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Administración del Señor

Ab. Jaime Nebot Saadi

Período 2014-2019 Guayaquil, Martes 20 de Septiembre de 2016 No. 49

ORDENANZA SUSTITUTIVA DE LAS EL MUY ILUSTRE CONCEJO MUNICIPAL


ORDENANZAS QUE REGULAN LAS DE GUAYAQUIL
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Y EL USO DEL SUELO EN LOTES
Y EDIFICACIONES SITUADAS EN CONSIDERANDO
LA CDLA. URDESA CENTRAL Y A
LOS FRENTISTAS A LA AV. 12 NO QUE, con fecha 30 de noviembre de
FRANCISCO BOLOÑA DE LA CDLA. 2002, se publicó la ORDENANZA
KENNEDY................................................................1 DE INTENSIFICACION Y CAMBIO
DE USO DEL SUELO DE LOTES Y
EDIFICACIONES SITUADAS CON
FRENTE A LA CALLE 9 NO VICTOR
EMILIO ESTRADA, CALLE 11C NO
ISABEL HERRERÍA HERRERÍA (antes
QUINTA B), CALLE 11D NO DR.
ISAAC AURELIO CABEZAS VILLALBA
(antes LA SEXTA), CALLE 11C NO
CARLOS CUEVA TAMARIZ (antes
LA QUINTA), CALLE 12 NO DR.
CARLOS LUIS PLAZA DAÑIN, AV. 30
NO GUAYACANES, AV. 28 NO. JUAN
DE DIOS MARTÍNEZ MERA (antes
LAS MONJAS), TRANSVERSAL 26
NO MIGUEL ASPIAZU CARBO (antes
continuación de LAS LOMAS),
AVENIDA 26 NO DEL ROTARISMO
2------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

(antes LAS LOMAS) Y CALLE 7 NO QUE, con fecha 12 de noviembre de


DR. JORGE PÉREZ CONCHA (antes 2014, se publicó en la Gaceta Oficial
CIRCUNVALACIÓN SUR). N° 11 del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de
QUE, con fecha 9 de diciembre de 2004, Guayaquil, la Sexta Modificatoria
se publicó en los diarios El Universo, al Cuadro de Compatibilidad de
Expreso y El Telégrafo, la reforma Usos Anexo 1 publicado en la
que incorporó tramo norte de Gaceta Oficial N° 11 de mayo
la Av. Del Rotarismo (Las Lomas) del 2011, así como a los Cuadros
a las avenidas destinadas como de Compatibilidad de Usos que
corredores comerciales. rigen para un tramo de la Calle 7
NO Dr. Jorge Pérez Concha (antes
QUE, con fecha 7 de marzo de 2006, en Circunvalación Sur), para la Av. 26
los diarios El Universo y Expreso, se NO (Av. Del Rotarismo, antes Las
expidió una ampliación a la anterior Lomas).
reforma, incorporando como
corredores comerciales la Calle 7 QUE, con fecha 25 de septiembre de
NO Dr. Jorge Pérez Concha (tramo 2015, se publicó en la Gaceta Oficial
restante de Circunvalación Sur) y la N° 33 del Gobierno Autónomo
prolongación de la Calle 9 NO Víctor Descentralizado Municipal de
Emilio Estrada. Guayaquil, una ampliación a
la reforma de noviembre del
QUE, con fecha 13 de mayo de 2011, se 2014, incorporando actividades
publicó en la Gaceta Oficial N° 11 del comerciales a un tramo de la Calle
Gobierno Autónomo Descentralizado 7 NO Dr. Jorge Pérez Concha (antes
Municipal de Guayaquil, la Tercera restante de Circunvalación Sur).
Modificatoria, incorporando como
corredores comerciales tramos de QUE, es necesario adecuar la permisibilidad
las siguientes calles y avenidas: de actividades y sus condiciones
Calle 8 NO (Bálsamos), Av. 23 NO de funcionamiento, acorde a su
Dr. Otto Arosemena Gómez (antes emplazamiento, su desarrollo,
Circunvalación Norte), Calle 6 NO requerimientos particulares y
Manuel Rendón Seminario, Calle 11C condiciones especiales previstas
para Urdesa Central.
NO Sr. Carlos Cueva Tamariz (antes
calle Quinta), Av. 24 NO (Bálsamos QUE, es necesario actualizar los Cuadros de
Norte). Compatibilidad de Usos establecidos
para el Corredor Comercial “Avenida
QUE, con fecha 7 de octubre de 2011, Francisco Boloña” en la Ordenanza
se publicó en la Gaceta Oficial Reformatoria a la Ordenanza
N° 20 del Gobierno Autónomo Sustitutiva de Edificaciones y
Descentralizado Municipal de Construcciones del cantón Guayaquil
Guayaquil, la Cuarta Modificatoria publicada el 3 de mayo de 2013, en
incorporando como corredor la Gaceta Oficial No. 54.
comercial a la Calle 8A NO o Cedros
Sur. QUE, es necesario incorporar en un
solo instrumento legal, todas las
QUE, con fecha 3 de mayo de 2013, normas y Ordenanzas relacionadas
se publicó en la Gaceta Oficial con las Normas de Edificación
N° 54 del Gobierno Autónomo y Compatibilidad de Usos de
Descentralizado Municipal de Suelo aplicables en los solares y
Guayaquil, la Quinta Modificatoria edificaciones situados en el polígono
incorporando como corredor que comprende la Cdla Urdesa
comercial a tramos de las siguientes Central y los lotes frentistas a la Av.
calles y avenidas: Av. 24 NO 12 NO Francisco Boloña en la Cdla.
(Bálsamos Norte), Av. 32 NO (Calle Kennedy.
Ilanes), Av. 31 NO (Calle Higueras);
y ciertos lotes frentistas a la Calle 8 QUE, el uso de suelo requiere optimizar
NO (Bálsamos Sur). la circulación vehicular en la Cdla.
3------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

Urdesa Central Av. 12 NO Francisco cumplimiento de la presente norma


Boloña en la Cdla. Kennedy, que y procesos establecidos para las
permita lograr una mayor fluidez en edificaciones que requieran cambiar su
la comunicación, tanto interna entre uso.
las distintas áreas residenciales
y comerciales, así como de la Hacer prevalecer las edificaciones
comunicación externa con otros existentes que conserven el mismo uso
sectores de la ciudad. constante en el Registro Catastral, en
inmuebles residenciales para que en sana
QUE, el Art. 498 del Código Orgánico de convivencia se desarrollen las actividades
Organización Territorial, Autonomía residenciales y no residenciales (comercio
y Descentralización (COOTAD) o de servicios) complementadas por
prevé el establecimiento de normas, Registros de Construcción,
estímulos tributarios –entre otros- Registro Catastral y en caso de actividades
a la inversión en la ejecución de económicas la correspondiente Tasa de
construcciones”. Habilitación de encontrarse activo el
establecimiento.
En ejercicio de la facultad legislativa que En consecuencia el establecimiento (nuevo
le confiere la Constitución de la República o catalogado como tal) que se encuentre
del Ecuador en el Artículo 240, en en una edificación que incumpla con
correspondencia con lo establecido en los este objeto y disposición de la presente
artículos 7 y 57 letra a) del Código Orgánico Ordenanza, no podrá obtener la Tasa de
de Organización Territorial, Autonomía y Habilitación, lo que será motivo de clausura
Descentralización, inmediata y definitiva, manteniéndose
EXPIDE: así para cualquier actividad económica
hasta que se cumpla con los procesos
La “ORDENANZA SUSTITUTIVA DE establecidos (Registro de Construcción,
LAS ORDENANZAS QUE REGULAN LAS Registro Catastral e Inspección Final).
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y EL USO Mejorar la movilidad y optimizar la
DEL SUELO EN LOTES Y EDIFICACIONES circulación vehicular interna y su enlace
SITUADAS EN LA CDLA. URDESA vial fluido con otros sectores aledaños.
CENTRAL Y A LOS FRENTISTAS A LA AV.
12 NO FRANCISCO BOLOÑA DE LA CDLA. ART. 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN.- Las
KENNEDY” disposiciones de la presente Ordenanza
Sustitutiva se aplicarán dentro de los límites
TITULO I de la Ciudadela Urdesa Central y en los
DISPOSICIONES GENERALES lotes con frente a la Av. 12 NO Av. Francisco
Boloña de la Cdla. Kennedy, comprendida
ART. 1.- OBJETO.- La presente Ordenanza entre la calle 12 NO Av. Dr. Carlos Luís
Sustitutiva tiene por objeto normar Plaza Dañín hasta la Av. John Fitzgerald
la debida ocupación del suelo con el Kennedy, delimitados e identificados en
correspondiente uso de la edificación el plano Anexo 1 que forma parte de este
vinculada a las adecuaciones que demande documento.
la actividad permitida a través de este
documento regulatorio que incorpora en ART. 3.- DOCUMENTOS HABILITANTES.-
un solo cuerpo legal todas las Ordenanzas, Los sectores identificados en el ámbito de
Reformatorias y Ampliatorias existentes aplicación de esta Ordenanza Sustitutiva se
respecto de las normas de edificación, acogerán al contenido de los documentos
compatibilidad de usos de suelo (del solar anexos a la presente normativa que
más edificación) y sus condicionamientos regirá para la aplicación de los procesos
de implementación técnica, aplicables en y adecuaciones concordante al tipo de
los bienes inmuebles que se encuentren en establecimiento según las condiciones
la Ciudadela Urdesa Central y los que estén que presente cada inmueble (predio y/o
frente a la Av. 12 NO Francisco Boloña de la edificación), siendo los siguientes:
Cdla. Kennedy.
3.1. CONDICIONAMIENTOS MÍNIMOS POR
Actualizar las actividades no residenciales TIPO DE ACTIVIDAD DE ESTABLECIMIENTO
compatibles con las viviendas previo (Anexo 2).
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Para el desarrollo de toda actividad DE APARCAMIENTO DE VEHICULOS”.


económica se debe contar con el uso del Las áreas de intervención municipal,
suelo concordante al uso de la edificación donde el proyecto de regeneración
registrada en el catastro municipal y en urbana ha implementado bermas para
cumplimiento con los condicionamientos parqueos públicos, pueden ser de uso
mínimos del establecimiento, según la para los clientes de establecimientos
actividad. comerciales o de servicios que cumplan
con los condicionamientos habilitantes y
En caso que la actividad solicitada normas dispuestas. Estos parqueos con
no se encuentre en el cuadro de bermas en áreas regeneradas no podrán
Condicionamientos Mínimos por Tipo ser computables al requerimiento de
de Actividad de Establecimiento, de estacionamientos al interior del predio en
ser esta compatible con cualquiera de edificaciones nuevas.
las contenidas en el mismo y de no ser
prohibida, se utilizarán y aplicarán los 3.5. PLANO DE CIRCULACIÓN VEHICULAR
condicionamientos de dicha actividad (Anexo 6). Plan vial que es acorde a las
compatible, únicamente si la Dirección soluciones de parqueos que tienen que
de Urbanismo, Avalúos y Ordenamiento implementarse obligatoriamente en el
Territorial la considerase como similar, área privada, el cual permitirá mantener
semejante o asimilable. expedito el flujo vehicular y buen uso
del área y espacio de uso público, que
En efecto el Delegado del Alcalde, acompañado de las implementaciones
agregará en el Sistema Municipal de complementarias que sean necesarias
Consultas, las actividades que no estén efectuar (señalizaciones, equipos y
contempladas o descritas en este Anexo demás que las normas o leyes de tránsito
2 ni en la Ordenanza Sustitutiva de dispongan) por parte de las Autoridades
Edificaciones y Construcciones, más la que tienen competencia en el tránsito
inclusión de los condicionamientos y vehicular y movilidad masiva por las calles
dimensiones mínimas aprobadas por la de la Cdla. Urdesa Central que se enlaza
Comisión de Ordenamiento y Control de con la de la Av. 12 NO Francisco Boloña en
Establecimientos en el cantón Guayaquil. la Cdla. Kennedy, procederá a implementar
3.2. ACTIVIDADES PROHIBIDAS (Anexo 3). las soluciones contenidas en este plano
Las actividades detalladas en este anexo vial.
se encuentran prohibidas en las zonas
incluidas en el ámbito de aplicación de Este plano podrá ser modificado o
la presente Ordenanza. Las actividades actualizado por parte de la Municipalidad
que no se encuentren en este listado de Guayaquil conforme a las necesidades y
podrán ser permitidas únicamente previo demandas de implementación de mejoras
cumplimiento de todo lo que dicta la a las soluciones contenidas en el mismo.
presente Ordenanza.
ART. 4.- CASOS EN LOS QUE SE DEBERAN
3.3. CUADRO DE NORMAS DE EDIFICACIÓN REALIZAR EL TRAMITE DE REGISTRO DE
(Anexo 4). Todos los predios que requieran CONSTRUCCION.
someterse a un proceso de trámite de
construcción, se acogerán a las normas Todos los Propietarios de inmuebles
de edificación establecidas en el Anexo 4 nuevos o existentes, según sea el caso,
y para ser ejecutadas deberán cumplir con deberán realizar el trámite municipal para
los procedimientos establecidos para el el Registro de Construcción cumpliendo
efecto. con el Registro Catastral, de incurrir en los
siguientes actos:
3.4. CUADRO DE REQUERIMIENTO DE
PARQUEOS POR ACTIVIDAD (Anexo 5). 4.1. Nuevas edificaciones para uso
Toda edificación (residencial, residencial/ residencial, residencial/comercial o
comercial, o solo comercial) debe disponer comercial en predios independientes o
de parqueos al interior del predio acatando combinados en un mismo inmueble según
lo estipulado en este anexo más lo aplique la norma, uso y adecuaciones
dispuesto en el Capítulo 4 “DE LAS PLAZAS establecida en esta Ordenanza.
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4.2. Edificaciones existentes con o sin de adecuación para parqueos en predio


Registro de Construcción que manteniendo privado (Anexo 2) más lo establecido en el
el uso catastral han efectuado Art. 14 de esta Ordenanza.
modificaciones, remodelaciones o
ampliaciones a la construcción sin Permiso 4.8. Los solares vacíos solicitados o
Municipal pero bajo normas. destinados para edificio de parqueos de
vehículos livianos, cumplirán con el proceso
También aplican las edificaciones que han administrativo establecido para el Permiso
modificado su uso o han modificado el Municipal de la construcción dispuesto en
área de construcción sin haber efectuado el el Art.15 que rige en esta Ordenanza.
cambio en el Registro Catastral ni obtenido
previamente el respectivo Registro de 4.9. Los demás casos que conjuntamente la
Construcción o concluido la Inspección Comisión de Ordenamiento y Control de
Final, por lo que aplica el trámite municipal Establecimientos en el cantón Guayaquil,
por ser consideradas como una edificación atiendan solicitudes, identifiquen o
nueva. determinen debidamente documentada
o sustentada situaciones especiales o
4.3. Edificaciones existentes con o sin específicas que demanden de Resoluciones
Registro de Construcción que bajo normas de dicha Comisión Municipal para dar
deben o requieran solicitar el cambio de cumplimiento a estas normas más otras
uso catastral (de residencial a comercial o disposiciones de Ley que sean aplicables.
viceversa), generándose y demandando un
nuevo registro municipal y el cumplimiento ART.5.- DOCUMENTOS DEL TRÁMITE
del proceso establecido para el efecto. MUNICIPAL
4.4. Edificaciones existentes de uso Todos los actos enunciados en el Art.
comercial que requiera en el o los 4 de la presente Ordenanza deben
locales efectuar cambios para acatar los sujetarse al cumplimiento de las gestiones
condicionamientos de adecuación según lo administrativas y del trámite municipal.
estipulado por Ordenanza. El incumplimiento (inacción, omisión
4.5. Edificaciones residenciales existentes o desconocimiento) a cualquier de las
que incrementen su densidad o número de disposiciones de esta Ordenanza acarreará
viviendas según aplique esta norma. a que el Comisario Municipal actué
conforme a derecho, motivado por los
4.6. Establecimientos comerciales informes técnicos y/o legales, registros o
existentes con o sin Tasa de Habilitación archivos, y demás procesos establecidos
que para su adecuación según la actividad y por la Comisión de Ordenamiento y
uso que aplique deberán acatar las normas Control de Establecimientos en el cantón
y disposiciones de la presente Ordenanza. Guayaquil, además de las sanciones o
multas que aplique según las Ordenanzas
4.7. Solares vacíos que consten registrados Municipales vigentes, Código Orgánico
en el catastro municipal como edificados de Organización Territorial, Autonomía
y requieran cambiar el uso del inmueble y Descentralización (COOTAD) y otras de
para la actividad de parqueo de vehículos, similar tenor.
debe el PROPIETARIO DEL PREDIO solicitar
a la Dirección de Urbanismo, Avalúos Para regularizar su situación, según el
y Ordenamiento Territorial (DUOT) la caso, los interesados deberán obtener
aprobación de la demolición total de la previamente los siguientes documentos:
construcción existente o el desistimiento
de algún Registro de Construcción otorgado 5.1. CONSULTA DE USO DEL SUELO
a efecto de registrar el nuevo estado del
solar. Cumpliéndose previamente con El documento de la Consulta de Uso de
la actualización del Registro Catastral Suelo es uno de los requisitos para el
(predio de uso comercial sin edificación) Registro de Construcción de una edificación,
podrá aplicar el Uso del Suelo, Registro así como también para la obtención de la
de Construcción e Inspección Final para la Tasa de Habilitación de establecimientos
edificación parcial según condicionamiento que realizan actividades económicas.
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Para poder acceder a la Consulta de Uso PROPIETARIO del inmueble (predio y,o
de Suelo, el inmueble (solar y edificación) edificación) a suscribir ante una Comisaría
deberá estar debidamente registrado en Municipal un ACTA DE COMPROMISO con
el Catastro Municipal con el uso acorde una GARANTIA DE CUMPLIMIENTO de la
al solicitado y en cumplimiento con los obra faltante. Se contará con el informe
condicionamientos mínimos y exigencias debidamente sustentado y motivado que
de parqueos para la actividad que aplique emitirá la Dirección de Urbanismo, Avalúos
en cumplimiento de todo lo dispuesto en la y Ordenamiento Territorial (DUOT)
presente Ordenanza. cumpliendo el debido proceso.
5.2. REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN e 5.2.4. Ninguna edificación ni establecimiento
INSPECCION FINAL podrá ocupar con edificación(es) los retiros
del solar y demás que incumplan con esta
En función a esta norma es el documento norma municipal.
que además de autorizar la construcción
de la edificación determina el uso de la En caso de los establecimientos que
misma, que también deberá estar registrada aplique la norma para la ocupación con
en la Ficha Predial del Sistema Municipal mesas y sillas dentro de los linderos del
Catastral, siendo responsabilidad del predio, en el área de retiro de la edificación
Propietario del inmueble el efectuar las que corresponda al negocio autorizado
gestiones administrativas necesarias y con Tasa de Habilitación, acatará las
concordantes a la actividad que realice a disposiciones de la ORDENANZA QUE
través del Registro Catastral y Certificado NORMA LA INSTALACIÓN DE MESAS Y
de Inspección Final manteniendo así SILLAS EN ESPACIOS PÚBLICOS (PORTALES
actualizado el respectivo catastro como el Y ACERAS) Y EN ESPACIOS PRIVADOS
registro de la edificación. (RETIROS FRONTALES DE PREDIOS)
DESTINADOS PARCIAL O TOTALMENTE AL
5.2.1. Los propietarios de predios que FUNCIONAMIENTO DE RESTAURANTES,
requieran realizar nuevas construcciones, FUENTES DE SODA, PASTELERÍAS,
ampliaciones o modificaciones, sean éstas HELADERÍAS, CAFETERÍAS, Y DEMÁS
de carácter residencial, comercial o de LOCALES CON SERVICIO DE ALIMENTOS
servicios estarán sujetos a la aplicación de PREPARADOS QUE FUNCIONAN CON
la ORDENANZA PARA LA FACILITACIÓN PERMISO MUNICIPAL DE HABILITACION
DE TRÁMITES DE CONSTRUCCIÓN Y EN EL CANTÓN GUAYAQUIL.
DE PROPIEDAD HORIZONTAL y sus
reformatorias. 5.3. REGISTRO CATASTRAL ACTUALIZADO
Cada Propietario debe tener actualizado
5.2.2. Según el uso de la edificación el Registro Catastral de su inmueble
registrado en el Permiso Municipal concordante a la actividad que aplique
concordante a la norma de construcción y según norma, cada vez que realice
condicionamientos que aplique, terminado modificaciones obteniendo el respectivo
el proceso de edificación y posterior a la Registro de Construcción y posterior la
obtención del Registro Catastral, se deberá Inspección Final.
solicitar el respectivo Certificado de
Inspección Final que es el único documento 5.4. TASA DE HABILITACIÓN
que permitirá la habitabilidad de las áreas
destinada a vivienda (uso residencial). 5.4.1. Todos los establecimientos nuevos
o existentes para realizar una actividad
De tener la edificación espacios de uso económica (comercio o servicio) deben
comercial (establecimientos) únicamente tener la respectiva Tasa de Habilitación
previa obtención de la Tasa de Habilitación según el uso de la edificación constante en
podrá ocupar, iniciar y funcionar con la el Registro Catastral. La actividad aplicará
actividad económica que aplique y autorice de cumplirse con las adecuaciones y
el Permiso Municipal correspondiente. dimensiones mínimas (frente y área) en la
edificación de uso comercial.
5.2.3. La INSPECCION FINAL PARCIAL, para
efecto de esta Ordenanza, se determina No se otorgará la Tasa de Habilitación
como un acto declaratorio y obliga al hasta que se cumpla con las normas
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y condicionamientos de adecuación GUAYAQUIL.


los cuales serán validados (mediante
inspección en sitio por la DUOT) previo a la Las edificaciones y establecimientos con
emisión de la Consulta del Uso del Suelo en actividades económicas permitidas por
conformidad con lo dispuesto en el Art.3 esta Ordenanza que sean identificadas
de la Sexta Reforma a la Ordenanza que y catalogadas como “gran generador de
Regula la Emisión de la Tasa de Habilitación desechos sólidos no contaminantes ni
y Control de Actividades Económicas en peligrosos” por parte de la Dirección de
Establecimientos (Gaceta Oficial No. 42 Aseo Cantonal, Mercados y Servicios
publicada el 23/mayo/2016). Especiales (DAMCSE) deben cumplir con
el respectivo Centro de Acopio según
5.4.2. Los establecimientos que funcionan características técnicas indicadas en el
sin Tasa de Habilitación aplicarán esta informe otorgado por la referida Autoridad
norma como locales nuevos y para Municipal. Implementado bajo normas el
adecuarse se deberá cumplir con lo Centro de Acopio, deberá solicitarse a la
dispuesto en el Art. 3.1. (Anexo 2) de esta DACMSE el correspondiente Certificado de
Ordenanza, según actividad. Cumplimiento a la norma vigente.
5.5. INSTALACIÓN DE RÓTULOS y TITULO II
SEÑALIZACIONES DISPOSICIONES PARTICULARES
5.5.1 Los Propietarios de los
establecimientos que realizan CAPITULO 1
actividades económicas de requerir DE LAS CONDICIONES DE USO DE SUELO
instalar rótulos publicitarios, deberá
obtener el correspondiente Permiso
Municipal cumpliendo con todo ART. 6.- DE LOS USOS PERMITIDOS
lo que determina la ORDENANZA
PARA LA INSTALACION DE ROTULOS 6.1. Los predios y edificaciones dentro del
PUBLICITARIOS EN EL CANTON ámbito de la presente Ordenanza podrán
GUAYAQUIL y sus reformatorias. ser de uso RESIDENCIAL, COMERCIAL
y/o RESIDENCIA-COMERCIO según las
5.5.2 Los Propietarios de los inmuebles características que permita cada inmueble
(solar y/o edificación de uso (solar más edificación) y normas que
residencial, comercial y residencial/ aplique.
comercial), acatarán con la instalación
de la respectiva señalización 6.2. Los usos que apliquen en los predios y
catastral cumpliendo con todo lo edificaciones deben constar en el Registro
que determina la ORDENANZA Catastral (Ficha Predial) y en el Registro de
PARA LA IDENTIFICACION Construcción.
PREDIAL CATASTRAL DE LOS
BIENES INMUEBLES DEL ÁREA 6.3. Los usos que apliquen en las
URBANA Y DE LAS CABECERAS edificaciones comerciales y/o residenciales
DE LAS PARROQUIAS RURALES comerciales serán aquellos que no consten
DEL CANTÓN GUAYAQUIL (Gaceta en el Anexo 3 de las PROHIBICIONES
Oficial No.53 del 10/abril/2013). de este documento. Sólo funcionarán
los establecimientos comerciales y de
5.6. CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO DEL servicios que tengan la respectiva Tasa de
MANEJO DE LOS DESECHOS SOLIDOS NO Habilitación que esté autorizada por esta
PELIGROSOS NI CONTAMINANTES. Ordenanza y que el inmueble cumpla con
el uso catastral cumpliendo con el proceso
Todas las edificaciones de uso comercial administrativo municipal
y las residenciales de concentración de
viviendas (condominios, multifamiliares y ART. 7.- CONDICIONAMIENTOS ESPECIALES
bifamiliares) deben cumplir con las normas
establecidas en la ORDENANZA QUE 7.1. USOS PARA PARQUEOS
NORMA EL MANEJO DE LOS DESECHOS Los parqueos en las áreas de retiro de los
SÓLIDOS NO PELIGROSOS EN EL CANTON predios con edificaciones (residenciales,
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residenciales/comerciales o comerciales) a los indicadores que constan en el Anexo


no serán espacios edificados, excepto 4 Normas de Edificación, que se adjunta a
porterías o casetas de vigilancia esta Ordenanza.
debidamente autorizadas a través del
Registro de Construcción las cuales no ART. 10.- DEL CÁLCULO DE LAS UNIDADES
podrán ocupar las áreas destinadas a los DE VIVIENDA
estacionamientos. En todos los predios ubicados en la
Ciudadela Urdesa Central y lotes frente a la
7.2. CAPACIDAD DE LOS ESTABLECIMIENTOS calle 12 NO- Av. Boloña de la Cdla. Kennedy,
DE ALOJAMIENTO el cálculo del número de unidades de
Para el cálculo del número máximo de vivienda permisibles (UV) resultará de la
habitaciones que podrán desarrollarse aplicación de la siguiente fórmula:
dentro de este tipo de establecimiento
deberá efectuarse el siguiente cálculo: (UV) = Área de solar (en Hectáreas) x
Densidad Neta aplicable / 4 personas por
Número máximo de habitaciones = número familia (Promedio Familiar).
de huéspedes / 2
CAPITULO 3
Se determina por la cantidad máxima
de personas de acuerdo al tamaño del DE LOS PARQUEOS O PLAZAS
solar (número de huéspedes = Área de DE APARCAMIENTO DE VEHICULOS
lote o solar x Densidad Neta aplicable),
considerando 2 personas por habitación. ART. 11.- CONDICIONES GENERALES.-
7.3. USOS PARA BARES Y DISCOTECAS. 11.1 La cantidad de parqueos con las
Para el desarrollo de las actividades de cuales deberán cumplir las edificaciones
Bares y Discotecas en establecimientos se encuentran detalladas en el Anexo
comerciales en la Ciudadela Urdesa 5 CUADRO DE REQUERIMIENTO DE
tendrán que acogerse al cumplimiento de PARQUEOS POR ACTIVIDAD, según la
todo lo determinado en la ORDENANZA actividad que aplique.
QUE DETERMINA LAS CALLES, AVENIDAS
Y SECTORES EN LOS CUALES SE PODRÁ 11.2 A fin de mantener un adecuado nivel
AUTORIZAR EL FUNCIONAMIENTO DE de circulación vehicular en las vías, los
ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS PARA
DISCOTECAS, PEÑAS, BARRAS, BILLARES, parqueos que se requieran por efectos de
CABARETS Y CASAS DE CITAS EN LA CIUDAD edificaciones nuevas o de modificaciones a
DE GUAYAQUIL y sus reformatorias. las existentes, sean estos destinados al uso
El requerimiento de parqueos para estos de los usuarios y/o para las operaciones de
establecimientos estará condicionado a carga y descarga, deberán ser totalmente
las excepciones que las disposiciones de resueltos al interior del predio, pudiendo
ubicación enunciada en esta Ordenanza. utilizarse para tal efecto los retiros frontales
o laterales de las edificaciones, siempre
ART. 8.- USOS PROHIBIDOS y cuando no se conviertan en espacios
En el ámbito de la presente Ordenanza, cerrados.
por ningún concepto podrán funcionar,
establecimientos nuevos o existentes 11.3 La dimensión mínima que deberá
con actividades consideradas como tener cada parqueo para vehículo liviano
Prohibidas contenidas en el Anexo 3 de para ser considerada como tal, será no
este documento. menor a 2.50m x 5.00m. (frente x fondo)
con su debida señalización vertical y
horizontal.
CAPITULO 2
Del total de parqueos determinados por
DE LAS CONDICIONES DE EDIFICACIÓN la norma para estacionamientos (Anexo
APLICABLES 5- Plazas de Aparcamiento de Vehículos),
deberá considerarse por lo menos 1
ART. 9.- EN LA ZONA RESIDENCIAL parqueo por cada 25 estacionamientos
COMERCIAL Y CORREDORES COMERCIALES. para uso de personas de movilidad
Las edificaciones se regularán en atención reducida o capacidad especial, concordante
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a la Ordenanza Reformatoria a la aplica para edificaciones de uso comercial


Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y en un incremento del veinte por ciento
Construcciones del Cantón Guayaquil, (20%) de lo que determine la presente
aplicada a la “ACCESIBILIDAD DE LAS Ordenanza en el Anexo 5 “Cuadro
PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y ADULTOS de Requerimientos de Parqueo por
MAYORES”. La dimensión de este parqueo Establecimiento”.
debe ser de 3.30m x 5.00m. (frente x fondo)
con la respectiva señalización. En caso de inmuebles bajo el Régimen de
Propiedad Horizontal que se encuentre
ART.12.- EDIFICACIONES EXISTENTES O debidamente registrada en la Municipalidad
NUEVAS QUE SI REQUIEREN PARQUEOS. de Guayaquil, el número de parqueos
adicionales podrán ser transferidos a un
12.1. EN EDIFICACIONES EXISTENTES ente que administre con el concepto de
rotación y que sirva para resolver parqueo
En edificaciones existentes registradas de visitas.
en el catastro que requieran realizar
ampliaciones, remodelaciones, aumentos, ART.13. EDIFICACIONES EXISTENTES
o cambios de usos, deberán cumplir con QUE NO REQUIEREN PLAZAS DE
las exigencias de parqueos establecidas en APARCAMIENTO
el Anexo 5 de la presente Ordenanza y de
acuerdo a los siguientes casos: 13.1. En edificaciones existentes con uso
comercial que se encuentren ubicadas
12.1.1. Si la remodelación contemplara en el ámbito de aplicación de la presente
el cambio total del uso registrado en Ordenanza, según conste en el Registro de
el catastro, se deberá prever plazas de Construcción, Inspección Final y Registro
aparcamiento en función de todo el edificio. Catastral no se exigirá parqueos, de no
existir remodelaciones o modificaciones,
12.1.2. Si se solicitare autorización para antes o posterior al Permiso Municipal
aumentos, sin modificar el uso que otorgado, habiéndose cumplido los
registra el catastro de la parte existente, trámites administrativos que demanda el
el requerimiento de parqueos adicionales registro de la edificación, respetando los
será exigible únicamente para el área retiros sin construcción y demás normas
incrementada. De ser el caso, los parqueos que rigen en este documento.
existentes se mantendrán, los mismos que
no serán contabilizados.
Se exceptúan de parqueos al interior de
12.1.3. Si se solicitare autorización para cada inmueble existente en la Ciudadela
aumentos, modificando el uso registrado Urdesa Central, las edificaciones en los
en el catastro, se deberá prever plazas de predios frente a las áreas regeneradas
aparcamiento en función de la superficie que tengan parqueos en bermas ubicadas
del edificio. en los sitios que el proyecto urbano ha
ejecutado u obra municipal existente. Sin
12.2.- EN EDIFICACIONES NUEVAS perjuicio de lo dispuesto en el Art.17 de la
Los propietarios de predios que requieran presente Ordenanza.
realizar nuevas construcciones, sean estas
de carácter residencial, comercial o de 13.2. Las edificaciones de uso residencial
servicios, deberán contemplar espacios registrada en el catastro municipal,
para aparcamientos, de acuerdo a los independientemente del número de
siguientes casos: pisos que contengan, que se sometan
a remodelaciones sin incrementar las
Se requerirá espacios para aparcamiento unidades de vivienda, no se exigirán
vehicular, de conformidad con lo parqueos, debiéndose mantener los
establecido en el Anexo 5 “Cuadro existentes.
de Requerimientos de Parqueo por
Establecimiento”. 13.3. Las edificaciones nuevas NO aplican
a esta salvedad, debiendo cumplir con
12.3.- PARQUEOS PARA EL USO PÚBLICO. todos los parqueos que exige la presente
El requerimiento de parqueos adicionales Ordenanza Municipal.
10------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

ART. 14.- DEL USO DE PREDIOS PRIVADOS ART. 16.- ESTIMULO A LA CONSTRUCCION
PARA PARQUEOS DE EDIFICIOS DE PARQUEOS EN PREDIOS
Los propietarios que deseen utilizar PRIVADOS.
solares desocupados exclusivamente para Los predios que desarrollen proyectos
estacionamientos de vehículos livianos de edificio para parqueos será objeto de
además de los condicionamientos de disminución del cincuenta por ciento (50%)
adecuación establecidos para parqueos en del pago de impuesto predial por diez años
el Anexo 2 de esta Ordenanza, se deberán (10) años, que se aplicará posterior a la
contemplar las siguientes condiciones obtención de la Tasa de Habilitación para
generales: la actividad de parqueo, en concordancia
al Art.498 del Código Orgánico de
* Constar en el catastro municipal como Organización Territorial, Autonomía y
solar no edificado de uso comercial y que Descentralización.
tengan un área mínima de 200m2.
ART. 17.- REQUERIMIENTO DE PARQUEOS
* Solicitar Registro de Construcción, FALTANTES
Registro Catastral e Inspección Final y
cumplir con el proceso y trámite municipal 17.1. Cuando una edificación existente
correspondiente. con actividad comercial catastrada y
que posea Tasa de Habilitación vigente,
* Uso único que se desarrollará en predio genere IMPACTO VIAL negativo en el área
independiente y sin combinar con otra de uso público producto de la actividad
actividad. del establecimiento con concurrencia
masiva de usuarios deberá completar o
* Acatar la norma de la Ordenanza vigente incrementar parqueos al interi or del mismo
que aplica para el manejo de los desechos predio o supliendo los estacionamientos
sólidos no peligrosos ni contaminantes. faltantes en otro solar que cumpla con esta
norma, condicionamientos de adecuación
* Funcionar previo cumplimiento de las y Tasa de Habilitación respectiva. Para la
adecuaciones y obtención de la Tasa de implementación del parqueo faltante en
Habilitación vigente. otro solar deberá solicitar y obtener informe
favorable de las direcciones municipales
ART. 15.- DE LA CONSTRUCCIÓN DE competentes para el asunto.
EDIFICIOS PARA PARQUEOS
Los propietarios que deseen construir En caso de contar y presentar un
edificios para parqueos, deberán solicitar Contrato de Arrendamiento o Alquiler
Registro de Construcción de acuerdo a de estacionamientos adicionales, este
la ORDENANZA PARA LA FACILITACIÓN documento deberá anualmente ser
DE TRÁMITES DE CONSTRUCCIÓN Y ratificado y debidamente demostrado
DE PROPIEDAD HORIZONTAL y sus previo a la renovación de la Tasa de
Reformatorias. Además de las normas de Habilitación del establecimiento generador
edificación, deberán desarrollarse bajo los del faltante de parqueos.
siguientes parámetros:
17.2. Para efectos de la presente
* En solares que tengan un área mínima Ordenanza, se entiende por impacto vial
de 700 m2. negativo, lo siguiente:
* La edificación puede ser exclusivamente
para estacionamientos o combinados 17.2.1. La utilización de la vía pública
con locales comerciales conservando como parqueo ante la falta de
accesos independientes. lugares específicos para estacionar
* Presentar el Estudio de Tráfico. vehículos a motor, controlados,
* Acatar la norma de la Ordenanza vigente contratados o de propiedad del
que aplica para el manejo de los desechos titular del establecimiento comercial
sólidos y sus implementaciones para la o de servicios, siempre que tal
adecuación del Centro de Acopio. utilización congestione la vía pública
* Funcionar previo cumplimiento de las en la calle en que queda el local
adecuaciones y obtención de la Tasa de comercial o de servicios, o sus calles
Habilitación vigente. adyacentes en la primera cuadra.
11------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

17.2.2. La imposibilidad de los Calle 7 NO – Dr. Jorge Pérez Concha (antes


propietarios, arrendatarios u otros Circunvalación Sur) desde la Av. 32 NO –
titulares de derechos de otros Ilanes hasta la intercepción con el parque.
locales comerciales o de servicios
como de residencias (viviendas), de Av. 28 NO – Presidente Juan de Dios
parquear su vehículo en la misma Martínez Mera (antes Las Monjas).
cuadra donde está ubicado el
inmueble sobre el cual tiene derecho Av. 27 NO – Ébanos, desde la calle
a mantener despejada su área de Costanera hasta su límite natural con el
acceso al edificio o solar. Para el Estero Salado, que se encuentra constituida
parqueo nocturno, se podrá acoger en un cul de sac.
únicamente al horario ocupacional
permitido dispuesto en el Art.18.2 Av. 26 NO – Todos los Santos, desde la
de esta Ordenanza. Calle 7 NO – Dr. Jorge Pérez Concha (antes
Circunvalación Sur) hasta su límite natural
17.2.3. La ocupación en doble con el Estero Salado.
columna de vehículos a motor en la
vía pública, causada por la ausencia Av. 26 NO – Del Rotarismo (antes Av.
de parqueos en los establecimientos Las Lomas) desde la calle 11D NO –Dr.
(locales comerciales o de servicios). Isaac Aurelio Cabezas Villalba hasta su
intersección con la Calle 9 NO – Victor
17.3. Para las acciones que demanden Emilio Estrada.
los casos que incurren como “impacto
vial negativo“, tal definición estará Calle 6A NO - Mirtos, desde la Av. 36A
establecida y realizada por la Comisión NO – Manuel Rendón Seminario (antes
de Ordenamiento y Control de Costanera) hasta su intersección con la Av.
Establecimientos en el cantón Guayaquil, 29 NO Ficus.
fundamentado en el respectivo informe
técnico y recomendaciones que será Calle 6 NO – Manuel Rendón Seminario
elaborado y emitido por la Autoridad de (antes Costanera), desde la Calle 7 NO – Dr.
Tránsito Municipal. Jorge Pérez Concha (antes Circunvalación
Independientemente a lo que aplique la Sur) hasta su intersección con la calle Mirtos.
Ordenanza de Ordenamiento Territorial Calle 10 NO – Alfredo Pareja Diezcanseco
del Cantón Guayaquil (Gaceta Oficial 28
publicada el 10/enero/2012) en lo que (antes Calle Primera) desde su límite
establece el Art.36. NORMAS RELATIVAS natural con el Estero Salado hasta su
AL TRÁFICO URBANO. intersección con la Av. 36A NO – Manuel
Rendón Seminario (antes Costanera), que
CAPITULO 4 se encuentra constituida en un cul de sac.
DE LA CIRCULACION VIAL
3er. Pasaje 26 NO, entre la peatonal del
ART. 18.- DEL SENTIDO VIAL DE CALLES Y área regenerada sobre la calle 9 NO Victor
AVENIDAS. Emilio Estrada hasta su intersección con
A fin de reordenar el sistema vial de la calle Los Cedros, que se encuentra
circulación en Urdesa Central y calle 12 constituida en un cul de sac.
NO-Av. Boloña de la Cdla. Kennedy, que
permita una más eficiente circulación 18.2. El resto de calles y avenidas ubicadas
interna de la ciudadela, así como una fluida en Urdesa Central, tendrán un solo sentido
circulación con otros sectores de la ciudad, vial, con parqueo en el carril izquierdo
se establece las siguientes regulaciones: las 24 horas, respetando los accesos
vehiculares a las viviendas o inmuebles
18.1. Tendrán doble sentido vial, las de uso residencial, conforme se detalla en
siguientes calles y avenidas, conforme el PLANO DE CIRCULACIÓN VEHICULAR
se detalla en el PLANO DE CIRCULACIÓN (Anexo 6).
VEHICULAR (Anexo 6):
Las vías bidireccionales, solo en horario de
Calle 9 NO - Víctor Emilio Estrada. 20H00 a 8H00 (ocho de la noche a ocho de la
12------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

mañana), se podrá estacionar durante estas implementen, así como los necesarios para
12 horas en ambas aceras, sin obstaculizar las operaciones de carga y descarga de los
el acceso a los espacios de parqueos al mismos deberán respetar lo dispuesto en
interior del inmueble o solar, ni bloquear el Capítulo 4 de la presente Ordenanza.
los estacionamientos de uso público. Estas
áreas tendrán señalización instalada por ART. 20.- DE LA SEÑALÉTICA VERTICAL Y
parte de la Autoridad Municipal de tránsito HORIZONTAL.
(ATM). La Municipalidad, a través de la Autoridad
de Tránsito Municipal procederá a
18.3. El Directorio de la Autoridad de implementar la señalización (vertical y
Tránsito Municipal podrá reformar el horizontal) en todas las calles y aceras.
sentido de las vías mencionadas en el
Art. 18.1 de esta Ordenanza como de las TITULO III
que requieran ser intervenidas para el
mejoramiento, movilidad y/o fluidez del DISPOSICIONES ESPECIALES
sentido vial de calles y avenidas.
PRIMERA.- Los establecimientos comerciales
Así mismo es la que se encargará de y/o de servicios existentes, que tengan sus
implementar todos los recursos viales, Permisos (Registro Catastral y,o Registro de
señalización (incluyendo los letreros Construcción), al momento de la vigencia
de autorización de parqueo en vías de la presente Ordenanza, regirán sus
bidireccionales según horario dispuesto obligaciones en estricto rigor de las normas
en el Art. 18.2 de este documento), vigentes a la época de aprobación de cada
demás normas o leyes de tránsito para la Permiso Municipal original.
instrumentación y cumplimiento de esta
Ordenanza. SEGUNDA.- Los establecimientos comerciales
y/o de servicios que hayan iniciado
ART. 19.- DE LOS PARQUEOS EN LA VÍA sus actividades económicas antes de la
PÚBLICA. aprobación de la presente Ordenanza,
sin tener reglamentados (normados
19.1. En las vías unidireccionales (Anexo o regularizados) sus autorizaciones
6), se permitirá parqueo únicamente hacia municipales, tendrán plazo de 12 meses
el lado izquierdo del sentido vial, las 24 (contados a partir de la vigencia) para
horas. cumplir con todo lo que establece la
presente Ordenanza para el correcto
19.2. En las vías bidireccionales (Anexo funcionamiento de su actividad.
6), no se permitirá el parqueo en la vía TERCERA.- Los establecimientos
pública. Solo se permitirá en este tiempo comerciales y/o de servicios que
el estacionamiento de vehículos durante comiencen sus actividades posterior a
las 12 horas, a partir del horario de 20H00 la vigencia de la presente Ordenanza
a 08H00 hacia ambas aceras, según lo deberán cumplir con todo lo que establece
establecido en el Art.18.2 de la presente la presente Ordenanza para el correcto
Ordenanza. Para el efecto contará con la funcionamiento de su actividad.
señalización instalada por la Autoridad de
Transito (ATM). CUARTA.- Por ninguna razón pueden ser
ocupadas, total o parcialmente, las aceras
19.3. En las calles o avenidas que para el uso de parqueos o cualquier
contemplen bermas de parqueos, labor concerniente al desarrollo del
autorizadas y aprobadas por esta funcionamiento de los establecimientos.
Municipalidad en áreas regeneradas se Asimismo no podrán construirse
hará uso de estos estacionamientos y edificaciones ni cerramientos sobre los
servirán para el buen uso del público en espacios públicos.
general.
QUINTA.- Las Direcciones Municipales
19.4. Los parqueos para vehículos competentes realizarán las gestiones
de usuarios para los establecimientos que sean necesarias e implementarán
comerciales o de servicio que se los procedimientos respectivos para la
13------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

ejecución de la presente Ordenanza. Independientemente de lo dispuesto en


Así como la resolución sobre los los párrafos precedentes, la ubicación
reclamos relacionados con preexistencia, de las edificaciones, ya sea de los
retroactividad, prescripción e inspecciones establecimientos o residencias, acatarán las
finales presuntivas. normas de edificación y no podrán ocupar
TITULO IV con construcciones los retiros dentro del
predio.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA
DEROGATORIA.- Deróguese todas las
Las Direcciones de Urbanismo, Avalúos y Ordenanzas, Reglamentos, Acuerdos y
Ordenamiento Territorial (DUOT), Obras Resoluciones Municipales, que se opongan
Públicas Municipales (OO.PP.MM.) y la al texto y vigencia de la presente Ordenanza
Autoridad de Tránsito Municipal (ATM), Codificada Sustitutiva.
coordinarán para que en un plazo máximo
de seis (6) meses contados a partir de VIGENCIA.- La presente Ordenanza tendrá
la vigencia de la presente Ordenanza un plazo de 45 días para su aplicación,
Sustitutiva, se definan e implementen las posterior a la publicación en la Gaceta
soluciones viales en los sitios señalados en Oficial, por lo que dentro de este plazo la
el Plano de Circulación Vial (Anexo 6), así M.I. Municipalidad de Guayaquil a través
como la señalización vial, tanto vertical y de sus Direcciones competentes hará la
horizontal, que forma parte del presente difusión pertinente de su alcance.
instrumento legal.
DADA Y FIRMADA EN LA SALA DE
SESIONES DEL M.I. CONCEJO MUNICIPAL
TITULO V DE GUAYAQUIL, A LOS OCHO DÍAS DEL
MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2016.
DISPOSICIONES FINALES
PRIMERA.- La aplicación y cumplimiento
de la presente Ordenanza estará a cargo de Jaime Nebot Saadi Dr. Vicente Taiano Basante
ALCALDE DE GUAYAQUIL SECRETARIO DE LA M.I.
las Direcciones Municipales de Urbanismo, MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL
Avalúos y Ordenamiento Territorial; Uso
del Espacio y Vía Pública; Aseo Cantonal,
Mercados y Servicios Especiales; Justicia y CERTIFICO: Que la presente “ORDENANZA
Vigilancia y de Obras Públicas Municipales, SUSTITUTIVA DE LAS ORDENANZAS
en el ámbito de sus respectivas QUE REGULAN LAS CONDICIONES DE
competencias. EDIFICACIÓN Y EL USO DEL SUELO EN LOTES
Y EDIFICACIONES SITUADAS EN LA CDLA.
La Autoridad de Tránsito Municipal URDESA CENTRAL Y A LOS FRENTISTAS A
apoyará en forma permanente y técnica el LA AV. 12 NO FRANCISCO BOLOÑA DE LA
cumplimiento de la presente Ordenanza en CDLA. KENNEDY”, fue discutida y aprobada
el ámbito de su competencia. por el M.I. Concejo Municipal de Guayaquil,
en sesiones ordinarias de fechas veintiuno
SEGUNDA.- En nuevas edificaciones o de julio y ocho de septiembre del año dos
en aquellas existentes que cambien el mil dieciséis, en primero y segundo debate,
uso de la edificación de residencial a respectivamente.
comercial, el número de establecimientos
u oficinas a desarrollar dentro del predio Guayaquil, 8 de septiembre de 2016
estará determinado por el Coeficiente
de Utilización del Suelo “CUS” y las
dimensiones mínimas (frente y área)
establecidas para la actividad a desarrollar, Dr. Vicente Taiano Basante
además del requerimiento de parqueo SECRETARIO DE LA M.I. MUNICIPALIDAD
que, por el cambio del uso de edificación, DE GUAYAQUIL
dichos establecimientos (oficinas y/o
establecimientos) requieran según lo De conformidad con lo prescrito en los
dispuesto en los Anexos respectivos. artículos 322 y 324 del Código Orgánico
14------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

de Organización Territorial, Autonomía


y Descentralización, SANCIONO la
presente “ORDENANZA SUSTITUTIVA DE
LAS ORDENANZAS QUE REGULAN LAS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y EL USO
DEL SUELO EN LOTES Y EDIFICACIONES
SITUADAS EN LA CDLA. URDESA
CENTRAL Y A LOS FRENTISTAS A LA AV.
12 NO FRANCISCO BOLOÑA DE LA CDLA.
KENNEDY” y ordeno su PROMULGACIÓN
a través de su publicación en la Gaceta
Oficial.
Guayaquil, 15 de septiembre de 2016

Jaime Nebot Saadi


ALCALDE DE GUAYAQUIL

Sancionó y ordenó la promulgación a través


de su publicación en la Gaceta Oficial, de
la presente “ORDENANZA SUSTITUTIVA

ANEXOS
DE LAS ORDENANZAS QUE REGULAN LAS
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN Y EL USO
DEL SUELO EN LOTES Y EDIFICACIONES
SITUADAS EN LA CDLA. URDESA
CENTRAL Y A LOS FRENTISTAS A LA AV.
12 NO FRANCISCO BOLOÑA DE LA CDLA.
KENNEDY”, el señor abogado Jaime Nebot
Saadi, Alcalde de Guayaquil, a los quince
días del mes de septiembre del año dos mil
dieciséis.- LO CERTIFICO.-

Guayaquil, 15 de septiembre de 2016

Dr. Vicente Taiano Basante


SECRETARIO DE LA M.I.
MUNICIPALIDADDE GUAYAQUIL
15------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016

ANEXO 1
16------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
ANEXO 2
17------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
18------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
19------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
20------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
21------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
22------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
23------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
24------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
25------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
26------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
27------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
28------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
29------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
30------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
31------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
32------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
33------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
34------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
35------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
36------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
37------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
38------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
39------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
40------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
41------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
42------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
43------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
44------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
45------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
46------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
47------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
48------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
49------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
50------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
51------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
52------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
53------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
54------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
55------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
56------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
ANEXO 3
57------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
58------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
59------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
60------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
61------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
62------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
63------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
64------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
65------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
66------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
67------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
ANEXO 4
68------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
ANEXO 5
69------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
70------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
71------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
72------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
73------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
74------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
75------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
76------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
77------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
78------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
79------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
80------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
81------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
82------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
83------Gaceta Municipal No. 49 Martes 20 de Septiembre de 2016
ANEXO 6