PERFIL PARA UN PROYECTO DE INVERSIÓN

PROYECTO: CENTRO DE ACOPIO

1. ¿EN QUE Y POR QUE INVERTIR?

2. ¿ELECCIÓN DEL TERRENO?

3. ¿QUE MONTO DE INVERSIÓN?

ARQUITECTO: ROBERTO W. FERNANDEZ DAVILA.

FECHA : FEBRERODEL 2,003

 INTRODUCCION
El presente perfil para un Proyecto de Inversión de un Centro de Acopio, es principalmente en dar
orientaciones de fundamentacion en la inversión, en la ubicación y en el monto aproximado de su
inversión; de manera que pueda la Capital de la Provincia de Morropón – Chulucanas contar con una
infraestructura de la cual adolece.

Actualmente existe un Centro de Apoyo orientado a la exportación del mango cedido a los Productores
del Mango del valle del alto Piura, apoyo que consiste en ceder en concesión las instalaciones del
Terminal Pesquero, lo que constituye que las mejoras de su infraestructura no alteraran radicalmente su
carácter del cual fue concebido; por tanto la importancia de que la capital de la Provincia cuente con una
infraestructura acorde a las necesidades requeridas.

Cabe indicar que El Ministerio de Agricultura concedió en calidad de Sesión a la “Asociación de

Productores del Mango del Valle del Alto Piura”, un terreno que se encuentra ubicado en la margen
izquierda del Río – Sector Huapalas. Pero que por razones netamente económicas no se hizo posible
llevar a cabo la infraestructura en este terreno lo que conllevo a que el Ministerio de Agricultura revoque
automáticamente dicha propiedad a su favor.

El presente Estudio tendrá como etapas la justificación de:

• ¿EN QUE INVERTIR Y POR QUE INVERTIR?

• ¿EN QUE ZONA MINIMAMENTE SE PROPONDRA EL PROYECTO DE INVERSIÓN?, Y
• ¿QUE MONTO DE INVERSION SE A PREVISTO.?

Este estudio se centra exclusivamente a preguntas concretas para así llegar a respuestas concretas, se dará
justificaciones puntuales y reales.
¿EN DONDE SE UBICARA LA INVERSIÓN?

La presente interrogante es justificar el lugar (Banco de Tierra) que se dio en sesión a los “Productores de
Mango del Valle del Alto Piura” para desarrollar el centro de acopio de la ciudad de Chulucanas.
El presente estudio esta orientado desde el punto de vista de Ubicabilidad y de Localización.

OBJETIVO:

Justificar y Proponer la Ubicación de la Zona en donde se realizara la Inversión.

CONCEPTUALIZACION:

• Zona Comercio Intensivo (ci)

Es toda aquella Actividad Comercial cuya intensidad de volumen en ventas es
netamente mayorista y que además por su carácter o por su volumen, provoca el
funcionamiento de otros locales comerciales, de intensidad de volumen de ventas a
escala minorista.
• Centro de Acopio
Mercado de Abastos al por mayor, con radio de influencia Provincial.
• Conurbación
Integración Físico Espacial entre dos centros Urbanos distanciados Geográficamente.

CARACTERISTICAS DE LA ZONA A ELEGIR Y ?POR QUE?.

 Por su Ubicación.-

Por ubicarse fuera de la zona de expansión urbana, propuesta por el plan director de Chulucanas
2,010. Proponer en plan regulador como lo establece el Plan Director de la ciudad de
Chulucanas, en considerar al eje Chulucanas – Km. 50 como Comercio Intensivo e Industrial.
No constituye Conurbación de importancia entre la ciudad de Chulucanas – Km. 50, para
considerarlo de tendencia Residencial.

EJE
COMERCIO
INTENSIVO E
INDUSTRIAL
MALINGUITAS

DISTRITO DE
CASTILLA
MALINGUITAS
HACIENDA

DISTRITO DE
A PIURA

TAMBOGRANDE

SAN
FRANCISCO

MALINGUITAS
SAUSAL
KM.32 RIO SECO
ÑOMALA ALTO

LA PACCHA
ENCANTADA SANCOR

HUAPALAS

LEYENDA KM.41 SOL SOL

QUEBRADA RIO SECO

SANTA ROSA
RIO SECO BAJO
LIMITE
DISTRITAL DE CHULUCANAS
DISTRITO DE
CATACAOS LIMITE PROVINCIAL KM.50
CHULUCANAS LA VIÑA BELEN
MORROPON-CHULUCANAS KM.2

SANTA. LETICIA
PANECILLO
ALTO EL GALLO PLATANAL BAJO CHILILIQUE
CRUZ PAMPA
YAPATERA
HUASIMAL

RIO YAPATERA

CHILILIQUE
VICUS PUEBLO NUEVO CHAPICA FATIMA ALTO
PALO BLANCO
CAMPANAS CAMPANAS
PAPELILLO

DISTRITO DE DISTRITO
A MATANZA

BATA NES

LA MATANZA
CHAPICA CARMELO
DE FRIAS
PIURA LA VIEJA BALCONES
SISTEMA DE CENTROS POBLADOS -DISTRITO DE CHULUCANAS
JERARQUIA TALANDRACAS
ROL POBLACION PROYECTADA AL AÑO 2010 TIPO DE PLAN CHARA NAL
SIMBOLOGIA DENOMINACION ( Habitantes )
ADMIN IST. URBANO RIO CHARANAL

CALORES
CAPITAL PROV. CENTRO DINAMIZADOR
CHULUCANAS 46,000 46,000 PLAN DIRECTOR
DISTRITAL SECUNDARIO (C.D.S)
PACCHA 4,000 (1) PUEBLO NUEVO SAN PEDRO
CENTRO VICUS 3,946 (1)
URBANO DE CRUZ PAMPA 3,663 (1)
SERVICIOS BASICOS BATANES 3,406 (1) 29,345 75,345
CENTRO (C.U.S.B.) LA ENCANTADA 2,700 ( Poblacion de ( Poblacion
SOL SOL 2,322 (1) Centros Urbana) PLAN DE
POBLADO
YAPATERA 1,887 Poblados Poblados ORDENAMIENTO
CENTRO KM. 50 1,734 (1) Menores) Menores)
MENOR
POBLADO DE SAUSAL 1,214 A FRANCO
SAN PEDRO 1,179
SERVICIOS
SANCOR 1,131
(C.P.S.)
ÑOMALA 1,130
TALANDRACAS 1,032 (1) DISTRITO DE DISTRITO DE
CENTRO
CENTRO POBLADO 41 CENTROS 18,800 18,800 ESQUEMA DE MORROPON SANTO DOMINGO
18,800 ( Poblacion de ( Poblacion
PRIMARIOS RURALES
RURAL Centros Rural) ORDENAMIENTO
(C.P.P) Rurales)
(1) ESTUDIO G.U.R.I.-DGDU-VVC-MTC 1998
POBLACION TOTAL -DISTRITO DE CHULUCANAS 94,145 94,145 94,145
ELABORACION: EQUIPO TECNICO INADUR 2000
 Por la lejanía a la ciudad.-

Se encontraría a diez minutos de la Ciudad de Chulucanas, a la altura del Km. 02 de la carretera

al Km. 50.

 Por la Cercanía a los servicios .-

Se encontraría ubicado a las cercanías a los sistemas de agua, desagüe y energía eléctrica.

 Por los accesos.-

Cuenta con una vía Principal de acceso, la carretera Chulucanas – Km. 50, de flujo continuo,
existen también líneas de transporte de pasajeros (combis, colectivos, etc.)
 Disponibilidad de Terrenos propicios para el desarrollo de un centro de acopio

¿EN QUE INVERTIR Y POR QUE INVERTIR.?

SE INVERTIRA EN UN CENTRO DE ACOPIO : ¿POR QUE?

 Por su Ubicación.-
1. Por que se orienta la inversión a la compra y venta de productos de producción masiva orientado
a la comercialización Exterior e Interior, de tal forma que la inversión resulte productiva en el
menor tiempo posible (al corto plazo)

2. Por ser el sector agrícola la actividad a la cual hay que revalorar; y por ser Morropón –
Chulucanas áreas eminentemente agrícolas.

3. Por que existe preferencia gubernamental en apoyar a los centros productores con infraestructura
adecuada a la comercialización interior y exterior.

4. Por que actualmente la Capital de la Provincia carece de infraestructura de un centro de acopio,

que por su características de provincia debería contar con dicha infraestructura.

HACIA DONDE ESTA ORIENTADA LA INVERSIÓN

 La Inversión esta orientada a cubrir la necesidad alimentaría a nivel Interior con dimensiones
provinciales, como también a cubrir el mercado internacional por constituir los productos del alto
Piura de Primera Calidad por su origen y ubicación (mango, limón, etc.)

 Se orienta exclusivamente al pequeño agricultor de la zona, que constituye el 70% de la población

provincial dedicada a este rubro.

 Se invertirá en un Centro de Acopio para el mercado Interno y Externo.

¿POR QUE?

 por que la Ubicabilidad del Centro de Acopio corresponde a un lugar estratégico de los poblados
adyacentes (Distritales y Provinciales).

 por que se aprecia la preferencia extranjera por los productos de la zona.

¿QUE MONTO DE INVERSIÓN SE HA PREVISTO?

OBJETIVO

• Conocer un estimado de la Inversión para la Gestación de este proyecto.

CONCEPTUALIZACION

•Habilitación.- Todo proceso que implique un cambio de uso de tierras rusticas o eriazas y que requiera
la ejecución de servicios públicos.

•Área Bruta.- Superficie total del terreno materia de la habilitación.

•Área de Circulación.- Superficie destinada a vías y espacios para transito peatonal y vehicular.

•Terreno Urbano.- El que cuenta con los servicios generales propios de la población en que se ubica, o
los establecidos por los reglamentos correspondientes. En ambos casos el terreno deberá haber sido
habilitado como urbano con sujeción a las respectivas disposiciones legales o reglamentarias.

TAMANO DEL PROYECTO

Se propondrá que el proyecto tenga un superficie de 1.0 ha. Que cuente con:
Centro de Acopio
• Área total del terreno =10,000m² (1.0 ha.)
• Área de vías + muros (40%) = 4,000m²
• Área de Patio de Maniobras (5%) = 500m²
• Área neta (10%) = 1,000m² (0.1ha.)
• Área Patios Interiores (35%) = 3,500m² (0.1ha.)

Costo del Terreno.- Los terrenos actualmente donde se piensa invertir, son de propiedad del Ministerio
de agricultura

Expediente Técnico para Habilitación del Centro de acopio.- Se estima en un costo de S/.0.50 Nuevos
Soles por metro cuadrado y por especialidad (04 especialidades) de modo que:

S/.0.50 x 10,000.00 m² = S/.5,000.00

Expediente Técnico para la Construcción.- Involucrara la elaboración del expediente del Centro de
Acopio y la elaboración de la maqueta : S/.2,500.00 Nuevos soles.

Factibilidad de servicios en EPS GRAU.- Se estima en : S/.1,200.00 Nuevos soles.

Factibilidad de servicios en ENOSA.- Se estima en : 1,000.00 Nuevos soles.

Licencia de Construcción.- Licencia de Construcción de 1,000.00m² de área construida neta, se estima

en S/.450.00 por m2 :
1,000.00m² x S/.450.00 x 1.025% = S/.4,612.50

Construcción del Centro de Acopio.- Construcción de 1,000.00m² de Área Construida por vivienda, se
estima en S/.350.00 por m² :

1,000.00m² X S/.350.00 = S/.350,000.00.

Tramite Administrativo Municipal.- Es del 1% del monto del presupuesto :

S/.350,000.00 X 1 % = S/.3,500.00
 RESUMEN

Expediente Técnico para Habilitación urbana 5,000.00

Expediente Técnico por Construcción 2,500.00
Factibilidad de servicios en EPSEL 1,200.00
Factibilidad de servicios en ENOSA 1,000.00
Licencia de Construcción 4,612.50
Construcción del centro de acopio 350,00.00
Tramite Administrativo Municipal 3,500.00
367,812.50

Costo del terreno.- Los terrenos actualmente donde se piensa invertir, son de propiedad Estatal; por lo
tanto la Adjudicación es Procedente.

Costo por habilitación del terreno.- El costo que tiene habilitar un terreno se estima en un 18% del
monto del terreno sin habilitar; en este caso el costo del terreno sin habilitar es por Adjudicación.

Mejoras del terreno.- El costo de la Preparación del terreno no incidirá en forma importante sobre el
costo total del proyecto ya que se le puede considerar como plano y sin obstáculo posible.

Estudios Preliminares.- En este rubro se han considerado los costos por :

 Estudios de suelo
 Abastecimiento de agua
 Accesos
 Del desarrollo del anteproyecto y proyecto

Construcción Civil.- en este rubro se han considerado los costos por:

 Edificación.-