CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Santiago de Cali siendo las 8:00 AM del día 12 de Enero de 2021, se celebra el
presente contrato de compraventa privada de bien inmueble, por una parte en calidad de
VENDEDOR el señor LUIS ALEJANDRO SANCHEZ CESPEDES identificado con cédula de ciudadanía
Nº 1.038.690.543 de Cali, con domicilio en la ciudad de Santiago de Cali, departamento Valle del
Cauca y por la otra parte en calidad de COMPRADOR el señor CRISTIAN DAVID PEÑALOZA BARON
identificado con cédula de ciudadanía Nº 1.018.490.622 de Bogotá, con domicilio en la ciudad de
Santiago de Cali, departamento Valle del Cauca, en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES

1. Que el VENDEDOR es propietario del inmueble con constancia de adjudicación de la

vivienda ubicada en Santiago de Cali, en el barrio Villa del Prado, unidad residencial
Álamos con dirección Calle 70 Nº 5 – 85, torre A, piso 2.
2. Que el VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra ocupada y conducida por el VENDEDOR.

OBJETO DEL CONTRATO

3. Po el presente contrato, el VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del bien descrito

en la cláusula primera a favor del COMPRADOR. El mismo que se obliga a pagar al
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la cláusula siguiente, en la forma,
oportunidad y lugar convenidos.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

4. El precio del bien objeto de la compraventa asciende a la suma de CIEN MILLONES DE

PESOS MCTE ($100.000.oo), que el COMPRADOR cancelara en dinero, íntegramente y al
contado, en la fecha de suscripción del presente contrato, con constancia del letrado que
autoriza la presente.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5. El VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del
bien objeto de la prestación a su cargo, así como los recibos cancelados por los servicios
de agua, energía eléctrica, y el comprobante de pago del impuesto correspondiente al
predial anterior a la fecha del presente contrato.
6. El VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien.
7. El COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados
en la cláusula cuarta de este documento.
8. El COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo del VENDEDOR, en
la forma y oportunidad pactada, declarando conocer el estado de conservación y
habilitación en que se encuentra.
CARGAS Y GRAVAMENES DEL INMUEBLE

9. El VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se encuentra, al

momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de
garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que
impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesión o uso
del bien.
10. No obstante la declaración del VENDEDOR, en la cláusula segunda de este documento,
con relación al perfecto estado de conservación del bien objeto de la prestación a su
cargo, aquel se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propios existentes al
momento de la trasferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS

11. Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
formalización y ejecución del presente contrato serán asumidos por el COMPRADOR.
12. El VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna
obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestación a su
cargo.

En las relaciones personales entre las partes, el VENDEDOR asumirá o reembolsara el

COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta
antes de la transferencia, mientras que el COMPRADOR, por su parte, asumirá los tributos que
se generan con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

CLAUSULA PENAL

13. Las partes establecen que quien incumpla cualquiera de las estipulaciones derivadas de
este contrato, pagará a la otra como sanción la suma de CINCO MILLONES DE PESOS Mcte
($5.000.000.OO), valor que será exigible sin necesidad de requerimientos, constituciones
en mora ni declaraciones judiciales para lo cual el presente contrato constituye título
ejecutivo.

COMPETENCIA TERRITORIAL

14. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y
ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces
y tribunales de Santiago de Cali.

DOMICILIO

15. Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

16. En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas de Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Firmado en la ciudad de Santigo de Cali a los doce días del mes de Julio de dos mil catorce.

LUIS ALEJANDRO SANCHEZ CESPEDES

C.C 1.038.690.543

EL VENDEDOR

CRISTIAN DAVID PEÑALOZA BARON

CC. 1.018.490.622

EL COMPRADOR