BOLETO DE COMPRAVENTA.

En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, al día

_______ de _______ de 2019: ENTRE, por una parte, Emiliano Víctor

Niedzwiecki, argentino, casado, titular del Documento Nacional de Identidad

número 28.321.012, domiciliado en Buschiazzo 3076 de esta Ciudad, quien

INTERVIENE en nombre y representación y en su carácter de presidente de la

sociedad denominada “Balbin 2442 S.A. “ constituyendo domicilio en Pje

Busschiazzo 3076 Piso 4 de esta ciudad, lo que acredita con la reforma del

estatuto social de fecha 18 de Julio de 2014, pasada al folio 602, escrituras 188

y 236, por ante la escribana Nancy Edith Barre, titular del registro notarial

N°1711, inscripta en la Inspección General de Justicia el 3 de Septiembre de

2014, bajo el número 16768, del Libro 70 Tomo de sociedades por acciones, en

adelante la parte vendedora, Y por la otra, _______________ DNI

_____________, Argentino, casado, y ________________ DNI

____________, Argentino, casado, ambos domiciliados en

__________________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante la

parte compradora, y con relación al inmueble sito en esta Ciudad, con frente a

la calle, calle Zapiola 2445/2449 y la Av. Balbin 2442 entre LAS CALLES

Monroe y Blanco Encalada, terreno a edificar, Nomenclatura Catastral:

Circunscripción 16; Sección 39; Manzana 59; Parcela 3; Inscripto en el registro

de la propiedad inmueble en la Matricula FR 16-144/0 Convienen en celebrar el

presente BOLETO DE COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes

cláusulas y condiciones:
PRIMERA: La Vendedora vende a la Compradora, y esta adquiere, UN

DEPARTAMENTO destinado a vivienda, en el edificio a construir en el terreno

detallado precedentemente, el cual constará de aproximadamente _____

(________________________) metros cuadrados totales.- Ubicado en el piso

_______, designado provisoriamente como _____. con frente a Zapiola, El

edificio es a construir, y la Compradora presta conformidad a las

modificaciones que eventualmente puedan hacerse en los espacios comunes,

así como que el metraje definitivo de la unidad terminada, y los porcentuales de

dominio que se adjudicarán a las unidades funcionales en el correspondiente

reglamento de Copropiedad y Administración, que serán los que surjan del

plano de subdivisión para someter el inmueble a Propiedad horizontal podrá

variar en más o en menos del metraje aquí establecido, no generando derecho

a reclamo alguno por las diferencias que pudieran darse por los conceptos

mencionados.----------

SEGUNDA: El precio total de esta venta se establece en la suma de

______________ (_________________________), los cuales son abonados

en este acto, sirviendo el presente de suficiente recibo.

TERCERA: La posesión de las unidades objeto de la presente será otorgada

durante el mes de Diciembre de dos mil Diecinueve (2019) pudiendo la parte

vendedora prorrogar o acortar unilateralmente el plazo de entrega de la

posesión y escrituración por 60 días hábiles sin que eso ocasione incurrir en

mora. La posesión de lo vendido se entregará a la compradora, una vez que el

edificio se encuentre construido y en condiciones de habitabilidad, y la

compradora, haya abonado la totalidad del precio. A partir de que la

Compradora tome posesión de la unidad adquirida, estará a su cargo el pago

de los impuestos y tasas correspondientes a la unidad adquirida, así como los

gastos y expensas comunes, los honorarios de la administración y la

contribución a la formación del fondo de reserva legal, todo esto en la

proporción que le corresponda a la unidad.- A los efectos de la entrega de la

posesión, no será necesaria la finalización de la obra y sí suficiente que se

halle en condiciones razonables de ser habitada, aún cuando a las partes

comunes del edificio le faltaren detalles de terminación.

Si la Obra se terminara con anterioridad al pago de las cuotas, la parte

compradora podrá optar por cancelar el saldo de cuotas a fines de obtener la

posesión del departamento, o bien obtener la posesión contra hipoteca en

garantía por el saldo.

CUARTA: La presente venta se efectúa en base a títulos perfectos y libre de

gravámenes.- La Compradora declara conocer los planos y proyectos del

inmueble, así como la naturaleza, calidad e índole de los trabajos realizados y

a realizarse hasta la total terminación de la obra lo que acepta de plena

conformidad.-------------

QUINTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará ante la Escribanía

Niedzwiecki, registro 1257, con domicilio en Juan Buschiazzo 3076, piso 4,

CABA, dentro de los quince días posteriores a la definitiva inscripción del plano

para la división del Inmueble, en propiedad horizontal, y en forma simultanea o

posterior al otorgamiento del reglamento de Copropiedad y administración que

regirá el edificio.- La parte compradora, se hará cargo de la totalidad de los

costos, costas y honorarios que correspondan por la escritura de compraventa,

incluso los impuestos y/o tasas que correspondan a la vendedora, así como los

que correspondan por el otorgamiento del reglamento de copropiedad y

administración que regirá el edificio. El pago del impuesto a las ganancias lo

realizará la Vendedora----------------------------------------------------------------------------

SEXTA: El no pago en término de las sumas adeudadas, el no presentarse a

escriturar en las fechas convenidas, o el incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones asumidas por las partes implicara para la parte incumplidora

constituirse en mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelación o

comunicación alguna, dado que se pacta la mora automática, por el solo

vencimiento de los plazos sin haber sido respetados.-----------------------------------

SEPTIMA: La Compradora no podrá ceder ni transferir el presente Boleto de

Compraventa sin expresa conformidad por escrito de la Vendedora. Ninguna

cesión o transferencia liberará al cedente de sus obligaciones ni será oponible

a la Vendedora, si no contare con el consentimiento de ésta en forma

fehaciente.-------

OCTAVA: “Impuesto al Valor Agregado”: Se deja constancia que el precio

estipulado en el presente Boleto de Compraventa incluye la alícuota del

Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.) .---------------------------------------------------------

NOVENA: “Gastos Comunes”: La Administración del edificio continuara a cargo

de quien designe la parte vendedora, por un período no inferior a los 5 años

contados a partir de la fecha de otorgarse la posesión de la ultima unidad.- La

Administración percibirá el arancel previsto para edificios de igual categoría en

esta Ciudad.- En el acto de toma de posesión de la unidad, la Compradora

deberá entregar a la Administración un equivalente al 0,5% del precio total de

venta en concepto de depósito para atender provisoriamente el pago de gastos

comunes, seguro contra incendio a partir de la posesión, impuestos, tasas y

servicios del inmueble en general, hasta que las reparticiones públicas y

empresas privadas concluyan la subdivisión de las partidas correspondientes.-

Si el importe de tales gastos hubiera excedido las sumas entregadas la

Compradora deberá abonar la diferencia resultante en la proporción del

porcentual correspondiente, dentro de los 10 días de serle requerido.- Serán a

cargo de la Compradora: a) los gastos de instalación de medidores de energía

eléctrica y gas para su unidad, que cobren las empresas proveedoras; b) los

gastos de instalación de teléfono y su cableado que cobre la empresa del

servicio telefónico; c) los gastos de cableado de antena de T. V.; d) los gastos

de alhajamiento del hall de entrada del edificio, gimnasio, y demás partes

comunes (mobiliario, iluminación, decoraciones especiales, solarium), se

formalizara con el fondo especial que deberán entregar los compradores, a la

posesión o escritura, del 0,8 por ciento del precio, con mas el 0,5% Que será

requerido en su caso por la Administración del Consorcio.------------

DECIMA: “Gastos de subdivisión y Adjudicación por el Régimen de Propiedad

Horizontal”: La Compradora deberá abonar los gastos y honorarios que

resulten de la subdivisión del inmueble por el Régimen de la Ley 13.512

(Propiedad Horizontal), otorgamiento de la escritura pública e inscripción del

Reglamento de Copropiedad y Administración, en la proporción que le

correspondiere.----------------
DECIMO PRIMERA: “Controversia Judicial”: En caso de controversia judicial

entre la Compradora y la Vendedora, las medidas precautorias que se dictaren

a pedido de la primera sólo podrán afectar la unidad objeto de esta venta. -------

DECIMO SEGUNDA: “Constitución de Domicilios Especiales y Prórroga de

Jurisdicción”: a todos los efectos judiciales o extrajudiciales derivados del

presente Boleto de compraventa las partes constituyen domicilios especiales

en los indicados al comienzo del presente y se someten a la jurisdicción de los

Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, renunciando expresamente a

cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.----------------------

DECIMO TERCERA: El departamento se entregará al comprador totalmente

terminado y acorde a las especificaciones Técnicas que regirán para la

construcción de todo el edificio, llegado el momento de definir la compra y

colocación de los pisos, La Compradora, podrá solicitar a la VENDEDORA un

presupuesto para cambiar los pisos a porcelanato, si existiera una diferencia de

precio el mismo será a cuenta de la COMPRADORA .----------------------------------

DECIMO CUARTA: INCUMPLIMIENTO DE LA COMPRADORA: Si la

compradora incurriese en incumplimiento de alguna de sus obligaciones

emergentes del presente contrato quedará constituida en mora de pleno

derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna, pudiendo

la parte vendedora a su exclusivo arbitrio, optar por cualquiera de los

procedimientos siguientes: a) Declarar resuelto de pleno derecho y dejar sin

efecto lo pactado en el presente Boleto de Compraventa, reintegrando a la

parte compradora los importes ya abonados, descontando del precio ya

abonado, la cantidad del 10 por ciento, en concepto de indemnización por la

rescisión del contrato. b) Para el caso de mora en el pago de los importes

mencionados en este contrato, y siempre que la parte vendedora no opte por lo

establecido en el punto a), y en todos los casos en que se adeuden sumas de

dinero ya pactadas y aceptadas, la compradora deberá abonar a la Vendedora

sin necesidad de interpelación alguna, un interés punitorio del 2% mensual

sobre todo lo adeudado hasta la cancelación total de la deuda. El interés

establecido para el caso de mora, podrá variar, de acuerdo a las condiciones

del mercado, en hasta el doble de la tasa activa establecida por el Banco

Nación. Las sumas que como consecuencia de la resolución, debería entregar

la Vendedora a la Compradora, una vez efectuadas todas las deducciones del

caso, se harán efectivas a partir del otorgamiento del Reglamento de

Copropiedad y administración que regirá el inmueble, en doce cuotas

mensuales iguales y consecutivas. Las sumas a devolver no devengarán

ningún tipo de interés, ni actualización ni reajuste de ninguna naturaleza y por

ningún otro concepto. Las partes pactan el uso de la vía ejecutiva para el cobro

de las sumas adeudadas.------------------------------------------------

DECIMO QUINTA: INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. Vencido el plazo

de entrega de la posesión, si la VENDEDORA no cumplió aún con esa

obligación, la COMPRADORA intimará a la VENDEDORA a que en un plazo de

sesenta días lo haga o bien acredite que su incumplimiento se debió a causas

que no le son imputables. Vencido dicho plazo si la vendedora no cumplió aún

con esa obligación la compradora podrá optar por a) Declarar resuelto de pleno

derecho el contrato y dejar sin efecto lo pactado en el presente Boleto, con

devolución de la totalidad de las sumas pagadas con más un interés calculado

con base en la tasa que cobra el Banco de la Nación en sus operaciones a

treinta días, calculada desde cada uno de los pagos efectuados y hasta su

efectivo pago, en concepto de indemnización por la rescisión contractual o b)

Intimar a la vendedora a que cumpla el presente boleto estipulándose para éste

caso un interés punitorio del dos por ciento (2%) mensual sobre las sumas ya

efectivamente abonadas, en concepto de penalidad y única indemnización.

Regirá desde la mora hasta el momento en que la VENDEDORA cumpla con

su obligación.------------------

DECIMA SEXTA: La parte compradora, autoriza a que se realicen reformas en

el proyecto del edificio, aun en los casos en que las modificaciones impliquen la

reforma, en mas o en menos de los porcentuales que le correspondan.

Conforme art. 1135 CCyC.-----------

-DECIMO SEPTIMA: Queda expresamente prohibido, colocar en el inmueble,

cualquier tipo de anuncios o carteles, salvo los expresamente autorizados por

la Vendedora.---------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO OCTAVA: Durante el tiempo en que transcurra la construcción del

edificio, y hasta el momento en que se haya formalizado la venta de cada uno

de los departamentos, la comercialización de las diferentes unidades del

edificio, deberá hacerse en forma unificada, a través de la inmobiliaria que

decida la parte vendedora.----------------------------------------------------------------------

DECIMO NOVENA: El comprador no podrá efectuar modificaciones a la unidad

adquirida, sin conformidad expresa de los administradores y el director de obra.

En caso de ser aceptada, serán a su cargo los costos que demanden las

mencionadas modificaciones.-----------------------------------------------
VIGESIMA: En caso de fallecimiento e incapacidad del comprador sus

legítimos herederos o el representante legal del incapaz deberán acreditar y

unificar personería ante el vendedor, tendrán un plazo de sesenta días, para

optar por el cumplimiento del presente boleto.-En el supuesto de no hacerlo, el

vendedor podrá rescindir el presente boleto de pleno derecho, sin necesidad de

interpelación judicial o extrajudicial alguna, procediendo el vendedor a optar de

acuerdo a lo establecido en la cláusula decimo cuarta, para el caso que el

comprador no cumpliese con sus

obligaciones.--------------------------------------------

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto en el lugar y fecha indicados al inicio.