RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA

NRO. 2017-A-GADMM-SF-001
Ing. Wulzon Danilo Carranza Ortiz; Alcalde del Cantón Mocha
CONSIDERANDO:

Que el Art. 415 de la Constitución de la República del Ecuador determina: “El Estado central y los gobiernos autónomos
descentralizados adoptarán políticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano y de uso del suelo,
que permitan regular el crecimiento urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el establecimiento de zonas
verdes”.

Que el Art. 54 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, señala que son
Funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otras: “c) Establecer el régimen de uso del suelo y
urbanístico, para lo cual determinará las condiciones de urbanización, parcelación, lotización, división o cualquier otra
forma de subdivisión forzosa o de hecho de conformidad con la planificación cantonal, asegurando porcentajes para
zonas verdes y áreas comunales”

Que el Art. 55 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, determina entre las
Competencias exclusivas del gobierno autónomo descentralizado municipal: b) Ejercer el control sobre el uso y
ocupación del suelo en el cantón;

Que, el artículo 59 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización manifiesta que: “El
Alcalde o Alcaldesa es la primera autoridad del ejecutivo del gobierno autónomo descentralizado municipal, elegido por
votación popular, de acuerdo con los requisitos y regulaciones previstas en la ley de la materia electoral;

Que el Art. 470 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina que se
considera subdivisión forzosa o de hecho o subdivisión urbana o rural a la división de un terreno de dos a diez lotes, con
frente o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto (…).

Que el Art. 472 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina que para la
fijación de las superficies mínimas en los subdivisión forzosa o de hechos urbanos se atenderá a las normas que al
efecto contenga el plan de ordenamiento territorial. Los notarios y los registradores de la propiedad, para la suscripción
e inscripción de una escritura de subdivisión forzosa o de hecho respectivamente, exigirán la autorización del ejecutivo
de este nivel de gobierno, concedida para la subdivisión forzosa o de hecho de los terrenos.

Que el Art. 424 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina que en la
división de suelo para subdivisión forzosa o de hecho y urbanización, a criterio técnico de la municipalidad se entregará
por una sola vez como mínimo el quince por ciento (15%) y máximo el veinticinco por ciento (25%) calculado del área
útil del terreno en calidad de áreas verdes y comunales, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial, destinando
exclusivamente para áreas verdes al menos el cincuenta por ciento de la superficie entregada (…).

Que, Mediante oficio S/N de fecha 17 de febrero del año en curso suscrito por los señores cónyuges RODRIGO
EUSTORGIO VILLEGAS VILLACRES Y ENMA FELIZA RAMIREZ FIALLOS; adjuntando documentación pertinente
según ordenanza, se dirige al señor Alcalde Cantonal solicitando se autorice la división forzosa de un predio de
propiedad de los solicitantes ubicado en la Parroquia Matriz, sector Quinchicoto Cantón Mocha.- Adjuntan documentos
personales y certificados de no adeudar al Municipio.;

Que los comparecientes han justificado su capacidad legal para comparecer y realizar la petición de subdivisión forzosa
o de hecho, al ser los propietarios del predio materia de esta división; Se adjuntan escrituras con las cuales los señores
cónyuges RODRIGO EUSTORGIO VILLEGAS VILLACRES Y ENMA FELIZA RAMIREZ FIALLOS, justifican su
propiedad sobre el predio materia del presente subdivisión forzosa o de hecho; de acuerdo al siguiente detalle: 1.
Mediante escritura pública de compraventa celebrada con fecha 10 de septiembre de 1995 ante el señor Notario
Primero del Cantón Mocha; inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha con número 170 del 31 de octubre
del año 1995; los solicitantes señores cónyuges RODRIGO EUSTORGIO VILLEGAS VILLACRES Y ENMA FELIZA
RAMIREZ FIALLOS; adquieren varios lotes de terreno ubicados en el sector Quinchicoto; Parroquia Matriz, Cantón
Mocha; entre ellos un lote de terreno signado como PRIMERO NRO. 14 BLOQUE 1; de la superficie de OCHO MIL
SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON TREINTA DECIMETROS CUADRADOS (8.672,30
m2), comprendido dentro de los siguientes linderos según texto de escritura: Norte, propiedad de varios dueños; Sur:
una acequia y pasando terreno de Asdrúbal Rodríguez; Este, Lote Nro. 15 de Gonzalo Villacrés Ortiz; y, Oeste: lote Nro.
13 de Amada Pérez.- Se aclara que atraviesa una acequia.

Que Mediante oficio Nro. 022-P-GR-17 de fecha 22 de febrero del año en curso suscrito por el Arq. José Espín
Campaña, Jefe de Planificación y Gestión de Riesgos; se emite informe favorable . Se señala en el mencionado informe
las superficies y linderos de los dos lotes resultantes de esta división forzosa por la presencia de una vía pública que
atraviesa al predio inicial en dos cuerpos.

Que Consta certificación nro. 018-AC-GADMM de fecha 08 de marzo de 2017, suscrito por el Ing. William Amores, Jefe
de Avalúos y Catastros en el cual señala los datos constantes en el sistema de catastro; y señala un avalúo del 15%
equivalente a NOVECIENTOS CUARENTA Y SIETE DÓLARES CON SESENTA Y TRES CENTAVOS DE DÓLAR
(USD. 947,63)

Con estos antecedentes y en uso de sus atribuciones que le confiere la ley;

EXPIDE:

RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DE SUBDIVISION FORZOSA DE PROPIEDAD DE LOS SEÑORES CÓNYUGES

RODRIGO EUSTORGIO VILLEGAS VILLACRES Y ENMA FELIZA RAMIREZ FIALLOS

Art. 1.- Se autoriza la subdivisión forzosa o de hecho del lote de terreno de propiedad de los solicitantes señores
cónyuges RODRIGO EUSTORGIO VILLEGAS VILLACRES Y ENMA FELIZA RAMIREZ FIALLOS; ubicado en el sector
Quinchicoto; Parroquia Matriz, Cantón Mocha.

Art. 2.- Por la subdivisión forzosa o de hecho autorizada el predio se subdivide en dos lotes identificados de la siguiente
manera:

AREA TOTAL = 8672 M2 = 0.8672 Ha

Lotes resultantes:

LOTE 1 Área = 4860 M2 = 0.4860 Ha

Norte, antes varios condueños, hoy de Hdros Carrera, en 58.0m

Sur, Acequia y camino público de 8.0m en 49.60m
Este, antes lote Na 15 de Gonzalo Villacrés, hoy de Hdros de Gonzalo Villacrés en 92.10 m
Oeste, Antes lote No. 13 de Amada Pérez, hoy servidumbre de paso y acequia y pasando de Hdros de Amada Pérez,
en 91.82m

LOTE 2 Área = 3812 M2 =0.3812 Ha

Norte, camino público de 8m, en 43,80 m

Sur, antes acequia y pasando terrenos de Asdrúbal Rodríguez, hoy acequia y pasando de Hdros de Asdrúbal
Rodríguez, en 59.10m
Este, antes lote N° 15 de Gonzalo Villacrés, hoy de Hdros de Gonzalo Villacrés, en 79.0m
Oeste, antes lote N° 13 de Amada Pérez, hoy de Hdros de Amada Pérez, en 73.11m

Art.3.- La subdivisión forzosa o de hecho autorizada deberá regirse bajo las siguientes normas:

a) De conformidad con lo previsto en el Art. 3 numeral 11 de la Ordenanza sustitutiva que regula las tasas por
servicios técnicos y administrativos y especies valoradas del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal
del Cantón Mocha; los propietarios solicitantes una vez notificados con la presente resolución cancelarán a la
Municipalidad el valor correspondiente a la aprobación por cada lote resultante.- El comprobante del pago
realizado se adjuntará obligatoriamente a la protocolización de la presente resolución administrativa como
documento habilitante.
 b) Los propietarios solicitantes a su costa protocolizarán la presente resolución administrativa y la presentarán
para su inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón Mocha.-
c) Al tenor de lo previsto en el Art. 82 de la REFORMA A LA ORDENANZA QUE PONE EN VIGENCIA EL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN MOCHA; se encuentra exenta el pago o entrega del
porcentaje correspondiente a área verde.

Art. 4.- La presente Resolución Administrativa deberá obligatoriamente formar parte como documento habilitante de las
escrituras de traspaso de dominio de los lotes que conforman la subdivisión forzosa o de hecho.

Art. 5.- Para los efectos indicados; notifíquese a través de Secretaría General al señor Jefe de Avalúos y Catastros del
GAD Municipal de Mocha; quien rectificará en las bases de datos a su cargo la cabida y linderos del predio; y, emitirá
los documentos necesarios para efectos de inscripción; de acuerdo con los datos que anteceden.

Art. 6.- Que la presente resolución se notifique los solicitantes; para que a su costa realicen los trámites necesarios en
la Jefatura de Avalúos y Catastros; y, posteriormente procedan a la protocolización de la resolución ante un Notario
Público; y, se proceda a la inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha, tal como dispone la ordenanza
vigente.

Art. 7.- El expediente archívese en la Secretaria General.- Notifíquese y cúmplase.

Dado en el Palacio Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha a los 23 días del mes de
marzo de dos mil diecisiete.

Ing. Wulzon Carranza Ortiz

ALCALDE DE MOCHA.

Certifico que la presente RESOLUCIÓN NRO. 2017-A-GADMM-SF-001fue suscrita por el Sr. Alcalde Cantonal en la
fecha arriba indicada.

Ab. Rafael Jara Calvache

SECRETARIO GENERAL (S)

 RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
NRO. 2017-A-GADMM-SF-002
Ing. Wulzon Danilo Carranza Ortiz; Alcalde del Cantón Mocha
CONSIDERANDO:
Que el Art. 415 de la Constitución de la República del Ecuador determina: “El Estado central y los gobiernos
autónomos descentralizados adoptarán políticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano
y de uso del suelo, que permitan regular el crecimiento urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el
establecimiento de zonas verdes”.
Que el Art. 54 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, señala que
son Funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otras: “c) Establecer el régimen de
uso del suelo y urbanístico, para lo cual determinará las condiciones de urbanización, parcelación, lotización,
división o cualquier otra forma de subdivisión forzosa o de hecho de conformidad con la planificación
cantonal, asegurando porcentajes para zonas verdes y áreas comunales”
Que el Art. 55 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, determina
entre las Competencias exclusivas del gobierno autónomo descentralizado municipal: b) Ejercer el control
sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón;
Que, el artículo 59 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización
manifiesta que: “El Alcalde o Alcaldesa es la primera autoridad del ejecutivo del gobierno autónomo
descentralizado municipal, elegido por votación popular, de acuerdo con los requisitos y regulaciones
previstas en la ley de la materia electoral;
Que el Art. 470 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina
que se considera subdivisión forzosa o de hecho o subdivisión urbana o rural a la división de un terreno de
dos a diez lotes, con frente o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto (…).
Que el Art. 472 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina
que para la fijación de las superficies mínimas en los subdivisión forzosa o de hechos urbanos se atenderá a
las normas que al efecto contenga el plan de ordenamiento territorial. Los notarios y los registradores de la
propiedad, para la suscripción e inscripción de una escritura de subdivisión forzosa o de hecho
respectivamente, exigirán la autorización del ejecutivo de este nivel de gobierno, concedida para la
subdivisión forzosa o de hecho de los terrenos.
Que el Art. 424 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina
que en la división de suelo para subdivisión forzosa o de hecho y urbanización, a criterio técnico de la
municipalidad se entregará por una sola vez como mínimo el quince por ciento (15%) y máximo el veinticinco
por ciento (25%) calculado del área útil del terreno en calidad de áreas verdes y comunales, de acuerdo con
el Plan de Ordenamiento Territorial, destinando exclusivamente para áreas verdes al menos el cincuenta por
ciento de la superficie entregada (…).
Que, mediante escritura pública de partición celebrada con fecha 08 de marzo de 2009 ante el señor Notario
Primero del Cantón Mocha; inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha con número 91 del 3 de
abril del año 2009; la solicitante señora VICTORIA EVELINA BONILLA ORTIZ en estado civil viuda, adquiere
varios lotes de terreno, entre ellos ubicados un lote signado como tercero ubicado en el sector Cacaguango;
Parroquia Matriz, Cantón Mocha; de la superficie de DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y
CINCO METROS CUADRADOS (17495 m2). Predio que según datos constantes en certificado de
gravámenes, se encuentra atravesado por un camino público que va de Mocha a Querochaca.
Que, Mediante oficio S/N de fecha 8 de marzo del año en curso suscrito por la señora VICTORIA EVELINA
BONILLA ORTIZ; adjuntando documentación pertinente según ordenanza, se dirige al señor Alcalde Cantonal
solicitando se autorice la división forzosa de un predio de propiedad de los solicitantes ubicado en la
Parroquia Matriz, sector Cacaguango.
Que Mediante oficio Nro. 042-P-GR-17 de fecha 23 de marzo del año en curso suscrito por el Arq. José Espín
Campaña, Jefe de Planificación y Gestión de Riesgos; se emite informe favorable . Se señala en el
mencionado informe las superficies y linderos de los tres lotes resultantes de esta división forzosa por la
presencia de una vía pública y el oleoducto que atraviesa al predio inicial en tres cuerpos.
Con estos antecedentes y en uso de las atribuciones que me confiere la ley;
EXPIDO:
RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DE SUBDIVISIÓN FORZOSA DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE LA
SEÑORA VICTORIA EVELINA BONILLA ORTIZ
Art. 1.- Se autoriza la subdivisión forzosa o de hecho del lote de terreno de propiedad de la solicitante señora
VICTORIA EVELINA BONILLA ORTIZ; ubicado en el sector Cacaguango; Parroquia Matriz, Cantón Mocha.
Art. 2.- Por la subdivisión forzosa o de hecho autorizada el predio se subdivide en tres lotes identificados de la
siguiente manera:
Lotes resultantes:
LOTE 1, Área = 0.5197 Ha = 5197 M2
Norte, Con servidumbre de paso y acequia Mocha-Huachi, en 192.15m
Sur, Con afectación para ampliación de camino público Mocha-Querochaca, en 164.15m
Este, Con 4.0m de afectación para ampliación de camino público en una parte, con Adán Castro, en 37.20m
en otra parte, y 1 m de afectación por servidumbre de paso en otra parte.
Oeste, Con servidumbre de paso y acequia Mocha Huachi, termina en Angulo agudo con la vía Mocha-
Querochaca
LOTE 2, Área= 0.5334 Ha=5334 M2
Norte: Con afectación para ampliación de camino público Mocha-Querochaca, en 219.23m
Sur, Con área del Oleoducto, en 198.06m
Este, Con ángulo agudo formado por camino público y área de oleoducto
Oeste, Con ángulo agudo formado por área de oleoducto y canal de riego Mocha —Huachi
LOTE 3, Área= 0.4362 Ha=4362 M2
Norte: Con área de Oleoducto, en 176.86m
Sur, Con la Quebrada seca, en 197,40 m
Este, Con Adán Castro, en 69.45m
Oeste, Con ángulo formado entre el área del Oleoducto y la quebrada seca

ÁREA ÚTIL: 1.4893 Ha = 14893 M2

ÁREA DE AFECTACIÓN POR AMPLIACIÓN DE VÍA: 0.1087 Ha=1087
M2
ÁREA PASO DE OLEODUCTO: 0.1557 Ha=1557 M2
SERVIDUMBRE DE PASO POR ACEQUIA: 0.0203 Ha = 203 M2
ÁREA TOTAL: 1.7740 Ha=17740 M2

Art.3.- La subdivisión forzosa o de hecho autorizada deberá regirse bajo las siguientes normas:
a) De conformidad con lo previsto en el Art. 3 numeral 11 de la Ordenanza sustitutiva que regula las
tasas por servicios técnicos y administrativos y especies valoradas del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Mocha; los propietarios solicitantes una vez notificados con la
 presente resolución cancelarán a la Municipalidad el valor correspondiente a la aprobación por cada
lote resultante.- El comprobante del pago realizado se adjuntará obligatoriamente a la protocolización
de la presente resolución administrativa como documento habilitante.
b) Los propietarios solicitantes a su costa protocolizarán la presente resolución administrativa y la
presentarán para su inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón Mocha.-
c) Al tenor de lo previsto en el Art. 82 de la REFORMA A LA ORDENANZA QUE PONE EN VIGENCIA
EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN MOCHA; se encuentra exenta el pago
o entrega del porcentaje correspondiente a área verde.
Art. 4.- La presente Resolución Administrativa deberá obligatoriamente formar parte como documento
habilitante de las escrituras de traspaso de dominio de los lotes que conforman la subdivisión forzosa o de
hecho.
Art. 5.- Para los efectos indicados; notifíquese a través de Secretaría General al señor Jefe de Avalúos y
Catastros del GAD Municipal de Mocha; quien rectificará en las bases de datos a su cargo la cabida y linderos
del predio; y, emitirá los documentos necesarios para efectos de inscripción; de acuerdo con los datos que
anteceden.
Art. 6.- Que la presente resolución se notifique los solicitantes; para que a su costa realicen los trámites
necesarios en la Jefatura de Avalúos y Catastros; y, posteriormente procedan a la protocolización de la
resolución ante un Notario Público; y, se proceda a la inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón
Mocha, tal como dispone la ordenanza vigente.
Art. 7.- El expediente archívese en la Secretaria General.- Notifíquese y cúmplase.
Dado en el Palacio Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha a los 19 días del
mes de abril de dos mil diecisiete.

Ing. Wulzon Carranza Ortiz

ALCALDE DE MOCHA.

Certifico que la presente RESOLUCIÓN NRO. 2017-A-GADMM-SF-002 fue suscrita por el Sr. Alcalde
Cantonal en la fecha arriba indicada.

Ab. Luis Barreno Sánchez

SECRETARIO GENERAL
 RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
NRO. 2017-A-GADMM-SF-003
Ing. Wulzon Danilo Carranza Ortiz; Alcalde del Cantón Mocha
CONSIDERANDO:
Que el Art. 415 de la Constitución de la República del Ecuador determina: “El Estado central y los gobiernos
autónomos descentralizados adoptarán políticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano
y de uso del suelo, que permitan regular el crecimiento urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el
establecimiento de zonas verdes”.
Que el Art. 54 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, señala que
son Funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otras: “c) Establecer el régimen de
uso del suelo y urbanístico, para lo cual determinará las condiciones de urbanización, parcelación, lotización,
división o cualquier otra forma de subdivisión forzosa o de hecho de conformidad con la planificación
cantonal, asegurando porcentajes para zonas verdes y áreas comunales”
Que el Art. 55 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, determina
entre las Competencias exclusivas del gobierno autónomo descentralizado municipal: b) Ejercer el control
sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón;
Que, el artículo 59 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización
manifiesta que: “El Alcalde o Alcaldesa es la primera autoridad del ejecutivo del gobierno autónomo
descentralizado municipal, elegido por votación popular, de acuerdo con los requisitos y regulaciones
previstas en la ley de la materia electoral;
Que el Art. 470 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina
que se considera subdivisión forzosa o de hecho o subdivisión urbana o rural a la división de un terreno de
dos a diez lotes, con frente o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto (…).
Que el Art. 472 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina
que para la fijación de las superficies mínimas en los subdivisión forzosa o de hechos urbanos se atenderá a
las normas que al efecto contenga el plan de ordenamiento territorial. Los notarios y los registradores de la
propiedad, para la suscripción e inscripción de una escritura de subdivisión forzosa o de hecho
respectivamente, exigirán la autorización del ejecutivo de este nivel de gobierno, concedida para la
subdivisión forzosa o de hecho de los terrenos.
Que el Art. 424 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina
que en la división de suelo para subdivisión forzosa o de hecho y urbanización, a criterio técnico de la
municipalidad se entregará por una sola vez como mínimo el quince por ciento (15%) y máximo el veinticinco
por ciento (25%) calculado del área útil del terreno en calidad de áreas verdes y comunales, de acuerdo con
el Plan de Ordenamiento Territorial, destinando exclusivamente para áreas verdes al menos el cincuenta por
ciento de la superficie entregada (…).
Que, Mediante escritura pública de compraventa celebrada con fecha 29 de junio de 2016 ante el señor
Notario Primero del Cantón Cevallos; inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha con número
91 del 18 de julio del año 2016; el solicitante señor NELSON GERMÁN CADENA OÑATE en estado civil
divorciado, adquiere un lote ubicado en el sector Las Lajas; Parroquia Pinguilí, Cantón Mocha; de la superficie
de UNO PUNTO CERO QUINIENTOS OCHENTA Y CUATRO HECTAREAS (1.0584 HAS); con afectación
por oleoducto de CERO PUNTO CERO NOVECIENTOS VEINTE Y TRES HECTAREAS (0.0923 HAS); lo que
deja un área útil de CERO PUNTO NUEVE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO HECTAREAS
(0.9458 HAS).
Que, Mediante oficio S/N de fecha 10 de marzo del año en curso suscrito por el señor NELSON GERMÁN
CADENA OÑATE; adjuntando documentación pertinente según ordenanza, se dirige al señor Alcalde
Cantonal solicitando se autorice la división forzosa de un predio de propiedad de los solicitantes ubicado en
la Parroquia Pinguilí, sector Las Lajas.
Que Mediante oficio Nro. 035-P-GR-17 de fecha 14 de marzo del año en curso suscrito por el Arq. José Espín
Campaña, Jefe de Planificación y Gestión de Riesgos; se emite informe favorable . Se señala en el
mencionado informe las superficies y linderos de los dos lotes resultantes de esta división forzosa por la
presencia del oleoducto que atraviesa al predio inicial en dos cuerpos.
Con estos antecedentes y en uso de las atribuciones que me confiere la ley;
EXPIDO:
RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DE SUBDIVISIÓN FORZOSA DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DEL
SEÑOR NELSON GERMÁN CADENA OÑATE
Art. 1.- Se autoriza la subdivisión forzosa o de hecho del lote de terreno de propiedad de la solicitante señor
NELSON GERMÁN CADENA OÑATE; ubicado en Parroquia Pinguilí, sector Las Lajas, Cantón Mocha.
Art. 2.- Por la subdivisión forzosa o de hecho autorizada el predio se subdivide en dos lotes identificados de la
siguiente manera:
Lotes resultantes:
LOTE 1,
Área = 0.5348 Ha =5348 M2
Linderos:
Norte, Con Angélica Romelia Chico, en 35.84m
Sur, Con afectación para ampliación de camino público existente en, 20.51m en una parte y, 38.21m en otra
parte.
Este, Con Nelson Cadena, en 114.74m
Oeste, Con el Poliducto, en 115.70m

LOTE 2,
Área= 0.4110 Ha=4110 M2
Linderos:
Norte: Con terrenos de Cooperativa Unión y Trabajo, en 49.83m
Sur, Con afectación para ampliación de camino público existente en, 22.96m
Este, Con el Poliducto, en 116.02m
Oeste, Con Jaime Emiliano Chulco, en 117.64m

AREA UTIL = 0.9458 Ha=9458 M2

AREA DE AFECTACION AMPLIACION DE VIA=0.0203 Ha=203 M2
PASO DE OLEODUCTO=0.0923 Ha=923 M2
AREA TOTAL=1.0584 Ha=10584 M2

Art.3.- La subdivisión forzosa o de hecho autorizada deberá regirse bajo las siguientes normas:
a) De conformidad con lo previsto en el Art. 3 numeral 11 de la Ordenanza sustitutiva que regula las
tasas por servicios técnicos y administrativos y especies valoradas del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Mocha; los propietarios solicitantes una vez notificados con la
presente resolución cancelarán a la Municipalidad el valor correspondiente a la aprobación por cada
lote resultante.- El comprobante del pago realizado se adjuntará obligatoriamente a la protocolización
de la presente resolución administrativa como documento habilitante.
b) Los propietarios solicitantes a su costa protocolizarán la presente resolución administrativa y la
presentarán para su inscripción en el Registro de la Propiedad del cantón Mocha.-
 c) Al tenor de lo previsto en el Art. 82 de la REFORMA A LA ORDENANZA QUE PONE EN VIGENCIA
EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN MOCHA; se encuentra exenta el pago
o entrega del porcentaje correspondiente a área verde.
Art. 4.- La presente Resolución Administrativa deberá obligatoriamente formar parte como documento
habilitante de las escrituras de traspaso de dominio de los lotes que conforman la subdivisión forzosa o de
hecho.
Art. 5.- Para los efectos indicados; notifíquese a través de Secretaría General al señor Jefe de Avalúos y
Catastros del GAD Municipal de Mocha; quien rectificará en las bases de datos a su cargo la cabida y linderos
del predio; y, emitirá los documentos necesarios para efectos de inscripción; de acuerdo con los datos que
anteceden.
Art. 6.- Que la presente resolución se notifique los solicitantes; para que a su costa realicen los trámites
necesarios en la Jefatura de Avalúos y Catastros; y, posteriormente procedan a la protocolización de la
resolución ante un Notario Público; y, se proceda a la inscripción en el Registro de la Propiedad del Cantón
Mocha, tal como dispone la ordenanza vigente.
Art. 7.- El expediente archívese en la Secretaria General.- Notifíquese y cúmplase.
Dado en el Palacio Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha a los 25 días del
mes de abril de dos mil diecisiete.

Ing. Wulzon Carranza Ortiz

ALCALDE DE MOCHA.

Certifico que la presente RESOLUCIÓN NRO. 2017-A-GADMM-SF-003 fue suscrita por el Sr. Alcalde
Cantonal en la fecha arriba indicada.

Ab. Luis Barreno Sánchez

SECRETARIO GENERAL
 RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
NRO. 2017-A-GADMM-SF-004

Ing. Wulzon Danilo Carranza Ortiz; Alcalde del Cantón Mocha

CONSIDERANDO:
Que el Art. 415 de la Constitución de la República del Ecuador determina: “El Estado central y los gobiernos autónomos
descentralizados adoptarán políticas integrales y participativas de ordenamiento territorial urbano y de uso del suelo,
que permitan regular el crecimiento urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el establecimiento de zonas
verdes”.
Que el Art. 54 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, señala que son
Funciones del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal entre otras: “c) Establecer el régimen de uso del suelo y
urbanístico, para lo cual determinará las condiciones de urbanización, parcelación, lotización, división o cualquier otra
forma de subdivisión forzosa o de hecho de conformidad con la planificación cantonal, asegurando porcentajes para
zonas verdes y áreas comunales”
Que el Art. 55 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, determina entre las
Competencias exclusivas del gobierno autónomo descentralizado municipal: b) Ejercer el control sobre el uso y
ocupación del suelo en el cantón;
Que, el artículo 59 del Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización manifiesta que: “El
Alcalde o Alcaldesa es la primera autoridad del ejecutivo del gobierno autónomo descentralizado municipal, elegido por
votación popular, de acuerdo con los requisitos y regulaciones previstas en la ley de la materia electoral;
Que el Art. 470 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina que se
considera subdivisión forzosa o de hecho o subdivisión urbana o rural a la división de un terreno de dos a diez lotes, con
frente o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto (…).
Que el Art. 472 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina que para la
fijación de las superficies mínimas se atenderá a las normas que al efecto contenga el plan de ordenamiento territorial.
Los notarios y los registradores de la propiedad, para la suscripción e inscripción de una escritura de subdivisión forzosa
o de hecho respectivamente, exigirán la autorización del ejecutivo de este nivel de gobierno, concedida para la
subdivisión forzosa o de hecho de los terrenos.
Que el Art. 424 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización determina que en la
división de suelo, a criterio técnico de la municipalidad se entregará por una sola vez como mínimo el quince por ciento
(15%) y máximo el veinticinco por ciento (25%) calculado del área útil del terreno en calidad de áreas verdes y
comunales, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial, destinando exclusivamente para áreas verdes al menos
el cincuenta por ciento de la superficie entregada (…).
Que, Mediante escritura pública de compraventa celebrada con fecha 13 de abril de 2011 ante el señor Notario Primero
del Cantón Mocha; inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Mocha con número 74 del 14 de abril del año
2011; los solicitantes los señores JUAN FRANCISCO ERAZO VASQUEZ Y SONIA JIMENA BUENAÑO PROAÑO,
adquieren un lote ubicado en la Parroquia Pinguilí, Cantón Mocha; de la superficie de TRES MIL CINCUENTA Y CINCO
METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMETROS CUADRADOS (3055,59 M2); yéndose en un
área de afectación la superficie de TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y UN
DECIMETROS CUADRADOS (394,41 M2)
Que, Mediante oficio S/N de fecha 21 de junio del año en curso suscrito por los señores JUAN FRANCISCO ERAZO
VASQUEZ Y SONIA JIMENA BUENAÑO PROAÑO; adjuntando documentación pertinente según ordenanza, se dirige
al señor Alcalde Cantonal solicitando se autorice la división forzosa de un predio de propiedad de los solicitantes
ubicado en la Parroquia Pinguilí, clave catastral 180451510109160000.
Que, Se adjunta certificado Nro. 2017-CPG-0386 conferido por la señora Registradora de la Propiedad del cantón
Mocha; que no señalan gravámenes; ni ventas.
Que, Se presenta también línea de fábrica Nro. 144 de fecha de emisión 6 de junio de 2017; señala que el predio se
ubica en Zona 2; al reverso del mencionado documento consta el plano del predio en el cual se observa la división del
predio en dos cuerpos por cuanto le atraviesa un camino público.
Que Mediante oficio Nro. 091-P-GR-16 de fecha 28 de junio del año en curso suscrito por el Arq. José Espín Campaña,
Jefe de Planificación y Gestión de Riesgos; se emite informe favorable . Se señala en el mencionado informe las
superficies y linderos de los dos lotes resultantes de esta división forzosa.
Con estos antecedentes y en uso de las atribuciones que me confiere la ley;

EXPIDO:
RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA DE SUBDIVISIÓN FORZOSA DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE LOS SEÑORES
CÓNYUGES JUAN FRANCISCO ERAZO VASQUEZ Y SONIA JIMENA BUENAÑO PROAÑO; CLAVE CATASTRAL
180451510109160000
Art. 1.- Se autoriza la subdivisión forzosa o de hecho del lote de terreno de propiedad de los solicitantes señores
cónyuges JUAN FRANCISCO ERAZO VASQUEZ Y SONIA JIMENA BUENAÑO PROAÑO; ubicado en Parroquia
Pinguilí, Cantón Mocha.
Art. 2.- Por la subdivisión forzosa o de hecho autorizada el predio se subdivide en dos lotes identificados de la siguiente
manera:
Lotes resultantes:
LOTE 1,
Área = 1370,65 m2 = 0.1371 Ha
Linderos:
Norte, Con entrada y salida de varios dueños en 70,0 m
Sur, Antes Raquel Pérez, hoy Miranda Lautaro Rolendio en 69,95 m
Este, Con camino público de 8m, en 20,0 m
Oeste, Con afectación para vía pública en 12 m en proyecto, en 19,53 m

LOTE 2,
Área= 1743,07 m2 = 0.1743 Ha
Linderos:
Norte: Con entrada y salida varios dueños en parte y en otra parte antes de Hilda Aida Valdez, hoy de Reina Narcisa
Valdez en 93,43 m
Sur, Antes Raquel Pérez, hoy Miranda Lautaro Rolendio en 80,35 m en una parte; 2,70 , de servidumbre de paso,
acequia y servidumbre de paso; y, Miranda Lautaro Rolendio en 10,43 m en otra parte y afectación para apertura de vía
de 12 m en 6,0 m en otra parte
Este, Con afectación para vía pública de 12 m en proyecto en 19,45 m
Oeste, Con afectación para apertura de vía de 12 m, en 7,80 en una parte; 2,70 m de servidumbre de paso, acequia y
servidumbre de paso; y, con afectación para apertura de vía de 12 m, en 8,38 m en otra parte.

AFECTACION “A”: 232 M2 = 0.0232 HA

Linderos:
Norte: Entrada y salida varios dueños en 12,0 m
Sur: Con Izurieta Lautaro en 12,0 m
Este: Con lote Nro. 1 en 19,53 m
Oeste: Con Lote Nro. 2 en 19,45 m

AFECTACION “B”: 111.79 M2 = 0.0112 HA

Linderos:
Norte: Con Valdez Reina en 6,0 m
Sur: Con Izurieta Lautaro en 6,0 m
Este: Con lote Nro. 2 en 18,80 m
Oeste: Con Soria Ángel y Soria Senaida en 18,80 m

AFECTACIÓN TOTAL APERTURA DE VIAS: 343,79 M2 = 0.0344 HA

ACEQUIA Y SERVIDUMBRE DE PASO: 28,49 m2 = 0.0028 HA
AREA UTIL = 3113,72 M2 = 0.3114 HAS
AREA TOTAL= 3846 M2 = 0.3486 HA

Art.3.- La subdivisión forzosa o de hecho autorizada deberá regirse bajo las siguientes normas:
a) Al tenor de los previsto en el Art. 424 y 479 del COOTAD; en esta subdivisión forzosa o de hecho corresponde
la entrega de la superficie determinada como AFECTACION “A”: 232 M2 = 0.0232 HA Y AFECTACION “B”:
111.79 M2 = 0.0112 HA; por lo que conjuntamente con esta resolución administrativa, deberán adjuntarse
como habilitantes, los documentos necesarios para perfeccionar el traspaso de dominio a favor del Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha, de las superficies.- Para el efecto, remítase esta resolución
administrativa y documentos necesarios a la Jefatura de Avalúos y Catastros; y, Jefatura de Rentas, a fin de
que a costa de la institución municipal; se despachen los documentos correspondientes a Actualización
Catastral, Avalúo actualizado; Alcabalas y Plusvalía, documentos que una vez legalizados se protocolizarán
conjuntamente con esta resolución administrativa.
b) Una vez emitida la resolución administrativa; de conformidad con lo previsto en el Art. 479 del COOTAD, los
propietarios solicitantes, en sesenta días protocolizarán la presente autorización de subdivisión forzosa o de
hecho con fines urbanizables y documentos señalados en el literal que antecede; en una notaría y se inscribirá
en el Registro de la Propiedad de este Cantón. Una vez inscrita la presente resolución administrativa
constituirá también título de transferencia de dominio a favor del Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal de Mocha.- De no cumplirse este procedimiento en el plazo establecido; la municipalidad procederá
en la forma prevista en la mencionada norma legal.
c) Al tenor de lo previsto en el Art. 82 de la REFORMA A LA ORDENANZA QUE PONE EN VIGENCIA EL PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTÓN MOCHA; se encuentra exenta el pago o entrega del
porcentaje correspondiente a área verde.
d) Constará también debidamente protocolizado el pago correspondiente a la aprobación del fraccionamiento
(dos lotes); de conformidad con lo previsto en el Art. 3 numeral 11 de la Ordenanza sustitutiva que regula las
tasas por servicios técnicos y administrativos y especies valoradas del Gobierno Autónomo Descentralizado
Municipal del Cantón Mocha.
Art. 4.- La presente Resolución Administrativa deberá obligatoriamente formar parte como documento habilitante de las
escrituras de traspaso de dominio de los lotes que conforman la subdivisión forzosa o de hecho.
Art. 5.- El expediente archívese en la Secretaria General.- Notifíquese y cúmplase.
Dado en el Palacio Municipal del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Mocha a los 27 días del mes de
julio de dos mil diecisiete.

Ing. Wulzon Carranza Ortiz

ALCALDE DE MOCHA.

Certifico que la presente RESOLUCIÓN NRO. 2017-A-GADMM-SF-004 fue suscrita por el Sr. Alcalde
Cantonal en la fecha arriba indicada.

Ab. Luis Barreno Sánchez

SECRETARIO GENERAL