CONTRATO PROMESA COMPRAVENTA

Entre los suscritos, MAGGIE HOYOS CONEO, mujer mayor de edad, vecina de este
municipio, ciudadana colombiana, de estado civil soltera titular de la la cedula de
ciudadanía N° 45519544 expedida en Cartagena, quien actúa en su propio nombre, para
efectos del presente instrumento se denominará en adelante EL PROMETEDOR
VENDEDOR, por una parte, y por otra parte el señor ARGEMIRO NORBERTO OTERO
LOPEZ, hombre, mayor de edad, vecino de esta ciudad, ciudadano colombiano, de estado
civil unión marital de hecho titular de la cedula de ciudadanía N° 7920577 expedida en
Cartagena, quien actúa en su propio nombre, en adelante se denominara EL
PROMETEDOR COMPRADOR, han convenido celebrar el presente contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 89 de la ley
153 de 1.983, y en los artículos 1.592 y 1.599 del C.C, documento contenido en las
siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga
a vender y EL PROMIENTE COMPRADOR, se obliga a comprar, mediante escritura
pública debidamente registrada, el derecho de dominio y posesión que el primero de los
nombrados tiene radicado sobre el siguiente bien inmueble: EL TREINTA por ciento
(30%) de un (1) Lote de terreno constante de una capacidad superficiaria 1.900.00 M2,
inmueble que se segrega de otro de mayor extensión que se reserva LA PROMEIENTE
VENDERORA, denominado LOTE NUMERO TRES (3) DE LA REFERENCIA
CATASTRAL 00-01-0001-2732-000, FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 060-
266-96, incluyendo en venta todas las instalaciones, anexidades, dependencia, mejoras en el
predio existente denominado por los siguientes linderos y medidas particulares: FRENTE, o
sea por el Nordeste, carretera troncal de por medio colinda con el terreno de propiedad de la
señora Julia Piñeres de Vélez, mide quince (15.00) metros: DERECHA ENTRANDO, o sea
por el Nordeste, linda con el lote número 4 de la misma parcelación, mide ciento
veinticinco metros cuarenta centímetros (125.40); por el FONDO , o sea por el Suroeste,
linda con la parcela número 8, de la misma Parcelación, mide ( 15.00) metros. Lote este que
se denomina
“RICAURTE”._____________________________________________________________
__________PARAGRAFO: No obstante los linderos, medidas, capacidad superficiaria, la
venta del inmueble se hace como CUERPO
CIERTO.______________________________________ SEGUNDA:ADQUISICION:
Que el derecho de dominio que tiene y la posición que ejerce EL PROMETIENTE
VENDEDOR sobre el inmueble prometido en venta, lo acredita por compra hecha al señor
MARIANO CARMELO PATERNINA DE AVILA, conforme consta en escritura pública
número dos mil sesenta y seis (2.066) de fecha once (11) de septiembre de 2008 otorgada
en la Notaria Cuarta del Circulo de Cartagena (Bolívar), registrada en la Oficina de
Registros de Instrumentos públicos de Cartagena (Bolívar) bajo folio de MATRICULA
INMOBILIARIA 060-26696._________ TERCERA: El inmueble prometido en venta,
pertenece de pleno derecho a EL PROMETIENTE VENDEDOR quien lo posee de forma
regular, quieta y pacífica y garantizan a EL PROMETIENTE COMPRADOR, que el
inmueble materia de esta compra venta se encuentra libre de todo gravamen, embargo
judicial, condiciones resolutivas de dominio, censo, sin arrendamientos por escritura
pública, a paz y salvo de todo concepto de impuesto y en los términos que la ley se obliga a
salir en saneamiento de
venta________________________________________________________ sin embargo se
encuentra pendiente en pleito judicial Nulidad de contrato de compra venta en el
JUZGADO NOVENO CIVIL DEL CIRCUITO DE CARTAGENA. declara haber recibido
en dinero efectivo y a entera satisfacción de manos de EL PROMETIENTE
COMPRADOR. __________________________________________________ CUARTA:
PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio de compra venta de los inmuebles materia
de este contrato, es la suma o cuantía de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000)
MONEDA LEGAL COLOMBIANA, suma que la PROMETIENTE VENDEDORA
declara haber recibido en dinero efectivo y a entera satisfacción de manos de EL
PROMETIENTE COMPRADOR.__________________ QUINTA: La correspondiente
escritura pública de compra venta se perfecciona se correrá y firmara en la Notaria Sexta
del circuito de Cartagena (Bolívar) el dia XXX SEXTA: GASTOS: Los gastos que
ocasiona la elaboración de la Escritura de compraventa serán sufragados de la siguiente
manera: Los de catastro y retención de la fuente serán por cuenta del PROMETIENTE
VENDEDOR; los derechos notariales 50% cada una de las partes y de registro por cuenta
del PROMETIENTE
COMPRADOR.____________________________________________________________
__________SEPTIMA:ENTREGA MATERIAL: LA PROMETIENTE VENDEDORA: en
la fecha hace entrega material del inmueble prometido en venta al PROMETIENTE
COMPRADOR este declara que está en posesión quieta, publica y pacífica del inmueble
por entrega que hizo LA PROMETIENTE VENDEDORA.
__________________________________ OCTAVA.-ARRAS: Si alguno de los
contratantes se llegare a retractar antes de la firma de la Escritura pública de Compraventa,
pagara a la otra a título de arras retractarías la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS
($10.000.000) Moneda Legal Colombiana. En todo evento el contratante cumplido además
de la arras, exigirá la ejecución forzada de la obligación o la resolución del Contrato, y en
uno u otro caso la indemnización de los perjuicios que probare haber recibido
efectivamente.