VALUACIÓN DE UN TERRENO CON MÁS DE UN FRENTE A LA VÍA PUBLICA

1.- Propietario

Vasquez Díaz Lenin Vladimir.

2.- objetivo

Determinar la tasación comercial del inmueble.

3.- fecha de la tasación.

28 de octubre del 2014.

4.- Área del terreno.

S = 40.00 m2
 VALUACIÓN
1.- Área del terreno

S = 40.00 m2

2.- Valor Arancelario del terreno

Calle “A” - VAU = 150 S/. /m2

Calle “B” - VAU = 180 S/. /m2

Calle “C” - VAU = 160 S/. /m2

3.- División de “S” proporcional a cada frente.

3.1.- factor Proporcional de Área.

S
F pa=
F A+ FB+ FC

40.00m 2
F pa=
6.00 m+8.00 m+6.00 m

F pa=2.00 m

4.- Hallando el 3a2 de cada uno de los frentes.

4.1.- Con el frente a la calle “A”

F A=6.00 m

2 2 2
¿ 3 a =3∗6 =108.00 m
4.2.- Con el frente a la calle “B”

F B=8.00 m

2 2 2
¿ 3 a =3∗8 =192.00 m

4.3.- Con el frente a la calle “C”

F C =6.00 m

2 2 2
¿ 3 a =3∗6 =108.00 m

5.- Valores del terreno correspondiente a las áreas proporcionales a cada

frente y sumatoria de los resultados parciales.

5.1.- Frente a la calle “A”

S1=F pa∗F A

S1=2.00 m∗6.00 m

2
S1=12.00 m

5.2.- Frente a la calle “B”

S2=F pa∗F B

S2=2.00 m∗8.00 m

2
S2=16.00 m

5.3.- Frente a la calle “C”

S3=F pa∗F C

S3=2.00m∗6.00 m

2
S3=12.00 m
6.- Valor del terreno

6.1.- Valor con Frente a la calle “A”

V 1=S1∗VAU

V 1=12.00 m2∗150.00 S/./m2

V 1=1800.00 S/.

6.2.- Valor con Frente a la calle “B”

V 2=S 2∗VAU

2 2
V 2=16.00 m ∗180.00 S/ ./ m

V 2=2880.00 S/.

6.3.- Valor con Frente a la calle “C”

V 3=S 3∗VAU

V 3=12.00 m2∗160.00 S/ ./m2

V 3=1920.00 S/.

6.4.- Valor total del terreno

VT =V 1+V 2+ V 3

VT =1800.00 s /.+ 2880.00 s /.+1920.00 s/.

VT =6600.00 S /.

7.- Valor del terreno con frente único

7.1.- Con Frente a la calle “A”

V A =S∗VAU

V A =40.00 m 2∗150.00 s /./m2

V A =6000.00 s /.
7.2.- Con Frente a la calle “B”
V B=S∗VAU

V B=40.00m 2∗180.00 s/./m 2

V B=7200.00 s /.

7.3.- Con Frente a la calle “C”

V C =S∗VAU

V C =40.00 m2∗160.00 s /./m2

V C =6400.00 s /.

8.- Valor del terreno “se toma el mayor”

VT =7200.00 S /.