilidadesy
obligacionesqueseasumen,serviráparacalificardeunuotramaneraestoscontratos.
2.10.Dentrodelaregulacióndelcontratodearrendamiento(TítuloXXV),setratadela
construccióndeunaobramaterial  (Pa (Parág
rágraf
rafo
o7o.
7o.),y
),yall
allíse
ísedic
dice“Si
e“Sielartíf
elartífice
ice sum
sumi- i-
nistrala
nistralama
materia
teria paralaconfe
paralaconfección
cción deuna
deunaobrama
obramateria
terial,el
l,elcontr
contraatoes deventa,pero
noseper
nose perfec
feccio
cionasino
nasino por
por laaprob
laaprobaci
acióndelque
óndelqueord
ordenó
enó laobra.
laobra. (...)Si
(...)Silamate
lamateriaria es
suministradaporlapersonaqueencargólaobra,elcontratoesdearrendamiento.-Sila
materiaprincip
mater iaprincipalessuminist
alessuministradaporelqueordenólaobra,poniendo
radaporelqueordenólaobra,poniendoel elartíf
artíficelode-
icelode-
más,elcontratoesdearrendamiento.Enelcasocontrario,deventa”.(artículo1930).
Tenemosaquíunejemplotípicodecómosepasapaulatinamentedeunaaotrafigura
jurídica:sedesvirtúaelconceptodeventadesdeelmomentoenquelamateriaconla
queseconstruyeoejecutalaobra,pierdeimportanciafrentealvalordeltrabajodel
artífice;esevidente,porejemplo,quecuandounartistaejecutaunretratoalóleonose
hadeconsiderarcomoventadelosmaterialesqueemplea,querepresentanunmínimo
valorencomparaci
valor encomparaciónconelapreci
ónconelapreciodebido
odebidoalartedequienejecu
alartedequienejecutaestaobra
taestaobra;encam-
;encam-
bio,unsastrequecortaunvestidoponiendoéltodoslosmateriales,estávendiendoel
vestidoa lapersonaque
lapersonaqueloordenó.
loordenó.
2.11.Másalejadodelacompraventaquecuandoloestáelarrendamiento,seencuentra
el mutu
mutuoopré
oopréstam
stamoo decon sumo(artículos2099a2115delCódigoCivil),perotam-
deconsumo
biénaquíhallamosalgúnpuntodecontacto.Siseha
biénaquíhallamosalg únpuntodecontacto.Sisehanprestadocosasfungi
nprestadocosasfungibles,distinta
bles,distintass
deldinero,sedebendevolve
deldinero ,sedebendevolverdeigualgéneroycalidad
rdeigualgéneroycalidad,perodiceelartícul
,perodiceelartículo2101:“si
o2101:“si
estonofuereposible,
estonofuereposible,onoloexigiereelacreedor
onoloexigiereelacreedor,podráel
,podráelmutuariopagar
mutuariopagarloquevalgan
loquevalgan
eneltiempoylugarenquedebahacerseelpago”;enestascircunstancias,laanalogía
conlacompraventaresultaevidente,aunque,comosetratadeciertaevolucióndelmu-
tuohacialacompraventaenelmomentoenqueyadeberestituirselacosaprestada,
obviamentenosonaplicableslasnormasdelacompraventa(sobreelriesgo,losfrutos,
etc.)mientrasestá
etc.)mientrasestávigenteel
vigenteelcontrato
contratode
demutuo.
mutuo.
           

DELECUADOR 9
losqueseremitencosasparservendidas,porejemplorelojesojoyas,enunalmacén
quelosrecibeaconsignación,
quelosrecibeaconsigna ción,paraexhibirlo
paraexhibirlosy
syvende
venderlos,
rlos,fijándole
fijándolesunprecioelpro-
sunprecioelpro-
ductor,perodejando
ductor,perodejandoen
enliber
libertadalminorist
tadalminoristaparaquelos
aparaquelosvenda
vendaa
asuconveni
suconveniencia.
encia.Se
Se
planteaentonceslacuestióndesiduranteeltiempoenqueelminoristaconservalas
joyasensupoderesdepositarioo
joyasensupoderesdepositario o com
comprado
prador.Elmenciona
r.Elmencionadoautorindicaquelos
doautorindicaquelostri-
tri-
bunalesfranceseshanresueltoestacuestiónenelsentidodequehayunacompraventa,
pueseldepósitoexigenecesariamentelarestitucióndelamismacosa;poresto,laalter-
nativaderestituirlacosaovenderla,conviertelaoperaciónenunacompraventacondi-
cional.
2.13.Enlosúltimosañoshansurgidounavariedaddecontratos,sobretododeíndole
comercialaunquetambiénaplicableenmateriacivil,quecombinanlacompraventacon
elmandato,conelarrendamiento,conelmutuo,peroestoscontratos mixtosoinnomi-
nadospuedenreducirseaverdaderasventasconalgunodelospactosadicionalesqueel
mismoCódigoCivilreconoceampliamentecomounafacultaddelaspartescontratan-
tes.Volveremossobre
tes.Volveremo ssobreestoal
estoaltratarsob
tratarsobredichos
redichospactosaccesorios
pactosaccesoriosde
dela
lacompraventa.
compraventa.
3.Clasesdecompraventa
3.1.Sepuedenestablecerdiversasclasesdecompraventa,ateniéndosealossujetosque
intervienen,alosobjetosyaciertasmodalidades,peronohaymotivosuficientepara
talesclasificaciones;así,noshallamosanteverdaderacompraventaseaqueintervengan
personasplenamentecapacesomenores,interdictosuotrossujetospormediodesus
repres
rep resent
entant
antes
esleg
legale
ales;
s;hay
hay igu
igualm
alment
ente
e com
compra
praven
venta
tacua
cuando
ndo se
sequi
quiere
ere tra
transm
nsmiti
itir
r el
eldo-
do-
miniodecosassingularesouniversales,demueblesoinmueblesycuandosehaceel
contratoporespontán
contr atoporespontáneadetermina
eadeterminacióndelas
cióndelasparte
partes,lo
s,lomismo
mismo quecuandodebeinter-
venirunaautoridad.Tampocoseríar
venirunaautoridad. Tampocoseríarazónsuficientepara
azónsuficienteparacrear
crearfigurasjurídicas
figurasjurídicasespecia-
especia-
lesdecompraventa,laexistenciaonoexistenciadecláusulasquemodificanenalguna
medida
med ida las
las obl
obliga
igacio
ciones
nes deven
de vended
dedor
ory
y com
compra
prador
dor,
, com
como
o las
las que
que con
confie
fieren
ren pla
plazos
zos o
sometenacondición,o
sometenacondición,obienaumentan
bienaumentanodisminuyen
odisminuyenlarespons
laresponsabilidadde
abilidaddeunouotro.
unouotro.
3.2. Envario
Envarios
spaí
países
ses,
,com
comoosuc
sucede
ede enEcuad
enEcuador,
or, lacompr
lacomprave
aventa
nta seregul
seregula
atan
tantoen
toen el
CódigoCivilcomoenelCódigodeComercioysehabladeuncontrato civilydeun
contrato mercantil.Sesuelejustificarestehechodiciendoquelasnecesidadesdelco-
merciomoderno
merci omodernohanllevadoaconfigur
hanllevadoaconfigurardemaneramáságillacompra
ardemaneramáságillacompraventamerc
ventamercantil
antil;;
enrealidad,hayformasnuevasdecontratación,perobienpuedenreducirsealasprevis-
tasenelCódigoCivil,ylaspequeñasdiferenciasentrel
tasenelCódigoCivil,y laspequeñasdiferenciasentrelasdoslegislaciones,nopar
asdoslegislaciones,noparecen ecen
suficiente
suficientes
s para
paraconsi
considerar
derar neces
necesarios
arios dos
doscuerp
cuerpos
os legal
legales
es difer
diferentes
entes,, basta
bastaría
ríaseñal
señalar
ar
porvíadeexcepcióntalocualnor
porvíadeexcepción talocualnormaquepermi
maquepermitatransacci
tatransaccionesmás
onesmásrápidas.
rápidas.
NuestroCódigoCiviladm
NuestroCódigoCiviladmitealgunadifere
itealgunadiferenciaentrelacomprave
nciaentrelacompraventallama
ntallamadacivily
dacivilyla
la
con
conoci
ocida
dacom
como
omer
mercan
cantil
til.
.Elartícu
Elartículo
lo242
2422
2est
establ
ablece
ece que
que “pr
accióndemercaderes,proveedoresyartesanos,porelpreciodelos
accióndemercaderes,proveedores “presc
escrib
riben
enen
endos
dos año
años:la
yartesanos,porelpreciodelosartículosquedespa-s:la
artículosquedespa-
chanamenudeo”.Ysegúnelartículo2423,“lasprescripcionesmencionadas...corren
contratodaclasedepersonas,ynoadmitensuspensiónalguna”.Heaquícomolaley
civilseñalaunadiferencianotableentredossituacionesdiversas
civilseñalaunadiferencianotableentredossituacionesdiversas,sinnecesidad
,sinnecesidaddecons-
decons-
             

setrata deordin
setrata deordinari
arias,
as, mie
mientr
ntrasqueparael
asqueparaelcas
casode
odelas
las ven
ventas
tas deun
deunmer
mercad
caderal
eralmen
menu-
u-
deo,laaccióndurasólodosaños.Cabepreguntarsesi
deo,laaccióndura sólodosaños.Cabepreguntarsesilaventaalpor
laventaalpormenordequienno
menordequienno
seamercader,tambiénhadeprescribirendosaños:venderalmenudeo¿significanece-
sariamentesercomerciante?.
ElCódigodeComercionodefinela“compraventamercantil”yenelTítuloIIentra
directamentearegularlorelativoalacosavendida,alprecioylasobligacionesdeven-
dedorycomprador.EnelTítuloPreliminarsedefinenlos
dedorycomprador.EnelTí tuloPreliminarsedefinenlos“actosdecomercio”yallí,en
“actosdecomercio”yallí,en
elartículo3,entreotros“actos”semencionan:“1.Lacompraopermutadecosasmue-
bles,hechaconánimoderevenderlasopermutarlasenlamismaformaoenotradistin-
ta;ylareventaopermutadeesasmismascosas.Pertenecentambiénalajurisdicción
mercantillasaccionescontralosagricultoresycriadores,porlaventadelosfrutosde
suscosechasyganados,masnolasintentadascontraloscomerciantesparaelpagodelo
quehubierancompradoparasuuso,
quehubierancompra doparasuuso, consumopartic
consumoparticular,oparaeldesusfamilias”.-
ular,oparaeldesusfamilias”.-“2.
“2.
Lacompraylaventadeunestablecimientodecomercio,ydelasaccionesdeunaso-
ciedad
cie dad mer
mercan
cantil
til”.-
”.- “4.
“4.-
- Las
Las emp
empres
resas
as de almace
almacenes
nes,
, tie
tienda
ndas,
s, baz
bazare
ares,
s, fon
fondas
das,
, caf
cafés
és
otrosestablecimientossemejantes”.
Elcriterioparadistinguirlosactosdecomercio,aplicadoalcontratodecompraventa,
result
res ultaun
auntan
tantooscu
tooscuro,
ro, noprec
nopreciso
iso,
,yaquese
yaquesesuj
sujeta
eta,por
,poruna
una par
partea
tea lacons
laconside
iderac
ración
ión
subjetivade“lainte
subje tivade“laintención
nciónderevender
derevender”,yporlaotraalacondici
”,yporlaotraalacondicióndelsujet
óndelsujeto:siquien
o:siquien
actúaescomerciante.Finalme
actúaescomercian te.Finalmente,enun
nte,enuncontr
contratosinalag
atosinalagmático
mático,comoes
,comoeslacompraven
lacompraven--
ta,quedaladudadesercalidaddecivilocomercial,cuandounadelaspartestienela
condicióndecomercianteylaotranolatiene.
Ladoctrinahaprocuradoresolverestos
Ladoctrinahaprocurado resolverestosproblemas,
problemas,peronoe
peronoexisteunanimidad
xisteunanimidadalrespec-
alrespec-
to,ylasleyesdediversospaísestampococoincidentotalmente.
EnelEcuador,nohaydosjurisdiccionesdiferentes,paralocivilylocomercial,yla
ventadecosaajenaespermitidaporigualenelCódigoCivilyeneldeComercio,de
modoquesedaúnicamenteladiferenciasobreelrégimendelaprescripción,yelmis-
moCódigoCivilseñalalaexcepciónrelativaaciertasventasalmenudeo.Nosejustifi-
ca,
ca, po
por
r ta
tant
nto
o en
en nu
nues
estr
tro
o pa
país
ís la
la me
menc
ncio
iona
nada
da cl
clas
asif
ific
icac
ació
ión
n y la
la du
dupl
plic
icid
idad
ad de
de régi
régime
men
n
legaldelacompraventa.
De todos
todos mod
modos,
os, exi
existi
stiend
endo
o las
las dos
dos ley
leyes
es -civil
-civil y mer
mercan
cantil
til-,
-, se req
requie
uiere
re est
establ
ablece
ecer
r
cuandosehadeaplicarcadauna.Enprincipiolosactosocontratosdeloscomerciantes
soncomercialesylosde
soncomerciales ylosdelasdemás
lasdemáspersonasdebenregirseporel
personasdebenregirseporelCódigoCivil
CódigoCivil,éstees
,ésteesla
la
leygeneralylaespecialsolamenteseaplicacontodaseguridadcuandoexistenrelacio-
nesentrecomerciantes.
Ensegundolugar,entraelotrocriterio,eldela“intenciónderevender”olamotivación
dehacerunaganancia.Estesegundocriterioesmenosseguroyclaro,ysetendráque
recurrirapresunciones(naturalmente,
recurrirapresunciones(naturalmente,siemprequenoseaaplicableelprimercriterio,
siemprequenoseaaplicableelprimercriterio,el
el
delsujetomercantil).Losbienesqueseadquierenparaelpropioconsumo,aunquese
comprenalpormenor,nosecompranparahacerganancia,yaunqueeventualmentese
            

DELECUADOR 11
sumapersonalmente;enestecas
sumapersonalmente; enestecaso,comoexplicaRezzonico,se
o,comoexplicaRezzonico,sehadeatender
hadeatenderacuál
acuáles
esla
la
partedemayorvalor.
Enlospaísesenquehayunajurisdicciónespecialparalosasuntosdecomercio,distint
Enlospaísesenquehayunajurisdicciónespecialparalos asuntosdecomercio,distintaa
delosjuecesytribunalescompetentesparalocivil,elproblemaqueestamosexponien-
doresultamásgrave,sobretodoenloscasosquesecalificancomo“mixtos”,esdecir,
cuandolaunaparteescivilylaotra,mercantil.Sehanpresentadocomoposiblessolu-
cioneslassiguientes:1.
cioneslas siguientes:1.Aplicarelderechocivil,como
Aplicarelderechocivil,comonormacomún;
normacomún;2.Darpr2.Darpreferencia
eferencia
alcomercial,porconsi
alcomerci al,porconsiderarderarquela
quelacuest
cuestióninter
ióninteresaalordenpúbli
esaalordenpúblico;3.Aplicar
co;3.Aplicarlaley
laley
deldemandado(es
deldeman dado(eselsist
elsistemabelga
emabelga yelitalian
yelitalianoant
oantiguo)
iguo);4.Disting
;4.Distinguir,sieldem
uir,sieldemanda-
anda-
do es
do es la
la pa
part
rte
e civi
civil
l se
se si
sigu
gue
e ne
nececesa
sari
riam
amenente
te la
la co
comp
mpet
eten
enci
cia
a civi
civil,
l, si
si es
es co
come
merc
rcia
ial,
l, el
demandantepuedeescogerentrelasdosposibilidades(jurisprudenciafrancesa).Pienso
queenelEcuador,habrí
queenelEcuad or,habríaqueaplicar
aqueaplicarlaleycomerci
laleycomercial,envirtu
al,envirtuddelprinci
ddelprincipiodelaes-
piodelaes-
pecialid
peci alidad,
ad,frent
frente
e a la norm
norma a civil
civil que
quetien
tiene
e cará
caráctergene
ctergeneral.Pero
ral.Pero, , esta
establec
bleciend
iendoo las
excepcionesqueelmismoCódigodeComercioadmiteyqueyaquedandichas:cuando
comprauncomercianteparasu
comprauncomerc ianteparasu propiousooeldesufam
propiousooeldesufamilia,etc.(ar
ilia,etc.(artículo3delCódigo
tículo3delCódigo
deComercio).
Las pec
Las peculi
uliari
aridad
dades
es de cie
cierta
rtas
s com
compra
praven
ventas
tas ser
serán
án exp
expues
uestas
tas al tra
tratar
tar de los
los div
divers
ersos
os
elementosdeestecontrato
elemen tosdeestecontrato,así,porejemplo,cuand
,así,porejemplo,cuandose
oseaplic
aplicaa
aacosas
cosasinmateria
inmaterialesoa
lesoa
objetosuniversales,comounaherenciaounestablecimientoindustrial,etc.
4.Características
4.Característicasgeneralesdel
generalesdelcontrato
contratodecompraventa
decompraventa
Delanálisisdeladefinicióndelacompraventaydesuselementosesenciales,sedes-
prende
prende que es un cont
contrato
ratobila
bilatera
teral,
l, onero
oneroso,
so, sina
sinalagm
lagmátic
ático,
o, conse
consensual
nsual,
, exce
excepcion
pcional-
al-
menteformal.
4.1.La bilateralidaddelacompraventano
delacompraventanosedesvirtúa
sedesvirtúaenloscas
enloscasosde
osde “policitatio”, es
“policitatio”,es
decir,deofertageneralal
decir,deofertageneralalpúblico,dejando
público,dejandoabiertalapos
abiertalaposibilidadde
ibilidaddeque
quealguienaceptey
alguienaceptey
consuconsentimientoperfeccionela
consuconsentimientoperfecci onelacompravent
compraventa.Estoseefectúaactualment
a.Estoseefectúaactualmente,incluso
e,incluso
por medi
medios
os mec
mecánic
ánicos:
os: máq
máquinas
uinas expen
expendedor
dedoras
as autom
automátic
áticas,
as, con list
listas
as de prec
precios,
ios, o
almacenesmecanizadosenlosquenohayrelaciónpersonaldirectaentrevendedory
comprador.
Tampocodejadeserbilateralelcon
Tampocodejadeserb ilateralelcontratocuandoalg
tratocuandoalguiencomprapar
uiencompraparauntercero
auntercero;eneste
;eneste
caso
caso se
secom
compli
plica
ca larel
la relaci
ación
ónjur
jurídi
ídica
ca con
con una
una repres
represent
entaci
ación
ónleg
legal
al(co
(como
mocua
cuando
ndo un
padrecompraparaelhijodefamiliaaquienrepresenta),oconunmandatooagenciade
negocios.Enelúltimosupuesto,serequierelaconfirm
negocios.Enelúltimosup uesto,serequierelaconfirmacióndelbeneficiariodelacom-
acióndelbeneficiariodelacom-
pra,yaqueelagenteoficiosocarecíadepoderparaactuarensunombre.Enúltimo
término,laspartessonsiempredosynomásdedos:vendedorycomprador.Desde
luegolapluralidaddevendedoresodecompradoresnoalteraennadaestacaracterísti-
ca,perosídalugaracomplicadascuestionesentornoalaresponsabilidadyalasaccio-
nesjudicialesqueenalgunoscasossondivisiblesyenotrosno.
4.2. Lanece
Lanecesid
sidaddeque
addequeexi
exista
sta unprec
unprecioporelcualsecompr
ioporelcualsecomprala
alacos
cosa,hace
a,hace deeste
          

DELECUADOR 15
ciónextraordinaria(noporlaordinaria,porquenoesunjustotítuloestapromesainso-
lemne).
LaDra.KatiaMurrietaexplicaquetampocopuedesustituiralaformasolemneconsis-
tenteenlacelebracióndeescriturapública,elsimplereconocimientodelafirmaante
notarioolaprotocolización
notarioolaprotocolizacióndeundocumentoprivado.
deundocumentoprivado.
5.3.Loscasosquesehanpresentadoantelosjuecesytribunalessoninnumerablesyla
jurisprudenciahaconfirmadoinvariablementeestospuntos:elcontratoprivadonoes
válido;muchomenos
válido;muchomenos,noesaptoparatransfe
,noesaptoparatransferireldomini
rireldominio;nodalugaralasacciones
o;nodalugaralasacciones
paraexigirelcumplimientodeloconvenido;nooriginaobligacionesdesaneamiento;
únicamentepuedeservirdepruebadeloshechosyoriginarelderechoalarestitución
decuantoestéenpoderajeno(elprecioenmanosdelvendedor,olacosaenpoderdel
compra
com prador
dor).
).Qui
Quien
enpre
preten
tenda
daadq
adquir
uirir
irla
lacos
cosa,
a,no
nopue
puede
dehac
hacerl
erlo
o por
por tra
transf
nsfere
erenci
ncia
a por
partedelpromitent
partedelpromi tentecomprad
ecomprador,yaquenoes
or,yaquenoesdueñoyno
dueñoynopuedetran
puedetransfer
sferirloquenoes
irloquenoes
suyo.Elpromitentevendedor,encambio,bienpuedeenajenarlacosalibremente,sin
deberporelloningunaindemnizaciónalpromitentecomprador.
5.4. ComoobservaPlaniol,sielvendedornocumplelapromesa,cabendossoluciones.
Seindemnizaalcompradorquesícumple;oseproducelaventaaúncontralavoluntad
delvendedorquela
delvendedo rquelaprome
prometió.EnFrancia
tió.EnFranciase
seoptóporelsegundosist
optóporelsegundosistema“basta
ema“bastarácon
rácon
quehaganconstarqueelcontratodeventa,porestarperfectoentodossuselementos,
tienequesercumplidoyordenarquesepongaenposesióndeélalcomprador”.Pero
estesistemacorrespondealderechofrancésenelquelacompraventaessiemprecon-
sensual,bastandoelacuerdodelaspartesparaqueyasurjanlascorrespondientesobli-
gacion
gac iones,
es, aun
aunque
que se
setra
trate
te de
debie
bienes
nes raí
raíces
ces.
. Por
Por est
esto
o pro
propia
piamen
mente
teno
nose
seda
dadif
difere
erenci
nciaa
entrelapromesayelcontr
entre lapromesayelcontratodecompr
atodecompraventa
aventa:notendría
:notendríarazóndeserunapro
razóndeserunapromesa,
mesa,si
si
yasurgelaobligaciónporelmeroconsentimiento;muydistintaeslasituaciónennues-
troderecho,comohemosdicho.
Algosimilarsedaenladoctrinaitaliana:unapartedeellaydelajurisprudenciaiguala
lapromesaalmismocontrato decompraventa;otros(Matt
lapromesaalmismocontrato decompraventa;otros(Mattirolo irolo,Coviello,
,Coviello, Bara
Barassi,Lon-
ssi,Lon-
go,Ruggiero,etc.)consideranquelapromesasolamenteobligaacelebrarelcontratoy
notransfierelapropiedad.AestepropósitoafirmaDegni:“Aprimeravistayasurgela
considerablediferenciaentreunasimplepromesabilateraldecompraventayunacom-
praventadefinitiva,puesmientraséstahacesiempreperfectalatransmisióndelapro-
piedaddelacosavendida,auncuandodichatransmisiónnocoincidaconlaconclusión
del con
del contra
trato,
to, como
comosuc
sucede
ede en
enlaventa
laventa gen
genéri
érica,
ca, alt
altern
ernati
ativao
vao con
condic
dicion
ional,
al, ycom
y como
ose
se
verificaespecialmenteenlaventaconreservadedominio,encambio,lapromesabilate-
raldeventa,notieneporcontenidolatransmisióndelapropiedad,haciendonacerentre
loscontratantesunaobligación
loscontratantes unaobligaciónpuramenteperso
puramentepersonal:eluno
nal:elunoseobliga
seobligaa
acomprar,el
comprar,elotroa
otroa
vender.
Ladiferenciaentreuna yotraconcepciones
yotraconcepciones(i(identificarono
dentificaronoidentif
identificarlapromesacon
icarlapromesacon
laventa),esgrandeylosefectos
laventa),esgrandeylosefectosde
deadopt
adoptarunauotra,sonmuydivers
arunauotra,sonmuydiversos.Lapromes
os.Lapromesaa
engendraunaobligaciónde“hacer”,dedarelconsentimientoycelebrarlacompraventa
           

maneceenelvendedorylosriesgoslecorresponden;entantoquecuandosehacele-
bradoelcontratodecomprave
brad oelcontratodecompraventayapuedehabertradici
ntayapuedehabertradición,entreg
ón,entregalegaly
alegalytras
traspasode
pasode
lapropiedad,contodassusconsecuenci
lapropiedad,contod assusconsecuenciassobreelri
assobreelriesgodelacosa.Losderechossobre
esgodelacosa.Losderechossobre
losfrutosyotrosaspectos,igualmentevaríanenunoyotrocaso.
Enlossistemasqueidentificanlapromesaconlacompraventaylehacenproducirnor-
malmen
mal menteel
teelefe
efecto
cto detrans
detransmit
mitirel
ireldom
domini
inio,cuand
o,cuando osedesea
sedesea evi
evitar
tar que
que lacosapasea
propiedaddelcomprador,serequiereunexpresopactodereservadedominio;talsuce-
deenMéxico;ysielvendedorseresisteaentregarlacosasefacultaajuezparadarla
forma
formaleg
legal
alal
alcon
contra
trato
toya
yaper
perfec
feccio
cionad
nado
opor
por el
elcon
consen
sentim
timien
iento
tode
delas
las par
partes
tes,
,fir
firman
mando
do
ennombredelvendedorlaescritura,cundo
ennombredel vendedorlaescritura,cundoseanecesaria.Seconsideran
seanecesaria.Seconsiderancomo“ventas
como“ventasaa
plazos”,aquellaspromesasenlasq
plazos”,aquellasp romesasenlasqueseestableceel
ueseestableceelpagopordividendos,
pagopordividendos,ysedejapara
ysedejapara
elmomentodelúltimopago,laentregadelacosaalcomprador.
Rezzonicodacuentadesimilaresproblemasdeinterpretaciónenelderechoargentino;
tambiénallíladoctrinaylajurisprudencianoestánacordesysediscutesieljuezpodrá
firmarlaescrituraennombredelvendedorqueseresisteasuscribirla.Esteautordesta-
calaimportanciadedefinirelasuntoporlatrascendenciaquetieneenmateriadequie-
bra,yaquesiseconsideralapromesacomounaobligacióndehacer,lacosanoentrará
enelconcurso;encambi
enelconcur so;encambio,siseconsi
o,siseconsideracomo
deracomounaobligac
unaobligacióndedar,uncréd
ióndedar,uncréditoqui-
itoqui-
rografario,entraenelconcursodeacreedoresyallídeberáprobarseelperjuicioquese
debaindemnizar.
EnelCódigoCivilecuatorianoestagravediscusiónquedaresueltaporlaclaradisposi-
cióndelartículo1570quedeclaraquecumplidaslascondicionesallíseñaladas,seapli-
caráelartículoanterior(1569),elcualserefierea“laobligacióndehacer”;enlapro-
mesadecompraventa,tenemos,pues,enelEcuador,unaobligacióndehacerysiel
deudor
deu dor seresis
seresiste
tea
a cum
cumpli
plirla
rla el
elacr
acreed
eedor
or(el
(el com
compra
prador
dor en
enest
este
ecas
caso),
o), pue
puede
deesc
escoge
oger
r
entrepedirqueseleautoriceparaquelaejecuteunter
entrepedirques eleautoriceparaquelaejecuteunterceroaexpensasdel
ceroaexpensasdeldeudor,oque
deudor,oque
eldeudorleindemnicepor
eldeudor leindemniceporelincumplim
elincumplimiento.
iento.
5.5.Efectivamente,lajurisprudenciahaconfirmadoquelapromesadecompraventade
inmueblesentrenosotros,produceunaobligacióndehacer,yqueincumplidalaobliga-
ción,eljuezpuededareficaciaalcontratofirmandolaescriturapúblicaenreemplazo
delvendedorrenuente.
Naturalmente,laejecuc
Naturalmente,lae jecuciónde
iónde unaobligacióndehacer,quedasie
unaobligacióndehacer,quedasiempresupedita
mpresupeditadaadaa que
seaposible fís
física
ica y jur
jurídi
ídicam
cament
ente.
e.Si
Silla cosa
cosa hadesapar
hadesapareci
ecido,
do, se
seha
haext
extiingu
nguido
ido,
, por
ejemplounterrenoporinundaciónpermanente,oporhabersalidodelcomercio,enton-
ceslaobligacióndehacersetransformaenladeindemnizar.Enunasentenciasedice:
“Despuésdelapromesadeventaválidamentecelebrada,sehaembargadoelinmueble.
Elpromitentevendedoralegó“imposibilidadlegaldecumplirlapromesadeventa”.La
primeraSaladelaCorteSupremares
prim eraSaladelaCorteSupremaresolv olvióquesi
ióquesielembar
elembargohubierasidoante
gohubierasidoanteriorala
riorala
promesa,habríaobjetoilícitoenlaenajenacióndelbien,peronoseesteelcaso;ade-
más,
más , la
laven
venta
tano
noes
esena
enajen
jenaci
ación
óny
y por
por tan
tanto,
to, debe
debe cum
cumpli
plirse
rse lo
lopro
promet
metido
ido.
. La
Laman
manera
era
              

DELECUADOR 17
exista
exista ve
verd
rdad
ader
era
a im
impo
posi
sibbil
ilid
idad
ad fís
ísiica
ca o le
lega
gal
l ha
hace
ce deriv
erivar
ar la ob
oblligac
igació
ión
n en
en otr
otra
consistenteenrepararelperjuicio.
Silaimposibilidadsehaproducidoporculpadelmismovendedor,suobligaciónse
agravaysinoescapazdecumplirlaobligación,serácondenadoconmayorrigorala
indemniza
indemn izació
ción
n de per
perjui
juicio
cios.
s. En una
una sen
senten
tencia
cia de la Cor
Corte
te Sup
Suprem
rema
a enc
encont
ontram
ramos
os lo
siguiente.Secelebrólegalmentelapromesaysehapagadoelprecio.Tienederechoel
comprador,deexigirelcumplimientodelcontrato,apesardequeelvendedor,dolosa-
mente,havendidoeinscritolaescrituradeventaaunfavordeuntercero.Apesarde
quelasentenciapuederesultarineficaz,la
quelasentenciapuederesultarineficaz,laCorteSuprem
CorteSupremaordenacumpl
aordenacumplirlapromes
irlapromesade
ade
venta.Verificadalaimposibilidad,tendríaquecondenarsealvendedoralaindemniza-
ción.
Para que
Para que se
sepue
pueda
da exi
exigir
gir el cum
cumpli
plimie
miento
nto de la pro
promes
mesa,
a, deb
debe,
e, des
desde
de lue
luego
go hab
haberl
erlaa
cumpli
cum plido
doel
elrec
reclam
lamant
ante
eo
oest
estar
ardis
dispue
puesto
sto a
acum
cumpli
plir
rde
deinm
inmedi
ediato
ato su
supro
propia
pia obl
obliga
igació
ción.
n.
Estoderivadelcaráctersinalagmáticodeestoscontratos.
5.6. Secompl
Secomplica
ica est
este
epro
proble
blemacuand
macuando oexi
existe
ste pla
plazoo
zoo con
condic
dición
ión,
,yaque
yaqueuna
una vez
vez cum
cum--
plidoelplazoo verifica
plidoelplazooveri ficadala
dalacondi
condición,debeproce
ción,debeprocedersealcumpl
dersealcumplimiimientodela
entodelaobli
obliga-
ga-
ción,incurriendoenmoraeldeudorquenocumpledentrodelplazo.Lacuestiónha
dadoorigenanumerososjuiciosylajurisprudenciahaaclaradoalgunosaspectos,como
lossiguientes:Lapromesadecompraventaregladaporelartículo1570,esuncontrato
sinala
sinalagmá
gmátic
tico
o que
que,, a la
lavez
vez pre
presup
supone
one lanec
la necesiesidad
dad y sim
simult
ultáne
ánea
a int
interv
ervenc
ención
ión de
delas
las
partes
parte sobli
obligadasa
gadasa la
lacele
celebrac
bración
iónde
dela
laescr
escritur
itura,
a,tien
tiene
ela
lacara
caracter
cterísti
ística
caespe
especialde
cialde que
loscontratantesnopuedencumplirsudeberaisladamente,sinoenunidaddeacto,y,en
elcaso,anteelNotario.Esporelloquelajurisprudenciasehapronunciadoporqueel
estadolegaldemoranopuededefinirseporlasformasdeexcepciónqueconsultanlos
numeralesprimeroysegundodelartículo1567,sinoporrequerimientooreconvención
judicialdeacuerdoconlaregla
judicialdeacuer doconlareglageneralconten
generalcontenidaenelnúme
idaenelnúmero3.
ro3.
El promit
Elpro mitent
ente
e ven
vended
dedor
orno
nopod
podrá
rádem
demand
andar
aral
al pro
promit
mitent
ente
e com
compra
prador
dor el
elcum
cumpliplimie
miento
nto
delapromesa,
delaprome sa, ant
antesdecumpl
esdecumplirélsu
irélsuobl
obliga
igació
cióny
ny est
estono
onoespos
esposibl
iblesi
esipes
pesasobre
asobre el
inmueb
inm ueble
le una
una hip
hipote
oteca
ca y el gra
gravam
vamen
en del
del patrim
patrimoni
onio
o fam
famili
iliar
ar que
que deb
debían
ían lev
levant
antars
arsee
previamente.Porelcontrario,elvendedorquehacumplidoporsuparteloqueleco-
rrespondía,levantandoelderechodeusufructoquepesabasobrelafinca,puededeman-
daralpromitentecompradorconstituidoenmoradepagarelprecio,paraquecumplao
indemnicelosperjuiciosdelincumplimiento.
Otrasentenciadeclaraquelapromesadecelebraruncontratoesobligacióndehacery,
exigibleenvíaejecutiva.Elpromitentevendedorcondicionólasuscripcióndelaescri-
turadeventa alacancelacióndelgravamenhipotecario,hechojurídicoqueseverificó,
porlo
porloqueesaplicableel
queesaplicableel artículo442delCPC.ElfallodelaCorteSuperiorrecha
artículo442delCPC.Elfallodela CorteSuperiorrechazóla
acciónsosteniendoqueeldemandantedebióconstituirenmoraaldeudor,locualnoes zóla
admisibleatentalanaturalezacondicionaldelaprestaciónylanecesidaddeaplicarlas
reglasqueelCódigoCivilcontienesobreestasobligaciones.
              

permanentes,porejemplo,unproveedordeciertoproductopuedeobligarseavender
periódic
periódicame
amentetalo
ntetalo cual
cualcanti
cantida
dad
d a
aotra
otraperso
persona;v
na;viceve
iceversaunexpen
rsaunexpendedor
dedoro
o come
comer-
r-
ciantepuedecomprometerseacompraralproductociertacosaocantidaddecosaspara
venderlasenunmercado.Aestasobligacionesunilateralesseaplicananálogamentelos
principiosanteriormentevistos,peroconmayorsimplificación,dadoelsupuestodeque
laotrapartenocontrae obligaciónalguna.
laotrapartenocontraeobligación alguna. Avecesseestablecencláusula
Avecesseestablecencláusulaspenalespara
spenalespara
facilitarlacompensacióndelosperjuiciosporincumplimiento.
Elcontratodepromesasepuedeceder,comoapuntaPlaniol,salvoquesehayapactado
locontrario.

sulibrealbedríoelaceptarorepudiar;y
sulibrealbedríoelaceptarorepudiar;yqueaceptar
queaceptaron,estándandosuconse
on,estándandosuconsentimi
ntimiento
ento
paralaventayestanoespropiame
paralaventayestanoespropiamenteforzadasinovo
nteforzadasinovoluntaria.
luntaria.
8.Laexpropiación
8.1.Enelcampodelderechopúblicohayvariasfigurasjurídicasparecidasalacompra-
venta,yalasque,enparte,seaplicanlasnormasdelcontratocivildequevenimos
hablando.Laconfiscación,laincautación,eldecomiso,larequisicióny,lamásconoci-
dayfrecuente:laexpropiación.Todasellasimplicanelejerciciodel podersoberano
delEstado,deunodesusórganosoentidades
delEstado,deunodes usórganosoentidadesoficiales,queseapropian
oficiales,queseapropiandeunacosaque
deunacosaque
seconsideranecesariaoconvenienteparaelcumplimientodelosfinesdelEstado,para
elserviciodelbiencom
elserviciodelbiencomún,mediante
ún,medianteelpagodeunaindemnización.
elpagodeunaindemnización.
La indemnización cubreelvalordelacosaexpropiadayotrosperjuiciosqueseprodu-
cenalpasarlapropiedaddeunapersonaalaentidadpúblicaexpropiadora,poresto,se
suelevercomosifueraunprecioycomosiexistierauncontratodecompraventa.El
montodelaindemnizaciónseajusta,
montodela indemnizaciónseajusta,aveces,porconvenio,entreelEstado
aveces,porconvenio,entreelEstado(olaentidad
(olaentidad
quelerepresenta)yelparticularquesufrelaexpropiación.Sieseacuerdonoseprodu-
ce,elexpropiadotienederechodequesefijeel“precio”(enrealidadesunindemniza-
ción),enlaformaprevistaenelCódigodeProcedimientoCivil,enlaSección19del
TítuloIIdelLibroII
TítuloIIdelLibroII(artículos781
(artículos781a806).
a806).
8.2.La declaracióndeutilidadpúblicasolamentepuedeserhechaporelEstadoylas
institucionesdelsectorpúblico.Unavezrealizadoelactoadministrativoirreformableo
demásaltonivel,lapersonaexpropiadasolamentepuedediscutirelmontodelain-
demnizaciónquetienederechoderecibir.Elartículo790delCódigodeProcedimiento
Civilseñalaloscriteriospara
Civilseñalaloscriteriospara“fijarelprecio
“fijarelprecioque
quedebepagarsepor
debepagarseporconceptodeindemni-
conceptodeindemni-
zación”.Habríasidomásexactodecir“elmontodelaindemnizaciónquedebepagar-
se”,entendidoqueesacant
se”,enten didoqueesacantidadabarc
idadabarcaelvalordelacosasylosperju
aelvalordelacosasylosperjuicios
iciosquesufreel
quesufreel
queesdespojadodeella.Noespropiamenteunprecio,yaquenosedaelacuerdode
voluntades,lalibrecontrataciónpropiadelcontratodecompraventa,sinoelejerciciode
lapotestadsoberanadelEstado,ylacompensaciónquepaga,nocomo“precio”,sino
porelvalordelacosaylosperjui
porelvalordelacosaylosperjuiciosproducido
ciosproducidosalexpropiar
salexpropiar..
PlaniolyRipertconsideranquenohaycompraventaenlasllamadas“ventasforzadas”,
quecomprendetantolosrematescomolaexpropiación.Peroennuestrosistemajurídi-
co,lasventasforzadasjudiciales-subastaoembargo-constituyenverdaderasventas,
mientrasquelaexpropiación(yotrasfigurasanálogascomoeldecomiso,larequisición
etc.)nosonformas
etc.)nosonformasdecompraventa.
decompraventa.
8.3.Lajurispr
Lajurisprudenci
udenciadenuestros
adenuestrostribunal
tribunaleshaconfirm
eshaconfirmadoelcriter
adoelcriteriodequelaexpro-
iodequelaexpro-
piaciónnoesunacompraventa.Señaloacontinuacióndosresoluciones,unadelaCorte
SupremayotradelTribunalFiscal.
Elimpuesto muni
Elimpuesto unicip
cipala
ala lautili
lautilidad
dad enla ena
enajen
jenaación
cióndeinmue
deinmueble
bles
ssse
eapl
aplica
ica sól
sólo
oen
en
casodecompraventadeprediosurbanos.“Ahorabien-diceelTribunal-,noobstante
            

DELECUADOR 35
des,enqueesindispensableelconsentimientodelaspartesyelacuerdoenlacosayel
precio(artículo1740),entantoquelaexpropiacióneselresultadodelaaplicacióndela
potestad
potes taddel
delEsta
Estado,
do,que
quelimi
limita
ta la libe
libertadde
rtadde disp
disposic
osición
ióny
y el
eldere
derecho
chosubje
subjetivoa
tivoa la
conservacióndelpatrimonio,enaras
conservacióndelpatrim onio,enarasdelbeneficiopúblicoosocial.En
delbeneficiopúblicoosocial.Enconsecuencia,en
consecuencia,en
laexpropiaciónexiste
laexpropia ciónexisteuna
unavolunt
voluntadunilater
adunilateral,ladel
al,ladelEstad
Estado,deextraerdelpatrimoni
o,deextraerdelpatrimonio o
deunapersona,bienesquerequiereparaelcumplimientodesusfines.Porotraparte,la
contraprestacióndelaentidadpública,eselpagodelaindemnizaciónquedeacuerdoal
princ
principi
ipio
o de la “re
“rep
parac
aración
ión int
inteegral
gral” es en la doct
doctrin
rina
a y en alg
algu
unas
nas leg
legiisla
slaccion
iones
es el
“montodelaindemnizaciónquecomprendeelpreciodelacosa,quesóloespartedela
indemnizació
indemn ización,comosedesprend
n,comosedesprendedelo
edeloexamin
examinadoporRafaelBiels
adoporRafaelBielsa.Talindemni
a.Talindemniza- za-
ción,queexcededelcampoadministrativoysefijadentrodelprocedimientojudicial,
enelderechoecuatoriano,eltrámite
enelderecho ecuatoriano,eltrámitedeexpropiación,sólo
deexpropiación,sólotieneporobjeto
tieneporobjetodeterminarla
determinarla
cantidadquedebepagarseporlacosaexpropiada.Deloanteriorsedesprendequesien-
dodosinstitutosdistintoslacompraventaylaexpropiación,ynohabiéndosegravadoel
impuestoporlaLeydeRégimenMunicipalalasutilidadesobtenidasporexpropiación,
noprocedelaaplica
noprocedela aplicacióndelimpue
cióndelimpuesto
sto lasutilidad
lasutilidadesporcomprave
esporcompraventade
ntadepredio
prediosurba
surba--
nos”.
LaCorteSuprema,asuvez,hasentenciado:“Laexpropiaciónesunainstituciónde
derechopúblico,distintaydiversade
derechopúblico,distinta ydiversadela
lacompravent
compraventadederecho
adederechoprivado.Porlomismo,
privado.Porlomismo,
no es
no es cien
cientí
tífi
ficam
cament
ente
e ac
acep
epta
tabl
ble
e ap
apli
lica
car
r libr
librem
ement
ente
e o inte
interc
rcam
ambi
biar
ar ar
arbi
bitr
trar
aria
iame
ment
nte
e los
los
regímeneslegalesqueregulanalinstitutodelaexpropiaciónyalinstitutodelacompra-
venta.Lacompraventaesunnegociojurídicobilateral,mientrasquelaexpropiación
públicaesunactounilateraldepoder, iureimperii,porelcualelEstado,olasentidades
delsectorpúblico,actuandocomopoderpúblico,adquiereeldominiodelacosaexpro-
piadasinnecesidad
piada sinnecesidaddelconsentim
delconsentimientodelpropieta
ientodelpropietario”.
rio”.

CAPÍTULOIII
FORMAYREQUISITOS
1.Formaesencial
1.1.Lacompraventaesuncontrato consensual, porlotanto,laformaesencialdeeste
contratoconsisteenlamanifestacióndelconsentimientodeambaspartes,queconcuer-
danenlacosayelprecio.
Noexigeel derechoningunasole
Noexigeeldere choningunasolemnid
mnidadespeci
adespecialparaestamanife
alparaestamanifestac
stación,peroesevi-
ión,peroesevi-
dentequedebeexpresarsedeunamanerainteligibleeincluso,demodoinequívoco.No
haycontratosisemantieneelconsentimientodeunaodeambaspartesenelinteriorde
ellas,comounpensamiento,undeseoolavoluntaddecomprarovender,perosintras-
cenderalexteriordealgunamanera.
Laexpresiónpuedeser expresaotácita, conpalabraspronunciadasoescritas,yaún

pormerossignosogestos.Ahoraseof
pormerossignos ogestos.Ahoraseofrecenenventaalgunosartí
recenenventaalgunosartículo culosen
senesca
escapara
parates,
tes,
máquinasautomáticas,uotrasformassemejantes,yelcomprador,porelhechodeto-
marlosobjetosodedepositars
marlos objetosodedepositarsuprecioen
uprecioen alcancías,las
alcancías,lasmisma
mismasmáquinas,
smáquinas,opagándolo
opagándolo
acaj
a cajero
eros,etc.,puedereali
s,etc.,puederealizar
zarsela
sela compra
compraven
venta,
ta, sin
sin dec
decir
iruna
una pal
palabr
abra.
a.Per
Pero
o en
entod
todos
os
estoscasos,existelaformaesencialdelcontrato:unamanifestacióninequívocadela
voluntaddevenderydecomprar,unacuerdosobrelascosasquesedanyelprecioque
serecibe.
1.2.Cuandoelcontratohadecontener cláusulasespecialesquemodificanohacenmás
compleja
compleja la
larel
relaci
ación
ónjur
jurídi
ídica,
ca, normal
normalmen
mente
tese
seacu
acude
dea
a la
lafor
forma
maesc
escrit
rita,
a, en
enla
laque
que con
mayorprecisión,claridadyseguridadconstanesasdisposicionespeculiares.
Laspartespuedenconvenirpreviamente,depalabra,lostérminosdelcontrato,yluego
losreducenaunaredacciónescrita.Puedentambién,unavezqueestánconformesen
lascláusulascontractuales,
lascláusulascontractuales,compromet
comprometerseaponerlas
erseaponerlasporescrito
porescrito,e
,eincluso,obligándose
incluso,obligándose
ahacerlopormediodeescriturapública.
ahacerlopor mediodeescriturapública.Enestas
Enestascircunstancia
circunstanciassepr
sseproducemás
oducemásbienun
bienun
contratopreparatoriou uoblig
obligación
aciónde
decontr
contratar,
atar,y
ylacomprav
lacompraventapropi
entapropiament
amentesurge
esurge
elmomentoen
elmomento enquesecumpleconla
quesecumpleconlaespec
especialsolemn
ialsolemnidadquelaspartes,
idadquelaspartes,voluntari
voluntariamen-
amen-
te,hanresueltoemplear.
Esfrecuentequelaspartesresuelvanponer
Esfrecuentequelaspartesresue lvanponerpor
porescri
escritolascláusula
tolascláusulascontrac
scontractuales
tualesy
ylo
lo
haganconlapresenciayfirmade dostestigos;entonceseldocumentoprivadoadquiere
elvalordepruebaplenayseequiparaaunaescritu
elvalordeprueba plenayseequiparaaunaescriturapública
rapública.Tampoco
.Tampocoesraroquese
esraroquese
su
susc
scri
riba
ba un
un do
docu
cume
mentnto
o priv
privad
ado
o y qu
que
e se
se proc
proceda al reconocimientojudicial de
eda de las
las
           

DELECUADOR 41
2.8.Esobligatorialacelebracióndeescriturapública,tantocuandosequierevenderun
inmueble,comosisolamentese prometehacerlo
hacerlo.Yahemoshabl
.Yahemoshabladodelapromes
adodelapromesadeade
compravent
compr aventay
aydecómodebe
decómodebereali
realizarse
zarse media
medianteescritu
nteescriturapública,
rapública, sitieneporobjeto
inmuebles.Lajurisprudenciasobreestetemaesmuyabundante.
Lógicamente,laescriturahadereunirlosrequisitosparaserválidaysunulidad,redun-
daen nul
nulida
idad
ddel
del con
contra
tratoque
toquecon
contie
tiene,
ne, sibienhay
sibienhayque
que dis
distin
tingui
guir
runa
una yotr
y otra
afig
figura
urass
jurídicas.
2.9. La nulidadqueseproduce,enlasventasdequeestamostratando,porfaltade
escriturapúblicahasidocalificadacomonulidad absoluta,portantopuedeserdeclara-
dadeoficio,poreljuez,ynoestásuj
dadeoficio ,poreljuez,ynoestásujetaasaneami
etaasaneamientoporrat
entoporratifica
ificaciónoporpres
ciónoporprescrip-
crip-
ción.Laspartesquehubierenhechoelcontratodeotromodo,notienenotroremedio
quevolveracelebrar
quevolve racelebrarloenlaformasol
loenlaformasolemnequeexig
emnequeexigelaley.Nobastaqueamba
elaley.Nobastaqueambaspartes
spartes
esténdeacuerdoenreconocerlavalidezdelcontratoylaCortehadeclaradolanulidad
deoficio,orden
deofici o,ordenand
andoovol
volver
ver las
las cos
cosasa
asasuprim
suprimiti
itivoesta
voestado,
do, sin
sin que
que pue
puedaunade
daunadelas
las
partesreclamarindemnizacionesoelpagodelamultaestipulada.
Igualmente,sisehaproducidolanulidaddelaescrituraporalgúndefecto,espreciso
removerelobstáculojurídicoycelebr
removerelobstáculojurídicoycelebrarnueva
arnuevaescritura,salvo
escritura,salvoquesetrated
quesetratedeviciosque
eviciosque
puedansubsanarseporratificac
puedansubsanarse porratificación,como
ión,comosucedeconlosq
sucedeconlosqueafectana
ueafectanalconsentimi
lconsentimiento.
ento.
Habránulidad,sifaltalafirmadelnotariooladelaspartes,salvoquesehayadejado
constanciadenopoderhacerlo,yhayafirmadoaruegootrapersona.
2.10.Lafaltade documentoshabilitantes, quecertificanlapersoneríadequienesin-

tervienenanombredeotrapersonaocomorepresentantesdeunapersonajurídica,son
parteesencialysuomi
parteesencialysuomisiónocasiona
siónocasionanulidadabsol
nulidadabsoluta.
uta.
Noesnecesarioparalavalidezdelaventadebienesraícesqueenlaescrituraseinser-
ten las
ten las instru
instrucci
ccione
ones
s que
que el man
mandan
dante
te die
diere
re al man
mandat
datari
ario,
o, y que
que no son
son doc
docume
umento
nto
habilitanteyéstaspuedenserinclusoverbales,siendosolamenteresponsableelmanda-
tarioantesumandantep
tarioantes umandanteporelcumplimiento
orelcumplimientodesus
desustérminosde
términosdebuenafe;
buenafe;bastaquecons-
bastaquecons-
teelmandatoopoder.
Otros eleme
Otros elementosdelcontrato
ntosdelcontratopuedenser
puedenserdefec
defectuoso
tuososy
synoproducir
noproducir nulid
nulidad,comoim-
ad,comoim-
precisionesenloslinderosdelinmueble,siemprequesedeterminableoapreciaciones
erróneassobrecualidadesnoesenciales.Tampocoocasionannulidadelincumplimiento
dedisposicionesmeramenteadministrativas,comociertospermisosmunicipales,oque
laminutahayasidoelabor
laminutahayasidoelaborada
ada porunabogado
porunabogado..
2.11. En los casos en que la ley ordena quela lac
co
ompraventase
seha
haggaen subasta
pública-comohemoscons
-comohemosconsidera
ideradoya,enloscasosdepupilo
doya,enloscasosdepupilosyotros-,elremate
syotros-,elrematedebe
debe
cumplirlosrequisi
cumpl irlosrequisitosproce
tosprocesales
salesparasu
parasuvalide
validez,y
z,ydebeconst
debeconstarenel
arenelinstr
instrument
umentopú-
opú-
blico,queenestecasoeslasentenciaoautodeadjudicación,quesehaprocedidole-
              

Otrasentenciadeclaralanulidad
Otrasentenciadeclaralanul idadabsolutadel
absolutadelcontratodecompraventa
contratodecompraventadeinmueble,por
deinmueble,por
escrituraprivadaydice:“Laexcepcióndefaltadederechoenelsentidodequenopue-
dealegarlanulidadquienhacelebradoelcontratosabiendoodebiendosaberelvicio
queloinvalidaba”,noserefierea
queloinvalidaba”,noserefierealanormasegúnl
lanormasegúnlacualla
acuallaleyseentiende
leyseentiendeconocidapor
conocidapor
todos,sinoa
todos ,sinoaunconocim
unconocimiento
ientomaterial,
material,real,efectivodelvicio,
real,efectivodelvicio,lo
locualnopuedeespe-
cualnopuedeespe-
rarsedeunaperson
rarsede unapersonaanalfabeta,
aanalfabeta,comola
comolaactora,según
actora,segúnseñalaladoctrina.
señalaladoctrina.
2.12.Avecessehablade inexistencia delcontratodecompraventadeinmueblespor

faltadeescriturapública,aunqueparece
faltadeescriturapública,aunqueparecemásexactocalificar
másexactocalificarcomonulidadabsoluta.
comonulidadabsoluta.En
En
algunasentenciaseempleanambostérminoscomosinónimos.
2.13.Teniendolacompraventalafinalidaddeenajenarunacosa,elcumplimientode
esteobjetivosevinculamuyestrechamenteconlacelebraciónmismadelcontratoyesto
seconstataparticularmenteenelcasodelosbienesraíces:laescrituradeventahaceel
contrato,daeltítuloparalatransferenciadeldominio,perosolamentelainscripciónen
elRegistro
elRegis tro pro
produc
duce
eese
ese efecto
efecto,
,enel
enelmod
modo odetrans
detransmit
mitirla
irlapro
propie
piedad
dad,
,med
median
iantela
tela tra-
dición queseverificacontalinscr
queseverificacontalinscripción.Tanestrechamenteunidas
ipción.Tanestrechamenteunidasestánlasdoscosas,
estánlasdoscosas,
aunqueseanjurídicamentedistintas,queavecesseconfunden,ysepresentanacciones
judicialesmalenfocadaspornotenerencuentaestaimportantedistinción.Lajurispru-
denciahaaclaradoeinsistidoenquelacompraventaseperfeccionaconlaescrituray
que la
que latra
transf
nsfere
erenci
ncia
a del
del dom
domini
inio
oes
esotr
otra
a cue
cuesti
stión
óndif
difere
erente
nte,
,es
esel
elcum
cumpli
plimie
miento
nto nor
normal
mal
delcontrato.
Avecessurgendificultades
Avecessurgendificul tadesen
enlainscr
lainscripción
ipción,ysi
,ysiéstas
éstassonimputabl
sonimputablesalvendedor
esalvendedor,él
,él
tendráquesubsanarl
tendráquesubsanarlasoindemnizar
asoindemnizardebidamen
debidamenteporsuincumplim
teporsuincumplimiento.
iento.Puedesuce-
Puedesuce-
derquelosacreedoresdelvendedorhayanpedidoyobtenidolaprohibiciónjudicialde
enajenarelinmueblevendido,antesdequeseinscriba,y,entonces,elRegistradorten-
dráquenegarseainscribirlacompraventa.Otrosmotivosdelincumplimientoderequi-
sito
sitos
s le
lega
galles
es,
, incl
inclus
uso
o de
de ín
índo
dole
le tr
trib
ibut
utaario,
rio, ju
just
stif
ific
ican
an la
la ne
nega
gati
tiva
va de
del
l Re
cambio,nocabequeelpropiovendedorpretendaimpedirlainscripción,antesautoriza- Regi
gist
strrad
ador
or.
. En
daalcomprador,porfaltadepagouotramotivación.SielRegistradorsenegareains-
cribirsinverdaderarazónomotivolegal,elcompradorrecurriráaljuezparaque,exa-
minadalacausa,ordenelainscripciónsieslegalodefinitivamentelaniegue.
Antela
Ante laneg
negati
ativade
vade ins
inscri
cribir
bir,
,elcompr
elcompradoador
rnotieneuna
notieneunaacc
acción
ión pos
poseso
esoria
ria par
para
aexi
exigir
gir
esterequisito,porquelasaccionesposesoriasprotegenalposeedor,yprecisamenteel
compradornoloesporelmerohechodehabercelebradoelcontrato.Tampococabe
que los
que los act
actual
uales
es pos
poseed
eedore
ores
s del
del pre
predio
dio ven
vendid
dido
o pre
preten
tendan
dan opo
oponer
nerse
se a la ins
inscri
cripci
pción,
ón,
porqueéstanosuponeunataquematerialasuposesión;peronoseconfundeconella;y
losposeedores
losposee doresnosonacreedores
nosonacreedoresdelpropietar
delpropietariovendedo
iovendedor,nidelcomprad
r,nidelcomprador,paraque
or,paraque
puedanpedirlaprohibicióndeen
puedanpedirlaprohibicióndeenajenareimpe
ajenareimpedirlainscri
dirlainscripción.
pción.
2.14.Lacompraventade derechoshereditarios esotraquerequiere
esotraquerequiereescritur
escriturapública
apública,,
conformesdisponeelartículo1740.Estaventa,quesolamentepuedehacerseunavez
abiertalaherencia,
abiertalaherencia,esdecir,muertoelcausa
esdecir,muertoelcausante,puede
nte,puedecomprend
comprenderlatotalida
erlatotalidaddelpa-
ddelpa-
                

DELECUADOR 43
Sehadiscutido,encambio,siestacompraventase
Sehadiscutido,encambio,siesta compraventaseperfeccionacon
perfeccionaconlaescritura
laescriturapúblicao
públicao
siserequierelainscripcióndeella.Elsegundoincisodelartículo1740diceasí:“La
venta
ven tade
debie
bienes
nes raí
raíces
ces,
, ser
servid
vidumb
umbres
res y la
lade
deuna
una suc
sucesi
esión
ónher
heredi
editar
taria,
ia, no
nose
serep
reputa
utan
n
perfectasantelaley,mientrasnosehaotorgadoescriturapública,oconste,enloscasos
desubasta,delautodeadjudicacióndebidamenteprotocolizadoeinscrito”.
Ateniéndonosaltenorliteral,lainscripciónquepideelartículotrascrito,serefiereúni-
camentealautodeadjudicaciónprotocolizado,quereemplazaalaescriturapúblicaen
lasventasmediantesubastajudicial.Noescorrectoatribuir
lasventasmediantesubastajudicial.Noescorrectoatribuirlainscripcióncomonecesa-
lainscripcióncomonecesa-
riaparaconsumarlacompraventadelosbienesraícesydelasservidumbres.
Seprodujoladudayhubociertafluctuaciónenlajurisprudenciadelsiglopasado.Hay
un imp
import
ortant
ante
e ale
alegat
gato
o del
del Dr.
Dr. Agu
Agustí
stín
n Cueva
Cueva en el que
que dem
demues
uestra
tra est
esta
a tes
tesis,
is, que
que se
ajustaalsentidoliteraldelCódigo.Variassentenciashanconfirmadoestosimportantes
puntosjurídicos.
2.15.Muydistintadelaventadelaherencia,eslaventadedeterminadosbienesquela
integran.Variassentenci
integran.Varia ssentenciashanreconoci
ashanreconocidolavalidezdelasventasdeinmuebles
dolavalidezdelasventasdeinmueblesreali- reali-
zadas
zad as por
por tod
todos
os los
los her
herede
ederos
ros,
, med
median
iante
te esc
escrit
ritura
ura púb
públic
lica
a ins
inscri
crita
ta o la nul
nulida
idad
d de la
realizadaporunsolodeloscopartícipes,aquienposteriormentenoseleadjudiqueel
concretoinmueble.
2.16.Ademásdelasventasparalascualesseexigeescriturapúblicaenelartículo1740
del Código
del Código Civ
Civil,
il, hay
hay que
que tener
teneren
encue
cuenta
nta las
las que
que req
requie
uieren
ren de
deest
esta
a for
formal
malida
idad,
d,por
por
disposiciónde otrasleyes,comoeselcasodelCódigodeComercio.Allí,enelartículo
183,seestablecequelaventadelatotalid
183,seestab lecequelaventadelatotalidaddelasmercancía
addelasmercancíasoefectosdeuncomer-
soefectosdeuncomer-
ciante
ciante,
, deb
debee hac
hacers
erse e por
por escrit
escritura
ura púb
públic
lica,
a, ade
además
más,, deb
debe
e pub
public
licars
arse
e por
por sei
seis
s mes
meses
esee
inscri
inscribir
birse.
se. Por
Por con
consigsiguie
uiente
nte,
, est
esta
a com
compra
praven
ventata ya no es
esmer
merame
amente
nte con
consen
sensua
sual
l sin
sino
o
necesariamenteformalosolemneysinestosespecialesrequisitos,carecedevalorlegal
laventadelatotalidaddelasmercancías,comocuandoselohahechoporinstrumento
privadoo,aunquesehayacelebradolaescritturapública,noseha
privadoo,aunquesehayacelebradolaescri urapública,noseha real
realizad
izadolapublica-
olapublica-
ciónylainscripción
ciónylainscripciónprecisamente
precisamenteordenadas.
ordenadas.
2.17.Otroasuntoclaramentedilucidadoporlajurisprudencia:laventadeuninmueble
queformapartedelhaberhereditario,noesnulaporfaltade sentenciadeposesión
efectiva;noconstituyeundocumentohabilitante,niesnecesariotenerdichaposesión
efectivaparapodervender.
2.18.DurantelavigenciadelaLeydeReformaAgraria,seconcedíaunderechoprefe-
rentedecompraalcopropietariooalvecinodeuninmueble,yenelsupuestodeno
haberserespetadoesederechopreferenteyhabersevendidoelbienraízaunpersona
diferente,seproducíalanulidaddeestaventa.
3.Ventaconarras
3.1.Distintastradicionesocostumbresseentrecruzanenestamateria.Lasarrassehan
              

da ori
origen
gen a var
varias
ias teo
teoría
rías
s y a not
notabl
ables
esdis
discus
cusion
iones
esen
enotr
otros
ossis
sistem
temas
asjur
jurídi
ídicos
cos;
; en
enel
el
Ecuador,elCódigo,admitevariasclasesdearrasyprecisaadecuadamentesusefectos.
Bordaanalizaesteinstitutojurídicoenabstractoyconsideracuatroposibilidades:1.Se
tratadeunapartedelprecioyseimputaalpagoencasodecumplimientodelcontrato;
2.Puederepresentarunderechodearrepentirse,encuyocasosepierdeloqueseha
entregadoosedevuelveeldobledelorecibido,respectivamenteporpartedelculpable;
3. Ambas
Ambas par
partes
tes acu
acuerd
erdan
an no cum
cumpli
plir
r el con
contra
trato,
to, res
resuel
uelven
ven res
rescin
cindir
dirlo,
lo, ent
entonc
onces
es se
devuelvenlasarrasperosinrecargo;4.Unadelaspartes,sinhacervalerelderechode
arrepentirse,incurreenincumplimiento,encuyocasolaotrapartetieneundobleop-
ción:exigirelcumplimientoopedirlaresolucióndelcontratoporelincumplimientoo
pedirlaresolucióndelcontratopor
pedi rlaresolucióndelcontratoporel
elincum
incumplim
plimient
iento;en
o;enestaúltim
estaúltimahipótesi
ahipótesistodavía
stodavía
cabedistinguirsilasarrassedieronconcarácterdecláusulapenal,osisolamentese
podráreclamarperjuiciosp
podráreclama rperjuiciosprobándolosdeb
robándolosdebidamente
idamente..
3.2.Siemprehayunsentidode garantía:lasarrassonunanuestradequeexistenunas
obligacionesque,obienseránrespetadasycumplidas,obiendaránlugaraunacom-
pensaciónqueseverificademanerarápidaysencillaporlaapropiacióndelasarraspor
partedequienlastieneensupoder,oporlaobligacióndedevolverlas“dobladas”,es
decirtodolorecibido
decirtodolorecibidomásotro
másotrotantoigual.
tantoigual.
Comosetratadeunafigurajurídicasurgidadelascostumbres,éstassonelmejorintér-
prete
pret e de las
lasleye
leyes
s que
quemástard
mástarde
e las
lashan
hanregul
regulado.Preva
ado.Prevalece
lecerá,
rá,en
en todocaso,lo que
expresamentehayanconveni
expresame ntehayanconvenidolaspar
dolaspartesy,afaltadepactoexpreso,habrá
tesy,afaltadepactoexpreso,habráqueinterpre-
queinterpre-
tarsegúnaparezcalavoluntaddeloscontratantes,siquierademodoimplícito.
3.3.Nuestroderecho,enprimerlugardefine cuando hayarras:“Sisevende,dandouna
cosa
cosaenprend
enprenda
adela
dela cel
celebr
ebraci
acióno
óno eje
ejecuc
cución
ión del
del contra
contrato”
to” dic
dice
eelartíc
elartículo
ulo 174
1742.Por
2.Por
tantoseprevéndoscasos:lasarrascomoseguridaddequesecelebraráuncontrato,o
biencomoprendadelcump
biencomopre ndadelcumplimiento
limientodelqueyaseh
delqueyasehacelebrado.
acelebrado.
En el
En el le
leng
ngua
uaje
je po
popu
pula
lar
r se
se em
empl
plea
ean
n ot
otro
ros
s té
térm
rmin
inos
os co
como
mo “señ
“señas
as”,
”, “ade
“adela
lant
nto”
o”.
. Am
Amba
bass
palabrasexpresanuncierto
palabrasexpre sanunciertoconceptodegarantí
conceptodegarantía.a.
3.4. Lanormagenera
Lanormageneralestácontenid
lestácontenidaen
aenelartículo
elartículo1742:cadauno
1742:cadaunodeloscontrata
deloscontratantes
ntes
con arr
con arras
as “podr
“podrá
á retra
retractars e”. En
ctarse”. En prin
princi
cipi
pio,
o, pu
pues
es,
, sirv
sirven
en pa
para
ra de
deja
jar
r en
en li
libe
bert
rtad
ad de
concretarelcontr
concre tarelcontrato,deobli
ato,deobligarse
garsedefinit
definitivame
ivamenteodenohacerlo
nteodenohacerlo,yaúnenelcasode
,yaúnenelcasode
haberseyacontratado,cumplirlaobligacióndirectamenteestablecidaenelcontratoo
reemplazarlaconlaentregadelasarras.
Enlacompraventa,tantoelvendedorcomoelcompradorpuedeentregararrasalaotra
parte.
Sielvendedorhaentregadoarrasalcompradorydespuéssearrepiente,enprincipio,
solamenteperderáloque
solamenteperderáloquehayaentregadoynopodrá
hayaentregadoynopodráserobligado
serobligadoacelebrarel
acelebrarelcontratoo
contratoo
               

dice: “La
dice: “La lim
limita
itació
ción
n de ina
inalie
lienab
nabili
ilidad
dad con
con que,
que, de acu
acuerd
erdo
o con
con lo est
establ
ableci
ecido
do en
enel
el
artículo2 delDecretoLegislativodel30denoviem
artículo2 delDec
delDecretoL
retoLegi
egislativodel30denoviembrede1931,fueadquiridoelpredio
brede1931,fueadquiridoelpredio
materiadelacontroversia,hades
materiadela
materiadelacontroversia,hadesapareci
controversia,hadesaparecido
aparecidoenvirtudde
doenvirtuddeloprescritoenelartículo175de
envirtuddeloprescritoenelartículo175de
la Consti
Constituc
tución
ión vig
vigent
ente
e (la
(la de 194
1946).
6). En con
consec
secuen
uencia
cia,
, el contra
contrato
to de com
comprapraven
venta,
ta,
celebradoenenerode1951bajoelimperiodelaleyfundamental,esválido”.OtraSen-
tencia,en1972,expresa:“ElDecreto
tencia,en1972,expr esa:“ElDecretoSupremodel14de
Supremodel14deabrilde1937,
abrilde1937,en en
envirtuddelcual
virtuddelcual
serealizólaventa,quedósinefectoenvirtuddelinciso5delartículo183delaConsti-
tuciónPolíticavigen
tución Políticavigenteala
tealaépocadelaventacuyanulidadsepide,quepresc
épocadelaventacuyanulidadsepide,queprescribió ribió:So-
:So-
lamentelasautoridadesqueejercenlaFunciónJudicialpodrándictarprovidenciasque
impidanu
impida nuobste
obstenlalibrecontrata
nlalibrecontratación,trans
ción,transferen
ferenciaytransmis
ciaytransmisióndelapropiedad.No
ióndelapropiedad.No
surtiráefectoniseráobedec
surtiráefectoniseráobedecidaordenalgun
idaordenalgunaalrespecto,queemane
aalrespecto,queemanede deotraautor
otraautoridad.
idad.
Estadisposicióndejabasinefecto
Estadisposición dejabasinefectolaprohibiciónde
laprohibicióndeenajenarque
enajenarque
enajenarqueelmencionadoDecreto
elmencionadoDecreto
Supremocontenía,envirtuddelartículo195delamismaConstitución,porelquepre-
valecensusnormas
valecen susnormassobretodaotra
sobretodaotradisposi
disposiciónlegal
ciónlegal,seadeautorida
,seadeautoridadeslegít
deslegítimasode
imasode
gobiernosdehecho.No
gobiernosde
gobiernosdehecho.Nohay,
hecho.Nohay,pues,nulidadenla
hay,pues,nulidadenlaventa
pues,nulid
pues, nulidade
adenl
nlav
aventareali
venta
entarealizada”
realizada”.
zada”.
Tampocosepermitequeeltestadorim
Tampocosepermitequeeltestadorimpidalaenajenaci
pidalaenajenacióndelos
pidalaenajenacióndelosbiene
óndelos
óndelosbienes
bienesquedej
bienesque
squedejaa
quedejaa
dejaa
aa un
heredero,porquecomodiceunasentencia,“esdelaesenciadeldominiolalibredispo-
sicióndelacosasobrelaqueversa,facultadquenopuedeprohibirsenilimitarsesino
porla
por laley,
ley,mas
masno
nopor
porcontr
por contratos
contr
atoso
opor
poracto
por actos
actosde
deúlti
última
mavolu
voluntad,
ntad,ya
yaque
quecontr
contraría
arían
nal
al
ordenpúblico”.
1.15.Desdeluego,sihay providenciajudicialqueprohíbelaventa,éstanopuede
realizarseválidamente,porcarecerdeobjetolícito.Lasprohibicionesdeenajenarjudi-
cialessesuelenpedirenlosjuiciosejecutivos,inclusocomomedidasprecautorias,para
asegurarelcobrodeuncréditodebidament
asegurarelcobrodeun créditodebidament
créditodebidamentejustificado
ejustificadoporun
ejustificadoporuntítuloejecutivo.
títuloejecutivo.
1.16.Laexistenciadeuna hipoteca quegravaunbienraíz,noimpidesuventa,yaque,

comoordenaelar
comoorde naelartículo1626,
tículo1626,elquec
elquecompra
ompr
ompra
a un
un inmu
in
inmueblehipotecados
mueb
eble
lehipotecadosesubrogae
esubrogaenla
nla
obligaciónhipotecariayquedaobligadoapagaralosacreedoresaquieneselinmueble
estáhipotecado.Enotraspalabras:lacosave
estáhipotecado.Enotraspalabras
o.Enotraspalabras:lacosaven
:lacosavendidapasa
ndidapasaconsucargaa
didapasaconsuca
consucarga
rgaa
a poder
poderdelcom-
pod
poderde
erdelcom
delcom-
lcom--
prador.
prad or.
1.17.Nohayinconvenienteenvender mueblesquesevanaincorporarainmuebles,
comoeselcasodeplantas
comoesel
comoeselcasodeplantaso
casodeplantasoárbolesquesesembraránen
oárbolesquesesembraránenunterreno.Un
árbolesquesesembraránenun
árbolesquesesembraránenunterreno.Uncontrato
unterreno.Uncontratoeneste
terreno.Uncontratoeneste
contratoeneste
eneste
sentido,fuedeclaradoválidoporsentenciajudicial:“Esválidoelcontratodecompra-
ventaporel
ventaporelque
que una
una par
parteseoblig
teseobligóa
óasem
sembra
brarmatas
rmatasde
decaca
cacaoy
oylaotra
laotraa
apag
pagarl
arlas”
as”.En
.En
cambio,no
cambio ,nosehaadmitidounaherenciadedesmembr
sehaadmitidounaherenciadedesmembracióndeldominio
acióndeldominio,sinconstituir
,sinconstituir
ningúnderechoreal(usufructo,usoohabitación),sinopretendiendoasignarelderecho
de“sembrador”;diceasíunasentencia:“Elvendedorcarecíadelosderechosde“sem-
brador”queél
brad or”queélseatribu
seatribuyó.Enefecto,sien
yó.Enefecto,siendoeldueñode
doeldueñodelatierr
latierraen
aenlaquese
laquesehici
hicieron
eron
loscultivosalosqueserefier
losculti vosalosqueserefierenlossupues
enlossupuestosderec
tosderechosvendid
hosvendidos,nocabíaquealmis-
os,nocabíaquealmis-
motiempoquelacalidaddedueñodelosterrenos,tuvieraladesembrador,porqueesta
úl
últi
tima
ma cali
calida
dad
d no
no es
es co
comp
mpat
atib
ible
le co
con
n aq
aque
uell
llas
as,
, da
dada
das
s la
la mo
moda
dalilida
dade
des
s de
del
l co
cont
ntra
rato
to de
siembrasegúnloqueseejecuta
siembr asegúnloqueseejecutacomúnment
comúnmenteenellitoralecuato
eenellitoralecuatoriano
riano.Consecuen
.Consecuentemen-
temen-
te,nohabiéndoseinten
te,nohabiénd oseintentadovende
tadovenderelsuelonilasplant
relsuelonilasplantacione
aciones,niposeyen
s,niposeyendoelvende-
doelvende-
           

MANUALELEMEN
MANUALELEMENTALDEDERECHOCIVILDEL
TALDEDERECHOCIVIL
DELECUADOR
ECUADOR 65
1.18.Latransferenciadeciertos títulos
títulossesujetaaleyesespeciales,comosucedeconlas
accion
accionesnomin
esnominati
ativas
vas,
,cuy
cuya
aces
cesión
ión est
está
ápre
previs
vistaen
taen elartíc
elartículo
ulo 204
204 del
del Códi
Códigode
gode Co-
mercio;nobasta,portantounaventadeltítuloysu
mercio;nobasta,portantouna ventadeltítuloysuentregamateria
entregamaterial,yaqueprevalecela
l,yaqueprevalecela
disposiciónespecialque
disposiciónes
disposiciónespecialqueexigesolemnidadparaeste
pecialqueexigesolemnidad
exigesolemnidadparaestetraslado
paraestetrasladodeldominio.
trasladodeldominio.
deldominio.
1.19.Sehageneralizadola“venta”deciertospuestosdetrabajo,comolosdetranspor-
tadoresde
tadore sdemerca
mercancíasypasajero
ncíasypasajerosen
senlíneas
líneasde
deautobu
autobusesuotrosvehículos
sesuotrosvehículos.No
.Noparece
parece
legalesteprocedimientoniseajustapropiamentealconceptodeloqueesunacompra-
venta;seríaencualqu
venta; seríaencualquiercasouncontr
iercasouncontratoinnom
atoinnominado.
inado.Sinembargo,
Sinembargo,enalgunasenten
enalgunasenten--
ciaseadmiteestaposibi
ciaseadmite estaposibilidadysehareconoc
lidadysehareconocidolavalide
idolavalidezdelaventadeunvehículo,
zdelaventadeunvehículo,
conjuntamenteconelderechoaseguirprestandoserviciosenlalíneadetransporteala
cualestabaasignado;aquíhaymásbienlacesión,dediscutiblevalor,deunaconcesión
administra
admini strativa,encuantoserefie
tiva,encuantoserefiereala
realasegund
segundapartedelcontrat
apartedelcontrato,yaquela
o,yaquelaventadel
ventadel
vehículonadatienedeparticular.
vehículonadatienede parti
particular.
cular.
1.20. En det

determ
ermina
inados
dos mom
momententos
oshis
histór
tórico
icos
s se ha pro
prohib
hibido
ido la “ve
“venta
nta”
” de monedas
extranjeras ocam
o cambio
bio de
dediv
divisa
isas,por
s,porraz
razone
onessde
deínd
índole
oles
secon
económiómico-
co-fin
financ
ancier
iero;estas
o;estas
prohibici
prohi biciones
oneshan
hanpues
puesto
pues tofuer
to fuera
adel
delcom
comerci
ercio
oesosbienes,generalm
esosbienes,generalmentepor
enteporun
untiem
tiempo
po
limitado,yconsigu
limitado,yconsiguientem
ientemente,sucompr
ente,sucompraventa
aventaseríanulayaúnpenadacomodeli
seríanulayaúnpenadacomodelito.
to.
1.21.Lasprohibicionesdecompraventadedrogas estupefacientes,
estupefacientes,medicinasnodebi-
dament
dam ente
e pro
probada
badas,
s, mat
materi
eriale
ales
s rad
radioa
ioacti
ctivos
vos y otr
otras
as sub
substa
stanci
ncias
as pel
peligr
igrosa
osas,
s, así
así com
como
o de
armas,explosivosyartefactosqueimpliquenunpeligroparalasaludolavida,son
objetodelasdeterminacionesdelderechoadministrativo,peroensuconjuntopodemos
apreciarcomonormasquesacan
apreciarcomonormas quesacandelcomercioestas
delcomercioestascosaso
cosasolas
lasconstituyenobjetoilí
las constituyenobjetoilícito
cito
decontratos.
2.Compraventadeuniversalidade
2.Compraventade universalidadesde
sdebienes
bienes
2.1.Lacompraventaexigequesuobjetoseadebidamentedeterminado,seaenelmo-
mentomismodecelebrarelcontrato,oalmenosenuntiempoposteriorempleandolos
mediosyaprevistosparaesadeterminación.Peroestonosuponenecesariamentequela
cosahayadesersingularounconjunto
cosahayadesersingul arounconjunt
arounconjunto
o numerableosujetoamedida
numerableosuje
numerableosujetoamedidasdepesooexten-
sdepesooexten-
sión;tambiénsepuede
sión;también
sión;tambiénsepuedecompraryvenderun
sepuedecomprary
compraryvenderunbienuniversal,una
venderunbienuniversal,unauniversalidad.
bienuniversal,unauniversalidad.
universalidad.
Elcasomásfrecuenteconsisteenlacompraventadelaherencia,launiversalidadmás
corriente.Puedevendersetodala herencia
herencia ounacuotadeella.Deigualmanera,cabela
ventade
ven tade otr
otrosbiene
osbienes
scon
con las
las car
caract
acterí
erísti
sticas
cas dela uni
univer
versal
salida
idad,comoel
d,comoel con
conjun
juntode
tode
una empresa
empresa onegociodeterminado,seadepersonasingularodeunasociedad;estas
ventasestán,sinembargo,
ventasestán,
ventasestán,sinembargo,sujetas
sinembargo,sujetasaespeciales
sujetasaespecialesregulaciones.
aespecialesregulaciones.
regulaciones.
2.2.Noseadmitequeunapersonavivavendala totalidad
totalidaddesusbienes,sinlimitación,
desusbienes,sinlimitación,
esdecir,comoverdaderauniversalidad,yaqueestedespojoabsolutosignificaríaredu-
cirsealaindigenciayconstituirseenunacargaparalasociedad.Laventacontales
caracterís
características
ticasde
de univer
universalid
salidad
ad supon
supondría
dríala
la total
totalirres
irresponsab
ponsabilidad
ilidad de un sujet
sujeto,
o, que
puedetenerob
puedet enerobliga
ligacion
cionesoporlome
esoporlomenosenlofu
nosenlofuturot
turotendráq
endráquecont
uecontraerob
raerobliga
ligacion
cionesy
esy
            

sevendaeltotalounacuota;perosíseráválidalaventadetodaslasespecies,génerosy
sevendaeltotalounacuota;perosíseráválidalaventadetodaslasespecies,génerosy
cantidadesquesedesignenporescriturapública,aunqueseextiendaacuantoelvende-
dor pos
dor poseao
eao esp
espere
ere adq
adquir
uirir,
ir, con
con tal
tal que
que nocompr
nocomprend
enda
aobj
objeto
etos
silí
ilícit
citos.
os.-
-Las
Las cos
cosasno
asno
comprendidasen
comprendida senestadesignación,seentenderáquenoloson
estadesignación,seentenderáquenolosonenlaventa;todaestipula-
enlaventa;todaestipula-
cióncontrariaesnula”.
Alexigirsenosólolaprecisaenumeracióndelosbienesquesevenden,sinoqueésta
consteporescriturapública,pone
consteporescriturapública,ponealresguardolos
alresguardolos interesesdeterceraspersonasquienes
interesesdeterceraspersonas
interesesdeterceraspersonasquienes
quienes
podrán
podrá nfáci
fácilme
lmente
nteperca
percatars
perca tarse
tarsede
dela
laverda
verdadera
derasitu
situació
aciónneconó
económicade
micade
micade aquelconquien
aquel
aquelcon
con quien
contraten.Tambiénsetratadeevitarquebajolaaparienciadecompraventasehagauna
donaciónsimulada,quepodríaperjudicaraotraspersonas.Enlacompraventaelvende-
dorrecibeunprecioyconesedineropue
dorrecibeunprecioyconesedineropuedesubsis
desubsistiryhacerfren
tiryhacerfrenteasusobligac
teasusobligaciones,
iones,
encambioenladonaciónnohayprecioyeldonanteseempobrece,ysiestosellevaal
extremo,dejaatodo
extremo,dejaatodoacreedoral
acreedoraldescubierto.
descubierto.
Enelúltimoincisodelartículotranscrito,secierralapuertaaunaformaindirectade
hacerventauniversaldelosbienespresentesyfuturos,queseríalacláusulaagregada
despuésdelaenumeracióndelamayorpartedeellos,enelsentidodeque“todoslos
demásnoenumerados”,
demásnoenumer ados”,o
o“cualq
“cualquierotrobienquefalta
uierotrobienquefaltareenestaenumerac
reenestaenumeración”uotra
ión”uotra
parecida
parecida,
, qu
que
que
e der
deriv
deriva
iva en
en un
una
una
a ven
ventaunive
venta
ta unive
universal
rsal
rsal ina
inad
inadmis
dmisible
ible:
: ta
tale
tales
les cl
cláu
cláusula
áusulas
s se
se declaran
decl
declaran
expresamentenulas.
2.3.Laprohibicióndelaventadeuna cuotadelpropiopatrimoniototaldeunaperso-
naviva,esdecirunaparteproporcionaldesusbienespresentesofuturosodeunosy
otros,seexplicadediversamanera.Aquínohaymayorpeligrodeindigenciaeirres-
ponsabili
ponsa bilidad-s
dad-salvo
alvoquel
quelacuot
acuotavend
avendidase
idaseaprox
aproxime
imeala
alatota
totalida
lidad,co
d,comoun
moun99%-,
99%-,sino
sino
porlainde
porla indeterm
terminac
inacióndel
ióndelobjet
objeto
ode
dela
lacomp
comprave
raventa,que
nta,queresu
resultar
ltaría
íapor
porlomenos
lomenosmuy
muy
difícildeconcretar.
2.4.Sepermite,encambio,laventadeuna cuotadelacosa quesetieneencomúncon

otrouotros,yaqueenestecasosepodráconrelativafacilidadprocederalaparticióny
quedaráprecisadalacosavendida.Sisetieneaccionesdeunasociedad,éstasrepresen-
tanunacuotadelpatrimoniosocialypuedenvenderse,enlaformaprevistaparacada
clasedeacciones.Ysilacosacomúnnoperteneceaunasociedadsinoacopartícipeso
comuneros,nounido
comune ros,nounidosporcontra
sporcontratodesociedad
todesociedad,lacosaensuconjuntoser
,lacosaensuconjuntoserábiendeter-
ábiendeter-
minadaylacuotaqueseenajenatambién,demodoquenohayoposiciónalaexigencia
deobjetodeterminadoparalacompraventa.Elartículo1751diceasí:“Silacosaes
común d
común dos
dooss o
o má
más
másspe
 perso
personas
pers
rson
onas
nas
as pro
proindivi
pro ind
indiviso,
indivi
iviso,
so, ent
entre
re la
re las
las
s cu
cuaales
les
les no
no int
interv
interv
erveng
enga
a con
contr
contr
tr
trato
ato
ato de
sociedad,cadaunadeellaspodrávendersucuota,aunsinconsentimientodelasotras”.
Cuandohaycontratodesoci
Cuandohaycont ratodesociedad,enciert
edad,enciertoscasos
oscasosserequiere
serequiereelconsentim
elconsentimientodelos
ientodelos
otrossociosparavenderlacuotadeunodeellos,talcomosucedeenlassociedadesen
nombrecomún,encomanditayde
nombrecomún,en comanditayderesponsab
responsabilidadlimitada;no
ilidadlimitada;noen
en lassociedadesanó-
en la
lassoci
ssocieda
edade
desanó-
sanó-
nimas.
2.5.Laventade laherencia serealizadedosformasprinc

serealizadedosformasprincipales
ipales:garantiz
:garantizandosóloel
andosóloel
“nombredeheredero”,elderecho,obiencomprometiéndoseaquetodoelpatrimonio
             

MANUALELEMEN
DELECUADOR
ECUADOR 67
Sisolamentesegarantizael “nomen
“nomenaereditarium
aereditarium”, ”,deunasucesiónabierta(nunca,de
laqueaúnnosehaabiertoporlamuertedel decuius
de cuius),quienvendenogarantizala
transferenciadelapropiedaddeunosbienesdeterminados,sinolosqueresultendela
liquidaciónyparticióneventualdelpatrimoniohereditario.Sisehavendido“todoslos
bienescom
biene scompren
prendidos
prendidosenla
didosenlaheren
herencia”
cia”,ent
,entonce
onceselv
selvende
endedort
dortendrá
endráquer
querespo
esponder
nderincl
incluso
uso
delosquehayaenajenadoélmism
delos
delosque
quehayaenajenadoélmismoaotr
hayaenajenadoélmismoaotraspersonas.
oaotraspersonas.
aspersonas.
2.6. Lasmayores
Lasmayoresdificultad
dificultadesprácticas
esprácticasse
sesuele
suelenpresentar
npresentar porel
poreldescon
desconocimi
ocimientodel
entodel
derech
der echo
o que
que lle
lleva
va fre
frecue
cuente
ntemen
mente
te a rea
realiz
lizar
ar vent
ventas
as no sol
solemn
emnes
es cua
cuando
ndo deb
deben
en est
estar
ar
revestidasdeespecialesformalidades;yenlasventasdebieneso cuerposciertos y
determinados,por
determinados,porquienessolamentetienenunacuota.Elcasodelosbienesde
quienessolamentetienenunacuota.Elcasodelosbienesdelasocie- lasocie-
dadconyugal,quecorre
dadconyug al,quecorresponde
spondenencomúnaloscónyuges
nencomúnaloscónyugesmientras
mientrasvivenyaloshere-
vivenyaloshere-
deros,cuandohanfallecidoambosobienalcónyugesobrevi
deros,cuandohanfallecidoambos obienalcónyugesobrevivienteyalosherederos
vienteyalosherederosdel
del
fallecido,sisolamen
fallecido,sisolamenteunoha
teunohamuert
muerto,ha
o,hadadoorigen
dadoorigenaadiver
diversasinterp
sasinterpretaci
retacionesdela
onesdela
doctrinaylajurisprudencia.
doctrinayla juris
jurispruden
prudencia.
cia.
2.7.Encuantoalaventadetodoslosbienesdeun establecimiento comercial,sere-

establecimientocomercial,
quierede
quiere deescri
escriturapúblic
turapública,aunquesolament
a,aunquesolamentecomprendabienes
ecomprendabienesmuebles,ysi
muebles,ysiserealiza
serealiza
porescr
por escrituraprivadao
iturapriv
ituraprivadao
adaode
deform
de forma
amer
merame
amente
nteverba
verbal,
l,se
seprodu
produce
producenulid
ce nulidad
adabso
absolutade
lutadela
la
venta;asílohaconfirmadolajurisprudencia
venta;asíloha confirmadolajurisprudencia..
2.8.Sisequierevenderla totalidaddeuninmuebleheredado yhayvariosherederos,

todosellosdebenactuarcomovendedores,seadirectamenteopormediodemandatario
orepresentantelegalycumpliendolasespecialesformalidadesprevistasporlaleyyen
elcasodelosincapaces.Portanto,siunoovariosherederosvendenelbienraízsin
contarconlaparticipacióndeunoovariosotrosherederos,notomadosencuenta,se
produce
produ ceun
unefec
efecto
topecu
peculiar
peculiar,
liar
,porqu
porque
porque
ela
laley
leyno
noha
haquer
querido
idoque
quese
seproduz
produzca
produzcauna
ca unanuli
nulidad
dad
absoluta,parasalvarenloposibleelvalordeuncontrato.Estaclasedeventasqueda
supeditadoelefecto,queenlaparticiónseasigneelbienvendidoaquienesloenajena-
ron:siestosucede,elcompradorseconsideradueño,con
ron:siestosucede,elcompradorseconsideradueño,conefectoretroactivoalmoment
efectoretroactivoalmomento
o
delacompraventa;encasocontrario,esdecir,sielinmueblenoesasignadoalosven-
dedoresonoloesensutotalidad,laventanosurteefecto,porquenopodránefectuarla
tradiciónafavordel
tradiciónafavordelcomprador,no
comprador,noteniendolos
comprador,noteniendolosvendedoreseldominio.
teniendolos
teniendolosvendedoreseldominio.
vendedoreseldominio.
Nocam
No cambiael
biaelefec
efecto
tode
deesto
estos
scontr
contratos
atos,
,en
encuan
cuanto
toa
ala
laobli
obligaci
gación
ónde
detran
transmit
smitir
irla
lapro-
pro-
piedadyal
pieda dyalefec
efectore
torealde
aldelatr
latransm
ansmisió
isióndel
ndeldomi
dominioa
nioalcom
lcomprado
prador,el
prado r,elhecho
r,elhechodequ
dequehay
ehayaa
onohayaconocidoqueelvendedornoeraelpropietariodelatotalidad.Sitendráim-
portanciae
porta nciaestaci
stacircuns
rcunstanc
tanciaencua
iaencuantoala
ntoalasindem
sindemniza
nizacion
cionesqued
esquedeberáp
eberápagare
agarelvende
lvende--
dor que
dor que nopueda
nopueda cum
cumpliplircon
rconlatrans
latransfer
ferenc
enciadeldomini
iadeldominio:la
o:labuen
buenafe
afe omalafe,
omalafe,sese
concretaenhaberdado
concretaen
concretaenhaberdadoa
haberdadoaconocerohaberocultado
aconocerohaberocultadosu
conocerohaberocultado
conocero haberocultadosucondicióndepropietario
su
sucondicióndepropietariodecuota.
condicióndepropietariodecuota.
decuota.
Elefe
El efecto
cto pro
propio
pio de
deest
esta
a clase
clasede
de ven
ventas
tas,
, ind
induda
udable
blemen
mente
te irr
irregu
egular
lares,
es, que
queda
da cla
claro:
ro: la
eficaciadelaventasesubordinaaqueelvendedorllegueaserpropietarioexclusivode
loquevendiócomocuerpocierto.Nohaynulidad,sinounventadecosaajena,que
originalaobligacióndeadquirirytransmitirlapr
originalaobligación
originalaobligacióndeadquiriry
deadquirirytransmitirlapropiedadexclusiva
transmitirlapropiedadexclusiva
transmitirla propiedadexclusiva,y,encas
opiedadexclusiva,y,encasodehacer-
,y,encaso
o dehacer-
seimposibleestaadquisición,porqueseasignaelbienaotroheredero,laventaqueda
            

cióndelacosa,normalmenteenactodepartición,judicial
cióndelacosa,normalmenteenactodepartición ,judicialo
oextraj
extrajudicia
udicial.Poresto,no
l.Poresto,no
resultaexactodemandarla“nulidad”,sinoqueelcompradordeberáreclamarlarestitu-
cióndelpreciopagadoylaindemnizació
cióndelpreciopagadoylaindemnizacióndeperjuicios.
ndeperjuicios.
Unaseriedesentencias,desde1882hastalosúltimosaños,coincidenenreconocerel
derechodecadaherederoparavendersucuota,tambiénpuedenvenderuncuerpocier-
to,pero,enesecaso,elefectodetransmitirlapropiedadnoserealizarásinoeneleven-
todequeelvendedorobtengaen
todequeelvendedorobtengaenlaparticiónque
laparticiónqueseleas
seleasigneelbien
igneelbienquevendió.
quevendió.
2.9.Encuantoalaventadebienesquepertenecieronala sociedadconyugal,
sociedadconyugal,unavez
quehamuertounodeloscónyuges,sedebeteneren
quehamuertounode loscónyuges,sedebetenerencuentaqueloprimeroserálasepa-
cuentaqueloprimeroserálasepa-
racióndelospatrimonios,paraestablecerloquepertenecióalasociedadyacadacón-
yuge,
yug e, par
para
a sab
saber
er qué
qué cor
corres
respon
ponde
de a los
los her
herede
ederos
ros,
, gen
genera
eralme
lmente
nte hij
hijos,
os, per
pero
o tam
tambié
biénn
pueden
pued enser
serotras
otrasperso
personas,
perso nas,incl
nas, incluido
uidoel
elcóny
cónyuge
ugesobre
sobrevivie
viviente.
nte.Suced
Sucede econ
conalgu
alguna
nafre-
fre-
cuenciaquesemantienelasituación
cuenciaquese
cuenciaquesemantienelasituaciónde
mantienelasituaciónde decomunidadentreel
comunidadentreelcónyugequesobrevive
comunidadentreelcónyugequesobreviveylos
cónyugequesobreviveylos ylos
herederos,yenesasituación
herede ros,yenesasituación,serealizanventas
,serealizanventasde
decosas
cosassingular
singularesporpartedeunoo
esporpartedeunoo
deotros,siendoasíqueserequeriríalaconcurrencia
deotros,siendo
deotros,siendoasíque
asíqueserequeriríalaconcurrenciadetodos.Si
serequeriríalaconcurrenciade
serequeriría laconcurrenciadetodos.Sientre
detodos.Sientrelosher
todos.Sientrelosherederos
entrelosherederoshay
losherederoshay
ederoshay
hay
algunoincapaz,serequiereademás,lacorrespondienteautorización
algunoincapaz,serequiereademás,la
algunoincapaz,serequiereademás,lacorrespondienteautori
requiereademás,l acorrespondienteautorizaciónjudicial.Comodi
correspondienteautorizaciónjudicial.Comodice
zaciónjudicial.Comodice
judicial.Comodice
ce
unsentencia,sivendeelcónyuge,sincontarconlosherederos,esaventaestásujetaa
caducidad,enelcasodequeenladivisióndepatrimoniosyparticióndelaherenciano
lecorrespondaelbienquevendió.
Normalm
Norm almente
ente
ent e un
un in
inm
inmueble
mueble
uebleadqui
adquirido
adquiridrido
o durante
dur
duran
ante
te el
el matrim
mat
matrimonio
onio
oni o pert
pertenec
per
perttenec
enece
e aa la
la soci
sociedad
sociedad
conyugaly,disueltaésta,correspondelamitadacadacónyuge;encasodemuertede
unodeellos,el50porcientoporconceptodeganancialesserádelcónyugesupérstitey
el otro
otro cin
cincuen
cuentata por
por cie
ciento
nto de los
los her
herede
ederos
ros,
, gen
genera
eralme
lmente
nte,
, los
los hij
hijos
os com
comune unes.
s. Por
consiguiente,nisóloelcónyuge,nilosherederosprescindiendodelviudooviuda,pue-
denvendertodoelbiendejadoporelcaus
denvender todoelbiendejadoporelcausante.Segú
ante.Segúnelartículo
nelartículo1360elcoasigna
1360elcoasignatario tario
nopuedevendersinosucuota,sivendeunacosa,estaventasólotendráplenoefectosi
enlapartición seleadjudica;silacosavendidase
enlapartición seleadjud
seleadjudica;sila
ica;silacosavendidaseadjudicaaotro,“s
adjudicaaotro,“seprocederácom
eprocederácomoo
enelcasodeventadecosaajena”.
Siuncoasignatariovendeocedesucuotaaunextraño,tendráésteigualderechoqueel
vendedo
vend edor
ro
ocede
cedente
nte,
,par
para
aped
pedirla
irlapar
partic
tición
ión e
eint
interv
erveni
enir
renella,diceel
enella,diceelart
artícu
ículo1341.
lo1341.
Realizadalapartición,seconcretal
Realizadalapa rtición,seconcretalapropiedadendeterm
apropiedadendeterminadosbienesy
inados
inadosbien
bienesy
esy noti
notiene
notienesen-
enesen-
sen-
tidolaventadecuota,sinoque
tidola
tidolaventadecuota,
ventadecuota,sinoqueseprocede
sinoqueseprocede
sinoqueseprocedeaen
seprocedeaaenajenardichos
a enajenardichosobjetosconcretos.
ajenardichosobjetosconcretos.
objetosconcretos.
2.10.Mientras
Mientrasperduralasoci
perduralasociedadconyu
edadconyugal,laventadelosbien
gal,laventadelosbienessocia
essocialessesujet
lessesujetaa
aa
especialesdisposiciones,queen
especialesdisposiciones,queennuestroderechohanvariadonotablementealolargo
nuestroderechohanvariadonotablementealolargode de
la his
histor
toria.
ia. Ini
Inicia
cialme
lmente
ntesól
sólo
o
oel
el mar
marido
ido te
tení
tenía
ten
nía
ía
a la
la admini
administrac
ad
admi
mininist
stració
stra
raci
ció
ión
ó n de
dela
la soc
socied
iedad
ad
ady
ypodía
y pod
podía
ía
inclus
inc luso
o dis
dispon
ponerer lib
librem
rement
ente
e de los
los bie
bienes
nes;
; pos
poster
terior
iormen
mentete se lim
limita
itaron
ron eso
esos
s pod
podere
eress
omnímodos,dandoalamujerelderechodeinterveniryhaciendonecesariosuconsen-
timientoparalaenajenacióndeinmuebles,enelestadoactual,serequierelainterven-
cióndeamboscónyugesparalaenajenaci
cióndeamboscónyug esparalaenajenacióndebienesraíces
óndebienesraíces,deautomotore
,deautomotoresyde
sydeac-
ac-
cionesdesociedadesquepertenezcanalasociedadconyugal.AntesdelaLey256del4
dejuniode1970,sediscutíasobreelefectodelaventadebienessociales,cuandose
           

MANUALELEMEN
DELECUADOR
ECUADOR 69
absoluta,larelativaolainoponibilidaddelacompraventa,pero,comoquedadicho,en
lasituaciónseexcluyen
lasituaciónseexcluyenestasdudas.
estasdudas.
3.Ventadecosaquenoexiste
3.1. Las
Las cos
cosas
asque
que absolu
absolutam
tament
entee nopuedenexistir, esevidentequenopuedenser
objetodeningúncontra
objeto deningúncontrato,yportanto,delacompr
to,yportanto,delacompraventa
aventa.Loquehadejadodeexisti
.Loquehadejadodeexistir, r,
obviamenteyanopodráexistirjamás;puedellegaraexistirotracosasemejanteoigual,
perono
pero nola
lamis
misma.Por
ma.Porestola
estola
estola prim
primera
primera
eraregl
regla
amuyclara
muyclaraconsi
consiste
steen
enque
quelo
loque
quepere
pereció
pere ció
definitivamente,yanopuede
definitivamente,yanopuedeserobjetodecompraventa.Hayotrascosasqueno
serobjetodecompraventa.Hayotrascosasquenopueden pueden
existi
existir,
r, por
por ent
entrañ
rañar
ar una imp
imposi
osibil
bilida
idad
d intrín
intrínsec
seca,
a, met
metafí
afísic
sica
a o nat
natura
ural,
l, com
como
o lo que
implicacontradicción,quelógicamenteesimposibleadmitir.Aestoseaproximacuan-
doporexperienciase
dopor experienciasedemuestracomo
demuestracomoimposible,como
imposible,comouncaballo
uncaballoquevuele.
quevuele.
3.2.Haycosasque noexisten,peropuedenexistir yéstassípuedenvenderseycom-

prarse.
prars e.El
ElCódi
Código
godist
distinguea
ingueaestepropósi
estepropósito todive
diversosgénerosde
rsosgénerosdecontr
contratos:la
atos:lacom
compra-
pra-
venta
ven tanor
normal
mal,
,enla
enla que
que cada
cada par
parteasumesus
teasumesusres respec
pectiv
tivasoblig
asobligaci
acione
ones
sde
deent
entreg
regarla
arla
cosay
cos aydepagar
depagarla;
la; lavent
laventa“de
a“delasuer
lasuerte”
te” o“venta
o“venta delaespera
delaesperanza
nza”comosuele
”comosuele dec
decirs
irsee
queimplicaunfactoraleatorio,segúnrealmentellegueaexistirlacosaonoseproduz-
ca.Tambiéndistin
ca.Tambi éndistingueelCódigoelcaso
gueelCódigoelcasodequelovendidollegue
dequelovendidollegueaexistirensutotali
aexistirensutotali--
dadosolamenteenparte.
Elartículo1752declara:“Laventadecosasquenoexisten,peroquenoesperaque
existan,seentenderáhechabajolacondicióndeexistir,salvoqueseexpreselocontra-
rio,oqueporlanaturaleza
rio,o
rio,oque
queporlanaturalezadelcontrato
porla
porlanatur
naturaleza
alezadel
delcontr
delcontratoaparezcaque
contrato
atoaparez
aparezca
aparezcaquesecompró
caque
quese
secompróla
secompró
compróla
lasuerte”.
lasuerte”.
suerte”.
Porconsiguiente,seadmitentantolaventadecosafuturaconelriesgoacargodelven-
dedor,comoacargodelcomprador.
dedor,comoacargodel comprador.
3.3.LaprimerahipótesisqueadmiteelCódigoconsisteenquelacompraventasehaga
bajola condicióndequelacosalleg
dequelacosallegueaexisti
ueaexistir;sinosepro
r;sinoseproducelacosa
ducelacosa,nohaycom-
,nohaycom-
praventa.Pa
prave nta.Parecequ
recequelacondi
elacondiciónsehadeen
ciónsehadeentendtendercom
ercomo o suspensiva mientrasnollega
alaexistenciaelobjetovendido,lacompraventaestáensuspenso,noproduceefecto;y
cuando
cua ndo lle
llega
ga a la exi
existe
stenci
ncia
a la cos
cosa,
a, ent
entonc
onces
es adq
adquie
uiere
re fir
firmez
meza a la com
compra
praven
venta.
ta. Por
ejempl
ejemplo,
o, se com
comprapra un inv
invent
ento
o consis
consisten
tente
te en un art
artefa
efacto
cto o un pro
proced
cedimi
imient
ento
o par
paraa
producirquevaaserob
produ cirquevaaserobjetodein
jetodeinvest
jetodeinves
vestigac
tigación,deens
ión,deensayospa
ayosparaproc
raprocurarlo
urarlograrta
grartalobjet
lobjeto o
nuevo:nosesabesireal
nuevo: nosesabesirealmentesell
mentesellegaráafel
egaráafeliztérmi
iztérminoono,ysecompra
noono,ysecomprabajolacon-
bajolacon-
dicióndequerealmente
diciónde querealmenteseconsiga
seconsigaelobjeto
seconsigaelobjetodeseado.
elobjeto
elobjetodeseado.
deseado.
3.4.Lomásfrecuente,sinembargo,esque,fundándoseenloquegeneralmenteacaece,
sevendaunacosayquedefirmeelcontrato,sucedaonolaexistenciafuturadelacosa;
por eje
por ejem
ejemplo,
m plo, se vendeuna
vende
vende unasem semente
entera
ra
ra o losfruto
lo
los
s frutos
s qu
que
quee seguram
seg
segu
uramente
enteprodu
producirá
produ cirán
cirá n unos
unos
árboles,lospecesquerecogeráunanavedepescaendeterminadotiempoylugar,etc.
Entodosestoscasos
Entodosest oscasos,elcomprado
,elcompradorcorreconelries
rcorreconelriesgodequerealmen
godequerealmenteseproduzc
teseproduzcao ao
nolacos
nola cosa,aunqu
a,aunquehay
ehayuna
una gra
granprobab
nprobabiliilidadde
daddeque
que sísuce
sísucedalo
dalopos
positi
itivo.
vo. Est
Estosson
osson
ejemplosdecontratosdecompraventade lasuerteolaesperanza. Elcompradorcorre
              

debepagarloelcompradoraunquehayaquedadofrustrado
debepagarloelcompradoraunquehaya quedadofrustradosu
su propós
supropósitodeadquir
propósito
propósitodeadquirirtales
itodea
deadquiri
dquirirt
irtales
rtales
ales
frutosobienesfutur
frutosobienesfuturosyquenollegaron
osyquenollegaronaser.Estaesunaventapecul
aser.Estaesunaventapeculiar,concarác
iar,concarácter
ter
aleatorioyalgunosautores,comoLongo,noadmitenqueseapropiamenteunacompra-
ventasinouncontratoinnominado.
ventasinoun contratoinnominado.
Estaventadelasuerte
Estaventade lasuerteo
odelaesperanza
delaesperanzapuedeproducir
puedeproducirseporquelaspart
seporquelasparteshanmani-
eshanmani-
festadoexpresamentesuvoluntadentalsentido,oporque“porlanaturalezadelcontra-
toaparezcaquesecomprólasuerte”,comodiceelartículo1752.Entonceshabráque
re
remitirse
remi
miti
tirs
rse
e lo
los
s usos
usos y costum
cos
co
cost
stum
tumbre
umbr
bres
bres
es
s com
comerc
ercial
iales,
es, pue
puesto
sto que
que la “natura
“nat
“natur
“naturale
uralez
aleza
leza
za
a del
del con
contra
trato”
to”
dependepropiamentedeloquedeterminenlaspartes,ysinohandeterminadoexpresa-
mente,seentiendequeseremitenalacostumbreconcretasobreestegénerodetransac-
ciones.
3.5.Generalmenteenlaventade
Generalmenteenlaventadecosaqueactualmenteno
Generalmenteenlaventadecosaqueactualmentenoexiste,set
cosaqueactualmentenoexiste,s
cosaqueactualmentenoexiste,setienelai
existe,setienelaintención
etienelaintenciónde
ienelaintenciónde
ntenciónde
de
compraruncosafutura,esdecir,queexistiráoseesperaqueexistamásadelante;pero
ta
tamb
mbié
ién
n cabe
cabe qu
que
e la
la ex
exis
iste
tenci
ncia
a o no
no ex
exis
iste
tenc
ncia
ia se
sea
a simp
simple
leme
ment
nte
e de
desc
scon
onoc
ocid
ida
a po
por
r la
lass
parteso
partesoquee
queestén
sténenu
enunerr
nerroral
oralcree
creerque
rquealgo
algoexis
existey
teyenre
enrealid
alidadno
adnoesa
esasí.
sí.
Elerrorencuantoalaexistenciadelacosaestáprevistoenelartículo1753:“Laventa
deunacosaquealtiempodeperfeccionarseelcontratosesuponeexistenteynoexiste,
nosurteefectoalguno.-Sifaltabaunaparteconsiderableenellaaltiempodeperfeccio-
narseelcontrato,podráelcomprador,asuarbitrio,desistirdelcontrato,odarlopor
subsistente,abonandoelprecioajustatasación.-Elquevendióasabiendasloqueen
todooenparteconsiderablenoexistía,resarcirálosperjuiciosalcompradordebuena
fe”.
Deestemodo,seplanteantreshipótes
Deestemodo,se planteant
plante
planteantreshipótesisdiversas:
antres
reshipóte
hipótesis
sisdiver
isdiversas:amboscontratantes
diversas:
sas:ambos
amboscon
amboscontratantesestabanenel
contratan
tratantes
tesestaba
estabanenel
estabanen
nenelerror
elerror
error
encuant
encu
encuanto
anto
o laexistenciadelobjeto,yobraronde
laex
laexist
istenc
encia
iadelobjeto,yobrarondebuenafe,el
buenafe,elvendedorestaba
vendedorestabaequivoca-
equivoca-
doperoambosactuarondebuenafe,elvendedoractuóasabiendasdequenoexistíala
cosaounaparteconsiderablede
cosao
cosaounaparte
unaparteconsiderabledeella,mientras
considerabledeella,mientras
considerablede ella,mientrasqueelcompr
queelcompradorestuvo
adorestuvodebuenaf
debuenafe.
e.
Siambaspartescreíanqueexistíaunacosayrealmentenoexiste,nohaycontratode
compraventa.Porejemplo,s
compraventa.
compravent a.Porejemplo,sevendeunamercancíaquese
a.Porejemplo,
Porejemplo,sevendeuna
sevendeunamercancíaquesecreequeestá
evendeunamercancíaquese
mercancíaquesecreequeestá
creequeestáenviajea
enviajeabordo
bordo
deunbarco,yposteriormentesedescubrequeelbarcosehabíahundidoantes:compra-
doryvendedorincurrieronenunerrorinculpableyelcontratoresultaimposible,porlo
cualningunoestáobligadoanada.
Sielvendedorincurrióenerrorinculpable,esdecir,estuvodebuenafealcreerque
vendíaalgoexistenteyresultaquenoexistelacosa,tampocohaycontrato,peroelven-
dedornoestáobligadoaindemnizaralcomprador.
dedornoestáobligadoaindemnizaralcomprador.
Laobligacióndeindemnizarsurgecuandoelvendedoractuó“asabiendasdequeel
todooparteconsiderablenoexistía”,esdecir,demalafe,mientrasqueelcomprador
estuvo
estuvo de bue
buena
na fe.
fe. Par
Parece
ece cas
casi
i imposi
imposible
ble la
lamal
mala
a fe
fepor
por par
parte
tedel
del com
compra
prador
dor:
: ¿qu
¿quéé
             

MANUALELEMEN
DELECUADOR
ECUADOR 71
3.6.Ademásdelafaltatotaldelobjeto,seprevéenelartículo1753,lainexistenciade
“una
“un a par
parte
tecon
consid
sidera
erable
ble deell
de ella
a altie
al tiempo
mpo de
deper
perfec
feccio
cionar
narse
seel
elcont
contrat
rato”,
o”, y ent
entonc
onces,
es,
“podráelcompradorasuarbitrio,desistirdelcontrato,odarloporsubsistente,abonan-
doelprecioajustatasación”.Hemosdesuponerqueestahipótesisimplicaigualmente
labuenafede
labuenafe deambaspartes,
ambaspartes,yaquesería
ambaspartes,yaqueseríainicuoqueel
inicuoqueelcompradorquehubiera
compradorquehubieraobrado“a
obrado“a
sabien
sab iendas
das”
” tuv
tuvier
iera
a est
este
e der
derech
echoo de opc
opción
ión que
queno
no se
serec
recono
onoce
ce al
alvend
vendedo
edor:r:dej
dejar
ar en
vigenciaelcontratoodesconocerlo.
vigenciaelcontratoo desconocerlo.
Unasentenciahadeclaradoquenocabeacciónresolutoriasihubocontratoválido;yno
esválidalaventadecosainexistenteoficticia;poreso,enelcontratosimuladonocabe
resolución.Enestecasosesuponequelaspartesfingieronlaexistenciadealgoynose
reconoceelderechodel
reconoceel derechodelcompradorde
compradordebeneficiarse,a
beneficiarse,asuarbitrio,
suarbitrio,delco
suarbitrio,del
delcontrato.
del contrato.
ntrato.
Laapreciacióndeloquehadeconsiderarsepor“parteconsiderable”delacosa,debe
hacersesegúnlaintenc
hacers esegúnlaintenciónquelaspart
iónquelaspartestuvier
estuvieronalcontrat
onalcontratar,y,siéstanoaparec
ar,y,siéstanoaparecedel
edel
contrato,seinterpretarásegúnelsentidocomún,lacostumbreolosusoscomerciales.
Lafinalidadparalacualsehahecholacomprailuminaráestepunto.Así,enunsenten-
ciaserescindiólacompraventa
ciaseresci
ciaserescindiólacompraventadeun
ndiólacompraventadeunterrenourbanode231metros
deunterrenourbanode231metroscuadrados,alhaber-
terrenourbanode231metroscuadrados
terrenourbanode 231metroscuadrados,alhaber-
cuadrados,alhaber-
,alhaber-
secomprobadoqueporunaafectacióndispuestaenelplanreguladordelaciudad,se
reducí
red ucíaa
aa 46metro
46metroscuadra
scuadrados
dos y
ypor
por est
esta
adim
dimens
ensión
ión ysuform
y suforma,no
a,noper
permit
mitíaningu
íaningunana
edificación
edificación;el
;elcompr
compradordescon
adordesconocíatalafectaci
ocíatalafectacióny
ónynodebíaquedarperjudi
nodebíaquedarperjudicadopor
cadopor
laadquisicióndealgoabs
laadquisición dealgoabsolutamenteinútil,
olutamenteinútil,equiparablea
equiparablealoque
loqueno
no
noexiste.
existe.
3.7.El CódigodeComercio, aligualqueelCivi

aligualqueelCivil,decla
l,declaraquelacompr
raquelacompraventa
aventadecosa
decosa
inexistentenovale(artículo182),peroagrega:“sitalcomprafuerehechatomandoen
cuentalosriesgosquecorreelobjetovendido,elcontratosereputarápuro,sialcele-
brarloignora
brarloignorabaelven
baelvendedorl
dedorlapérdi
apérdidadelob
dadelobjeto”
jeto”.Esdec
jeto”.Esdecir,ques
.Esdec ir,queseexig
eexige,lom
e,lomism
ismoque
oque
enelcontratocivil,labuenafedelvendedoryseadmiteelcarácteraleatorio,excluyén-
doselacondiciónsuspensiva,cuandosehaprevistolosriesgosdepérdidadelobjeto:
las
las
 partes
partes con
conocí
ocían
antal
tales
esrie
riesgo
sgos
sy
yres
resolv
olvier
ieron
onobl
obliga
igarse
rse,
,lue
luego,
go, hay
hay que
que rec
recono
onocer
cer la
valide
val idez
zdetalcontr
detalcontrato
ato y
ylas
las obl
obliga
igacio
ciones
nes que
que deél
deélnace
nacen.Esto
n.Esto seprod
seproducefrec
ucefrecuent
uente-
e-
menteenlascomprasdemercancíasentránsito,
menteenlascompras demercancíasentránsito,yaembarcadasysujetas
yaembarcadasysujetasalriesgodeun
alriesgodeun
naufragio,aunqu
naufr agio,aunquenormalme
enormalmentesecontrata
ntesecontrataun
unsegur
seguroquecubrelosriesgos
oquecubrelosriesgosde depérdi
pérdida
da
totaloparcial.
4.Ventadecosaajena
4.1. Lafinalidadque
Lafinalidadquenormalmentese
normalmenteseproponenlaspartes
proponenlaspartesque
que contratanunacompraven-
quecontratanunacompraven-
taconsisteenhacerqueelcompradorllegueaserpropietariodeunacosa,porlaque
pagaunpreci
pagaun precio.
precio.Estenatura
o. Estenatural
ldest
destinode
inodelacomprav
lacompraventahaceque,
entahaceque,asim
asimism
ismo
odemanera
demanera
normal,natural,elvendedorseadueñodelacosaquesevende,porque,enprincipio,
nadiedaloquenotiene.
Sinembargo,lasvariacionesquehasufridohistóricamenteelcontratodecompraventa
ylosdiferentessistem
ylosdiferentessistemasactualme
asactualmentevigente
ntevigentes,hacenposibl
s,hacenposiblelaventade
elaventadeunacosaajena:
unacosaajena:
                

lovendido.Laventadecosaajena,asumeasícaracterísticasdiferentes,segúnseconsi-
dereunouotromomentopara
dereuno
dereunou
uotromomentoparaapreciarel
otromomentoparaapreciar
otromomentoparaapreciareldominio
apreciareldominiodel
eldominiodelvendedor.
dominiodelvendedor.
delvendedor.
vendedor.
Enelderechoromanoprimitivo,lacompraventateníalafuncióndecolocaralcompra-
doren posesión
posesión delacosa;latransferenciadeldominioseverificabaporotrosmedios,
quevariabansegúnlacategoríadelacosavendida (resmancipionecmancipi), alaque
corres
correspon
pondía
dían
n unos
unos mod
modos
os sol
solemn
emnes
es de tra
transm
nsmisi
isión
ón de la pro
propie
piedad
dad (man
(mancipati
cipatio,
o,in
o, in
iurecessio,usucapio), obienlaentregamaterialdelacosa,atravésdeloscualesse
producía
produ cíala
la traditio ylaadquis
ylaadquisiciónde
ylaadquisicióndela
icióndelapropiedadporelcomprador
lapropiedadporelcomprador.
propiedad
propiedadpor
porel
elcompra
comprador.
dor..
Posteriormentesesimplificaronlosmodosdeadquirir,perosemantuvoyseconsolidó
elsistemadelosdoscoprincipios:eltítuloyelmodo,necesariosparalatransferencia
deldominio.Eltítuloeslacausa,cusaremota,quejustificalatransferencia;yelmodo
producee
produ ceelefe
lefectod
ctodela
elatran
transfer
sferenci
enciadel
adeldomi
dominio.
nio.Enes
Enestaco
taconcep
ncepción,
ción,lac
lacompr
ompraven
aventaes
taes
un tí
un títu
tulo
lo y co
como
mo con
contr
trat
ato,
o, da
da or
orig
igen
en únic
únicam
amen
ente
te a obli
obliga
gaci
cione
ones:
s: prim
primer
eram
amen
ente
te la
la de
transf
transferi
erir
reldomini
eldominio,
o,locual
locualseverif
severifica
ica median
medianteel
teel cor
corres
respon
pondie
diente
nte “mo
“modo”
do”.
.Est
Esteesis
sis--
temaencontróampliaacogida
temaencontró ampliaacogidaentodo
entodoelderecho
elderechoantiguoy
antiguoymedieval,en
medieval,entodaEuropa.
todaEuropa.
EnelCódigodeNapoleónseintrodujounanovedadenestamateria:laadquisiciónpor
elmer
el mero
ocon
consen
sentim
timien
ientode
tode las
las par
partes
tes,
,med
median
ianteel
teel sól
sólo
ocon
contra
trato.
to. Cier
Ciertam
tamentente
eque
que enel
dere
de rech
cho
o ro
romamano
no se
se en
encu
cuen
entrtran
an ante
antece
cede
dent
ntes
es de
de es
este
te sist
sistem
ema,a, pe
pero
ro en
en su
su co
conc
ncre
recición
ón
moderna,
moder
modern
mod erna,
na,
a, pa
parte
rte pro
rte propia
propi
propiame
piame
ame
mente
nte del
nte del Cód
Códi
Códigigo
go fran
fr
fra
francé
ancé
ncés,
céss,
s, y fu
fuee se
segu
segui
egguid
uido
ido
do
opo
 por
porr los
los dere
derechos
derechos
chos
ch os de
Italiayotrospaíses,
Italiay
Italiayotrospaíses,comoPortugal,ensu
otrospaíses,comoPortugal,
comoPortugal,ensumodernoCódigode
ensumodernoCódigode1966.
modernoCódigode1966. 1966.
ElCódigoCivilalemán,elaboradodurantemásdemediosigloyqueentróenvigencia
el1deenerode1900,
el1deenerode1900,optóporel
optóporelsistemaradicalm
sistemaradicalmenteopuestoal
sistemaradicalmenteopuestoalfrancés:latransferen-
enteopuestoalfrancés:latr
francés:latransferen-
ansferen-
ciadeldominioesrigurosamenteformalyabstracta,independientedeuncontratopre-
vio.
Lossistemasfrancésyalemánhaninfluidonotab
Lossistemasfrancé syalemánhaninfluidonotablement
lementeenla
eenlaelabor
elaboracióndoctr
acióndoctrinaria
inariay
y
jurisprude
juris
prudencia
prude ncial
ncialy
yhan
haninspi
inspirado
radoa
anume
numerosa
rosas
slegi
legislac
slacione
iones
scont
contemp
emporáne
oráneas,
as,aunqu
aunqueeen
en
definitivanosesueleseguirningunodelosdoshastasusúltimasconsecuencias.Más
bien,
bien ,tant
tanto
oen
enAlem
Alemaniacomoen
aniacomoenFranc
Francia,se
ia,sehanencontr
hanencontradopaliati
adopaliativospara
vosparalosextre-
losextre-
mosdeunoyotrosistema,aproximándos
mosdeunoy otrosistema,aproximándoseasíeluno
easíelunoalotro.
alotro.
Enalgunospaíses,comoEspaña,enlosquesehanconservadoelsistemaclásicoque
distingueeltítuloyelmodo,sehanotadotambiénlainfluenciadelossistemasfrancés
oalemán,ylasinterpretacion
oalemán,ylasinterpre tacionesdelaley
esdelaleyhanllegad
hanllegadoa
oadisto
distorsion
rsionareltextodelpropio
areltextodelpropio
Código,hastallegara
Código,hasta
Código,hastallegaradudarsedesi
llegaradudarsede
dudarsedesisemantieneono
sisemantieneonola
semantieneono
semantiene onoladistincióndeltítulo
ladistincióndeltítuloyel
ladistincióndeltítuloyelmodo.
yelmodo.
modo.
4.2.En
EnelEcuadorsehan
elEcuadorsehandejadosentirestosvaivenesdeladoctrina,lajurisprudenciay
dejadosentirestosvaivenesdeladoctrina,lajurisprudenciay
lalegislacióndeotrospaíses,ynuestroCódigoCivilaunqueclaramenteinspiradoenel
sistemadeltítuloydelmodo,tambiénhasidointerpretadodediversasmanerasporel
influjodelasdoctrinas
influjode
influjodelasdoctrinasquese
lasdoctrinasqueseacabandeexponer
queseacabandeexponerbrevemente.
acabandeexponerbrevemente.
brevemente.
          

MANUALELEMEN
DELECUADOR
ECUADOR 73
1.
1. S
Sise
i sesigue
sigueel el sistematradicional
sistematradicionalyseconsideralaventasimplementecomo
contratoqueoriginaobligaciones,esentoncesun“justotítulo”queautorizay
obligaa
obliga atrans
transferir
ferirel
eldomin
dominiomediante
iomedianteelmodo,quees
elmodo,queeslatradici
latradiciónoentrega
ónoentrega
delacosa.Entalcaso,sielvendedornoespropietariodelacosaalmomento
delaventa,se obligaatransferir
obligaatransferireldominiomedianteelmodo,queeslatra-
diciónoentregadelacosa.Ental caso, caso,sielvendedornoespropietariodela
cosaalmomentodelaventa,seobliga atransferir atransferir lacosaalcompradorypa-
racumplirestaobligación,deberáadquirireldominio.Siadquiereeldominio
oportunamente,cumplirálaobligaciónporelmododela tradición, tradición,lacualen
elcasode cos cosasmueble
asmuebles scon
consissistegener
tegeneralm almentente
eenla
enla entrega
entrega delacosa;ysi
setratadeinmuebles,severificapormediodela inscripción inscripciónenelRegistrode
laPropiedad.Estesistemapermite,pues,lav
laPropiedad.Estesi
laPropiedad.Estesistemapermite,pues,laventadecosaajenayasílodeclara
stemapermite,pues,laventadecosaajenayasí
entadecosaajenayasílodeclara
nuestro CódigoCivil.
CódigoCivil.
2. En el
2. el sist
si
sistema
stem
emaa francés, se segu
guidido
o po
porr It
Ital
alia
ia,
, Ar
Arge
gent
ntin
ina,
a, Ve
Venenezu
zuelela,
a, Mé
Méxi xico
co,,
Holanda,Portugal,etc.,latransferenciadeldomini
Holanda,Portugal,
Holanda,Portugal,etc.,la etc.,latransferenciadeldominiose
transferenciadeldominiose
transferenciadel dominioserealizamediante
oserealizamediante
realizamedianteelcon- elcon-
trato,porelsóloconsentimie
trato,porelsóloconsentimie
consentimiento,conindependencia
nto,conindependenciadelaentrega
nto,conindependenciadelaentregadelacosa,lo
delaentregade de lacosa,lo
cualoriginalaprohibicióndevendercosaajena,yaquenocabetransmitiruna
propiedadqu
propi edadquenosetie
enosetieneactu
neactualm almente
ente.Comola
.Comolasrela
srelacione
cioneseconó
seconómic micasim
asimpo-
po-
nen,sinembargo,muchasveceslanecesidaddeproyectarlatransmisióndel
dominiodecosasqueaúnnosetienenperoqueseesperaadquirir,elsistema
francéshaencontradoalgunasexcepcionesoprocedimientosparacontraeres-
tas obl
tas obliga
igacio
ciones
nes,,y
ylacompr
lacomprave aventa
nta muc
muchas has vece
vecesse
ssered
reduce
uce a
aunprome
unpromesade sade
ventao
ven tao seconsi
seconsider deraauna
una ven
ventabajocondic
tabajocondición ión sus
suspens
pensiva
iva. .A
Atra
través
vés deestos
procedimi
proce dimientoentos,
s,
s, el
el
elsist
 sistema
emafranc
francés
ésse
seaprox
aproxima
imacons
consider
iderable
ablement
mente eal
alprim
primer
prim er
sistemayaunquecontienelaexpresaprohibicióndelaventadecosaajena,da
lugaramúltiplesexcepcionesalpuntoquehandichoalgunosqueestasexcep-
cionessonlaverdaderareglageneral,encontradicci
cionessonlaverdaderareglageneral,en contradicciónaltextodel
ónaltextodelCódigoNa-
CódigoNa-
poleóny
pole ónysusd
susderiva
erivados.
dos.
3. Elsistema
3. El sistema alemán,
alemán,formalyabstracto,prescindedelacausadetransferencia:
bastaqueseproduzcalaentre
bast aqueseproduzcalaentregaotradició gaotradicióndela
ndelacosa,cum
cosa,cumplida plidaslasforma
plida slasformali-
slasformali-
dadescorrespondientesacadaespeciedecosas(yporesto,mediantelains-
cripciónenelRegistro,sisetratadeinmuebles),paraqueseproduzcalatrans-
cripciónenelRegistro,sisetratade inmuebles),paraqueseproduzcalatrans-
ferenciadeldominio.Deestasuerte,lacompraventanoproduceobligaciones,
sinoquecoincideconelmomentodelatransferenciadeldominioperosepue-
devendertanto
devende rtanto loprop
lopropiocomo
iocomo loajeno
loajeno.Estasolu
.Estasolucióciónlegal
nlegal seinsp
seinspiró iró enel
deseode
des eodefac facili
ilitar
tar eltráfi
eltráfico,co, elinter
elintercamb
cambiode
iodebie
bienes
nes,
,sin
sin ten
tenerque
erqueanalanaliza
izar
rel
el
derechodelvendedor;pero,evidentemente,conduciríaasituacionesdeinjusti-
derechodelvendedor; pero, pero,eviden
evidentement
temente,c e,conduci
onduciría
ríaasi
asituacio
tuaciones
nesdei
deinjust
njusti-
i-
cia,alperjudicarselosderechosdetercerosydelmismocompradorsiseapli-
caraelsistemaentodosurigor.Hasufridotambiénmodificacionesporobra
delajurisprudencia
delajurispru denciay yladoctrin
ladoctrina,hastaelpuntodequetambiénenAlemani
a,hastaelpuntodequetambiénenAlemaniaa
sehabladeabandonarelsistemadelCódigo,queporlasnumerosasexcepcio-
nestampocoresultal
nestampoco
nestampocoresultalaverdadera
resultalaverdaderareglageneral.
averdaderareglageneral.
reglageneral.
4.3. Analizandobrevementeestostressistemas,sellegaalaconclusióndequeelclási-
coyseguidopornuestroCódigoCivilde1862,nosóloresultaelmás equilibrado
equilibradosino
           

Elartículo1754delCódigoCivildice:“Laventadecosaajenavale,sinperjuiciodelos
Elartículo1754delCódigoCivildice:“Laventadecosaajenavale,sinperjuiciodelos
derech
der echosdel
osdeldue
dueñode
ñode lacosavendid
lacosavendida,mient
a,mientrasras nose ext
exting
inganpor
anporeltrans
eltranscur
cursodel
sodel
tiempo”.Elmeroanálisisliteraldeesteartículollevaaalgunas conclusionesimportan-
tes:que
tes:quesesigue
sesigue el“sis
el“sistem
tema adel
del tít
título
ulo y
ydel
del mod
modo”;
o”; que
que lacompr
lacomprave
aventa
nta sol
solame
amente
nte ori
ori--
gina,comocontratoquees,obligaciones;queelcontratoobligaalaspartesperonoa
terceros,yprinci
terceros,yprincipalmen
palmente,noafecta
te,noafectaalverdadero
alverdaderodueño(supue
dueño(supuestoquenoloeselven-
stoquenoloeselven-
dedor);sinembargo,elefecto
dedor) ;sinembargo,elefectopuedeafectaralmismoverda
puedeafectaralmismoverdaderodueñopor“eltrans
derodueñopor“eltranscur-
cur-
sodeltiempo”,es
sodel
sodeltiempo”,esdecir,por
tiempo”,esdecir,porlausucapión
decir,porlausucapiónoprescripción.
lausucapiónoprescripción.
oprescripción.
4.4.EnconcordanciaconlodispuestoenelCódigoCivil,nuestroCódigode Comercio
estableceenelartículo169que
estableceenel
estableceenelartículo169quela
artículo169quelaventadelacosaajenaes
laventadelacosaajenaesválida,pero
ventadelacosaajenaesválida,peroagrega“yobliga
válida,peroagrega“yobliga
alvendedoraadquirirlayentregarlaalcomprador,sopenaderesarcimientodedañosy
perjuicio
perju icios”.
s”.De
Deeste
estemodo
modoelelCódi
Código
gode
deCome
Comercio
rciose
secent
centra
raen
enlas
lasrela
relacion
ciones
esentr
entre
eel
el
vendedoryelcomprador,mientrasqueelCódigoCivilserefierealderechodelverda-
dero
der odue
dueño,
ño, que
que que
quedaa
daa sal
salvomient
vomientrasras nose ext
exting
inga
apor
por pre
prescr
scripc
ipción
ión.
.Nue
Nuestr
strosdos
osdos
códigos
códi gos se com
comple
plemen
mentan
tan.
. Muy
Muy dis
distin
tinta
ta es la sit
situaci
uación
ón de Fra
Franci
ncia,
a, Por
Portug
tugal
al y otr
otros
os
paísesque,
país esque,sigu
siguiendoelcriteri
iendoelcriterio
odela
delanulid
nulidadde
addelaventade
laventadecosaajenaensus
cosaajenaensuscódi códigos
gos
civiles,admiten
civile s,admitenla
lavalid
validezenloscódigosdecomercio
ezenloscódigosdecomercio.Máscongruen
.Máscongruenteresulta
teresultanuestro
nuestro
sistema.
Oseaqueseaceptalavalidezdelaventadecosaajenaporqueseconcibelacompra-
venta
ven
vent
venta
ta
a co
como
mo un contratoqueproduceobligaciones: ladetransmitirlapropiedad,en
primerlug
prim erlugar,yl
ar,yladepa
adepagarel
garelpreci
precio.Est
precio.Estoapar
o.Estoaparecee
eceexpre
xpresame
samented
ntedichoe
ichoenela
nelartíc
rtículo16
ulo169
9
delCódigodeComercio,perotambiénsedesprendedetodalaestructuradelCódigo
Civilenloqueatañealacompra
Civilenloque atañealacompraventa.
venta.
Siel vended
Sielven dedorno
ornoespropi
espropieta
etario
rio delo
deloque
que ven
vende,
de, con
contra
trae
elaoblig
laobligaci
aciónde
óndeadq
adquir
uirirla
irla
cosa,ysinolologra,tendráqueindemnizarporelincumplimientoculpabledelcontra-
to.
Deestamanerasefacilitaeltráficodebienes
Deestamanerasefacilita eltráficodebienesyseguardalaequidad.Comoelinte
yseguardalaequidad.Comoelinterésde résde
facili
facilitar
tar eltráfi
eltráficode
codebie
bienes
nes esmayor
esmayor enel
enelcam
campocomer
pocomercia
cial
lque
que enel
enelciv
civil,
il, seexpli
seexplica
ca
porque
porqu elas
lasleye
leyes
scivi
civiles
lesde
dealgu
algunos
nospaís
países
paísesprohí
es prohíbenla
prohí benlacom
benla comprave
praventa
prave ntade
nta decosaajena
cosaajenay yal
al
mismotiempolapermitenenloscontratosnetamentecomerciales.
4.5.Enestospaísesenlosquenoseadmitelavalidezdelacosaajena,setieneque
recurrira
recurr iracierta
ciertasexcepcion
sexcepcioneso
esociert
ciertosprocedim
osprocedimientos
ientosindirectos
indirectosparalograrelconve-
paralograrelconve-
nienteservicioalosinteres
niente servicioalosinteresesdelmercado.
esdelmercado.Así,cuandoseconocequelacosaesajena
Así,cuandoseconocequelacosaesajena
perose dalaordendecom
perose dala
dalaord
ordendecomprarl
prarla;sien
prarla;sientrega
a;sien tregadebuen
debuenafeelpo
afeelposeed
seedordelac
ordelacosam
osamuebl
ueble;
e;
enelcasodelherederoaparente.
enelcasodel herederoaparente.
4.6. Encuantoal verdaderodueño delacosa,losefectosdelcontratonolepueden

perjudica
perjudicar:
r: nosonoponiblescontraél;
contraél;noestáobligadoa
noestáobligadoaentregarlacosaalcomprador
entregarlacosaalcomprador
ypuedereivindicarlasidehechoestáenmanos
ypuedereivindicarla
ypuedereivindicarlasidehecho
sidehechoestáenmanosdelvendedoro
estáenmanosdelvendedorodelcomprador.Perohay
delvendedorodelcomprador.Perohay
excepcionesafavordeladquirentedebuenafe:elquecompramueblesnorobadosni
          

MANUALELEMEN
DELECUADOR
ECUADOR 75
queelvendedoradquiera(porsucesión,
queel
queelvendedor
vendedoradquiera(porsucesión,compra,etc.)
adquiera(porsucesión,compra,
adquiera(porsucesión,compra,etc.)con
compra,etc.)conposterioridad.
etc.)conposterioridad.Una
conposterioridad.Unavezconva-
posterioridad.Unavezconva-
Unavezconva-
vezconva-
lidada,elcompradorno
lidada,el
lidada,elcompradornopuedepedirlanulidad.
compradornopuedepedirl
puedepedirla
a nulidad.
4.7.Elderechofrancésdeclaranulalacompraventadecosaajena,porqueensusistema
la tra
transf
nsfere
erenci
ncia
a del
del domini
dominio
o se
sepro
produc
duce
e inm
inmedi
ediata
atamen
mente,
te, por
por el sim
simple
ple acue
acuerdo
rdo de las
partes,
parte s,
s, por
po
por
r el
el contrato.
cont
contrato.Sin
Sin emb
Sin embaargo
embargo
rgo de
de la
la prohi
prohibici
prohi
prohibici
bición,
ón,
ón , se
se produ
producen
produ
producen
cen algunos
algun
algunos efe
efecctos
efectos
interesantes:1.Daderechoalcompradorapedirlanulidaddelaventa,antesdelaame-
nazadeevicción;2.Seestablecenlosdañosyperjuiciosquesedeberánindemnizar;3.
Daderechoalosfrutosdelacosavendida;4.Elcompradorpuedellegaraadquirirpor
prescripci
presc ripción;
ón;y,
y,5.
5.Si
Siel
elvende
vendedor
doradqui
adquiere
ereposte
posteriorm
posteriormente
riormentela la cosa,se
cosa,
cosa, se
seper
perfeccio
perfe
perfe
fecciona
ccionael el
derechodelcompradorconefectoretroactivo.
derechodelcompradorcon efectoretroactivo.
4.8.Tambiénelsistemaitalianoprohíbelaventadecosaajena(aunquelopermitíaelya
derogadoCódigodeComercio).Peroseentiendequeloqueseprohíbeespretender
transmitir
transmitirloque
loquenosetiene,encambionohayinconveni
nosetiene,encambionohayinconvenientedecomprom
entedecomprometers
etersea
eaad-
ad-
quiriryentoncestransferirlapropiedad.Unanotableexcepciónesladelartículo534,
segúnelcualesválidalaadquisiciónatítuloonerosoconbuenafe,deuncosadelhere-
deroaparenteaunqueéste
deroaparente
deroaparenteaunqueéstelofuesede
aunqueéstelofuese
lofuesedemalafe.
demalafe.
malafe.
Estasdisposicionesdesistemasextranjeros,estáncentradasenunsentidodeequidady
sepuedeconstatarque,apesardepartirdeunpuntodevistatotalmentecontrariodel
quesiguenuestroCódigo,coincidenennotableparteenlasoluciónprácticadelospro-
blemasqu
blem asquese
esepres
presenta
presentanhab
entanhabitua
itualme
lmente.
nte.
4.9.Enelplanodela doctrina y con

con re
refe
fere
renci
ncia
a a los
los mi
mism
smos
os si
sist
stem
emas
as ya
ya indi
indicad
cados
os..
Rezzonicodestacaquelaventadecosaajenanoafectaalverdaderopropietario,paraél
es resinteraliosgesta
resinteraliosgesta,absolutamentenulaynoleobligaanada.Puedeeldueñoratifi-
,absolutamentenulaynoleobligaanada.Puedeeldueñoratifi-
car,y
car,y ent
entonc
onceshacesuyo
eshacesuyo elnegoc
elnegocioajeno
ioajeno.Si
.Sinorati
noratific
ficay
ay eladqu
eladquire
irente
nte debuena
debuena fe
estáenposesióndelacosa,eldueñonopodráreivindicarlaenestostrescasos:1.Siha
transcurridoeltiempoparala usucapio yelcompradorhaadquiridoporprescripciónla
cosa,poseyéndolaporeltiempoprescritoporlaley;2.Sisetratadecosas“norobadas
niperdidas”quehayansidoadquiridasdebuenafeypagandoeljustoprecioalaperso-
naqueposeíaporencargodeldemandante,comodepositario,locatario,comodatario,
etc.,3.Sisetratadeventashechaspor
etc.,3.Sisetratade
etc.,3.Sisetratade
setratadeventashechaspor
ventashechasporelherederoaparente
elherederoaparenteaauncompradorde
a uncompradordebuenafe.
buenafe.
Enestoscasosnofuncionalanulidadyelverdaderodueñosólopuededemandaral
vendedorindemnizacióndedañ
vendedorindem nizacióndedañosyperjuiciosq
osyperjuiciosquelehaocas
uelehaocasionadolavent
ionadolaventade
ade
de ccosa
osa
quenopuedereivindicar.
quenopuede reivindicar.
4.10.Tienenmucharazónquien
Tienenmucharazónquienesobserv
esobservanquelasexcepcione
anquelasexcepcionesadmitid
sadmitidasporlossis-
asporlossis-
temasquedeclarannulalaventadecosaajena,sontanampliasquerealmentedesvirtú-
anlaprohibiciónypodríahablarsedequelareglagenerales
anlaprohibicióny podrí
podríahabl
ahablarse
arsedequ
dequela
elaregla
reglagener
generales
alesmásbien
másbienlav
másbienlavalidezynola
lavalidez
alidezyno
yno la
nulida
nulidad.El
d.Elner
nervio
vio del
del pro
proble
blemaconsi
maconsiste
ste enqueel
enqueelder
derech
echo
onopuede
nopuede imp
impedi
edirque
rquelos
los
contratantesdispongandecomúnacuerdopostergar
contratantesdispongandecomún acuerdopostergarlala
latransferenciadel
transferenciadeldominiopara
transferenciadeldominioparaun
dominioparaunun
momentoposterior
moment oposterioral
aldelcontrato
delcontrato,aunquelos
,aunquelossist
sistemasderivad
emasderivadosdel
osdelfranc
francésdeclaran
ésdeclaran
queesatransferencias
queesatransferenciaseproducenor
eproducenormalmentepor
malmenteporelsólo
elsólocontrato.
contrato.
          

Paraguay;Ecuadoryotrospaíses,porelcontrario,separtedelavalidezdelaventa
ajenaymásbiensedelimitansusefectos,tomandotambiénencuentaalabuenaomala
fedelaspartesyseponenasalvolosderechosdelverdaderodueño,dentrodeciertos
límites.
4.12.Ennuestrosistemaesbásicala distinciónentrecompraventayenajenación;
entretítuloy
entretítuloymododeadquirir
mododeadquirir;entresimplesoblig
;entresimplesobligacione
acionespersonal
spersonalesy
esyconst
constitució
itucióno
no
transferenciadeun
transferenci adeunderechodepropiedad,derechoreal.
derechodepropiedad,derechoreal.
Declarar,comodeclaraelartículo1754denuestroCódigoCivilquelacompraventade
cosaajenavale,nosignif
cosaajena vale,nosignificaquelaenajena
icaquelaenajenacióndecosaajen
cióndecosaajenavale,porque
avale,porqueunacosaes
unacosaes
venderyotra,enajenar.
Elartículo698delmismoCódigodice:“Sieltradentenoesverdaderodueñode
Elartículo698delmismoCódigodice:“Siel tradentenoesverdaderodueñodelacosa
lacosa
queseentregaporéloasunombre,noseadquierenpormediodelatradiciónotros
derech
derechos
os quelos
que los tra
transm
nsmisi
isible
bles
s del
del mismo
mismo tra
traden
dente
te sob
sobre
re la cos
cosa
a ent
entreg
regada
ada.
. Per
Pero
o si
siel
el
traden
tradente
teadq
adquie
uiere
redes
despuépués
s el
eldom
domini inio,
o,se
seent
entend
enderá
momentodelatradición”.Porconsiguiente,lacompraventa,quees erá hab
habers
erse
e ést
éste
e transf
transferi
erido
título dodes
desde
deel
paraadquiri
paraadq elr
uirir
lapropiedad,permitequerealmenteseadquiera,siemprequeseproduzcalegalmenteel
modo, que
que gen
genera
eralme
lmentente ser
será
álatradi
latradicióción.La
n.Latratradic
dición
ión ser
será
ápos
posibl
ible
esiel
sielven
vended
dedores
ores
propietar
propi etario
ioo
osi
silleg
llega aa
aser
serpropi
propietar
propi etario;si
etar io;si
io;s i lo
loes
esdesdeel
desdeelprim
primer
prim ermom
er momentoento,
,ya
yaento
entonces
nces
puede
pued e tr
tran
transferi
ansferirr la
la propi
propiedad
pro
propi
piedad
edad; ; ssi
i adq
adqui
adquiere
uiere
ere des
despu
después
pués
és la
la propi
propiedad
pro
propi
piedad
edad, , so
sola
solament
lamentee en
ento
entonces
tonces
podrátransf
podrátr ansferir
erirla,peroelcom
la,peroelcomprado pradorlaadquie
prado rlaadquierecon
rlaadquierecon efectoretroactivoalmomentode
sutítulo,almomentodelacompraventa.
Elartículo699agregaque:“Latradicióndaaladquirente,enelcasoydelmodoquelas
Elartículo699agregaque:“Latradicióndaal adquirente,enelcasoydelmodoquelas
leyes
leyes señ
señala
alan,
n, el der
derech
echo
o de ganar
ganar por presc
prescripción  el
prescripción
ripción el do
domi
mini
nio
o de
de qu
que
e el
el tr
trad
aden
ente
te
carecía,aunqueeltradentenohayatenidoesederecho.Porejemplo,eltradenteestará
imposibilitadodeadquirirpor
imposibil
poseeen
pose itadodeadquirirporprescripción,si
itadodeadquirirporprescripción,siescondómino
eensunombreyen
sunombreyennomb prescripci
prescripción,
nombrede ón,si
sies
redeloscondómescondóminoconotros,
escondóm
condómino
loscondóminos inocon
inos;en
;encam conotros,porque
conotros
otros,p
,porque
porque
orquealposee
cambio,elqueha alposeer,
bio,elqueharecialposeer,
recibidode
bidoder,
buenafelacos
buen afelacosa,pued
a,puedeposee
eposeerlaensui
rlaensuintegr
ntegridadyex
idadyexclus
clusivam
ivamente
ente,llega
,llegandoaadqu
ndoaadquirir
irir--
laporprescripción.
4.13.Deestasdisposicionessedesprendequela bue buena

buenafefeindispensablenoconsiste
nafe
neces
nec esar
aria
iame
ment
nte
e en
en ser
ser pr
prop
opie
ieta
tari
rio
o al
al mo
mome
ment
nto
o de ve
vend
nder
er,
, sino
sino en
en te
tene
ner
r moti
motivo
vo pa
para
ra
poderobli
pode robligars
garseatr
eatransfe
ansferirl
rirlaprop
apropieda
iedaddela
ddelacosa
cosaquese
quesevende
vende,aunq
,aunqueac
ueactual
tualment
menteno
eno
setengasudominio.
4.14.Desdeluego,seexcluyenenabsolutolassituacionesqueconstituyen delito:los
fraudes,engaños
fraudes,engaños,convenioscolus
,convenioscolusorios
orios,contratos
,contratosdolosos,conlaintencióndeperjudi-
dolosos,conlaintencióndeperjudi-
car
car
 sea
cosa.sea alotrocontr
alotrocontrata
atante
nte o
oa
ater
tercer
cerosy
osy fun
fundam
dament
entalm
alment
ente
ealverda
alverdader
dero
odue
dueñode
ñode la
Unasentenciade
Unasentenc iadelaCorte
laCorte Sup
Suprem
rema
adec
declar
lara
aque
que “alosdelit
“alosdelitoscontr
oscontra
alapropi
lapropieda
edad,no
d,no
cabeaplicarladoctrinacivildequevalelaventadecosaajena;deaplicarseseproduci-
               

MANUALELEMEN
DELECUADOR
ECUADOR 77
4.15.Elartículo1502
Elartículo1502delCódigoCivilseñalalos
Elartí culo1502delCódigoCivilseñalalosefectosdela
delCódigoCivilseñalalosefectosdelarevocatoria,laresolución
efectosdelarevocatoria,laresolución
orescisióndeunadonación,frenteatercerosquepuedenhaberadquiridodeldonatario.
Larevocato
Larevoc atoria
ria dela
deladon
donaciaciónno
ónnoafe afecta
cta a
adic
dichos
hos ter
tercer
ceros,
os, esdecir
esdecir que
que aun
aunque
que hay
hayan
an
adquir
adq uirido
ido dequienno
dequiennoera era dueñ
dueño,contin
o,continuaruaránen
ánen pos
posesi
esiónde
ónde sussus cos
cosas,
as, sal
salvoen
voen tre
tress
casos:
casos: 1. Cuando
Cuando en la esc escrit
ritura
ura de donaci
donación,ón, deb
debida
idamen
mentete ins
inscri
crita,
ta, se ha pro
prohib
hibido
ido
enajenarlacosa;2.Cuandoantesdelaenajenaciónsehanotificadoalosterceros,la
intenciónderevocarladonación;3.Cuandosehaprocedidoaenajenar,despuésde
intentadalaacciónderevocación.Enlostrescasos,los tercerospuedenestardebi-
damenteadvertidosyporestonoadquierendebuenafe, por porlo
locualel
cualelverda
verdadero
dero
dueñopuedereivindicarlacosaquefueenajenadaporeldonatario,porejemplo,me-
dianteventa.Estaventadecosaajena,
diante venta.Estaventadecosaajena,tieneespecial
tieneespecialesefectos
esefectoscuandolacosavendida
cuandolacosavendida
procedíad
proce díadeuna
eunadonac
donacióna
iónalven
lvendedor
dedor,dona
,donación
ciónquef
quefuere
uerevocad
vocada,rea,resuel
sueltao
taoresc
rescindi
indida.
da.
Por tan
Por tanto,
to, est
esteartícu
eartículo,
lo, com
como omuc
muchos hos otr
otros,
os, pon
poneea
asal
salvola
volaexiexigen
gencia
cia dela
delabuebuenafe
nafe
paraque
para quesepr
seproduzc
oduzcael
aelefec
efectono
tonormal
rmaldel
delaven
aventa.ta.
4.16.Lamismabuenafesepideenloscasosdeventadeuna cosaqueseconsideró
debida,sinserlo. Elartículo2202dice:“Elquedebuena
Elartículo2202dice:“Elque
Elartículo2202dice:“Elquedebuenafehavendidounaespecie
debuenafehavendidounaespecieque
fehavendidounaespecieque
que
sediocomodebida,sinserlo,estásóloobligadoarestituirelprecioyacederlasaccio-
nesquetengacontraelcompradorquenolehayapagadoíntegramente.Sisehallabade
malafecuandohizolaventa,estaráobligadocomotodoposeedorquehadejadode
poseer”.ParteelCódigodela
posee r”.ParteelCódigodelasupos
suposició
iciónde
ndequequienreci
quequienrecibióalgoquenose
bióalgoquenoseledebía,
ledebía,
tienejustacausadeerrorydebepresumirsesubuenafe;protegealterceroadquirente
mediantelarestituc
median telarestitucióndelprecioquehaypagado,
ióndelprecioquehaypagado,peronoimpidelareivindic
peronoimpidelareivindicaciónde
aciónde
lacosaporpartedelverdaderodueño.Encambio,sielvendedoractuódemalafe,su
responsabilidadseacrecienta,comoesjusto.
Elartículo2203establece:“Elquepagóloquenodebía,nopuedeperseguirlaespecie
poseídapor
poseí daporuntercerode
untercerodebuenafe,a
buenafe,atítu
títulooneroso;perotienedere
looneroso;perotienederechoparael
choparaelterc
tercero
ero
quelatieneporcualquiertítulolucrativo,selarestituya,silaespecieesreivindicabley
existeensupoder.Lasobligacionesdeldonatarioquerestituyesonlasmismasquelas
desucausante,segúnelartículo2201”.Quedaclaroqueeldueñopuedereivindicar
cuandola
cuando lacosahapasadoaunterceropordonaci
cosahapasadoaunterceropordonaciónuotrotítulo“lucrat
ónuotrotítulo“lucrativo”;nopuede
ivo”;nopuede
reivindicar,silacosapasóaltercerodebuenafeportítulo“oneroso”,comoeslacom-
praventa.Lavent
prave nta.Laventapermi
apermitequeelterc
tequeeltercerodebuenafead
erodebuenafeadquie
quieralacosa,yeldue
ralacosa,yeldueñosola-
ñosola-
mentetendráqueser
mentetendrá
mentetendráqueserindemnizadoporpartedequien
queserindemnizadopor
indemnizadoporpartede
partedequienleperjudicó.
quienleperjudicó.
leperjudicó.
4.17.Parecidassonlashipótesisplanteadasenloscasosde depósito,comodato,pren-
dayotros
yotrosderechosanálogos.
derechosanálogos.
Elartículo2136partedelahipótesisdequelos herederosdeunapersonahayanvendi-
dounacosapensandoenquepertenecióaldifunto,siendoasíquesetratabadeunbien
ajenodelcualsolamenteeradeposi
ajenodelcualsolam enteeradepositario:
tario:“Silosherederos
“Silosherederos,noteniendonoticia
,noteniendonoticiadelde-
delde-
pósito,
pósito,
o, ha
han
han
n ven
vendi
vendido
dido
do la
la cosa
cosadepos
cosa depos
depositad
itada,
a,
a, el
el depositan
depos
depositante,
te,no
no pudie
pudiendo
pud
pudie
iendo
ndoo
o no
no que
queri
queriendo
riendo
hacerusodelaacciónreivindicatoria,osiendoéstaineficaz,podráexigirlesque
hacerusode laacciónreivindicatoria,osiendoéstaineficaz,podráexigirlesquerestitu- restitu-
yanloquehayanrecibidopordichacosa,oquele
yanloquehayanrecibidopor dichacosa,oquelecedanlasaccionesqueenvir
cedanlasaccionesqueenvirtuddela
tuddela
enajenaciónlescompetan .Enestear
.Enesteartículoseaprecia
tículoseapreciacómoelderecho
cómoelderechoprotegelabue
cómoelderechoprotegela
protegelabuena
protegela buena
na
           

derecho:puedeintentarlaacciónreivindicatoria,aunqueenalgunoscasosnoseráposi-
ble,comocuandose
ble,comoc uandosetrat
trate
edebiene
debienes
smueb
mueblesno
lesnoiden
identifi
tificabl
cableso
eso quereal
querealmen
mente
tehaya
hayan n
pasado apropiedaddelcomprador,porsubuenafe,oquehaya
apropiedaddelcomprador,porsubuenafe,oque hayansidoyaadquiridospor
nsidoyaadquiridospor
otroenvirtuddelausucapión.Nótesequeelartículotranscrito,serefierenosóloala
venta,sinoala“enajenación”.Nótesequeelartículotranscrito,serefierenosóloala
venta,sinoa
vent a,sinoala“enaj
la“enajena
enación
ción”,quees
”,queescons
consecu
ecuenci
encia
adela
delaven
ventay
tay adm
admite
ite elefect
elefecto
oali
alie-
e-
nantedelaventahechaporlosherederos,ventadecosaajena.Eldueño,eldepositante,
puedeoptarporintentarlareivindicaciónoreclamarelprecioalosherederosvendedo-
res,estoseleconcede“sinopuedeonoquiere”reivindicar,esdecirsiempre:esuna
opciónincondicional.
4.18.Apropósito
Apropósitodelareivindica
delareivindicacióndelacosavendi
cióndelacosavendidaporquiennoerasudueño
daporquiennoerasudueño,el,el
artícu
artículo
lo 934
934 est
establ
ablece
ece que
que “ex
“excep
ceptúa
túanse
nse las cosas muebles cu
cuyo
yo po
pose
seed
edor
or la
las
s ha
haya
ya
compradoenunaferia,tienda,almacénuotroestablecimientoindustrialenqueseven-
dancosasmueblesdelamismaclase.-Justificadaestacircunstancia,noestaráelposee-
dorobligadoarestituirlacosa,sinoselereembolsaloquehayadadoporellayloque
hayagastadoenrepararlaymejorarla”.Luego,lacosaajenaquefuevendida,puedeser
reivindicada,porreglageneral,peroconlaexcepciónindicadaenelartículo934,quea
primeravistapareceunaexcepciónabsoluta;yenrealidadnoloes,yaquenoimpide
siemprelareivindi
siempr elareivindicación
cación:eldueñodelacosavendida
:eldueñodelacosavendidaenalmacén,etc.
enalmacén,etc.puedereivind
puedereivindi-
i-
carlasireembolsaloquehayapag
carlasireem bolsaloquehayapagadoelcomprad
adoelcompradormáslosgast
ormáslosgastosnecesa
osnecesarios
riosyútiles.
yútiles.
Portanto,noprevaleceeltítulodelposeedorquecompró,sinoelderechodelpropieta-
rio,quepuederecuperar
rio,quepuederecuperarlacosavendidapor
lacosavendidaporotro.
otro.
4.19. Ese
Ese der
derech
echodel
odelpro
propie
pietar
tarioes
ioeslim
limita
itado,
do, ante
antetod
todo,en
o,eneltiemp
eltiempo:el
o:elpos
poseed
eedorde
orde
buenafepuedeadquirirpor prescripciónordinaria
prescripciónordinariayaúnsifaltalaposesiónregular,
transcurridosquinceañosdeposesióntranquilaynointerrumpida,elcompradoradqui-
riráporprescripciónextraordinaria.Silacosahasidosucesivamentevendidaaotras
personas,el
personas,el tiem
tiempo
pode
dela
lapose
posesiónpuedesuma
siónpuedesumarse,perolassimp
rse,perolassimplesnueva
lesnuevas
sventa
ventas
sno
no
hacendesaparecerelderechodelpropietariohastaquesecumplaeltiempototaldela
prescripción.
4.20.Laventadecosaajenaseproducenosolamenteenloscontratosquelibremente
realiz
realizan
an las
las par
partes
tes,
, sin
sino
o que
que pue
puede
de suc
sucede
eder
r tam
tambié
bién
n en la ventaforza da, po
venta forzada, por
r orde
orden
n
judicial,como
judicial,comocuandoeljuezordenavendertodo
cuandoeljuezordenavendertodoslosbienesdeunapersonadesa
slosbienesdeunapersonadesapare-pare-
cida,pasadociertotiempo;olos
cida,pasadocierto tiempo;olosbienesdeunaherenciayacente,entrelos
bienesdeunaherenciayacente,entreloscualespueden
cualespueden
estarconfundidascosasque
estarconfundidas cosasquepertenecena
pertenecenaotrapersona
otrapersonadistintadel
distintadelcausante.
causante.
Siseembarganbienesdeldeudorenunjuicioejecutivoyseprocedeasuremate,nose
excluyeelriesgodevenderenpúblicasubastabienescuyodominiocorrespondeaun
tercero;éstepodráreclamareinterponerunaterceríaexcluyentededominio,hastaque
seconsumeelremate;perounavezinscritoeldecretodeadjudicaciónalmejorpostor,
éste
ésteadq
adquie
uierea
rea tít
título
ulo decompra
decompra. .Lainter
Laintervenvenció
ción
ndel
del mag
magist
istrad
radooy
ylaposib
laposibiliilidad
dad que
ti
tien
ene
e el
el ve
verd
rdad
ader
eroo du
dueñ
eño
o de
dede
defe
fend
nder
er su
su prop
propie
ieda
dad,
d, co
cond
nduc
ucenen a pe
pens
nsar
ar qu
que
e un
una
a vez
            
DELECUADOR 79
Otroscasospresentanespecialdificultadenestamateria,comoeldelasventassucesi-
vas.Unacompañíaimportadoravendióunautoconreservadedominio;elcomprador
A,lovendióaB,yBaC.NiAniBerandueñosynopodíanenajenarloquenohabían
adquirido.Lacompañíaobtuvolaaprehensióndelvehículo.CtienederechodequeBle
restituyaloquepagóyBpuedereclamaraA.Nohuboenestecasounaaccióndesa-
neamientoporqueseconsideróqueCnuncafuepropietario,niseledemandóparaque
pudierallamarasuvendedorasaneamiento.
4.21.Lasfrecuentesventasirregulareshechaspor unosolodeloscónyuges, debienes

delasociedadconyugal,sinlaintervenciónnilaautorizacióndelotrocónyuge,han
sidointerpretadasdediversasmaneras:comocontratosnulosporfaltadeconsentimien-
to;comonulosporfaltaderequisitodeforma
to;comonulosporfalt aderequisitodeformaconsiste
consistenteenlaintervenci
nteenlaintervencióndeambos
óndeambos
cónyuges;comoventadecosaajena,porquelosbienesdelasociedadconyugalforman
como
co mo unun pa
patr
trim
imon
onio
io es
espe
peci
cial
al qu
que
e deb
debe
e se
ser
r adm
admin
inis
istr
trad
ado
o po
por
r un
uno
o de
de los
los có
cóny
nyug
uges
es y
enajenadoconlaparticipacióndeambos.Laconsecuenciadeinterpretardeunauotra
maneraesquesepodráonopresentarlaaccióndenulidad(siesabsoluta,porcualquier
persona,ysirelativa,solamenteporaquelencuyobeneficioseestableciólaprohibi-
ción),
ció n), oseconsi
o seconsider
derará
ará elactono
elactonoopo
oponib
niblecontr
lecontra
alasocie
lasociedad
dad,o,
,o, fin
finalm
almentente,del
e,deltod
todo o
válido.Enlasituaciónactualdenuestroderecho,lasolucióncorrectaesladeasumir
estasventascomoviciadasde
estasventas comoviciadasdenulidadrelativa,ya
nulidadrelativa,yaqueestaes
queestaeslanormaque
lanormaquese seprefirióen
prefirióen
lasúltimasreformaslegales.
4.22.Laventadecosaajenaadquiereespecialrelieveenloscasosde dobleventa por

partedeunmismovendedor
partedeunmismoven dedor.Estosevent
.Estoseventosseproducenconalg
osseproducenconalgunafrecu
unafrecuenci
enciay,natu-
ay,natu-
ralmente,sielvendedordejódeserpropietariodespuésdelaprimeraventa,yenla
segundaestádisponiendodecosaajena.Lacuestiónsereduceasabersirealmentese
pierdelapropiedadporlacompraventaycuandoselapierde.Yahemosdichoqueel
contratosimplementeproduceobligaciones:ladetransferirlapropiedadeslaprincipal
obligacióndelvendedor,ynormalmentesecumpleconlaentregaotradicióndelacosa,
quepuedeinclusocoincidirconelmomentodelacelebracióndelcontrato;estoeslo
quehabitualment
quehabitua lmentesucedeconlosmuebles
esucedeconlosmuebles,queunavez
,queunavezconcer
concertadosuprecio
tadosuprecioseentre-
seentre-
ganalcomprador;yenelcasodelosinmuebles,latradiciónseefectúaporlainscrip-
cióndelaescrituradeventaenelRegistrodelaPropiedad,sinqueseanecesariala
entregamaterial,física,delinmueble,quepuedehacersedespuésopuedehaberseveri-
ficadoantes.
Sialguienvendeunacosaaunapersona,quedaobligadoatransferirleaésta
Sialguienvendeunacosaaunapersona,queda obligadoatransferirleaéstaeldominio,
eldominio,
ynoparecerazonablequedespuésdecontraerestaobligaciónsevinculenuevamente
conunterceroaquienvendenuevamentelamismacosa;puesestosuponeobiencom-
prometerseadejarsinvalorelprimercontratoobien,areadquirirdelprimercomprador
lacosavendida.Ciertamentequeestossupuestossonposibles,perodedifícilrealiza-
ción.Lomásfrecuenteseráquequienvendióporprimeravezlacosa,alhacerlasegun-
daventaestádesconociendolaobligaciónanteriormenteadquirida,estáprocediendode
malafeyprocurandoperjudicar
malafeyprocurandoperjudicaralque
alqueyaadquirió
yaadquirióelderechodellegaraser
elderechodellegaraserpropietario.
propietario.
Seagravaestasituación,sirealmenteelprimercompr
Seagravaestasituación,sirealmenteelprimercompradoryaes
adoryaespropi
propietario
etariopor
porhaber
haber
recibidolacosamediante
recibidolacosamediantelaentrega
laentregaotradición.
otradición.
ningunamanerabeneficiarsedesupropiodolo.Igualmente,sielsegundocomprador
conocequeelcontratovaa
conocequeelcontrat ovaaperjud
perjudicaralprimer
icaralprimercomprador
compradoro
oaotrapersona
aotrapersona,nopuede
,nopuede
sacarningunaventa
sacar ningunaventajadeunacomprave
jadeunacompraventaqueseránul
ntaqueseránulaporeldoloylafaltadecausa
aporeldoloylafaltadecausa
lícita.
Cabeadmitirqueenciertoscasoshabrábuenafedeambaspartes,porunerrorexcusa-
bleencuantoalapropiedaddelacosa,oporellegítimointerésdeobligarseaquela
cosa
cos a aje
ajena
na sea
sea adq
adquir
uirida
ida por
por el ven
vended
dedor
or y tra
transf
nsferi
erida
da leg
legalm
alment
ente
e al com
compra
prador
dor,
, sin
perjuiciodenadie.Entoncesloqueinteresaesdeterminarexactamente,cuandodejade
serpropietarioelvendedor.
LasolucióndeesteproblemaesmuyclaraenlalegislacióndelEcuador:existiendoun
justotítulo-comoloeslacompraventa-,setransfiereeldominioporel“modo”,quees
latradición,yéstaconsis
latradición,yéstaconsistenormalm
tenormalmenteenlaentrega
enteenlaentregamaterial
materialdelacosa,aunquepuede
delacosa,aunquepuede
realizarsedeotras
realizarsedeotrasmanerasyelcasoespec
manerasyelcasoespecíficodelosinmu
íficodelosinmuebles,
ebles,porlainscripc
porlainscripciónenel
iónenel
RegistrodelaPropiedad.
Ladificultadprác
Ladificu ltadprácticapuede
ticapuedesurgirres
surgirrespectoalapruebadecual
pectoalapruebadecualdeestosactosfueant
deestosactosfueante-
e-
riorosobrelavalidezdealgunodeellos.
riorosobrelavalidezdealgunodeellos.
Aestepropósito,elartículo1757dispone:“Sialgunovendeseparadamenteunamisma
cosaadospersonas,elcompr
cosaadosperso nas,elcompradorquehaya
adorquehayaentradoenposes
entradoenposesiónserápref
iónserápreferidoalotro
eridoalotro..
Sihahecholaentregaalosdos,aquélaquiensehayahechoprimeroserápreferido.Si
nosehaentregadoaninguno,pr
nosehaentregadoaninguno,prevaleceráel
evaleceráeltítulomás
títulomásantiguo”.
antiguo”.
Porconsiguiente,estadisposiciónseencuadradentrodetodoelsistemacivilecuatoria-
no,porelcualelmerocontratonotransfiereeldominio.Hayqueaveriguarcualdelos
dos
dos co
comp
mprarado
dore
res
s ad
adqu
quir
irió
ió el
el do
domi
mini
nio,
o, ya
ya que
que és
éste
te ex
excl
clui
uirá
rá al
al se
segu
gund
ndo,
o, qu
quie
ien
n ha
habr
bráá
compradocosaajena.
Sisetratademuebles,hayquedemostrarcualdelosdoscompradoreslarecibióantes.
Supo
Su pong
ngam
amos
os qu
que
e un
unag
agri
ricu
cult
ltor
or en
entr
treg
ega
a la
las
s ll
llav
aves
es de
del
l gr
gran
aner
ero
o en
en el
el qu
que
e se
se gu
guar
arda
da la
cosechademaízquehavendidoauncompradorA,yposteriormentehacetrasladarese
mismomaízalafincadeunsegundocompradorB.Indudablemente,sisepruebaque
precediólaentre
prec ediólaentregaalcompra
gaalcompradorA,media
dorA,mediantelaentre
ntelaentregadelasllaves,lasegu
gadelasllaves,lasegundaventa
ndaventa
seránula,ademásdeconstituirunfraudeymerecerlacorrespondientesanciónpenal.
Perosi,enunaferiaoenunalmacén,seconvienelaventadeunamaquinariaafavorde
A,yelmismodía,encircunstancia
A,yelmismodía,encircuns tanciasiguales
sigualesselada
seladaenventaaB,yamboscomprad
enventaaB,yamboscompradores ores
seleshaentregadounjuegodellavesydedocumentosdepropiedad,sinqueninguno
delosdoshayaretiradomaterialmentelamáquinadellocalcomercial,elasuntoresulta
muyconfuso:¿cómoprobarqueunodeellosadquirióyexcluyealsegundo?.Elfraude
del ven
del vended
dedor
ores
esevi
eviden
dente
tey
y mer
merece
ecela
lasan
sanció
ción
n pen
penal,
al, per
pero
o no
noser
será
á fácil
fácildem
demost
ostrar
rar que
unouotrocompradorhaya
unouotrocompradorhayarealmenteadquirido.
realmenteadquirido.
4.23.Respectode
Respectodeinmueblesparecemás
inmueblesparecemásdifícilque
difícilqueseproduzcauna
seproduzcaunadobletradición,una
dobletradición,una
dobleinscripcióndeescriturasenelRegistrodelaPropiedad,puestoqueelRegistrador
             

DELECUADOR 81
sus lin
sus linder
deros,
os, o por
por una
una act
actuac
uación
ión col
coluso
usoriaria se
sepue
puede
de lle
llegar
gar has
hasta
ta est
estos
osext
extrem
remos.
os. La
duda
dud a pue
puede
desur
surgir
gir tam
tambié
biénn por
por acae
acaecer
cer circun
circunstastanci
ncias
asque
que mod
modifi
ifique
quenn el
elder
derech
echo
o de
propi
propieda
edad
dent
entrre elmom
elmoment ento
ode
dela
laven
ventta y el
elde
dela
lains
insccrip
ripci
ción,
ón, com
como
o la
lapar
parttici
ició
ón de
bienes.
Unasentenciaharesuelto:“Efectuadaconanterioridadalapartición,laventadeun
terrenoqueformapartedelosbienesdeunaherencia,laventaseconsolidóconlaadju-
dicacióndelterrenoalvendedor,(fallecidodespuésdelaventa)yporésteasusherede-
ros;medianteventaposteriorhechaporlosherederosdelvendedor,ellosnopudieron
transmitiraldemandanteunderechodepropiedaddelquecarecían;derechoquedesde
antesqueefectuarenlaventaafavordelactor,radicabaenlapersonadelactualposee-
dorydemandado,por
dorydemandado,porlainscripciónanteriordel
lainscripciónanteriordeltítulo”.
título”.
Adiferenciadelasentenciaparcialmentetranscrita,enlaquedemaneranítidaysegura
seaplicalaley,enotroscasossehaproducidociertafluctuaciónoinseguridad,porla
dificultaddeestablecerelrealmomentodelaadquisicióndelinmueble,contrastando
porunapartelapruebadelainscripción,conladelaentregamaterialdelbienraíz.Para
ilustraresteproblema,
ilustraresteproblema,valgatranscribir
valgatranscribirlas
lassiguientes
siguientesresolucionesdelaCorte
resolucionesdelaCorteSuprema:
Suprema:
“Laventadecosaajenasivaleparaelefectodecrearobligacionespersona
“Laventadecosaajenasivaleparaelefectodecrearobligacione spersonalesentreel
lesentreel
vendedoryelcomprador,notransfiereelderechorealdedominio,conformealosartí-
culos652y1783,sinolameraexpectativadeadquirirlo,encasoderealizarselascir-
cunstanciascontempladasenesosartículos,dequeelvendedortradenteadquierades-
puésel
pués el dominio.Sibienlos
dominio.Sibienlosartí artículos
culoscita
citadosda
dosdan na
alavent
laventaay
ytrad
tradició
ición
ndela
delacosau
cosaun n
efectoretroactivo,encuantoalatransmisióndeldominio,paraelcasodequeelvende-
dortradenteloadquiriesedespués;talefectoretroactivosólotienelugarcuandoelmis-
movendedortradenteelqueadquiereeldominiooloadquiereelsucesorhereditario
poruntítulodimanantedelcausante,masnocuandoelsucesorloadquiereporuntítulo
distinto,porquenosetratadeunderechouobligacióntransmisiblealheredero,sinode
una
un a co
cond
ndic
ició
ión
n le
lega
gal
l que
que ha
ha de
de cu
cump
mplilirs
rse
e en
en vida
vida de
del
l ven
vende
dedo
dor
r y qu
que
e ca
cadu
duca
ca co
con
n su
muerte.Laventadecosaajenanoimp
muerte.Lavent adecosaajenanoimponealoneal vendedorlaobligac
vendedorlaobligacióndeentregarlacos
ióndeentregarlacosa, a,
porqueestaobligaciónseríaimposibledecumplirselegalmente,puestoquelaesencia
delatradiciónradi
delatradi ciónradicaenlaentreg
caenlaentregaqueeldueñodelacos
aqueeldueñodelacosahaceaotro,hab
ahaceaotro,habiendofac
iendofacul-
ul-
taddetransferireldominio.Deestosededucequesielvendedornoestuvoobligadoa
laentrega,tampocotransmitelaobligaciónalherederoenrepresentacióndaquelypor
causaquedimanedelmismo,tampocosurtenlosefectosseñaladosenlosartículos652
y1783enordenalatransmisiónretroactivodeldominio”.VotosalvadodelDr.Manuel
RamónValarezo:“En
RamónVala rezo:“Enningunaleysepuede
ningunaleysepuedefundarlaconclu
fundarlaconclusióndequeenlaventade
sióndequeenlaventade
cosaajena,elvendedornocontraelaobligacióndeentregarlacosavendida;conclusión
abiertamente
abiert amentecontraria
contrariaaaladefinic
ladefiniciónesenci
iónesencialdela
aldelacompr
compraventa
aventaquese
quesecontie
contieneenel
neenel
artículo1756.Sialtiempoenqueelcompradorexige
artículo1756.Sialtiempoenqueelcompradorexigealvendedorelcumplimi
alvendedorelcumplimientode entode
aquella
aquell aoblig
obligaci
ación,alega
ón,alegaelsegundola
elsegundolaim imposibi
posibilidad
lidad proven
proveniientede
entedeser
ser ajenalacosa
ajenala cosa
vendida,estaalegaciónproducirálosefectosquefuerendederecho,segúnloscasos;
peroestosmismosefectospresuponenlaexistenciadelareferidaobligacióndeentregar
lacosavendida.Tampocohayleyniprincipi
lacosavendida .Tampocohayleyniprincipiodederechoenquefundarlaconclusi
odederechoenquefundarlaconclusión ón
de qu
de que
e es
este
te de
debe
ber
r de
del
l ve
vend
ndedo
edor
r no
no se
sea
a tran
transm
smis
isib
ible
le a su
sus
s he
here
rede
dero
ros
s un
univ
iver
ersa
sale
les
s qu
quee
            

criteriodelvotosalvadoencuantoafirmaquelaobligación-inherentealacompraven-
ta- deentrega
ta- deentregarla
rlacos
cosa,pasaa
a,pasaalos
los herede
herederos
ros yque,sires
yque,si result
ultaimpos
aimposibl
iblede
edecum
cumpli
plir,ten-
r,ten-
dráelvendedorotendránsus
dráel vendedorotendránsusherederosque
herederosqueindemnizardebidamente
indemnizardebidamentealcomprador.
alcomprador.
Enotrojuicioseres
Enotrojuiciose resolv
olvió:
ió: “2.
“2. Ante
AnteeljuezSexto
eljuezSexto deloCiv
delo Civilde
ildeMan
Manta,ta, compar
comparece
ece el
AbogadoZambrano,ensucondicióndeapoderadodeRheaymanifiestaquesupoder-
danteeslegítimopropietariodeunsolarubicadoenManta,cuyalinderaciónespecifica.
QueesteinmuebleadquirióporcompraventaalosseñoresRheaToapantayToapanta
Carrera.QuecuandoviajóalaciudaddeMantael23deabrilde1986,encontróquesu
solarestabaocupadoporelSr.Álava,quienhadestruidolascercasdecañaymaderay
haconstrui
haconst ruidouna
dounacer
cercade
cadeladladril
rillocon
loconcol
column
umnasde
asdehor
hormig
migón.
ón. Que
Que por
por loexpuesto,
loexpuesto,
basado
basa do enel
en el artículo
artículo953
953del
delCódig
Código o Civil,
Civil,dema
demanda
ndaen
en juicio
juicioreiv
reivindic
indicatori
atorio
o alSr.
al Sr.
Álavalarestitucióndelinmuebledesupropiedad.3.Citadoeldemandado,proponelas
excepcionessiguientes:a)Negativadelosfundamentosdehechoydederechodela
demanda;b)Queelpredioquepretendereivindicarnoeselmismoadquiridoporél,al
Sr.Abad,yaqueexistenclara
Sr.Abad,yaqueexis tenclarasdiferen
sdiferenciasenlasmedi
ciasenlasmedidasyloslinder
dasyloslinderos,porlocualla
os,porlocualla
demandaesimproced
demand aesimprocedente;c)Quesudere
ente;c)Quesuderechoestáresp
choestárespaldado
aldadomediante
mediantetítulodedomi-
títulodedomi-
nioregularyanterioralpretendidotítuloquealegalaparteactora;d)Queexaminadoel
títuloquerespaldaelderecho
títuloquerespaldaelderechodelactorseencuentran
delactorseencuentranomisiones
omisionesenenlasqueincurr
lasqueincurrieron
ieron
tantoelnotariocom
tantoelnot ariocomoelregist
oelregistrador
radordelapropied
delapropiedaddeManta
addeManta,porlocualnosehapr
,porlocualnosehapro- o-
ducidotransferenciaalgunadedominio;e)Queporposeertítulodebuenafeentróen
posesiónmaterialdelpredioenelcualhaconstruidoalgunasobrasporuncostono
menoracuatromillonesdesucres;f)Queestáamparadoporelartículo1784delCódi-
goCivilporelhecho
goCivilpor elhecho dehaber
dehaber entrad
entradooenposes
enposesión
ión inm
inmedi
ediata
ata del
del terren
terreno odes
despué
pués
sde
de
haberinscritoeltítulo.4.ElSr.Abadensuescrito,entreotrascosas,manifiesta:“bajo
ningunacircunstanciahaexistidodemiparteunactodemalafealtratardevenderel
mismopredioadospersonas.Seguramenteporserdueñodeunsinnúmerodelotizacio-
nes,elpersonalquetieneasucargolaventadeterrenos,procedióenformaequivocada
avenderadospersonasellotequeesmateriadelpresentejuicio.5.Laescriturade
compraventadelterrenomateriadelalitisqueadjuntaelactortienefecha5demayode
1986,entantoquelaescrituraquepresentaeldemandadoestáfechada29dejuniode
1984,esdecirqueeltítuloquepresentaelaccionadoesanteriorcondosañosdedife-
renciaalquepresentaelactor.6.Elartículo1784declaraalrespecto:“sialgunovende
separadamenteunamismacosaadospersonas,elcompradorquehayaentradoenpose-
siónserápreferidoalotro”.7.Delalecturadelprocesosedesprendequeeldemandado
mandólevantaruncerramientoconladrillosycementoenelterrenoqueadquirióal
SeñorAbad.Porloexpuestoseconfirmalasentenciavenidaengrado”.Observamos
quelaCortedaimportanciadecisivaalaposesiónmaterialydebióhacerhincapiéen
queeldemandadoinscribióantessutítuloycomoconsecuenciadeesatradiciónproce-
dióaefectuaractosdeposesiónefectiva.PareceserquelaCorteadmitiólabuenafedel
vendedorqueincurrió-porlaintervencióndeempleadossubalternos-enunerrorexcu-
sableencuantoaladeterminacióndellotevendidoporsegundavez;nosemenciona
expresamente
expres amenteesto,perosedaporadmiti
esto,perosedaporadmitido. do.
Elconflictoentrelaprimacía
Elconflictoentrelaprimacíadeltítuloode
deltítuloodesuinscri
suinscripción,
pción,estáinteresan
estáinteresantement
tementetratado
etratado
enunalegatodelDoctorAgustínCueva.Habiéndosevendidolosderechoshereditarios
               

DELECUADOR 83
ción:latradiciónsehacemediantelaescriturapública,aunqueenlaherenciasecom-
prendaninmuebles.
Loscasosdedobleventaseproducenconrelativafrecuenciaenelcasodebienesindi-
visos,porlaincertidumbrerespectodequienresultarápropietariodeundeterminado
cuerpo
cue rpo cierto
cierto..Seilust
Seilustraesteprobl
raesteproblema
ema enestasentenci
enestasentencia:“Unode
a:“Unodelos
los propie
propietar
tarios
ios de
unacanteravendiócomocuerpocier
unacantera vendiócomocuerpocierto,dentro
to,dentrode
delímit
límitesdetermi
esdeterminados
nadosunapartedela
unapartedela
canteraprimeramenteaotrocondueñoydespuésaunatercerapersona,esaplicableal
casolareglaporlaqueprevaleceeltítuloanterioraunqueambasenajenacionesseande
cuerpociertoatítulosingular,bajocondiciónresolutoria,coneleventodelacaducidad
sielcomunerovendedornoseleasignareenlaparticiónelmismoobjetoenajenadopor
él.Silareferidatercerapersonaquecompróellotedelacantera,vendeposteriormente
“accionesyderechos”enella,nosepuedeconsideraralcompradorcopropietariodela
misma,puesexistesustancialdiferencia,atendidalafinalidadyelobjetoespecíficode
losaludidoscontratos,entreladobleventadeuncuerpociertoquehizoelcondóminoy
lade“accionesyderechos”queverificóelcomprador,cambiandoarbitriamente,porsu
solavoluntad,lacausa
solavoluntad, lacausaymateria
ymateriadesuposesión”.
desuposesión”.
Afianzadalaventadeunapropiedadporlainscripciónlegaldeltítulodecompraventa,
noseadmiteunasegundainscripción,quedespojaríaalprimercomprador,siseprodu-
ceporerroro
ceporerro rodemalafe,unasegu
demalafe,unasegundanda inscri
inscripci
pción,
ón, estano
estanoesváli
esválida,
da, com
comoconst
oconstaen
aen
estasentencia:“Álvarezhavendidomedianteescrituraspúblicasválidas,lamismacasa
a
aFue
Fuente
ntesy
sya
aHar
Haro.Insc
o.Inscrit
ritala
alaven
ventaa
taaFue
Fuente
ntes,y
s,yelRegis
elRegistratrador
dor nodebió
nodebió inscri
inscribir
bir la
segundaventa,aHaro,perolohizo.Harohaentradoenposesiónperoestaesarbitraria,
interrumpidayviciosa,porlocualestáobligadoarestituirlacasaaFuentes.Aplicando
elartículo1784delCódigo
elartículo1784delCódigoCivil,lasegundaescrituraadol
Civil,lasegundaescrituraadolecedenulidad”.
ecedenulidad”.
4.24.Podemos resumir losdiversosaspectosantesconsiderados,enbasealaley,la
dados:
doctrinaylajurisprudencia,enlossiguientespuntosqueparecenmásfirmementefun-
1.Laventadecosaajenavale,comoafirmaelartículo1758delCódigoCivil(yel169
delMercantil),esdecir,desuyonoesnulayproduceelefectonormalqueuncontrato
produce:obligacionesentrelaspart
produce:obligaciones entrelaspartescontratante
escontratantes.
s.
2.Laventadecosaajenanovaldríanientrelaspartes,sifuerafrutodeldolo,delenga-
ño,delamalafe.Losposiblesefectosseríandeíndolepenalydereparacióndedañosy
perjuiciosalaparteengañada,siel
perjuiciosalaparteengañada,siellaasuveznoproc
laasuveznoprocediódemalafe.
ediódemalafe.
3.Producidouncontratodecompraventadecosaajenaválido,elvendedorestáobliga-
doaadquirirlacosavendidaparatransferirsudominioalcomprador,mediantelatradi-
ción.Siestoseefectúa,sehabrácumplidolafinalidadnormaldelcontrato,deforma
regular.
4.Sielvendedorhaentregadolacosavendid
4.Sielvendedorhaentregadolacosavendiday,posteri
ay,posteriormen
ormente,adquie
te,adquiereéllapropie-
reéllapropie-
             

contratoelmomentoenqueseespecificadebidamentelacosa,esdecir,cuandoelcom-
pradoraceptalaobraqueordenóejecuta
prad oraceptalaobraqueordenóejecutar,y
r,ydesd
desdeesemoment
eesemomentoasumeelriesgo;sola-
oasumeelriesgo;sola-
mentesemencionalaexcepcióndequeelcompradorincurraenmora,puessinoacepta
orechazaoportunamentela
orechazaopor tunamentelacosa,se
cosa,seentenderáqueas
entenderáqueasumeel
umeelriesgo.
riesgo.
Laspartespuedenmodificarestasreglas,comoengeneralseflexibilizantodosloscon-
tratos,perosinohandispuestodeotromodoysehancomprometidoarealizarlade-
terminacióndelacosaenunmomentodado,elquenocumpliereconsuobligación
debeasumirlosdañ
debeasum irlosdañosyperjui
osyperjuicios,
cios,entantoquealcum
entantoquealcumplidor
plidorseledalaopcióndeexi
seledalaopcióndeexi--
girlaejecucióndel
girlaejecucióndelcontratoodesistirde
contratoodesistirdeél.
él.
Diceelartículo1762:“Siavenidosvendedorycompradorenelprecio,señalarendía
paraelpeso,cuentaomedida,yunodeellosnocompareciereenél,estaráobligadoa
resarciralotrolosperjuiciosquedesunegligenciaresultaren.Además,elcontratante
quenofaltóalacita,si
quenof altóalacita,sileconviniere,
leconviniere,desistirdel
desistirdelcontrato”.
contrato”.
7.7. El ven

vended
dedor
or deb
debe,
e, por
por con
consig
siguie
uiente
nte,, conservar la
la co
cosa
sa par
para
a po
pode
der
r en
entr
treg
egar
arla
la al
compradoreneltiempodebido,quegeneralmenteseráelestablecidoenelmismocon-
trato,yencaso
trato,yencasodenohaberseestipulado
denohaberseestipuladonada,deinmedi
nada,deinmediatooencuantosea
atooencuantoseaposible.
posible.
Laobligacióndeconservar-deevitarlapérdidatotal
Laobligacióndeconservar -deevitarlapérdidatotalo
odeter
deterioros
ioros-,noesdistintadela
-,noesdistintadela
obligacióndeentregarlacosa,sinoquevaimplicadaenella.Sielcompradorincurreen
moraderecibir,losgastosdeconservacióncorrerándesucuentadesdeelmomentode
lamora.Entrelosgastossedebenimputarimpuestosdirectossobrelacosa.
7.8. Los acrecimientos cor corres

respon
pondenden al
alcom
compra
prador
dor,
, des
desde
deque
queadq
adquie
uiere
rela
la cos
cosa
a y el
vendedorsolamentepodráreclamarlosgastosnecesariosparalaproducciónocreci-
mien
mi ento
to de
de la
la co
cosa
sa,
, mi
mien
entr
tras
as no
no esté
esté él
él en
enmo
mora
ra,
, pu
pues
es de
de incu
incurr
rrir
ir en
en mo
mora
ra,
, pe
perd
rder
erá
á ta
tall
derecho.Sielvendedorconservalacosa,lamantieneasucostoylaentregaentiempo
debido,esunposeedordebuenafeenesetiempo,ynoestáobligadoaresponderdelos
deteriorosnat
deteri orosnaturalesuralesqueseproduzcan
queseproduzcansinsuculpa;recor
sinsuculpa;recordemosdemosqueelartículo950res
queelartículo950res--
ponsabili
ponsa bilizaalposeedordebuenafesolamen
zaalposeedordebuenafesolamentede tedelosdeter
losdeterioros“quelehubier
ioros“quelehubierenapro-
enapro-
vechado”,comocuandovendeunbos
vechado”,comocuando vendeunbosqueoemplealamadera
queoemplealamaderaensu ensubeneficio.
beneficio.
7.9.Asícomoladeterminacióndelacosadependerádeloquehayanconvenidolos
contratantes,tambiénellosfijaránel lugarenquedebaentregarse lacosa;sinolo
hubieranprevisto,parecequesedebedistinguirlaventadecosasciertasydeterminadas
yladecosasquesehandeprecisarporsucuenta,pesoomedida.Enlaprimerahipóte-
sis,lorazonableseráentregarlacosadondeseencontrabaelmomentodecelebrarel
contratoysisoncosasfungiblesoaúnnodeterminadas,ellugarenquedebancontarse,
pesarseomedirse,ysi,niestohasidoprevisto,seentenderáquehadeserloeneldomi-
ciliodevendedor,queeseldeudor,yaquesegúnlareglageneraldelasobligacionesen
eldomiciliodeldeudorsecumplen.
7.10.Otroefectodelacompraventa,encuantoatañedirectamentealacosa,esquesi
estuvoarrendada, terminaelarrendamiento, salvoqueestederechopersonalsehaya
         

DELECUADOR 91
Peroestaterminacióndelarrendamientoencasodeventa,exigequeseprocedaalde-
sahucioque,comoha
sahucioque,como haprecisadolajuris
precisadolajurisprudencia,noes
prudencia,noespropiamenteunaacción
propiamenteunaacciónjudicial
judicial
ojuicio,sinolameranotificación
ojuicio,sinolameranotificaciónporvía
porvíajudicialal
judicialalarrendatario.
arrendatario.
7.11.Laventa
Laventade
deciertascosas,
ciertascosas,porsues
porsuespecialsituación,puede
pecialsituación,puedeoriginarques
originarquesurjanotros
urjanotros
derechos,comolosde servidumbre.Elartículo887delCódigoCivilestablecequesi
sevendeunapartedeunpredioyestapartequedaseparadadetodocamino,“seenten-
deráconcedidaafavordeellaunaservidumbredetránsito,sinindemnizaciónalguna”.
Setratadealgoaccesorio,aunquede
Setratadealgoaccesorio,aunquedemuchaimportancia
muchaimportancia,del
,delacosavendida.
acosavendida.
7.12.Tambiénseextinguen algunosderechos,porconfusión, cuandoporventaopor

otromedio,lasobligacionesyderechosdeldeudorydelacreedorseconcentranenla
mismapersona.Asíseextinguelaservidumbreporconfusión,cuandoeldueñodeun
prediocompraelotro,yagregaelartí
prediocompraelotro,yagregaelartículo929que“siporunanuevavent
culo929que“siporunanuevaventaseseparan
aseseparan,,
norevive,salvoel
norevive,salvoelcasodelartículo925”
casodelartículo925”(deservicio
(deserviciocontinuoyaparente).
continuoyaparente).
Aunque
Aunqueesposiblelaventa
esposiblelaventadecosaajena,lonormal
elladecosasquesetien
elladecos decosaajena,lonormalconsist
asquesetienenendomin
enendominio,porlocual consisteendisponer
eendisponerpormediode
io,porlocuallacomprave
lacompraventadeunobjepormediode
ntadeunobjetosepre-
tosepre-
sume
sum eque
que esun
esuneje
ejerci
rcicio
cio deestedere
deestederecho
cho ycomoconsec
ycomoconsecuen
uencia
cia,
,elasig
elasignat
natari
ariode
ode una
herenciaolegadoquevendeelderechooelobjetoqueselehadeferido,seentenderá
que aceptatácitamente laherencia,conformealodispuestoenelartículo1253del
CódigoCivil.

CAPÍTULOVI
OBLIGACIONESDELVENDEDOR
1.Enumeracióndeestasobligaciones
1.1. En
Entod
todo
o tie
tiempo
mpo ladoc
la doctri
trina,
na, las
las legisl
legislaci
acione
ones
sy
y la
lajur
jurisp
isprud
rudenc
encia
iahan
han rec
recono
onocid
cido
o
comoprincipalesobligacionesdel
comoprincipales obligacionesdelvendedorlas
vendedorlasde de entregarlacosavendiday garanti-
zaral
alcompradorl
compradorlapacífica
apacíficaposesióndeella.
posesióndeella.
Laentregadelacosasesueleentender
Laentregadelacosasesueleentenderenundoblesentid
enundoblesentido:comopaso
o:comopasootransició
otransiciónde
nde
la posesión demanosdelvendedoralcomprador;ocomotransferenciadel dominio.
Naturalmentesecomprendeambosaspectos,eldemerofacto(relativoalaposesión)y
eldederecho,detraslado
eldederecho,detrasladodela
delapropiedad.
propiedad.
Lafinalidad,laintencióndelaspartesalcontratarlacompraventaconsisteenúltimo
términ
término
o en
entra
transm
nsmiti
itir
r el
eldom
domini
inio
o de
delo
loven
vendid
dido,
o,y
y la
laent
entreg
rega
a mat
materi
erial
altie
tiene
neun
unsen
sentid
tido
o
masbieninstrumental,encuantosirveparaeseobjetivo.
1.2.Dentrodela
Dentrodelaunifo
uniformida
rmidaduniversa
duniversalde
ldeesto
estosconceptos
sconceptos,sinembargo,haymatice
,sinembargo,haymatices,
s,
muyimportantes,devariedad.AsíenelDerechoRomanoclásicosepusoelénfasisen
elaspectodetraslacióndelaposesión:loqueseobligabaelvendedoreraaqueelcom-
prado
prad or entr
entrara
ara en posesión
posesión pacífica
pacíficade
de la cosa;
cosa; la tran
transfer
sfereencia
nciadel
deldomi
dominionioera
eraotra
otra
cuesti
cue stión
óndiv
divers
ersa,
a,res
reserv
ervada
ada a las
las formas
formas sol
solemn
emnes
esde
dela
la ma
mancincipat
patio,
io, in
iniur
iure
e ces
cessio
sio o
EnelCódigodeNapoleónsepretendióunificarabsolutamentelacompraventa
traditio.EnelCódigodeNapoleónsepretendióunificarabsolutamentelacompraventa
traditio.
conlatransferenciadeldominio;en
conlatransferenci adeldominio;enelCódigoAlemán,
elCódigoAlemán,seproducelat
seproducelatransferenciadela
ransferenciadela
propiedadpor una
propi unaform
forma
a abst
abstract
racta,
a, aunqu
aunque
e no prec
preceda
edaelelcontr
contrato
atode
decom
comprave
praventa
ntauu
otro.Nuestrosistemaseentroncaconelclásicoromanoaunquemodernizadoadecua-
damente,ydistinguimosel título,del modo; el el tí
títu
tulo
lo pu
pued
ede
e ser
ser la
la co
comp
mprarave
vent
nta
a y el
mododetransferir
modode transferireldominio,
eldominio,sueleser
sueleserlatradición.
latradición.
1.3. Laentregadelacosa,suponequehastaelmomentoenqueserealiza,elvendedor
deberá conservarlay
yesteesotrod
esteesotrodeber,aunque
eber,aunquederivadoodependientedel
derivadoodependientedelprimero.
primero.
Tambiénseproducen gastosocasionadosportransferenciamismadelacosa,queim-
plicanotraobligaciónquenormalm
plicanotraobligaciónquenormalmenterecaesobreelvendedor,salvoest
enterecaesobreelvendedor,salvoestipulaci
ipulación
ón en
contrario.Verificadalaentrega,
contrario.Verificadalaentrega,lequedaalvendedorladoble obligacióndegarantizar
lequedaalvendedorladoble
alcomprador(oasussucesoreseneldominio)contralaposibleevicción,yporvicios
ocultosquepudierendescubrirseenlacosa.
Así quedan
Así quedan enu
enumer
merada
adas
s las
las obl
obliga
igacio
ciones
nes del
del ven
vended
dedor.
or. Tr
Trata
atarem
remos
os en est
este
e cap
capítu
ítulo
lo
exclusivamentedelaprimera:
exclusivamentedelaprimera:la
laobligaciónde
obligacióndeentregarlacosavendida.
entregarlacosavendida.Seconsiderar
Seconsiderarán
án
             

entrelaspartesofrenteatercerosy,finalmente,lacaducidaddelaacciónjudicialrefe-
rente lacabidadei
lacabidadeinmuebles
nmueblesvendidos.
vendidos.
2.Partesqueintervienenenlaentrega
2.1.
2.1. Qu
Quie ndebaentregaryaquienestáobligadoaentregar,seresuelveensaberquien
ien
vendeyquiencompra,esdecir,quienessehanobligadoaesto,queeselcontenido
esencialdelacompraventa:debeentregarelvendedoralcomprador.
2.2.Nadaimpidequesevalgaunodeellos,oambos,deunintermediarioodevarias
personasintermediarias.Esfrecuenteenelcomerciodeexportación,ordenarlaentrega
delacosavendidaaunagenteoentregarlacosaatravésdeunacompañíadetranspor-
tes,oencargaraunmandat
tes,oencargaraunmandatarioqueadq
arioqueadquiera
uieralacosaylapongaadisposi
lacosaylapongaadisposicióndel
cióndelcom-
com-
prador.
Comoen
Como enmat
materi
eria
acon
contra
tractu
ctual
alhade
hade preval
prevalece
ecer
rlavolunt
lavoluntadde
adde las
las par
partes
tes,
,bie
bien
npue
pueden
den
establecerquelacosaseaentregadaporunapersonadistintadelvendedor(alaqueel
vendedorpuedaordenardichaentrega,naturalm
vendedorpuedaordenar dichaentrega,naturalmente),oqueserealicelaentregaafavor
ente),oqueserealicelaentregaafavor
depersonadistintadelcomprador.
2.3. El representantelegaloelmandatario tienenpote

tienenpotestaddeadqu
staddeadquirir
irirennombrede
ennombrede
susrepresentadosypuedenigualmenterealizarelcontratodecompraventa,estipulando
quelaentregasehagaafavordeellos,porejemplo,unpadrecompraparasushijosy
disponequeseentregue
dispo nequeseentreguea
aellos
ellos.También
.Tambiénesposiblereser
esposiblereservarse
varseelderechoderecibir
elderechoderecibirlo
lo
quesecompraparaotro,osubordinalaentregaaesatercerapersonaaunplazoocon-
dición,comocuandountutor
dición,comocu andountutoradquiereuna
adquiereunacasapara
casaparaser
serentregadaalp
entregadaalpupiloelmom
upiloelmomento
ento
enquelleguealamayoríadeedadosiseproduceelhechofuturoeinciertodeque
contraigamatrimonio.
2.4.Entodocaso,tantoquie
Entodocaso,tantoquienentregacomo
nentregacomoquienrecibehandetener
quienrecibehandetener capacidadpara
realizaractosjurídicos,otendránas
realizaractosjurídicos,otendránasuvezque
uvezqueestarrepresentados
estarrepresentadosporotr
porotro
oqueactúepor
queactúepor
ellos.Seexceptúalasimplematerialidaddetransportarunacosa,quepuedeserrealiza-
daporelquecarezcadecapacidadjurídica:unniñollevamaterialmenteunajoyauotro
objetovendidoylodepositaenmanosdelcomprador,peronoeselincapazquienreali-
zalaentrega,sinoquiensevaliódeélcomosimpleinstrumentomaterialparatranspor-
tarlacosa.Laentregarealizadaaunincapazserigeporlasnormasgeneralesrespecto
delpagoosolucióndelasdeudas,demodoquenoliberaríadesuobligación,alvende-
dor,elhechodeentregarapersonasincapacidadpararecibir.
2.5.Elartículo1764delCódigoCivilemplea-comovariosotrosdeestaley-lostérmi-
nos “entrega”y “tradición”comosinónimos,aunquesehadeestablecerciertadistin-
ción.Enprincipio,seconsideranambascosascomounsola:entregaresrealizarlatra-
dición,quetransfi
dición,quetransfiereeldominio
ereeldominioquetrasladalapropi
quetrasladalapropiedaddelvende
edaddelvendedoralcompra
doralcomprador.
dor.
Portanto,“laentregaotradición”,comodiceelCódigo,sesujetaalasreglasdelTítulo
VIdelLibroII(artículos686
VIdelLi broII(artículos686a714).L
a714).Laentregadeb
aentregadebereunirlas
ereunirlas condiciones,según
condiciones,segúnestas
estas
normaslegales,paraconstituirtradición,parasermododetransferenciadeldominio.
DELECUADOR 95
ciónoporventayentregaaotrapersona,lacosaqueanteriormenteyavendióaun
primer
primer comprado
comprador.
r. En esta
estas
s circ
circunsta
unstancia
ncias,
s, será
seráconde
condenado
nado judic
judicialm
ialmente
entepara
paraque
que el
compradoradquieradeuntercerounacosasimilar,porcuentadelvendedor,sisetrata
decosasgenéricasofungibles,yquedaacargodelvendedorladiferenciadeprecioque
hayatenidoquepagarelcomprador.
Algunosautoresseñalan,conrazón,quelaentregadelacosadebecompletars
Algunosautores señalan,conrazón,quelaentregadelacosadebecompletarseconla
econla
de lostítulosdepropiedad(siloshaymaterialmente,comofacturas,escrituras,inscrip-
ciones,etc.)ytambién
ciones,etc.)ytambiénlacancelación
lacancelacióndelos
delosgastosquesonde
gastosquesondecargodelvendedor.
cargodelvendedor.
2.6. Nue
Nuestr
stro
o art
artícu
ículo
lo 176
1765
5 dic
dice:
e: “Al
“Al ven
vended
dedor
or toc
tocan
an nat
natura
uralme
lmente
nte los costos qu
que
e se
hicierenparaponerlacos
hicierenpara ponerlacosaendisposicióndeentregarl
aendisposicióndeentregarla,yal
a,yalcompradorlos
compradorlosquesehi
quesehicie-
cie-
renparatransportarladespuésdelaentrega”.Estoeslo
renparatransportarlades puésdelaentrega”.Estoeslo“natural”,esdecir,loqueperte-
“natural”,esdecir,loqueperte-
necealanaturalezadel
necealanaturalezadelcontratoy,sinose
contratoy,sinoseestableceotra
estableceotracosa,se
cosa,sedaráporsupuesto.Las
daráporsupuesto.Las
parteslibrementesealejarándeestanormacuantasvecesasílodispongan,porejemplo
cargandotodoslosgastosdetransportealvendedoryañadiendoelseguro(Cláusula
“CIF”, cost,insurance,fleet
cost,insurance,fleet).
).
Laequidadimponequesereembolsenalvendedorlosgastosrealizadosparaquelacosa
vendidapuedaseguirproduciendo,comosisetratadeunahacienda,laaradadelos
campos,suriego,abonoorecoleccióndefrutosqueseperderíanalnosercosechados,
etc.,todolocualva
etc.,todolocualvaabenefic
abeneficiaralcomprad
iaralcompradoryqueno
oryquenopodrí
podríahacerse
ahacerseefectivosin
efectivosindi-
di-
chosgastosanticipadosporelvendedor,peroconcargoalcomprador.Degniobserva
queestosgastossonreem
queestos gastossonreembolsa
bolsablesincl
blesinclusocuand
usocuandolacosapereceporcasofor
olacosapereceporcasofortuito
tuito,ya
,ya
queelcompradoryaesdueño,yhadecargarconlasventajasylasdesventajasdel
dominio.
2.7.Elartículo195denuestro CódigodeComercioaclaraque“mientraselcomprador
notrasladelasmercancías,elvendedoresresponsabledeculpalataodoloenlacusto-
diayconservacióndeaquellas”.Detalmaneraquenorespondedelaculpaleveoleví-
sima,salvoquelasmismasparteshayanestablecidootr
sima,salvoquelasmism asparteshayanestablecidootracosa.Sielvendedorincurrier
acosa.Sielvendedorincurrieraa
enmora,suresponsabili
enmora,surespons abilidadseagrava,hasta
dadseagrava,hastatenerqueindemnizar
tenerqueindemnizarpor
portodaespec
todaespeciede
iede
culpa.
2.8.Elsistemacomercialdemodomásdirectoqueelcivil,permitela retención ono

entregadelacosa:elvendedor,segúnelartículo196delCódigodeComerciopuede
retenerlascosasvendidashastaelpagoíntegrodelprecioylosintereses,salvoque
existiereplazouotraestipulaciónencontrario.Enlaventacivil,tambiénseprevéeste
derecho,aunquenosemencionedirectamentelaretenciónonoentregadelacosahasta
elpagototaldelprecioyotrasobligacionesdelcomprador,enelartículo1766altratar
deltiempodelaentrega;pero,elartículo697delCódigoCivil,establecequesepuede
pedirlatradicióndetodoaquelloquesedeba,desdequenohayplazopendienteparasu
pago;
pago ;y
y segú
según
n el
elartí
artículo696,
culo696, se
seprodu
produce
ce la
latran
transfer
sferenci
encia
a deldomi
deldominio
nio“veri
“verifica
ficada
da la
entregaporelvendedor,aunquenosehayapagadoelprecio”,salvoquesehayareser-
vado
vadoeldomin
eldominioo
ioo sehayaestab
sehayaestablec
lecido
ido una
una condic
condición
ión.
.Las
Las par
partes
tes est
estánen
ánenlib
libert
ertadde
adde
             

3.Identidaddelacosavendida
3.1.Evidentemente,elvendedordebeentregar la la mism

misma
a cosaquevendióynootra;
cosa
peroestaelemental
peroestaelementa ly
yobviaobligac
obviaobligaciónpresenta
iónpresenta algu
algunasdificult
nasdificultadesporquelas
adesporquelas cosas
cambian-crecen,disminuyen,sedeterioranomejoran,seunenoconfundenconotras,
perecen-y
pere cen-ylosvarioseventosq
losvarioseventosqueacaecenmodif
ueacaecenmodificaen
icaenalgun
alguna
amed
medidalasobligacio
idalasobligaciones
nes
contraídas.
Se req
requie
uiere
re hac
hacer
er var
varias
ias dis
distin
tincio
ciones
nes a est
este
e pro
propós
pósito
ito:
: cos
cosas
as sin
singul
gulare
ares
s o múl
múltip
tiples
les;;
mueblesoinmuebles;bienesraícesvendidosporlacabidaocomocuerpocierto;el
objetoprincipaldelaventaoésteunidoasusaccesoriosy,finalmente,algunosacceso-
riosespecialescomolasllavesylostítulos.
3.2.Unasentenc
UnasentenciadelaCorteSupr
iadelaCorteSupremadice:“La
emadice:“Lacalidaddecomp
calidaddecomprador
radorconfiere
confiereaquien
aquien
latiene elderechodeejercitarla
elderechodeejercitarlasaccionesquelecompe
saccionesquelecompetan,seacontraelvendedor,sea
tan,seacontraelvendedor,sea
contraterceros,paraconseguir
contraterceros, paraconseguirlalaentregadet
entregadetodoaquelloquesecompró”.
odoaquelloquesecompró”.Parecedema-
Parecedema-
siadoobvioqueloentregadodebe coincidirexactamenteconlovendido;peropueden
surgir
sur gir inn
innume
umerab
rables
les pro
proble
blemas
mas de
deide
identi
ntidad
dad de
dela
lacos
cosa.
a.La
Laúlt
última
ima det
determ
ermina
inació
ción
n de
dela
la
cosapuedequedarpostergadaparaunmomentoulterior,comocuandosehacontratado
paratransferireldominiodeobjetosquedebanserpesados,contadosomedidos,entre-
sacadosdeunamasaoconjuntomásamplio;enestoscasos,solamenteverificadasesas
operacionesseconcretaelobjetodelaventa,elmismoquedebeserentregado.Tam-
biénhaysituacionesenquesedejaopció
biénhaysituacione senquesedejaopcióndeescogerentrev
ndeescogerentrevarioscuerpos
arioscuerposciertos,seaa
ciertos,seaall
vendedoroalcomprador.
3.3. La
La co
comp
mprarave
ventnta
a de unsoloobjetosuelepresentarmenosdificultadesquelade
varias
varias cosas
cosas que
que se ven
venden
den en con
conjun
junto.
to. Si se ha con
contra
tratad
tado
o una
una col
colecc
ección
ión art
artíst
ística
ica,,
arqueológica
arqueo lógicao
odeotrosobje
deotrosobjetosqueensuconjunt
tosqueensuconjuntoformanunaunid
oformanunaunidad,eldesmemb
ad,eldesmembrar rar
eseconjunto,desvirtúalacosaynosepuededecirqueelvendedorqueentregauna
parteincompletadeesasunidadescomplejas,hayacumplidosuobligacióndeentregar.
Haycosasquesepuedenutilizarenmayoromenormedida,segúnlacantidaddeellas,
perohayotrasquefueradeciertoslímitesnosirvenparanada,comounterrenoexcesi-
vamentepequeño,ounamateriaprimadealgunasindustrias,en
vamentepequeño,ouna materiaprimadealgunasindustrias,encantidadesínfimas,
cantidadesínfimas,etc. etc.
Enprincipio,hayqueafirmarqueelvendedordebe,pues,entregar“todo”,completo,
perotambiénhayqueadmi
perotam biénhayqueadmitirporequida
tirporequidad,queno
d,quenocual
cualquie
quierdisminu
rdisminuciónsehadecon-
ciónsehadecon-
siderarcomototalincumplimiento;elcompradorpuedeaceptarunentregaparcial,o
pedirlaresolucióndelcontratoporincumplimiento;estaopciónequitativasededucede
todo
todoelsiste
elsistemacivil
macivil dela
delacom
comprapraven
venta,
ta, yaqueseadmit
yaque seadmiteeladismi
ladisminuc
nución
ión del
del pre
precio
cio en
ciertoscasosdeventadeinmuebles,ylarescisióndelcontratoporlesiónenorme(artí-
culo1828),sesiguequeelcomprado
culo1828) ,sesiguequeelcompradorpuederecla
rpuedereclamarlaintegri
marlaintegridaddelocomprado
daddelocomprado,o ,o
conformarseconunarebajadelprecioyrecibirunacantidadmenordeobjetos.
3.4.Dadoelsupues
Dadoelsupuestodequesehayanvend
todequesehayanvendidoenunmism
idoenunmismoactoocontrat
oactoocontratovarios
ovarios in-
muebles, advierteBordaquelamayorsuperficiedeunossecompensaconlamenorde
otros.Peroestacompe
otros.Peroestacompensaci
nsaciónsebasanoenlascantidade
ónsebasanoenlascantidadesdesuperfic
sdesuperficie(porejemp
ie(porejemplo,
lo,
diezhectáreasenunaciudad
diezhectáreasenunaciudadoveinteenun
oveinteenunpáramo),
páramo), sinoporsus
sinoporsusvalores.
valores.
DELECUADOR 97
elconjuntodisminuidodealgunaoalgunascosas,adquierevalidez.Variosedificiosse
hancompradoparainstalarenellosunaindustria,unestablecimientoeducativo,unas
oficinasquenofuncionan
oficinasquenofuncionandispersa
dispersas,ydespuésresult
s,ydespuésresultaqueel
aqueelvende
vendedornoentregauno
dornoentregauno
dedichosedificios:evidentementeesteincumplimientoparcialsetraduceenuntotal
incumplimiento,porqueelcomprador
incumplim iento,porqueelcompradornopodráutilizarlosinmueblesincomplet
nopodráutilizarlosinmueblesincompletos.Otro
os.Otro
tantopodemosdecirdeunabibliotecaodeunconjuntodeanimalesdestinadosacierta
producciónquerequieradeunnúme
producciónquerequi eradeunnúmerosuficiente
rosuficiente..
3.5. En
En las
las ve
vent
ntas
as,
, ta
tan
n ge
gene
nera
rali
liza
zada
das
s ah
ahor
ora,
a, me
medi
dian
ante
te pagos
pagos parcia les pe
parciales peri
riód
ódic
icos
os,
, a
veces
vec es tam
tambié
bién
n se hac
hacen
en entreg
entregas
as pro
propor
porcio
cional
nales
es de par
partes
tes del
del con
conjun
junto
to ven
vendid
dido.
o. La
moraenelpagodeunoovariosdividendos,suelepactarsequeproduzcalaresolución
detodoelcontrato,quedand
detodoelcontrat o,quedandoaoafavor
favordelvendedorelprecio
delvendedorelprecioconcebido
concebido,encompensa-
,encompensa-
cióndelusoquepuedehaberhechoelcompradordelascosasrecibidas.Lomismo
sucedesisehaentregadotodaunafincaysellegaalaresolucióndelcontrato,porfalta
depagototal(quedebíahacerseporplazos);sesueleconsi
depagototal(quedebíahacers eporplazos);sesueleconsiderar derarentoncesqueelcom-
entoncesqueelcom-
pradorfuearrendatarioyquelopagadocubreelcanonporeltiempoquehabitólacasa,
debiendodevolverla.Silaentregahasidoparcialyelcompradorasímismohapagado
sólounaparte,nos
sólouna parte,noselepuedeobligaralacancelaci
elepuedeobligaralacancelacióndeltotal
óndeltotal,sinoseleentrega
,sinoseleentregatodoo
todoo
selegarantizaque
selegarantizaquerecibirátod
recibirátodolocomprado.
olocomprado.
3.6.Enlasventasdegrandesfábricasodeindustriascomplejas,incluyendolasmercan-
cíasencursodeelaboración,elproblemadelaentregatotaloparcialdelconjuntose
complicaconlaentregadelos frutos.Losfrutosnaturalescorrespondenalcomprador
desdeelmomentodelacompraventa,peroloscivilessedeben a pro prorata
ratatem oris, en
temoris
proporciónaltiempoyelestadodeelabora
proporciónaltiempoy elestadodeelaboración,debiendocalcul
ción,debiendocalcularsedíaadía,salv
arsedíaadía,salvoque
oque
lasparteshayanestablecidootracosa.Ahorabien,elvalordelosproductoselaborados
a ve
vece
ces
s si
sign
gnif
ific
ica
a un
una
a ca
cant
ntid
idad
ad ec
econ
onóm
ómic
icam
amen
ente
te mu
muy
y ap
apre
reci
ciab
able
le,
, tal
tal ve
vez
z seme
semeja
jant
nte
e al
valordela
valor delamism
mismafábrica.
afábrica.Estaproporc
Estaproporciónentre
iónentrelaspartesdebetener
laspartesdebetenerseencuentapara
seencuentapara
considerarsiestáonosatisfactoriamentecumplidalaobligacióndeentregar.
3.7.Elartículo1775delCódigoCivilaplicalasreglasdadasparalaventadeinmuebles
porsu cabida,“acualquiertodooconjuntodeefectosomercaderías”.Enseguidaexa-
minaremosesasnormasparalosinmueblesysuaplicaciónextensivaparaestosotros
conjuntosdecosas
conju ntosdecosas;peroprimer
;peroprimerohayquedeciralgosobre
ohayquedeciralgosobreladiferentesit
ladiferentesituación
uacióndelos
delos
mueblesylosinmueblesencuantoalaentregadeellosengeneral.
3.8. La
Ladifdifere
erenci
ncia
a ent
entre
re las
las cos
cosasas mueble
muebles s e inmue bles adq
inmuebles adquie
uiere
reesp
especi
ecial
alrel
reliev
ieve
e en
materiadecomprave
mater iadecompraventa,yaquelosmuebles
nta,yaquelosmueblessevendensinotraformal
sevendensinotraformalidadquelaexpre-
idadquelaexpre-
sión
sióndel
del con
consen
sentim
timien
iento
tode
deamb
ambas aspar
partes
tes,
,mie
mientr
ntras
asque
que los
los inm
inmueb
uebles
les ven
venden
den man
manife
ifes-
s-
tandoeseconsentimientoenescriturapública,quedeberáserinscritaparaproducirel
efec
efecto
to tras
trasla
lati
tivo
vo de
del
l do
domi
mininio.
o. Lo
Loss mu
muebebleles,
s, no
norm
rmal
alme
mentnte
e se
se en
entr
treg
egan
an de
de inme
inmedidiat
ato,
o,
materialmente,yesaentregaesyalatradiciónquetransfierelapropiedad.Enambos
casos,
cas os, cabe,sinembarg
cabe,sinembargo,que
o,quelas las par
partes
tes pac
pacten
ten pla
plazoo
zoo con
condicdición
ión sea
sea par
para
alaentre
laentrega
ga
material,seaparalatradiciónjurídica.
Sinohaypactoencontrario,losmueblesseenajenanelmomentomismodelaventa.
             

soladeellas.Estosucedeporqueenmateriademuebleslapresuncióndequeelposee-
dorespropietariotieneunvalor
dorespropietario tieneunvalormuchomayorqueenelcasodelosinmuebles
muchomayorqueenelcasodelosinmuebles,respecto
,respecto
deloscualeseldominiosepruebaporjustostítulosquesisontraslaticiosdeldela
propiedadhandefigurarinscrit
propiedadhandefi gurarinscritosenelcorr
osenelcorrespondienteR
espondienteRegistro.
egistro.
Tambiénapareceladistinciónentrelosdosgénero
Tambiénapareceladistin ciónentrelosdosgénerosde
sdecompr
compravent
aventa(demueblesode
a(demueblesode
inmuebles),
inmueb les),cuandolos
cuandolosbiene
bienesraícesestánsujetos
sraícesestánsujetos aespeciale
aespecialescargas,servid
scargas,servidumbre
umbreso
so
derechosquepasanalnuevopropietario,todolocualhadeconstarenlaescriturayen
lainscripción
lainscripción.Unasenten
.Unasentenciadice:
ciadice:“Sidelaescritur
“Sidelaescrituradeventaconst
adeventaconstaqueunfundofue
aqueunfundofue
vendidoconuncaminodeentradadirecta,elvendedorestáobligadoaentregardicho
caminooentradadirecta,conarregloestrictoaltítulodeadquisiciónconferidoporel
comprador.
compr ador.Noobstaa
Noobstaaesto
esto,queelcomprador
,queelcompradorhayaadquirid
hayaadquiridootrosterr
ootrosterrenoscont
enoscontiguos
iguos
alcamino,porlos
alcamino, porloscualespuede
cualespuedellegaralantedichofundo”.
llegaralantedichofundo”.
3.9.Respectodela integridaddelacosaqueseentrega,paralosinmueblestenemos
variasdisposicionesqueaclaranloquecomprendeunbienraíz(artículo586ysiguien-
tes)ysolamenteunaex
tes)ysolamenteunaexpresadisposici
presadisposicióndelos
óndeloscontratantespuede
contratantespuedeincluiro
incluiroexcluirdel
excluirdelaa
ventadeterminadosobjetos;demodocontrario,seentenderánincluidostodosaquellos
quesepresumenlegalmenteintegrantesdeunafinca.
3.10.Enalgunascircunstancias,laventadeinmueblesoriginael nacimientoolaextin-
cióndeotrosderechosreales,talescomoservidumbres,derechosdehabitación,usu-
fructo,etc.,seaporconso
fructo,etc.,seaporconsolidaci
lidacióndelassituaci
óndelassituacionesdedeudor
onesdedeudory
yacreed
acreedorenlamisma
orenlamisma
persona,seaporexigenciaparaeldebidousodelascosas.Enotrascircunstanciasnose
produceeseefectodeestablecerunaservidumbre,comoenelanalizadoporunasenten-
cia:“Dequelaescalerahayasidocomúnalasdoscasascuandoerandeunsolodueño,
nopuedededucirsequealenajenarlashayaquedadoimpuestalaservidumbredetránsi-
to,comotratadesos
to,comotr atadesostenerse,porque
tenerse,porquelas
lasservidumbre
servidumbresdiscontinuas
sdiscontinuassólos
sóloseadquieren
eadquierenpor
por
mediodetítuloylaescrituradefs.7nopuedealegarsecomotal,puestoqueenellano
existelaconstitucióndeservidumbre,sinloquenadasignificalafrasedequelaventa
delacasasehacecontodossusderechos,usos
delacasasehacecontodossusderechos,usosyservidumbres
yservidumbres;puesés
;pueséstasdeben
tasdebenconsti-
consti-
tuirsedemodoexpreso”.
3.11. Pero,sobretodo,mereceespecialestudiolaventadebienesinmuebles,encuanto
lasmodalidadesporla cabidaocomocuerposciertos.Enelprimersupuesto,seobliga
elvendedoraentregaruna determinadaextensión, quesecalculaenmetr
quesecalculaenmetroscuadr
oscuadrados,
ados,
hectáreas,kilóm
hectáreas,kilómetros
etroscuadrados
cuadrados,etc.
,etc.Laventacomo
Laventacomo cuerpocierto, sehaceconinde-
pendenciadelarealdimensió
pendenciadelarealdimensióndelinmueble
ndelinmueble..
Elartículo1771expresa:“Unprediorústicopuedevenderseconrelaciónalacabida,o
comoespecieocuerpocierto.-Sevendeconrelaciónasu cabidasiemprequeéstase
expresede
expres edecualqu
cualquiermodoenel
iermodoenelcontr
contrato;salvo
ato;salvoque
quelaspartes
laspartesdeclarenquenoentien-
declarenquenoentien-
denhacerdiferenciaenelprecio,aunquelacabidarealresultemayoromenorquela
expresadaenelcontrato.-Esindiferentequesefijedirectamenteunpreciototal,oque
éstesededuzcadelacabidaonúmerodemedidasqueseexpresan,ydelpreciodecada
              

DELECUADOR 99
dedosomásprediosporunasolaventa.-
dedosomásprediosporunasolaventa.-Enlosdemáscaso
Enlosdemáscasosseentende
sseentenderávender
rávenderseel
seel
predioopredioscomouncuerpocierto”.
Ti
Tien
ene
e en
enor
orme
me im
impoport
rtan
anci
cia
a escl
esclar
arec
ecer
er en
en ca
cadada circ
circun
unst
stan
anci
cia,
a, si
si la
la ve
vent
nta
a se
se ha
hace
ce co
como
mo
cuerpociertooporlacabida.-Estodependedelavoluntaddelaspartes,ysiexpresa-
mentelo
men telodic
dicen,
en, demododirec
demododirectoytoy cla
claro,
ro, nad
nada
ahay
hay que
que dis
discut
cutir;
ir; per
pero
osuc
sucede
ede con
con fre
fre--
cuenciaquefaltaestaexpresadeterminación
cuenciaquefaltaes taexpresadeterminación,yentonceshay
,yentonceshayquerecurrira
querecurriralainterpreta-
lainterpreta-
ción,conformealodichoenelartículo
ción,conforme alodichoenelartículotranscrito:en
transcrito:ensíntesis,se
síntesis,seconsiderageneralmen
considerageneralmente te
laventacomodeespecieocuerpocierto,perosifiguradealgúnmodolacabida,hay
queatenerseaésta.Per
queatenerse aésta.Peronocualquiermenciónde
onocualquiermencióndelaextensión
laextensiónsuperficialbast
superficialbastaparaque
aparaque
laven
la venta
taado
adopte
pte est
esta
a modali
modalidad
dad de“ve
de “venta
nta por
por la cab
cabida
ida”,
”, ya
yaque
que pue
puede
de men
menciocionar
narse
se
comosimpledatorefer
comosimpl edatoreferencial
encial,comomane
,comomanera ra deidentif
deidentificaicarlacosay
rlacosaynocomovolunta
nocomovoluntad d
detransferireldominiodeunacantidadprecisademetroscuadradosdeterreno.
El artículoqueestamoscomentand
Elartíc uloqueestamoscomentando oserefier
serefiereedirect
directament
amente
e los“prediosrústicos
los“prediosrústicos”; ”;yes
yes
naturalqueenéstossurjaconmayorimportanciaelproblemadesabersisehavendido
elbienraízenconsideraciónaunadeterminadasuperficieodecualquiermanera,tal
comoes,midaloquemidiere;siendoprop
comoes,midaloquemidier e;siendopropiedad
iedadesgeneral
esgeneralmente
mentemásgrandes,
másgrandes,noresulta
noresulta
fácilconoc
fác ilconocercon
erconexa
exacti
ctitud
tud sucabida
sucabida y
ya
avec
vecesel
esel det
determ
ermina
inarla
rla sup
supone
one untrabaj
untrabajo
ode
de
agrimensuracostoso;encambio,unacasauotroprediourbano,seapreciafácilmentey
sinmayorcosto,cualseasusverdearutilidadyvalor,conindependenciadelarealsu-
perfiiciequeocupe
perf ciequeocupe..Sinemb
Sinembargodequela
argodequela norm
normaadelCódi
delCódigose
gosedasola
dasolamen
mentepar
teparlos
los
prediosrústicos,puedeaplicarseporanalogíaa
prediosrústicos,pue deaplicarseporanalogíaalosurbanos,ylaspa
losurbanos,ylaspartespuedenteneren
rtespuedenteneren
cuentaestadoblemodalida
cuentaestad oblemodalidaddela
ddelaventaydecidir
ventaydecidirseporla
seporlaunaoporlaotra.
unaoporlaotra.
3.12.Lajurisprud
Lajurisprudenciaacla
enciaaclaraquesehade
raquesehadetomar
tomarencuentalavoluntaddelasparte
encuentalavoluntaddelaspartesy sy
cómosehadeinterpretar,encasodeduda,siguiendolasnormaslegales:dadalamoda-
lidaddelaventadeunapartedeunprediomásamplio,pareceabsolutamentenecesario
parafija
para fijar
rellind
ellinderoentr
eroentre
elovendi
lovendido
doy
yloque
loquecons
conserva
ervael
el vende
vendedor,
dor,el
el rem
remitir
itirsea
sea las
dimensione
dimen siones,salvoque
s,salvoqueseponganunas
seponganunasseñal
señalesmateriale
esmateriales(mojones,
s(mojones, pared
pared,
,etc.)
etc.),para
,para
distinguirlasdospartes.Variassentenciasconfirmanquelareglageneralesladeventa
comocuerpocierto,yqueparalaventapormedidadesuperficieocabida,debeconstar
laexpresadavoluntadde
laexpresada voluntaddeobligarsea
obligarseaentregarunadetermina
entregarunadeterminadacabida.
dacabida.
3.13.Algunosautores,
Algunosautores,comoPlaniol,analizandiversasformas
comoPlaniol,analizandiversasformasdecontratar:1.I
decontratar:1.Inmueble
nmueble
enquelacabidahasidotomadaenconsideraciónporlaspartescontalevidenciaque,si
bienlaventaserefiereatalocualinmueble,elcontratofijaelprecio“arazóndetanto
pormedida”;2.Semencionalacabida,sinqueelcontratoestablezcaunarelaciónentre
esacabidayelprecio;3.Sepresci
esacabidayelprecio;3.Seprescindetotalmented
ndetotalmentedemenciónde
emencióndelasuperficie
lasuperficiedelpredio.
delpredio.
Estastresposibilidades,conalgunasvariantes,estánprevistasennuestroartículo1771.
3.14.Paralosefectosjurídicos,ladistinciónfundamentales,pues,entrelaventacomo
cuerpocierto,osegúnsusuperficie.Nuestroderechoconsideracomo reglageneralla
delaventacomocuerpocierto, ysilaspartesestablecenclaramentequeseremitenal
áreaocabida,sehadetenerencuentaestamodalidad.Elartículo1771aplicaestos
princcipio
prin ipios
s y cons
considera
idera vari
varios
os ejem
ejemplos
plos concr
concretos:
etos: si las parte
partes
s han menc
menciona
ionado
do “de
              

lareferenciaalprecio,sinoalaidenti
lareferenciaalpreci o,sinoalaidentidadmism
dadmismadelacosa,esloqueimport
adelacosa,esloqueimportaconsid
aconsiderar
erar
enlavoluntaddeloscontratantes;enefecto,sisem
enlavoluntadde loscontratantes;enefecto,sisemencionaenelcontrato
encionaenelcontratoqueelpredio,
queelpredio,
perfectamenteespecificad
perfectamen teespecificadoporsu
oporsusitua
situación,títulosdeadquisici
ción,títulosdeadquisiciónode
ónodeotraforma,ti
otraforma,tiene
ene
“más
“m ás o me
meno
nos”
s” qu
quin
ince
ce hect
hectár
área
eas,
s, y re
resu
sult
lta
a que
que un
una
a me
medi
dida
da real
realiz
izad
ada
a po
post
ster
erio
iorm
rmen
ente
te
acusaquesolamentetienecatorce,nosedudasobrelaidentidaddelinmueblevendido:
eselmismoquesequisovender.Lacuestióndelareclamaciónsobreel
eselmismoq uesequisovender.Lacuestióndelareclamaciónsobreelprecio,escues-
precio,escues-
tióndiferente,queveremosmásadelante.
3.15.Cuandolaventaesporáreaocabida,la fijacióndelprecio sepuederealizarde

diversasmaneras:unpreciototal,considerandodichasuperficie,quesehadeentregar
íntegr
íntegra;
a;o
o bie
bien,
n,det
determ
ermina
inando
ndo un
unpre
precio
cio por
por unidad
unidad (ta
(tanto
nto por
por hec
hectár
tárea,
ea, o por
por met
metro ro
cuadra
cua drado)
do);
; o dis
distin
tingui
guiend
endo
o div
divers
ersas
as zon
zonas
as o cal
calida
idades
des de ter
terren
renoo y dan
dando
do un pre
preciocio
unitarioacadaunadeellas.Estasmúltiplesposibilidadesseaplican,porexpresadispo-
sición
sicióndelart
delartículo
ículo 1771tambi
1771tambiénal
énalcasode
casode venta
venta devariospred
devariosprediosen
iosenunasolaventa;
unasolaventa;
porejemplo,seestipulaqueelpredioA,dequinientashectáreas,sevendeenmilmillo-
nes,elpredioB,enunazonamuybuena,arazóndetresmillonesporhectárea,yotra
zonamenos
zon amenos bue
buenaal
naal pre
precio
cio deunmill
deunmillónpor
ónpor hec
hectár
tárea;
ea; sedebe
sedeberám
rámediediresta
restaszonas
szonas y
calcularsupreciototal;
calcul arsupreciototal;en
enesteejemp
esteejemplosecombinanvario
losecombinanvariosmodosdevender,peroen
smodosdevender,peroen
todosellosaparecelavolunta
todos ellosaparecelavoluntadde ddeloscontra
loscontratante
tantesde
sdesujet
sujetarse
arsea
alasreglas
lasreglasde
delaventa
laventa
“por
“po rcab
cabida
ida”.
”.“En
“En tod
todoslos
oslosdem
demáscasos
áscasos -di
-dice
ceelúltim
elúltimo oinc
inciso
iso del
del art
artícu
ículo1771-
lo1771-, ,se
se
entenderávenderseelpredioopredioscomouncuerpocierto”;estos
entenderávenderseelpredioopredi oscomouncuerpocierto”;estosotroscasosson:s
otroscasosson:sii
nosemen
nose menciocionaningu
naningunacabid
nacabida;si
a;sisela
selamen
menciocionaperosolode
naperosolodemod modo oref
refere
erenci
ncial,
al, no
paraidentifica
paraidenti ficar
relpredioo
elpredioo paraestabl
paraestablecersu
ecersuprec
precio;si
io;siexpre
expresam
samentelaspartesexclu-
entelaspartesexclu-
yenlaconsideracióndelasuperficie,sirenuncianatodareclamaciónporrazóndela
mayoromenorextensi
mayoro menorextensiónque
ónquepuedatener
puedatenerelpredio.
elpredio.
3.16.Asumamosahor
Asumamosahoraelproblemaque
aelproblemaquesepresentaen
sepresentaenlaventaporla
laventaporlacabida,cuando
cabida,cuando no
coincidelo
lodichoenlacompravent
dichoenlacompraventay
aylareal
larealextensióndelprediovendido.
extensióndelprediovendido.
Elartículo1772dice:“Sisevendeelpredioconrelaciónalacabida,ylacabidareal
fueremayorquelacabidadeclarada,deberáelcompradoraumentarproporcionalmente
elprecio;salvoqueelpreciodelacabidaquesobre,alcanceamásdeunadécimaparte
del pre
del precio
cio dela
delacab
cabida
ida rea
real.En
l.Enest
este
ecas
casopodrá
opodrá elcompr
elcomprado
ador,a
r,a suarbi
suarbitri
trio,aume
o,aumentantar
r
propo
prop orcio
rcionalm
nalmente
enteel
el precio,
precio, o desis
desistir del
delcontr
contrato;y
ato;y si desi
desiste,
ste,se
se le resa
resarcir
rciráán los
perjuiciossegúnlasreglas
perjuiciosseg únlasreglasgenerales.
generales.
Ysilacabidarealesmenorquelacabidadeclarada,deberáelvendedorcompletarla.Si
estonofuereposible,
estonofuereposible,o
onoseleexigiere,deberá
noseleexigiere,deberásufriruna
sufrirunadisminuciónpr
disminuciónproporcionaldel
oporcionaldel
precio;peros
precio;perosi
i elprec
elpreciode
iodelacabi
lacabidaque
daquefalt
falte
ealca
alcanzaa
nzaamás
másde
deunad
unadécima
écimapart
parte
edel
del
preciodelacabidacompleta,podráelcompradorasuarbitrio,aceptarladisminución
delprecioodesistir
delprecioodesistirdel
delcontrato,enlostérmino
contrato,enlostérminosdel
sdelprecedenteinciso”.
precedenteinciso”.
Sedistinguen,pues,losdoscasosposiblescuandonocoincidelasuperficiedelovendi-
doconlarealidad:esmayoroesmenorlacabidareal,conrelaciónalopactado.
Siseencuentra mayoráreadelaquesevendió,laequidadobligaacompensaralven-
             

DELECUADOR 101
cientodelprecioquecorrespondealaverdaderaáreadelinmueble),entonceselcom-
pradornoestaráobligadoacompletarelprecio,puestoquepuedeexcederasusposibi-
lidades,sinoqueseledalaopcióndecompletarloodedesistirdelcontrato.Lasolu-
ciónesperfectamentejustayequitativa.Cuandosehayavendidounaszonasporun
preciio unit
prec unitarioy
arioy otras
otras por
porotrodiver
otrodiverso,
so,habrá
habrá dife
diferenci
rencia
a entre
entre la déci
décima
mapart
parte
e de la
superficieyladécimapartedelprecioyloquesetomaenconsideracióneselprecio.
Enelcasocontrario,cuando lacabidaresultainferioraloquesehabíavendido,el
Códigoprimeramenteseñalalaobligacióndelvendedorde“completarlacabida”,pero
estodebesolamen
estodeb esolamentesiesposib
tesiesposibleyselepide.Cuan
leyselepide.Cuandosevendeunapar
dosevendeunapartedeunpredio
tedeunpredio
demayorextensión,generalmenteseráposiblecompletarlacabidainsuficientedela
partequesevendió,perosilovendidofuetodoelpredioqueteníaelvendedoryano
seráposiblecompletarlacabida”.Elotrosupuestoenqueelvendedor
seráposiblecompletar lacabida”.Elotrosupuestoenqueelvendedor noestáobligado
aestecomplementoes“sinoseleexigiere”,conlocual,sereconocetambiénaquíal
compra
com prador
dor laopció
laopciónndepedir
depedir o
onopedir
nopedir elcompl
elcompleme
emento
nto desuper
desuperfic
ficie,
ie, ysioptapor
y sioptapor
recibirelpredioconsuáreainferioralaprevista,sedisminuiráproporcionalmenteel
precioPero,elcompradornoestáobligadoarecibirelinmuebledeáreainsuficienteen
cualquiercaso,sinosolamenteestáobligadoaadmitirlarebajaproporcionaldelprecio
cuandolapartefaltantenosuperaen
cuandolapar tefaltantenosuperaenprecioalde
precioaldelaverdaderacabida,enuna
laverdaderacabida,enunaproporción
proporción
deldiezporciento.
3.17.Silaventasehahechoen rematepúblico,intervin
interviniendo
iendoel
eljuezcomo
juezcomorepresen
represen--
tantedelvendedor,lostérminosdelaconvocatoriaalrematesonlosquedeterminanla
calidaddelaventaysiposteriorment
calidaddelaventaysiposteriormentesehan
esehanmodificadolas
modificadolascondiciones,esto
condiciones,estono
nopuede
puede
afectaraquienhayaadquiridoelinmuebleporlarespectivasentenciaoautodeadjudi-
cación;estotambiénha
cación;estotambiénhasidoobjeto
sidoobjetodejurisprudencia.
dejurisprudencia.
3.18. Toda
Todas s es
esta
tas
s no
normrmas
as ex
exis
isteten
n fund
fundamamen
entatalm
lmenente
te pa
para
ra los
los pred
predio
ios
s rúst
rústic
icos
os,
, pe
pero
ro
puedenydeben aplicarseporanalogía enciertoscasosqueloexigelaequidad,alos
urbanos,además,dequelas
urbanos,además, dequelaspartesp
partespuedenexpresamente
uedenexpresamentepactarloq
pactarloquemásles
uemáslesconvenga
convenga
aesterespecto.Bordahacenotarqueenlasventasurbanas,sibiengeneralmentenose
cons
co nsid
ider
era
a la
la cabi
cabida
da,
, pued
pueden
en da
dars rse
e ca
caso
sos
s en
en los
los qu
que
e se
se im
impo
ponene el
el toma
tomarlrla
a en
en cu
cuen
enta
ta,,
porquesilaexigüidaddelterrenolohaceinservibleparacualquierclasedeconstruc-
ción,habráquereconoc
ción,habráquereconoceralcomprado
eralcompradorelderechodepedirlaresol
relderechodepedirlaresolución ución.Estosepro-
.Estosepro-
duceconfrecuenciaporlaexpedicióndeordenanzasmunicipalesqueordenanlaam-
pliacióndecallesoplazas,recortandonotablementelossolaresadyacentes.Enelotro
extremosesitúalahipóte
extre mosesitúalahipótesisqueplant
sisqueplanteaPlaniol
eaPlaniol,dequela
,dequelaparte
partedeterrenoperdi
deterrenoperdida,se
da,se
mínima
mín ima,,yento
yentoncencessno
nohab
habríaría luga
ugarr nin
ningun
gunaa rec
reclam
lamaci
ación
óny
y much
ucho omen
menos,
os, apedir
apedir la
resolucióndelcontrato.
3.19. Si
Si bi
bien
en la
la en
entr
treg
ega
a de
de lo
los
s in
inmu
muebeble
les
s se
se ha
ha de
de ha
hace
cer
r no
norm
rmal
alme
ment
ntee co
como
mo cu
cuererpo
po
cierto
cierto,
,sin
sin con
consid
sidera
erar
rlacabid
lacabidaasin
sino
oenlas
enlascir
circun
cunsta
stanci
nciasque
asqueque
quedan
dan ano
anotad
tadas,
as, seda
tambiénunasituaciónquepodríacalificarsedeintermediaentrelaventaporcabidayla
quesehacecomocuerpocierto:esto
quesehace comocuerpocierto:estoescuandono
escuandonosecalculaelprecioenr
secalculaelprecioenrelaciónconla
elaciónconla
superficie,perosi seseñalan
seseñalanloslinderos
loslinderosdelcuerpo cierto. Entonces,esobvioquelos
delcuerpocierto.
linderosdeter
linderos determinan
minan el
elcuerp
cuerpo
o cierto
cierto y tambié
también,
n,indir
indirectame
ectamente,
nte,garan
garantizan
tizanun
undeterm
determi-
i-
               

DELECUADOR 107
y
y““hamenguadoconsiderablementelafortuna delcomprador,demodoqueelven-
dedorsehalleenpeligrodeperderelprecio”.Sielcompradorhacaídoeninsolvenciao
quiebr
qui ebra,resul
a,resultaevide
taevidente
nte que
que seestáen lahipót
lahipótesi
esis
sdel
del art
artícu
ículo1766;
lo1766; per
pero
ohay
hay otr
otros
os
casos,que,sinllegaatalextremopuedenponerenpeligroelpagodelprecioyestono
seráfácilquepuedademostrarelvendedor,parajustificarsunegativaaentregar.En
cualqu
cua lquier
ier cir
circun
cunsta
stanci
ncia,
a,si
siel
elcom
compra
prador
dor gar
garant
antiza
iza suf
sufici
icient
enteme
emente
nte el
elpag
pago,
o,no
nopue
puede de
negárselelaentregadelacosa.
5.5. La conse
consecuenc
cuencia
ia del incum
incumplimi ento encuantoalaentregaoportunadelacosa
plimiento
vendidaesclara:daderechoalcomprad
vendidaesclara:daderechoalcompradorparaescogerent
orparaescogerentreperseveraren
reperseverarenel
elcontratoy
contratoy
exigirlaentrega,obien,puede
exigirlaentrega,obien,puededesisti
desistirdelcontrato
rdelcontratoy,en
y,enambos
amboscasos,podrá
casos,podrápedirin-
pedirin-
demnizacióndelosperjuiciosqueselehubierenocasionado,siemprequelospruebe,
naturalmente.Ennumerosassentenciassehaconfirmadoestanorma.
5.6.Lafaltadeentregadetodoopartedelacosavendidanodaderechoalcompradora
negarseapagar elprecioquedebe,porestarvencidoelplazo.Tampocoseleautoriza
alcompradorhacerdepósitojudicialoconsignacióndelprecio,sinoquedebeutilizar
unadelasaccionesalternativasqueleconfiereelartículo1766,parapedirlaentregao
laresolucióndelcontrato,exigiendo,siquiere,enunouotrocasolaindemnizaciónde
perjuicios.
5.7.Segúnelclarotextodelartículo1766,la indemnizacióndeperjuiciosaquetiene
derechoelcomprador
derec hoelcomprador,es
,esconse
consecuenc
cuenciadehabervencidoalvendedorencualqui
iadehabervencidoalvendedorencualquierade
erade
lasdosaccionesconcedidasporelpropioartículo,estoes,obienenladeperseveraren
elcontrato,bienenlaresolutoria;yporlomismo,talindemnizaciónsóloprocedecuan-
do,justificadoslosperjuicios,l
do,justificadoslosperjuicios,lasentenciaadmiteu
asentenciaadmiteunadelasexpres
nadelasexpresadasacciones.Por
adasacciones.Porla
la
mismarazón,nocabequeelcompradordemandeejecutivamentedemododirecto,sino
quepreviamentehadeseguirjuicioordinarioparaestablecer
quepreviamentehad eseguirjuicioordinarioparaestablecerlaobligacióndelvended
laobligacióndelvendedor
or
deentregarlelacosa,yprobarlosperjuiciosquerecl
deentregarlelacos a,yprobarlosperjuiciosquereclama.Conbasede
ama.Conbasedesentenciafavora-
sentenciafavora-
blesiprocedeeljuicioejecutivoparahacerefectivalaentregayparacobrarlaindemni-
zación.
5.8. A
Alaoblig
laobligaci
aciónde
ónde ent
entreg
regarque
arquetie
tieneel
neelven
vended
dedor,or, cor
corres
respon
pondela
dela cor
correl
relati
ativadel
vadel
comprador,de recibirlacosa  enel
eneltie
tiempo
mpo ylugar
ylugar con
convenvenido
idos.No
s.Nosól
sóloel
oel inc
incump
umpli-
li-
mientodelvendedor
mient odelvendedorpuedeorigin
puedeoriginarperjui
arperjuiciosyeltenerqueindemn
ciosyeltenerqueindemnizarl izarlos;sielcom-
os;sielcom-
pradorseniegainjustificadamentearecibirlacosa,incurreenmoraderecibirysesuje-
taalasconsecuencias.Diceelartículo1767:“Sielcompradorseconstituyeenmorade
recibir,abonaráalvendedorelalquilerdelosalmacenes,granerosovasijasenquese
contengalovendido,yelvendedorquedarádescargadodelcuidadoordinariodecon-
servarlacosaysóloseráresponsabledeldoloodelaculpagrave”.
Sesuponequelanegat
Sesuponequela negativadelcompra
ivadelcompradoresinjus
doresinjustific
tificada,porq
ada,porque,eviden
ue,evidentemen
temente,sise
te,sise
lequiereentregarunacosadistintadelaquecompró,oenmalascondici
lequiereentregarunacosadis tintadelaquecompró,oenmalascondiciones,sejustifi-
ones,sejustifi-
casunegativaderecibirynoincurreenmora.
         

dor,sinosolamenteelderesarcirselosgastosdemantenimientodela
dor,sinosolamenteelderesarcirselosgastosdemantenimientodelacosa,ydisminu
cosa,ydisminuye
ye
suresponsabilidadporlaconservacióndeella.
5.9. El CódigodeComerciocontienedispo
contienedisposicio sicionessimil
nessimilaresalasdelCivil:segúnel
aresalasdelCivil:segúnel
artícu
artículo
lo199
199::“No
“No ent
entreg
regand
ando
oel
elven
vended
dedor,
or, den
dentro
tro del
del pla
plazo
zoest
estipu
ipuladlado,
o,elelcom
compra
prador
dor
podrásoli
podr ásolicita
citar
r el
elcump
cumplimlimient
iento
o o la
lareso
resoluci
lución
óndelcont
delcontrato,
rato,y
y en
enunoy
unoy otrocasola
reparacióndelosperjuiciosquehubieresufrido”,elsiguientedice:“Elcompradorque
contra
con tratar
tare
e en con
conjun
junto
to una
una det
determ
erminainada
da cantid
cantidadad de mermercan
cancía
cías,
s, no est
está á obl
obliga
igado
do a
recibirunaporcióndeellasbajopromesadequeseleentregaráposteriormentelasres-
tantes.-Perosielcompradoraceptarelasentregasparciales,laventasetendráporcon-
sumadaen
sumad aencuanto
cuanto a lasporcio
lasporcionesrec
nesrecibida
ibida,aun
,auncuand
cuandoeloelve
vendedo
ndedorno
rnoleentreguelas
leentreguelas
restantes.-Enestecaso,elcompradorpodrácompeleralvendedoraquecumplaínte-
gramenteelcontrato,oaqueleindemnicelosperjuiciosquelecauseelincumplimien-
to”.Finalmente,tieneespecialinteréselartículo193:“Sieneltiempoquemedieentre
lafechadelcontratoyelmomentodelaentrega,hubierendisminuidolasfacultadesdel
comprador,elvendedornoestaráobligadoaentregarlacosavendida,auncuandohaya
dadoelpagodelprecio,sinoserindierefianzaque
dadoelpago delprecio,sinoserindierefianzaqueledalaseguridadsatisfactor
ledalaseguridadsatisfactoria”.Los ia”.Los
textos
tex tos de
deamb
ambos
oscód
código
igossson
son coi
coinci
nciden
dentes
tes en
enel
elfon
fondo,
do, aun
aunque
que var
varían
ían las
las pal
palabr
abras,
as, y
sirvenrecíprocamente
sirven recíprocamentepara parasumejorinterpret
sumejorinterpretación. ación.
6.Efectosdelaen
6.Efectosdelaentregaode
tregaodelafalta
lafaltadelaentregadebida
delaentregadebida
6.1. Verificadalaentregadelacosa,lacompraventaproducesuefectonaturalquecon-
sisteen queelcompradorllegueaserdueñoyposeedor delocomprado:lacompra-
ventaestítulotraslativodedominio,quejustificalatradición,elmodoatravésdelcual
setransfie
setransfierela
rela pro
propie
piedad
dad,
,y
ycom
como
ocon
consec
secuen
uencia
cia de
deser
ser due
dueño,
ño, el
elcom
compra
prador
dor tam
tambié
bién
n
seránormalmenteposeedor.
Estefuncionamientonaturaldelsistemajurídicopuedealterarse,modificarse,porespe-
cialespactosentrelaspartes,comocuandoestablecenlareservadedominioafavordel
vendedor.
Tambiénhayquetenerpresentequela
Tambiénhayquetenerpr esentequela tradición únicamentetransf
únicamentetransfiere
ierelosderechosque
losderechosque
eltradentetienesobre
eltradentetienesobrelacosa,yporconsiguien
lacosa,yporconsiguiente,sicarecedeldomi
te,sicarecedeldominio,nopuedead-
nio,nopuedead-
quirirloelcompradorporelsólohechodelaentregadelacosa.Sinembargo,aúnenel
casodenoserdueñoelvendedor,elcompradorpuedellegaraserlosiadquierepor
prescripción,oporposteriorratificacióndelaenajenación,hechaesta
prescripción,oporposteriorratificacióndelaenajenación,hechaestaratificaciónporel
ratificaciónporel
verdaderodueño.
6.2.Laprimeraconsecuenciadela faltadeentregaotradición, consisteenquenose

transfierelapropiedaddelvendedoralcomprador,yaquelasolacompraventa(título
translativo),nobasta,y
translativo),nobasta,ysinel
sinelmodo,queesla
modo,queeslatradición,no
tradición,nohaytaltransferencia.
haytaltransferencia.
Entrelaspartes,lafaltadeent
Entrelaspartes,lafaltadeentrega,significa
rega,significaqueunay
queunayotra
otratienenelder
tienenelderechodeexigir
echodeexigirel
el
cumplimientodelcontr
cumplim ientodelcontrato:elcompradorpuedeejercitar
ato:elcompradorpuedeejercitarlaacciónjudici
laacciónjudicial
al “exadimpleti
contractu”,paraquesecumplalaobligaciónfundamentaldelvendedor.Siseniegaa
contractu”,paraquesecumplalaobligaciónfundamentaldelvendedor.Siseniegaa
             

DELECUADOR 109
siemprequeelderechodelcompradorhayasidoprobadodebidamenteenjuicioyno
exista
exista,
,pla
plazo,
zo, con
condic
dición
ión u otr
otro
o imp
impedi
edim
mento
entoleg
legal
alpar
parala
ala ent
entreg
rega,
a,ysiem
ysiempre
pre que
quesea
sea
tambiénposible,porquenadieestáobligadoaloimposible(porejemplo,hayimposibi-
lidadsilacosa
lidadsilacosasehadestruidototalmente
sehadestruidototalmenteoha
ohasalidode
salidodeladisponibilidaddelvended
ladisponibilidaddelvendedor).
or).
6.3.Tambiénelvendedortiene-ademásdelaobligacióndeentregar-,el derechoaque
serealicelaentregaeneltiempo,
neltiempo,lugarycondic
lugarycondiciones
ionesestable
establecidas
cidas,demodoquesiel
,demodoquesiel
compradorseniegaarecibircuandodebehacerlo,caeenmoraderecibir,yelvendedor
tienederechodequeselepaguealquilerdelosdepósitosorecipientesenqueseguarde
lacosa,ylosgastosnormalesdeconservación(sies
lacosa,ylosgastosnor malesdeconservación(siesuninmueble,sepuedenecesitarun
uninmueble,sepuedenecesitarun
guardiánpagado,etc.),mientrasquedisminuyesuresponsabilidadporlosdeterioroso
lapérdidadelacosa,pues
lapérdida delacosa,puessolamenteres
solamenteresponderápor
ponderápordoloo
dolooculpagrave(Art.1767).
culpagrave(Art.1767).
6.4. El comprador, además de exigir la entrega, que no se haya cumplido
voluntaria
volun tariamenteentiempoymaneraoport
menteentiempoymaneraoportunos, unos,puedetambién
puedetambién optarpordesistirdel
contrato. Esto significa que puede demandar la resolución del contrato por
incumplimientodelvendedor.Lajurisprudenciahaaclaradoqueserequiereelejercicio
delaacciónjudicial,porloquenobastalameradeterminaciónprivadadelcomprador
de “d
de “des
esis
isti
tir”
r”,
, si
sino
no qu
que
e ha
ha de
de al
alca
canz
nzar
ar de
del
l ju
juez
ez la
la sent
senten
enci
cia
a en
en qu
que
e se
se reco
recono
nozc
zca
a su
derrecho
de echo a de
dessis
isti
tirr; sol
olam
amen entte co
con
n ta
tall sen
ente
ten
ncia
cia ejec
ejecu
utori
toriad
ada,
a, po
podr
drá
á recla
eclama
marr la
devolucióndelprecioque
devolucióndel precioquehubierepagado
hubierepagadomáslosintereses.
máslosintereses.
6.5.Tantosielcompradoroptapor
Tantosielcompradoroptaporexigirelcumplimi
exigirelcumplimientodelcontrato,co
entodelcontrato,comosiobtiene
mosiobtiene
laresolucióndelcontrato,tienederechoaqueelvendedorle indemniceporlosperjui-
ciosquelehayacausadoelincumplimiento,siemprequepruebedichoperjuicio,que
puedeconsist
puedecon sistirenlucrocesan
irenlucrocesanteoendañoemergent
teoendañoemergenteo
eoenambosalavez.Lajur
enambosalavez.Lajurispr
ispru-
u-
dencia
den cia ha
hamat
matiza
izado
dovar
varios
ios detall
detallesde
esde est
esta
aind
indemn
emniza
izació
ción,
n,ace
acepta
ptando
ndo dem
demand
andas
asde
deell
ellaa
enalgunoscasosyrechazándolaenotros,porfaltadepruebaoporquesehayademos-
tradoquelosperjuiciossehabríanproducidoentodocaso,aunquesehubieracumplido
conlaentregaoportuna.
Elnocumplimientodela
Elnocumplimiento delaoblig
obligación
aciónde
deentre
entregarlacosa,eneltiempodebi
garlacosa,eneltiempodebido,produ do,produce ce
siempreelefectodeconferiral
siempreelefecto deconferiralcompradorlaopción
compradorlaopciónparainiciarunadelasdosacciones
parainiciarunadelasdosacciones
judiciale
judicialesquehemosindicado:para
squehemosindicado:paraexigirel
exigirelcum
cumplim
plimient
iento
oopararesolverelcontrat
opararesolverelcontrato. o.
Encam
En cambio
bio,
, el
elotr
otro
o efe
efecto
cto -el
-el de pod
poder
errec
reclam
lamar
arind
indemn
emniza
izació
ción
n de
deper
perjui
juicio
cios-,
s-, no
noes
es
idénticoencualquiercircunstancia,sinoquelaresponsabilidaddelvendedorpuedeser
mayoromenor.Noeslomismoquedejedeentregarlacosaporculpadeélmismo,que
sinolaentr
sino laentrega
ega por
por fue
fuerza
rza mayo
ayoro
ro cas
casofortu
ofortuiito.
to. A
Aest
este
eres
respec
pecto,
to, elartíc
elartícul
ulo
o797
797 del
CódigoCivildisponequesepuedepedirlatradicióndetodoaquelloquesedeba,desde
quenohayaplazopendienteparasupago; salvoque intervengadisintervengadisposiciónjudiciale
posiciónjudicialen n
contrario.
contrario.Portanto,sieljuezhaprohibid
Portanto,sieljuezhaprohibidolaentregadelacosa,natur
olaentregadelacosa,naturalment almente,elven-
e,elven-
dedornotendráqueindemnizar,amenosquelaprohibiciónasuvezdependadeun
hechoculpabledelmismovendedor.Enlodemás,hayqueaplicarlasnormasgenerales
sobrelaresponsabilidadencasodemoraylasespecialessobrelacompraventa.
6.6. ElCódigode Comercio,enelartículo
enelartículo178serefiere
178serefierealaventademercancí
alaventademercancíasque
asque
              

plazopuededarlugaraquelascosasperezcanenesetiemposuplementarioyseaplica-
ráentonceslas
ráentonceslasnorm
normasgeneral
asgeneralessobrelarespons
essobrelaresponsabili
abilidadosobrelaliberación
dadosobrelaliberaciónde
deres-
res-
ponsabilidadporcasofortuito.
6.7. La accióndelcomprador
delcomprador,paraqueseleentreguelafincacomp
,paraqueseleentreguelafincacomprada,esinmu
rada,esinmueble,
eble,
comolodeclaraelartículo
comolodeclar aelartículo597delCódigoCivil.Po
597delCódigoCivil.Portanto,es
rtanto,estaacciónno
taacciónnopodrácederse
podrácederse
ovendersesinoporescritura
ovenderse sinoporescriturapúblicay
públicaydeberáa
deberáasuvezinscribirse.
suvezinscribirse.
Unasentenciahareconocidoquelaaccióndelcompradorparapedirlaresolucióndel
contratodecompraventadeuninmueble,puedepresentarsecomosubsidiariadelaotra
acciónporlacualelcompradordemandalarebajadelprecioporcabidainsuficiente.
Lapruebadelamalasituacióneconómicadelcompradorquedebepagarelprecio,es
indispensableparaqueelvendedo
indispensablepara queelvendedorpuedalícit
rpuedalícitamentenegarla
amentenegarlaentregade
entregadelacosa;s
lacosa;sinesa
inesa
prueba,laacciónintentadaparaprohibiralcompradorqueasuvezenajenelacosaque
hacomprado,serárechazada.
6.8.Lajurisprudenciahadeclaradoquenosolamentelaventadecosaajenavale,sino
quetambiénlatradicióndelacosaajenaquesehavendido,producealgunosefectos.
Nadiepuedetransmitirloquenotieneelquenoesdueñonopuedehacerunatradición
válidadeundominioque
válida deundominioquenolepertenece
nolepertenece,peroelquerecib
,peroelquerecibepuedeganar
epuedeganarporprescr
porprescrip-
ip-
cióneldominiodelqueeltrade
cióneldomin iodelqueeltradentecarec
ntecarecía,aunqu
ía,aunqueelmismotrade
eelmismotradentenohayateni
ntenohayatenidoese
doese
derechodeganarporprescripción,conformeordenaelartículo699ylohareconocido
lajurisprudencia.
Laentregadelacosapuedeconstaryprobarsedediversasmaneras.Desdeluego,sise
tratadeinmuebles,lapruebaindispensableserálainscripciónenelRegistrodelaPro-
piedad,que
pied ad,que nunca
nunca podrá
podrá sust
sustitui
ituirsepor
rsepor la
laprueb
prueba
a de
detest
testigos
igos;éstospuede
;éstospuedenn proba
probar
r la
entr
en treg
ega
a mate
materi
rial
al de
de la
la co
cosa
sa,
, mu
muebeble
le o in
inmu
mueb
eble
le.
. Pero
Pero las
las ob
obli
liga
gaci
cion
ones
es cu
cuya
ya cu
cuan
antí
tíaa
supereunacantidad(dosmilsucres,aunqueestodeberáanalizarse)noadmitenprueba
detestigos,salvoqueexistíaunprincipiodepruebaporescrito(artículos1725y1728).
6.9.ElCódigode Comercio,enlosartículo187y188señalalosefectosencuantoala
responsabi
respo nsabilidad
lidadpor
pormodif
modificaci
icacionesdela
onesdelacosavendid
cosavendida,que
a,queseresuelv
seresuelvenen
enenlaentrega
laentrega
dealgoenciertomododistintodeloquesedebíaentregar.“Lapérdida,deterioroo
mejoradelacosavenida,despuésdeperfeccionadoelcontrato,esdecuentadelcom-
prador,salv
prad or,salvo
oelcasode
elcasodeesti
estipulac
pulaciónen
iónencont
contrari
rario
o,o quelapérdi
quelapérdidao
dao dete
deterior
riorosehay
osehay
producidoporfraudeoculpadelvendedoroporviciointernodelacosavendida”.La
reglageneralesqueelriesgocorrespondealdueñooaldeudorenmora;enestecasoel
compradorasumeelriesgo,aunquenohayarecibidolacosa,perolaactuacióndelven-
dedordemalafeoculpablemente,pasalaresponsabilidadaéste.
Cuandonoseha precisado aúnlacosa,lacompraventanoestáperfeccionada,ypor

esto,
esto,elvende
elvendedor
dor res
respon
ponde
dedela
dela pérdid
pérdida,deter
a,deterior
ioro
oo
ocas
caso
ofor
fortui
tuitosuper
tosuperven
venien
ientea
tea la
celebracióndelcontrato:sinosehadeterminadoprecisamentelacosa,comocuandola
cosadebemarcarseynosehamarcado,odebecontarseopesarseynosehamedido,o
               

DELECUADOR 111
ple; siel vende

ple; vendedorincu
dorincurreen
rreen mora
morade
de entregar;
entregar;si
si lasobli
lasobligaci
gacionessonalte
onessonalternat
rnatiivasy
pereciereunadeellasporhechodelvendedor,éstedeberáelpreciocorrientedelaúlti-
maquepereció,siempre
maquepereci ó,siemprequelecorr
quelecorrespondalaelección.Silaelección
espondalaelección.Silaelecciónnoperteneciese
nopertenecieseal al
vendedor,yunadelascosashubiereperecidoporcasofortuito,elcompradordeberá
conten
con tentar
tarsecon
seconlaque
laqueexi
exista
sta;
;mas
mas sihubie
sihubierepereci
reperecido
dopor
por cul
culpadel
padelven
vended
dedor,
or, pod
podrá
rá
pedirlaentregadelaexistenteoelpreciodelaperdida.(artículo188delCódigode
Comercio).
6.10.Tambiénelartículo1520delCódigoCivildistingueloscasos deculpaofortui-
tos,yenlasobligacionesalternativas,sielderechodeescogercorrespondealdeudoro
alacreedor,considerandoademássubuenaomalafe:“Siperecentodaslascosascom-
prendidasenlasobligacionesalternativassinculpadeldeudor,seextinguelaobliga-
ción.-Siconculpadeldeudor,estará
ción.-Siconculpadeldeudor,estaráésteobligado
ésteobligadoapagarel
apagarelpreciodecualqu
preciodecualquieradelas
ieradelas
cosasqueelija,cua
cosas queelija,cuandolaelecci
ndolaelecciónlecorres
ónlecorresponde
ponde;oapagarelpreciodecualq
;oapagarelpreciodecualquiera
uierade
de
lascosasqueel
lascosas queelacree
acreedorelija,
dorelija,cuandolaelecció
cuandolaeleccióncorresp
ncorrespondealacreed
ondealacreedor”.Todo
or”.Todoesto
esto
esaplicableala
esaplicablealacompraventa,cuando
compraventa,cuandonosehaentregado
nosehaentregadolacosa
lacosavendida.
vendida.
Igualmenteseaplicanalacompraventaotrasnormasgeneralesdelasobligaciones.Así
elartículo
elartículo 171
1714
4est
establ
ablece
ece que
que sise des
destru
truyela
yela cos
cosa
adeb
debida
ida por
por hec
hechovolun
hovoluntar
tariodel
iodel
deudor,queinculpablementeignorabalaobligación,sedeberásolamenteelprecio,sin
otraindemnización.
Elartículo1502señalalasreglasgeneralessobreresponsabilidadenlasobligaciones
condicionalesdelquedebeunacosa:“Si
condicionalesdelque debeunacosa:“Si antesdelcumplim
antesdelcumplimiento
ientodelacondiciónlacosa
delacondiciónlacosa
prometidaperecesinculpadeldeudor,seextinguelaobligación;y,siporculpadel
deudor,éstesehallaobligadoapagarelprecio,ylaindemnizacióndeperjuicios.-Sila
cosaexistealtiempodecumplirselacondición,sedebeenelestadoenqueseencuen-
tre,aprovechándoseelacreedordelosaumentosomejorasquehayarecibidolacosa,
sinestarobligadosa
sinestarobligadosadarmásporella,y
darmásporella,ysufriendoel
sufriendoeldeterioroo
deterioroodisminuciónsin
disminuciónsinderecho
derecho
algunoaqueselerebajeelprecio;salvoqueeldeterioroodisminuciónprocedade
culpadeldeudor.Enesecaso,elacreed
culpadeldeud or.Enesecaso,elacreedorpodrápedir
orpodrápedir,oquese
,oqueseresci
rescindaelcontrat
ndaelcontrato,o
o,o
queseleentreguelacosa;y,ademásdelounoodelootro,tendráderechoalaindem-
nizacióndeperjuic
nizaci óndeperjuicios.-
ios.-Todoloquedestruye
Todoloquedestruyela
laaptit
aptituddelacosaparaelobjetoaque
uddelacosaparaelobjetoaque
segúnsunaturalezaosegúnlaconvenciónsedestina,seentiendedestruirlacosa”.
Se aplic
aplicana
analacomp
lacompraven
raventalasnormasgenerales
talasnormasgenerales delasobligaciones
delasobligacioneso
oalgun
algunasdeellas
asdeellas
comolassolidarias;por
comolas solidarias;porejemploel
ejemploelartículo1537,
artículo1537,queconsidera
queconsideraelcasode
elcasodevariosdeudo-
variosdeudo-
ressolidarios,aunquesóloaalgunooalgunoshandadolugaralamoraoculpa;elartí-
culo1548,queregulalorelativoadosomásacreedoresdeunaobligaciónindivisibley
unodeellosremiteladeudaorecibeelprecioenlugardelacosadebida,oelartículo
1688queserefierealapérdidadelacosaquesedebedemodoquesiperecelacosa
debida-cuerpocierto-,por
debida-cuerpo cierto-,porculpadeldeudo
culpadeldeudor,laobligaciónsubsiste,pero
r,laobligaciónsubsiste,perovaríadeob
varíadeobjeto:
jeto:
eldeudorestáobligado
eldeudor estáobligadoalpreciodelacosay
alpreciodelacosayaindemniz
aindemnizaralacreedor
aralacreedor.Seregulatam-
.Seregulatam-
biénelcasofortuito:silacosahubieraperecidoigualmente,enpoderdelacreedor,sólo
sedeberálaindemnizacióndeperjuiciosporlamora:sielcasofortuitoseríaigualen
manosdeunouotro,sedebeelpreciodelacos
manosdeunouotro,sedebeelpreciodelacosaylaindemnización
aylaindemnizacióndeperjuiciospor
deperjuiciosporla
la
               

usóyasuacciónalternativaypidióelprecio,porqueenesemomentorenuncióarecibir
lacosamisma.
6.11. Ha
Hay
y tamb
tambié
ién
n un
unaa protecciónpenal al
al co
comp
mpra
rado
dor,
r, po
por
r cu
cuan
anto
to el
el Có
Códi
digo
go Pe
Pena
nall
castigaalvendedorqueactúadolosamente,engañandoalcomprador“acercadelaiden-
tidaddelacosavendida,entregando
tidaddelacosavendida,entre gandofraudulen
fraudulentamen
tamenteunacosadistinta
teunacosadistintadeldelobjet
objetode-
ode-
terminadosobreelcualhaversadoelcontrato;y,acercadelanaturalezauorigendela
cosavendida,entregandounacosasemejanteenaparienciaaquesehacompradoo
queridocomprar”.(artículo564delCódigoPenal).
6.12. Elartículo
Elartículo1774dice:“L
1774dice:“Lasacciones
asaccionesdadasenlos
dadasenlos dosartículos
dosartículosprecedentes
precedentesexpiran
expiran
alcabodeunañodesdelaentrega”.Estasaccioness
alcabodeunañodesdelaentrega”.E stasaccionessonlasqueacabamos
onlasqueacabamosdeexplicar:1.
deexplicar:1.
Paraobtenerlaentregadelacosavendida;2.Pararesolverelcontrato,porfaltadela
entregadebida;y,3.Ladeindemniza
entregadebida;y,3.Ladeindemnizacióndeperjui
cióndeperjuiciosenunoyotrodelosdoscasos
ciosenunoyotrodelosdoscasos
anteriores.
6.13.Nuestraleyhablade “expiración”deestasacciones,ynosetratapropiamentede
prescripciónextintiva.Refiriéndoseaestasacciones,Planiolsostienequeenelderecho
Francés,nohayunaprescripción,cartadetalesacciones,sinoqueéstas“caducan”,yla
caducidad,adiferenc
caduci dad,adiferenciadela
iadelapres
prescripc
cripción,nosesuspendeycorrecontratodaclase
ión,nosesuspendeycorrecontratodaclasede
de
personas.Consideroaplicablesestosconceptosanuestroderecho.
Encuentrounasentenciaenlaqueserechazalaacciónintentadaparacompletarlacabi-
dadeuninmueble,pornohaberseent
dadeuninmueble,porn ohaberseentregadocompleta
regadocompletalafincavendi
lafincavendida,pues“s
da,pues“seintentó
eintentó
laacciónextemporáneamente”,pasadoelplazodeunaño.Encambio,uncasountanto
diverso,sepresent
diver so,sepresentóporhaberdemandad
óporhaberdemandadoel oelcompr
compradorqueseverifiqu
adorqueseverifique“lamedición
e“lamedición
delterreno”alaquesehabíanobligadoambaspartesporescriturapública;nohabién-
dose
dos e cum
cumpli
plido
do est
este
e req
requis
uisito
ito,
, el com
compra
prador
dor ten
tenía
ía der
derech
echo
o de ped
pedir
ir la med
medici
ición,
ón, aun
despuésdecumplidounañodelacelebracióndelcontratoydehaberentradoenpose-
sióndelinmueble,porqueestaespecialobligaciónnoentraría,segúnlasentencia,enla
caducidaddelasacciones
caducidadde lasaccionesprevistasen
previstasenel
elartículo1774
artículo1774del
delCódigoC
CódigoCivil.
ivil.
6.14.Terminaelparágrafo6o.queestamosexponiendo,conunartículoquesorprende
untanto:“1776.-Ademásdelasaccionesdadasendichosartículoscompetealoscon-
tratantesladelesiónenorme,ens
tratantesladelesiónenorme,ensucaso”.Digoquesorprende,porquetodoel
ucaso”.Digoquesorprende,porquetodoelparágrafo
parágrafo
6o.serefiere“alasobl
6o.serefiere“alasobligaci
igacionesdel
onesdelvend
vendedor
edor yprimer
yprimeram
amentealadeentre
entealadeentregar”,
gar”,mien-
mien-
trasquelaaccióndelesiónenorme,correspondetantoalvendedorcomoalcomprador,
ynoserefieredirecta
ynoserefiere directamentealaoblig
mentealaobligación
acióndeentregar
deentregar,sinoalpreci
,sinoalpreciodelacosa;pero,
odelacosa;pero,
hay,indudableme
hay,induda blementeunarelación
nteunarelaciónentrelasdiversas
entrelasdiversasaccionesqueprotege
accionesqueprotegena
nalaspartes
laspartes
delacompraventa.Solamentecabeobservarque,ademásdelaaccióndelesiónenorme,
hayotrasacciones,comolasqueprovienendeviciosredhibitorios,ladesaneamiento
porevicción,laderesoluciónporcumplimientodecondiciónresolutoria,etc.Nopare-
ce,pues,necesario,nimuyacertadoelartículo1776.

vendida,yresponderdelosviciosocultosdeésta,llamadosviciosredhibitorios”.De
esta
esta for
forma
mase
seenu
enumer
meran
ansin
sintét
tética
icamen
mente
telas
las dos
dos gar
garant
antías
ías,
, que
que ya
yaver
veremo
emos
s que
que aba
abarca
rcan
n
algomásdeloqueaprimeravistapodríapensarseporelsólotextodeesteartículo.En
elpresentecapítulonoslimitamosalagarantíadeevicción,yenelsiguientesehablará
delosviciosredhibitorios.
1.3.Muchosautoresseñalanloquecasipareceinútilpordemasiadoevidente:queen
primertérmino
primertérmin oelvendedo
elvendedorgarantiz
rgarantizaal
aalcompr
compradorqueélmismo,noprivaráasucon-
adorqueélmismo,noprivaráasucon-
trapartedelacosacuyodominioyposesiónhatransmitido.Elprimeroquedeberespe-
tarlapropiedady
tarlapropiedadyposesióndelcompradores
posesióndelcompradoresquienle
quienlevendió.
vendió.
Uncaso,un tantorebus
Uncaso,untan torebuscado
cado,,per
pero
opos
posibl
ible,sería
e,sería elsigui
elsiguientente:una
e:unaper
person
sona
aven
vende,por
de,por
ejemplounafinca,considerándosedueñodeellaporhaberlacompradoaunpresunto
herede
her ederode
rode lamisma
lamisma; ;pos
poster
terior
iormen
menteel
teel que
que com
compró
pró ylue
y luegovendió
govendió lafinca
lafinca,
,des
descub
cubrere
queéleraelverdaderodueñoporhaberheredadoportestamento(queantesdescono-
cía),a
cía),a lamisma
lamisma per
person
sona aque
que cre
creíaquehabíadejad
íaquehabíadejadoesa oesafin fincaen
caenher
herenc
enciaintes
iaintestad
tada
aaa
aquelaquienselacompró.Enteradodeestenuevotítulo(yanoatítulodecomprador,
sino
sino de due
dueño
ño por
por suc
sucesi
esión
ón tes
testam
tamententari
aria),
a), tra
trata
ta de rei
reivin
vindic
dicaci
ación
ón la fin
finca
ca contra
contra su
comprador.Esteopondrá,sindudavictoriosamente,laexcepción,dequeelvendedorle
debe gar
debe garant
antiza
izar
rcon
contra
tra laevicci
laevicción,
ón, y
ynopuedeserel
nopuedeserel pro propio
pio ven
vendedo
dedor
rqui
quienprete
enpretenda
nda
arrebatarleloquelevendió.Seríainicuoque,alegandoestenuevotítulodeheredero,el
vendedorllegaráadespojar
vendedorllegará adespojarasucompradorde
asucompradordeloquel loquelegalmentele
egalmentelevendió.
vendió.
1.4. Lo
Lo qu
que
e se
se pr
prod
oduc
uce
e co
con
n ma
mayo
yor
r frec
frecue
uenc
ncia
ia es
es qu
que
e se
seaa untercer o el
un tercero el qu
que
e re
recl
clam
amee
judicialmentelapropiedaddelacosavendida,ysiesporuntítuloanterioralacompra-
venta,el
venta,elvended
vendedortendráquegarant
ortendráquegarantizarcontr
izarcontraestaevicción
aestaevicción.Sinembargo,ladoctri
.Sinembargo,ladoctrina na
extiendeloscasosdeevicciónnosolamentealassentenciasqueprivenalcompradorde
laposesiónolapropiedad,sinoacualquieractojurídicoqueproduzcaelmismoefecto.
Seeng
Se englob
lobaaasí
así tam
también
bién los
los act
actos
osadm
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legíti
ítimos
mos ydef
y defini
initiv
tivos,
os, que
que pro
produc
ducenen
unefectosimilaraldeunasentenciajudicial,porejemplo,larevocatoriadeunaconce-
siónminera,laexpropiac
siónminer a,laexpropiacióndetierras
ióndetierras,etc.Entodosestoscasos
,etc.Entodosestoscasos,y ,yotros
otrossimilare
similares,sin
s,sin
habersentencia,hayactojurídicodefinitivo,queprivaalcompradordelaposesiónode
lapropiedad(odeambas).
1.5.Elvendedorrespondedelas causas“anteriores” alaventa,nodelasquesurgen

después.Sinembargo,ciertasaccionesuomisionesdelvendedorpuedenredundaren
queelcompradorseadespojadolegalmentedelacosayelvendedortendríaquegaran-
tizarcontralaevicción.Así,elvendedorquevuelveavenderlamismacosa,alhacer
esteactoilegítimo,puedeoriginarqueelprimercompradorseadespojadojudicialmen-
te,yaqueelsegundocomprador
te,yaqueelsegundocom pradorpuedelograrant
puedelograrantesqueelprimer
esqueelprimerolainscrip
olainscripciónenel
ciónenel
Registr
Regi stro
ode
delaPropi
laPropiedad
edad y
ypod
podráreivi
ráreivindi
ndiccarla cos
cosa.
a.Elpri
Elprimer
mer com
compra
prador
dor pue
puede
dere-
re-
clamary
clamar y obtene
obtenerqueelvende
rqueelvendedorleindemn
dorleindemnicice,porquehaperd
e,porquehaperdidolapro
idolapropiedad
piedadporun
porun
actodelvendedor,quienprecisamentedebíagarantizarleenlaposesiónypropiedadde
lacosa.
1.6.Unasituacióndudosasepresentaenelcasodequeelterceroquelograreivindicar,
          

DELECUADOR 115
podido inte
podido interrum
rrumpir
pir oport
oportunam
unamente
entela
la prescripci
prescripciónón y por tant
tanto,
o, no puede
puederecl
reclama
amar r al
vended
ven dedor,
or, sal
salvo
voque
que por
por cir
circun
cunsta
stanci
ncias
asdif
difíci
íciles
les de
depro
produc
ducirs
irse
e enla
en larea
realid
lidad,
ad, le
lehay
hayaa
sidoimposibleevitarlaprescripción,porejemplopordesconocerlaposesióndelterce-
ro,estandolapropiedadenlugardistante,inaccesibleonovisitadoporelcomprador,
etc.
etc. Alg
Alguno
unos saut
autore
ores
shab
hablan
lan de“ab
de “absol
soluta
uta estrec
estrechez
hez de
detie
tiempo
mpo”,
”,com
como osuc
sucede
edería
ría si
sila
la
prescripciónseproduceinmediatamentedespuésdelacompra,esdecir,habiendotrans-
curridoeltiempode
curridoel tiempodelaposesión
laposesióndeltercero,bajoeldominio
deltercero,bajoeldominiodelvendedor.
delvendedor.
1.7.Laeviccióndelacualdebegarantizarelvendedor,serefiereala totalidad dela

cosaoa unapartedeella;tantosielcompradoresprivadodetodalapropiedad,como
sisolamentepierdeunparte,tienederechoaqueelvendedorleindemniceenpropor-
ciónatodoolaparteperdidajurídi
ciónatodoolaparteperdidajurídicament
camente.Elartícu
e.Elartículo1778recoge
lo1778recogeesteprinci
esteprincipioque
pioque
pertenecealadoctrinauniversal.“Hayeviccióndelacosacomprada,cuandoelcom-
pradoresprivadodeltodoopartedeellaporsenten
pradoresprivadodeltodoopartedeellaporsentenciajudicial”.Sem
ciajudicial”.Semejantealcasodela
ejantealcasodela
pérdidajurídicadeunapartematerialdelocomprado,eseldequesedeclarejudicial-
mentequelacosadebesoportarungravamenquenoestabaprevistoyqueconsiguien-
tementedisminuy
tement edisminuyeelplenoderechodelcomprado
quelacosadebe eelplenoderechodelcomprado,esel
soportarungravamen ,eseldequesedeclarejudicia
dequesedeclarejudicialmente
lmente
quenoestabaprevistoyqueconsiguientemen-
tedisminuyeelplenoderechodelcomprador,comocuandodebereconocerunahipote-
ca,unaservidumbreoderechodehabitación,etc.,quetraensuorigendeuntiempo
anterioralacompraventa.Sesumaaestasposibilidadesladequeelcompradorsea
impedidojurídicamentedeejercitarunaservidumbreactivaqueestabaprevistaenla
compraventa,porejemploladepaso:privadodeestederecho,lapropiedadpuedeque-
darinservibleoporlomenos,disminuidosuvalor,porlocualpuedeigualmenterecla-
maralvendedor.
1.8.Paraevitarquesellegueatalpérdida“porsente
Paraevitarquesellegueatalpérdida“porsentenciajudici
nciajudicial”,elcomprad
al”,elcomprador
or debe
defenderse,contestaralademanda,opedirinmediatamentelaintervencióndelvende-
dorparaqueseaélquiendefiendaelderechoamenazad
dorparaqueseaélquiendefiend
usa
usarde
rdelos
los med
medios
ios nor
normal
malesde aelderechoamenazado.Sielcomprador,
esdedef
defens
ensa,no
a,nopod
podría o.Sielcomprador,descuidar
ría luegorecla
luegoreclamar descuidare
mar alvende
alvendedor
dor; sinoe
;sino
contestalademanda,sinooponeningunaexcepciónninotificaalvendedorparaquelo
haga,sehaceculpabledelapérdidadelacosa.Señala,sinembargoladoctrina,elcaso
extrem
extremoodeque
dequesea
sea tan
tan evi
eviden
denteel
teelder
derecho
echo del
del rec
reclam
lamantante,que
e,queelcompr
elcomprador
ador seallan
seallanee
deinmediato,odejecorrereljuiciosinningunaactividad,convencidodelaabsoluta
ineficaciadecualquierdefensafrenteaunderechoevidentedelreivindicador;enesta
extrem
extremaacir
circuns
cunstan
tancia
cia el
elcom
compra
prador
dor noperder
noperdería
íaelelder
derech
echo
odeque
deque el
elven
vended
dedorle
orle in-
demnice.
Sielcompradordemandadoporunterceroqueaducederechosobrelacosaqueadqui-
rió,enlugardeseguireljuicioopedirlaintervencióndelvendedor,llegaauna tran-
sacciónconelreclamante,yanopodrápretenderqueelvendedorleindemnice,puesto
que,sindarleoportunidaddedefenderseélhallegadoaestearregloconelreivindica-
dor.
Tampocoseadmitequeelcompradorpuedareclamaralvendedorporlaevicciónsufri-
          

1.9.Sielcompradorsigueeljuiciocontraeltercero,porsupropiacuentay sincontar
conelvendedor,puedensucederdoscosas:oganaeljuicio,yenestecasonadatendrá
quereclamaralvendedor,yaqueincl
quereclama ralvendedor,yaqueinclusolascostas
usolascostasdeljuicio
deljuiciono
nosonimput
sonimputable
ables
s quien
nadahapodidohacerenestacontroversia;obienpierdeeljuicioyesevictodelacosa,
perocomo no cum
perocomo cumpliócon
pliócon el deber
deber de notif
notificaral
icaral vend
vendedor,tam
edor,tampocopodrá
pocopodrápedir
pedirlele
indemn
indemniza
izació
ción,
n, sal
salvo
vo que
que dem
demues
uestre
tre,
, que
que tam
tampoc
poco
o el vended
vendedor
or habría
habría podido
podido hac
hacer
er
nadaparasalvarlapropiedadoposesión.
Finalmente,laotrahipótesisconsisteenqueelcompradordemandadosinotificaohace
quesenotifiquealvendedo
quesenotifi quealvendedorparaqueinter
rparaqueintervengaeneljuici
vengaeneljuicio,yeséste,elvendedor
o,yeséste,elvendedor,el
,el
quenocumpleconlaobligacióndedefenderlapropiedadoposesiónysepierdeel
juicio.Esteeselcasoenqueelvende
juicio.Esteeselcasoenqueelvendedortienequeindem
dortienequeindemnizaralcomp
nizaralcomprador.
rador.
2.Quiendebela
2.Quiendebelagarantíadeevicción
garantíadeevicción
2.1. Has
Hastaestemomen
taestemomentohemos
tohemos hab
hablad
lado
osol
solame
amente
nte del
del ven
vended
dedor,
or, como
comolaperso
lapersonaque
naque
estáobligadaagaranti
estáobligadaagarantizarcontr
zarcontralaevicción
alaevicción,ynormalmen
,ynormalmenteestoesasí,per
teestoesasí,peroseprodu-
oseprodu-
cencasosenqueesta responsabilidadincumbeaotros.
Desdeluego,formancomounsola
Desdeluego,formancomo unsola y
ymism
misma
aperso
personacon
naconelvended
elvendedor,sus
or,sus herederos,
encasodemuerte,yaqueellosasumenelactivoyelpasivodelcausante,contodassus
obligaciones;aunqueseanfísicamenteotraspersonas,representanlamismasituación
juríd
jurídica que su caus
causante
ante.
. Algun
Alguno
o auto
autores
resacla
aclaran
ranque
que los here
herederos
deros del vende
vendedor
dor no
podríanreivindicarparasílacosaquesuantecesorvendió,porqueelloshandegaranti-
zaralcompradorcontralaevicción
zaralcomprado rcontralaeviccióny
ynopodríanser
nopodríanserellosmismos
ellosmismosquienesdespoj
quienesdespojenal
enal
comprador.Borda
compra dor.Bordaseñal,sinembargo
señal,sinembargo,quesilosherederos
,quesilosherederoshanaceptadoconbenefici
hanaceptadoconbeneficio o
deinventarioyseproduceasíunaseparacióndelospatrimoniospropiosdelosherede-
rosyeldelcausantedelaherencia,enesecasosíestaríanlosherederosenaptitudde
reclamarlacosaquefuesuyayquesucausantevendió;enestecasoelcompradorso-
lamentepodríahacervaler
lament epodríahacervalersusderechosencuantoelpatrim
susderechosencuantoelpatrimoniodelcausan
oniodelcausanteseasufi-
teseasufi-
cienteparaindemnizarlepor
cienteparaindemnizarleporlaevicción
laevicciónsufrida,peronopuedepedir
sufrida,peronopuedepediralosherederosque
alosherederosque
litiguencontrasímismos,porserabsurdo.
2.2.Tambiénpuedenserllamadosagarantizarporlaevicciónlos antecesoresenel
dominio delvendedor,seaatítulouniversalosingular.Esdecir,quesielvendedorasu
vezadquiriólacosaporcompraventa,elactualcompradordespojadopuededirigirseno
solamenteasuinmediatocausantesino asusantecesoreseneldominio,alvendedorde
suvendedor.Estesupuestoes
suvendedor.Est esupuestoesun
unimportanteypráctico,
importanteypráctico,porquesiel
porquesieldefectojurídicoque
defectojurídicoque
originalapérdidadeldominioporpartedelulterior
originalapérdidadeldominio porpartedelulteriorcomprador,seprodujoen
comprador,seprodujoentiempode
tiempode
unvendedormediato(vendedordelvendedor),realmenteenésteelqueporequidad
deberesponder,ydesdeelpuntodevistaprácticotambiénpuedeserdecisivoparala
eficaciadelareclamación
eficaciadelareclamacióndelcomprador
delcompradoraldirigirsecontra
aldirigirsecontraunapersonasolvente.
unapersonasolvente.
Alintervenireneljuiciodereivindicaciónelvendedo
Alintervenireneljuiciodereivindicaciónelvendedormediato,
rmediato,no
nolohaceennombre
lohaceennombre
delvendedorinmediato,sinoennombrepropio,yestotieneimportanciaparaelcom-
         

DELECUADOR 117
2.3. El
El co
comp
mprarado
dorr qu
que
e es
es de
dema
mandndado
ado en
en re
reiv
ivin
indi
dica
caci
ción
ón u otra
otra ac
acció
ción
n simi
simila
lar,
r, pu
pued
edee
dirigirsealvendedorinmediato,dequienrecibiólacosa,yésteasuvez,puedellamara
intervenireneljuicioalquevendiólacosa,conlocualsetrasladahastaestapersona
másremotaenlarelaciónconelactualcomprador,laobligacióndelsaneamiento.Siel
motivo
mot ivo por
por elcual
elcual sereiv
sereivind
indica
ica lacosa,arran
lacosa,arrancade
cadeunhecho
unhecho uomisi
uomisióndelvende
óndelvendedor dor
mediatooremoto,ésteesquiendebecubrirlaindemnizaciónalcompradorqueresulta
perjudica
perju dicado.Estaposibili
do.Estaposibilidadde
daddellam
llamar
ar ala
alagara
garantía
ntía alvendedorremoto, alcausante
delapérdidadelacosa,aunquenoseaelinmediatovendedor,seexpresaenelartículo
1781denuestroCódigoCivil:“Aquelaquiensedemandauncosacomprada,podrá
intent
intentar,
ar, con
contra
tra elterce
eltercerode
rodequi
quiensu
ensuven
vendeddedorla
orlahub
hubies
iese
eadq
adquir
uirido
ido,
,laacció
laacciónde
nde sa-
neamientoquecontradicho
neamie ntoquecontradichotercerocorre
tercerocorresponde
sponderíaalvendedor
ríaalvendedor,siéstehubieseperma
,siéstehubieseperma--
necidoenposesióndelacosa”.
Nótesequelaposibilidaddepedirlagarantíadeevicciónaestetercero,antecesorremo-
toen eldominio,seconcedes
eldominio,seconcedesolamentesielve
olamentesielvendedorinmedia
ndedorinmediatohabríapodidodirigi
tohabríapodidodirigirse
rse
contraél,esdecirsielvendedorasuvezhabríatenidolaaccióndegarantíacontraeste
tercero.Nosedaestesupuestosielvendedorobtuvolacosapordonaciónuotrotítulo
gratuitoquenoimplicaobligaciónde
gratuitoque noimplicaobligacióndegarantizarcontra
garantizarcontralaevicción.
laevicción.
2.4. Asícomoladoctrina,confundamentoenlaley,amplíaelgrupodepersonasque
debenresponderporlaevicción,porotraparte,también,seanotaquenosiemprepodrá
reclamarelcomprador,sino solamentecuandohaprocedidodebuenafe. Elcompra-
dorquehubiereadquiridodemalafe,sabiendoqueelvendedornopodíatransferirlela
propiedad,y
propiedad,ytalvez,en
talvez,enconni
connivenci
venciacolusori
acolusoria,para
a,paraperju
perjudicar
dicar elverdade
elverdaderodueño,ad-
rodueño,ad-
mitelacompradeunacosaajenaalvended
mitelacompr adeunacosaajenaalvendedor,nopuedelueg
or,nopuedeluegoreclamar
oreclamarporhabersido
porhabersido
privadojudicial
privadojudicialmen
mentede
tedeloquecompró,porquenadiepuedebene
loquecompró,porquenadiepuedebenefici ficiarsedesu
arsedesupropi
propio
o
doloenperjuiciodeotro.
2.5.Cabeadvertir,comolohaceRezzonico,queel simpletemor desereviccionadono

esevicciónniturbaciónquepermitaalcompradoraccionarengarantíacontraelvende-
dor:sólohayturbacióncuandounterceromanifiestasupretensiónseaporunatomade
posesión,seaporunacciónjudicial.
2.6.Siseproduceel despojodehecho,elcompradorpuededefenderseconunaacción
posesoriay
poses oriaysien
sienestacontro
estacontrovers
versiajudicial
iajudicial,
,eldemanda
eldemandadoopusiereexcep
doopusiereexcepcion cionesfunda-
esfunda-
das enun
das enunder
derecho
echo aposeer
aposeer oen
oenelderec
elderechodepropie
hodepropiedad
dad sob
sobrelacosa,
relacosa, elcomp
elcomprad
rador
or
tendríalamismagarantía:pediralvendedorqueasumaeljuicio,ysilopierde,quele
indemniceporhaberseconsumadoeldespojojudicialdeloquecompró.Enlahipótesis
queseacabadeplantear,elcompradornoesinicialmenteelquesedefiendejudicial-
mente,sinoelactor,pero,porlasexcepcio
mente,sinoelactor,per o,porlasexcepcionesdeldemandadopasaa
nesdeldemandadopasaa unasituaciónenla
quehadesalvarsucosaytie
quehadesalv arsucosaytienederech
nederechoaqueledefien
oaqueledefiendaelvended
daelvendedor,oleindemn
or,oleindemnice,
ice,
siladefensaresulta
siladefensaresultafrustradapor
frustradaporunasentenciacontrariaa
unasentenciacontrariaasuinterés.
suinterés.
2.7.Laacción
Laaccióndesaneamientose
desaneamientosedirigecontrael
dirigecontraelvendedorosusantecesoresosucesores
vendedorosusantecesoresosucesores
eneldominiodelacosamismaquefueobjetodelacompraventa,notieneeficacia
respectode otracosa aunqueestévinculadaconella.Así,unasentenciadelaCorte
             

dor, por
dor, porque
que dic
dicho
hoven
vended
dedor
orno
nofue
fuedespoj
despojado
ado judici
judiciaalme
lmente
nte delo que
que com
compró
pró,ni
,ni se
dirigiócontraéllaacciónreivindicatoria.
2.8.Lagarantíadeevicciónespropiadelcontratodecompraventa,yseaplicaenalgu-
noscasosmáspordisposi
noscasosmás pordisposicióndelaley,comoenel
cióndelaley,comoenelde
de particiónhereditaria, ytambién
puedeaplicarseporexpreso pactoodisposicióndelaspartesdeotrocontratoquede
suyonoimpliquegarantíadeevicción,comoenlasdonaciones.Ahorabien,siseam-
plíaconvencionalmenteaestosotroscasos,talaplicacióndelagarantíaserefiereala
obligacióndeindemnizar,peronotrasladadeuncontratanteaotrolalegítimapersone-
ríaparalaaccióndedefensafrenteaterceros,yaqueestoespropiodelagarantíade
evicción
evicciónenl
enla
a compra
compraventa
venta..
2.9.Nodistinguelaleylacalidaddelgaranteporevicción,esdecir,queporigualres-
pondenun particularounentidadpública oel oelmi
mism
smo
oEs
Esta
tado
do.Si
.Sise
se si
sigu
gue
ela
la acc
acció
ión
n
contraentespúblicos,conformealasnormasgenerales,lasentenciadebeserconsultada
alsuperior,pero,en
alsuperior,pero,enlodemás,ennadase
lodemás,ennadasediferenciaa
diferenciaaunjuiciocontraunparticular
unjuiciocontraunparticular..
2.10.Desdeluego,paraintentarlaaccióndegarantía,serequiereque hayaexistido
verdaderaventaválida, portanto,sisetratadeinmuebles,debehaberserealizadopor
escriturapúblicainscrita,ynadapodráreclamarporestavíaquiensolamentehayareci-
bido
bidola
la cos
cosa
a ven
venddida
ida,
, de manera
manera inf
infor
ormal
mal,
, aunqu
aunque
e sea
sea con
con pro
prom
mesa
esa o jur
juram
ament
ento
o de
elevaraescriturapública
elevara escriturapúblicaelcontrato
elcontratoqueporsímismo
queporsímismonotienevalo
notienevalor.r.
3.Saneamientoenlasventasforzadas
3.1.Sise
Sisevendeunacosaensubastapública
vendeunacosaensubastapúblicavoluntaria,comopor
voluntaria,comoporejemplo,cuandoasí
ejemplo,cuandoasílolo
hanconvenidoloscomunerosdeunbienquesedivide,ennadasealteranlasnormasde
laevicción,yaqueelprocedimientojudicialvoluntariamenteescogidoporlaspartes
interesadasnosignificaningún
interesadasnosignificaningúncambioen
cambioenlanaturaleza
lanaturalezadelcontrato
delcontratoniens
niensus
usefectos.
efectos.
En camb
En cambio io,
, la
la ve
vent
nta
a forz
forzos
osa
a pres
presen
entata no
nota
tabl
bles
es difi
dificu
cult
ltade
ades,
s, ta
tant
nto
o por
porqu
que
e se discute
so
sobr
bre
e la
la na
natutura
rale za de este
leza este act
acto
o jur
jurídi
ídico,
co, como
como porporque
que int
interv
ervien
ienen
en otr
otras
as person
personas,
as,
ademásdelcompradorydelvendedor.Esteasuntohasidoampliamenteexaminadopor
ladoctrinaenvariospaíses,porejemplo,porPlaniolyRipertenFrancia,yporDegni
enItalia.La
enItali a.Laconconclu
clusió
sióna
na lque
lquesellega
sellega gen
genera
eralme
lmente
nte esla
esladeque
dequedetodas
detodas man
manera
eras,
s,
indepen
ind ependie
diente
ntemen
mentetede
de la
lapol
polémi
émica
ca sobre
sobrelala nat
natura
uralez
leza
a jur
jurídi
ídica
cade
de la ven
venta
taen
en sub
subast
astaa
judicialobligatoria,losefectosencuantoalaevicciónysusaneamiento,seproducenen
laventaforzosacomoenlacompraventavoluntariarealizadaporlosmediosnormales.
3.2. No
Nosería
seríaeq
equitat ivo,quequienadquiereenunasubastapública,quedarasinprotec-
uitativo,
cióneneleventodequeuntercerologrereivindicarlacosa.Nocabequepierdalacosa
yelprecioquehayapagadoporella.Ciertamentelainterv
yelprecioquehayapagadoporella.Cierta mentelaintervención
enciónde
delaautorid
laautoridadjudi-
adjudi-
cialylapublicidadquenecesariamentesedaaestasenajenaciones,haránquenosea
frecuentelaposibi
frecue ntelaposibilidaddequesevendaunacos
lidaddequesevendaunacosaajenaqueluegosea
aajenaqueluegoseareivindi
reivindicadapor
cadapor
sudueño,peronoseexcluyetaleventualidady,deproducirse,dealgunamanerase
deberáindemnizaralcomprador.
DELECUADOR 119
fuedesposeídoporelembargo,osehandeconsiderarcomovendedoresalacreedoro
acreedoresquepidie
acreedoresquepidieronelembargo,
ronelembargo,lo
loobtuvi
obtuvieronyluegoreciben
eronyluegorecibenel
elpreci
preciodela
odelacosa
cosa
rematada,paracubrirconesedinerosusacreencias;finalmente,hayquiensostieneque
vendedoreselJuez
vendedoreselJuezo
oelEstado
elEstadoquehace
quehacejusticia.
justicia.
Indudablemente,aunqueseconsidere,queeljuezeselvendedor,deningunamanera
podrápedirseaquienejercitajusticiayactúaaplicandolaley,quedebaindemnizaral
compradorquellega
compra dorquellegaaserprivadolegal
aserprivadolegalmente
mentedelacosasubastad
delacosasubastada.Nadiesost
a.Nadiesostieneuna
ieneuna
teoríatanabsurdaderesponsabilizaraljuezquecumpleconsudebercorrectamente.Si
nohubieraprocedidolegalmente,podrátenerunaresponsabilidadpordañosyperjui-
cios,peroestonada
cios,peroestonadatienequeverconel
tienequeverconelsaneamientode
saneamientodeevicción.
evicción.
Tampoco
Tampoc o par
parece
ece adm
admisi
isible
ble la opinió
opinión
n de que el acr
acreed
eedor
or o acr
acreed
eedore
ores
s sea
sean
n qui
quiene
eness
venden.Elloshansolic
venden .Elloshansolicitado
itado obteni
obtenidolaventa,pe
dolaventa,perono
ronohapas
hapasado
ado aelloslapropieda
aelloslapropiedadd
deldeudorcuyobiensehaembargado.Encuantoalaindemnizaciónalcomprador,
tampocopuederecaer
tampoc opuederecaer,almenosdirect
,almenosdirectamente
amenteyen
yentodocaso
todocaso,sobrelosacre
,sobrelosacreedores
edoresque
que
recibenelprecio,sinosobreeldueñodelbienquesesubasta,quien,encasodesaber
quenoesdueñooquehayalguiendemejor
quenoesdueñooquehayalguiendemejorderecho,debecom
derecho,debecomunicarlo
unicarloaljuez.
aljuez.
3.4.Corresponde,pues,aldueñodelacosaquesehaembargado,elcompensaralcom-
pradorquehaysidoprivadodeellaporsente
pradorquehaysidoprivadodeellaporsentenciajudicial.
nciajudicial.
Sinembargo,hayqueconsiderarque,muchasvecesestedeudorseráinsolvente(por
estosehallegadoalextremodelembargoy
estosehallegadoalextremo delembargoyremate),ypor
remate),ypor otraparte,los
otraparte,losacreedoresque
acreedoresque
hayanrecibidoelprecio,quedansatisfechosrespectodesuscréditos,mientrasqueel
deudorhaperdidolacosayelprecio,ysitieneéstequeindemnizaralcomprador,se
hallaenunasituacióndeextremadesventaja.Pores
hallaenuna situacióndeextremadesventaja.Poresto,muchosautores
to,muchosautoressostienen
sostienenquelos
quelos
acreedorestendránqueasumir,almenossubsidiariamente,afaltadeaptituddeldeudor,
laindemnizaciónalcomprador,porlomenossilosacreedoressabíanquelacosarema-
tadanopertenecíarealmentealdeudorejecutado.Estasoluciónpareceequitativa,aun-
quenoencuentroennuestroderechopositivounfundamentosuficienteparasostenerla.
Sóloporequidadpodrí
Sóloporequi dadpodríaexigirs
aexigirselaindemniz
elaindemnizaciónalacree
aciónalacreedorquerecib
dorquerecibióunpagoque
ióunpagoque
perjudicaalcomprador,ysupuestoquedichoacreedorhayaactuadoconociendoode-
biendoconocerquelacosarematada
biendoconocerquelaco sarematadanopertenecíareal
nopertenecíarealmentealdeudorem
mentealdeudorembargado.
bargado.
4.Efectosde
4.Efectosdelagarantíadeevicci
lagarantíadeevicción
ón
4.1.Lagarantía
Lagarantíaquedebeelvendedoralcomprador
quedebeelvendedoralcompradorconsisteen
consisteen evitar,encuantoestéde
su
su pa
part
rte,
e, la evicción de
de la
la co
cosa
sa,, o ind
indemnizarr al
emniza al comp
compra
rado
dor,
r, si
si ef
efec
ecti
tiva
vame
ment
nte
e fuer
fueree
evicto.
Laevicciónpuedesignificarlapérdidatotaloparcialdelacosaqueharecibidoelcom-
prador,comoconsecuenciadeundispos
prador,comoconse cuenciadeundisposicióndeautoridad
icióndeautoridad..
Paraimpedirlaevicción,serequieredefenderenjuiciolapropiedadoposesiónamena-
             

gralmenteelcontrato,oaqueleindemnicelosperjuiciosquelecauseelcumplimiento
imperfecto”.
En el
En el pl
plan
ano
o civil, igu
igualm
alment
ente
e sepodr
se podría
íaest
establ
ablece
ecer
r esta
esta regula
regulació
ción,
n,sea
sea en
enel
elcon
contra
trato
to
inicial,obienportransacciónentrelaspartes,cuandoelcontratoyaestáenejecucióny
surgenlasindicadasdificultades;
surgenlas indicadasdificultades;nadase
nadaseoponea
oponeatalespactos.
talespactos.
6.3.Unaespeciedeventabastanteusualeslaqueobligaaprestacionessucesivaso
entregasperiódicas.Inclusolosgrandesserviciosdeelectricidad,aguapotable,etc.,se
inscri
ins criben
ben en
enest
esta
a for
forma
ma con
contra
tractu
ctual,
al, y los
los usu
usuari
arios
oso
o com
compra
prador
dores
esde
dela
la ene
energí
rgía,
a, del
agua,etc.,seobliganapagarperiódicamente,enproporciónalorecibidooencuotas
fijaseiguales.Secalificanavecescomocontratosde suministro,
suministro,perosustancialmente
sonventasescalonadaso
sonventas escalonadasoconperíodos
conperíodosde
conperíodosderealización.
de
derealización.
realización.
6.4.La
Lamástípicaformacontractualqueha
Lamástípicaforma
mástípicaformacontractualque
mástípicafor macontractualquehaalcanzadogran
contractualquehaalcanzadograndifusión
haalcanzadograndifusiónenlos
alcanzadograndifusiónenlos
difusiónenlos
enlos últimosaños,
esla “venta-locación”,
“venta-locación”,oarrendamientoconpromesadeventa(leasing).Algunoscon-
sideranquesetratamásbiendeunacompraventaconreservadedominio,disimulada
tras
trasla
laapar
aparien
ienciacia de
dearr
arrend
endami
amient
ento:
o:el
elcom
compra
prador
dor ocu
ocupapala
lacas
casa
a ypag
y paga
a men
mensuasualme
lmente
nte
unacuotaquesobrepasaelnormalcanondearrendamientoconrelaciónalvalordel
inmueble,desuerte
inmueb le,desuertequeseconsider
queseconsideraquevadeposita
aquevadepositandoenmanosdeldueñ
ndoenmanosdeldueñoelprecio
oelprecio
delafut
dela futura
ura vent
venta;cuand
a;cuando oseha
sehacub
cubier
iertoesteprec
toesteprecioo
ioo seestá
seestá cer
cercade
cadealc
alcanz
anzarl
arlo,se
o,se
procede
proc edepropi
propiame
propi amente
ame ntea
ala
laenaje
enajenaci
nación.
ón.Estecontrat
Estecontrato ose
seutil
utilizatambié
izatambién nparalas
paralasvent
paralas ventas
vent as
de veh
vehícu
ículos
los,, maq
maquinuinari
arias,
as, equ
equipo
ipos
s ind
indust
ustria
riales
les,
, etc.
etc. La fig
figura
ura res
result
ulta
a amb
ambiguigua
a y rea
real-
l-
mentedependerádelavoluntaddelasparteselacercarlaalacompraventaconreserva
dedominiooalalocaciónconpromesadeventa;así,sialfinaldelosplazoshayque
pagarunasum
paga runasumanotaanotablem
blementes
entesuperi
uperior
or
or la
las
laspension
spe
pensionespe
esperiódi
riódicas,s
cas,sedebe
edebeconc
concluirq
luirqueel
ueel
contratofuedepromesadeventa.Tratándosedeinmuebles,naturalmente,debeconstar
enescriturapública,pero
enescritura
enescriturapública,perosiesde
pública,perosiessiesdemuebles,puederealizarsepor
demuebles,puederealizarsepordocumento
muebles,puederealizarsepor
muebles,puede realizarsepordocumentoprivado.
documentoprivado.
documentoprivado.
privado.

CAPÍTULOXI
LAPERMUTA
1.Definición
1.1.“Lapermutao
“Lapermutaocambioesuncontratoenquelas
cambioesuncontratoenquelaspartesseobliganmutuamenteadar
partess
partesseobl
eobligan
iganmutua
mutuamente
menteada
adar
r
unaespecieocuerpo
unaespecie
unaespecieocuerpociertopor
ocuerpociertoporotro”,dice
ciertoporotro”,dicenuestroar
otro”,dicenuestroartículo1837.
nuestroartículo1837.
tículo1837.
Lasdefinicionesde
Lasdefini
Lasdefinicionesdemuchos
cionesdemuchosautorescoinciden
muchosautorescoincidenenlo
autorescoincidenenlofundamental
enlofundamental
fundamental,aclarando
,aclarandonormalmen-
normalmen-
tequesetratadeun
tequese tratadeuncontratobilateral,locualresultaimplícit
contratobilateral,locualresultaim
contratobilateral,locualresultaimplícitamente
plícitamentedichoenelartícul
amentedichoenelartículo
dichoenelartículo
o
transcrito.
1.2. A ve
vece
ces
s se
se in
incl
cluy
uye
e en
en la
la de
defi
fini
nici
ción
ón otrass características delanaturalezadeeste
otra
contrato:queesoneroso,conmutativo,consensualporreglag
contrato:queesoneroso,conmutativo,consens
contrato:queesoneroso,conmutativo,
oneroso,conmutativo,consensualporr
consensualporreglageneral,yexcepcion
ualporreglageneral,yexcepcionalmen-
eglageneral,yexcepcionalmen-
eneral,yexcepcionalmen-
almen-
tesolemne(cuandoseaplicaainmuebles).
tesolemne(cuandose aplicaainmuebles).
SánchezRomán,acentuandolafinalidadtraslativadelcontratodepermuta,lodefine
como“uncontratoprincipal,consensual,
como“uncontrato
como“uncontratoprincipal,consensual,bilateral,oneroso,conmutativootraslativodel
principal,consensual,bilateral,oneroso,
bilateral,oneroso,conmutativoo
conmutativoo traslativodel
dominio,porelcualdospersonasseobliganatransferirsemutuamenteeldominiode
unaovariascosasque,alcelebrarlapermuta,pertenecíanacadaunadeellas”.Nótese
queestadefinición
queestadefi niciónexcluyelaposibi
excluyelaposibilidad
lidaddeque
dequeenlapermutaunadelascosas
enlapermutaunadelascosaspueda
pueda
serajena,ycorrespondealsistemaquenoreconocelaventadecosaajena.
serajena,ycorrespondealsistemaqueno reconocelaventadecosaajena.
Planioldefinelapermutacomo“cambiodeunacosaporotra”,entendiéndosepor“co-
sas”losbienesmaterialesylosderechos.
1.3. Enel
Enelpla
planodoctr
nodoctrina
inalse
lsedeb
debate
ate sirealmen
sirealmentehaypermu
tehaypermutacuand
tacuando se intercambian
ose
derechosynocosasmateriales.Salvatyotrossostienenquebiensepuedenpermutar
dosderechosounderechoporunacosa.BordaseñalaquenoeseseelsistemadelCó-
digoargentinoyquetalescontratosdebencalificarsedeinnominadosodecesiónde
derechos,segúnloscasos.
Efectivamente,lomáscomúnesla
Efectivame nte,lomáscomúneslapermu
permutadedos
tadedosderec
derechosdepropieda
hosdepropiedadsobrecosas
dsobrecosas
materiales,pero,parala
materiale s,pero,paraladoctrina,nadaimpide
s,pero,p araladoctrina,nadaimpidequesepuedan
doctrina,nadaimpideques
doctrina,nada impidequesepuedancambiar
quesepuedancambiaruna
epuedancambiarunapropiedad
cambiarunapropiedadpor
unapropiedadpor
propiedadpor
por
unusufructo,ounderechodehabitaciónpor
unusufructo,ounderechode
underechodehabitaciónporunosbienesm
habitaciónporunosbienesmuebles,ou
unosbienesmuebles,o
unosbienesmuebles,ouncrédito
uebles,ouncréditoper
uncréditopersonal
ncréditopersonal
personal
sonal
porunaservidum
por unaservidumbrepredial,etc.En
brepredial,etc.Entodocaso,deben
brepredial,etc.En todocaso,debensercosassuscepti
todocaso,deben sercosassusceptiblesde
blesdevent
blesde venta,
venta,
yaquelapermutaesunespeciededobleventa,oventarecíprocadebienesentredos
personas.
perso nas.La
Ladefi
definici
nición
óndel
delCódig
Código
oEcua
Ecuatori
toriano,
ano,pare
parece
pareceexcl
ce excluir
uiresta
estas
sotra
otras
sform
formas
asde
de

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Siseconcibelacompraventacomo contratoconsensual, resultalógicoqueproduzca

2.1.Enla daciónenpago, existe,com

2.5.Elartículo1837delCódigoCivilserefiereala permuta, yestableceque“cuando

Laexpresiónpuedeser expresaotácita, conpalabraspronunciadasoescritas,yaún

2.10.Lafaltade documentoshabilitantes, quecertificanlapersoneríadequienesin-

2.12.Avecessehablade inexistencia delcontratodecompraventadeinmueblespor

1.16.Laexistenciadeuna hipoteca quegravaunbienraíz,noimpidesuventa,yaque,

1.20. En det

2.4.Sepermite,encambio,laventadeuna cuotadelacosa quesetieneencomúncon

2.5.Laventade laherencia serealizadedosformasprinc

2.7.Encuantoalaventadetodoslosbienesdeun establecimiento comercial,sere-

2.8.Sisequierevenderla totalidaddeuninmuebleheredado yhayvariosherederos,

3.2.Haycosasque noexisten,peropuedenexistir yéstassípuedenvenderseycom-

3.7.El CódigodeComercio, aligualqueelCivi

4.6. Encuantoal verdaderodueño delacosa,losefectosdelcontratonolepueden

4.9.Enelplanodela doctrina y con

4.13.Deestasdisposicionessedesprendequela bue buena

4.21.Lasfrecuentesventasirregulareshechaspor unosolodeloscónyuges, debienes

4.22.Laventadecosaajenaadquiereespecialrelieveenloscasosde dobleventa por

4.24.Podemos resumir losdiversosaspectosantesconsiderados,enbasealaley,la

7.7. El ven

7.8. Los acrecimientos cor corres

7.12.Tambiénseextinguen algunosderechos,porconfusión, cuandoporventaopor

2.3. El representantelegaloelmandatario tienenpote

2.8.Elsistemacomercialdemodomásdirectoqueelcivil,permitela retención ono

3.1.Evidentemente,elvendedordebeentregar la la mism

3.15.Cuandolaventaesporáreaocabida,la fijacióndelprecio sepuederealizarde

6.2.Laprimeraconsecuenciadela faltadeentregaotradición, consisteenquenose

Cuandonoseha precisado aúnlacosa,lacompraventanoestáperfeccionada,ypor

ple; siel vende

1.5.Elvendedorrespondedelas causas“anteriores” alaventa,nodelasquesurgen

1.7.Laeviccióndelacualdebegarantizarelvendedor,serefiereala totalidad dela

2.5.Cabeadvertir,comolohaceRezzonico,queel simpletemor desereviccionadono

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