BOLETO de COMPRAVENTA

Entre el Sr. DIEGO JAVIER BARBARO, titular del DNI Nº 29.262.095, con domicilio legal en la calle Ramón
Carrillo Nº 2298 esquina Pueyrredón, Ciudad y Pdo. De Gral. San Martin en adelante denominado EL
FIDUCIARIO y/o VENDEDOR por una parte y por la otra el Sr. David Fernando Hirschfeld DNI 26.652.206 y
Perla Carla Sarradell DNI 25.330.353, ambos domiciliados en la calle Matheu N1800, Villa Maipú, Partido de
Gral. San Martin, Buenos Aires, en adelante denominados LOS BENEFICIARIOS Y/O COMPRADORES EN
COMISION, se conviene en celebrar el presente Boleto de Compraventa de derechos, acciones y obligaciones
de Beneficiario, emergentes del Contrato De Fideicomiso Inmobiliario, otorgado mediante instrumento privado
del 06/04/2018, escritura Nº 152, que diera origen al Fideicomiso Inmobiliario CERRITO Nº 2142, San Martin,
respecto del edificio ubicado en el Pdo. de Gral. San Martin, Jurisdicción de la Pcia de Bs As con frente a la
calle Cerrito (62) Nº 2142, entre las de Matheu y Mitre cuyas superficies, medidas y linderos en metros expresa
su título de propiedad, Nomenclatura Catastral: Circunscripción: I, Sección: A, Manzana: 46, Parcela:5c, Partida
Inmobiliaria: 047-072798-5, convienen celebrar el siguiente Boleto de Compraventa inmobiliario, que ambas
partes sujetan al Código Civil y a las cláusulas que a continuación se detallan: PRIMERA. Objeto del Boleto
de Compraventa: LA VENDEDORA cede, vende y/o transfiere a LOS COMPRADORES y estos adquieren
todos los derechos, acciones y obligaciones emergentes del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario
precedentemente mencionado exclusivamente respecto del carácter de Fiduciante Beneficiario de la unidad
identificada como PISO 1º, DEPTO “C”, cuya ubicación, medidas y demás características individualizantes
surgen del mismo el cual consta de una superficie total aproximada de 32 m2 cubiertos y 4,5 m2 semicubiertos
de balcón, en el edificio a construirse en el Pdo. de Gral. San Martin, Jurisdicción de la Pcia de Bs As con frente
a la calle Cerrito (62) Nº 2142, entre las de Matheu y Mitre, cuyas superficies, medidas y linderos en metros
expresa su título de propiedad, Nomenclatura Catastral: Circunscripción: I, Sección: A, Manzana: 35, Parcela:
19, Partida Inmobiliaria: 047-062087-0. Ambas partes firman un ejemplar del croquis de la unidad que se
adquiere, el que se identifica en el ANEXO A y Anexo B características de construcción del edificio, de los
croquis que se firman resultan la ubicación, comodidades, medidas, superficies y linderos de El Inmueble que se
adquiere. LOS COMPRADORES declaran conocer y aceptar la calidad de los trabajos a realizar de acuerdo con
las especificaciones de la memoria descriptiva adjunta. LOS COMPRADORES reconocen y aceptan que las
medidas, distribución, superficies y características de la unidad, de la ubicación y medidas de las unidades
complementarias, y áreas comunes son provisorias y podrán sufrir las modificaciones que imponga la marcha de
la obra o que fueren dispuestas por la dirección de la misma o por autoridades competentes. Las alteraciones o
modificaciones no facultarán a LOS COMPRADORES a reclamar la resolución o rescisión contractuales, ni el
ajuste o modificación del precio de esta operación de compra-venta, ni, en definitiva, a peticionar cualquier otra
pretensión resarcitoria, compensatoria o indemnizatoria a que eventualmente pudiera creerse con derecho.
SEGUNDA. Precio y Forma de Pago: El precio de la presente compraventa, se pacta de común acuerdo en la
suma total, fija y definitiva de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES CINCUENTA Y UN MIL
NOVECIENTOS (U$S 51.900.-) importe que Los Beneficiarios abonan: DOLARES ESTADOUNIDENSES
BILLETES TREINTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS CINCO (U$S 37.405) íntegramente en este acto,
como principio de ejecución de contrato, sirviendo el presente instrumento de suficiente recibo y formal carta de
pago, y la suma de DOLARES BILLETES CATORCE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO (U$S
14.495) al momento de la toma de posesión- TERCERA. Posesión: Las partes de común acuerdo y teniendo en
cuenta el contexto actual y excepcional generado por el Covid-19 y en consecuencia su aislamiento social,
preventivo y obligatorio decretado por el Poder Ejecutivo Nacional que ordena el cese total de todas las
actividades de la construcción, fijan para la entrega de la posesión un plazo de 90 días que se empezaran a contar
desde el momento en que las autoridades nacionales, provinciales y municipales autoricen a retomar el normal
desempeño de tareas en la actividad de la construcción sin ningun tipo de restricción. Este plazo puede
prorrogarse por 30 días más o incluso interrumpirse por razones de fuerza mayor ajenas a la parte vendedora las
cuales imposibiliten el normal desarrollo de la actividad, ya sea por motivos relativos a la situación de pandemia
anteriormente citada como así también por medidas gremiales, desabastecimiento o cualquier otro motivo
excepcional ajeno a la parte vendedora. No obstante, la entrega de la posesión podrá ocurrir antes del plazo
indicado. La entrega de posesión puede ocurrir aún cuando la unidad se encuentre en condiciones de ser
utilizada, pero alguna/s de las partes comunes del edificio estén pendientes de terminación y/o faltaren las
conexiones de los servicios de luz y/o agua y/o gas, bastando en tal supuesto que se pudiere suplir dicha falta
temporal con luz y/o agua y/o gas de los servicios generales del edificio. No será necesaria la finalización total
de la obra para la entrega de la unidad motivo del presente Boleto, mientras que LOS COMPRADORES puedan
utilizarla sin inconvenientes de importancia y/o se halle en condiciones de habitabilidad y/o utilización en razón
de su naturaleza y/o destino funcionando al menos el ascensor, aun cuando las partes comunes del edificio estén
pendientes de terminación, falten los medidores de luz, gas y eventualmente agua, bastando en tal supuesto que
pudiere utilizarse la luz de Obra, el agua de construcción y estuviere habilitada la conexión de gas del edificio.
Así también la vendedora se obliga, en caso de que no cumpliere con el plazo de entrega, a pagar a modo de
resarcimiento un monto mensual de $ 15.000 (pesos quince mil) por cada mes de atraso en la entrega de la
unidad hasta el momento en que se haga efectiva la entrega de la posesión. No eximiendo esto ultimo a LOS
COMPRADORES del cumplimiento total de todas las clausulas y condiciones del presente. LOS
COMPRADORES no podrán negarse legítimamente a recibir la tenencia de la unidad invocando la falta de
terminación de otras unidades de la finca y/o de las partes de ésta última, o si faltaren terminaciones del Edificio
o de sus partes comunes. -CUARTA. Condiciones de Venta, Gastos e Impuestos: El Inmueble será transferido
a LOS COMPRADORES libre de todo gravamen y/o afectación y con todos los impuestos, tasas, servicios,
contribuciones y gastos comunes, abonados totalmente por LA VENDEDORA, hasta el día de la entrega de la
posesión, fecha a partir de la cual serán por cuenta de LOS COMPRADORES. En la fecha de entrega de la
posesión, LOS COMPRADORES deberán abonar a la desarrolladora del Edificio, la suma equivalente al 0,5%
del precio establecido en el presente contrato, para integrar el “Fondo de Reserva”. Dicho fondo será trasladado
oportunamente en nombre de LOS COMPRADORES al Administrador del Consorcio de copropietarios del
edificio. Este importe no devengará intereses ni actualizaciones de ninguna naturaleza. Debiendo abonar el gasto
correspondiente a derechos de conexión de agua potable y cloaca, tramites de habilitación de red de gas natural,
certificados y pedido de conexión de electricidad, y tramites de agrimensura. - QUINTA. Incumplimiento de
las Partes y Litigios Judiciales: I) Incumplimiento de LOS COMPRADORES: En caso de incumplimiento
de LOS COMPRADORES en alguna de sus obligaciones, LA VENDEDORA podrá exigir el cumplimiento
judicial del presente boleto, quedando la parte incumplidora obligada a abonar a la parte cumplidora una multa
diaria de DOLARES DIEZ (U$S 10) en concepto de indemnización, hasta el efectivo cumplimiento de lo
pactado.- II) Incumplimiento de LA VENDEDORA: En caso de incurrir en incumplimiento LA
VENDEDORA, LOS COMPRADORES podrá exigir el cumplimiento judicial del presente boleto, quedando la
parte incumplidora obligada a abonar a la parte cumplidora una multa diaria de DOLARES DIEZ (U$S 10) en
concepto de indemnización, hasta el efectivo cumplimiento de lo pactado.- Los reintegros de sumas, (sin
actualización ni intereses) en la moneda pactada, deberán ser efectuados en un plazo de cinco (5) días hábiles de
producido el incumplimiento, en el domicilio legal de la contraparte.- En caso de controversia judicial entre el
COMPRADOR y LA VENDEDORA, las medidas precautorias que se dictaren a pedido del primero, solo
podrán afectar la unidad objeto de esta venta. De esta manera el COMPRADOR renuncia, y le queda
terminantemente negado el derecho a enervar, trabar o afectar de manera alguna, la libre y absoluta
disponibilidad del resto del edificio y/o de las unidades ajenas al litigio, renunciando en consecuencia a solicitar
anotaciones de embargos, Litis, inhibiciones totales y parciales y en general medidas precautorias de ninguna
naturaleza que pudieran afectarla. SEXTA. Comercialización: Aun luego de otorgada la posesión y escritura de
la unidad a favor de LOS COMPRADORES, únicamente LA VENDEDORA o la persona que ésta indique
quedan autorizadas para publicar avisos y colocar en el frente, fachada, entrada, hall y demás espacios comunes
del edificio carteles y/o anuncios de venta, hasta la venta de todas las unidades del edificio por la parte
VENDEDORA. LOS COMPRADORES presta conformidad para que LA VENDEDORA publique avisos y
coloque en el frente, fachada, entrada, hall y demás espacios comunes del edificio carteles y/o anuncios de venta
o alquiler de las unidades del edificio, hasta que se venda la última de ellas. SEPTIMA. Visitas a la Obra: Por
razones de estricta seguridad personal, queda absolutamente prohibido al COMPRADOR, ingresar a la obra en
construcción, hasta el momento de la posesión. Cuando el inmueble objeto del presente, se encuentre en etapa de
terminación, si fuera necesario para ultimar detalles, el COMPRADOR podrá solicitar por escrito al
VENDEDOR, un permiso para visitar la Unidad Funcional, especificando día y hora de la misma a concretar,
siendo condición necesaria realizar la visita acompañado por profesionales de la Empresa se reserva la facultad
de admitir dos (2) personas como máximo por COMPRADOR para realizar la visita y queda absolutamente
prohibido el ingreso de menores de edad a la obra.- OCTAVA. Escrituración: La correspondiente escritura
traslativa de dominio a favor de la PARTE COMPRADORA, será otorgada por ante el Escribano a designar por
LA PARTE VENDEDORA, dentro de los ciento ochenta (180) días corridos, contados a partir de la fecha de la
incorporación de El Inmueble al régimen de Propiedad Horizontal. El Escribano interviniente citará a las partes
mediante notificación cursada a los domicilios indicados en la Cláusula “Domicilios Especiales y Jurisdicción”,
con una antelación no menor a diez días corridos, a otorgar la correspondiente escritura traslativa de dominio y
éstas se obligan a concurrir en la fecha, hora y lugar que se establezca. Los gastos y honorarios correspondientes
a la escritura traslativa de dominio, la totalidad del impuesto de sello, si correspondiera, la parte proporcional en
los gastos de constitución del Reglamento de Copropiedad y honorarios del mismo serán soportados por LA
PARTE COMPRADORA.- La redacción del Reglamento de Copropiedad y Administración será efectuada por
LA VENDEDORA, quien nombrara también al escribano ante el cual se otorgara la pertinente Escritura, serán a
cargo de LA PARTE COMPRADORA también los gastos que demanden las conexiones de Luz/gas y agua.
NOVENA. Transferencia: LOS COMPRADORES podrá ceder o transferir el presente boleto con expresa
conformidad de LA VENDEDORA otorgada por escrito. DECIMA. Domicilios Especiales y Jurisdicción: A
todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Boleto de Compraventa, LA VENDEDORA y los
compradores constituyen domicilios especiales en los mencionados UT SUPRA. Estos podrán ser sustituidos por
otros de la misma localidad mediante notificación por telegrama colacionado u otro medio fehaciente, en el
entendimiento que solo tendrán efectos a partir de la recepción por la otra parte. Cualquier controversia entre las
partes se someterá con exclusividad a la jurisdicción y competencia de los Juzgados Nacionales Ordinarios de
San Martin Provincia de Buenos Aires renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdicción que pudiere
corresponderles. DÉCIMA PRIMERA. Sellado: En este acto no se hace retención de sellos y la PARTE
COMPRADORA declara que la unidad será destinada a Vivienda de Uso Permanente. En prueba de
conformidad, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Provincia de Buenos
Aires, a los 17 días del mes de Julio de 2020.----------------------

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PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA

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