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1
FACULTAD DE INGENIERÍA
PROGRAMA DE INGENIERÍA CIVIL
PRESENTADO POR:
ANDRÉS FELIPE LONDOÑO MÉNDEZ CÓDIGO: 505981
2019
2
3
Nota de Aceptación
__________________________________
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Firma del presidente del Jurado
_________________________________
Firma del Jurado
_________________________________
Firma del Jurado
4
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................. 12
1. GENERALIDADES ...................................................................................................... 14
1.1 ANTECEDENTES ...................................................................................................... 14
1.2 PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA .......................................... 15
1.2.1 Descripción del problema........................................................................................ 15
1.2.2 Formulación del problema....................................................................................... 16
1.3 OBJETIVOS............................................................................................................... 16
1.3.1 Objetivo general. ..................................................................................................... 16
1.3.2 Objetivos específicos. ........................................................................................ 16
1.4 JUSTIFICACIÓN ........................................................................................................ 16
1.5 DELIMITACIÓN ......................................................................................................... 16
1.6 MARCO DE REFERENCIA........................................................................................ 17
1.6.1 Marco teórico. ......................................................................................................... 17
1.6.1.1 Mampostería ........................................................................................................ 17
La mampostería estructural ............................................................................................. 17
1.6.1.2 Método porticado. ................................................................................................ 19
1.6.2 MARCO CONCEPTUAL. ................................................................................... 21
1.6.2.1 Muro. ................................................................................................................... 21
1.6.2.2 Mortero de relleno o Grout. .................................................................................. 21
1.6.2.3 Amenaza sísmica................................................................................................. 21
1.6.2.4 Casa. ................................................................................................................... 21
1.6.2.5 Edificación ........................................................................................................... 22
1.6.2.6 Estructura. “ ........................................................................................................ 22
1.6.2.7 Muro estructural. .................................................................................................. 22
1.6.2.8 Empresa. ............................................................................................................. 22
1.6.2.9 Producción. .......................................................................................................... 22
1.6.2.10 Presupuesto. ...................................................................................................... 22
1.6.2.11 APU. .................................................................................................................. 22
1.6.2.12 Cronograma. ...................................................................................................... 22
1.6.2.13 Metodología Delphi. ........................................................................................... 22
1.6.2.15 A.I.U. .................................................................................................................. 23
1.7 METODOLOGÍA ........................................................................................................ 23
5
2 ANÁLISIS CONSTRUCTIVO ........................................................................................ 24
2.1 MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL ............................................................................. 24
2.2 TIPOS DE MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL ............................................................ 24
2.3 ELEMENTOS ESTRUCTURALES EN EL MÉTODO DE MAMPOSTERIA
ESTRUCTURAL .............................................................................................................. 26
2.3.1 Bloque estructural. .................................................................................................. 26
2.2.2 Dovelas. .................................................................................................................. 26
2.2.3 Grafiles. .................................................................................................................. 26
2.4 MATERIALES NECESARIOS PARA LA MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL .............. 26
2.5 PROCESO CONSTRUCTIVO MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL ............................. 26
2.5.1 Estudios preliminares. ............................................................................................. 27
2.5.2 Cimentación ............................................................................................................ 27
2.5.3 Vigas de cimentación. ............................................................................................. 28
2.5.4 Ubicación de redes de servicios. ............................................................................. 28
2.5.5 Relleno en recebo compactado............................................................................... 29
2.5.6 Placa de contra piso. .............................................................................................. 29
2.5.7 Muros estructurales primera planta. ........................................................................ 30
2.5.8 Muros no estructurales. .......................................................................................... 31
2.5.9 Placa y elementos de entre piso. ............................................................................ 31
2.5.10 Muros estructurales y no estructurales segunda planta......................................... 33
2.5.11 Vigas de coronación o cintas de amarre. .............................................................. 33
2.6 VENTAJAS MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL .......................................................... 33
2.7 DESVENTAJAS MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL ................................................... 34
2.8 PROGRAMACIÓN MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL ............................................... 34
2.9 MÉTODO APORTICADO........................................................................................... 37
2.10 ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL SISTEMA APORTICADO .......................... 37
2.10.1 Vigas..................................................................................................................... 38
2.10.2 Columnas.............................................................................................................. 38
2.11 MATERIALES NECESARIOS PARA MÉTODO APORTICADO............................... 38
2.11.1 Concreto. .............................................................................................................. 38
2.11.2 Acero de refuerzo. ................................................................................................ 38
2.12.1 Cimentación. ......................................................................................................... 38
2.12.2 Columnas.............................................................................................................. 40
6
2.12.3 Placa Nervada. ..................................................................................................... 40
2.12.4 Placa de cubierta. ................................................................................................. 41
2.13 VENTAJAS MÉTODO APORTICADO ..................................................................... 41
2.14 DESVENTAJAS ....................................................................................................... 42
2.15 PROGRAMACIÓN MÉTODO APORTICADO .......................................................... 42
2.16 ANÁLISIS ................................................................................................................ 46
3 ANÁLISIS DE LOS DISEÑOS....................................................................................... 48
3.1 FACTORES PREVIOS AL DISEÑO ........................................................................... 48
3.1.1 Antecedentes. ......................................................................................................... 48
3.1.2 Localización. ........................................................................................................... 48
3.1.3 Estudio de suelos.................................................................................................... 51
3.2 DISEÑOS ARQUITECTÓNICOS ............................................................................... 52
3.3 DISEÑOS .................................................................................................................. 54
3.3.1 Especificaciones Generales. ................................................................................... 55
3.3.2 Diseño Mampostería Estructural. ............................................................................ 56
3.3.2.1 Cimentación. ........................................................................................................ 56
3.3.2.2 Viga de cimentación. ............................................................................................ 57
3.3.2.5 Acero de refuerzo muros de mampostería. .......................................................... 58
3.3.2.6 Concretos y morteros. .......................................................................................... 60
3.3.2.7 Placa de entrepiso. .............................................................................................. 60
3.3.2.8 Vigas de coronación. ........................................................................................... 61
3.3.2.9 Peso de la estructura. .......................................................................................... 61
3.3.3 Diseño de método aporticado. ................................................................................ 62
3.3.3.1 Cimentación. ........................................................................................................ 62
3.3.3.2 Vigas de cimentación. .......................................................................................... 62
3.3.3.3 Estructura. ........................................................................................................... 63
3.3.3.4 Columnas............................................................................................................. 63
3.3.3.5 Vigas principales y viguetas. ................................................................................ 64
3.3.3.7 Peso de la estructura ........................................................................................... 65
4 ANÁLISIS PRESUPUESTAL .................................................................................... 69
4.1 CALCULO DE CANTIDADES .................................................................................... 69
4.1.1 Cantidades método Mampostería Estructural. ........................................................ 69
4.1.1.1 Hallazgo cantidades mampostería estructural. ..................................................... 69
7
4.1.2 Cantidades método aporticado. .............................................................................. 70
4.1.2.1 Hallazgo cantidades método aporticado. ............................................................. 70
4.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ....................................................................... 71
4.3 PRESUPUESTO ........................................................................................................ 71
4.3.1.1Costos directos estructura. ................................................................................... 71
4.3.1.2 Costos directos para una casa del proyecto. ........................................................ 72
4.3.1.3 Presupuesto del proyecto con casas construidas en método de mampostería
estructural. ....................................................................................................................... 72
4.3.2 Presupuesto Método Aporticado ............................................................................. 73
4.3.2.1 Costo directo estructura. ...................................................................................... 73
4.3.2.2 Costo directo total una casa. ................................................................................ 74
4.3.2.3 Presupuesto del proyecto con casas construidas en método aporticado. ............ 74
4.4.1 Rentabilidad y utilidad ............................................................................................. 76
5 COEFICIENTES DE IMPORTANCIA ............................................................................ 80
6 SELECCIÓN DEL MÉTODO CONSTRUCTIVO ........................................................... 83
7. ÉNFASIS EN LA PRÁCTICA EMPRESARIAL ............................................................. 84
7.1 EJECUCIÓN DE LA PRÁCTICA EMPRESARIAL ...................................................... 84
7.2 APRENDIZAJES OBTENIDOS .................................................................................. 84
7.3 APORTES A LA EMPRESA EN LA PRÁCTICA ......................................................... 84
7.4 APORTES PARA LA TOMA DE DECISIONES .......................................................... 84
7.5 CALIDAD Y RENDIMIENTO REQUERIDO POR LA EMPRESA................................ 84
7.6 COLABORACIÓN Y TRABAJO EN EQUIPO. ............................................................ 84
7.7 EXPERIENCIA EN LA EMPRESA ............................................................................. 85
8. CONCLUSIONES ........................................................................................................ 86
9. RECOMENDACIONES ................................................................................................ 87
BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................ 88
ANEXO A ........................................................................................................................ 92
ANEXO B ........................................................................................................................ 93
ANEXO C ........................................................................................................................ 94
ANEXO D ........................................................................................................................ 95
ANEXO E ........................................................................................................................ 96
ANEXO F ......................................................................................................................... 97
ANEXO G ........................................................................................................................ 98
8
ANEXO H ........................................................................................................................ 99
ANEXO I ........................................................................................................................ 100
ANEXO J ....................................................................................................................... 101
ANEXO K ...................................................................................................................... 102
LISTA DE FIGURAS
Figura. 1 Clasificación de los tipos de mampostería estructural. ........................... 19
Figura 2 Estructura porticada. ................................................................................ 20
Figura 3. Zapata corrida cimentación..................................................................... 28
Figura 4. Instalación de redes en placa. ................................................................ 29
Figura 5. Fundida placa de contra piso. ................................................................. 30
Figura 6. Fundida de dovelas................................................................................. 31
Figura 7. Instalación de láminas de steel deck. ..................................................... 32
Figura 8. Fundida de placa de entre piso. .............................................................. 32
Figura 9. Relleno compactado placa de cimentación. ............................................ 39
Figura 10. Acero de refuerzo placa de cimentación. .............................................. 39
Figura 11. Formaleta para columnas. .................................................................... 40
Figura 12. Placa nervada. ...................................................................................... 41
Figura 13. Diligenciamiento matriz constructiva. .................................................... 46
Figura14.Ubicación proyecto Azul Amarillo ........................................................... 49
Figura 15. Usos del suelo en el casco urbano de Cota. ......................................... 50
Figura 16. Convenciones usas del suelo. .............................................................. 50
Figura 17. Perfil estratigráfico obtenido. ................................................................ 52
Figura 18. Fórmula para cálculo de capacidad portante. ....................................... 52
Figura 19. Vista frontal casa del proyecto Azul Amarillo. ....................................... 53
Figura 20. Perspectiva cubierta casa del proyecto Azul Amarillo........................... 53
Figura 21. Planta arquitectónica primera planta para casa tipo. ............................ 54
Figura 22. Planta arquitectónica segunda planta casa tipo. ................................... 54
Figura 23. Plano zapatas corridas. ....................................................................... 56
Figura 24. Armado de acero vigas de cimentación. ............................................... 56
Figura 25. Sección transversal viga de cimentación. ............................................. 57
Figura 26. Detalle muros estructurales, ................................................................. 59
Figura 27. Ubicación en planta de muros estructurales. ........................................ 60
Figura 28. Sección transversal viga de cimentación. ............................................ 63
Figura 29. Planta placa flotante de cimentación. ................................................... 63
Figura 30. Sección transversal columna tipo. ........................................................ 64
Figura 31. Sección trasversal viga de cimentación. ............................................... 64
Figura 32. Sección transversal viga de entrepiso. ................................................. 64
Figura 33. Sección transversal viguetas. ............................................................... 65
Figura 34. Diligenciamiento matriz características de diseños. ............................. 66
Figura 35. Formula utilidad. ................................................................................... 76
9
Figura 36. Formula margen de utilidad. ................................................................. 76
Figura 37. Diligenciamiento matriz presupuestal. .................................................. 77
Figura 38. Presentación del proyecto en el VII Encuentro de Semilleros. ............. 85
Lista de tablas
10
PRÁCTICA EMPRESARIAL
11
INTRODUCCIÓN
Por esto para ser más competitivos ante la amplia oferta se requiere analizar,
entender y modificar factores que pueden ser decisivos en la productividad de una
compañía constructora, desde los procesos más simples en obra hasta la
completa planeación de un proyecto, que garantice no solo cumplimiento en
tiempos, si no aún más importante, en la calidad de las obras que se están
desarrollando.
Todo esto pone el mercado local a un mismo nivel, generando que el interés de
los compradores se deba ganar con buenos tiempos de entrega, calidad en
acabados, asesoría y un buen desarrollo constructivo, con el fin de generar
seguridad al interior de las construcciones que se realizan y cumpliendo con la
normatividad vigente NSR-10.
teórica “Área Metropolitana”. {En línea}. {09 de septiembre 2018}. Disponible en:
https://revistas.urosario.edu.co/index.php/territorios/article/viewFile/1401/1277
12
poder dar un tratamiento a sus proyectos de una forma similar.
Sin embargo, por cuestiones ajenas a la compañía o por necesidad de la misma,
en ocasiones es necesario cambiar el método con el que se ha venido trabajando,
decisión que debe ir acompañada de un estudio técnico que determine y justifique
la necesidad del cambio, para poder generar los mayores beneficios con los
menores costos, sin dejar a un lado la calidad y seguridad con que se debe
proveer las estructuras.
13
1. GENERALIDADES
1.1 ANTECEDENTES
De acuerdo con los datos obtenidos por el DANE y CAMACOL, a nivel nacional el
método constructivo más empleado para VIS y No VIS es la mampostería
métodos estructurales para viviendas de baja altura y de interés social. Ingeniería Investigación y
Tecnología, volumen XVI (número 4), octubre-diciembre 2015: 479-490.
14
confinada, especialmente en las ciudades de Bogotá, Medellín y Bucaramanga,
donde representa un 71,52 %7, seguido por los métodos industrializados y la
mampostería estructural. Aunque ha disminuido notablemente el uso de esta
última, sigue teniendo una parte notable del mercado, ya que es conveniente en el
desarrollo de estructura de pocos pisos, por que de utilizar el método
industrializado para proyectos pequeños significaría costos muy grandes, que lo
harían inviable por toda la herramienta específica que se debe aplicar para este
tipo de método.
15
Para realizar la selección del método constructivo y su posterior implementación la
empresa requiere datos específicos como costos de materiales, presupuesto
general y planeación de obra para que puedan ser enfrentados, evidenciando así
los factores que puedan afectar la viabilidad de la construcción con estos métodos.
1.3 OBJETIVOS
-Comparar las características de diseño de una casa tipo en los dos métodos
constructivos propuestos.
1.4 JUSTIFICACIÓN
1.5 DELIMITACIÓN
16
El presente proyecto de práctica empresarial se plantea para desarrollarse en el
ámbito laboral de las prácticas en la empresa Panorama Grupo Constructor en el
trascurso del primer semestre del año 2019, en el municipio de Cota,
Cundinamarca. El proyecto que se realizará con recursos otorgados como
contrapartida por la empresa, brindará un informe detallado de resultados del
estudio, junto con esto una recomendación de la decisión final que se debería
tomar ante el cambio de método constructivo.
10 BONE STRUCTURE “Construction Methods: What are your options?” {En línea}. {16 de
septiembre 2018} disponible en: https://bonestructure.ca/en/articles/construction-methods-what-are-
your-options/
11 CONSTRUDATA “Como se construye en Colombia”. {En línea}. {09 de septiembre 2018}
disponible en:
http://www.construdata.com/BancoConocimiento/T/terracota1edificiosaltoscopia/terracota1edificios
altoscopia.asp
17
elementos componentes también del muro y se caracterizan por su poco espesor
y grandes dimensiones (alto y ancho).12
disponible en:
http://www.construdata.com/BancoConocimiento/T/terracota1edificiosaltoscopia/terracota1edificios
altoscopia.asp
14 Ibid, p.1
15Ibíd,p.1
18
Figura. 1 Clasificación de los tipos de mampostería estructural.
19
Estos pórticos están realizados principalmente con concreto reforzado que
contienen barras de acero tanto en las vigas como en las columnas, de esta
manera se logra que el concreto resista trabajando a compresión, mientras que el
acero de refuerzo asumirá las cargas de tensión de la estructura.19
La calidad del concreto se verá influenciada por la cantidad de esfuerzo que debe
resistir el mismo, estos factores dependerán de la altura del edifico, el uso que va
a tener y las fuerzas externas que debe resistir.
CONSTRUCTION “Frames”. {En línea}. {16 de septiembre 2018} disponible en: http://construction-
greatopportunity.blogspot.com/2012/03/frames.html
Para su construcción uno de los elementos necesarios son las formaletas, estas
son los moldes en los que se funde el concreto, que proporcionaran de la forma
necesaria a los elementos estructurales.
20
Este método como los otros disponibles en la actualidad, ofrece una seria de
ventajas y desventajas que lo hacen altamente competitivo en el mercado de la
construcción y que dependiendo del tipo de proyecto a realizar mostrará una
conveniencia o no de su realización.
Por otro lado, las desventajas que puede presentar este método con respecto a
otros son: Se ven seriamente afectado por fuerzas de sismo, son estructuras muy
pesadas y los errores constructivos significan un gran costo monetario y de tiempo
ya que requieren de rehacer tareas desde ceros.
1.6.2.1 Muro. “Elemento laminar vertical que soporta los diafragmas horizontales
y transfiere cargas a las cimentaciones”.21
23
ASOCIACION COLOMBIANA DE INGENIERIA SISMICA, Normas Colombianas de Diseño y
Construcciones Sismo-Resistentes, NSR-10, TITULO D, AIS 2010.
24
ASOCIACION COLOMBIANA DE INGENIERIA SISMICA, Normas Colombianas de Diseño y
Construcciones Sismo-Resistentes, NSR-10, TITULO A, AIS 2010.
21
1.6.2.5 Edificación. “Es una construcción cuyo uso primordial es la habitación u
ocupación por seres humanos.”26
1.6.2.7 Muro estructural. “Es un muro, de carga o no, que se diseña para resistir
fuerzas horizontales, de sismo o de viento, paralelas al plano del muro.” Puede ser
un muro de una estructura de varios pisos, un cerramiento o contención.
1.6.2.11 APU. Análisis de precios unitarios es el costo de una actividad por unidad
de medida escogida. Usualmente se compone de una valoración de los
materiales, la mano de obra, equipos y herramientas.31
25
Ibid,p.125
26
Ibid,p.128
27
Ibid,p.129
28
DEBITOOR.ES, ¿Que es una Empresa? [En Línea].[Citado 18/Agosto/2018],Disponible en
Internet: https://debitoor.es/glosario/definicion-empresa
29 DEFINICIÒN.MX, Definición de Producción [En Línea].[Citado 18/Agosto/2018],Disponible en
Internet: https://definicion.mx/produccion/
30
GOOGLE, “Definición de Presupuesto”. {En línea}. {16 de septiembre 2018} disponible en:
https://www.google.com.co/search?q=presupuesto+definicion&oq=presupuesto&aqs=chrome.0.69i
59l2j69i61j69i60j0l2.7976j1j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8
31
MARTINEZ SAMBRANO, José Bladimir, “Análisis de Precios Unitarios”. {En línea}. {16 de
septiembre 2018} disponible en: http://bladimirmartinezz.blogspot.com/2011/02/analisis-de-precios-
unitarios.html
32
CONCEPTODEFICNICION.DE “Definición de Cronograma”. {En línea}. {09 de septiembre 2018}
disponible en: https://conceptodefinicion.de/cronograma/
22
considerar una serie de etapas que tiene como objetivo alcanzar un consenso
entre los asistentes a la reunión.33
1.7 METODOLOGÍA
Segunda Fase: Se hará un análisis de materiales necesarios para cada uno de los
dos métodos generando un inventario donde podamos totalizar cantidades de
obra.
Tercera Fase: Se analizarán planos tipo del proyecto, con las características
necesarias para cada uno de los métodos con el fin de hacer un cálculo de
cantidades estimado.
33
23
2 ANÁLISIS CONSTRUCTIVO
Los tipos de mampostería estructural que la NSR 10 nos permite usar son los
siguientes:
34
“MUROS DE CAVIDAD REFORZADA”. {En línea}. {09 de septiembre 2018} disponible en:
http://portfolios.uniandes.edu.co/gallery/18546697/Metodo-de-Construccion-Muros-de-Cavidad-Reforzada
36
COMISIÓN ASESORE PERMANENTE PARA EL RÉGIMEN DE CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES NSR
10,TITULO D, D.8.
24
documento.
Este método puede confundirse muchas veces con el método aporticado, pero su
principal diferencia radica en el proceso constructivo, donde se construyen los
muros de mampostería y posteriormente se funden los elementos de concreto
reforzado.
27
Figura 3. Zapata corrida cimentación
Fuente. El Autor
2.5.3 Vigas de cimentación. Una vez se tienen las distintas zapatas corridas de
la edificación, se debe procurar que toda la cimentación trabaje en conjunto, por lo
cual se usan vigas de cimentación para dar el amarre necesario de cada una de
las zapatas a la estructura principal.
Una vez la totalidad del acero de refuerzo este armado, se procede a fundir las
vigas con concreto, el cual puede ser preparado in situ y vertido manualmente por
los ayudantes o ya bien procedente de una concretera y vertido con ayuda de la
mixer y los ayudantes de la obra.
Fuente. El Autor
2.5.6 Placa de contra piso. Una vez la superficie del terreno esta nivelada, se
procede a instalar la formaleta y los testeros que darán la forma definitiva a la
placa, estos se deben instalar garantizando que se alcance la altura de placa
especificada en el diseño.
29
Figura 5. Fundida placa de contra piso.
Fuente. El Autor
30
Como segunda opción se permite realizar la fundida de la dovela por tramos,
mientras que simultáneamente se construye el muro. Se debe tener en cuenta que
estas fundidas parciales se deben realizar máximo cada 1.4 m de altura 43.
Las barras de acero de refuerzo sobresaldrán de la altura final del muro para la
unión con los elementos estructurales de entre piso y la continuación de los muros
en la segunda planta (véase Figura 6).
Fuente. El Autor.
Estos muros es posible que contengan redes. así que se debe tener en cuenta
esto para la distribución de las unidades de mampostería.
Las vigas metálicas IPE se ubicaran primero a lo largo de los muros exteriores
donde se dispondrán de manera tal que, mediante perforaciones en los patines de
las vigas, el acero de refuerzo vertical continúe a la siguiente plata y se genera
43
Ibid., D6.
31
una conexión entre los dos elementos, la cual se asegurara fundiendo concreto en
la cara exterior del muro, con el fin de que la viga IPE ,el acero de refuerzo y la
malla electro soldada de la placa queden embebidos en el mismo y trabajen de
manera conjunta.
La unión interna entre vigas se realizará con soldaduras, las cuales se llevarán a
cabo por mano de obra calificada y realizando los controles respectivos que
exigen la norma.
Una vez se tenga la configuración del método de vigas, se dispondrá las placas de
Steel deck (véase Figura 7), en el sentido que se especifique, se instalara las
formaletas y testeros necesarios para contener la placa y se fundirá la misma
garantizando la altura de diseño y la conexión con las vigas perimetrales para que
se fundan monolíticamente (véase Figura 8).
Fuente. El Autor.
Fuente. El Autor.
32
2.5.10 Muros estructurales y no estructurales segunda planta. La construcción
de estos elementos sigue las mismas características ya mencionadas en los
muros de la primera planta.
Se debe tener especial cuidado con las rede que suben a la segunda planta,
pueden subir preferiblemente mediante ductos, ubicarse descolgada o embebida
en de la placa de entrepiso. El seguimiento en campo debe ser constante para no
pasar en alto detalles como antepechos o dinteles de ventanas o puertas.
44
“Mampostería estructural”. {En línea}. {09 de septiembre 2018} disponible en:
http://blogguernuevo.blogspot.com/2016/06/mamposteria-estructural.html
45
Métodos constructivos”. {En línea}. {09 de septiembre 2018} disponible
en:https://www.academia.edu/10913284/3._DESCRIPCI%C3%93N_DE_LOS_METODOS_CONSTRUCTIVOS_
M%C3%81S_UTILIZADOS_PARA_LA_CONSTRUCCI%C3%93N_DE_VIS_EN_COLOMBIA
33
dejar como un elemento a la vista.
34
Tabla 1. (Continuación)
Relleno compactado 2 días jue 18/04/19 vie 19/04/19 15
Placa de entrepiso 5 días lun 22/04/19 vie 26/04/19
Ubicación redes entre placa 2 días lun 22/04/19 mar 23/04/19 17
Extender malla electro 0,5
mié 24/04/19 mié 24/04/19 19
soldada días
Formaleta placa de contra 0,5
mié 24/04/19 mié 24/04/19 20
piso días
Fundida placa de contrapiso 1 día jue 25/04/19 jue 25/04/19 21
Desencofrado Placa de
1 día vie 26/04/19 vie 26/04/19 22
Contrapiso
3,5
Columna lun 29/04/19 jue 2/05/19
días
0,5
Cimbrar columna lun 29/04/19 lun 29/04/19 23
días
Armado acero de refuerzo
1 día lun 29/04/19 mar 30/04/19 25
columna
0,5
Formaleta columna mar 30/04/19 mar 30/04/19 26
días
0,5
Fundida columna mié 1/05/19 mié 1/05/19 27
días
Desencofrado Columna 1 día mié 1/05/19 jue 2/05/19 28
8,5
Placa de entrepiso lun 1/04/19 jue 11/04/19
días
Corte e Izaje Vigas
2 días lun 1/04/19 mar 2/04/19 54
Metálicas de Entrepiso
Soldar Vigas de Entrepiso 1 día mié 3/04/19 mié 3/04/19 31
0,5
Instalación Steel deck jue 4/04/19 jue 4/04/19 32
días
Ubicación redes entre placa 1 día jue 4/04/19 vie 5/04/19 33
Ubicación Malla Electro
1 día vie 5/04/19 lun 8/04/19 34
Soldada
Formaleta placa de
1 día lun 8/04/19 mar 9/04/19 35
entrepiso
Fundida Placa de Entrepiso 1 día mar 9/04/19 mié 10/04/19 36
Desencofrado Placa de
1 día mié 10/04/19 jue 11/04/19 37
Entrepiso
Vigas de amarre 7 días mié 12/06/19 vie 21/06/19
35
Tabla 1. (Continuación)
Ubicación Formaleta Vigas
2 días mié 12/06/19 vie 14/06/19 67
de Amarre
Armado acero de refuerzo 3 días vie 14/06/19 mié 19/06/19 40
Fundida Vigas de Amarre 1 día mié 19/06/19 jue 20/06/19 41
Desencofrado Vigas de
1 día jue 20/06/19 vie 21/06/19 42
Amarre
67,5
MAMPOSTERÍA lun 11/03/19 mié 12/06/19
días
Mampostería Estructural
54 días lun 11/03/19 jue 23/05/19
Primer Piso
0,5
Cimbrado de muros lun 29/04/19 lun 29/04/19 23
días
0,5
Ubicación primera hilada lun 29/04/19 lun 29/04/19 46
días
Anclaje de Dovelas 3 días mar 30/04/19 jue 2/05/19 47
Construcción de muros 15 días vie 3/05/19 jue 23/05/19 48
Fundir dovelas 7 días lun 11/03/19 mar 19/03/19
Mampostería No Estructural 50,5
mié 20/03/19 mié 29/05/19
Casa días
0,5
Cimbrado de muros mié 20/03/19 mié 20/03/19 50
días
0,5
Ubicación Primera Hilada mié 20/03/19 mié 20/03/19 52
días
Construcción de muros 7 días jue 21/03/19 vie 29/03/19 53
Mampostería Estructural
26 días jue 11/04/19 vie 17/05/19
Segundo Piso
0,5
Cimbrado de muros jue 11/04/19 jue 11/04/19 38
días
0,5
Ubicación primera hilada vie 12/04/19 vie 12/04/19 56
días
Anclaje de Dovelas 3 días vie 12/04/19 mié 17/04/19 57
Construcción de muros 15 días mié 17/04/19 mié 8/05/19 58
Fundir dovelas 7 días mié 8/05/19 vie 17/05/19 59
Mampostería No
8 días vie 17/05/19 mié 29/05/19
Estructural Casa Segundo Piso
0,5
Cimbrado de muros vie 17/05/19 vie 17/05/19 60
días
36
Tabla 1. (Continuación)
0,5
Ubicación Primera Hilada lun 20/05/19 lun 20/05/19 62
días
Construcción de muros 7 días lun 20/05/19 mié 29/05/19 63
CUBIERTA 10 días mié 29/05/19 mié 12/06/19
Izaje Perfiles Estructura
7 días mié 29/05/19 vie 7/06/19 64
Cubierta
Montaje Cubierta 3 días vie 7/06/19 mié 12/06/19 66
Fuente. El Autor
La diferencia más notable en cuanto a los elementos como las vigas que hacen
parte de los dos métodos, es que las dimensiones de dichos elementos en el
método aporticado son de mayor sección, al ser los encargados de transmitir la
carga hasta la ubicación de las columnas.
37
2.10.1 Vigas. Son elementos estructurales de disposición horizontal, que trabajan
principalmente a flexión, encargados de transmitir cargas ya sean de cubierta o
entrepiso, hasta las columnas de la estructura. Las vigas en concreto reforzado se
componen internamente de un armazón de acero corrugado el cual le da mayor
facilidad de trabajar a flexión.
38
Una vez se tenga la superficie compactada al nivel necesario, se excava
nuevamente esta vez solo el espacio que comprenden las vigas la placa (véase
Figura 9).
Fuente. El Autor.
Una vez conformado el espacio para las vigas, se procede a hacer el armado del
armazón de acero tanto de las vigas como de la placa superior de concreto, para
esto se usa el acero longitudinal, los flejes y las mallas electro soldadas (véase
Figura 10) donde se observan dichos elementos.
Fuente. El Autor.
Finalmente se realiza el vaciado del concreto para la placa y las vigas que la
conforman. Para este proceso la vertida del concreto se puede realizar de forma
39
manual o con ayuda de una bomba, dependiendo de la accesibilidad al punto de
trabajo.
Fuente. El Autor.
2.12.3 Placa Nervada. En este caso especial y siguiendo los diseños dados por
la empresa Panorama Grupo Constructor, se considera el uso de una placa
aligerada con nervaduras fundida in situ.
El fin de esta placa es que sea fundida monolítica mente con todas sus vigas y
viguetas que la componen, esto supone una limitación ya que para el armado del
acero de refuerzo se deben disponer de puntales y camillas, que ocupan la
totalidad del área de la planta inferior y restringe su uso para adelantar trabajos.
40
con la ayuda de algún tipo de bomba para garantizar la correcta distribución del
concreto por la placa, tal cual los diseños nos lo solicitan (véase Figura 12).
Fuente. El Autor.
La otra opción que se puede considerar es nuevamente hacer una placa nervada
de cubierta, cuyos elementos serán de menor sección ya que no recibirán la
misma carga que la placa de entre piso, el proceso constructivo es el mismo en
estas dos placas, pero nueva mente se tiene la limitante de deshabilitar una planta
entera por casi dos semanas, mientras se realiza el armado de la estructura
temporal y la fundida de la placa.
“Método aporticado, ventajas y desventajas”. {En línea}. {09 de septiembre 2018} disponible en:
46
http://metodoaporticado.blogspot.com/2017/11/ventajas-y-desventajas.html
41
para aumentar su velocidad.
Mayor facilidad arquitectónica, desde que se cuente con un diseño riguroso este
se presta para realizar estructuras fuera de lo convencional.
2.14 DESVENTAJAS
Cuando se hace instalación de redes entre muros requiere regatear los muros
muchas veces ya terminados.
47
“Método aporticado”. {En línea}. {09 de septiembre 2018} disponible en:
http://www.londonogomez.com/glosario_detalle.aspx?id=25
42
Tabla 2. (Continuación)
jue vie
Armado acero de refuerzo 7 días 10
28/03/19 5/04/19
Formaleta para vigas de lun lun
1 día 11
cimentación 8/04/19 8/04/19
mar mar
Fundida vigas de cimentación 1 día 12
9/04/19 9/04/19
Desencofrado Vigas de mié mié
1 día 13
Cimentación 10/04/19 10/04/19
90 jue mié
ESTRUCTURA
días 11/04/19 14/08/19
jue jue
Placa de Contra piso 6 días
11/04/19 18/04/19
jue jue
Relleno Compactado 1 día 14
11/04/19 11/04/19
vie vie
Ubicación redes entre placa 1 día 17
12/04/19 12/04/19
lun lun
Extender malla electro soldada 1 día 18
15/04/19 15/04/19
mar mar
Formaleta placa de contra piso 1 día 19
16/04/19 16/04/19
mié mié
Fundida placa de contra piso 1 día 20
17/04/19 17/04/19
Desencofrado Placa de Contra jue jue
1 día 21
piso 18/04/19 18/04/19
20 vie jue
Columnas
días 19/04/19 16/05/19
vie vie
Cimbrar columna 1 día 22
19/04/19 19/04/19
Armado acero de refuerzo 11 lun lun
24
columna días 22/04/19 6/05/19
mar mar
Formaleta columna 6 días 25
7/05/19 14/05/19
mié mié
Fundida columna 1 día 26
15/05/19 15/05/19
jue jue
Desencofrado Columna 1 día 27
16/05/19 16/05/19
19 vie mié
Placa de Entrepiso
días 17/05/19 12/06/19
vie lun
Instalación de Parales y Camillas 7 días 28
17/05/19 27/05/19
mar mar
Instalación Malla Inferior 1 día 30
28/05/19 28/05/19
43
Tabla 2. (Continuación)
Armado de Refuerzo Vigas mié jue 31
7 días
Entrepiso 29/05/19 6/06/19
vie vie
Instalación Casetones 1 día 32
7/06/19 7/06/19
lun lun
Instalación Malla Superior 1 día 33
10/06/19 10/06/19
mar mar
Fundida Placa de Entrepiso 1 día 34
11/06/19 11/06/19
mié mié
Desencofrado Placa de Entrepiso 1 día 35
12/06/19 12/06/19
20 jue mié
Columnas 2do piso
días 13/06/19 10/07/19
jue jue
Cimbrar columna 1 día 36
13/06/19 13/06/19
Armado acero de refuerzo 11 vie vie
38
columna días 14/06/19 28/06/19
lun lun
Formaleta columna 6 días 39
1/07/19 8/07/19
mar mar
Fundida columna 1 día 40
9/07/19 9/07/19
mié mié
Desencofrado Columna 1 día 41
10/07/19 10/07/19
25 jue mié
Placa de Cubierta
días 11/07/19 14/08/19
jue jue
Instalación de Parales y Camillas 1 día 42
11/07/19 11/07/19
vie lun
Instalación Malla Inferior 7 días 44
12/07/19 22/07/19
Armado de Refuerzo Vigas mar mar
1 día 45
Entrepiso 23/07/19 23/07/19
mié mié
Instalación Casetones 1 día 46
24/07/19 24/07/19
jue jue
Instalación Malla Superior 1 día 47
25/07/19 25/07/19
vie vie
Fundida Placa de Entrepiso 1 día 48
2/08/19 2/08/19
lun lun
Desencofrado Placa de Entrepiso 1 día 49
5/08/19 5/08/19
mar mié
Impermeabilización de Placa 7 días 50
6/08/19 14/08/19
Instalación Redes Internas
44
Tabla 2. (Continuación)
69,25 jue mar
MAMPOSTERÍA 14
días 30/05/19 3/09/19
Mampostería No Estructural jue lun
8 días
Divisoria 1er piso 30/05/19 10/06/19
0,5 jue jue
Cimbrado de muros
días 30/05/19 30/05/19
0,5 jue jue
Ubicación Primera Hilada 55
días 30/05/19 30/05/19
vie lun
Construcción de muros 7 días 56
31/05/19 10/06/19
16 mar mar
Mampostería Fachada 1er piso
días 11/06/19 2/07/19
0,5 mar mar
Cimbrado de muros 57
días 11/06/19 11/06/19
0,5 mar mar
Ubicación Primera Hilada 59
días 11/06/19 11/06/19
15 mié mar
Construcción de muros 60
días 12/06/19 2/07/19
Mampostería No Estructural 8,25 jue lun
Divisoria 2do piso días 1/08/19 12/08/19
0,5 jue jue
Cimbrado de muros
días 1/08/19 1/08/19
0,5 jue jue
Ubicación Primera Hilada 63
días 1/08/19 1/08/19
vie lun
Construcción de muros 7 días 64
2/08/19 12/08/19
16 mar mar
Mampostería Fachada 2do piso 29;65
días 13/08/19 3/09/19
0,5 mar mar
Cimbrado de muros 29
días 13/08/19 13/08/19
0,5 mar mar
Ubicación Primera Hilada 67
días 13/08/19 13/08/19
15 mié mar
Construcción de muros 68
días 14/08/19 3/09/19
Fuente. El Autor
45
2.16 ANÁLISIS
Con este fin los ingenieros de la empresa evalúan ambos métodos constructivos
con la siguiente matriz de esta manera (Véase Figura 13), se da un puntaje de 1
para el método que mejor se desempeñe en el mismo y 0 para el método que
muestre más falencias o dificultades.
Fuente. El Autor
46
Tabla 3. Análisis Comparativo a Nivel Constructivo.
Fuente. El Autor.
48
COLOMBIA.CONCEJO MUNICIPAL DE COTA. Acuerdo No 12 (20, octubre, 2000). POR EL
CUAL SE ADOPTA EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE
DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DEL MUNICIPIO DE COTA-
CUNDINAMARCA, SE ESTABLECEN LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANISTICO Y SE
DEFINE EL PROGRAMA DE EJECUCION PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO. Cota. Cundinamarca.
48
Dentro de la organización del casco urbano de la población 4 unidades
morfológicas las cuales hacen referencia a las características del predio y su
posible uso a futuro, para el caso del proyecto del conjunto residencial Azul
Amarillo, se ubicó en la unidad morfológica 4 lo que significa que es un predio de
gran extensión en proceso de desarrollo urbanístico planeado (véase Figura 14)
(véase Figura 15).49
49
COLOMBIA.CONCEJO MUNICIPAL DE COTA. Acuerdo No 12 (20, octubre, 2000). POR EL
CUAL SE ADOPTA EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL MUNICIPAL, SE
DEFINEN LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DIFERENTES ZONAS DEL MUNICIPIO DE COTA-
CUNDINAMARCA, SE ESTABLECEN LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANISTICO Y SE
DEFINE EL PROGRAMA DE EJECUCION PARA EL DESARROLLO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO. Cota. Cundinamarca.
49
Figura 15. Usos del suelo en el casco urbano de Cota.
Fuente. El Autor.
50
3.1.3 Estudio de suelos. Uno de los factores claves en la selección del método
estructural es el peso de la misma y como estas cargas van a ser transmitidas al
suelo de fundación, por eso el estudio de suelos nos dicta los parámetros que se
deben tener en cuenta y las limitaciones que pueden llegar a tener nuestra
estructura debido al suelo donde se ubica.
Por medio del laboratorio INGEOLAB se realizó una investigación del subsuelo
mediante la ejecución de 3 perforaciones a 6.9 m, 3.8 m y 6.6 m de profundidad
respectivamente donde se puedo evidenciar los siguientes tipos de suelo: Limo
arcilloso orgánico color negro alta compresibilidad. Limo arcilloso orgánico color
café alta compresibilidad. Arcilla color habano, gris humedad y plasticidad media
alta. Arcilla color, gris humedad y plasticidad media alta.
51
Figura 17. Perfil estratigráfico obtenido.
Fuente. INGEOLAB.
El cálculo de la capacidad portante del suelo fue realizado con base a las
ecuaciones de PECK TERZHAGUI (véase Figura 18) obteniendo como resultado
una capacidad portante de 408 TON/m2 y un nivel de fundación de -1.60 m. Como
recomendación el laboratorio contratado solicita hacer un mejoramiento del suelo
para la cimentación el cual se realizó con piedra rajón.
52
manera se obtuvieron las áreas estimadas para la edificación y la manera en que
estas estarían distribuidas en las mismas.
Fuente. El Autor
Fuente. El Autor
53
Figura 21. Planta arquitectónica primera planta para casa tipo.
Fuente. El Autor.
Fuente. El Autor.
3.3 DISEÑOS
3.3.1 Especificaciones Generales. Las cargas con las que se realizó el análisis
para los muros de mampostería estructural fueron las presentes (véase Tabla 4).
La clasificación de la estructura usada para el diseño del proyecto (véase Tabla 5).
56
Fuente. Panorama Grupo Constructor.
57
Fuente. Panorama Grupo Constructor.
58
Figura 26. Detalle muros estructurales,
59
Figura 27. Ubicación en planta de muros estructurales.
3.3.2.6 Concretos y morteros. Para el concreto utilizado (véase Tabla 9), las
cantidades de concreto usadas en la mampostería estructural se aprecian en el
(Ver (ver Anexo G).
60
placa de entrepiso a los muros de mampostería del primer piso. Se puede
observar las características de ambos tipos de vigas tenidas en cuenta en el
diseño de la casa por parte de la compañía (véase Tabla 11) (véase Tabla 12).
Por otra parte, del método establecido para la placa de entrepiso será de Steel
deck calibre 22, con una altura efectiva de placa de 15 cm y una malla electro
soldada de 6mm, para evitar la retracción por fraguado, el cual descansará sobres
las IPE previamente instaladas.
61
Tabla 13 Peso de la estructura en mampostería estructural.
ACERO (kg)
1550
CONCRETO (m3) DENSIDAD (kg/m3) PESO CONCRETO (kg)
19 2400 45600
LADRILLO PORTANTE (und) PESO UNIDAD (kg) PESO LADRILLO (kg)
9177.77879 3.1 28451.11425
BLOQUE (und) PESO UNIDAD (kg) PESO LADRILLO (kg)
3.3.3.1 Cimentación. Teniendo como referencias los ejes del diseño original,
pero al considerar que la transmisión de cargas, debido al uso de columnas, es
más puntual y el incremento de carga por la cantidad de concreto que se usara, la
cimentación se proyecta como una placa flotante (véase Figura 29), de igual
manera sobre el mejoramiento que necesite el suelo en su nivel de fundación para
que de esta manera sea más uniforme las transmisiones de cargas de la
estructura al suelo.
3.3.3.2 Vigas de cimentación. Estas vigas que a su vez hacen parte del método
de la placa flotante de cimentación tienen una sección típica de 0.50 m x 0.50 m
(véase Figura 28), con el fin de garantizar una profundidad óptima para este
62
método de fundación, además de tener una alta resistencia estructural ara la
transmisión de cargas.
63
Figura 30. Sección transversal columna tipo.
64
Figura 33. Sección transversal viguetas.
Fuente. El Autor
66
COMPARATIVO DE DISEÑOS Y MATERIALES PUNTAJE ASIGNADO
Tabla
ÍTEM 16. Análisis comparativo características
MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL de SISTEMA
diseños y materiales.ME
APORTICADO S.A
COMPARATIVO DE DISEÑOS Y MATERIALES PUNTAJE ASIGNADO
ÍTEM
Requiere de una cimentación mas
MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL
Transmite de manera más puntual y
SISTEMA APORTICADO ME S.A
profunda, de zapatas corridas el cual directa las cargas al suelo, por esto la
esRequiere
ideal ya de
queunaen cimentación mas
este escenario las Transmite
placa flotantede de
manera más puntual
cimentación ayudaya
profunda,
cargas sedetransmiten
zapatas corridas el cual
de manera directa las cargas
que dicha al suelo,
transmisión por esto
de cargas la
sea
es ideal ya que en este escenario las placa flotante de cimentación ayuda a
distribuida a lo largo de la longitud de más homogénea en el área de
cargas se transmiten de manera que dicha transmisión de cargas sea
los muros.
distribuida a lo largo de la longitud de
construcción.
más homogénea en el área de
CIMENTACIÓN 0 1
los muros. construcción.
CIMENTACIÓN 0 1
MAMPOSTERÍA 1 0
MAMPOSTERÍA 1 0
La cantidad de acero de refuerzo
La cantidad de acero de refuerzo
necesaria para este sistemas es por
El acero de refuerzo necesario es necesaria
mucho para
mayor este
, así sistemas
como es por
los diámetros
El acero
poco, de refuerzo
se usa necesario
principalmente es
como mucho mayoren, así
necesarios como los diámetros
su construcción se de
poco, se usa principalmente
ref+P9uerzo como
vertical en los muros necesarios
tener en suque
en cuenta construcción se de
se usa refuerzo
estructurales
ref+P9uerzo son de
vertical ensencilla
los muros longitudinal y flejes
tener en cuenta que en
se cas
usa todos
refuerzolos
ubicación.
estructurales son de sencilla elementos
longitudinalestructurales
y flejes en cas que al final
todos los
ubicación. solo se transmite en mayor peso de la
elementos estructurales que al final
ACERO DE REFUERZO estructura. 1 0
solo se transmite en mayor peso de la
ACERO DE REFUERZO La mayor cantidad de concreto que se estructura. 1 0
usa para la edificación se limita a la
La mayor cantidad yde
cimentación lasconcreto
placas deque se El concreto en este sistema es la pieza
usa para la edificación
contrapaso y entre piso,seellimita a la
mortero fundamental se requieren grandes
decimentación
relleno y el mortero de pega
y las placas de cantidades
El concreto en este del mismo.
sistema es la pieza
suman una entidad
contrapaso y entreconsiderable pero fundamental se requieren grandes
piso, el mortero
no relevante.
CONCRETO de relleno y el mortero de pega cantidades del mismo. 0 1
suman una entidad considerable pero
no relevante.
CONCRETO La cubierta planteada es una cubierta 0 1
La cubierta para esta sistema se
fundida in situ, lo que significa que
plantea en una estructura metálica
toma mas tiempo para finalizarla sin
liviana y teja metálica lo cual hace
tener enplanteada
La cubierta cuenta el es
tiempo que
una cubierta
quela
La construcción
cubierta para estasea rápidase
sistema y
requiere
fundida para
in situ, su posterior
lo que significa que
plantea en unasencilla.
estructura metálica impermeabilización.
toma mas tiempo para finalizarla sin
liviana y teja metálica lo cual hace
CUBIERTA tener en cuenta el tiempo que 1 0
quela construcción sea rápida y
requiere para su posterior
sencilla.
impermeabilización.
El peso que maneja una estructura de
dos niveles en este sistema es bajo, si La construccion por este sistema es
CUBIERTA masiva y macisa porlo que el peso 1 0
ademas se tene en cuenta las
soluciones planteadas para la placa de aumenta considerablemente los
entrepiso y la cubierta el peso se elementos estructurales son mas
El peso que maneja una estructura de robusos y la catidad de concreto
reduce aun mas. La construccion por este sistema es
dos niveles en este sistema es bajo, si usada en toda la estructura es
PESO DE LA ESTRUCTURA ademas se tene en cuenta las masiva y macisa
proporcional porloque
al peso quegenera.
el peso 1 0
soluciones planteadas para la placa de aumenta considerablementeTOTALlos 4 2
entrepiso y la cubierta el peso se elementos estructurales son mas
reduce aun mas. robusos y la catidad de concreto
usada en toda la estructura es
PESO DE LA ESTRUCTURA proporcional al peso que genera. 1 0
TOTAL 4 2
Fuente. El Autor
67
De esta manera se determina que con un puntaje de 4/6, la mampostería presenta
un mayor beneficio al necesitar menores volúmenes de concreto y menores pesos
de hierro en sus elementos estructurales, adicionalmente esta diferencia genera
un menor peso propio de la estructura.
68
4 ANÁLISIS PRESUPUESTAL
Un ítem que si bien, si significa una parte importante de la estructura, puede ser
menor a lo que típicamente se necesita para una construcción tradicional, es el
concreto o materiales derivados del cemento como el mortero de pega o el
mortero de relleno para los muros de mampostería estructural, al no existir
elementos de gran tamaño que sean completamente de concreto y por el contrario
tener elementos en otros materiales que por remplacen, el volumen de este
disminuye considerablemente (véase Tabla 17) ,(véase Tabla 18).
69
Tabla 17. Cantidad acero de refuerzo mampostería estructural para 1 casa.
ACERO DE REFUERZO
M.E 1.550 KG
Fuente. El Autor
4.1.2.1 Hallazgo cantidades método aporticado. Para este caso de estudio, sin
duda las cantidades críticas son el concreto y el acero de refuerzo, los cuales ya
ocupan un volumen significativo en la casa y que desde la cimentación son
elementos más robustos y pesados (véase Tabla 19), (véase Tabla 20).
70
4.2 ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Los valores de materiales, así como las cantidades usadas en los análisis de
precios unitarios, proviene principalmente de proveedores de la compañía,
cotizaciones externas o concepto propio de los ingenieros de la empresa, que
gracias a su experiencia en obra pueden dar un dato más apegado a la realidad,
adicionalmente se apoyó en herramientas como la Construdata donde se obtienen
análisis de precios aproximados que se usan como referencia para el cálculo del
proyecto.
Se debe tener en cuenta que debido al enfoque del proyecto estos apu están
enfocados en especial a aspectos estructurales y acabados generales, los valores
obtenidos para mobiliario y otros elementos que dependen de terceros en la futura
ejecución del proyecto fueron proporcionados por la compañía como valores
generales aproximados y sin análisis de precios unitarios. Estos apu además de
contener costos de materiales, contemplan un costo de mano de obra para cada
ítem.
4.3 PRESUPUESTO
71
Tabla 21. Presupuesto estructura mampostería estructural.
3 CIMENTACION $ 14.326.571,36
3,1 Cimentación casa CS 1
3.1.1 Zapatas Corridas m3 21,888 $ 195.174,75 $ 4.271.984,84
3.1.2 Viga de cimentacion m 71,28 $ 78.484,01 $ 5.594.340,44
3.1.3 Recebo compactado m3 15,62 $ 57.945,29 $ 905.105,37
3.1.4 Placa de contrapiso m2 54,78 $ 64.897,21 $ 3.555.140,71
4 ESTRUCTURA $ 14.957.731,97
4,1 Estructura casa CS
4.1.1 Placa de entrepiso m2 69,40 $ 97.925,80 $ 6.796.050,80
4.1.2 Viga entrepiso IPE160 m 82,04 $ 78.480,39 $ 6.438.531,43
4.1.3 Viga entrepiso IPE 240 m 8,94 $ 123.068,71 $ 1.100.234,23
4.1.4 Columna m 6,33 $ 98.406,87 $ 622.915,51
5 MAPOSTERIA $ 24.884.041,68
5,1 Mampostería Estructural Casa
5.1.1 Muro en bloque estructural Nº 4 m2 60,68 $ 54.213,65 $ 3.289.575,59
5.1.2 Muro en bloque estructural Nº 4 m 19,80 $ 41.412,52 $ 819.967,94
5.1.3 Muro en ladrillo portante fachada m2 170,46 $ 102.448,09 $ 17.463.301,12
5.1.4 Muro en ladrillo portante fachada m 13,00 $ 109.180,00 $ 1.419.339,96
5,3 Mamposteria No Estructural Casa
5.3.1 Muro divisorio en bloque Nº 4 m2 44,35 $ 31.983,32 $ 1.418.524,01
5.3.2 Muro divisorio en bloque Nº 4 m 2,60 $ 25.598,00 $ 66.554,81
5.3.3 Muro en bloque Nº3 m2 11,62 $ 35.006,73 $ 406.778,24
6 PAÑETES $ 5.908.564,85
5,4 Pañete muros
5.4.1 Pañete 0,02 m m2 295,21 $ 14.559,71 $ 4.298.170,57
5.4.2 Pañete 0,02 m m 196,05 $ 8.214,20 $ 1.610.394,28
7 CUBIERTA $ 4.494.064,69
7,1 Teja trapezoidal y alveoral en PVC rigido m2 69,14 $ 37.366,37 $ 2.583.511,02
7,2 Perfileria m 42,000 $ 45.489,37 $ 1.910.553,66
Fuente. El Autor
4.3.1.2 Costos directos para una casa del proyecto. Posteriormente tenido en
cuenta la totalidad de los capítulos, es decir teniendo en cuenta acabados,
instalación de equipos, conexión a los servicios públicos, incluye mano de obra
(véase Tabla 22).
72
igualmente se incluyen los costos por la adquisición del lote y la licencia de
construcción para el proyecto.
Así entonces el valor total del presupuesto para el proyecto Azul Amarillo
utilizando el método de mampostería estructural es de $5.980.927.506 como se
observa en la tabla 16, este valor tiene incluido el AIU, que con asesoría de la
empresa se fijó en 15% (8% Administración, 2% imprevistos y 5% Utilidad) (véase
Tabla 23).
ADMINISTRACIÓN 8% $412.655.628
IMPREVISTOS 2% $103.163.907
UTILIDAD 5% $257.909.767
IVA SOBRE LA UTILIDAD 19% $49.002.856
4.3.2.1 Costo directo estructura. En el caso del método aporticado para el costo
directo de la estructura, se tienen en cuenta los mismos capítulos que en la
mampostería estructural y aunque en este caso la mampostería no juega un papel
estructural si es necesario para que la estructura sea útil (véase Tabla 24).
73
Tabla 24. Presupuesto estructura método aporticado.
3 CIMENTACION $ 22.144.006,28
3,1 Cimentación casa CS 1
3.1.1 Recebo compactado m3 65,940 $ 94.808,37 $ 6.251.664,11
3.1.2 Viga de cimentacion m 61,16 $ 190.131,96 $ 11.628.470,97
3.1.3 Placa de contrapiso m2 54,78 $ 77.834,71 $ 4.263.871,19
4 ESTRUCTURA $ 20.640.687,00
4,1 Estructura casa CS
4.1.1 Placa de entrepiso m2 69,40 $ 99.066,00 $ 6.875.180,68
4.1.2 Vigas de entrepiso m 55,31 $ 87.557,65 $ 4.842.813,64
4.1.3 Columnas m 69,63 $ 128.144,37 $ 8.922.692,69
5 MAPOSTERIA $ 20.782.895,93
5,1 Mampostería
5.1.3 Muro en ladrillo fachada m2 170,46 $ 89.071,09 $ 15.183.057,70
5.1.4 Muro en ladrillo fachada m 13,00 $ 63.467,68 $ 825.079,80
5,3 Mamposteria
5.3.1 Muro divisorio en bloque Nº 4 m2 105,03 $ 35.658,32 $ 3.745.192,89
5.3.2 Muro divisorio en bloque Nº 4 m 22,40 $ 27.803,00 $ 622.787,30
5.3.3 Muro en bloque Nº3 m2 11,62 $ 35.006,73 $ 406.778,24
6 PAÑETES $ 5.908.564,85
5,4 Pañete muros
5.4.1 Pañete m2 295,21 $ 14.559,71 $ 4.298.170,57
5.4.2 Pañete m 196,05 $ 8.214,20 $ 1.610.394,28
7 CUBIERTA $ 6.436.812,39
7,1 Placa De Cubierta m2 73,12 $ 88.030,80 $ 6.436.812,39
Fuente. El Autor
Así entonces el costo directo para una casa del proyecto en método aporticado
teniendo en cuenta su estructura es de $72.534.285.
4.3.2.2 Costo directo total una casa. Una vez se tiene este valor y adicionando
el costo ya establecido por los acabados, mobiliario y conexión a los servicios
públicos, incluyen mano de obra (véase Tabla 25).
74
El costo total del proyecto aproximado utilizando el método aporticado para la
construcción de las casas será entonces de $ 6.305.515.042 estos valores
pueden estar sujeto a cambios durante la ejecución del proyecto por decisión
propia de la empresa. Estos valores se les agrega el AIU, que con asesoría de la
empresa se fijó en 15% (8% Administración, 2% imprevistos y 5% Utilidad) y el
IVA sobre la utilidad.
ADMINISTRACIÓN 8% $435.050.628
IMPREVISTOS 2% $108.762.657
UTILIDAD 5% $271.906.643
IVA SOBRE LA UTILIDAD 19% $51.662.262
La Empresa Panorama Grupo Constructor proyecta las ventas de las casas del
conjunto azul amarillo a un estimado global por casa de $475.000.000 de esta
manera y teniendo en cuenta el número de casas a construir el valor por ventas
que se espera obtener es $9.500.000.000 (véase Tabla 27).
75
Figura 35. Formula utilidad.
𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈𝑡𝑖𝑖𝑑𝑎𝑑 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑣𝑒𝑛𝑡𝑎
Fuente. El autor − 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑐𝑜𝑠𝑡𝑜
Así entonces obtenemos los márgenes de utilidad para ambos casos (véase Tabla
28) (véase Tabla 29).
MARGEN DE
UTILIDAD 37%
Fuente. El Autor
Tabla 29. Margen de utilidad Azul Amarillo con casas en Método aporticado.
VALOR DE VENTA $ 9.500.000.000
VALOR DE COSTO $ 6.305.515.042
MARGEN DE
UTILIDAD 34%
Fuente. El Autor
76
4.5 ANÁLISIS COMPARATIVO
Como en los casos anteriores se establece una matriz comparativa con el fin de
determinar la opción más óptima en el tema presupuestal para la empresa, de esta
manera se establecen factores de análisis en los cuales para cada uno de ellos se
asignará un valor de 1 para el sistema más adecuado en ese aspecto y 0 al menos
adecuado.
Como en los casos anteriores se somete a discusión los criterios a evaluar y las
evaluaciones obtenidas con los expertos de la empresa (Ing. Diego Bustos, Dir.
Obra José Villalobos), para poder aplicar la metodología Delphi al caso de estudio
y de esta manera generar el resultado más cercano a las necesidades de la
empresa (véase Figura 37) para este proyecto, en la matriz de análisis
presupuestal entre los dos métodos (véase Tabla 30).
Fuente. El Autor
77
Tabla 30. Análisis comparativo presupuestal.
COMPARATIVO PRESUPUESTAL PUNTAJE
ITEM MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL SISTEMA APORTICADO M.E S.A
Al ser un sistema mas
Al estar compuesto principalmente
voluminoso en elementos que
de bloques de mampostería uno
CANTIDADES DE principalmente se componen de
tener elementos robustos las no
MATERIAL acero y concreto las cantidades
necesita de grande volúmenes de
concreto. de estos son significativamente
altos. 1 0
78
79
5 COEFICIENTES DE IMPORTANCIA
Con el fin de que la elección del método constructivo satisfaga las necesidades de
la empresa Panorama Grupo Constructor, se establecen coeficientes de
importancia para cada uno de los tres factores analizados en este proyecto, de tal
manera que sin importar los resultados obtenidos en las comparativas
individuales, se genere un resultado global, dando mayor relevancia a aspectos
específicos que requiere la empresa (véase Tabla 31).
Figura 37
𝑃𝑢𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑚𝑎𝑥𝑖𝑚𝑜 % 𝐶𝑜𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑑𝑒 𝑖𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑎𝑐𝑖𝑎
=
𝑃𝑢𝑛𝑡𝑎𝑗𝑒 𝑜𝑏𝑡𝑒𝑛𝑖𝑑𝑜 % 𝐶𝑜𝑟𝑟𝑒𝑠𝑝𝑜𝑛𝑑𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒
Fuente el autor
50
Sanabria Riaño, B., & Monroy Vargas, P. E. (2018). Diferencias cuantitativas entre sistemas
constructivos in situ y prefabricados para losas de entrepiso como soporte para la toma de
decisiones. INVENTUM, 13(25), 61-72. https://doi.org/10.26620/uniminuto.inventum.13.25.2018.61-
72
80
Tabla 32. Aplicación de coeficientes de importancia.
MAMPOSTERÍA ESTRUCTURAL MÉTODO APORTICADO
Puntos obtenidos: 2 Puntos obtenidos: 3
% sobre puntos posibles: 40% % sobre puntos posibles: 60%
Comparativo % de coeficiente de importancia: % de coeficiente de importancia:
constructivo 12% 18%
Puntos obtenidos: 4 Puntos obtenidos: 2
% sobre puntos posibles: 67% % sobre puntos posibles: 33%
Comparativo de % de coeficiente de importancia: % de coeficiente de importancia:
diseños 13% 7%
Comparativo Puntos obtenidos: 3 Puntos obtenidos: 0
presupuestal % sobre puntos posibles: 100% % sobre puntos posibles: 0%
% de coeficiente de importancia: % de coeficiente de importancia:
50% 0%
Fuente. El Autor
Comparativo
constructivo 30% 12% 18%
Comparativo
presupuestal 50% 50% 0%
100% 75% 25%
Fuente. El Autor
81
Como se puede apreciar en los dos primeros ítems de comparación se tiene el
mismo porcentaje para ambos casos un 25% de efectividad, esto claro teniendo
en cuenta que se obtiene el mismo resultado en los mismos puntos de análisis, si
no que por el contrario entre las ventajas y las falencias de los métodos
independientemente llegan a un mismo nivel. Es aquí donde los coeficientes de
importancia juegan un papel importante ya que ayudan a determinar para la
empresa cual opción es la más conveniente en casos donde la diferencia de
manera global parece mínima.
82
6 SELECCIÓN DEL MÉTODO CONSTRUCTIVO
83
7. ÉNFASIS EN LA PRÁCTICA EMPRESARIAL
Fuente. El Autor
85
8. CONCLUSIONES
-El uso de diferentes tipos de métodos de entre piso y de cubierta, se usó para
analizar el impacto en los costos de la vivienda, sin embargo, al no ser áreas
representativas el costo por m2 de los métodos usados variaron de manera
mínima y no fueron determinantes para los costos.
-De ser otro el escenario tipo de proyecto como una vivienda unifamiliar y no un
proyecto de varias casas, la diferencia en costos no es significativa y esta elección
debería darse principalmente por la facilidad constructiva que se requiera, los
tiempos y el flujo de caja del constructor.
86
9. RECOMENDACIONES
-Al ser la primera vez que la empresa implementa ese método constructivo se
debe tener especial control y asesoría con personal capacitado para poder llevar a
buen término el proyecto y poder ser una opción para futuros desarrollos en la
empresa Panorama Grupo constructor.
87
BIBLIOGRAFÍA
BONE STREUCTURE “Construction Methods: What are your options?”. {En línea}.
{16 de septiembre 2018} disponible en:
https://bonestructure.ca/en/articles/construction-methods-what-are-your-options/
88
COMISIÓN ASESORES PERMANENTE PARA EL RÉGIMEN DE
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES NSR 10, TITULO D, D 11.
89
MARTINEZ SAMBRANO, José Bladimir, “Análisis de Precios Unitarios”. {En línea}.
{16 de septiembre 2018} disponible en:
http://bladimirmartinezz.blogspot.com/2011/02/analisis-de-precios-unitarios.html
90
SINHA, Braj P. “DEVELOPMENT AND POTENTIAL OF STRUCTURAL
MASONRY”. {En línea}. {16 de septiembre 2018} disponible en:
http://www.hms.civil.uminho.pt/events/alvenaria2002/Artigo%20Pag%201-16.pdf
91
ANEXO A
92
ANEXO B
93
ANEXO C
94
ANEXO D
95
ANEXO E
96
ANEXO F
97
ANEXO G
98
ANEXO H
99
ANEXO I
100
ANEXO J
101
ANEXO K
102