CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS PROFESIONALES

DIRECCIÓN FACULTATIVA y COODINADOR SS EN EJECUCIÓN DE OBRAS

REUNIDOS
De una parte:
D./Dña. N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

D./Dña. N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

Interviniendo en su propio nombre y derecho

En nombre y representación de:
Empresa N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

Empresa N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

Empresa N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

en virtud de las facultades conferidas mediante

Y de otra:
D./Dña. N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

Aparejador y/o Arquitecto Técnico colegiado/habilitado nº del C.O.A.A.T. de …………

D./Dña. N.I.F.

Domiciliado en C.P. Municipio/Provincia

Aparejador y/o Arquitecto Técnico colegiado/habilitado nº del C.O.A.A.T. de …………..

EXPONEN

Firma de las partes

1.- Que es de interés de

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contratar los servicios profesionales del/los aparejador/es y/o arquitectos técnico/s, que suscriben el presente documento, consistente en
desempeñar las funciones propias de la Direccion de Ejecucion de las obras, así como la coordinación de la Seguridad y Salud en fase de
ejecución en las mismas

2.- Que el/los aparejadores y/o arquitectos técnicos que suscribe/n el presente documento se encuentra/n interesado/s en el desempeño de
las funciones profesionales descritas.

3.- En armonía con la naturaleza de este documento y para la más fácil y abreviada expresión del carácter con que intervienen ambas
partes, se designará en lo sucesivo a:

como contratante, y al/los técnico/s designado/s como el aparejador/es y/o arquitecto/s técnico/s.

En atención a lo expuesto, ambas partes convienen en suscribir el presente contrato de prestación de servicios profesionales, pactando
libremente y de mutuo acuerdo, las siguientes

CLÁUSULAS

PRIMERA.
El objeto del presente contrato consiste en dirección facultativa de ejecución y coordinación de Seguridad y Salud de obras de

sitas en según proyecto redactado por el

D./Dª cuyo presupuesto de ejecución
material asciende a la cantidad de(Euros)

La dirección facultativa de arquitecto ha sido encomendada al titulado D./DÑA.

SEGUNDA.
El contratante deberá notificar al aparejador y/o arquitecto técnico, por escrito, la fecha en que haya de comenzarse el trabajo encargado,
así como la de su reanudación, en caso de suspensión, poniendo a su disposición la documentación necesaria para su realización; no
podrá exigirse responsabilidad alguna de no realizarse esta notificación o no disposición de la documentación necesaria.

Como requisito previo al comienzo de los trabajos encomendados, el contratante deberá poner a disposición del aparejador y/o arquitecto
técnico, copia de la licencia de obras concedida por el Excmo. Ayuntamiento de

La propiedad, en su calidad de promotor de las obras a que se refiere el presente contrato de prestación de servicios profesionales, se
obliga a dar puntual cumplimiento a las disposiciones reguladoras de la seguridad y salud laboral en obras de construcción y,
especialmente, a lo determinado en el Art. 3.2 del real Decreto 1.627/1997.

TERCERA.
El ejercicio de la función de dirección facultativa de las obras se atendrá a lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de
Ordenación de la Edificación, Código técnico de la Edificación y demás disposiciones de aplicación, además de a las prescripciones del
proyecto, siempre que estas últimas no modifiquen, alteren o limiten lo dispuesto al efecto en las citadas disposiciones. La coordinación
se ajustará a lo dispuesto en el Art. 9 del real Decreto 1.627/1997. .

CUARTA.
Los honorarios del aparejador y/o arquitecto técnico, se determinarán por aplicación de la siguiente fórmula que ambas partes aceptan
expresamente, mediante la firma del presente documento: METER POR SEPARADO LOSHONORARIOS DE LA COORDINACION Y
LA APROBACION DEL PLAN O LA REDACCION DEL ESS, EN SU CASO.
Firma de las partes

CxP
H =
100
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 (H) Honorarios.
(P) Importe de la ejecución material de las obras descritas en la exposición de este contrato, tal y como la define el Reglamento General de Contratación del Estado, y según
liquidación que haya de practicarse al final de la obra, incluyendo en dicho importe el coste total de todas las unidades de obra necesarias para su terminación, sobre las que
se haya ejercido la dirección de su ejecución material, entre las que figuran las de instalaciones de agua, saneamiento, energía eléctrica, ascensores, montacargas,
calefacción, aire acondicionado, etc. Igualmente se tendrán en cuenta en dicho coste los materiales proporcionados por el propietario o constructor, los cuales se evaluarán,
en todo caso, como nuevos, así como los honorarios de técnicos y jornales de obreros que el propietario o constructor haya empleado directamente.
(C) Coeficiente.

A efectos prácticos y hasta que no se efectúe la liquidación final, los honorarios se calcularán sobre el importe del presupuesto de ejecu -
ción material del proyecto, que resulta ser de (Euros)
,
siendo la superficie total construida de m²., y el coeficiente "C" provisional :

En consecuencia, y a efectos meramente enunciativos y provisionales, los honorarios resultantes, de aplicar la fórmula pactada al
presupuesto de ejecución material que figura en proyecto, serán:

x
=
100

OPCIÓN 1: En el citado importe, una vez liquidado conforme a la formula indicada, se incluirán cuantos gastos sean precisos para que
el profesional pueda llevar a cabo sus servicios, por lo que incluye expresamente los gastos derivados de las gestiones colegiales, los
relativos a primas de seguros a cargo del técnico y los desplazamientos necesarios para ejecutar el encargo.

OPCION 2: Serán a cargo del contratante:

1. Los honorarios profesionales.

2. Los gastos de ejecución del encargo, que comprenderán:

 Aquellos a los que de lugar la obtención de datos previos para la ejecución del mismo, ya sean técnicos, administrativos u otros
especiales.
 Los desplazamientos.
 Cualquier otro gasto, de carácter análogo a los citados anteriormente, que se originen como consecuencia de los trabajos y
actuaciones objeto del encargo, y no tengan el carácter de honorarios profesionales.
 También tendrán el carácter de gastos de ejecución del encargo aquellas percepciones de carácter estatutario que tenga
establecidas el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid (derechos de visado colegial y cuota por
intervención profesional, así como gastos de tramitación del expediente).

En el caso de que los gastos citados en los dos puntos anteriores sean adelantados por el aparejador y/o arquitecto técnico, tendrán la
consideración de pago por cuenta del cliente, y le serán repercutidos como gastos en la minuta de honorarios.

QUINTA.
La forma de pago se realizará de la siguiente manera:

% En el presente acto, en concepto de provisión de fondos % El porcentaje de honorarios correspondientes a cada Apareja-
dor y/o Arquitecto Técnico será el siguiente:

Una vez finalizada la obra, el aparejador y/o arquitecto técnico, procederá a presentar minuta por la liquidación final de los honora rios
devengados, por aplicación de la fórmula pactada en la cláusula cuarta de este contrato.

A los honorarios devengados, les será de aplicación el tipo de I.V.A. vigente en la fecha de emisión de las minutas correspon dientes.

El pago de la liquidación final de honorarios deberá realizarse en el plazo improrrogable de una semana, a partir de la finalización de los
trabajos encomendados, suscribiendo el aparejador y/o arquitecto técnico, una vez abonados, el certificado final de obra de las obras,
cuya dirección es objeto del presente contrato.

SEXTA.
Las cantidades devengadas por parte del aparejador y/o arquitecto técnico, en concepto de los servicios realizados, así como los gastos
ocasionados, serán abonados por el contratante, mediante transferencia, talón conformado o en metálico.

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 Firma de las partes

SÉPTIMA.
Con el fin de garantizar una correcta realización de los trabajos encomendados, el aparejador y/o arquitecto técnico, girará un número
máximo de y mínimo de visitas a las obras en ejecución, para un plazo de
ejecución previsto de devengando por cada visita realizada una cantidad de (Euros)

más IVA, en concepto de gastos de desplazamiento. Dicha remuneración es completamente independiente de los honorarios profesionales
pactados, y será igualmente abonada por el contratante.

OCTAVA.
Cualquier variación en el proyecto base para la obtención de la licencia que implique modificación de la obra a ejecutar, deberá contar
previamente con la obtención de la licencia o modificación de licencia correspondiente.

Caso contrario el aparejador y/o arquitecto técnico, no tendrá obligación alguna de dirigir las obras contratadas, siendo la falta de
regularización de las obras a ejecutar, causa de renuncia justificada a los trabajos encomendados.

NOVENA.
El aparejador y/o arquitecto técnico, podrá dar por rescindido el encargo, por alguna de las causas siguientes:

A] Indisponibilidad en el plazo idóneo, para cumplir el trabajo encomenda do, de la documentación y de los datos que debe aportar
el cliente.
B] Impago o falta de consignación por parte del contrata nte, de alguna de las minutas de honorarios debidam ente presentadas al
cobro, en los plazos pactados en el contrato.
C] Incumplimiento por parte del cliente, del deber de comunicación del inicio de las obras, falta de licencia de obras o de
comunicación de algún requisito de la licencia que pudiera afectar la dirección de las obras.
D] Interrupción de las obras por causa ajena al aparejador y/o arquitecto técnico, durante un período superior a tres meses.
E] Negativa del contratante a confirmar ante el constructor, las órdenes o instrucciones impartidas por el aparejador y/o arquitecto
técnico.
F] Apreciación, según el criterio profesional del aparejador y/o arquitecto técnico, de peligro inmediato de daños a la propia
construcción o a terceros, sin que por parte del contratante o del contratista se hayan efectuado las soluciones ordenadas por el
técnico.

En todos estos casos, la efectividad de la rescisión daría derecho al aparejador y/o arquitecto técnico a practicar una liquidación de los
honorarios acreditados hasta la producción de aquélla, así como a reclamar, en concepto de cláusula penal, el ….% de los honorarios
pendientes de devengar.

DÉCIMA.
La paralización o suspensión del trabajo encomendado, por causas no imputables al aparejador y/o arquitecto técnico, facultará a éste a
reclamar el importe de los honorarios devengados hasta entonces, de acuerdo con el valor del trabajo realizado.

UNDÉCIMA.
La rescisión unilateral de este encargo por parte del contratante, sin causa justificada, obligará a aquél a abonar al aparejador y/o
arquitecto técnico, independientemente de los honorarios devengados por el trabajo realizado hasta el momento, una indemnización del
por 100 de los honorarios pendientes, correspondientes al trabajo que deja de realizarse a causa de la rescisión, y en
concepto de indemnización de daños y perjuicios convenida como cláusula penal.

ADVERTENCIA: Para mantener la reciprocidad del contrato, la rescisión unilateral injustificada por parte del técnico deberá
generar para la propiedad la misma indemnización con cargo al técnico.

La transmisión del dominio de la finca, sobre la que se realiza el trabajo objeto del presente encargo (salvo que el adquirente se subrogue
en los derechos y obligaciones derivados de este encargo), o el incumplimiento por la propiedad de sus obligaciones contractuales, se

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considerará como causa de rescisión unilateral injustificada de dicho encargo por parte del contratante, con las consecuencias
consignadas en el párrafo anterior,.

DUODÉCIMA.
La falta de pago de los honorarios y, en su caso, la indemnización que corresponda , puestos al cobro, devengará a partir de la primera
reclamación extrajudicial un interés anual en concepto de demora, igual al del interés legal del dinero, incrementado en ……….. puntos.

DECIMOTERCERA.
En toda cuestión o divergencia que pueda suscitarse en relación con este encargo, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de
Madrid, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en todas aquellas situaciones litigiosas que del presente
contrato se deriven.

OBSERVACIÓN: puede estipularse como alternativa la sumisión a arbitraje, de derecho o de equidad o, incluso, con carácter
previo, a la mediación de una institución especializada.

CLAUSULAS ADICIONALES.(Anular caso de no incluirse ninguna,trazando una raya)

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato, por duplicado, en

Madrid, a de de

El Contratante El/los Aparejador/es y/o Arquitecto/s Técnico/s

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