RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA

AFR-10-2020-DP-GAD-MCPM
CONSIDERANDO:

Que, el artículo 82 de la Constitución de la República del Ecuador establece: “El derecho a la

seguridad jurídica se fundamenta en el respeto a la Constitución y en la existencia de
normas jurídicas previas, claras, públicas y aplicadas por las autoridades competentes.”

Que, El Art. 494 del Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía y

Descentralización, establece que las municipalidades mantendrán actualizados en
forma permanente los catastros de predios rurales y urbanos.

Que, el artículo 382 ibídem señala: “Los procedimientos administrativos que se ejecuten en
los gobiernos autónomos descentralizados observarán los principios de legalidad,
celeridad, cooperación, eficiencia, eficacia, transparencia, participación, libre acceso al
expediente, informalidad, inmediación, buena fe y confianza legítima.”

Que, El Art. 471 del Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía y

Descentralización dice: Considérese fraccionamiento agrícola el que afecta a terrenos
situados en zonas rurales destinados a cultivos o explotación agropecuaria. De ninguna
manera se podrá fraccionar bosques humedales y otras áreas consideradas
ecológicamente sensibles de conformidad con la ley o que posean una clara vocación
agrícola.

Que, El Art. 424 de la Reforma al Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y

Descentralización (COOTAD), que dice: Art. 424.- Área verde, comunitaria y vías.- En
la divisiones de suelo y fraccionamientos sujetos o derivados de una autorización
administrativa de urbanización, el urbanizador deberá realizar las obras de
urbanización , habilitación de vías, áreas verdes y comunitarias, y dichas áreas
deberán ser entregadas, por una sola vez, en forma de cesión gratuita y obligatoria al
Gobierno Autónomo Descentralizado municipal o metropolitano como bienes de
dominio público.

Se entregara como mínimo el quince por ciento (15%) calculado del área útil
urbanizable del terreno o predio a urbanizar en calidad de áreas verdes y equipamiento
comunitario,(…).
Se exceptúa de esta entrega, las tierras rurales que se fraccionen con fines de
partición hereditaria, donación o venta; siempre y cuando no se destinen para
urbanización y lotización.

Que, El Titulo VII, División de Suelo en Zonas Rurales, Capítulo I, FRACCIONAMIENTOS

EN ZONA RURAL, de La Ordenanza para la Administración, Regulación, Control y
Ordenamiento del Plan Físico Territorial del Cantón Pedro Moncayo.- de fecha 31 de
octubre de 2019, en su Art. 64 dice: “Se considera fraccionamiento o subdivisión rural
ala división de un terreno de dos a diez lotes, con frente o acceso a alguna vía pública
existente o en proyecto, que se encuentren ubicadas en zonas que técnicamente
pueden considerarse como sub urbanas o de expansión urbana, que tengan factibilidad
inmediata o mediata para contar con los servicios básicos. Y dentro del límite de los
centros poblados consolidados y centros cívicos de las Comunidades en los predios

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 rurales. Estos fraccionamientos rurales serán considerados con fines de
habitacionales”.

Este trámite se aprobara incluida, la rectificación, o certificación, o cabidas y

linderos.

Art. 65.- Lote Mínimo. - Cada lote de terreno en l a zona rural, con fines
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habitacionales tendrá una superficie mínima de 500 m , con frente mínimo de 15 m al
pasaje, calle o avenid a, cuya relación entre su frente y su fondo será como máximo
1:4 ó 4:1.

Esta clase de fraccionamiento se sujetará al COOTAD, a las leyes agrarias y al Plan de

Ordenamiento Territorial cantonal aprobado por el concejo.

Que, Mediante acción de personal N.- 2019-037- UATH-GADMPM de fecha 10 de Junio del
2019 se designa como Director de Planificación del GAD Municipal del Cantón Pedro
Moncayo al Arq. Jaidin Quimbiamba Monteros.

Que, Mediante Resolución Administrativa Alcaldía N° 026-2019, Resuelve, delegar al

Arq. Jaidin Quimbiamba Monteros, Director de Planificación y Ordenamiento Territorial
del GAD Municipal del cantón Pedro Moncayo, para que emita las respectivas
resoluciones administrativas respecto de: a) Fraccionamientos urbanos y rurales
iguales o menores a diez Lotes.

Que, el Art. 51.- Costos: Los costos de aprobación de fraccionamientos urbano se

calcularán según la siguiente fórmula: 1,2 x 1000 del avalúo según el impuesto
predial.
Costo de fraccionamiento = Avalúo x 0.0012.

Que, El artículo 5 del Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía y

Descentralización en su inciso tres dice: “La autonomía administrativa consiste en el
pleno ejercicio de la facultad de organización y de gestión de sus talentos humanos y
recursos materiales para el ejercicio de sus competencias y cumplimiento de sus
atribuciones, en forma directa o delegada, conforme a lo previsto en la Constitución y la
ley.”

Que, Con fecha 20-01-2020, se ingresa el trámite 527, a la Dirección de Gestión de

Planificación, solicitando Rectificar y aprobar el Área y Linderos, en la propiedad de los
señores NAVARRETE LEMA CRISTIAN GEOVANI y CUMBAL HIDALGO DELIA
MARÍA, casados; lote de terreno signado como LOTE B, ubicado en el sitio
denominado La Cofradía, zona RURAL de la Parroquia MALCHINGUÍ, Cantón Pedro
Moncayo, Provincia de Pichincha.

Que, Mediante Escritura Pública celebrada el 22-02-2008, ante el Notario del Cantón Pedro
Moncayo, Dr. Angel Ramiro Barragán Chauvín, y legalmente inscrito en el Registro de
la Propiedad del mismo cantón, el 04-03-2008, los señores HERRERA AYALA JORGE
ENRIQUE y NICOLALDE NICOLALDE MARCELINA DEL PILAR, casados, entregaron
en VENTA Y PERPETUA ENAJENACIÓN, a favor de los señores NAVARRETE LEMA
CRISTIAN GEOVANI y CUMBAL HIDALGO DELIA MARÍA, casados; lote de terreno
signado como LOTE B, ubicado en el sitio denominado La Cofradía, zona RURAL de la
Parroquia MALCHINGUÍ, Cantón Pedro Moncayo, Provincia de Pichincha.

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Que, Mediante Escritura Pública celebrada el 18-12-2019, ante el Notario Primero del
Cantón Pedro Moncayo, Dr. Sixto Renán Paredes Barrera, y legalmente inscrito en el
Registro de la Propiedad del mismo cantón, el 20-12-2019, los cónyuges
NAVARRETE LEMA CRISTIAN GEOVANI y CUMBAL HIDALGO DELIA MARÍA, la
señorita MÓNICA NICOLALDE NICOLALDE, soltera y la señora MARCELINA DEL
PILAR NICOLALDE NICOLALDE, casada, tienen a bien constituir SERVIDUMBRE DE
TRÁNSITO sobre los inmuebles de su propiedad en beneficio PROPIO Y
RECÍPROCO. La servidumbre se establece en el lindero ESTE, del LOTE DE
TERRENO SIGNADO COMO LOTE B, de propiedad de los cónyuges CRISTIAN
GEOVANI NAVARRETE LEMA y DELIA MARÍA CUMBAL HIDALGO, quienes ceden
una franja de CUATRO PUNTO CINCUENTA METROS DE ANCHO; ÁREA CEDIDA.-
SETECIENTOS VEINTI UN PUNTO CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS; en
el lindero OESTE, del LOTE DE TERRENO SIGNADO CON EL NÚMERO TRES
GUIÓN UNO, de propiedad de la señorita MÓNICA NOCOLALDE NICOLALDE, quien
cede una franja de CUATRO PUNTO CINCUENTA METROS DE ANCHO; ÁREA
CEDIDA.- MIL CUARENTA Y OCHO PUNTO TREINTA Y CINCO METROS
CUADRADOS; y en el lindero ESTE del LOTE NÚMERO A1, de propiedad de la señora
MARCELINA DEL PILAR NICOLALDE NICOLALDE, quien cede una franja de
CUATRO PUNTO CINCUENTA METROS DE ANCHO; ÁREA CEDIDA.-
DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO PUNTO CUARENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS .- ÁREA TOTAL DE SERVIDUMBRE, MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
CINCO PUNTO TREINTA Y CUATRO METROS CUADRADOS; que parte desde la
calle Pedro Moncayo, en sentido Norte.- Sur, hasta desembocar en la Vía Las Tolas
(vía pública existente), atraviesa en su totalidad el LOTE DE TERRENO SIGNADO
CON EL NÚMERO TRES GUIÓN UNO; en otra parte, atraviesa el LOTE DE
TERRENO SIGNADO COMO LOTE B; en otra parte, con el LOTE A UNO; quedando el
camino de entradas y salidas en un ancho de NUEVE METROS .- LINDEROS Y
DIEMNSIONES GENERALES: POR EL NORTE: Con calle Pedro Moncayo en nueve
metros; POR EL SUR: Con vía Las Tolas, en nueve metros; POR EL ESTE: Con lote
tres guión uno de propiedad de la señora Mónica Nicolalde Nicolalde, en la logitud de
doscientos treinta y dos metros veinte y nueve centímetros; y POR EL OESTE: Lote de
terreno signado como lote b CRISTIAN GEOVANI NAVARRETE LEMA, en la longitud
de ciento sesenta y dos metros diez centímetros y con el lote número A1, de propiedad
de MARCELINA DEL PILAR NOCOLALDE NICOLALDE, en la longitud de setenta y
cuatro metros veinte centímetros.- La servidumbre es constituida a favor de los propios
lotes sirvientes de propiedad de los cónyuges CRISTIAN GEOVANI NAVARRETE
LEMA y DELIA MARÍA CUMBAL HIDALGO; señorita MÓNICA NICOLALDE
NICOLALDE; y de la señora MARCELINA DEL PILAR o de los propietarios puedan
adquirir dichos inmuebles, quienes están en la obligación de vigilar el mantenimiento y
conservación de la servidumbre establecida.

RESUELVE

Artículo. 1.- Rectificar y aprobar el Área, Linderos y superficie del lote de terreno signado como
LOTE B, ubicado en el sitio denominado La Cofradía, zona RURAL de la Parroquia

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 MALCHINGUÍ, Cantón Pedro Moncayo, Provincia de Pichincha propiedad de los
señores: NAVARRETE LEMA CRISTIAN GEOVANI y CUMBAL HIDALGO DELIA
MARÍA, casados; con un ÁREA TOTAL ESCRITURA.- CINCO MIL
CUATROCIENTOS DOS METROS CUADRADOS CON DIEZ DECÍMETROS
CUADRADOS ( 5.402,10 m²); por la siguiente ÁREA SEGÚN LEVANTAMIENTO.-
CINCO MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS (5.419,65 m²); ÁREA ÚTIL.-
CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS CON VEINTE Y
DOS DECÍMETROS CUADRADOS ( 4.690,22 m²); ÁREA DE SERVIDUMBRE DE
TRÁNSITO.- SETECIENTOS VEINTE Y NUEVE METROS CUADRADOS CON
CUARENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS ( 729,43 m²)según se informa en
los siguientes cuadros de áreas y linderos:

FOLIO: 113611704

CUADRO DE ÁREAS:        
LOTE AREA DE
AREA UTIL AREA PROTECCION SERVIDUMBRE DE AREA TOTAL
  DE QUEBRADA TRANSITO
         
B 4.690,22 0.00 729.43 5,419,65
         
CUADRO DE
LINDEROS:        
LOTE NORTE SUR ESTE OESTE
Con Propiedad de
Con Propiedad de
Con Calle Pedro Nicolalde Nicolalde Con Vía de Uso Público
B Moncayo En 29.02m Marcelina del Pilar Lote En 163.84m
Silvia Nicolalde En
163.58m
A1

Artículo. 2.-Aprobar el fraccionamiento del lote de terreno, ubicado en el barrio Pichincha, zona
RURAL de la Parroquia MALCHINGUÍ, Cantón Pedro Moncayo, Provincia de Pichincha.
propiedad de los señores: TOAPANTA JAMI SEGUNDO ROSALINO y SANTOS QUISPE
MARÍA MARGARITA; con una, AREA TOTAL.- VEINTE Y DOS MIL SEISCIENTOS
CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CUATRO DECIMETROS
CUADRADOS (22.659,34 m²);.- AREA UTIL LOTES.- QUINCE MIL QUINIENTOS
DIECINUEVE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS
CUADRADOS (15.519,75 m2); AREA DE AFECTACIÓN VIAL.- NOVECIENTOS VEINTE Y
OCHO METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS
( 928,47 m2); ÁREA DE PROTECCIÓN ALTA TENSIÓN.- SEIS MIL DOSCIENTOS ONCE
METROS CUADRADOS CON DOCE DECÍMETROS CUADRADOS ( 6.211,12 m2 )de acuerdo

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a los siguientes Linderos, se fracciona en los siguientes Lotes: Lote 1, 2 conforme al plano
que se aprueba y al siguiente cuadros de linderos y áreas:

Folio 67971704

CUADRO DE ÀREAS
ÁREA DE
Nº LOTE AREA UTIL PROTECCION LINEA AREA AFECTACIÓN AREA TOTAL
DE ALTA TENSION
  m2 m2 m2 m2
14,518.9 20,730.0
1 7 6211.12 0 9
1,000.7
2 1,000.78 0 0 8
AREA 928.4
AFECTACIÓN  
VIAL     7

ÁREA DE VIA DE   -
USO PUBLICO    
TOTAL 15,519.75 6,211.12   22,659.34
           
CUADRO DE LINDEROS
LOTE NORTE   SUR ESTE OESTE
CON OSCAR IVÁN
LLUMIPANTA
SIMBAÑA EN 53,21
m, CON GENARO CON
EDUARDO LONGUITUD
CON CAMINO CON CAMINO
PERUGACHI DE CURVA DE
1 PÚBLICO EN PÚBLICO EN 161,68
ALEMÁN EN 79,47 CAMINO
278,58 m. m.
m, CON CARLOS PÚBLICO EN
LUIS NICOLALDE 1,29 m.
FLORES EN 30,90
m, Y CON LOTE 2
EN 60,84 m.
CON CARLOS
LUIS NICOLALDE
FLORES EN 0,64
CON CAMINO
CON LOTE 1 EN m, Y CON CON LOTE 1
2 PÚBLICO EN 19,00
15,00 m. MARCELO EN 60,84 m.
m.
PERUGACHI
ALEMÁN EN 59,36
m.

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Artículo 3.- En el caso de existir adulteración o falsedad de datos de áreas y linderos de
conformidad a los planos aprobados, es de exclusiva responsabilidad de quienes presentan los
datos, es decir el propietario y el proyectista.

Las dimensiones, cabidas y niveles naturales del terreno, indicados en los planos son de
exclusiva responsabilidad del proyectista y propietarios. Si se incurriere en trasgresión a las
normas municipales, se aplicará la sanción prevista en las ordenanzas municipales vigentes. El
presente informe tiene validez de dos años a partir de la fecha de su emisión.- art. 78.- de la
reforma a la ordenanza que reglamenta el plan físico del cantón Pedro Moncayo y el
ordenamiento urbano de la ciudad de Tabacundo. Todos los datos consignados dolosa o
erróneamente eximen de responsabilidad al GAD Municipal del cantón pedro Moncayo.

Artículo 4.- Protocolícese e inscríbase la presente resolución administrativa y los planos en

una Notaría Pública e inscríbase en el Registro de la Propiedad del cantón Pedro Moncayo.

Dado y firmado, en Tabacundo el 27 de diciembre de 2019.

APROBADO: ELABORADO:

Arq. Jaidin Quimbiamba Monteros. Dr. Ángel Ramiro Barragán Chauvín

DIRECTOR DE PLANIFICACIÓN Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL COMISARIO DE CONSTRUCCIONES
GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN
PEDRO MONCAYO

INFORME TÉCNICO:

Arq. William Cuascota

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 ANALISTA DE PLANIFICACION Y
ORDENAMIENTO TERRITORIAL

GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN PEDRO

MONCAYO

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