EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS

O REDHIBITORIOS.
POR ERNESTO ORTIZ RAMOS
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• LA OBLIGACION PRINCIPAL ES LA DE DAR

(MATERIAL)O TRADITAR (JURÍDICA).
• IMPLICA:CONSERVARLA HASTA LA ENTREGA
(1605 COD CIVIL) EMPLEAR SU DEBIDO
CUIDADO. (1606).
• GARANTIZAR EL FUNCIONAMIENTO POS
CONTRATO.
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• COMO EL CONTRATO GENERALMENTE ES CONMUTATIVO,

SALVO QUE SE PACTE LO CONTRARIO, LAS PRESTACIONES
DEBEN SER GARANTIZADAS:
• 1) RECIBIR LO QUE SE CONTRATÓ
• 2) RECIBIR LA COSA LIBRE DE EVICCION Y DE VICIOS OCULTOS.
• PRINCIPIO FUNDAMENTADOR: TEORIA DE LA CAUSA: EXPLICA
LA RAZÓN POR LA CUAL SE CONTRATÓ

•
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• 1893: La obligación de saneamiento

comprende dos objetos: amparar al comprador
en el dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos
de ésta, llamados vicios redhibitorios.
• ES UN ELEMENTO NATURAL DEL CONTRATO.
IPSO IUR
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• EVICCION
• NO ES Amparar al comprador en el
dominio y posesión pacífica de la cosa
vendida.
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• EVICCION
• ARTICULO 1894. EVICCIÓN DE LA
COSA COMPRADA. Hay evicción de la
cosa comprada, cuando el comprador es
privado del todo o parte de ella, por
sentencia judicial.
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• EVICCION
• ES UNA PERDIDA PARCIAL O TOTAL DE LA COSA POR
PARTE DEL COMPRADOR.
• LA CAUSA ES ANTERIOR A LA VENTA.
• CON OCASIÓN AL DERECHO LEGÍTIMO DE UN
TERCERO.(NO PROPIOS NI DE HECHO).
• PUEDE SER CONSECUENCIA DE SENTENCIA JUDICIAL
O VOLUNTAD DEL COMPRADOR (1894Vs 1913)
 OBLIGACION PRINCIPAL DEL VENDEDOR.

• EJEMPLO
1) Álvaro compra un inmueble a Genaro, quien no
obstante ser el hermano menor de cinco hermanos,
logró mediante Escritura Falsa de Sucesión, que le
adjudicasen el mismo. Los otros hermanos, denuncia
a Genaro y la autoridad correspondiente, decide dejar
sin efecto los títulos y actos productos de la
falsificación, afectando a ALVARO, quien compró de
buena fé.
 INDIVISIBILIDAD O DIVISIBILIDAD
1896 C CIVIL
• LA OBLIGACION DE SANEAR (EVITAR LA PERTURBACION) LA COSA ES DE
TODOS LOS VENDEDORES. ES DECIR, PUEDO DEMANDAR A CUALQUIERA
DE LOS VENDEDORES (SIN SON VARIOS).
• PERO SI YA SE HA SUFRIDO LA PERTURBACIÓN DE TAL FORMA QUE NO ES
POSIBLE QUE EL COMPRADOR DISFRUTE LA COSA, NI EL VENDEDOR
PUEDA RESTITUIRLA. LA OLIGACION DE INDEMNIZAR DEPENDE DE LA
PARTICIPACIÓN DE LOS VENDEDORES EN EL CONTRATO Y DEBERÁ CADA
UNO RESPONDER POR SU CUOTA. .
 REQUISITOS PARA LOGRAR UNA
INDEMNIZACION1904 CÓDIGO CIVIL

• REGLA 1: DEBE OCURRIR UNA PERTURBACION DE DERECHO POR PARTE

DE UN TERCERO, BASADA EN CAUSA ANTERIOR (CAUSA CON
ANTERIORIDAD AL CONTRATO) AUNQUE SUS EFECTOS SURTAN
DESPUÉS DEL CONTRATO.
• REGLA 2: AUNQUE BASTE CON DEMANDAR A UNO (INDIVISIBILIDAD),
SE REQUIERE CITAR A TODOS PARA OBTENER UNA INDEMNIZACION
TOTAL. ART 1899
• REGLA 3: SI SOY DEMANDADO POR UN TERCERO QUE ALEGA TENER EL
DERECHO LEGÍTIMO Y RECLAMA EL BIEN, DEBO CITAR A MI VENDEDOR
• REGLA 4: NO SE NECESITA SENTENCIA. BASTA CON LA DEVOLUACION
DE LA COSA. (1913 C CIV).
 ¿EN QUE CONSISTE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN?

• 1.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga

menos. (así se haya depreciado, pero no por culpa del comprador (|905).
• 2). Si vale mas, deberá el vendedor pagar el aumento hasta un 25% del valor
del contrato, excepto que se haya condenado al que recuperó la cosa al pago
de las mismas.
• 3o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido
satisfechas por el comprador. (valor de escritura, registro, envío, bodega,
transporte)
• 4o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir
al dueño, y la de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y
por efecto de la demanda aunque si el vendedor acepta su responsabilidad y el
comprador insiste en ejercer una defensa, no recibirá frutos ni costas. (1902)
 ?EVICCIÓN PARCIAL O ACCIÓN
RESOLUTORIA.?
• QUE PASA SI LA PERTURBACION ES TEMPORAL?
ES UN INCUMPLIMIENTO PARCIAL? O HAY LUGAR A LA EVICCION?
1909 (3):Si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte
evicta es tal, que se ha de presumir que no se habría comprado la cosa sin
ella, habrá derecho a pedir la rescisión de la venta.
940 CODIGO DE COMERCIO: RESTITUCION DE PRECIO + INDEMNIZACION:
SE DEBE ANALIZAR LA TEORIA DE LOS MOVILES.
LEER LA SENTENCIA ESTABLECIDA EN LA PLATAFORMA PARA QUIZ DE 20
MINUTOS EN LA PROXIMA CLASE.
 EXONERACION DE LA RESPONSABILIDAD
DE SANEAMIENTO POR EVICCION
• POR PRESCRIPCION DE 4 AÑOS DESDE LA SENTENCIA O ENTREGA DE LA COSA. LA
OBLIGACION DE SANEAMIENTO NO PRESCRIBE. LA 1 A LOS 10 AÑOS
• ACUERDO DE VOLUNTADES: NO SURTE EFECTOS EN CUANTO A LA RESTITUCIÓN DEL
VALOR DE LA COSA, PERO SI EN CUANTO AL RESTO DE PRESTACIONES 1909 Y 1898.
CODIGO CIVIL. EXCEPCIONES.
• CUANDO EL COMPRADOR ASUME EL RIESGO DE LA COSA AJENA O DE LA
PERTURBACION 1909. CONTRATO ALEATORIO.
• SI EL COMPRADOR Y EL TERCERO DECIDEN PACTAR CLAUSULA COMPROMISORIA SIN
COMPLACENCIA DEL VENDEDOR. 1903 PARTE 1.
• SI EL VENDEDOR NO FUE CITADO AL PROCESO EN EL QUE EL COMPRADOR FUE PARTE.
1899 PARTE 3 O SI FUE CITADO Y SE PERDIO POR NEGLIGENCIA DEL COMPRADOR.
• EN LOS CONTRATOS ALEATORIOS.
 VICIOS OCULTOS O ACCION
REDHIBITORIA 1914-1915
1. SON DEFECTOS IMPERCEPTIBLE CON LOS SENTIDOS DEL COMPRADOR, EL
COMPRADOR DEBIO DESCONCERLOS EN RAZÓN DE SU PROFESION U
OFICIO. (NO DE OTRO)
2. DEBEN EXISTIR ANTES DE LA VENTA, AUNQUE SE MANIFIESTEN
POSTERIORMENTE.
3. EL VENDEDOR NO LOS REVELÓ
4. GENERA UN USO DEFICIENTE O INAPROPIADO. SE PUEDEN HACER
OCULTOS LOS QUE NO SON.CRITERIOS OBJ VS SUB (1920) . GRAVE O
ESENCIAL VS. CALIDAD ACCESORIA.
5. RECAE SOBRE MUEBLES O INMUEBLES.
6. SE TRATA DE UNA GARANTÍA SUPLETIVAS. 1914 Y SS
7. EN REMATES JUDICIALES, NO OPERA, SALVO QUE EN EL PROCESO, QUIEN
POSTULA, PIDE INFORMACION Y ESTE LA NIEGA O LA DA FALSA.
 VICIOS OCULTOS O ACCION
REDHIBITORIA 1914-1915
GENERAN DOS POSIBILIDADES

1. LA ACCION RESOLUTORIA Y NO LA RESCISIÓN VS ESTIMATORIA –QUANTI

MINORIS.

1. LA ACCION RESOLUTORIA Y NO LA RESCISIÓN SOLO SE CONDENA A

DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE SI HAY MALA FE 1918

1. LA ACCION ESTIMATORIA DEPENDERÁ DE LA TEORÍA DE LOS MOVILES.

 VICIOS OCULTOS O ACCION
REDHIBITORIA 1914-1915
QUE PASA SI LA COSA PERECE YA EJECUTADO
EL CONTRATO?

1. ALBERTO VENDE SU CARRO A GENARO, Y PARA PODER HACERLO,

REMIENDA CON SOLDADURA UN HUECO QUE TIENE UNA MANGUERA
QUE LLEVA GASOLINA AL MOTOR, GENERANDO UNA OPCION TEMPORAL
CON ELLO. A LOS DOS DIAS DE TENER GENARO EL CARRO, LA
GASOLINA CORROE LA SOLDADURA Y SE DERRAMA LA MISMA,
PROVOCANDO UN INCENDIO SOBRE EL CARRO.
 VICIOS OCULTOS O ACCION
REDHIBITORIA 1918-1919

QUE PASA SI LA COSA PERECE YA EJECUTADO

EL CONTRATO?

1. SE MANTIENE LA ACCION ESTIMATORIA –QUANTI MINORIS. 1919.

2. SI PERECE POR EL VICIO: ACCION RESOLUTORIA CON INDEMNIZACION DE
PERJUICIOS 1919 1818
 CASOS. ANALIZA SI HAY VICIO
OCULTO
• UN COLECCIONISTA DE OBRAS DE GRANDES PINTORES VA AL NEGOCIO
DE UN VENDEDOR ESPECIALIZADO EN LA MATERIA Y SOLICITA EL
CUADRO DE DETERMINADO PINTOR FAMOSO. EL VENDEDOR VENDE UNA
COPIA

• UNA PERSONA DECIDE COMPRAR UN RELOJ DE ORO Y SE LO VENDEN DE

OTRO METAL.
 PRESCRICPION O CADUCIDAD?

1. LA RESOLUCION PRESCRIBE A LOS 6 MESES SI ES MUEBLE. 1 AÑO SI ES

INMUEBLE. 1923 C CIVIL
2. LA ACCION ESTIMATORIA : 1 AÑO MUEBLES, AÑO Y MEDIO INMUEBLES
(1926,1917,1925)
3. SE CUENTAN DESDE LA ENTREGA REAL DE LA COSA. 1923
1. PRESCRITA LA ACCION RESOLUTORIA, AUN PERMANECE LA
ESTIMATORIA. 1924.
2. LAS PARTES PUEDEN PACTAR EL TÉRMINO DE PRESCRIPCION 1923.
3. SENTENCIA CASACION CIVIL 18 NOVIEMBRE 1999: PRETENSION
AUTÓNOMA.