LECCIÓN 3 (3).

LA PROPIEDAD

No se si va con la lección anterior, es decir, la lección 9, (2) o solo.

DEFENSA DE LA PROPIEDAD
Son muchos los medios que posee el propietario para defender sus derechos frente a
perturbaciones ajenas.

REIVINDICATIO
La acción reivindicatoria es utilizada por el propietario que no posee la cosa para reclamar la
restitución de la misma al que la posee.

Actor

Puede ejercitarla el propietario que no posee la cosa para pedir en juicio que la situación de
hecho sea modificada conforme a derecho.

Podía suceder que la cosa mueble reclamada formase parte de otra, o bien que el actor no
estuviese seguro de su identidad. En ambos casos, el propietario, antes de reivindicarla, debía
intentar la ​actio ad exhibendum​, para exigir la separación de la cosa en el primero caso, o para
que la cosa sea mostrada al poseedor con el objetivo de identificarla, en el segundo. Sólo
podemos exigir la separación de la cosa de otra a la que se ha incorporado, cuando la unión no
sea orgánica (viviente) y definitiva, en caso contrario, la ​actio ad exhibendum no prosperaría.
(ej. La separación de una pata de un caballo, no se puede dividir del caballo).

Es el actor quien debe proporcionar en juicio las pruebas de su derecho de propiedad y

lógicamente demostrar que el demandado está en posesión de la cosa reclamada, hiriendo el
derecho del demandante.

Demandado

En derecho clásico: demandado es aquel que tiene la posesión de la cosa, es decir, aquel que
dispone de ella con la intención de tenerla como si fuera suya.

En derecho justinianeo: se admite que la acción pueda intentarse contra personas que no
poseen en el sentido anterior o bien dejaron de poseer dolosamente (con conocimiento y
voluntad). Recordemos los siguientes supuestos:

a) Frente al que no siendo poseedor, sin embargo, se apropia de la cosa porque es

depositario o comodatario.

El detentador de un inmueble que haya sido demandado por el propietario del mismo,
está obligado a indicar el nombre de la persona en cuyo nombre posee. Ante esta
declaración se dara traslado de la demanda al poseedor para que conozca los extremos
de la misma. Paso el término: Si el poseedor se presenta, el detentador queda fuera del
 litigio. Si no se presenta, tras un examen de sumario, el magistrado ordena el traspaso de
la posesión de la cosa al actor.

b) Frente al que no poseyendo la cosa se ha dejado demandar como si la poseyese

realmente con el objetivo de dificultar la labor del actor y permitir por ejemplo, que el
poseedor complete el tiempo necesario para usucapir. En este caso el poseedor ficticio
será condenado al valor estimado de la cosa y el juez ordenará el traspaso de la posesión
al actor antes de continuar el proceso.

c) Frente al que ha cesado dolosamente (con conocimiento y voluntad) de poseer la cosa,

ya sea porque ha enajenado la cosa (pasar a otro la propiedad) para desentenderse del
litigio o porque renuncia a ella abandonándola o destruyéndola.

Restitución

Si el demandado es vencido en juicio, deberá devolver la cosa ​cum onmi causa​, es decir, con
todos los frutos que haya producido y con los incrementos que haya experimentado.

Hay que distinguir entre el periodo anterior y posterior a la ​litis contestatio y entre el poseedor
de buena o mala fe.

La obligación de restituir es más costosa para el poseedor de mala fe, ya que debe reintegrar
todos los frutos percibidos y resarcir el valor de los ya consumidos.

En cuanto a la destrucción o deterioro de la cosa:

- El poseedor de buena fe sólo responde si tuvo lugar por su culpa después de la ​litis
contestatio​.

- El poseedor de mala fe responde por la destrucción o deterioro incluso en caso

accidental.

Si el demandado restituye voluntariamente la cosa, es absuelto, si no, era condenado a

indemnizar al actor con una suma de dinero equivalente al perjuicio que le ocasionaba.

En época justinianea, la sentencia que ordena la restitución de la cosa se puede hacer cumplir, a
instancias del actor, por medio de la fuerza pública.

ACCIÓN NEGATORIA
La acción negatoria incumbe al propietario frente a cualquiera que pretenda tener sobre la cosa
un derecho real, por ejemplo, servidumbre o usufructo.

El propietario, al utilizar la acción pretende que se declare en juicio que su derecho de

propiedad no está sometido a limitaciones ni restricciones que el demandado impone o intenta
imponernos.

El demandante es quien debe demostrar que es propietario de la cosa y que no puede ejercitar
libremente sus facultades de goce y disfrute porque lo impiden las actitudes y pretensiones del
demandado. El demandado, al contestar la demanda, debe demostrar que existe su derecho.
Si el demandante ganara el litigio, el demandado debe dejar de perturbarlo y reparar el perjuicio
causado. Además, el demandante podría obligarlo a prestar una garantía mediante la forma de
estipulación(es decir: un pacto, un convenio), por la cual se compromete a no volver a perturbar
en el futuro.