Niif 16 para Unmsm

Capacitación
docente UNMSM
NIIF 16 Arrendamientos
Agosto 2019
Agenda
1. Introducción
2. Definición del arrendamiento
3. Contabilidad del arrendatario
4. Transición
5. Revelaciones
Page 2
Introducción
Page 3 3
NIIF 16 – Arrendamientos
Introducción
CINIIF 4
NIC 17 Determinación de si
Arrendamientos un Acuerdo
contiene un
Arrendamiento
Arrendamientos operativos por Gasto operativo
parte del arrendatario por arrendamiento
SIC 27 Evaluación
SIC 15
de la Esencia de las (fuera de balance)
Arrendamientos
Operativos— Transacciones
Incentivos que Adoptan la
Forma Legal de un
Arrendamiento
Potenciales impactos
NIIF 16
Arrendamientos
Incremento del Mayor nivel de Mejora del Cambios

balance apalancamiento EBITDA en
(activo y covenants
Vigencia: 01.01.2019 pasivo)
Page 4 FAAS – Financial Accounting Advisory Services

Introducción
► Efecto en el estado de situación financiera para el arrendatario
NIC 17 NIIF 16
Arrendamientos Arrendamientos Todos los

financieros operativos arrendamientos
Activos --- (*)
Pasivos --- (**)
Derechos y
obligaciones fuera del ---
balance
Presentación:
(*) El activo debe presentarse en balance de forma separada de otros activos (línea independiente). No obstante,
se permite incluirlo junto con activos de la misma naturaleza siempre que se informe en los estados financieros.
El activo sobre propiedades de inversión (NIC 40) deben presentarse junto al resto de propiedades de inversión.
(**) El pasivo debe presentarse en balance de forma separada de otros pasivos. No obstante, si no se presenta de
forma separada en los estados financieros debe informarse en la línea en que se incluyen.

Introducción
► Efecto en el estado de resultados para el arrendatario
NIC 17 NIIF 16
Arrendamientos Arrendamientos Todos los

financieros operativos arrendamientos
Ingresos x x x
Costos operativos (excluyendo Gasto

--- único ---
depreciación y amortización)
EBITDA
Depreciación y amortización Depreciación --- Depreciación
Ingresos operativos
Costos financieros Intereses --- Intereses
Ganancias antes de impuestos
► Para arrendamientos contratados en moneda diferente a la funcional, efecto en la diferencia en cambio a

resultados por el pasivo financiero, al considerarse partida monetaria.

Definición de
arrendamiento
Página
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Definición de arrendamiento NIIF 16. 9
Un contrato es un arrendamiento si
otorga al cliente
El derecho a ejercer el control del uso del

activo identificado durante un periodo de
tiempo a cambio de una contraprestación

Definición de arrendamiento
Si Se debe encontrar estrictamente especificado en el contrato o

implícitamente especificado en el momento en el que dicho
activo se pone a disposición para su uso
Activo
identificado
Si el proveedor tiene un derecho sustantivo para sustituir el
No activo a lo largo del período de uso
Cumplir las dos condiciones
El proveedor posee la
El proveedor se podría
facultad práctica de
beneficiar económicamente
sustituir activos
del ejercicio de su derecho de
alternativos a lo largo de
sustituir el activo
todo el período de uso

El cliente tiene derecho a obtener sustancialmente

todos los beneficios económicos procedentes del uso
de un activo identificado (beneficios)
Existe control
si:
El cliente tiene derecho a dirigir el uso del activo
identificado (poder)
► El cliente tiene el ► Las decisiones

derecho a dirigir la relevantes sobre la
forma y finalidad forma y finalidad
del uso del activo del uso del activo
están
predeterminadas

Derecho de controlar el uso de

activo identificado
Derecho de
obtener Derecho de
sustancialmente dirigir el uso
todos los del activo
beneficios del identificado
uso del activo
identificado.

Obtención de beneficios
Derecho de económicos
obtener
benéficos
en forma
económicos
DIRECTA INDIRECTA
► Obtener Outputs ► Mantener el activo

(primarios / ► Subarrendar el
subproductos) que activo
genera flujos de
efectivo
USO DEL ACTIVO

Dirección
► ¿Cómo y para qué se utilizara el

Derecho de activo?
dirigir
Derecho para tomar decisiones relevantes
Derecho de cambiar el tipo de output que

será producido por el activo
Derecho de cambiar cuándo el output se

produce
Derecho de cambiar dónde el output se

produce
Derecho de cambiar si el output se va a

producir y cuanto

Ejemplo 1
La Compañía (Cliente) contrata con un proveedor usar un espacio [m2] en las instalaciones del proveedor para colocar
sus bienes por un periodo de tres años. El contrato señala la cantidad de espacio que podrían localizarse en cualquiera de
las distintas áreas de las instalaciones del proveedor. El Proveedor tiene el derecho de cambiar la localización del espacio
[m2] asignado al Cliente en cualquier momento durante el periodo de uso. Existen unos costos mínimos para el Proveedor
asociados con el cambio del espacio [m2] para el Cliente: que usa para colocar sus bienes (que es de su propiedad) que
puede moverse con facilidad. Existen muchas áreas en las instalaciones del proveedor que están disponibles y que
cumplirían las especificaciones en el contrato para espacio [m2].
Análisis “El contrato no contiene un arrendamiento”

Aunque está especificada en el contrato la cantidad de espacio que usa el Cliente, no existe un activo identificado. El
Cliente controla los bienes de su propiedad. Sin embargo, el contrato es por espacio en las instalaciones del proveedor, y
este espacio puede cambiar a discreción del Proveedor. El Proveedor tiene el derecho sustantivo de sustituir el espacio
que usa el Cliente porque:
a) El Proveedor tiene la capacidad práctica de cambiar el espacio usado por el Cliente a lo largo del
periodo de uso [véase el párrafo B14 (a)]. Existen muchas áreas en las instalaciones del proveedor que cumplen las
especificaciones en el contrato para el espacio, y el Proveedor tiene el derecho de cambiar la localización del espacio a
otro lugar que cumpla las especificaciones en cualquier momento sin la aprobación del Cliente.
b) El Proveedor se beneficiaría económicamente de la sustitución del espacio [véase el párrafo B14

(b)]. Habría unos costos mínimos asociados con el cambio del espacio usado por el Cliente porque los bienes se
pueden mover fácilmente. El Proveedor se beneficia de la sustitución del espacio en las
instalaciones del proveedor porque le permite hacer el uso más eficaz del espacio de las áreas del proveedor para
hacer frente a circunstancias cambiantes.

Ejemplo 2
El Cliente contrata con el Proveedor el uso de un depósito de almacén por una semana para almacenar la carga adicional
de materia prima que no es factible almacenarla en sus oficinas. El Proveedor no tiene derechos de sustitución. Solo se
permite almacenar la carga especificada en el contrato durante el periodo del contrato. El Cliente puede elegir los detalles
del almacenamiento (temperatura, horas de acceso, personal que accede) dentro de los parámetros del contrato. El
Cliente no tiene el derecho de continuar usando el almacén después de completar el periodo.
La carga a almacenar se especifica dentro del contrato.
El Cliente es responsable del mantenimiento y cuidado del almacén durante el plazo.
Análisis “El contrato contiene un arrendamiento de un depósito”

El Cliente tiene el derecho a usar el depósito durante el periodo especificado. Existe un activo identificado. El depósito
está explícitamente especificado en el contrato, y el Proveedor no tiene el derecho de depósito.
El Cliente tiene el derecho a controlar el uso del depósito del almacén a lo largo del periodo de uso porque:
a) El Cliente tiene el derecho a obtener sustancialmente todos los beneficios económicos del uso del depósito a lo largo del
periodo de uso. El Cliente tiene el uso exclusivo del depósito a lo largo del periodo de uso.
b) El Cliente tiene el derecho a decidir el uso del depósito porque se dan las condiciones del párrafo B24 (b)(i). Cómo y
para qué propósito se usará el espacio (es decir, el almacén de la carga especificada dentro del marco temporal
especificado) está predeterminado en el contrato. El Cliente dirige el uso del depósito porque tiene el derecho a operar
el espacio (por ejemplo, temperatura, hora de acceso, personal que accede) a lo largo del periodo de uso. El Cliente
toma todas las decisiones sobre el uso del depósito que puede realizar durante el periodo de uso a través de su control
de las operaciones.
Puesto que la duración del contrato es de una semana, cumple con la definición de arrendamiento a corto plazo

Definición de arrendamiento - Diagrama NIIF 16. B31
No
¿Existe un activo identificado?
Sí
No
¿Tiene el cliente el derecho de obtener sustancialmente todos los beneficios
económicos del activo a lo largo del período de uso?
Sí
El cliente ¿Tiene el cliente, proveedor o ninguna de las partes, el derecho de dirigir la El proveedor
forma y finalidad del uso del activo a lo largo del periodo de uso?
Ninguno
Sí
Tiene el cliente el derecho a explotar el activo a lo largo del período de uso, sin
que el proveedor pueda cambiar dichas instrucciones de explotación
No
No
Ha diseñado el cliente el activo de una forma que predetermina la forma y
finalidad en que será usado el activo a lo largo del período de uso?
Sí
El contrato contiene un arrendamiento El contrato NO

contiene un
arrendamiento

Definición de arrendamiento - Periodo del arrendamiento
NIIF 16. 18
Es el periodo no cancelable de un arrendamiento incluyendo
Periodos cubiertos por una opción de Periodos cubiertos por una opción para
ampliar el arrendamiento terminar el arrendamiento
Si Si
El arrendatario va a ejercer con El arrendatario no va a ejercer con

razonable certeza esa opción razonable certeza esa opción
El periodo de arrendamiento deberá revisarse si se produce un cambio en el

periodo no cancelable del arrendamiento

Exenciones al reconocimiento para el arrendatario NIIF 16. 5-8
Un arrendatario puede optar por no aplicar los requerimientos de

medición a:
Arrendamientos en los que el

Arrendamientos a corto plazo
activo subyacente es de bajo valor
(*)
(**)
Reconocerá los pagos por arrendamiento asociados con los arrendamientos como un gasto de forma
lineal a lo largo del plazo del arrendamiento, o según otra base sistemática.
(*) Tiene un plazo de arrendamiento de 12 meses o menos. Un arrendamiento que contiene una opción de compra
no es un arrendamiento a corto plazo
(**) Un arrendamiento de un activo no cumple los requisitos de bajo valor si la naturaleza del activo es tal que,
cuando es nuevo, el activo no es habitualmente de bajo valor. Por ejemplo, los arrendamientos de vehículos no
cumplirían los requisitos de activos de bajo valor porque un vehículo nuevo no sería habitualmente de bajo valor.
Algunos ejemplos de activos de bajo valor pueden ser: tablets y computadoras personales, así como los
elementos pequeños de mobiliario de oficina y teléfonos

Contabilidad del
arrendatario
Page 19 19
Contabilidad del arrendatario - Reconocimiento NIIF 16. 22
Reconocimiento en la fecha de inicio del

arrendamiento
Derecho de uso del activo Pasivo por arrendamiento
La fecha de inicio de un arrendamiento es la fecha en la que el arrendador pone al

activo subyacente a disposición del arrendatario para su uso.

Contabilidad del arrendatario – Medición inicial del activo por
derecho de uso NIIF 16. 23-25
En la fecha de medición inicial, un arrendatario medirá un activo por derecho de uso al costo,
que incluye:
Pagos iniciales Costos

Valor inicial del Costos por
descontando directos
pasivo por desmantelamiento o
cualquier iniciales
arrendamiento rehabilitación
incentivo incurridos

Contabilidad del arrendatario – Medición inicial del pasivo por
arrendamiento NIIF 16. 26-28
Medición inicial del pasivo por arrendamiento
Valor presente usando la tasa de interés implícita o la tasa incremental por

préstamos, se incluyen:
Pagos fijos Pagos variables Otros pagos
► Incluyendo aquellos ► Se incluyen aquellos ► Si son razonablemente ciertos:

que son fijos en que dependen de un ► opción de compra
sustancia. índice o tasa (como el
► penalizaciones por cancelación
IPC o LIBOR).
► garantías del valor residual proporcionado
► Se excluyen los que dependen del desempeño
Los pagos por el arrendamiento considerados para un futuro o uso (como ventas, una rentabilidad, etc)
arrendador son los mismos que los detallados a excepción
y los que no son razonablemente ciertos
de:
► Se incluye el valor residual proporcionado por el
arrendatario o un tercero (*) Los pagos por arrendamiento no incluyen pagos no
asignados a componentes de un arrendamiento, a
► No incluyen los pagos asignados a componentes que menos que el arrendatario elija combinar
no son arrendamientos (no existe la opcionalidad) componentes que no formen parte de un
arrendamiento como si lo fuera

Contabilidad del arrendatario – Medición posterior del activo
por derecho de uso NIIF 16. 29-32
Modelo del costo
Activo por
derecho Depreciación Deterioro
Costo
de uso acumulada acumulado
Un arrendatario aplicará los requerimientos de la depreciación de la NIC 16 Propiedades, Planta y

Equipo al depreciar el activo por derecho de uso, sujeto a los siguientes requerimientos:
Si el arrendamiento transfiere la propiedad del activo al

arrendatario al fin del plazo del arrendamiento
Se deprecia el activo desde la
1 fecha de comienzo hasta el final
de su vida útil
o si el arrendatario ejercerá la opción de compra
Se deprecia el activo desde la

fecha de comienzo hasta el final
de la vida útil del activo o hasta el
2 Para otros casos no contemplados anteriormente
final del plazo del arrendamiento
lo que ocurra primero

Otros modelos de medición
Modelo de revaluación
Si el arrendatario utiliza el El arrendatario podría utilizar el modelo de revaluación

modelo de revaluación de
para todos los activos por derecho de uso de activos
la NIC 16 a sus
propiedades, plantas y relacionados con esa clase de propiedades planta y
equipo equipo
Modelo del valor razonable
Si el arrendatario utiliza el
modelo del valor El arrendatario aplicará ese modelo del valor razonable
razonable de la NIC 40 a al derecho de uso de los activos que cumplan la
sus propiedades de definición de propiedad de inversión
inversión

Nueva evaluación del pasivo por arrendamiento
Un arrendatario medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento descontando los pagos por
arrendamiento modificados usando una tasa de descuento modificada, si:
(a) existen cambios en el plazo del arrendamiento; o
(b) existen cambios en la evaluación de una opción de compra del activo subyacente
Un arrendatario medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento descontando los pagos por
arrendamiento modificados, con la misma tasa de descuento (original) (*), si:
(a) existen cambios en los importes por pagar esperados relacionados con una garantía de valor
residual; o
(b) existen cambios en los pagos futuros procedente de un cambio en un índice o una tasa
(*) A menos que los cambios en los pagos por arrendamiento proceda de un cambio en las tasas de
interés variable

Modificaciones del arrendamiento
Contabilizará una modificación en el arrendamiento como separado si:
(a) se incrementa el alcance añadiendo el derecho a usar uno o más activos subyacentes; y
(b) la contraprestación se incrementa por una cantidad proporcional por el precio independiente por
el aumento del alcance
Si no contabiliza una modificación en el arrendamiento como separado:
(a) distribuirá la contraprestación del contrato modificado;

(b) determinará el plazo del arrendamiento modificado; y
(c) medirá nuevamente el pasivo por arrendamiento descontando los pagos por arrendamiento
revisados aplicando una tasa de descuento revisada.

Contabilidad del
arrendatario –
Ejemplos
Page 27
Contabilidad del arrendatario – Ejemplos
Ejemplo 1
Antecedentes
• La Compañía A firmó un contrato de arrendamiento por 3 años por una oficina.
• El acuerdo comprende pagos al final de cada año por: USD10,000 año 1, USD12,000
año 2 y USD14,000 año 3.
• No existe opción de compra ni costos directos iniciales
• El derecho de uso se amortiza linealmente
Análisis
• El derecho de uso y el pasivo financiero se registran por un importe de USD 33,000,
ya que este importe es el valor presente de los pagos por el arrendamiento usando
una tasa de descuento del 4.235% (la Compañía A ha usado la tasa de interés
incremental porque no se ha podido determinar la tasa de interés implícita en el
arrendamiento).

Ejemplo 1 (cont.)
Registro inicial
Derecho de uso 33,000
Cuenta por pagar 33,000
Registro al final del primer año

Gasto financiero (USD33,000x4.235%) 1,398
Gasto por depreciación (USD33,000/3) 11,000


Caja 10,000

Ejemplo 1 (cont.)
Inicio Año 1 Año 2 Año 3
Pagos 10,000 12,000 14,000
Gastos reconocidos
Gastos financieros 1,398 1,033 569
Gastos por 11,000 11,000 11,000

depreciación
Total gastos 12,398 12,033 11,569
Derecho de uso 33,000 22,000 11,000 -----
Cuenta por pagar (33,000) (24,398) (13,431) -----

Ejemplo 2 – Pagos por arrendamiento que dependen de un índice
Antecedentes
• El arrendatario contrata un arrendamiento a 10 años de propiedades con pagos por
arrendamiento anuales de USD 50,000 pagaderos al comienzo de cada año. El
contrato especifica que los pagos por arrendamiento se incrementarán cada dos años
sobre la base del aumento en el Índice del Pecios al Consumidor de los 24 meses
precedentes. El Índice de Precios al Consumidor en la fecha inicial es de 1,25%.
• La tasa implícita en el arrendamiento no es fácilmente determinable.
• La tasa incremental del arrendatario es del 5% por año, lo que refleja la tasa fija a la
que el arrendatario podría tomar prestado un importe similar al valor del activo por
derecho de uso, en la misma moneda a un plazo de 10 años y con garantía colateral
similar.
Análisis
• En la fecha inicial, el arrendatario realiza el pago por el primer año y mide el pasivo
por arrendamiento al valor presente de los nueve pagos restantes de USD 50,000
descontados a la tasa de interés del 5% anual que es de USD 355,391.

Ejemplo 2 (cont.) – Pagos por arrendamiento que dependen de un índice
Registro inicial
Activo por derecho de uso 405,391
Efectivo (pago por arrendamiento el primero año) 50,000
Registro por los dos primeros años

Gasto financiero (355,391x5% + 323,161x5%) 33,928
Gasto por depreciación (USD405,391/10x2) 81,078


Caja 50,000

Ejemplo 2 (cont.) – Pagos por arrendamiento que dependen de un índice
Al comienzo del tercer año del arrendamiento el Índice de Precios al Consumidor

es 1,35%.
Derecho de uso (USD366,464 – USD339,319) 27,145

Caja 54,000

Ejemplo 3 – Modificación separada
Antecedentes
► Un Arrendatario participa en un arrendamiento a 10 años de 2,000 metros cuadrados de espacio para oficinas. Al
comienzo del año 6, el Arrendatario y el Arrendador acuerdan modificar el arrendamiento original por los restantes
cinco años para incluir 3,000 metros cuadrados adicionales de espacio para oficinas en la misma edificación
►
► El espacio adicional estará disponible para el uso del Arrendatario al final del segundo trimestre del año 6
► El incremento es proporcional con la tasa de mercado para los 3,000 metros cuadrados nuevos de espacio para
oficinas
Conclusión
► El Arrendatario contabiliza la modificación como un arrendamiento separado del arrendamiento original a 10 años

Ejemplo 3 (cont.) – Modificación separada
Conclusión (cont.)
► Esto se debe a que la modificación le otorga al Arrendatario un derecho adicional (3,000 metros cuadrados) para
usar el activo subyacente, y el incremento en la consideración por el arrendamiento es proporcional con el precio
independiente del derecho de uso adicional ajustado para reflejar las circunstancias del contrato.
► De acuerdo con lo anterior, a la fecha del comienzo del nuevo arrendamiento (al final del segundo trimestre del año
6), el arrendatario reconoce un activo de derecho de uso y un pasivo de arrendamiento relacionados con el
arrendamiento de los 3,000 metros cuadrados adicionales.
► Como resultado de esta modificación, el arrendamiento no hace ningún ajuste a la contabilidad del arrendamiento
original por los 2,000 metros cuadrados de espacio para oficina.

Ejemplo 4 – Modificación no separada
Antecedentes
► El Arrendatario participa en un arrendamiento a 10 años de 5,000 metros cuadrados de espacio de oficina
► Los pagos anuales de arrendamiento son USD100,000 al final de cada año.
► La tasa de interés implícita del arrendamiento no puede ser fácilmente determinada por lo que la tasa incremental
de endeudamiento del Arrendatario al comienzo es del 6 % anual
► Al comienzo del año 7, Arrendatario y Arrendador acuerdan modificar el arrendamiento original ampliando el
término contractual por 4 años adicionales
► Los pagos anuales en el arrendamiento no son modificados (USD100,000 pagables al final de cada año desde el
año 7 hasta el año 14)
► La tasa incremental de endeudamiento del Arrendatario al comienzo del año 7 es del 7% anual

Ejemplo 4 (cont.) – Modificación no separada
Conclusión
► A la fecha efectiva de la modificación (al comienzo del año 7), el Arrendatario medirá nuevamente el pasivo por el
arrendamiento basado en:
► término del arrendamiento restante por 8 años,

► pagos anuales de USD100,000, y
► tasa incremental de endeudamiento del Arrendatario del 7% anual.
► El pasivo de arrendamiento modificado es igual a USD597,130
► El pasivo de arrendamiento inmediatamente antes de la modificación (incluyendo el reconocimiento de gastos por

intereses hasta el final del año 6) es por USD346,511
► El Arrendatario reconocerá la diferencia (USD250,619) como un ajuste al activo por el derecho de uso.

Ejemplo 5 – Modificación (cambio en la contraprestación)
Antecedentes
► El Arrendatario participa en un arrendamiento a 10 años de 5,000 metros cuadrados de oficinas. Al comienzo del
Año 6 el arrendatario y el arrendador acuerdan modificar el arrendamiento original por los restantes cinco años
para reducir los pagos por arrendamiento de USD100,000 por año a USD95,000 por año.
► La tasa de interés implícita en el arrendamiento no puede ser fácilmente determinable.
► La tasa incremental de tomar prestado del arrendatario a la fecha de comienzo es del 6 por ciento anual. La tasa
incremental de tomar prestado del arrendatario al comienzo del Año 6 es del 7 por ciento anual.
► Los pagos por arrendamiento anual son pagaderos al final de cada año.

Ejemplo 5 (cont.) – Modificación (cambio en la contraprestación)
Conclusión
► A la fecha efectiva de la modificación (al comienzo del Año 6), el Arrendatario medirá nuevamente el pasivo por el
arrendamiento basado en:
► un plazo de arrendamiento restante de cinco años,

► pagos anuales de USD95,000, y
► tasa incremental de endeudamiento del Arrendatario del 7% anual.
► El pasivo de arrendamiento modificado es igual a USD389,519
► El pasivo de arrendamiento inmediatamente antes de la modificación es por USD421,236.
► El Arrendatario reconocerá la diferencia (USD31,717) como un ajuste al activo por el derecho de uso.

Transición
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Transición
► Transición
2016 2017 2018 2019
Periodo comparativo Periodo de reporte
APLICACIÓN RETROSPECTIVA NORMAL NIIF 16 NIIF 16
Apertura de Balance
1 de enero de 2018
APLICACIÓN RETROSPECTIVA MODIFICADA NIC 17/CINIIF 4 NIIF 16
Apertura de Balance
1 de enero de 2019

revelaciones
Página 42
Page 42
Revelaciones - Arrendatario NIIF 16. 53
Información a revelar
► Los siguientes importes:
► cargo por depreciación de los activos por derecho de uso por clase de activo subyacente;
► gasto por intereses por los pasivos por arrendamiento;
► el gasto relacionado con arrendamientos a corto plazo contabilizados aplicando el párrafo 6. Este gasto no
necesita incluir el gasto relacionado con arrendamientos de duración igual o inferior a un mes;
► el gasto relacionado con arrendamientos de activos de bajo valor contabilizados aplicando el párrafo 6. Este
gasto no incluirá el relativo a arrendamientos a corto plazo de activos de bajo valor incluidos en el párrafo 53(c);
► el gasto relativo a pagos por arrendamiento variables no incluidos en la medición de los pasivos por
arrendamiento;
► ingresos por subarrendamientos de los derechos de uso de activos;
► salidas de efectivo totales por arrendamientos;
► incorporaciones de activos por derecho de uso;
► ganancias o pérdidas que surgen de transacciones de venta con arrendamiento posterior; y
► el importe en libros de los activos por derecho de uso al final del periodo sobre el que se informa por
► clase del activo subyacente.

Revelaciones - Arrendador NIIF 16. 90-97
Para arrendamientos financieros Para arrendamientos operativos

► Los siguientes importes: ► El ingreso del arrendamiento, revelando por separado
► resultados de las ventas; el ingreso relacionado con pagos por arrendamiento
► ingresos financieros sobre la inversión neta en el variables que no dependen de un índice o una tasa.
arrendamiento; y
► Para partidas de propiedades, planta y equipo sujetas
► el ingreso relativo a pagos por arrendamiento
variables no incluidos en la medición de la inversión a un arrendamiento operativo, se aplican los
neta en el arrendamiento. requerimientos de la NIC 16.
► Explicación cuantitativa y cualitativa de cambios ► Para activos sujetos a arrendamientos operativos se
significativos en los importes. aplican los requerimientos de las NIC 36, NIC 38, NIC
► Análisis de vencimientos de pagos por arrendamiento 40 y NIC 41.
por cobrar ► Análisis de vencimientos de los pagos por
arrendamiento.
Para ambos
► Información cuantitativa y cualitativa adicional sobre sus actividades de arrendamiento que permita evaluar:
► La naturaleza de las actividades por arrendamiento del arrendador.
► La forma en la que el arrendador gestiona el riesgo asociado con cualquier derecho que conserve sobre los
activos subyacentes.

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NIIF 16 Arrendamientos
Agosto 2019

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2. Definición del arrendamiento

3. Contabilidad del arrendatario

Incremento del Mayor nivel de Mejora del Cambios

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Arrendamientos Arrendamientos Todos los

Activos --- (*)

Pasivos --- (**)

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Arrendamientos Arrendamientos Todos los

Costos operativos (excluyendo Gasto

Depreciación y amortización Depreciación --- Depreciación

Costos financieros Intereses --- Intereses

Ganancias antes de impuestos

► Para arrendamientos contratados en moneda diferente a la funcional, efecto en la diferencia en cambio a

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El derecho a ejercer el control del uso del

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Si Se debe encontrar estrictamente especificado en el contrato o

Cumplir las dos condiciones

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El cliente tiene derecho a obtener sustancialmente

► El cliente tiene el ► Las decisiones

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Derecho de controlar el uso de

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► Obtener Outputs ► Mantener el activo

USO DEL ACTIVO

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► ¿Cómo y para qué se utilizara el

Derecho para tomar decisiones relevantes

Derecho de cambiar el tipo de output que

Derecho de cambiar cuándo el output se

Derecho de cambiar dónde el output se

Derecho de cambiar si el output se va a

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Análisis “El contrato no contiene un arrendamiento”

b) El Proveedor se beneficiaría económicamente de la sustitución del espacio [véase el párrafo B14

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Análisis “El contrato contiene un arrendamiento de un depósito”

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El contrato contiene un arrendamiento El contrato NO

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Es el periodo no cancelable de un arrendamiento incluyendo

El arrendatario va a ejercer con El arrendatario no va a ejercer con

El periodo de arrendamiento deberá revisarse si se produce un cambio en el

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Un arrendatario puede optar por no aplicar los requerimientos de

Arrendamientos en los que el

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Reconocimiento en la fecha de inicio del

Derecho de uso del activo Pasivo por arrendamiento

La fecha de inicio de un arrendamiento es la fecha en la que el arrendador pone al

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Pagos iniciales Costos

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Medición inicial del pasivo por arrendamiento

Valor presente usando la tasa de interés implícita o la tasa incremental por

Pagos fijos Pagos variables Otros pagos

► Incluyendo aquellos ► Se incluyen aquellos ► Si son razonablemente ciertos:

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Modelo del costo

Un arrendatario aplicará los requerimientos de la depreciación de la NIC 16 Propiedades, Planta y