FACULTAD DE DERECHO

Año de la Universalización de la Salud

“LA CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL”

Curso:
Mecanismos Alternativos de
Resolución de Conflictos
Docente:
Carlos Enrique Álvarez Solis
Estudiantes:
Aguirre Bravo, Nathaly Asunción
Horna Ortiz, Ariana Carla
López Beraún, Mitzi Irene
Palacios Gil, Katherine Yessenia
Rengifo Palacios, Angie Katherine
Vásquez Vásquez, Christian Adrián
Zavaleta Hidalgo, Claudia Maricielo

Trujillo – Perú
2020
SECRETARIA GENERAL DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE
EMPRESARIAL DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LA LIBERTAD:
ANGIE KATHERINE RENGIFO PALACIOS, con documento nacional de
identidad 74132761, con dirección domiciliaria en Avenida Mansiche 1325 Int.
402 Urb. San Salvador, distrito de Trujillo; a Uds., respetuosamente, digo:
I.- INVITADO A CONCILIAR
Por medio de la presente, solicito se sirva invitar a conciliar a la Srta. Claudia
Maricielo Zavaleta Hidalgo quien reside en el Barrio el Molino en la Calle
Coronel Gomez 345 , distrito de Trujillo.
II.- HECHOS QUE DIERON LUGAR AL CONFLICTO
1.  Que, la solicitante Angie Katherine Rengifo Palacios es titular del derecho
de propiedad de un bien inmueble ubicado en la Avenida Los Incas Nº 458,
Dpto. La Libertad, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 11042685.
2. Que, con fecha 13 de mayo del 2019, se suscribió un contrato de
arrendamiento con la Srta.Claudia Maricielo Zavaleta Hidalgo, por el monto de
S/ 1,500.00 (mil quinientos soles) durante el periodo de 12 meses, en
conformidad con la cláusula segunda y tercera del contrato de arrendamiento.
3. La Srta. Claudia Maricielo Zavaleta Hidalgo, estuvo realizando el pago
puntualmente hasta febrero del 2020. Sin embargo, pasada dicha fecha, no
pagó las tres últimas cuotas correspondientes a los tres meses restantes,
incumpliendo el contrato suscrito.
4. Que, a raíz del constante incumplimiento en el pago de las tres últimas
cuotas del contrato de arrendamiento, con fecha 16 de mayo del 2020,
mediante Carta Notarial requirió al invitado el pago de la merced conductiva
adeudada a esa fecha, con el fin de exigir el cumplimiento del contrato. No
obstante, la srta. Angie Katherine Rengifo Palacios no obtuvo ninguna
respuesta de la invitada.
5. Que, el incumplimiento de pago por parte de la invitada se acredita
fehacientemente con el reporte de la Cuenta Bancaria que se adjunta a esta
demanda, la misma que debe servir como medio probatorio idóneo para
demostrar la ausencia del cumplimiento de las obligaciones contractuales del
arrendatario. Es por ello que la pretensión accesoria que esta parte formula
busca hacer efectivo el pago de la merced conductiva incumplida por parte de
la Srta. Claudia Maricielo Zavaleta Hidalgo, según el detalle:

MES DEUDA

ENERO S/ 1,500.00

FEBRERO S/ 1,500.00

MARZO S/ 1,500.00

TOTAL S/ 4, 500.00
III.- PRETENSIÓN
Estando a lo indicado, la pretensión para conciliar es la siguiente:
1. Se disponga el desalojo del arrendatario y los ocupantes dentro del
plazo establecido del contrato que es de 2 meses y quince días,
respecto del bien inmueble ubicado en la Avenida Los Incas Nº 458,
Región La Libertad, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°
11042685.

2. Se me abone el pago de los tres meses pendientes en el más breve

plazo posible, ascendente a la suma de S/ 4,500.00 CUATRO MIL
QUINIENTOS SOLES.
IV.- DE LOS CONCILIADORES
QUE LOS DESIGNE EL CENTRO
V.- CUANTÍA DE LA CONTROVERSIA
El monto de la controversia asciende a S/ 4,500.00 (CUATRO MIL
QUINIENTOS SOLES).
VI.- ANEXOS
1-A Copia de Documento Nacional de Identidad del demandante.
1-B Copia de Documento Nacional de Identidad del demandado.
1-C Copia de Contrato de Arrendamiento.
1-D Copia de Carta Notarial.
1-E Copia de Título de Propiedad.
1-F Reporte de la Cuenta Bancaria.
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido acceder a mi pedido
Nº Invitados: 1 Copias: 04

Trujillo, 24 de mayo del 2020.

______________________________ ______________________________
Angie Katherine Rengifo Palacios Claudia Maricielo Zavaleta Hidalgo
DNI: 74132761 DNI: 76796283
ANEXOS
1-A Copia del Documento Nacional de Identidad del solicitante
1-B Copia del Documento Nacional de Identidad del invitado
1-C Copia de Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ALQUILER

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de

una parte, EL ARRENDADOR- PROPIETARIO: Angie Katherine Rengifo Palacios con
DNI 74132761 domiciliado en Avenida Mansiche 1325 Int. 402 Urb. San Salvador, distrito
de Trujillo, y de la otra parte EL ARRENDATARIO- INQUILINO: Claudia Maricielo
Zavaleta Hidalgo con DNI 76796283 domiciliado en Barrio el Molino Calle Coronel
Gómez 345, distrito de Trujillo, en los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el
inmueble de su propiedad, sito en Avenida Los Incas Nº 458, Dpto. La Libertad.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso,
y comenzará a partir del 13 de mayo del 2019 y terminará el 13 de mayo del 2020 sin
necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo
cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar
el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la
fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/1500.00 (MIL
QUINIENTOS NUEVOS SOLES) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este
contrato exclusivamente a casa – habitación.
Del Pago de Impuestos y Servicios:
CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de
los Arbitrios Municipales, así como al consumo de energía eléctrica, agua, desagüe y otros
que haga de uso propio.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes
arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser
realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR.
Del Pago de la Garantía:
CLAUSULA SEPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a una renta
mensual: S/ 1500.00 (mil quinientos) soles. Dicha suma no podrá ser imputada al pago de
la renta y/o penalidades, mientras EL ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes
arrendados, y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble arrendado, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los
cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.
594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se  allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta. Asimismo el arrendatario y los
ocupantes tendrán que desalojar dentro del plazo establecido del contrato que es de 2
meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:
CLAUSULA NOVENA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto controvertido o
divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original, en la ciudad de Lima, a los 13 días del mes de mayo del 2019.

———————————————                       
——————————————–
Angie Katherine Rengifo Palacios                            Claudia Maricielo Zavaleta
Hidalgo
DNI 74132761 DNI 76796283

ARRENDADOR ARRENDATARIO

1-D Copia de Carta Notarial

CARTA Nº ______
2548
CARTA NOTARIAL
“Año de la Universalización de la Salud”
CARTA NOTARIAL
NOTARIA CORCUERA
Jirón Orbegoso 289
Trujillo, 16 de- Perú
Trujillo Mayo del 2020

Señorita: Claudia Maricielo ZavaletaTELEFAX:

Hidalgo (044) 235263
Domicilio: Barrio el Molino en la Calle Coronel Gomez 345 16 MAY. 2020
RECIBIDO
Hora: 15:40 Firma:
 De mi mayor consideración:
Por intermedio del presente conducto Notarial le REQUIERO la desocupación y entrega
NO REDACTADO
del inmueble de mi propiedad ubicado en la Avenida Los Incas Nº 458 jurisdicción del
EN ESTA NOTARIA
Distrito de Trujillo; debidamente inscrito en la Partida Registral N° 11042685 del Registro
de Predios Urbanos de la Oficina Registral de Trujillo.

Resulta de su conocimiento que el día 13 de Mayo del 2019

celebramos un contrato de arrendamiento, fijando expresamente en una de sus cláusulas
un plazo de duración de 12 meses. En virtud de ello, usted podrá advertir que a la fecha el
contrato ha vencido y no se ha hecho el pago de los tres últimos meses, razón por la cual
le exijo la entrega del bien de mi propiedad en un plazo de 15 días.

En caso de renuencia a desocupar y entregar el inmueble,

procederé a ejercer las acciones legales contra usted ante el Poder Judicial,
demandándolo por desalojo por vencimiento del plazo del contrato, así como el
correspondiente pago de los tres últimos meses.

Sin otro particular me despido de usted.

Atentamente.

ANGIE KATHERINE RENGIFO PALACIOS

DNI N° 74132761
Avenida Mansiche 1325 Int. 402 Urb. San Salvador
Celular. 979090549
1-E Copia de Título de Propiedad
CARLOS ANDRÉS CIEZA URRUELO
Notario Público

TÍTULO DE PROPIEDAD

Perú, Trujillo. 20 de Julio del 2000

Por medio de la presente se establece que el inmueble ubicado en calle la Avenida Los
Incas Nº 458, Dpto. La Libertad, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°
11042685., cuya área de construcción total es de 97m2, pertenece legítimamente bajo las
leyes correspondientes a la Sra. Angie Katherine Rengifo Palacios.
Después de una investigación en el Registro de la Propiedad, se determina que el
inmueble referido no cuenta con ningún tipo de adeudo o problema notarial en cuanto a su
superficie. Asimismo, se remarca que el uso de suelo para este inmueble corresponde
única y exclusivamente a la vivienda u habitación, no siendo posible cualquier otro tipo de
uso de la misma.

Se expide el presente título de propiedad a los 20 días del mes de Julio del año 2000
según el Notario Público, ubicado en JR. ORBEGOSO N°289 - CERCADO - LA LIBERTAD
/ TRUJILLO. La presente se extiende para los efectos legales y administrativos que den
validez jurídica a la interesadoa como única y legitima dueña de la propiedad referida,
otorgándole el pleno derecho del uso de la misma según los reglamentos y leyes a las que
se ve sometida la propiedad.

PROPIETARIA Lic. MIGUEL CARRETERO FERNÁNDEZ

Notario Público
ANGIE KATHERINE RENGIFO PALACIOS
DNI N° 74132761
 1-F Reporte de la Cuenta Bancaria
ESTADO DE CUENTA CORRIENTE
DEL 13/05/2019 AL 28/09/2020 MONEDA CODIGO DE CUENTA
ANGIE KATHERINE RENGIFO PALACIOS SOLES 570-2599610-0-28
Avenida Mansiche 1325 Int. 402 Urb. San Salvador - Trujillo EJECUTIVOS DE NEGOCIOS FN PEQUEÑA EMPRESA
TRUJILLO-LA LIBERTAD TELEFONO 4275600

FECHA MED REFERENCIAS ADICIONALES

PROCESO Descripcion AT* LUGAR SUC-AGE NUM OP HORA ORIGEN TIPO CARGO/ABONO SALDO CONTABLE
13/05/2019 ENTREGA EFECTIVO 0933462 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0933462 15:59 S87833 1018 1.500,00 1.500,00
13/05/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 1.499,93
31/05/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 1.475,93
31/05/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 1.472,43
13/06/2019 ENTREGA EFECTIVO 0854763 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0854763 15:59 S87833 1018 1.500,00 2.972,43
30/06/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 2.972,35
30/06/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 2.948,35
30/06/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 2.944,85
13/07/2019 ENTREGA EFECTIVO 0451132 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0451132 15:59 S87833 1018 1.500,00 4.444,85
31/07/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 4.444,78
31/07/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 4.420,78
31/07/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 4.417,28
13/08/2029 ENTREGA EFECTIVO 0227584 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0227584 15:59 S87833 1018 1.500,00 5.917,28
31/08/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 5.917,20
31/08/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 5.893,20
31/08/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 5.889,70
13/09/2019 ENTREGA EFECTIVO 0662450 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0662450 15:59 S87833 1018 1.500,00 7.389,70
30/09/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 7.389,63
30/09/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 7.365,63
30/09/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 7.362,13
13/10/2019 ENTREGA EFECTIVO 0136674 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0136674 15:59 S87833 1018 1.500,00 8.862,13
31/10/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 8.862,05
31/10/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 8.838,05
31/10/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 8.834,55
13/11/2019 ENTREGA EFECTIVO 0785412 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0785412 15:59 S87833 1018 1.500,00 10.334,55
30/11/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 10.334,48
30/11/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 10.310,48
30/11/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 10.306,98
13/12/2019 ENTREGA EFECTIVO 0914257 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0914257 15:59 S87833 1018 1.500,00 11.806,98
31/12/2019 IMPUESTO ITF INT -0,08 11.806,90
31/12/2019 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 11.782,90
31/12/2019 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 11.779,40
13/01/2020 ENTREGA EFECTIVO 0985468 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0985468 15:59 S87833 1018 1.500,00 13.279,40
31/01/2020 IMPUESTO ITF INT -0,08 13.279,33
31/01/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 13.255,33
31/01/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 13.251,83
13/02/2020 ENTREGA EFECTIVO 0733452 VEN SUC TRUJILLO 570-000 0733452 15:59 S87833 1018 1.500,00 14.751,83
29/02/2020 IMPUESTO ITF INT -0,08 14.751,75
29/02/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.727,75
29/02/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.724,25
31/03/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.700,25
31/03/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.696,75
30/04/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.672,75
30/04/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.669,25
31/05/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.645,25
31/05/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.641,75
30/06/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.617,75
30/06/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.614,25
31/07/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.590,25
31/07/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.586,75
31/08/2020 COM.MANTENIM INT 0101 -24,00 14.562,75
31/08/2020 ENVIO DE EST. CTA. INT 570-000 999645 4991 -3,50 14.559,25
28/09/2020 SALDO 14.559,25
 EXP. N° 77-2020

ESQUELA DE DESIGNACIÓN DE CONCILIADOR

Señor

Conciliador MARCO GONZALES GRADOS, con Registro N° 69783 y registro de especialización

en Civil N° 39604.

La presente tiene por objeto informarle que usted ha sido designado como Conciliador en el
caso solicitado por ANGIE KATHERINE RENGIFO PALACIOS invitando a CLAUDIA MARICIELO
ZAVALETA HIDALGO.

Para lo cual, de haber algún impedimento deberá abstenerse de actuar en la conciliación,

poniendo en conocimiento las circunstancias que lo afecte, en el día de recibida la presente
designación.

El expediente del caso es el número es el número 77-2020, para que usted lo pueda revisar y
encontrar en el archivo de Centro de Conciliación, siendo la materia a conciliar: DESALOJO.

Trujillo, 23 de Mayo del 2020.

FIRMA DEL DIRECTOR DEL CENTRO

 CARTA DE INVITACION PARA CONCILIAR

Señorita: Claudia Maricielo Zavaleta Hidalgo

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DIRECCIÓN

Avenida Mansiche 1325 Int.
402 Urb. San Salvador,
SOLICITANTE ANGIE KATHERINE RENGIFO Distrito de Trujillo, Provincia
PALACIOS de Trujillo, Departamento de
La Libertad
Calle Coronel Gomez 345
barrio del Molino, Distrito de
INVITADO CLAUDIA MARICIELO Trujillo, Provincia de Trujillo,
ZAVALETA HIDALGO Departamento de La
Libertad.

De mi especial estima:

Por medio del presente, le invito a participar en una audiencia de conciliación que se realizará
en el Centro de Conciliación y Arbitraje Empresarial de la Cámara de Comercio de La Libertad:,
ubicado en San Pedro N° 303 – Urb. San Andrés, III Etapa (Paralela a la cuadra N° 10 de la Av.
Larco), Distrito de Trujillo, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, el día 26 de
mayo de 2020, Hora 4:00 pm (5 minutos de tolerancia), a efectos de dar solución respecto al
desalojo del inmueble ubicado en la Avenida Los Incas Nº 458 jurisdicción del Distrito de
Trujillo, de acuerdo con la copia simple de la solicitud de Conciliación.

La conciliación Extrajudicial es una institución consensual, es decir la voluntad de las

partes para solucionar conflictos o divergencias, a través de un procedimiento ágil,
flexible y económico, ahorrando el tiempo que las demandaría un proceso, y en los
mayores costos del mismo. Asimismo, no es necesaria la presencia de un abogado y
de arribarse a acuerdos el acta con acuerdos conciliatorio constituye título de
ejecución de conformidad con el artículo 18º de la ley de Conciliación Nª26872,
modificado por el art. 1 del D.L.1070.

Las partes deberán asistir a la reunión conciliatoria identificándose con su documento de

identidad y/o documento que acredite la representación, en el que se consigne literalmente la
facultad de conciliar extrajudicialmente y de disponer derecho materia de conciliación,
entregando fotocopia del documento de identidad, copia notarialmente legalizada o
certificada según sea el caso, al centro de conciliación. Las personas iletradas o que no puedan
firmar deberán acercarse al Centro de Conciliación con un testigo a ruego.

Sin otro particular, quedo de Usted.

24 de mayo del 2020

MARCO GONZALES GRADOS

ABOGADO DEL CENTRO DE
CONCILIACIÓN