Conceptos

TIR (Tasa Interna de Retorno): La TIR de la inversión es la tasa de interés a la que el valor presente
TIR
de caja negativos) de la inversión es igual al valor presente neto de los beneficios (flujos positivos

Formula

ROI (Retorno de la Inversión): Es expresada en porcentaje, es el rendimiento de la inversión, este

ROI a la inflación de tasas de rendimiento bancarios, ya que si no lo es, lo trabajado tendría mejores g
bolsa de valores

Formula

VPN VPN (Valor Presente Neto): Lo que vale tu proyecto a largo plazo el día de hoy, contemplando tod
inicial, ingresos y egresos; el VPN es expresado en dinero y su valor debe ser positivo.

Formula
 Tasa Mínima Aceptable de Rendimiento de un proyecto, es el margen de rendimiento en % de l
TEMAR
inflación

Formula TEMAR=𝑖+𝑓+ 𝑖∗𝑓

 Calculo FTEMAR
u
e
n
a la que el valor presente neto de los costos (los flujos t
neficios (flujos positivos de efectivo) de la inversión e
Inversionista
s

Banco

Patrocinador

Calculo VPN EN EXCEL

Año
nto de la inversión, este rendimiento debe ser mayor ###
bajado tendría mejores ganancias en el banco o en la
###
###
###
###
###
###
###
###

hoy, contemplando todos sus flujos de inversión ###

ser positivo.

Decisión

Reglas
###

###

###
 ###
e rendimiento en % de lo que deseo ganar sobre la
|

i: Premio al riesgo
f: Inflación
 Tecnología de iluminación Consumo de
watts

Gabinete de 6 tubos
Current 356.4
fluorescentes led

Kit 6 Tubos LED +

Proposal 150
Automatización

DOLLAR
USD
20.5
$ 96,378.00
Inversion financiada Costo del proyecto
$ 2,007.88

Ahorro mensual $ 2,678.33

ahorro annual $ 32,139.96

DOLLAR
USD
20.5

Inversion pago
directo Costo del proyecto $ 78,423.00

Ahorro mensual $ 2,678.33

ahorro annual $ 32,139.96

 Analisis propuesta

Total gabinetes Consumo KW Horas de uso Días de uso KW mensual Precio del Gasto
KW mensual

250 89.1 14 6 32432 2.4 $ 77,836.80

250 37.5 14 6 13650 2.4 $ 22,932.00

PROPUESTA 1

MXN
OBSERVACION Datos del
protecto observaciones
$ 1,975,749.00 Inv Financiada financiado

$ 41,161.44 48 Mensualidades ( 4 años) $ 41,161.44 pago mensual al proveedor

$ 54,905.76 $ 13,744.32 Ahorro mensual

10 AÑOS DE GARANTIA
Ahorro annual desde el
$ 658,869.12 $ 164,931.87
primer año

PROPUESTA2

MXN OBSERVACION Datos del

protecto observaciones
financiado

$ 1,607,671.50 Inv Financiada

$ 33,493.16 pago mensual al proveedor

$ 54,905.76 $ 21,412.60 Ahorro mensual

10 AÑOS DE GARANTIA
Ahorro annual desde el
$ 658,869.12 $ 256,951.25
primer año
 Costo de
oportunidad Costo de oportunidad
anual
mensual

$ 54,904.80 $ 658,857.60
SMART FINANCE
SMART Finance Analysis
Costo del
Nombre del proyecto Ahorro energético proyecto

Mensual Anual Tiempo de

Costo de oportunidad 1
$ 54,905.76 $ 658,869.12 retorno de inv.

Flujo financiero

Calculo del VPN

Observación Año Flujo financiero TEMAR VPN
Inversión inicial 0
1 $ 164,931.87 1.09 $ 150,992.96
Año de 2 $ 164,931.87 1.19 $ 289,225.02
financiamiento 3 $ 164,931.87 1.30 $ 415,774.65
4 $ 164,931.87 1.42 $ 531,629.17
5 $ 658,869.12 1.56 $ 955,330.35
6 $ 658,869.12 1.70 $ 1,343,223.19
7 $ 658,869.12 1.86 $ 1,698,333.98
GARANTIA
8 $ 658,869.12 2.03 $ 2,023,433.24
9 $ 658,869.12 2.21 $ 2,321,057.32
10 $ 658,869.12 2.42 $ 2,593,528.26

Ahorro total $ 4,612,942.20 Ahorro Neto $ 2,593,528.26

VPN ( Exel) $2,593,528.26 Año

Retorno de
TIR ( Exel) 0%
Inversión 1
VPN ( Manual) $ 2,593,528.26

Conclusión
Reglas de decisión
Proyecto rentable, y su rentabilidad es superior a
1 TIR > TMAR = VPN > 0 la tasa de actualización
 Proyecto rentable, y su rentabilidad es igual a la
2 TIR = TMAR = VPN = 0 tasa de actualización

Proyecto No rentable, y su rentabilidad es por

3 TIR < TMAR =VPN <0 debajo de la tasa de actualización

4 TIR> 15% Rentable

Finance Analysis - Parte 1
Valor del
$ 1,975,749.00 Tipo de cambio MXN Dólar $ 21.00

Ahorro total del

$ 4,612,942.20 Valor del Proyecto neto: $ 2,593,528.26
proyecto

Flujo financiero

Calculo de la TEMAR ( Rendimiento del proyecto)

Inversionista Premio al riesgo Inflación Participación TEMAR Temar Global
Whirlpool 1% 8.15% 100% 9.23%
9.23%

Gráfica de VPN

$3,000,000.00
Flujo financiero
$2,500,000.00 AÑOS
FINANCIADOS
$2,000,000.00

$1,500,000.00
MXN

$2,023,433.24

$2,321,057.32
$1,343,223.19

$1,698,333.98

$2,593,528.26
$150,992.96

$289,225.02

$415,774.65

$531,629.17

$955,330.35

$1,000,000.00

$500,000.00

$-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
AÑOS

Conclusión
Conclusión
rentabilidad es superior a
TIR 0%
rentabilidad es igual a la
TEMAR 9.23%

y su rentabilidad es por Proyecto rentable, y su rentabilidad es superior a la tasa

VPN $2,593,528.26
tualización de actualización
Nota: La primera opción del proyecto es financiado por 4 años y es rentable a partir
del año 1
10
$2,593,528.26
SMART FINANCE
SMART Finance Analysis
Costo del
Nombre del proyecto Ahorro energetico proyecto

Mensual Anual Tiempo de

Costo de oportunidad 3
$ 54,905.76 $ 658,869.12 retorno de inv.

Flujo financiero

Calculo del VPN

Observación Año Flujo financiero TEMAR VPN
Inversión inicial 0 $ (1,607,671.50)
Año de 1 $ 658,869.12 1.09 $ (1,004,485.50)
financiamiento 2 $ 658,869.12 1.19 $ (452,276.65)
3 $ 658,869.12 1.30 $ 53,263.27
4 $ 658,869.12 1.42 $ 516,078.42
5 $ 658,869.12 1.56 $ 939,779.59
6 $ 658,869.12 1.70 $ 1,327,672.44
Retorno de inversión
7 $ 658,869.12 1.86 $ 1,682,783.23
8 $ 658,869.12 2.03 $ 2,007,882.48
9 $ 658,869.12 2.21 $ 2,305,506.57
10 $ 658,869.12 2.42 $ 2,577,977.50

Ahorro total $ 4,981,019.70 Ahorro Neto $ 2,577,977.50

VPN ( Exel) $2,360,104.46 Año

Retorno de
TIR ( Exel) 40%
Inversión 3
VPN ( Manual) $ 2,577,977.50

Conclusión
Reglas de decisión
Proyecto rentable, y su rentabilidad es superior a
1 TIR > TMAR = VPN > 0 la tasa de actualización
 Proyecto rentable, y su rentabilidad es igual a la
2 TIR = TMAR = VPN = 0 tasa de actualización

Proyecto No rentable, y su rentabilidad es por

3 TIR < TMAR =VPN <0 debajo de la tasa de actualización

4 TIR> 15% Rentable

Finance Analysis - Parte 1
Valor del
$ 1,607,671.50 Tipo de cambio MXN Dólar $ 21.00

Ahorro total del

$ 4,981,019.70 Valor del Proyecto neto: $ 2,360,104.46
proyecto

Flujo financiero

Calculo de la TEMAR ( Rendimiento del proyecto)

Inversionista Premio al riesgo Inflación Participación TEMAR Temar Global
Whirlpool 1% 8.15% 100% 9.23%
9.23%

Gráfica de VPN

$3,000,000.00
Flujo financiero
$2,500,000.00
$2,000,000.00
$2,007,882.48

$2,305,506.57
$1,327,672.44

$1,682,783.23

$2,577,977.50
$516,078.42

$939,779.59

$1,500,000.00
$53,263.27

$1,000,000.00
MXN

$500,000.00
$-
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
$(1,004,485.50)

$(452,276.65)

$(500,000.00)
$(1,000,000.00)
$(1,500,000.00)
AÑOS

Conclusión
Conclusión
rentabilidad es superior a
TIR 40% El rendimiento es aceptable
rentabilidad es igual a la El rendimiento es mayor ya que el valor de la TIR > que
TEMAR 9.23% la TMAR

y su rentabilidad es por Proyecto rentable, y su rentabilidad es superior a la tasa

VPN $2,360,104.46
tualización de actualización
Nota: El proyecto es con inversión directa o 12 ,mensualidades y su retorno de
inversión es a partir de año 2
10
$2,577,977.50