ANÁLISIS DE CABIDA DEL PROYECTO Proyecto: las torre de san andres 2 etapa

I INFORMACION GENERAL
Nombre proyecto Gestión de proyecto arquitectónico: Estudio de factibilidad inmobiliaria
Promotor / propietario
E-mail:
Gerencia proyecto Celular:
EIQUIS_I
Ubicación Av. Juan Pablo II 1436 - Mz H/ Lt 11

II OBJETIVO
2.1 El análisis busca definir de manera PRELIMINAR la cabida máxima del proyecto (cuánto se puede construir en el lote), bajo
supuestos alcanzados por los parámetros urbanísticos investigados.

2.2 Es decir, el objetivo de este análisis será establecer cuanto será el máximo del área RENTABLE del proyecto en función de
del terreno adquirido.

II PARÁMETROS URBANÍSTICOS REGLAMENTARIO

2.1 La cabida del proyecto considera básicamente los siguientes datos generales y los criterios investigados:

DATOS Área de terreno (m2) 288

Zonificación RDM
Coeficiente de edificación Libre
Área libre Según diseño
Retiro 2.00m
Altura de edificación 1.5(a+r)
Alineamiento Sin volado sobre limite de propiedad
Estacionamiento 1 estacionamiento cada 2 viviendas
Densidad 1300

2.2 Coeficiente de edificación 4.20 No existe un área maxima por techar

2.3 Área libre 30% No hay porcentajes de area libre, pero los pozos de lu
adecuarse a las dimensiones minimas de patios (1/3

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 No hay porcentajes de area libre, pero los pozos de lu
adecuarse a las dimensiones minimas de patios (1/3

2.4 Retiro Avenida 1.5m Calle 1.5m

2.5 Altura de edificación 1.5(a+r) Fórmula que debe aplicarse al ancho de la via según el facto
el retiro (3m)

1.5 x ( 19.7 + 23 ) = 33.55 m

ancho de vía + retiro
La altura máxima permitida según la medición de la CALLE es de 15.00 m
0 Esta altura dividida entre 2.8 (altura de cada nivel 2.6 + 0.2 de losa), se tiene
33.55 / 2.8 = 11.98 equivale a 06 PISOS

Se considerará una construcción de 06 pisos

2.6 Alineamiento Sin volado sobre limite de propiedad

2.7 Estacionamiento 1 cada 2 viviendas

Según diseño arquitectónico se calcula en f
la cantidad unidades inmobiliarias que resul

2.8 Densidad 1300

( 35 x 10000) / 288 = 1215.3 habitantes
(hab x 10000) / área terreno
# TIPO
5 Flats Departamento de 3 dormitorios (5 habitantes) 25 hab
2 Duplex Departamento de 3 dormitorios (5 habitantes) 10 hab

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 iliaria

e puede construir en el lote), bajo los

TABLE del proyecto en función del área total

s investigados:

de area libre, pero los pozos de luz deben

mensiones minimas de patios (1/3 y 1/4)

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 de area libre, pero los pozos de luz deben
mensiones minimas de patios (1/3 y 1/4)

icarse al ancho de la via según el factor 1.5 más

e 15.00 m
sa), se tiene

ción de 06 pisos

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