Calculo de valor tributario de predio

PRIMER PASO:
El área es menor o igual que el triple cuadrado del frente, es decir:
S ≤ 3a²
Entonces:
VT = Va x S
SEGUNDO PASO:
El área es mayor que el triple cuadrado del frente.
Resulta :
S > 3a² Dif. = (S - 3a²)
VT = 0.5 Va (S + 3a²)

EJERCICIO N° 1

UN SOLO FRENTE
PRIMER PASO:
Tenemos que:
a = 8.30; a² = 68.89; 3a² = 206.67; Va = s/. 60.00/m²
SEGUNDO PASO:
Entonces:
VT=170.15 x 60

VT= S/.10 209.00

EJERCICIO N° 2
DOS FRENTES

Área del Terreno (S) :

S = 10.70m x 28.30m
S = 472.61 m²
Valores Arancelarios
Calle A : Va = S/. 150.00/m²
Calle B : V'a = S/. 120.00/m²
PRIMER PASO: Repartimiento Proporcional
S = 472.61 m²
Calle A :472.61m² x 16.7 = 177.4 m² (S')
28.3 + 16.70
Calle B :450.00m² x 28.3 = 300.5 m² (S")
28.3+16.7
SEGUNDO PASO: Valorización de áreas prorrateadas del terreno
Calle A: Frente = 16.70m S' < 3a²
VT-S´ = 177.4m² x S/.150.00/m²
VT-S´ = S/. 26,605.5
Calle B: Frente = 28.3 S" < 3b²
VT-S´´ = 300.50m² x S/.120/m²
VT-S´´ = S/.36,060
VT = S/.26,906
TERCER PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado "a"
Calle A : S < 3a²

V'T = 472.61M² X S/. 150.00/M²

V'T = S/. 70,891.5
CUARTO PASO: Valorización del terreno considerando como frente el lado
"b"
Calle B : S < 3b²

V"T = 472.61M² X S/. 120.00/M²

V"T = S/. 56,713.00

QUINTO PASO: Comparación de valores encontrados

Entonces el valor definitivo será:

V‘ T = S/. 70,891.50
EJERCICIO N°3

C/ PASAJE
Valores arancelarios:

Valor arancelario de Jr. Próceres= S/. 100/m2.

DATOS:

Lote A: 383.064 m2.

Lote B: 155.75 m2.

Lote C: 126.54 m2.

Lote D:128.54 m2.

Lote E:270.05 m2. Total de las áreas =4406.68 m2

Lote F: 672.54 m2.

Lote G: 2035.68 m2.

Lote H: 207.55 m2.

Lote a calcular: 135.133 m2.

Lote E: 270.05 m2.

Área del pasaje: 422 m2.

PASO 1: VALOR DEL PASAJE

Área del pasaje =422 m2

Paso 1: S > 3a² = 422 > 3.78X3.78X3

422 > 42.86

Entonces:

 VT = 0.5 Va (S + 3a²)

VT = 0.5 x 80(422 +42.86)

VT = 18.674.4
Si: 18,674 -------------------------4,406.59 m2
x ------------------------ 270.05 m2
x=4,860.9 soles I

PASO 2: ENCONTRAR EL SVU.

Entonces:

 SVU =Va x a/3 (1 – 0.01d)

SVU = 80 x 2.33 (1 -0.01(48))

SVU= 96.92

PASO 3: VALOR DEL TERRENO A CALCULAR

Área del terreno =270.05 m2

Paso 1: S < 3a² =270.05 < 3(16)2

270.05 < 768

Entonces:

 VT = Va x S

VT = 80 X 270.05

VT = 21,604 II

PASO 4 : SUMAR LOS VALORES I Y II

VT =4,860.9 +21,604.

VT=26,464.9 SOLES valor final del predio.

 EJERCICIO N°4 : POR SERVIDUMBRE

JR. BOLOGNESI C-01

DATOS:

Área127.2 m2

Servidumbre: 3.2x152.64=152.64 m2

Va: 60.
PASO 1: ENCONTRAR EL SVU.

 SVU =Va x a/3 (1 – 0.01d)

SVU = 60x 1.06 (1 -0.01 (47.2))

SVU= 33.6

PASO 2: VALOR DEL TERRENO A CALCULAR

Área del terreno =127.2 m2

Paso 1: S < 3a² =127.2 < 3(15)2

127.2 > 625.

Entonces:

 VT = Va x S

VT = 60 x 127.2

VT = 7632.00

El precio del predio seria S/. 7632.00

ANEXO
EJERCICIO 1
EJERCICIO 2

Vista esquina

Vista jr. Francisco Pizarro

 Vista jr. Victoria Vasquez

EJERCICIO 3

Vista Pasaje España

 Vista Lote

EJERCICIO 4