Hector Luengo sección: PEK1131

Francisco Garrido
Ingeniería en construcción
ITEMIZADO TECNICO
PROYECTO CASA HABITACION, CALLE CONDELL NO659, VILLA ALEMANA.
PROPIETARIO EDUARDO ASTUDILLO
ARQUITECTO MATIAS AVSOLOMOCHIV F.

El cliente en cuestión ha contrato nuestros servicios de construcción depositando su

confianza en nosotros, se usarán materiales de construcción de calidad acorde a la
petición del cliente y respetando los planos dados por el arquitecto, secuencialmente a
este texto se dispondrá de las generalidades del proyecto y un itemizado de todos los
materiales y etapas de la construcción.

GENERALIDADES.
Se trata de una casa habitación de dos pisos de 230m2, de albañilería reforzada en primer
piso y tabiquería con perfiles de acero galvanizado en 2º piso. Estructura de cubierta de la
misma materialidad con tejas de Aluzinc revestidas con material asfáltico.
Se emplaza adosada al vecino, de acuerdo con la normativa vigente, de acuerdo con el
certificado de informaciones previas.

INATALACION DE FAENAS, EMPALMES Y CONSUMOS DE ENERGIA.

Se realizarán, por parte del contratista, de común acuerdo con el propietario.
LIBRO DE OBRA.
El contratista deberá mantener en obra un libro, foliado y con calco en triplicado en forma
permanente, para respaldar consultas o instrucciones surgidas durante las faenas.

ITEM DESIGNACIÓN DESCRIPCIÓN

Etapa 1 Limpieza y nivelación de La nivelación general del terreno se realizará considerando
1 terreno. la cota +-0,00 existente en el terreno natural (NNT), el
contratista deberá de escarpar y posteriormente estabilizar
el terreno sobre radier.
Etapa 2 Fundaciones. Serán de hormigón de acuerdo con planos de ingeniería.
2 Deberá llegarse a suelo firme, lo que deberá ser
constatado por el ingeniero, y registrado en libro de obra
antes de hormigonar.
2.1 Radier. Será de 8 cm de espesor y de 6 sacos de cemento por m3,
llevará malla acma C-92 separada de la base mediante
elementos adecuados, irá sobre lamina de polietileno 0,2
mm de espesor sin empalmes. Éste irá sobre cama de
ripio de 20 cm y éste sobre tierra inorgánica firmemente
 compactada mecánicamente.
Etapa 2.3 Sobrecimiento, pilares, Hormigón armado. Detalles en planos de ingeniería. NCH
2 cadenas y vigas. 430.
Etapa 3 3 Albañilería. Muros exteriores e interiores serán de ladrillo artesanal de
15 cm de espesor, de calidad tal que resista sin quebrarse
al dejarlo caer de 1 metro de altura sobre una tierra
compacta. Se deberán realizar pruebas a la resistencia del
ladrillo frente a la humedad y el desgranamiento,
sumergiéndolo al menos 24 horas en un balde con agua.
Se dejará constancia en el libro de obra de los resultados.
Etapa 4 Elementos de hormigón Se deberán confeccionar completamente de acuerdo con
4 armado. planos de ingeniería. Deberán considerar todas las normas
vigentes(NCH 430) y las del buen ejercicio de la
construcción, en cuanto a sus moldajes, evitar el
escurrimiento de la lechada de cemento, sus soportes y
posterior curado.
Etapa 5 5 Escalera de acceso a 2o piso. Se contempla de acuerdo con planos de detalle, en
estructura metálica. Llevará gradas de acero relleno con
hormigón liviano, para recibir alfombra similares
características a 2º piso.
5.1 Pasamanos. Se contempla pletina 38x4mm para recibir placa madera
masterplac de 30 mm de espesor barnizada. Irá afianzada
a muro lateral mediante barra lisa de ½” doblada y soldada
a flange de 40x40x4mm.
Etapa 6 6 Estucos. Todas las superficies exteriores de los muros de
albañilería y elementos de hormigón van estucadas con
mortero 1:3 e=2,5 cm. El cuidado del curado es exclusiva
responsabilidad del constructor como asimismo que la
arena a emplear esté completamente libre de sales.
También se tendrá especial cuidado en estucos de rasgos
de puertas y ventanas (Alféizar y cortagoteras), para su
perfecta terminación. Alféizar y cortagoteras irán
impermeabilizados al igual que el resto de la fachada.
No se consideran estucos interiores. Ver siguiente párrafo.
6.1 Aislación muros R100>40. Todas las superficies interiores de los muros de albañilería
que colinden con el exterior ubicados en baños y cocina
van estucadas con mortero térmico predosificado Presec o
similar, de 1,5 cm de espesor. El cuidado del curado es
exclusiva responsabilidad del constructor. Sobre éste irá
revestimiento cerámico.
6.2 Enchapado prefabricado. Se considera enchape de elementos prefabricados
Aconcret en superficie de muros indicado en planos de
arquitectura. Se deberán seguir todas las instrucciones de
instalación del fabricante.
7 Tabiques exteriores. Serán de estructura METALCOM con perfil Murogal de 90
mm de escuadría y espesor estructural de 0,85 mm. Se
consulta la colocación de lana mineral en rollo tipo Aislan
Glass doble de 50 mm. y densidad de 14 kg/m3, formando
un espesor total de 100mm de aislación, es decir
R100>40; el recubrimiento interior será con una plancha
 de vulcanita de 15 mm. Exteriormente el revestimiento
será con una plancha de OSB de 11,1 mm., sobre esta un
papel fieltro con sus correspondientes traslapos, y tinglado
de placas de fibrocemento de 6 mm. con terminación
madera, de acuerdo a las elevaciones de arquitectura, el
tinglado irá teñido con esmalte adecuado para elementos
de fibrocemento Ceresita o de calidad similar garantizado.
Se deberán considerar todos los elementos auxiliares que
permitan un correcto sellado de la estructura, perfil “j”,
esquineros, etc., de acuerdo con lo que indica el proveedor
en su catálogo.
Con esto se configura un tabique de 122,1 mm.

Etapa 7 7.1 Tabiques interiores. Serán de estructura METALCOM con perfil Murogal de 90
mm y tabigal 60 mm de escuadría y espesor estructural de
0,85 y 0,5 mm. respectivamente. Se consulta la colocación
de lana mineral en rollo tipo Aislan Glass de 50 mm. y
densidad de 14 kg/m3; el recubrimiento será con una
plancha de vulcanita de 15 mm por ambos lados más
placa OSB 11,1 en una de las caras, debiendo instalarlas
de manera de garantizar los plomos por efecto del
revestimiento.
7.a Tabiques 1,80 mt de altura. Son aquellos dibujados en el sector de 1º piso, acceso,
living y comedor.
Serán de estructura METALCOM con perfil Murogal de 90
mm de escuadría y espesor estructural de 0,85. El
recubrimiento será con doble placa de trupán 9 mm por
ambos lados debiendo dejar canterías de 18 mm de
espesor y 9 mm de profundidad. Las horizontales cada 60
cm y las verticales al largo de placa.
Estos tabiques deberán construirse de manera tal que
queden finamente terminados, debiendo tomarse
precauciones tales como curvar las soleras mediante
cortes in situ y densificar el pie derecho en las zonas que
la curva sea más cerrada.
Etapa 8 8 Cubierta. Deberá contemplar, Papel fieltro asfáltico bituminoso de 15
lbs. Se deberá considerar un 15 % de traslapo mínimo.
Se usará costaneras perfil acero galvazado Murogal de 90
mm de escuadría y espesor estructural de 0,85 mm
distanciadas 60 cm a eje.
En cubierta 1º piso y 2º piso:
Plancha acero tipo Duraplancha prepintada de 0,35mm de
Instapanel o calidad similar garantizada, instalada de
acuerdo con instrucciones del fabricante.
En cubierta sector sala estar 2º piso: Tejuela fibrocemento
modelo Stonit, proveedor tejas de Chena Pizarreño,
instalada de acuerdo con instrucciones del fabricante. Se
usará placa OSB 11,1 mm de base sobre las costaneras.
 8.1 Aleros. Forrado de la misma manera que los tabiques exteriores (7
HIPERVINCULO). En su parte inferior llevará malla
raschell y listones de fibrocemento de 6 mm terminación
madera, éstos irán montados sobre perfiles omega y
separados 5 mm cada uno de manera de proveer
ventilación a la estructura de la cubierta. De la misma
manera que los tabiques exteriores se deberán proveer
todos los perfiles y forros necesarios, ya sean originales o
fabricados por el contratista, los cuales, en todo caso
serán de aluzinc de espesor mínimo 0,5mm.
Etapa 8 9 Cubierta Bow Window. Se consultan de estructura metalcon de acuerdo con lo
indicado en planos. Llevarán placa terciado marino de 18
mm e irán forrados por el interior con panel volcapol de 30
mm de espesor y por el exterior poliestireno expandido de
50 mm cortado de manera tal que al colocar una plancha
de acero galvanizado sobre éste permita escurrir el agua a
razón de 5% de pendiente. Este forro deberá ser
prepintado y de espesor 0,6mm, llevará los emballetados
necesarios y cortagotera frontal y lateral de 10 mm.

9.1 Bow Windows. La base de los bow Windows se encuentra completamente

detallada en los planos de estructura; ésta será
confeccionada en hormigón armado y revestida por dentro
con volcapol de 30mm y por fuera con estuco térmico de 1
cm de espesor más estuco tradicional en el caso del
primer piso y con tinglado de fibrocemento en el caso del
segundo piso.
9.a Bajadas de aguas lluvias, Se contemplan bajadas de aguas lluvias, canales y forros
canales y forros. en aluzinc 0,5 mm de espesor. En general todos los
elementos de estas características deberán ser dobladas
por medio mecánicos y no manualmente en obra. Se
rechazarán aquellas defectuosas o abolladas.
Etapa 9 10 Piso flotante. El tipo de piso flotante será sistema click 6 mm. de
espesor, elegido por el propietario, valor suministro $7.500
Iva incluido.
10.1 Alfombra. Será elegida por el propietario, valor suministro $7.500 Iva
incluido.
10.a Cerámicos y piedra pizarra. La elección será de acuerdo con elección del propietario.
Para efectos de presupuesto se considerará un valor de
suministro de cerámico de $7.500 IVA incluido y de $9.500
IVA incluido para la piedra pizarra.

La colocación de éstos deberá considerarse a 45°. Con

cantería de 3 mm de espesor entre palmetas y pegados
con pegamento thomsit o similar en polvo.

En muros de cocina y baños se considerará de la misma

manera, cerámicas nacionales rectangulares de 40x20 cm
instaladas en forma apaisada. Serán pegados con
pegamento bekron Ac en pasta. Se considera $4.500 de
suministro de cerámicos.
 11 Baldosas Micro vibradas En terrazas y acceso, se contempla baldosa micro vibrada
40x40 cm valor de suministro $12.500 Iva incluido. Se
contempla instalación sobre base estabilizada de 15 cm
compactada y pega con mortero predosificado de pega
Presec. Los pavimentos horizontales llevarán pendiente de
2%.
Etapa 12 Cielos bajo losa Este cielo se enlucirá con yeso para posteriormente
10 pintarlos y darle una terminación más acabada
12.1 Cielos bajo estructura Se realizarán de volcanita 10 mm unidas con huincha
techumbre invisible, empastados y pintados con látex, tantas manos
como sea necesario para una terminación perfecta y
homogénea. Irá montado bajo encintado perfiles acero
galvanizado de escuadra 2”x2”.
Etapa 11 13 Centros de puertas Se consultan de madera finger 2x4”, pintados esmalte alto
brillo. Los centros se montarán directamente sobre rasgo,
se repasará unión con cordón de sello acrílico pintable y
no silicona. Se considera sobre marco de 1x4” de pino
MSD y pilastra por ambos lados de 2” de pino
Etapa 12 13.1 Puertas Todas las puertas de hoja irán fijadas con tres bisagras
color acero inoxidable. Las puertas serán pintadas esmalte
alto brillo (experto P1)

13.2 P1 Puerta de madera de acuerdo con plano de detalle. Irá

vitrificada con pintura chilcorrofin.
13.3 P2 Se consulta puerta hoja batiente, modelo simphonia,
proveedor sodimac, con celosía Beagle de DVP.
13.4 P3 Puerta de hoja batiente de aluminio, serie similares
características a las ventanas.
13.5 P4 Se consulta puerta hoja batiente, modelo simphonia,
proveedor Sodimac.
13.6 P5 Se consulta puerta hoja CORREDERA, modelo simphonia,
proveedor
Sodimac. Irá colgada con KIT sistema para puertas de
corredera embutido en tabique de FORMAC.
13.7 Chapas puertas Acceso Chapa con llave línea LUXEMBURGO, marca
Hoppe cód. 101004
Cerradura múltiple DAP cód. 2500000 c/recto AI
Dormitorios Chapa con llave línea LUXEMBURGO, marca
Hoppe cód. 101005
Cerradura dormitorio cromada marma MCM, cód.
4072301308-NI-40
Baños Chapa de baño línea LUXEMBURGO, marca
Hoppe cód. 101006
Cerradura dormitorio cromada marma MCM, cód.
4072301308-NI-40

Correderas Llevarán tirador embutido de acero inoxidable

y retén
accionado con el pie en la parte inferior.
Todas con bocallave Nº800 Inox. Satín cód. 380085
 Manillas 19mm Inox cód. 2501006 2815-C
Etapa 13 14 Ventana Las ventanas se consideran de aluminio de la Serie
Xelentia. Todas llevarán cristal incoloro doble vidriado
hermético.
Montaje de acuerdo con instrucciones del fabricante.
Esta partida deberá ser coordinada y consultada por el
propietario.
14.1 Ventana cenital Llevará cristal incoloro doble vidriado hermético 3.6
W/m2K > U < 2.4 W/m2K 2.4 W/m2K. Se realizará de
acuerdo con plano de detalle y deberá proveerse de todos
los sistemas y técnicas necesarias para que no se
produzcan filtraciones de aguas lluvias.

14.2 Ventana velux En sala estar 2º piso, se considera ventana Velux GGL
CO2, de 55x78 cm. Se realizará la instalación siguiendo
todas las instrucciones del fabricante y deberá proveerse
de todos los sistemas y técnicas necesarias para que no
se produzcan filtraciones de aguas lluvias.
Etapa 13.1 15 Topes de puerta Se consultan topes de puerta en todas las puertas
batientes, modelo y color a definir.
Etapa 14 16 Guardapolvos Se consulta listón cepillado de 1/2x3” de pino finger,
pintado tantas manos como sean necesarias para una
terminación perfecta y homogénea.
17 Cornisas Cielos en general, llevarán cornisa Nomastyl modelo B5
50x50 mm adherida con Thomsit montaje. Pintadas con
esmalte, tantas manos como sean necesarias para una
terminación perfecta y homogénea.
Etapa 15 18 Pintura tabiques y muros Todas las superficies para pintar se enlucirán (aplicación y
lijado) con pasta muro de marca conocida, tantas veces
como sea necesario para lograr una superficie lisa y
homogénea. Se rechazarán todas aquellas superficies
defectuosas a juicio del arquitecto, aun cuando éstas se
encuentren pintadas.

19 Pintura Cielos Todas las superficies para pintar se enlucirán (aplicación y

lijado) con pasta muro de marca conocida, tantas veces
como sea necesario para lograr una superficie lisa y
homogénea. Se rechazarán todas aquellas superficies
defectuosas a juicio del arquitecto, aun cuando éstas se
encuentren pintadas.
Llevarán látex de marca conocida, aplicado con brocha o
rodillo, tantas manos como sean necesarias para una
terminación lisa y homogénea
20 Pintura estructuras metálicas Todos los elementos metálicos deberán tener como
mínimo, dos manos de anticorrosivo, de calidad Sherwin
Williams, Ceresita o similar. La primera se aplicará en taller
y la segunda una vez instalada. Cada capa deberá ser de
diferente color.
Posteriormente se pintarán con esmalte sintético semi
 brillo (mínimo 2 manos),
previa aplicación de las manos correspondientes de
antióxido.
La aplicación deberá hacerse con pistola para lograr una
textura totalmente lisa; el
color será definido en obra, la temperatura de aplicación
entre 5º y 30º C, el repintado como mínimo en 2 horas, no
se deberá aplicar cuando exista llovizna o neblina.
Etapa 16 21 Impermeabilizaciones de Muros exteriores serán impermeabilizados con hidrófugo
albañilería y hormigones QHC marca REVOR, en dos manos. Se dejará especial
constancia en el libro de obra de dicha faena.

Etapa 17 22 Instalación eléctrica Se consideran todas las indicaciones de proyecto.

Se contemplan todas las canalizaciones en PVC conduit
embutidas en pilares, cadenas e incluso en muros de
albañilería.
Contratista eléctrico deberá realizar planos As Built de
proyecto, de acuerdo con lo ejecutado y se hará
responsable de su posterior recepción del SEC.
Se deberá coordinar con propietario, acometida
subterránea y canalizaciones para portón acceso y chapa
eléctrica, y luminarias exteriores de jardín.
23 Corrientes débiles Citofonía, teléfono y TV de acuerdo con proyecto de
especialidad.
Etapa 18 24 Agua potable y alcantarillado Se consideran todas las indicaciones de proyecto de
especialidad.
Todas las tuberías serán embutidas, Contratista sanitario
deberá realizar planos As Built de proyecto, de acuerdo
con lo ejecutado y se hará responsable de su posterior
recepción ante ESVAL.
Etapa 19 25 Artefactos baño y cocina Todos los artefactos sanitarios dibujados en la planta de
arquitectura y todos los fittings necesarios para su correcto
funcionamiento.
Marca, modelo y color elegidos y suministrados por el
propietario.
Se contemplarán todos los accesorios necesarios,
perchas, portarollo, toallero, portavaso, jabonera en ducha
y lavamanos, barra de cortina.
Se consultan vanitorios embutidos en cubierta de mármol
blanco en baños.
Etapa 19.1 26 Grifería Modelos será elegido y suministrado por el propietario.
Etapa 20 27 Espejos Se debe considerar la provisión y colocación espejos en
los tres baños con cantos pulidos, adheridos con adhesivo
neoprén y perímetro con perfil de aluminio para espejos.
El espejo se ubicará partiendo a 1.0 mts. desde el NPT,
por un metro de altura, por un ancho de150 cms. ubicado
frente al lavamanos
Etapa 21 28 Instalación de gas Se coordinará con propietario instalación de gas.
Contratista deberá realizar planos As Built de proyecto, de
acuerdo con lo ejecutado
y se hará responsable de su posterior recepción ante SEC
 29 Calefonts Se coordinará con propietario cantidad, marca, modelo y
ubicación, en el exterior de la vivienda.
Etapa 22 30 Closet Se consultan de acuerdo con planos de detalle.
Considera mueble, rematado en mocheta de metalcon
forrada con volcanita de 15 mm por ambas caras. Serán
confeccionados en base melamina de 18mm color blanca.
Puertas color peral y otros elementos a la vista (cantos y
zócalo) color peral. Todos serán de melamina de 18 mm
Puertas abisagradas de 40-60 cm de ancho irán
afianzadas a un soporte vertical oculto, atornillado al piso y
al tabique de fondo mediante escuadras plásticas fijas.
Se usarán tiradores metálicos modelos Madrid de DVP de
120 mm. Las repisas deberán tener 3 opciones de altura
separadas 5 cm cada una.
Se considera barras para colgadores dobles (1 mt y 2 mt
de altura) en un terciodel largo total del closet.
En closet de dormitorios se considera cajonera en cada
uno. Deberá instalarse sistema de chapín de seguridad en
1 cajón de cada cajonera.

31 Muebles de cocina Se consultan de acuerdo con planos de detalle.

Considera mueble estructurado en similares características
a closet. Cubierta postformada con respaldo y rodón.
Mueble áereo
32 Muebles en general Se consultan todos los muebles en los planos de detalle,
siguiendo las
indicaciones, tamaños y especificaciones de los planos
correspondientes.
Etapa 33 Aseo, entrega y medidas de Durante toda la ejecución de la obra se cuidará del orden,
finalizació seguridad aseo y medidas de seguridad descritas en manual de
n seguridad.
Antes de realizar la entrega al arquitecto y propietario, el
contratista deberá realizar un aseo fino en toda la casa,
cuidando de quitar especialmente las marcas de niveles,
nombres, etc sobre materiales cuya terminación sea a la
vista (hormigón, aluminios, vidrios, cerámicos, etc)

Una etapa podrá empezar apenas se termine la anterior o podrán empezar juntas según
los maestros en turno e ingeniero a cargo de la obra. Esta obra contara con todos los
permisos adjuntos a la ley chilena de construcción (NCH) y papeleo aprobado por la
municipalidad de obras públicas, para concluir, se deja constancia sobre la entrega en
óptimas condiciones una vez llegada la etapa de finalización y acuerdo a lo que el cliente
pida antes de dar por finalizada la obra en construcción. Al presentar esto esperamos que
este de acuerdo en cada punto de este itemizado como dueño de la casa en construcción.