ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO LEGAL

1er Caso Práctico

1. Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.

Luego de revisar el contenido de la Partida responda las siguientes interrogantes:

a) Tratándose de la acumulación de inmuebles con fábrica, considera correcta

la descripción efectuada por el Registrador Público, justifique su respuesta.

Según lo descrito en el antecedente de la partida, la acumulación proviene de 2

partidas:
La partida N° 07001446 y la partida N° 07033064.

Si se da lectura a la declaratoria de fábrica descrita, solo se hace la descripción

del inmueble referido a la partida N° 07001446, sin tomar en consideración la
descripción del inmueble correspondiente a la partida N° 07033064.

Por tanto, no consideramos correcto la descripción efectuada por el Registrador,

ya que se debió efectuar la descripción de las fábricas de ambos inmuebles que
se encontraban en las partidas acumuladas, a manera de trasado; luego de lo
cual y en el entendido que la construcción haya cambiado y se haya generado
nuevas construcciones, se debería proceder a efectuar una modificación de
fábrica que describiera la situación actual del inmueble (partidas acumuladas).

b) Si usted fuese Registrador que otros datos hubiese indicado al describir el

Predio acumulado.

En primer lugar, debemos señalar nuestro poco conocimiento en comparación

con el Registrador; sin embargo consideramos los siguiente:

La descripción del Predio hubiera contemplado la declaratoria de fábrica de las 2

partidas antecesoras, trasladando dicha información a la partida acumulada
(nuevo lote único).

Además de mencionar las áreas construidas, las áreas sin techar, los retiros
correspondientes, el flujo de tránsito de la propiedad entre otros.

Asimismo, dado que las fabricas correspondiente a los inmuebles individuales

serian de hace muchos años, correspondería actualizar los términos de los
espacios dentro del inmueble.

c) Cuál es su opinión referente a que se han acumulado dos inmuebles con

numeración y solo figura inscrita una edificación del año 1948, cual
considera Usted la explicación para que figure únicamente esta inscripción.
 En primera instancia se puede deducir que la partida N° 07033064, al momento
de realizar su inscripción solo era terreno o no contaba con una declaratoria de
fabrica formal.

d) Su cliente le interesa desarrollar un proyecto de construcción en el

inmueble que documentación se requiere.

Para que el cliente desarrolle un proyecto de construcción, en primer lugar

necesita el certificado de parámetros donde queda ubicado el inmueble, donde
indique la zonificación, la altura o número de pisos permitidos, cantidad de
estacionamientos, retiro, porcentaje de área libre.
La licencia de demolición de la construcción existente.
La licencia de construcción del nuevo proyecto a desarrollar.