ACCIONES QUE TUTELAN EL DERECHO DE PROPIEDAD Introduccin Ordinariamente la violacin del derecho de propiedad consiste en obstaculizar su ejercicio, sea

porque se niegue que la propiedad o alguno de sus atributos pertenezcan a su verdadero titular, sea porque de hecho se impida a ste el disfrute de su derecho quitndole la posesin de la cosa correspondiente. En cambio, es difcil concebir una violacin del derecho de propiedad que revista la forma de impedir el ejercicio de la facultad de disponer jurdicamente del bien por el hecho de privar al propietario de su posesin, dado que la transferencia del derecho de propiedad puede realizarse aun cuando el propietario enajenante carezca de la correlativa posesin. En todo caso, el ordenamiento jurdico concede al propietario la facultad de intentar diversas clases de acciones para protegerse de tales posibles violaciones de su derecho. Acciones del Propietario Con cierta inexactitud cabe decir que el propietario tiene a su disposicin acciones petitorias, acciones posesorias, acciones personales de restitucin, acciones de resarcimiento o indemnizacin y diversas acciones penales. I.- Acciones Petitorias "Funcin y carcter comn de stas es la afirmacin de la titularidad del derecho, sobre la cosa; titularidad que otro niega directa o indirectamente" (Messineo). As pues, las acciones petitorias se caracterizan por el hecho de que el actor, hace valer la titularidad de su derecho real en orden a conseguir el fin que desea. Las principales acciones petitorias que protegen la propiedad son: 1.- La accin reivindicatoria en la cual el actor alega que el demandado posee o detenta una cosa que le pertenece y pide que se la restituya. 2.- La accin de declaracin de certeza de la propiedad en la cual el actor alega ser propietario de una cosa y pide que judicialmente se afirme que la misma le pertenece. 3.- La accin de deslinde que slo persigue determinar los lmites (confines o linderos) entre fundos vecinos.

4.- La accin negatoria dirigida a impugnar la pretensin de que sobre el fundo que se alega ser propio, un tercero tenga un derecho real limitado, como podra ser, por ejemplo, un usufructo o una servidumbre. II.- Acciones posesorias El propietario que adems sea poseedor puede valerse de las acciones posesorias, de acuerdo con las reglas que rigen las mismas, para lograr el efecto prctico de proteger su derecho de propiedad sin necesidad de invocarlo ni probarlo. Sin embargo, debe recordarse que aun cuando normalmente estas acciones tutelas la propiedad porque normalmente el propietario tambin es poseedor, lo cierto es que las acciones posesorias no tutelan directamente la propiedad sino la posesin de modo que excepcionalmente pueden producir efectos incluso contra el propietario no poseedor. III.- Acciones personales de restitucin El propietario que adems de serlo tiene frente a otra persona un derecho de crdito en orden a la devolucin de la cosa que le pertenece, puede valerse de la correspondiente accin personal para obtener la restitucin sin necesidad de invocar ni probar su condicin de propietario. Tal sera el caso de un propietario que diera la cosa en comodato, ya que en virtud de este contrato nace para el comodatario la obligacin de restituir y para el comodante el correlativo derecho de crdito de exigirle la restitucin. Sin embargo, es de advertir que estas acciones no tutelan directamente la propiedad sino al acreedor correspondiente quien puede ser un no-propietario. IV.- Acciones de resarcimiento o indemnizacin En varios casos en que no es posible obtener la recuperacin de la cosa, el propietario puede exigir el valor (total o parcial) de la misma ejerciendo acciones de resarcimiento o indemnizacin de diferente naturaleza. V.- Acciones penales Por ltimo, en determinados casos el propietario podr encontrar tutela de su derecho ejerciendo acciones penales derivadas de delitos tales como el robo, el hurto o la apropiacin indebida. Accin Reivindicatoria I. Concepto Como queda dicho, la accin reivindicatoria es aquella en la cual el actor alega que es propietario de una cosa que el demandado posee o detenta sin derecho para ello y, consecuencialmente, pide que se le condene a la devolucin de dicha cosa.

La accin en ciertos casos permite obtener tambin la restitucin o el valor de frutos y gastos; pero ello no es de la esencia de la reivindicacin. El fundamento de la accin es el derecho de propiedad y en particular el derecho de persecucin caracterstico del mismo. Su fuente legal es el Artculo 548 del Cdigo Civil. II. Caracteres 1.- La accin reivindicatoria es una accin legal. 2.- La accin reivindicatoria es una accin petitoria, de modo que el actor tiene la carga de alegar y probar su carcter de titular del derecho real invocado (en concreto, de la propiedad). 3.- En principio, es una opcin imprescriptible, lo que se debe al carcter perpetuo del derecho de propiedad. En nada contradice lo expuesto el hecho de que la accin reivindicatoria no proceda contra el tercero que haya usucapido la cosa, ya que entonces no es que haya operado la prescripcin extintiva de la accin reivindicatoria sino que el actor ya no es propietario de la cosa en virtud de la prescripcin adquisitiva operada en favor del demandado. Sin embargo, prescribe por 2 aos la accin del propietario para reivindicar las cosas muebles sustradas o perdidas de conformidad con los Artculos 794 y 795 del Cdigo Civil (C.C., Art. 1986). 4.- En principio, es una accin restitutoria en el sentido de que tiene por objeto obtener una sentencia que condene al reo a devolver una cosa, razn por la cual presupone que el demandado tenga la cosa en su poder. En este aspecto la reivindicacin se diferencia netamente de la accin de declaracin de certeza de la propiedad que solo persigue la declaracin dicha sin condena de restitucin, y que por lo tanto, puede ser intentada por el propietario que tenga en ello inters legtimo an cuando el demandado no tenga la cosa en su poder. Sin embargo, como veremos, en un caso excepcional la accin reivindicatoria declarada con lugar puede no conducir a la restitucin de la cosa sino al pago de su valor. III. Condiciones Tradicionalmente se afirma que para la procedencia de la reivindicacin se requiere que concurran 3 grupos de condiciones o requisitos, unos relativos al actor, otros al demandado y otros a la cosa. 1.- Condiciones relativas al actor (legitimacin activa). Desde el Derecho Romano se ha establecido que la accin reivindicatoria slo puede ser ejercida por el propietario. Naturalmente no es necesario demostrar la propiedad antes de intentar la accin; pero es necesario invocar el carcter de propietario en la demanda y luego demostrarlo en el curso del proceso.

Si la cosa pertenece a varios dueos, cada comunero puede reivindicar en nombre propio la cuota que le corresponde (C.F.C., M. 1935, pg. 428). Las entidades pblicas tambin pueden reivindicar los bienes de su dominio privado. En cambio, no puede reivindicar quien slo invoque la condicin de poseedor o de acreedor de una obligacin personal de restitucin. 2.- Condiciones relativas al demandado (legitimacin pasiva). La reivindicacin slo puede intentarse contra el poseedor o detentador actual de la cosa, lo que no es sino consecuencia lgica de que la accin tiene carcter restitutorio y de que mal podra restituir quien no tiene la cosa en su poder a ttulo de poseedor o detentador. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si el poseedor detentador despus de la demanda ha dejado de poseer la cosa por hecho propio (por ejemplo, haberla enajenado), est obligado a recobrarla a su costa por cuenta del demandante; pero que si as no lo hiciere, deber pagar su valor, sin perjuicio de la opcin que tiene el demandante de intentar su accin contra el nuevo poseedor o detentador (C.C., Art. 548, ap. nico). Como se observa en el caso de que el demandado satisfaga el valor de la cosa, por excepcin, la reivindicacin se transforma en una accin de resarcimiento. 3.- Condiciones relativas a la cosa. En esta materia cabe sealar que: A) Se requiere la identidad entre la cosa cuya propiedad invoca el actor y la que posee o detenta el demandado. B) No pueden reivindicarse las cosas genricas, lo cual no es sino la simple consecuencia, de que no existe propiedad de cosas genricas de modo que el demandante carecera de legitimacin activa. C) No es cierto que los bienes muebles por su naturaleza no sean reivindicables en virtud de lo dispuesto en el Artculo 794 del Cdigo Civil. En efecto, la reivindicacin de dichos bienes procede si se prueba la mala fe del poseedor; que la cosa es una cosa sustrada o perdida, o que el poseedor no es un tercero. IV. Pruebas a cargo del Actor El actor tiene la carga de probar que es el propietario de la cosa que reivindica, que el demandado la posee o detenta y la "identidad de la cosa". 1.- La pluralidad de rigor, el demandante debe demostrar que es el propietario de la cosa.

A) A tal efecto su situacin vara segn que haya adquirido de modo originario o derivativo, porque en el primer caso slo tiene que probar el hecho generador de la adquisicin (por ejemplo, la usucapin), mientras que en la segunda hiptesis, adems de probar su propia adquisicin, tiene que justificar los derechos de su causante y en su caso de toda la cadena de causantes anteriores porque nadie puede transmitir ms derechos de los que tiene. Por su dificultad esta prueba ha sido calificada de probatio diablica. En la prctica, cuando es posible, se obvia la dificultad invocando a todo evento la usucapin. La doctrina en Francia e Italia llega a sostener que al actor le basta probar que tiene un derecho mejor y ms probable que el derecho del demandado. Este criterio ha sido acogido por nuestra jurisprudencia. B) En todo caso, el actor puede hacer libremente la prueba de su propiedad. No est limitado a la prueba escrita sino que puede recurrir a cualquier prueba legal incluso a las presunciones hominis. C) A propsito de la prueba de que tratamos pueden presentarse las siguientes situaciones: a) Que ninguna de las partes presente ttulos de propiedad (hechos o documentos que demuestren la propiedad), caso en el cual la demanda debe ser declarada sin lugar tanto por no haber hecho el actor la prueba que le exige la ley como por aplicacin del principio de que en igualdad de condiciones es mejor la situacin de quien posee. b) Que slo presente ttulos el reivindicante, caso en el cual la decisin debe favorecerle a condicin de que sus ttulos prueben su propiedad, o, al menos, que tiene un derecho mejor y ms probable que el demandado. c) Que ambas partes presenten ttulos. Cuando stos son derivativos deben distinguirse a su vez dos situaciones en materia de inmuebles: a') Si los ttulos proceden del mismo causante, priva el que fue registrado primero si se trata de un acto entre vivos y el ltimo vlido si se trata de de testamento. b') Si los ttulos provienen de distintos causantes, la situacin debe favorecer al actor si sus ttulos prueban su derecho de propiedad o, al menos, que tiene un derecho mejor y ms probable que el reo; caso contrario, la sentencia debe favorecer al demandado. 2.- Al actor incumbe probar tambin que el demandado es el poseedor o detentador de la cosa que reivindica para lo cual tambin puede hacer uso de cualquiera de los medios de prueba previstos por la ley. Sin embargo, en su caso, puede probar que el reo dejo de poseer o detentar la cosa por hecho propio despus de la demanda judicial porque en tal hiptesis el demandado esta obligado a adquirir la cosa por cuenta del demandante o a abonarle su valor (C.C.; art. 548, ap. nico). Naturalmente en orden a esta ltima eventualidad el actor en ese caso tiene la carga de la prueba del valor de la cosa.

3.- Aun cuando est implcita en las pruebas anteriores la doctrina destaca que el demandante debe probar la identidad de la cosa en el sentido de que la cosa cuya propiedad alega es la misma que posee o detenta el reo. EXCEPCIONES QUE PUEDE OPONER EL DEMANDADO 1- ) El demandado puede desde luego oponer las excepciones de rito: contradecir la propiedad que invoca el actor, probar que l no es poseedor o detentador de la cosa o que esta no es la misma que pertenece al demandante. 2- ) Adems, el reo puede, en su caso, oponer excepciones de mrito tales como:

Que tiene frente al actor un derecho a poseer o detentar la cosa Que el actor est obligado a garantizarle la posesin pacifica de la cosa. Esta sera la excepcin procedente si, por ejemplo, una persona ha vendido a otra una cosa que en ese momento no le perteneca, luego la adquiriese y posteriormente pretendiera reivindicarla de aquella persona a quien se la haba vendido Que la accin reivindicatoria ha prescrito si se trata de los casos en que excepcionalmente prescribe la accin. Segn algunos autores, que en el caso de reivindicacin de muebles sujetos al rgimen del artculo 794 del C.C, es un tercero poseedor de buena fe, lo que en realidad es una excepcin de rito.

EFECTOS DE LA ACCION REIVINDICATORIA Si la accin es declarada con lugar, la consecuencia fundamental de la reivindicacin es que el demandado queda condenado a restituir la cosa con todos sus accesorios, o en el caso previsto en el aparte nico del artculo 548 del C.C, a adquirirla para el demandante o a pagar este su valor. Dicho sea de paso, el actor de haya recibido el valor de la cosa no pierde el derecho de reivindicarlo contra el nuevo poseedor o detentador, pero en tal caso habr de devolver al anterior poseedor la suma que recibiera de l en lugar de la cosa . Puede ocurrir adems que la sentencia establezca obligaciones de restituir frutos o productos, de rembolsar gastos necesarios o de indemnizar mejoras, todo conforme a las reglas estudiadas con motivo de la posesin.

ACCION DE DECLARACION DE CERTEZA DE LA PROPIEDAD Concepto La accin de declaracin de certeza de la propiedad es aquella en la cual el actor solo pide que se le reconozca su derecho de propiedad sobre la cosa que alega pertenecerle, Durante algn tiempo, la admisibilidad de esta accin quedo envuelta en la discusin mas general de si en nuestro derecho eran admisibles las acciones mero-declarativas en general o solo en caso particulares. Nuestra jurisprudencia en definitiva acogi la primera solucin. En la actualidad hay texto expreso en el mismo sentido, aunque con una importante excepcin que se estudiara en derecho procesal civil(C.PC.; art 16) Caracteres 1- ) La accin es una accin petitoria toda vez que consiste en hacer valer la titularidad del derecho. 2- ) La accin es imprescriptible en los mismos trminos y por las mismas razones que la reivindicacin. 3- ) La accin es mero declarativa de certeza ya que no persigue sino la afirmacin del derecho alegado. En particular debe sealarse que esta accin no persigue restitucin ni resarcimiento alguno. Aun cuando es posible que el actor al propio tiempo que propone su accin de declaracin de certeza dirigida a combatir al tercero que la niega o discute la titularidad de su derecho, demande tambin el resarcimiento de los daos que alega haber sufrido; pero en tal caso se trata de dos acciones distintas propuestas simultneamente. Legitimacin activa y pasiva 1- ) El actor debe ser propietario del bien objeto del litigio 2- ) El reo debe hacer negado o discutido el derecho que hace valer el actor Pruebas a cargo del actor Corresponde al actor probar su propiedad a cuyo propsito es aplicable lo correlativamente expuesto al tratar de la accin reivindicatoria y , adems, el hecho de que el reo le haya discutido o negado su derecho (sin lo cual el actor carecera del inters que la ley requiere para conceder al accin) Excepciones que puede oponer el demandado

El reo puede limitarse a oponer las excepciones del rito o, por lo contrario, oponer la excepcin de que es el verdadero titular del derecho. Efectos de la accin Si la accin es declarada con lugar, los efectos de la misma son los que corresponde a su naturaleza a mero declarativa. Caso especial Para el caso particular de que el actor pretenda que se declare que ha adquirido por usucapin la propiedad(o titularidad u otro derecho susceptible de ser adquirido por prescripcin adquisitiva), el cdigo de procedimiento civil prev un procedimiento especial en el cual mediante la exigencia de diversos requisitos se trata de asegurar la participacin de cualquier interesado y cuya sentencia tiene el mismo valor de las dictadas en los juicios de declaracin de estado civil. Accin de deslinde

1-) Todo propietario puedo obligar a su vecino al deslinde de las propiedades contiguas; y de acuerdo con lo que establezcan las leyes u ordenanzas locales, o en su defecto, los usos del lugar y la clase de propiedad, a construir, a expensas comunes, las obras que los separen (C.C. art 550). Consagra asi la ley dos facultades, conexas pero distintas, de todo propietario de un fundo en relacin a sus vecinos: La facultad de exigir el deslinde entre sus propiedades y la facultad de exigirle la fijacin de signos de sus linderos.

Naturalmente ese deslinde y esa fijacin de signos de los linderos pueden realizarse de mutuo acuerdo entre los interesados, caso en el cual, se celebra entre ellos un contrato al efecto sin necesidad de que nadie haya intentado una accin contra otra. Pero, a falta de contrato, cualquiera de los propietarios de fundos contiguos puede ejercer una accin contra el otro ( o los otros) para lograr uno u otro propsito. La accin para lograr el deslinde se llama accin de deslinde y tiene un procedimiento especial en nuestro cdigo de procedimiento civil. La otra accin se conoce como accin de fijacin de los linderos; pero la ley no ha previsto para ella ningn procedimiento especial. 2-) El deslinde sea convencional o judicial, tiene por objeto fijar la lnea separatoria entre fundos contiguos cuyos lmites son dudosos, operacin que puede ir acompaada por la fijacin de signos del lindero que se haya determinado (mojones, hitos u otros); pero que pueden realizarse sin necesidad de hacer esa fijacin o esa sealizacin ( p. eje. Mediante procedimientos topogrficos de determinacin).

No es pues de la esencia del deslinde la fijacin de los signos del lindero, pero, en cambio, es esencial que la eventual controversia se refiera a los linderos que separan los fundos sin que se discuta el carcter de propietario que tiene cada una de las partes sobre los fundos de cuyos linderos se trate. As pues la accin de deslinde es aquella mediante la cual el promovente de la misma pretende que se establezca la lnea que separe su fundo del fundo vecino (o de dos o ms fundos vecinos); sin discutir la condicin de propietario del otro( o de los otros). Aunque existan discusiones al respecto, la accin de deslinde es una accin real petitoria, si bien la sentencia que recae no debe pronunciarse sobre la propiedad de la misma sino sobre los limites espaciales de los fundos a que se refiera, no causa cosa juzgada sobre la propiedad que impida recurrir a una accin reivindicatoria y tiene carcter declarativo de esos lmites o linderos 3- ) En cambio la accin de fijacin de linderos tiene carcter personal, y tiende a la delimitacin material entre 2 o ms fundos, cuyos linderos no son controvertidos, mediante la colocacin o construccin de los signos del lindero. 4-) Tambin debe distinguirse de la accin de deslinde, la accin de verificacin de linderos, que es de naturaleza personal, y en la cual la controversia versa acerca de si los signos del lindero ( que ya haban sido colocados) estn en el lugar debido o han sido desplazados. Esta accin no est mencionada en la ley; pero nada obsta a su existencia. ACCION NEGATORIA Concepto La accin negatoria es aquella en la cual el actor alega que la cosa que afirma pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el demandado alega tener sobre ella o que incluso ejerce. Caracteres

Es una accin petitoria ya que se invoca el derecho de propiedad Es una accin imprescriptible La accin puede ser intentada como accin de condena o como accin de declaracin de certeza.

Condiciones Para que la accion proceda se requiere que concurran las siguientes condiciones:

1-Que el actor sea propietario de la cosa sobre la que versa el litigio( legitimacin exclusiva) 2-Que no exista el derecho real en cosa ajena de que se trate: en particular que este libre de la pretendida enfiteusis, usufructo, uso, habitacin, hogar o servidumbre pasiva 3- Que el demandante alegue o ejerza el derecho real en cosa ajena que el actor niega (legitimacin pasiva). Pruebas que incumben al actor Adems de demostrar que el reo alega o ejerce el derecho limitado de que se trate, el actor solo tiene que demostrar su propiedad cuya libertad se presume hasta pruebe en contrario. Excepciones que puede oponer el demandado Adems de las excepciones de rito, el demandado puede oponer la titularidad del derecho que se le niega (lo que tiene la carga de probar) Efectos de la accin Si la accin es declarada con lugar, el resultado es que el demandado debe abstenerse de alegar o ejercitar el pretendido derecho. Una decisin semejante tiene el efecto de neutralizar los efectos de la eventual accin posesoria del derecho limitado que hubiera podido haber ejercido victoriosamente el reo. Debe aclararse que la accin negatoria sirve para proteger al propietario no solo de alegatos de terceros sino tambin de sus indebidas intromisiones porque si este fuere el caso, el propietario puede pedir y obtener del juez que ordene la cesacin de tales perturbaciones o molestias. Por los expuesto se comprender fcilmente que la accin negatoria se diferencia netamente de la reivindicacin toda vez que no se discute la pertenencia del bien si no su libertad.