PROYECTO:

BÚSQUEDA CATASTRAL
POSESIONARIO : JORGE LUCIANO GONZALES RUIZ
UBICACIÓN : CALLE 9 DE DICIEMBRE S/N, PARADERO 7 ½ DEL ANEXO DE
MIRAFLORES, DISTRITO DE PILCOMAYO
FECHA : HUANCAYO, NOVIEMBRE DE 2019
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1. FINALIDAD:
La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad solicitar a favor de JORGE
LUCIANO GONZALES RUIZ la búsqueda catastral.
2. OBJETIVOS:
Lograr la BÚSQUEDA CATASTRAL del predio ubicado en el Jr. 9 De Diciembre S/N,
Paradero 7 ½ Del Anexo De Miraflores, Distrito De Pilcomayo y Provincia de
Huancayo, Departamento Junín.

3. METODOLOGÍA:
La solicitud se sostiene y está amparada por toda una normatividad legal de
derecho de propiedad, y bajo un procedimiento técnico establecido por una
constatación de campo y la verificación de los ocupantes del predio.

4. BASE LEGAL:
 Ley N° 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos.
 Ley N° 27333, Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para
la Regularización de Edificaciones.
 Ley N° 29090.
 Constitución Política del Perú.

5. UBICACIÓN:
CALLE 9 DE DICIEMBRE S/N, PARADERO 7 ½ DEL ANEXO DE MIRAFLORES, DISTRITO
DE PILCOMAYO
VÍA : 9 DE DICIEMBRE
N° DE INMUEBLE : S/N
ANEXO : MIRAFLORES
PARAJE : ERA ANTIGUA
DISTRITO : PLCOMAYO
PROVINCIA : HUANCAYO
DEPARTAMENTO : JUNÍN

6. PROPIEDAD Y ANTECEDENTES:
 Se realizo la compra y venta en la ciudad de Chupaca, el día 02 de
octubre del 2012, ante el sr. Notario – Abogado de la Provincia de
Chupaca el Sr. MARCIAL OJEDA SANCHEZ, con registros de notarios N.º 042,
DNI: N.º 19913237, con oficina en el Jr. Coronel Guerra N.º 186 Plaza
Principal – Chupaca.
  Que DOÑA YOLANDA TOLENTINO CALLUPE, IDENTIFICADA Con DNI: N.º
04080993, domiciliada en el Jr. 09 De Diciembre N.º 221, Barrio Miraflores, Del
Distrito De Pilcomayo, Provincia De Huancayo, Departamento De Junín, que
en adelante será denominada como la vendedora, la otra parte el don
JORGE LUCIANO GONZALES RUIZ identificado con DNI: N.º 20111743,
domiciliado en el Jr. Inca Ripac N.º 670- Tres Esquinas, del Distrito del Tambo,
Provincia De Huancayo, Departamento De Junín, denominado el comprador.
 Con fecha 02 de octubre del 2012, se realiza el tramite de compra y veta
ante la notaria MARCIAL OJEDA SÁNCHEZ, de un lote de terreno urbano,
denominado “ERA”, ubicado en la calle 9 de diciembre s/n, paradero 7 ½,
del anexo de Miraflores Del Distrito De Pilcomayo, Provincia De Huancayo,
Departamento De Junín, de una extensión superficial de 336.81m2.
7. LINDEROS, PERÍMETRO Y ÁREA DEL TERRENO (SEGÚN DOCUMENTO DE COMPRA -
VENTA):

ÁREA DEL TERRENO : 336.81 m2

:
LINDEROS
POR EL NORTE : JOSE LIMACHE LINARES.
POR EL SUR : ISABEL OCHOA NINAMANGO.
POR EL ESTE : CON LA CALLE 9 DE DICIEMBRE.
POR EL OESTE: : CON LA FAMILIA SANTANA.

8. LINDEROS, PERÍMETRO Y ÁREA DEL TERRENO (SEGÚN LEVANTAMIENTO):

DISTANCIA ÁNG.
ORIENTACIÓN VERTICE LADO COLINDA CON:
(ml) INTERNO
POR LA DERECHA PROPIEDAD:
(NORTE) 1 1-2 42.20 ml 80°32'28" JOSÉ LIMACHE
LINARES
POR EL FRENTE
2 2-3 8.20 ml 90°2'3" CALLE 9 DE DICIEMBRE
(ESTE)
POR EL PROPIEDAD:
3 3-4 41.30 ml 86°43'3"
FONDO(OESTE) LA FAMILIA SANTANA
PROPIEDAD:
POR LA IZQUIERDA
4 4-5 8.12 ml 99°42'25" ISABEL OCHOA
(SUR)
NINAMANGO
PERÍMETRO DEL TERRENO 99.45 ml 360° 0’0’’
ÁREA DEL TERRENO 132.49 m²

9. DESCRIPCIÓN:

 ESTRUCTURACIÓN URBANA:
El terreno en mención es parte integrante del Distrito de Planeamiento según
zonificación RDM., en el Distrito de Pilcomayo.
 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL SUELO:
 El suelo urbano presenta las características de una zonificación RDM (Residencial
de Densidad Media) de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano del distrito de
Pilcomayo,(vigente).
 EQUIPAMIENTO URBANO:
El terreno no está afecto, ni reservado para equipamiento urbano.
 SISTEMA VIAL:
 El Jr. 9 de Diciembre , tiene una sección existente de 12.00 ml.
 Y la Av. Paseo De La Cultura tiene una sección existente de 20.00 ml.

10. SERVICIOS:

 ENERGÍA ELÉCTRICA:
El inmueble cuenta con el servicio de Energía eléctrica.
 AGUA POTABLE Y DESAGUE:
Cuenta con servicio de agua potable y alcantarillado que pasa por el Jr. 9 de
Diciembre.
PISTAS Y VEREDAS:
El inmueble no cuenta con veredas y pistas asfaltadas.

Es decir que el predio se encuentra en una zona totalmente consolidada.