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ESCRITURA INMUEBLE MERCANTIL

PBLICA DEL

DE

CESIN

DE

DERECHOS FIDUCIARIOS DE UN BIEN FIDEICOMISO IRREVOCABLE

FIDEICOMISO NIMBUS QUE OTORGA LA COMPAA MALEXA S.A. A FAVOR DE LA COMPAA BAQUERIZO CA. & GONZLEZ LTDA.; Y CONSTRUYENDO

RESTITUCIN DE BIEN INMUEBLE QUE OTORGA EL FIDEICOMISO MERCANTIL IRREVOCABLE FIDEICOMISO NIMBUS A FAVOR DE LA SEORA JACINTA NUBIA GARCA LUQUE.-------------------------------------CUANTA: INDETERMINADA.-------------------En la ciudad de Santiago de Guayaquil, Capital de la Provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, a los dos das del mes de Octubre del ao dos mil doce, ante m DOCTOR NELSON JAVIER TORRES CARRILLO, Notario Titular TRIGSIMO SEGUNDO del Cantn Guayaquil, comparecen la compaa MALEXA S.A., debidamente representada en estos actos por su Gerente General y Representante Legal, el seor Pablo Csar Baquerizo Vivar, segn deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pblica, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Ingeniero Industrial, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil; la compaa BAQUERIZO & GONZLEZ CONSTRUYENDO CA. LTDA., debidamente representada en estos actos por su Gerente General y Representante Legal, el seor Rodolfo Eduardo Gonzlez Aguirre, segn deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pblica, quien declara ser de
Ab. Jssika Moreira S.

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nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Ingeniero Civil, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil; La seora JACINTA NUBIA GARCA LUQUE, por sus propios y personales derechos, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil divorciada, de instruccin superior, de profesin Economista, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil; y por ltimo, el fideicomiso mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, a travs de su fiduciaria la compaa MORGAN & MORGAN, FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, y sta a su vez debidamente representada por su Apoderado Especial, el seor Pablo Ricardo Parra Cabezas, segn deviene del poder especial que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pblica quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Analista de Sistemas, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil. Los comparecientes son capaces para obligarse y celebrar este tipo de instrumentos, a quienes doy fe de conocerlos en virtud de haberme exhibido sus documentos de identidad respectivamente, en estos actos; bien instruidos en el objeto, efectos y resultados de esta escritura pblica, a la que proceden como queda manifestado con amplia y entera libertad, presentando la minuta que es del tenor siguiente: SEOR NOTARIO.- En el registro de escrituras pblicas a su cargo srvase a incorporar una que contenga los siguientes actos: DE PRIMER UN ACTO: CESIN DE DERECHOS FIDEICOMISO NIMBUS CA. QUE FIDUCIARIOS MERCANTIL BAQUERIZO BIEN INMUEBLE DEL

IRREVOCABLE & GONZLEZ

FIDEICOMISO CONSTRUYENDO

OTORGA LA COMPAA MALEXA S.A. A FAVOR DE LA COMPAA LTDA..CLUSULA PRIMERA.- De Los Otorgantes: Comparecen a la celebracin del presente acto: Uno.Uno. La compaa MALEXA S.A., debidamente representada en este acto por su Gerente General y representante legal, el
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seor Pablo Csar Baquerizo Vivar, segn deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pblica, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Ingeniero Industrial, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil, a esta parte en adelante y para los efectos de este acto, se la podr denominar simplemente como la CEDENTE. Uno.Dos. La compaa BAQUERIZO & GONZLEZ CONSTRUYENDO CA. LTDA., debidamente representada en este acto por su Gerente General y Representante Legal, el seor Rodolfo Eduardo Gonzlez Aguirre, segn deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pblica, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Ingeniero Civil, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil, a esta parte en adelante y para los efectos de este acto, se la podr denominar simplemente como la CESIONARIA. A la CEDENTE y a la CESIONARIA en su conjunto, en adelante y para todos los efectos del presente acto se los podr denominar simplemente como PARTES CONTRATANTES. CLUSULA SEGUNDA.- De Los Antecedentes: Conste la siguiente informacin como antecedentes para este acto: Dos.Uno. Historia de Dominio: Dos.Uno.Uno. Mediante escritura pblica de fecha treinta de Diciembre del ao dos mil tres, otorgada ante el seor Doctor Fidel Segundo Insuaste Gmez, Notario del cantn Samborondn, se constituy el fideicomiso mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, en el cual intervinieron: la compaa CORDELIA INC. en calidad de fideicomitente; la compaa CONSORCIO BAQUERIZO INC. en calidad de beneficiario; y la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR en calidad de fiduciaria. El Fideicomiso NIMBUS fue inscrito el veintisiete de Febrero del ao dos mil cuatro en el Registro de la Propiedad del cantn Samborondn. Dos.Uno.Dos. Al
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fideicomiso NIMBUS, la compaa fideicomitente CORDELIA INC. aport en beneficio exclusivo de la compaa CONSORCIO BAQUERIZO INC., un bien inmueble consistente en un terreno sometido al rgimen urbano del cantn Samborondn, el mismo que se identificaba como macro lote nmero tres A, ubicado en la Isla Mocoli, la cual est situada en la zona de desarrollo urbano del cantn Samborondn de la Provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, cuyas medidas arrojaron una superficie total de seis hectreas, cincuenta centsimas de hectreas (6,50 hectreas). Dos.Uno.Tres. Mediante escritura pblica de fecha veintinueve de Junio del ao dos mil cuatro ante la Notara Vigsima Sexta del cantn Guayaquil, la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, como fiduciaria, y el CONSORCIO BAQUERIZO INC., como beneficiario, reformaron el Fideicomiso NIMBUS cambiando su estructura de administracin a uno de garanta, esta reforma fue inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Samborondn el treinta de Septiembre del ao dos mil cuatro. Dos.Uno.Cuatro. Mediante escritura pblica de fecha veinte de Enero del ao dos mil seis ante el Notario Titular Trigsimo Segundo del cantn Guayaquil seor Abogado Nelson Javier Torres Carrillo, la compaa CONSORCIO BAQUERIZO INC. realiz la cesin de la totalidad de los derechos fiduciarios del Fideicomiso NIMBUS a favor de la CEDENTE Dos.Uno.Cinco. Por certificacin No. CERO CUATRO A- SG- ICC- S- dos mil ocho, el secretario general de la Ilustre Municipalidad del Cantn Samborondn, certific que dicha corporacin municipal durante el desarrollo de su sesin ordinaria nmero cero cuatro dos mil ocho, celebrada a los treinta y un das del mes de Enero del ao dos mil ocho, resolvi por unanimidad, a peticin de la CEDENTE, el fraccionamiento del macro lote tres A, ubicado en la Isla Mocoli, arrojando como resultado sesenta y un solares con reas comunes, donde se desarrolla la urbanizacin denominada Mocoli Gardens, este fraccionamiento fue inscrito en el Registro de la Propiedad del cantn Samborondn el cuatro de Julio del dos mil ocho.
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Dos.Dos. Es voluntad de la CEDENTE ceder los derechos fiduciarios correlativos al bien inmueble descrito en la CLUSULA TERCERA de este acto a favor de la CESIONARIA; por su parte, la CESIONARIA tiene el inters de adquirir tales derechos fiduciarios en funcin de acuerdos alcanzados entre las PARTES CONTRATANTES con antelacin. CLUSULA TERCERA.Cesin de Derechos Fiduciarios: Con los antecedentes expuestos, LA CEDENTE tiene a bien ceder, como en efecto cede por este acto, de manera irrevocable a favor de la CESIONARIA los derechos fiduciarios o de beneficio que registra en el Fideicomiso NIMBUS, correlativos al solar OCHO (8) del macro lote tres A, urbanizacin Mocoli Gardens, parroquia satlite La Puntilla, Isla Mocoli, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, identificado con el cdigo predial nmero OCHO PUNTO UNO PUNTO DOS PUNTO UNO PUNTO CINCO PUNTO UNO PUNTO OCHO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO (8.1.2.1.5.1.8.0.0.0.0.0.0.0.0.0), cuyos linderos y dimensiones se describen a continuacin: POR EL NORTE: CALLE VEHICULAR CON 14,01 METROS; POR EL SUR: LOTE # 3B CON 14,00 METROS; POR EL ESTE: SOLAR # 9 CON 30,22 METROS; Y, POR EL OESTE: SOLAR # 7 CON 30,31 METROS. REA TOTAL: 421,39 METROS CUADRADOS; Las PARTES CONTRATANTES declaran y aceptan expresamente que si bien se han establecido los linderos y dimensiones registrales del bien inmueble objeto de este acto, la transferencia se realiza como cuerpo cierto; esta cesin otorga a la CESIONARIA la facultad de solicitar a la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR la restitucin del mismo, restitucin que podr efectuarse a favor de persona natural o jurdica designada por la cesionaria. CLUSULA CUARTA.- De La Aceptacin de la CESIONARIA: La CESIONARIA por el presente acto acepta de manera expresa la cesin de derechos fiduciarios que la CEDENTE efecta a su favor, y asume de manera irrevocable y sin condiciones los derechos y
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obligaciones contractuales establecidos en el Fideicomiso NIMBUS que le correspondan a la CEDENTE, de conformidad con lo estipulado en el presente acto. CLUSULA QUINTA.- De Las Declaraciones Especiales: Consten las siguientes declaraciones de voluntad y asuncin de compromisos: Cinco.Uno. Las PARTES CONTRATANTES declaran en forma expresa, libre, voluntaria, incondicional e irrevocable que han revisado y se encuentran conformes con el estado general y todas las cuentas del Fideicomiso NIMBUS, sin que tengan nada que reclamar ni en el presente ni en el futuro a la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR por este concepto, y se comprometen a proporcionarle en cualquier tiempo, toda la informacin que solicite sta para dar cumplimiento a lo establecido en las normas internas y legales aplicables al Fideicomiso NIMBUS. Cinco.Dos. Las PARTES CONTRATANTES declaran y garantizan que en razn a que el presente acto obedece a un acuerdo previo que solo contempla beneficio para ellos, no tendrn accin o derecho alguno contra la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, ni el Fideicomiso NIMBUS, por la celebracin del presente acto y/o sus consecuencias o efectos; renunciado desde ya a dichas potenciales acciones y derechos; las PARTES CONTRATANTES mantendrn indemnes en todo momento y bajo toda circunstancia a la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, al Fideicomiso NIMBUS, a sus directores, funcionarios, representantes, asesores, y agentes, por la celebracin del presente acto y/o sus consecuencias o efectos. CLUSULA SEXTA.- Del Saneamiento: La CEDENTE por medio de su representante declara que los derechos materia de esta cesin se encuentran libres de todo tipo de gravamen, prohibicin de enajenar, limitacin de dominio, sin que la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, ni el Fideicomiso NIMBUS tengan responsabilidad alguna por tal concepto. La
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indicada responsabilidad sobre el saneamiento ser asumida por el constituyente del Fideicomiso NIMBUS mencionado en la CLUSULA SEGUNDA del presente acto, segn el compromiso indicado en la CLUSULA OCTAVA del contrato del Fideicomiso NIMBUS. CLUSULA SPTIMA.- De la Licitud de Fondos: La CESIONARIA declara, de forma expresa, inequvoca e irrevocable, que los bienes y/o recursos entregados a la CEDENTE en contraprestacin por la presente cesin de derechos fiduciarios transferidos por el presente acto, tienen un origen lcito. As mismo, la CEDENTE aclara y deja constancia que ha efectuado respecto de la CESIONARIA las indagaciones e investigaciones concernientes a su actividad econmica, al igual que la legitimidad y procedencia licita de los bienes y/o recursos que han sido utilizados como parte de la presente transaccin. En especial las PARTES CONTRATANTES deslindan a la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR de la responsabilidad de efectuar tales indagaciones, por ser esta negociacin directa, que mira el inters exclusivo de ellos, sin injerencia de cualquier tipo por parte de la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR o del Fideicomiso NIMBUS. CLUSULA OCTAVA.- De Los Impuestos, Tributos, Costos y Gastos: Los costos, gastos y tributos que se ocasionaren en el otorgamiento y se generen para su total perfeccionamiento y validez de la presente escritura pblica, sern pagados en su totalidad y en forma exclusiva por la CESIONARIA. CLUSULA NOVENA.- De La Notificacin a la Fiduciaria: Las PARTES CONTRATANTES se comprometen a notificar a la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR sobre la presente cesin de derechos fiduciarios, a fin de que sta proceda a registrar a la CESIONARIA, como nueva beneficiaria de los derechos correlativos al bien inmueble antes mencionado en los trminos del presente acto. SEGUNDO ACTO: RESTITUCIN
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DE

BIEN

INMUEBLE
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QUE

OTORGA

EL

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FIDEICOMISO

MERCANTIL

IRREVOCABLE

FIDEICOMISO

NIMBUS A FAVOR DE LA SEORA JACINTA NUBIA GARCA LUQUE.- CLUSULA PRIMERA.- De Los Otorgantes: Comparecen a la celebracin del presente acto: Uno.Uno. El fideicomiso mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, a travs de su representante legal, la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN, FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, y sta a su vez debidamente representada por su Apoderado Especial, el seor Pablo Ricardo Parra Cabezas, segn deviene del poder especial que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de este instrumento, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Analista de Sistemas, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil; a esta parte en adelante y para todos los efectos de este acto, se la podr denominar simplemente como el RESTITUYENTE, el FIDEICOMISO, o Fideicomiso NIMBUS. Uno.Dos. La compaa BAQUERIZO & GONZLEZ CONSTRUYENDO CA. LTDA., debidamente representada en este acto por su Gerente General y Representante Legal, el seor Rodolfo Eduardo Gonzlez Aguirre, segn deviene del nombramiento que se adjunta como instrumento habilitante, y en consecuencia, se considera parte integrante de esta escritura pblica, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil casado, de profesin Ingeniero Civil, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil, a esta parte en adelante y para los efectos de este acto, se la podr denominar simplemente como la DECLARANTE. Uno.Tres. La seora JACINTA NUBIA GARCA LUQUE, por sus propios y personales derechos, quien declara ser de nacionalidad ecuatoriana, mayor de edad, de estado civil divorciada, de profesin Economista, con domicilio y residencia en esta ciudad de Santiago de Guayaquil, a ella, en adelante y para todos los efectos de este acto, se la podr denominar simplemente como la ADQUIRENTE. Al FIDEICOMISO, a la
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DECLARANTE, y a la ADQUIRENTE en su conjunto, en adelante y para todos los efectos de este acto, se los podr denominar simplemente como PARTES CONTRATANTES. CLUSULA SEGUNDA.- De Los Antecedentes: Conste la siguiente informacin como antecedentes para este acto: Dos.Uno. Historia de Dominio: Dos.Uno.Uno. Mediante escritura pblica de fecha treinta de Diciembre del ao dos mil tres, otorgada ante el seor Doctor Fidel Segundo Insuaste Gmez, Notario del cantn Samborondn, se constituy el fideicomiso mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, en el cual intervinieron, la compaa CORDELIA INC. en calidad de fideicomitente; la compaa CONSORCIO BAQUERIZO INC. en calidad de beneficiario, y la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR en calidad de fiduciaria. El Fideicomiso NIMBUS fue inscrito el veintisiete de Febrero del ao dos mil cuatro en el Registro de la Propiedad del cantn Samborondn. Dos.Uno.Dos. Al fideicomiso NIMBUS, la compaa fideicomitente CORDELIA INC. aport en beneficio exclusivo de la compaa CONSORCIO BAQUERIZO INC., un bien inmueble consistente en un terreno sometido al rgimen urbano del cantn Samborondn, el mismo que se identifico como macro lote nmero tres A, ubicado en la Isla Mocoli, la cual est situada en la zona de desarrollo urbano del cantn Samborondn de la Provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, cuyas medidas arrojaron una superficie total de SEIS COMA CINCUENTA HECTREAS (6,50 HECTREAS). Dos.Uno.Tres. Mediante escritura pblica de fecha veintinueve de Junio del ao dos mil cuatro ante la Notara Vigsima Sexta del cantn Guayaquil, la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, y el CONSORCIO BAQUERIZO INC., en su calidad de beneficiario, reformaron el Fideicomiso NIMBUS cambiando su objeto de administracin a garanta, esta reforma fue inscrita en el Registro de la Propiedad del cantn Samborondn el treinta de Septiembre del ao dos mil cuatro. Dos.Uno.Cuatro. Mediante escritura pblica de fecha veinte de Enero del ao
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dos mil seis ante el Notario Titular Trigsimo Segundo del cantn Guayaquil seor Abogado Nelson Javier Torres Carrillo, la compaa CONSORCIO BAQUERIZO INC., realiz la cesin de la totalidad de los derechos fiduciarios que posea del Fideicomiso NIMBUS a favor de la compaa MALEXA S.A. Dos.Uno.Cinco. Por certificacin No. CERO CUATRO A- SG- ICC- S- dos mil ocho, el secretario general de la Ilustre Municipalidad del Cantn Samborondn, certific que dicha corporacin municipal durante el desarrollo de su sesin ordinaria nmero cero cuatro dos mil ocho, celebrada a los treinta y un das del mes de Enero del ao dos mil ocho, resolvi por unanimidad, a peticin de la compaa MALEXA S.A., el fraccionamiento del macro lote tres A, ubicado en la Isla Mocoli, arrojando como resultado sesenta y un lotes con reas comunes, donde se desarrolla la urbanizacin denominada Mocoli Gardens, este fraccionamiento fue inscrito en el Registro de la Propiedad del cantn Samborondn el cuatro de Julio del dos mil ocho. Dos.Uno.Seis. En el acto precedente la compaa MALEXA S.A. cedi a favor de la DECLARANTE los derechos fiduciarios correlativos al solar OCHO (8) de la urbanizacin Mocoli Gardens, ubicada en la isla Mocoli, parroquia satlite La Puntilla, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador. Dos.Dos. Cesin de Derechos: La DECLARANTE en su calidad de beneficiaria, conforme a lo establecido en el contrato del Fideicomiso NIMBUS, posee la facultad de solicitar la transferencia del solar OCHO (8), mismo que pertenece al patrimonio autnomo, a cualquier ttulo o modo. Por lo anterior, por el presente acto, la DECLARANTE, en sujecin a los acuerdos privativos alcanzados con la ADQUIRENTE, cede a favor de esta los derechos fiduciarios correlativos al solar OCHO (8) de la urbanizacin Mocoli Gardens, ubicada en la isla Mocoli, parroquia satlite La Puntilla, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, los derechos fiduciarios cedidos otorga a la ADQUIRENTE la facultad de solicitar la restitucin de dicho bien, sin adquirir derechos y/o obligaciones que sean inherentes a la calidad de Constituyentes y/o Beneficiarios del Fideicomiso
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NIMBUS. Dos.Tres. Solicitud de Restitucin: En consecuencia, la ADQUIRENTE, como titular de los derechos fiduciarios, por este acto solicita a la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR como representante legal del Fideicomiso NIMBUS, que les restituyan (transfieran) a su favor el dominio del bien inmueble identificado como solar OCHO (8) de la urbanizacin Mocoli Gardens, ubicada en la isla Mocoli, parroquia satlite La Puntilla, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador; a efectos de que la ADQUIRENTE pase a ser la propietaria absoluta del indicado bien inmueble. CLUSULA TERCERA.- Restitucin-Transferencia de Dominio Del Solar: Con fundamento en lo expuesto en la clusula precedente, la compaa MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR en su calidad de fiduciaria, y debidamente representada en este acto por su Apoderado Especial, el seor Pablo Ricardo Parra Cabezas, en nombre y representacin del Fideicomiso mercantil irrevocable denominado Fideicomiso NIMBUS, atendiendo nica y exclusivamente las instrucciones expresas de la ADQUIRENTE en su calidad de poseedora de los derechos fiduciarios correlativos al solar OCHO (8) de la urbanizacin Mocoli Gardens propiedad del Fideicomiso NIMBUS, restituye (transfiere) a favor de la ADQUIRENTE, el solar OCHO (8) de la urbanizacin Mocoli Gardens, isla Mocoli, parroquia satlite La Puntilla, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, identificado con el cdigo predial nmero OCHO PUNTO UNO PUNTO DOS PUNTO UNO PUNTO CINCO PUNTO UNO PUNTO OCHO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO PUNTO CERO (8.1.2.1.5.1.8.0.0.0.0.0.0.0.0.0), cuyos linderos y dimensiones se describen a continuacin: POR EL NORTE: CALLE VEHICULAR CON 14,01 METROS; POR EL SUR: LOTE # 3B CON 14,00 METROS; POR EL ESTE: SOLAR # 9 CON 30,22 METROS; Y, POR EL OESTE: SOLAR # 7 CON 30,31 METROS.
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REA

TOTAL:

421,39

METROS

CUADRADOS;

Las

PARTES

CONTRATANTES declaran y aceptan expresamente que si bien se han establecido los linderos y dimensiones registrales del bien inmueble objeto de este acto, la transferencia se realiza como cuerpo cierto. CLUSULA CUARTA.- De la Aceptacin: La ADQUIRENTE por el presente acto acepta de manera expresa la restitucin (transferencia) del solar OCHO (8) del macro lote tres A, urbanizacin Mocoli Gardens, parroquia satlite La Puntilla, Isla Mocoli, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, objeto de este instrumento, por lo que renuncia a cualquier reclamo u accin que en relacin a la custodia, administracin y tenencia del bien descrito en la clusula precedente, pudieren realizar contra la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR y EL FIDEICOMISO. CLUSULA QUINTA.De las Declaraciones Especiales: Consten las siguientes declaraciones de voluntad y asuncin de compromisos: Cinco.Uno. Las PARTES CONTRATANTES declaran en forma expresa, libre, voluntaria, incondicional e irrevocable que han revisado y se encuentran conformes con el estado general y todas las cuentas del Fideicomiso NIMBUS, sin que tengan nada que reclamar ni en el presente ni en el futuro a la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, ni al FIDEICOMISO por este concepto. Cinco.Dos. La ADQUIRENTE y la DECLARANTE, declaran y garantizan que en razn a que el presente acto obedece a un acuerdo previo que solo contempla beneficio para ellos, no tendrn accin o derecho alguno contra la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, o el FIDEICOMISO, por la celebracin del presente acto y/o sus consecuencias o efectos; renunciado desde ya a dichas potenciales acciones y derechos. La ADQUIRENTE y la DECLARANTE mantendrn indemnes en todo momento y bajo toda circunstancia a la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST
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CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, sus directores, funcionarios, representantes, asesores, sus agentes, y al FIDEICOMISO por la celebracin del presente acto y/o sus consecuencias o efectos Cinco.Tres. La ADQUIRENTE declara expresamente que conocen y se encuentra conforme con el estado y condiciones del solar restituido, renunciando desde ya a todas las posibles acciones u actos que podran realizar en contra de la DECLARANTE. Cinco.Cuatro. La ADQUIRENTE declara expresamente que conoce y acepta que el bien inmueble materia de este acto, se encuentra en una urbanizacin, dirigida por la Asociacin de Propietarios de Inmuebles de la Urbanizacin Mocoli Gardens (ASOMOGAR), misma que regula y gestiona el correcto funcionamiento de la urbanizacin Mocoli Gardens; la ADQUIRENTE se obliga por el presente acto a cancelar todos las sumas de dinero que la Asociacin de Propietarios de Inmuebles de la Urbanizacin Mocoli Gardens (ASOMOGAR) y sus dirigentes establezcan por concepto de alcuotas, expensas comunales, y aportes en general. La ADQUIRENTE declara expresamente que conoce que para realizar cualquier acto o contrato referente al bien inmueble materia de este acto, debe obtener la certificacin correspondiente de estar al da en los pagos correspondientes a alcuotas, expensas comunales y aportes en general, que otorga la Asociacin de Propietarios de Inmuebles de la Urbanizacin Mocoli Gardens (ASOMOGAR). CLUSULA SEXTA.- Del Saneamiento: La DECLARANTE por medio de su representante legal, declara que el bien inmueble materia del presente acto, se encuentra libre de todo tipo de gravamen, prohibicin de enajenar, limitacin de dominio. De acuerdo con los trminos y condiciones del contrato del FIDEICOMISO, la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR, el FIDEICOMISO, y la DECLARANTE quedan expresamente relevados de la obligacin de responder por eviccin y por vicios redhibitorios al proceder a la restitucin (transferencia) del bien inmueble materia de este acto; siendo esta responsabilidad de la constituyente que compareci a aportar el bien
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inmueble al Fideicomiso NIMBUS. CLUSULA SPTIMA.- De la Licitud de Fondos: La ADQUIRENTE declara, de forma expresa, inequvoca e irrevocable, que los bienes y/o recursos entregados a la DECLARANTE en contraprestacin por la enajenacin de derechos fiduciarios sobre el solar OCHO (8) del macro lote tres A, urbanizacin Mocoli Gardens, parroquia satlite La Puntilla, Isla Mocoli, cantn Samborondn, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, tienen un origen lcito. As mismo, la DECLARANTE aclara y deja constancia que ha efectuado respecto de la ADQUIRENTE las indagaciones e investigaciones concernientes a su actividad econmica, al igual que la legitimidad y procedencia licita de los bienes y/o recursos que han sido utilizados como parte de la presente transaccin. En especial las PARTES CONTRATANTES, deslindan a la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR y al Fideicomiso NIMBUS de la responsabilidad de efectuar tales indagaciones, por ser esta negociacin directa entre la DECLARANTE y la ADQUIRENTE, que mira el inters solo entre ellos, sin injerencia de cualquier tipo por parte de la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR o del FIDEICOMISO. En ese contexto, la compaa fiduciaria MORGAN & MORGAN FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S.A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR y el Fideicomiso NIMBUS se desentienden de la negociacin de derechos fiduciarios del lote antes singularizado, interviniendo nicamente para los efectos de restituir (transferir) el dominio del solar debidamente identificado en la CLUSULA TERCERA de este instrumento a la ADQUIRENTE. CLUSULA OCTAVA.- De Los Impuestos, Tributos, Costos y Gastos: Conforme a lo establecido en el quinto inciso del artculo ciento trece de la Ley de Mercado de Valores, el presente acto estar gravado de conformidad con la ley; en tal sentido, todos los impuestos, tributos, costos y gastos que se generaren por el otorgamiento, instrumentalizacin, total perfeccionamiento, inscripciones en los registros correspondientes, y validez
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del presente acto, inclusive el impuesto a la utilidad o plusvala, sern pagados en su totalidad y en forma exclusiva por la ADQUIRENTE, quien de forma expresa se responsabiliza por el cumplimiento de dichas obligaciones. Agregue usted, seor Notario, las dems formalidades de estilo, necesarias para la validez y perfeccionamiento de este instrumento, inserte, e incorpore los documentos habilitantes que en sta se mencionan. Cualquiera de las PARTES CONTRATANTES queda facultada a realizar las labores de inscripcin en el Registro de la Propiedad del Cantn Samborondn. Firmado por el seor Abogado Carlos Moreno Ortega, registro profesional nmero once mil cuatrocientos cincuenta (11450) del Colegio de Abogados del Guayas. ES COPIA DE LA MINUTA.- Los otorgantes aprueban y se ratifican en todas y cada una de las partes del contenido ntegro del presente instrumento, dejndolo elevado a escritura pblica para que surta todos sus efectos legales; la cuanta es indeterminada por su naturaleza. Leda esta escritura de principio a fin, por m DOCTOR NELSON JAVIER TORRES CARRILLO, Notario Titular TRIGSIMO SEGUNDO del Cantn Guayaquil, en alta voz a los otorgantes, quienes la suscriben en unidad de acto conmigo, de todo lo cual DOY FE.-

PABLO RICARDO PARRA CABEZAS APODERADO ESPECIAL DE MORGAN & MORGAN, FIDUCIARY & TRUST CORPORATION S. A., FIDUCIARIA DEL ECUADOR REPRESENTANTE LEGAL DEL FIDEICOMISO NIMBUS RUC No.: C.C. No.: 0911053734 C.V. No.:

PABLO CSAR BAQUERIZO VIVAR GERENTE GENERAL DE LA COMPAA MALEXA S.A.

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RUC. No.: 0992216344001 C.C. No.: 0907426613 C.V. No.: 039-0002

RODOLFO EDUARDO GONZLEZ AGUIRRE GERENTE GENERAL DE LA COMPAA BAQUERIZO & GONZLEZ CONSTRUYENDO CA. LTDA. RUC. No.: 0992555246001 C.C. No.: 0903352011 C.V. No.: 2510158

JACINTA NUBIA GARCA LUQUE C.C. No.: 0910810381 C.V. No.:

DR. NELSON JAVIER TORRES CARRILLO Notario Titular Trigsimo Segundo de Guayaquil

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