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INFORME ESPECIAL Validez y eficacia de los actos jurídicos VIII-1
GLOSARIO EMPRESARIAL VIII-4

Validez y eficacia de los actos jurídicos

Informe Especial
Sin embargo, como ya lo hemos señalado, ejecución. El efecto de la rescisión es que
Ficha Técnica este acto jurídico debe cumplir determi- se retrotraen los efectos del acto hasta el
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval nados requisitos para que esa voluntad o momento mismo de su celebración, por
voluntades sean emanadas válidamente y lo que, prácticamente, sería como si no se
Título : Validez y eficacia de los actos jurídicos
puedan surtir efectos. Por ello, podemos hubiera celebrado. El Código Civil regula
Fuente : Actualidad Empresarial Nº 255 - Segunda establecer de manera general, que un distintos supuestos de rescisión, como en
Quincena de Mayo 2012 acto jurídico puede ser catalogado como el caso de la lesión o de la compraventa
eficaz o ineficaz, en función de si ha sido de bien ajeno, por citar algunos ejemplos.
afectado por causales que no permiten
1. Introducción que surta sus efectos. Por otra parte, un acto jurídico puede ser
ineficaz por un defecto que origina su in-
Un acto jurídico es aquel hecho que al
validez, pudiendo tratarse de un supuesto
reunir determinadas características o 4. Eficacia e ineficacia del acto de anulabilidad o de nulidad.
requisitos, surte o genera efectos en el jurídico
ámbito jurídico, vinculando y generando
La eficacia de un acto jurídico entonces, 5. La validez e invalidez del acto
relaciones jurídicas entre personas.
será aquella condición en la cual el acto
Podríamos decir que no todo hecho o acto jurídico surte plenos efectos. En contra- jurídico
que se produce en la naturaleza o por ac- posición, la ineficacia del acto jurídico Por lo que hemos señalado, la invalidez
ción del hombre, puede ser considerado será aquella situación en la cual el acto del acto jurídico implica que este pierde
como un acto jurídico. Así por ejemplo, un no surte efectos, pudiendo deberse esto su eficacia al encontrarse inmerso en las
acto delictivo no puede ser considerado a distintos motivos. causales de nulidad o de anulabilidad que
como un acto jurídico, pues según veremos prevé la ley, pues carece de determinados
Un acto ineficaz puede ser válido o invá-
más adelante, carece de un fin lícito. requisitos de validez exigidos para ser
lido. Un acto ineficaz válido será aquel
En el presente informe desarrollaremos considerado como un acto jurídico.
que contiene todos los requisitos de
algunas consideraciones con respecto a la validez establecidos por ley, pero que ha Siendo así, la validez de un acto jurídico
eficacia y la validez de los actos jurídicos. sido afectado por una causal que origina requiere de la presencia de todos los
la imposibilidad de que surta efectos. requisitos exigidos por ley y ante la falta
2. Marco legal Así, serán actos jurídicos válidos pero de uno de estos requisitos, nos encon-
ineficaces aquellos actos afectados por traremos ante un acto nulo o anulable,
Los requisitos de validez y eficacia, así una causal de resolución o de rescisión. según sea el caso. Veamos primero las
como las causales de anulabilidad y de situaciones que generan la anulabilidad
nulidad de un acto jurídico se encuentran La resolución es la figura por la cual un
acto jurídico, válidamente celebrado, es del acto jurídico, para luego pasar a ver
regulados por los artículos 219° y 221° las situaciones que generan su nulidad.
del Código Civil. extinguido durante su ejecución por una
causal originada precisamente en su ejecu-
ción. Los casos más comunes de resolución 5.1. La anulabilidad del acto jurídico
3. Concepto de acto jurídico son los de contratos resueltos por incum- La anulabilidad del acto jurídico es aquella
Antes de analizar cuándo se produce la plimiento o por mutuo disenso. El efecto figura por la cual un acto jurídico pierde su
eficacia, ineficacia, validez o invalidez de de la resolución es que el acto jurídico se eficacia al encontrarse inmerso en alguna
un acto jurídico, debemos establecer qué extingue, por lo que deja de surtir efectos causal que afecta su validez, de acuerdo a lo
es un acto jurídico. y, de ser posible, se deberán retrotraer los previsto por ley. Es decir, las causales que de
El acto jurídico es concebido como la efectos que se hubieran desplegado. anulabilidad, así como las de nulidad, son
manifestación de voluntad que tiene previstas por ley. Para efectos del presente
La rescisión es aquella figura por la cual
por objeto el crear, regular, modificar o un acto jurídico válido se torna ineficaz informe, haremos referencia a las causales
extinguir una relación jurídica. Se trata debido a que se produce su extinción por de anulabilidad previstas por el Código Civil.
entonces, de la voluntad emanada de una causal originada en la celebración del El artículo 221° del Código Civil dispone
una o varias personas, a través de la acto. Es decir, que a diferencia de la reso- que un acto jurídico es anulable cuando
cual se generan una serie de efectos con lución, en la rescisión la causal proviene se encuentra inmerso en alguna de las
relevancia jurídica. del origen del acto jurídico y no de su siguientes situaciones:

N° 255 Segunda Quincena - Mayo 2012 Actualidad Empresarial VIII-1


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a) Incapacidad relativa del agente veremos más adelante, en el supuesto en le ofrece a la parte que ha incurrido en
La capacidad es el atributo jurídico en que el acto haya sido beneficioso. error, cumplir con el acto de acuerdo al
virtud del cual una persona puede ejercer contenido que esta quería.
El Código Civil define al error como
sus derechos y ser exigida de sus obliga- aquella situación en la cual la persona Otro de los vicios que afectan la manifes-
ciones, distinguiéndose entre la capacidad que celebra el acto manifiesta su voluntad tación de voluntad es el dolo, concebido
de goce y la capacidad de ejercicio. La sobre la base de información errónea como el engaño cometido contra una perso-
capacidad de goce, es aquella en virtud sobre el objeto del acto, su contraparte na a fin de que esta celebre el acto jurídico.
de la cual una persona posee una serie de o sobre los efectos del acto jurídico, de A diferencia del error, aquí estamos frente a
derechos reconocidos por el ordenamien- forma tal que de no haberse encontrado una figura que conlleva la intención de una
to jurídico. En tanto que la capacidad de en dicho error, el acto jurídico no habría persona de someter a la otra a engaño, a fin
ejercicio es aquella en virtud de la cual sido celebrado. de obtener un beneficio con la celebración
una persona está en la posibilidad de ejer- de un acto jurídico que, sin haber mediado
cer por sí misma tales derechos. Así, toda El artículo 201° del Código establece que
tal engaño, no se habría celebrado.
persona posee capacidad de goce pero el error es causal de anulación del acto si
no todas poseen capacidad de ejercicio. es que es esencial y conocible por la otra El Código Civil prevé también la posibili-
parte. Es decir, que el acto jurídico podrá dad de que el engaño sea de tal magnitud
Cuando una persona se encuentra privada ser anulado cuando, como hemos dicho, que aún sin haberse presentado el acto
de su capacidad de ejercicio, se le consi- el error fue una causa fundamental para jurídico se habría celebrado, pero en con-
dera, jurídicamente, un incapaz. El Có- que la persona celebrara el acto y si este diciones distintas. En tal caso, no existe la
digo Civil prevé causales de incapacidad error era conocible por la contraparte. acción por anulación, pero la parte que
absoluta, por las cuales una persona no actuó con mala fe, deberá indemnizar a
puede realizar ningún acto por sí misma, Para estos efectos, se considera que el
la otra por los perjuicios causados.
y causales de incapacidad relativa, por error es esencial cuando:
las cuales una persona está privada de Tampoco procede la acción de anulación
• Recae sobre la propia esencia o una
la posibilidad de realizar determinados del acto por dolo si es que este se hubiera
cualidad del objeto del acto que, de
actos por sí misma. utilizado en forma recíproca, es decir,
acuerdo con la apreciación general
que ambas partes hubieran cometido un
Los artículos 42°, 43°, 44° y 45° del o en relación con las circunstancias,
engaño contra la otra.
Código Civil regulan las situaciones en debe considerarse determinante de
las cuales un sujeto goza de capacidad la voluntad. La intimidación, que también es causal
de ejercicio y aquellas en las que se le • Recae sobre las cualidades personales de anulación, es aquella por la cual se
considera incapaz. de la otra parte, siempre que aquellas inspira a la persona un temor fundado
hayan sido determinantes de la volun- sobre la posibilidad de sufrir un daño
Las causales de incapacidad están re- inminente y grave hacia ella, su cónyuge
tad.
feridas a situaciones que físicamente le o sus parientes dentro del cuarto grado de
impiden a un sujeto ejercer sus derechos, • El error de derecho haya sido la razón
consanguinidad o segundo de afinidad,
en tanto que otras están referidas a única o determinante del acto.
o en el patrimonio de estas personas. Es
condiciones jurídicas que los inhabilitan Además, se asume que el error es cono- posible que la figura de la intimidación
legalmente para ejercer por sí mismos cible cuando del contenido del acto, las se extienda más allá de los grados de
sus derechos. circunstancias o las características de las parentesco señalados, si así lo considera
A efectos de la anulabilidad, solo consi- personas que celebran el acto, alguien pertinente el juez.
deraremos las causales que generan la diligente podría haber detectado el error.
La violencia implica el sometimiento por
incapacidad relativa de una persona, pues Debe quedar claro que el error que da la fuerza de la persona para obligarla a
si aplicáramos las causales de incapacidad lugar a la anulación del acto debe ser de celebrar el acto jurídico.
absoluta, estaríamos en realidad ante carácter esencial, es decir, trascendente
supuestos de nulidad del acto. para los efectos del acto y que haya Tanto para la calificación de la intimida-
consistido en un factor importante en ción y de la violencia se deben evaluar las
Siendo así, los actos realizados por una características de la persona.
persona inmersa en una causal de inca- la decisión tomada por las partes para
pacidad relativa son anulables. celebrar el acto.
c) Anulación por simulación que per-
La anulación del acto surte efectos des- Ahora bien, puede producirse un error judica a terceros
de que es declarada, es decir, no opera sobre las cantidades relacionadas con el
La simulación del acto jurídico consiste en
de pleno derecho, como sí ocurre con bien, como su área, peso, contenido o
aquella situación en la cual se ha preten-
la nulidad, sino que se requiere que el factores similares. Estos errores no dan
dido aparentar la realización de un acto
sujeto ejerza la acción para solicitar la lugar a la anulación en tanto puedan
jurídico sin que este se haya producido
declaración de anulación del acto. rectificarse, salvo que la cantidad haya
efectivamente.
sido determinante para la celebración
del acto y que su rectificación no subsane Como tal, la simulación puede producirse
b) Vicio resultante de error, dolo,
la situación. en dos formas:
violencia o intimidación
Se trata de una causal que vulnera la Asimismo, el error en el motivo, que • La simulación absoluta, que es aquella
libertad con la que debe emanar la vo- consiste en la situación por la cual una en la cual se aparenta celebrar un acto
luntad de la persona que celebra un acto persona celebra un acto por una razón jurídico sin que exista voluntad real de
jurídico. En la medida que estos factores trascendente para ella, ya sea que tenga celebrarlo.
alteran o distorsionan la manifestación vinculación directa con el acto jurídico o • La simulación relativa, por la cual se
de voluntad del agente, el ordenamien- no, solo origina la anulación del acto si aparenta la realización de un acto
to jurídico ha considerado conveniente es que el motivo fue manifestado expre- pero en realidad, se tiene la intención
establecer la posibilidad de que el acto samente y aceptado por la contraparte. de celebrar otro distinto.
sea anulado, en el entendido que puede Cabe señalar también que la acción para En los casos de simulación relativa, el
resultar perjudicial para la persona, pero solicitar la anulación del acto celebrado acto ocultado surte efectos entre las par-
podría también ser confirmado, como por error, no es procedente si es que se tes, siempre que se hayan cumplido los

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requisitos de validez para tal acto y no convalidación, es decir, el acto nulo per- y relativa, así como las situaciones que
exista perjuicio contra terceros. manecerá nulo y no podrá surtir efectos determinan estas figuras, de conformidad
bajo ninguna circunstancia. con el Código Civil.
Pero, si el acto real hubiera generado un
perjuicio a un tercero, este puede solicitar Las causales de nulidad de un acto jurídico Habíamos señalado también, al hablar
la anulación del acto. deben estar señaladas por ley y no se de la figura de la anulabilidad, que cier-
pueden presumir. Tampoco es posible que tas situaciones de incapacidad relativa
d) Otros supuestos de anulación pre- por acuerdo de voluntades se establezcan generaban la anulabilidad de un acto.
vistos por ley causales de nulidad, es decir, dos perso- Pues bien, a efectos de la nulidad, la in-
Además de las causales ya señaladas, nas que celebran un contrato no pueden capacidad absoluta determina la nulidad
existen supuestos de anulación de actos incluir en las estipulaciones del mismo de un acto y no permite su convalidación.
jurídicos que han sido previstos de manera causales para determinar su nulidad.
Sin embargo, el Código Civil prevé una
específica por ley. A manera de ejemplo, De manera general, el artículo 219° del excepción en su artículo 1358°:
pueden considerarse los supuestos señala- Código Civil establece las causales de
dos en el Código Civil en sus artículos 166° “Artículo 1358°.- Contratos que pueden
nulidad aplicable a todo acto jurídico, sin
sobre el acto jurídico celebrado consigo celebrar incapaces
perjuicio de aquellas causales que estén
mismo, el 277° sobre la anulabilidad del previstas por norma especial. Las causales Los incapaces no privados de discernimiento
matrimonio, el 537° sobre la anulación de generales son las siguientes: pueden celebrar contratos relacionados con
actos del tutor sin autorización del pupilo, las necesidades ordinarias de su vida diaria”.
el 582° sobre la anulación de actos ante- a) Falta la manifestación de voluntad
riores a la interdicción y el 808° sobre la Se trata de una situación acorde con la
del agente realidad, pues sería imposible sostener
anulabilidad del testamento.
Como sabemos, un acto jurídico es la ma- un sistema en el cual un menor de edad
nifestación de voluntad de una persona estuviera impedido de realizar actividades
e) Confirmación del acto anulable
que tiene por objeto crear, regular, mo- acordes a sus necesidades ordinarias,
Como veremos más adelante, la anula- dificar o extinguir una relación jurídica. como comprar un juguete o un paquete
bilidad se diferencia de la figura de la de galletas, actividades que configuran un
nulidad por una serie de características. Siendo así, el acto jurídico no puede
existir si no se ha producido una manifes- acto jurídico y que deben ser reconocidos
Una de estas diferencias radica en la po- por el ordenamiento jurídico.
sibilidad de que el acto anulable puede tación de voluntad. Por ejemplo, será nulo
ser confirmado, esto es, convalidado o el contrato en el que no se pueda verificar En este orden de ideas, sí se consideraría
subsanado por declaración de la parte la existencia de un acuerdo de voluntades, nulo entonces un contrato de compra-
que es titular de la acción de anulación, como es el caso de un contrato en el que venta de un inmueble celebrado por un
dejando así al acto con plenos efectos y se le asigna al silencio los efectos de una menor de 10 años, ya que no se trata
ya sin la contingencia de que pueda ser manifestación, aun cuando no se hubiera de un acto propio de sus necesidades
anulado por la causal subsanada, tal como acordado ello previamente. ordinarias.
lo señala el 230° del Código Civil. En efecto, el silencio no implica mani- De la misma manera, serán nulos los actos
La confirmación requiere que la persona festación de voluntad, a menos que así realizados por personas inmersas en las
que es titular de la acción de anulación, haya sido acordado previamente o que demás causales de incapacidad absoluta,
manifieste en forma expresa su intención la ley le haya atribuido ese significado. Si conforme a los artículos 42°, 43°, 44° y
de confirmar el acto, indicando la causal una persona le envía una comunicación 45° del Código Civil.
por la cual era aplicable la anulación. a otra indicándole que si no envía su
respuesta dentro del plazo de cinco días, Reiteramos, que al aplicarse la figura de
Existe también la posibilidad de una se entenderá que ha decidido venderle su la nulidad, estos actos no pueden ser
confirmación tácita, que se da cuando el casa, no produce ningún efecto, ya que convalidados con actos o manifestaciones
titular de la acción por anulación, a pesar el silencio del destinatario de la carta no posteriores, el acto nulo no surte efectos
de conocer la causal que motiva la anu- reviste ningún significado. bajo ninguna circunstancia.
lación, cumple o ejecuta el acto jurídico,
en forma total o parcial, o si a través de Distinto sería el caso si en un contrato ya c) Cuando su objeto es física o jurí-
otros hechos se puede asumir de manera aceptado por dos personas, se establece dicamente imposible o cuando sea
indubitable que tiene la intención de que para la renovación de su plazo de indeterminable
renunciar a la acción de anulación. vigencia, bastará con que ninguna de las El objeto del acto jurídico es su contenido,
partes comunique su intención de no con- es decir, la relación jurídica que se crea,
Cuando el acto jurídico sobre le cual pesa tinuar con la relación. En este caso, el silen-
la causal de anulación requiera de una regula o extingue a través del acto. Así por
cio sí surte efectos porque ambas partes le ejemplo, en un contrato de compraventa,
formalidad determinada para su validez, atribuyeron ese significado previamente.
el acto de confirmación debe seguir la el objeto del acto jurídico es la relación
misma formalidad. Siendo así, todo acto en el que no exista la jurídica compuesta por la obligación
manifestación de voluntad correspondien- de transferir la propiedad del bien y su
5.2. La nulidad del acto jurídico te, es nulo y no surte efectos. Si en algún contraprestación que es la obligación de
momento la persona emite su manifesta- pagar una suma de dinero como precio.
Hemos visto como opera la anulabilidad ción de voluntad, no estará subsanando el
del acto jurídico, sus causales y proce- Siendo así, el acto jurídico será nulo si su
acto nulo sino que se entenderá que el acto objeto no puede ser realizado jurídica o
dimiento de convalidación. Pasaremos recién estaría siendo celebrado.
a ver ahora la otra figura que afecta la físicamente.
validez de un acto jurídico y que reviste b) Cuando se haya practicado por La posibilidad jurídica de realizar un acto
aun mayor gravedad que la anulabilidad, persona absolutamente incapaz, implica que de acuerdo a las disposicio-
es decir, la nulidad. salvo lo dispuesto en el artículo nes de nuestro ordenamiento jurídico, el
Como tal, la nulidad del acto jurídico 1358° acto debe ser susceptible de realizarse sin
determina la invalidez del acto y, a di- Hemos visto anteriormente los conceptos contravenir tales disposiciones. Por ejem-
ferencia de la anulabilidad, no admite de capacidad e incapacidad absoluta plo, dado que en nuestro ordenamiento

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jurídico está prohibida la comercialización f) Cuando no revista la forma pres- Así por ejemplo, tenemos los artículos
de cocaína, no será jurídicamente posible crita bajo sanción de nulidad 38° de la Ley General de Sociedades refe-
el objeto de un contrato de compraventa La causal de nulidad por la falta de rido a la nulidad de acuerdos societarios,
de cocaína. cumplimiento de la forma prescrita bajo el 1° del Código de Defensa y Protec-
sanción de nulidad, presenta muchas ción del Consumidor y el 21° de la Ley
En cuanto a la posibilidad física, el acto Nº 27287 - Ley de Títulos Valores.
debe tener por contenido prestaciones controversias en su aplicación. En primer
que puedan ser realizadas efectivamente, lugar, debemos tener claro a qué se refiere Como podemos apreciar, será necesario
es decir, que sean acordes con la realidad. esta causal de nulidad. analizar en cada caso particular si, ade-
No sería admisible por ejemplo, la cele- Un acto jurídico requiere de una serie de más de las causales generales de nulidad
bración de un contrato por el cual una requisitos para ser considerado válido y previstas por el Código Civil, existen
persona se obliga a revivir a una persona surtir efectos. Uno de estos requisitos, otras causales de nulidad señaladas por
fallecida, pues se trata de una situación es que el acto debe ser celebrado en la otras leyes.
que no es posible en la práctica. forma que la ley disponga para cada caso.
Siendo así, existen actos jurídicos que, h) En el caso del artículo V del Título
Tanto en los casos de imposibilidad Preliminar, salvo que la ley esta-
por disposición legal, requieren de una
jurídica como de imposibilidad física, formalidad determinada y existen otros blezca sanción diversa
nos encontramos antes actos nulos, que actos cuya celebración no requiere de El artículo V del Título Preliminar del
no pueden surtir efectos y que no son mayor formalidad. Código Civil dispone lo siguiente:
susceptibles de ser convalidados.
Así por ejemplo, una donación de bien “Artículo V.- Orden público, buenas costum-
d) Cuando su fin sea ilícito inmueble requiere ser celebrada por es- bres y nulidad del acto jurídico
critura pública, en tanto que un contrato
Muchas veces se suele confundir esta Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes
de arrendamiento no requiere de mayor
causal de nulidad con la referida a la que interesan al orden público o a las buenas
formalidad, pudiendo celebrarse hasta
imposibilidad jurídica. Sin embargo, se costumbres”.
en forma verbal.
trata de situaciones distintas. Como he- Este inciso del artículo 219° se refiere a
mos señalado, la nulidad derivada de la Sin embargo, lo que determina la con-
un supuesto de nulidad genérico, en la
imposibilidad jurídica del objeto de un figuración de la causal de nulidad es la
medida que la contravención a las leyes,
acto jurídico, implica que el contenido celebración de un acto jurídico sin haber
al orden público o a las buenas costum-
del acto no puede ser llevado a cabo observado la forma establecida por ley
bres, constituye un supuesto abierto que
desde el punto de vista jurídico, es decir, bajo sanción de nulidad, es decir, que
deberá ser interpretado en cada caso
se trata de prestaciones que, de acuerdo la ley debe señalar expresamente, una
particular. De alguna manera, se trata
al ordenamiento jurídico, no pueden ser formalidad para la celebración del acto
de una causal de nulidad de último nivel
válidamente concretadas. cuya inaplicación acarrea la nulidad del
pues ante la inexistencia de causales de
acto. Tenemos como ejemplos los artícu-
En el caso de la nulidad por el fin ilícito nulidad específicas, podrá analizarse la
los 1625° del Código que establece la
del acto nos encontramos ante situaciones posible nulidad del acto jurídico en cues-
formalidad requerida para la celebración
en las cuales el acto jurídico tiene un ob- tión sobre la base de este inciso.
de un contrato de donación de bien
jeto que sí es posible jurídicamente, pero inmueble y el 156° sobre la formalidad
que a través de su realización se persigue para el otorgamiento de poderes para 6. Conclusiones
un fin reñido con la legalidad. actos de disposición. Como hemos podido apreciar, el análisis
Cabe señalar también, que es posible sobre la eficacia, la ineficacia, la validez
e) Cuando adolezca de simulación que las partes establezcan o pacten y la invalidez de un acto jurídico requiere
absoluta una determinada formalidad para sus de un claro conocimiento de las figuras,
Como ya sabemos, la simulación con- operaciones, pero el incumplimiento de requisitos y condiciones que deben estar
siste en aquella situación en la cual se esta formalidad no constituye causal de presentes en el acto jurídico para que
ha pretendido aparentar la realización nulidad de la operación. pueda desplegar todo sus efectos y no
de un acto jurídico sin que este se haya pueda ser cuestionado.
producido efectivamente. g) Cuando la ley lo declara nulo La importancia de este análisis radica en
A efectos de la nulidad, solo la simulación Además de las causales específicas que que las consecuencias de un acto jurídico
absoluta constituye causal, es decir, que contiene el Código Civil, los actos jurídicos pueden involucrar grandes beneficios o
solo en el caso en que se haya pretendido pueden caer en causal de nulidad cuando grandes perjuicios para las partes que
realizar un acto jurídico sin tener la real así lo señale expresamente una norma con intervienen en él, de forma tal que será de
voluntad de efectuarlo, se considerará rango de ley. Sobre esta causal tenemos interés de cada una determinar si dicho acto
nulo al acto simulado. múltiples ejemplos en diversos ámbitos. debe permanecer o si debe ser eliminado.

Glosario Empresarial
1. ¿Al efectuar el pago de una obligación, el pago debe imputarse de un bien depende de la presencia de dos elementos: el título
primero a los intereses o al capital de la deuda? y el modo. El título consiste en el acto que origina la obligación de
El artículo 1257° del Código Civil establece que el pago de una obligación transferir la propiedad, como puede ser un contrato de compraventa
debe imputarse primero a los intereses, luego a los gastos que genere la o de donación. El modo es una formalidad que implica la transferen-
cobranza y finalmente al capital de la deuda, salvo que se acuerde con el cia de propiedad y que se diferencia cuando el bien es mueble o
acreedor hacer una imputación distinta. inmueble.
En el caso de los bienes muebles, el modo es la entrega del bien al
2. ¿Cuándo se produce la transferencia de propiedad de un bien? adquirente. En el caso de los bienes inmuebles, el modo es el propio
El momento en el que se produce la transferencia de propiedad acuerdo entre las partes, es decir, la sola celebración del contrato.

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