CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento que en original y copia se extiende el CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO que celebran de una parte:

PEDRO JULIAN VILCHEZ HUAMAN, identificada con D.N.I. N° 19860799, Domiciliado en

el Jr. Prolongación Huallayco 112 – provincia y departamento Huánuco; a quien en
adelante se denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte.

El Sr. JIMI ROGER MAJINO CALDAS, identificado con DNI N° 41767568, y su esposa la
Sra. ROSMERY YESI MUÑOZ CIRIACO, identificado con DNI N° 47765850, domiciliada
ambas personas domiciliado en el Jr. Prolongación Huallayco 112 – provincia y
departamento Huánuco; a quien en adelante se denominará LOS ARRENDATARIOS.
Según los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario de la vivienda ubicado en el Jr. Prolongación

Huallayco 112 – provincia y departamento Huánuco segundo piso.

SEGUNDA: Por el presente contrato EL ARRENDADOR conviene en dar en

arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS el inmueble descrito en la cláusula anterior en el
segundo piso que consta: 3 habitaciones y servicio higiénico compartido.
LOS ARRENDATARIOS declaran que conoce las características, distribución y estado de
conservación del Departamento materia de arrendamiento, obligándose a devolverlo al
concluir el presente contrato en las mismas condiciones.

TERCERA.- Los contratantes convienen que la vivienda (3 habitaciones) materia de

arrendamiento deberá ser destinado por LOS ARRENDATARIOS única y exclusivamente
como casa-habitación, estando prohibido de subarrendar total o parcialmente la vivienda.
El incumplimiento de esta obligación faculta a EL ARRENDADOR a dar por resuelto de
pleno derecho el presente contrato, bastando para ello que LOS ARRENDADORES
comunique su decisión AL ARRRENDADOR mediante Carta Notarial.

CUARTA.- El plazo de duración del contrato de arrendamiento es de 6 MESES calendario,

cuyo cómputo se inicia el 08 de marzo del 2023 y vence el 08 de setiembre del 2023, el
mismo que podrá ser renovado previo acuerdo los contratantes.
Sin embargo, Si LOS ARRENDATARIOS no estuviera interesado en renovar el plazo de
duración del arrendamiento, deberá comunicarlo a EL ARRENDADOR con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios, antes de la fecha pactada para el
vencimiento del contrato.

QUINTA.- La renta o merced conductiva pacta por el periodo de arrendamiento será de S/.
450.00 (cuatrocientos cincuenta y 00/100 Soles), mensuales que LOS
ARRENDATARIOS abonará directamente a EL ARRENDADOR, o depositará en la cuenta
de Ahorros del Banco de Crédito del Perú N° 19104114116072, por mensualidad
adelantada, a partir de la fecha de inicio del presente contrato.

SEXTA.- Son obligaciones de LOS ARRENDATARIOS, entre otras, las siguientes:

 1. El pago de consumo de energía eléctrica y agua potable de las 3 habitaciones de la
vivienda durante el periodo de arrendamiento, así como los arbitrios municipales
que correspondan por el plazo de duración del presente contrato.
2. Asumir los gastos que ocasione la conservación y mantenimiento ordinario de la
vivienda, sus instalaciones y servicios, así como las reparaciones ordinarias que
deban hacerse por cualquier concepto a las 3 habitaciones, a dichas instalaciones y
servicios. Sin perjuicio de lo expuesto, queda establecido que será de cuenta y
cargo de LOS ARRENDATARIOS las reparaciones del bien arrendado que resulten
dañados por el uso imprudente o descuidado de LOS ARRENDATARIOS.
3. No introducir modificaciones ni cambios en las 3 habitaciones sin contar con la
autorización previa y escrita de EL ARRENDADOR. Cualquier mejora no separable
que existiese en las 3 habitaciones al término de este contrato, quedará en
beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación de reembolso alguno.
4. LOS ARRENDATARIOS se encuentra obligada a cuidar diligentemente las 3
habitaciones materia de arrendamiento, entregándose en perfecto estado de
conservación, íntegramente pintado; obligándose LOS ARRENDATARIOS a
devolverlo en el mismo estado de conservación, mantenimiento y debidamente
pintado.

SETIMA.- EL ARRENDADOR podrá dar por resuelto el presente contrato en forma

automática, de pleno derecho, si LOS ARRENDATARIOS no cumpliera alguna de las
obligaciones contraídas en virtud de este contrato. A tal efecto, bastará que EL
ARRENDADOR comunique a LOS ARRENDATARIOS su decisión de valerse de la
presente cláusula resolutoria mediante Carta Notarial. Queda establecido que de
producirse la resolución de pleno derecho o cualquier otra por incumplimiento de LOS
ARRRENDATARIOS, ésta pagará a EL ARRRENDADOR en calidad de lucro cesante, la
renta correspondiente a dos meses, conviniéndose que dicho pago lo efectuará LOS
ARRENDATARIOS al momento de desocupar y devolver a EL ARRENDADOR el
inmueble arrendado.

OCTAVA.- Si LOS ARRENDATARIOS no desocupara el inmueble al término de plazo de

duración del contrato por cualquier causa, se obliga a pagar A EL ARRENDADOR una
penalidad diaria equivalente a S/. 70.00 (Setenta y 00/100 Nuevos soles) por cada día
que permanezca en posesión de las 3 habitaciones hasta su entrega a EL
ARRENDADOR, sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR da solicitar judicialmente
la desocupación del mismo y exigir por el daño ulterior y las sumas que se le adeudaran, lo
que en ningún caso significa renovación del presente contrato.

NOVENA.- EL ARRENDADOR deja constancia que queda sin efecto el contrato de

arrendamiento anterior vencido con fecha Huánuco, 27 de julio del 2022 debido que se
esta haciendo un nuevo contrato de arrendamiento con fecha 06 de marzo de 2023.

DECIMA.- En todo lo no previsto rigen supletoriamente las normas aplicables del Código
Civil vigente.

DECIMA PRIMERA.- para efectos judiciales o extrajudiciales, los contratantes fijan sus
domicilios en la ciudad de Huánuco y en las direcciones señaladas en la introducción.
Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por carta notarial a la otra parte con una
anticipación de por lo menos tres días hábiles para que sea considerado válido y oponible.

DECIMA SEGUNDA.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción y

competencia de los Jueces y salas de la Corte Superior de Justicia de Huánuco para
cualquier controversia derivada del presente contrato, renunciando al fuero de sus
domicilios.
CLAUSULA ADICIONAL DE ALLANAMIENTO EXPRESA A FUTURO DE LOS
ARRENDATARIOS.
Los contratantes, de común acuerdo, pactan que LOS ARRENDATARIOS se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro, prevista en el artículo 594° del Código procesal Civil,
modificado por el art. 5° de la Ley N° 30201, publicado el 28 de mayo de 2014. En
consecuencia, en caso de incurrir en mora por más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, LOS ARRENDATARIOS deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a
EL ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo. En ese sentido,
LOS ARRENDATARIOS sólo podrá acreditar la vigencia del contrato de arrendamiento o
la cancelación del alquiler adeudado. Sin perjuicio de EL ARRENDADOR, inicie y prosiga
a LOS ARRENDATARIOS la acción de desalojo. Conforme el artículo 1697° inciso 1 del
código Civil, mas el cobro de los arriendos devengados o por devengarse.

Huánuco, 06 de marzo de 2023

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PEDRO JULIAN VILCHEZ HUAMAN
D.N.I. N° 19860799
EL ARRENDADOR

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JIMI ROGER MAJINO CALDAS ROSMERY YESI MUÑOZ CIRIACO
DNI N° 41767568 DNI N° 47765850
EL ARRENDATARIO LA ARRENDATARIA