V.

VALOR ESTRATEGICO
I. IDENTIFICACION DEL CARGO
CATEGORIA NOMBRE DEL CARGO CÓDIGO SIGNIFICATIVO
JEFE COORDINADOR VENTAS RETOMA INMOBILIARIA DEFINICION: TIENE RELACION CON ACTIVIDADES Y SITUACIONES DONDE EXISTEN MEDIOS Y
OPORTUNIDADES PARA CREAR VALOR DE MEDIANA IMPORTANCIA EN FACTORTES RELEVANTES PARA
VERSIÓN DEL PERFIL FECHA ELABORACION ELABORADO POR EL ÉXITO DE LA ORGANIZACIÓN.
1 11/13/2013 JULIAN MORA
VICEPRESIDENCIA GERENCIA DIRECCION
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS N/A N/A VI. AUTONOMIA Y TOMA DE DECISIONES
ESTANDARIZADA
II. OBJETIVO DEL CARGO
DEFINICION: EL CARGO ESTA SUJETO A SUPERVISION INMEDIATA, INSTRUCCIONES Y RUTINAS DE
TRABAJO ESTABLECIDAS. TIENE LA LIBERTAD PARA REORGANIZAR LA SECUENCIA PARA LLEVAR A
CABO LAS DIVERSAS TAREAS Y OBLIGACIONES, CON BASE EN SITUACIONES CAMBIANTES EN EL FLUJO
COORDINAR Y FORTALECER LA VENTA DE INMUEBLES CON LA MODALIDAD DE RETOMA INMOBILIARIA A TRAVES DE TRABAJO.
DE UN ADECUADO USO DE LA INFORMACIÓN, ESTUDIO PERMANENTE DEL MERCADO PARA IDENTIFICAR
NECESIDADES DE LOS CLIENTES, APOYO Y SUPERVISION AL EQUIPO DE VENDEDORES Y LA MEJOR ATENCION A VII. IMPACTO DE LAS RELACIONES
LOS CLIENTES.
RELACIONAL

III. FUNCIONES BÁSICAS

DEFINICION: DIRECCION DE GRUPOS O PROCESOS EN NEGOCIOS O SEGMENTOS AMPLIOS DE LA
ORGANIZACIÓN.PUEDEN INCLUIRSE LAS RELACIONES CON OFICINAS,E INSTITUCIONES EXTERNAS DE
ALTA INCIDENCIA EN LA ORGANIZACIÓN CON LAS QUE ES CRITICO EL MANEJO DE INTERACCIONES.
OBTENER INFORMACION DEL PROCESO DE VENTAS RETOMA INMOBILIARIA,COMO HERRAMIENTA PARA HACER
SEGUIMIENTO Y PROPONER ACCIONES QUE MEJOREN EL PROCESO.
RELACIONES INTERNAS: RELACIONES EXTERNAS:

MANTENER CAPACITADO AL EQUIPO DE VENTAS TANTO EN EL PRODUCTO COMO EN LA FINANCIACION Y EN LA AQUELLAS RELACIONADAS CON EL
ATENCION QUE SE DEBE BRINDAR AL CLIENTE. REALIZAR ACOMPAÑAMIENTO PERMANENTE AL EQUIPO DE AQUELLAS RELACIONADAS CON LA ADMINISTRACION Y
MANEJO DE CLIENTES TANTO PERSONAS
VENTAS DETERMINACIONES TOTALES SOBRE EL PERSONAL DE LA
NATURALES COMO JURIDICAS.
FUERZA DE VENTAS, DISTRIBUCION DE RECURSOS FISICOS Y
INTERACCION CON INSTITUCIONES
ECONOMICOS.
PRIVADAS Y/O PUBLICAS.
ADMINISTRACION ADECUADAMENTE DE LA BASE DE DATOS DE COMPRADORES Y CLIENTES POTENCIALES DE
RETOMA INMOBILIARIA
VIII.RELACIONES CON EL CLIENTE

USAR Y CONTROLAR EL USO ADECUADO Y RESPONSABLE DE LAS HERRAMIENTAS TECNOLOGICAS PUESTAS A

SIGNIFICATIVA
SU DISPOCISION DE ACUERDO CON LAS POLITICAS DE USO Y SEGURIDAD DEFINIDAS POR LA COMPAÑÍA

IDENTIFICAR FALENCIAS Y TOMAR DECISIONES PARA OPTIMIZAR EL FUNCIONAMIENTO DE PROCESO DE VENTA DEFINICION: CONTACTO E INTERACCION DIRECTA CON EL CLIENTE. ALTO IMPACTO EN LA DECISION DE
RETOMA INMOBILIARIA. COMPRA Y LA RELACION QUE SE CREA CON EL CLIENTE EXTERNO.

ENTREGAR INFORMES A LA GERENCIA SERVICIO AL CLIENTE Y VICEPRESIDENCIA TI DE LA GESTION DE VENTAS

IX. EDUCACION
REALIZADA.

PROFESIONAL UNIVERSITARIO

COORDINAR TODAS LAS ACTIVIDADES DEL PROCESO COMO AVALUOS, FINANCIACION, VENTAS DE USADOS, ETC. DEFINICION: FORMACION UNIVERSITARIA COMPLETA QUE DA SUFICIENCIA Y CONOCIEMIENTO DE
VARIABLES INCIDENTES EN EL NEGOCIO.
PROFESIÓN: FORMACION ESPECIFICA:

ADMINISTRACION DE EMPRESAS,PUBLICIDAD Y Potencia

NEGOCIACIÓN Y SERVICIO AL CLIENTE.
MERCADEO,COMUNICACIÓN SOCIAL Y AFINES.
l
Relac
IV. ALCANCE DE LA RESPONSABILIDAD Intelectu
XI. COMPETENCIAS DE GESTION (GERENCIALES, ADMINISTRATIVAS, OPERATIVAS)
Motivació iones
CONTRIBUTORIA
ny Habili al para
DEFINICION: IMPACTA DIRECTAMENTE EL PRESUPUESTO A TRAVES DE SU GETION O DEL ROL DEL CARGO Y SU
Lideraz ✘ dad ✘ el
✘ Aspiracio Interp
RESPONSABILIDAD EXIGE UN CONTROL PERMANENTE DEL MISMO BUSCANDO EL CUMPLIMIENTO DE
PRESUPUESTOS.
go
nes Geren manejo
A. DIMENSIONES EN GENTE erson
XII. EXPERIENCIA
cial de
ales
SUBALTERNOS DIRECTOS No. PERSONAS SUBALTERNOS INDIRECTOS No. PERSONAS PROFESIONAL
problem
DEFINICION: AMPLIA PRACTICA PROFESIONAL QUE LE DA DESTREZAS Yas CONOCIMIENTOS
DETERMINANTES PARA LA EJECUCION DEL ROL O EL DOMINIO DE CIERTAS ACTIVIDADES (2-4 AÑOS).
TIEMPO REQUERIDO: AÑOS: 2 CARGOS: INDISPENSABLE
CONTACTO CON EL CLIENTE,
INICIALMENTE 2 CONOCIMIENTO DEL NEGOCIO: VENTAS DE PROYECTOS
GRUPO DE ASESORES PERITO AVALUADOR 1 PERSONAL DE VENTAS.
PERSONAS INMOBILIARIOS NUEVOS Y/O USADOS ,AREAS DE CREDITO EN EL
SECTOR FINANCIERO.

XIII. APROBADO POR

B. DIMENSIONES ECONÓMICAS NOMBRE: CARGO:
ASEGURAR EL BUEN MANEJO DE LOS RECURSOS Y LAS HERRAMIENTAS DISPONIBLES, CUMPLIMIENTO DE
PRESUPUESTO DE VENTAS ASIGNADO PARA EL PROCESO
1
 V. VALOR ESTRATEGICO
I. IDENTIFICACION DEL CARGO
CATEGORIA NOMBRE DEL CARGO CÓDIGO IMPORTANTE
ANALISTA VENDEDOR RETOMA INMOBILIARIA

VERSIÓN DEL PERFIL FECHA ELABORACION ELABORADO POR DEFINICION: LA CONTRIBUCION DEL CARGO INTEGRA LOS COMPONENTES DE UNO O VARIOS FACTORES CONSIDERADOS
COMO CRITICOS E IMPORTANTES PARA EL ÉXITO DE LA ORGANIZACION
1 11/13/2013 JULIAN MORA
VICEPRESIDENCIA GERENCIA DIRECCION
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS N.A. N.A. VI. AUTONOMIA Y TOMA DE DECISIONES
POLITICAS
II. OBJETIVO DEL CARGO
DEFINICION: EL CARGO ESTA SUJETO A PRACTICAS Y PROCEDIMIENTOS CUBIERTOS POR PRECEDENTES O POLITICAS MUY
DEFINIDAS Y A REVISION. PERMITE DETERMINAR SUS PROPIAS PRIORIDADES; DESVIARSE DE LOS PROCEDIMIENTOS Y
PRACTICAS ESTABLECIDAS, SIEMPRE Y CUANDO LOS RESULTADOS FINALES CUMPLAN CON LOS NIVELES DE
ACEPTABILIDAD Y LA INCIDENCIA Y LA TOMA DE RIESGOS SEAN MODERADOS. NORMALMENTE LA SUPERVISION QUE SE
RECIBE ES INDIRECTA Y LA REVISION DE LOS RESULTADOS OCURRE DESPUES DE LA ACCION.
PROMOVER Y REALIZAR VENTAS EFECTIVAS DE LOS INMUEBLES USADOS A LOS CLIENTES PERFILADOS, PARA CUMPLIR CON
LAS METAS ESTABLECIDAS POR LA COMPAÑÍA PARA EL PROYECTO.
VII. IMPACTO DE LAS RELACIONES

FUNCIONAL

III. FUNCIONES BÁSICAS

DEFINICION: COORDINACION (NO DIRECTIVA) DE GRUPOS QUE CUBREN PROCESOS O FUNCIONES ESPECIFICAS, SE
INCLUYEN LAS RELACIONES PARA MANEJO DE ACCIONES CONJUNTAS CON PROVEEDORES O CONTRATISTAS CUANDO ASI
LO DEMANDEN.
ASESORAR A LOS CLIENTES EN EL PROCESO DE VENTA DE LOS INMUEBLES USADOS

RELACIONES INTERNAS: RELACIONES EXTERNAS:

EXPLICAR AL CLIENTE LAS CARACTERISTICAS DE CADA UNO DE LOS INMUEBLES COLOCADOS PARA VENTA.
AQUELLAS RELACIONADAS CON LA ADMINISTRACION Y
AQUELLAS RELACIONADAS CON EL MANEJO DE CLIENTES
DETERMINACIONES TOTALES SOBRE EL PERSONAL DE LA
TANTO PERSONAS NATURALES COMO JURIDICAS.
FUERZA DE VENTAS, DISTRIBUCION DE RECURSOS FISICOS Y
INTERACCION CON INSTITUCIONES PRIVADAS Y/O PUBLICAS.
ECONOMICOS.

REALIZAR INFORMES DE SEGUIMIENTO Y DE VENTAS.

VIII.RELACIONES CON EL CLIENTE

REVISAR PERIODICAMENTE EL ESTADO DE PUBLICIDAD,LISTAS DE PRECIOS Y EN GENERAL TODO LO NECESARIO PARA LA BUENA LABOR
DEFINITIVA
DEL PROCESO.

DEFINICION: CONTACTO E INTERACCION DIRECTA CON EL CLIENTE Y PARTES INTERESADAS. TIENE UNA GRAN
TRASCENDENCIA. DEFINE MECANISMOS DE ACCIÓN EN PRO DEL CUMPLIMIENTO DE LAS DIRECTRICES DE LA
ORGANIZACIÓN Y REQUISITOS DEL CLIENTE O P.I.Y HACE SEGUIMIENTO A LOS MISMO; GESTIONA LAS SOLICITUDES Y
BRINDA OPCIONES PARA TRATAR ASUNTOS RELACIONADOS CON LA NATURALEZA DEL NEGOCIO CUANDO SEA NECESARIO.
PUEDE ORIENTAR AL CLIENTE EN LA TOMA DE DECISIONES

IX. EDUCACION

UNIVERSITARIO EN FORMACION

DEFINICION: FORMACION UNIVERSITARIA EN CURSO, U HOMOLOGADA EN MODALIDAD DE PRACTICA (LO CUAL NO IMPIDE
EL DESEMPEÑO NORMAL DE SUS FUNCIONES), ACORDE A LOS PROCESOS DE INTERES DE LA COMPAÑÍA.

PROFESIÓN: FORMACION ESPECIFICA:

VENTAS, MERCADEO Y/O PUBLICIDAD, DEMAS CARRERAS N.A

Poten
ADMINISTRATIVAS O RELACIONADAS CON EL SECTOR
INMOBILIARIO. Rel
cial
aci
Intele
IV. ALCANCE DE LA RESPONSABILIDAD
Motiva
XI. COMPETENCIAS DE GESTION one
Hab
(GERENCIALES, ADMINISTRATIVAS, OPERATIVAS)
ctual
CONTRIBUTORIA
ción y s
ilida
✘ ✘ Inte
para
Lider ✘
DEFINICION: IMPACTA DIRECTAMENTE EL PRESUPUESTO A TRAVES DE SU GESTION O DEL ROL DEL CARGO Y SU RESPONSABILIDAD EXIGE
Aspira d el
rper
UN CONTROL PERMANENTE DEL MISMO BUSCANDO EL CUMPLIMIENTO DE METAS

azgo
ciones Ger manej
A. DIMENSIONES EN GENTE son
XII.
enci
EXPERIENCIA
o de
SUBALTERNOS DIRECTOS No. PERSONAS SUBALTERNOS INDIRECTOS No. PERSONAS PROFESIONAL EN FORMACION
alale
DEFINICION: EXPERIENCIA QUE LE DA SUFICIENCIA s
proble
PARA EL DESEMPEÑO DE LA LABOR PERO QUE REQUIERE ADECUARSE
AL CONOCIMIENTO, ROL Y VARIABLES DE NEGOCIO, EN PROCESO DE ENTRENAMIENTO mas
Y FORMACION

TIEMPO REQUERIDO: AÑOS: 1 CARGOS: ASESOR COMERCIAL O VENDEDOR

N/A 0 N/A 0 CONOCIMIENTO DEL NEGOCIO: VENTAS DE INMUBLES USADOS Y/O
NUEVOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO,NOCIONES DE ARQUITECTURA,
ESQUEMAS DE FINANCIACIÓN, LEASING.

XIII. APROBADO POR

B. DIMENSIONES ECONÓMICAS NOMBRE: CARGO:

EL CARGO ES RESPONSABLE DIRECTO POR EL CUMPLIMIENTO DE LAS METAS DE VENTAS ESTABLECIDAS PARA EL PROYECTO

* El cuadro de Identificación de necesidades de entrenamiento de funcionarios incluye incluye el listado de capacitaciones que debe tener en temas HSE es gestionado por el proceso QHSE y publicado en SP en el Programa de Capacitaciones
2
 VERSION FECHA DE APROBACION

01 10.Oct.13
AUTORIZACION CONSULTA - DESCRIPCION DE INGRESOS Y DESCRIPCION INMUEBLE PLAN RETOMA
FT-VEN-03
INMOBILIARIA

Proyecto- Inmueble- Etapa:

Nosotros ,
obrando en nombre propio, de manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, realizamos la siguiente declaración
de ingresos y egresos y nos comprometemos a mantenerlos para la aprobación del crédito al igual que las obligaciones comerciales y
financieras durante todo el tiempo que dure la negociación. De no ser así, conozco y acepto la sanción establecida en
el Encargo Fiduciario y/o Hoja de Negociación o en su defecto la consignada en la promesa de compraventa.
Adicional a lo anterior y dando cumplimiento a lo señalado en (Decreto 663 de 1993), La Ley 190 de 1995 "Estatuto Anticorrupción" declaramos
que los recursos que entregaré en deposito para la compra del Inmueble en Referencia provienen de las siguientes fuentes:

y que los recursos que entregaré no provienen de ninguna actividad ilicita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o en
cualquier norma que los modifique.

Valor del crédito: $

Ingreso requerido: $
Tiempo de servicio en la empresa:

INGRESOS GASTOS

COMPRADOR 1- EMPRESA

Sueldo Básico: $ Arriendo: $

Comisiones Promedio: $ Tarjetas crédito: $
Otros: $ Gastos familiares: $
Descripción * Otros: $

INGRESOS NETOS: $ EGRESOS: $

INGRESOS GASTOS

COMPRADOR 2- EMPRESA

Sueldo Básico: $ Arriendo: $

Comisiones Promedio: $ Tarjetas crédito: $
Otros: $ Gastos familiares: $
Descripción * Otros: $

INGRESOS NETOS: $ EGRESOS: $

( * ) Solo se tiene en cuenta el % determinado por la entidad finaciera de acuerdo a la descripción de estos ingresos y se deben
presentar los soportes que apliquen según el caso.

APARTAMENTO INTERIOR GARAJE DEPOSITO

DESCRIPCION DE INMUEBLE QUE SERA OBJETO DE LA RETOMA INMOBILIARIA

Se debe indicar Nombre Proyecto,Numeración Inmueble,Area, Numero de parqueaderos y depositos asignados y su numeración. Relacionar
si el inmueble tiene hipoteca y con que Banco. Nombre de persona encargada y telefono de contacto para realizar inspección al inmueble.

Autorizo (amos) a la CONSTRUCTORA COLPATRIA para que obtengan de las Centrales de Riesgo en Colombia y fuera del País , las
referencias relativas a mis (nuestros) nombres, apellidos, y documentos de identificación, al comportamiento y crédito comercial, hábitos de
pago, manejo de mi (s) cuenta (s) corriente(s) y en general el cumplimiento de mi (s) (nuestras) obligación (es) vigente (s) y vencida (s), así
mismo a reportar, procesar, solicitar y divulgar a las Centrales de Riesgo o cualquier otra entidad que maneje o administre la base de datos con
los mismos fines, toda la información referente a mi (nuestro) comportamiento comercial. Adicional autorizo (amos) a la CONSTRUCTORA
COLPATRIA a verificar, confirmar y analizar la información del Inmueble que será objeto de la Retoma Inmobiliaria.

En señal de aceptación se firma en la ciudad de ______ el de de 20___

1. 2.
C.C C.C
Anexo 4

FECHA DE
VERSION APROBACION
10.Oct.2013
1
HOJA DE NEGOCIACIÓN PLAN DE RETOMA INMOBILIARIA FT-VEN-01
PROYECTO: ALCAZAR DE SAN LUIS II HOJA DE NEGOCIACIÓN No

PROYECTO: TIPO DE VENTA HOJA DE NEGOCIACION No.

FECHA DE NEGOCIACIÓN: No DE ENCARGO
FECHA LÍMITE DE ESCRITURA : (DD/MM/AA) Y FIDUCIARIA
FECHA DE ENTREGA ENTRE EL (DD/MM/AA) Y (MM/AA)

LAS FECHAS PROYECTADAS, EVENTUALMENTE PODRÁN SER MODIFICADAS TENIENDO EN CUENTA QUE EN EL PROCESO
CONSTRUCTIVO INTERVIENEN TERCEROS COMO CONTRATISTAS Y PROVEEDORES, ADEMAS ESTA LABOR ESTÁ SUJETA A LOS AZARES
DEL CLIMA, EL MERCADO DE LOS INSUMOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL DESARROLLO COMERCIAL DEL PROYECTO. EN ESTE CASO SE LE
INFORMARA AL COMPRADOR DE LOS CAMBIOS EN FECHAS

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

APARTAMENTO GARAJE DEPOSITO

AREA TOTAL
CONSTRUIDA:
BALCON SI ____ NO ____ ZONA PRIVADA _____ DE USO COMUN Y EXCLUSIVO ___

AREA PRIVADA
INMUEBLE:

NOTA: LAS ÁREAS CONSTRUIDAS Y/O  PRIVADAS PUEDEN SUFRIR VARIACIONES QUE CORRESPONDEN AL AJUSTE TÉCNICO Y/O
ESTRUCTURAL DE LA DEPURACIÓN DEL PROYECTO,
LAS AREAS DEFINITIVAS DEL INMUEBLE QUEDARAN ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y PROMESA DE
COMPRAVENTA

EN CASO QUE EL PROYECTO SE REALICE POR ETAPAS, LAS FECHAS DE

DESARROLLO Y ENTREGA DE LAS MISMAS, DEPENDERAN DEL DESARROLLO
COMERCIAL DEL PROYECTO, LO CUAL SERÁ INFORMADO.
ETAPA No. SI _____ NO _____

USO EXCLUSIVO GARAJE Y/O DEPOSITO SI ______ NO _______

LAS AREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO SOLO SE PODRÁN MODIFICAR CON LA APROBACIÓN DEL 70% DE LA ASAMBLEA GENERAL DE LA COOPROPIEDAD.
LO ANTERIOR DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ART. 20 Y SS DE LA LEY 675 DE 2001
NUMERO HOJA DE NEGOCIO
CANAL DE VENTAS
DIRECTOR COMERCIAL
VENDEDOR(A)
VALOR APROXIMADO CUOTA DE ADMINISTRACIÓN ENTRE $ ______ y $ _______________
LA CUOTA DEFINITIVA DE ADMINISTRACIÓN SERÁ DEFINIDA POR LA ASAMBLEA GENERAL DE LA COOPROPIEDAD

DATOS DEL COMPRADOR ( 1 )

PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA MENOR DE EDAD

CODIGO NOMBRES SEXO M F

SOCIEDAD QUE REPRESENTA MATRICULA MERCANTIL

FACULTADO MEDIANTE ACTA DE S CAMARA Y COMERCIO

DOCUMENTO C.C REG No EXPEDIDA EN

C.E N.I.T VECINO DE

DIRECCION CORRESPONDENCIA BARRIO

DIRECCION OFICINA BARRIO
CORREO ELECTRONICO
TEL RESIDENCIA TELS. CELULAR
TEL. FAMILIAR CERCANO TELS. FACIL UBICACIÓN
ESTADO CIVIL

SOLTERO UNION MARITAL CON SOCIEDAD CONY VIGENTE ESC. No

CASADO SIN DISUELTA Notaria
VIUDO Fecha
DIVORCIADO Sentencia Fecha
Juzgado Ciudad
TIPO DE COMPRADOR 1 2 3 4 5

COMPRADOR APODERADO COMPRADOR Y APODERADO APODERA A

OCUPACIÓN DEL COMPRADOR

INDEPENDIENTE EMPRESA TELEFONO
EMPLEADO CARGO TIPO DE CARGO
AÑO DE INGRESO A LA EMPRESA TIPO DE CONTRATO
PROFESIÓN
PENSIONADO
ESTUDIANTE
AMA DE CASA

INGRESOS BASICOS
ADICIONALES
DESCUENTOS
PRESTAMOS
OTROS

DATOS DEL COMPRADOR ( 2 )

PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA MENOR DE EDAD

CODIGO NOMBRES SEXO M F

SOCIEDAD QUE REPRESENTA MATRICULA MERC

FACULTADO MEDIANTE ACTA DE S CAMARA Y COME

DOCUMENTO C.C REG No EXPEDIDA EN

C.E N.I.T VECINO DE

DIRECCION CORRESPONDENCIA BARRIO

DIRECCIÓN DE CORREO ELECTRO
TEL RESIDENCIA TELS. CELULAR
TEL. FAMILIAR CERCANO TELS. FACIL UBICACIÓN
ESTADO CIVIL

SOLTERO UNION MARITAL CON SOCIEDAD CONY VIGENTE ESC. No

CASADO SIN DISUELTA Notaria
VIUDO Fecha
DIVORCIADO Sentencia Fecha
Juzgado Ciudad
TIPO DE COMPRADOR 1 2 3 4 5

COMPRADOR APODERADO COMPRADOR Y APODERADO APODERA A

OCUPACIÓN DEL COMPRADOR
INDEPENDIENTE EMPRESA TELEFONO
EMPLEADO CARGO TIPO DE CARGO
AÑO DE INGRESO A LA EMPRESA TIPO DE CONTRATO
PROFESIÓN
PENSIONADO
ESTUDIANTE
AMA DE CASA

INGRESOS BASICOS
ADICIONALES
DESCUENTOS
PRESTAMOS
OTROS

DATOS DEL COMPRADOR ( 3 )

PERSONA NATURAL PERSONA JURIDICA MENOR DE EDAD

CODIGO NOMBRES SEXO M F

SOCIEDAD QUE REPRESENTA MATRICULA MERCANTIL

FACULTADO MEDIANTE ACTA DE SOCIOS CAMARA Y COMERCIO

DOCUMENTO C.C REG No EXPEDIDA EN

C.E N.I.T VECINO DE

DIRECCION CORRESPONDENCIA BARRIO

DIRECCIÓN DE CORREO ELECTRO
TEL RESIDENCIA TELS. CELULAR
TEL. FAMILIAR CERCANO TELS. FACIL UBICACIÓN

ESTADO CIVIL

SOLTERO UNION MARITAL CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE ESC. No

CASADO SIN DISUELTA Notaria
VIUDO Fecha
DIVORCIADO Sentenacia Fecha
Juzgado Ciudad
TIPO DE COMPRADOR 1 2 3 4 5

COMPRADOR APODERADO COMPRADOR Y APODERADO APODERA A

OCUPACIÓN DEL COMPRADOR

INDEPENDIENTE EMPRESA TELEFONO

EMPLEADO CARGO TIPO DE CARGO
AÑO DE
INGRESO A LA
EMPRESA TIPO DE CONTRATO
 PROFESIÓN

PENSIONADO
ESTUDIANTE
AMA DE CASA

INGRESOS BASICOS ENTIDAD GIRADORA

ADICIONALES
DESCUENTOS
PRESTAMOS
OTROS

PRECIO BASE DE VENTA

DESCRIPCIÓN
DESCUENTO
DESCUENTO COMERCIAL
SOBRECOSTO
PRECIO TOTAL DE VENTA $ -
LEASING HABITACIONAL ENTIDAD FINANCIERA FECHA
VALOR SUBSIDIO CAJA DE COMPENSACIÓN FECHA

RADICADO SI NO DE RADICACIÓN PLAZO MAXIMO

APROBADO SI NO DE RADICACIÓN

AHORRO PROGRAMADO ENTIDAD FINANCIERA FECHA

CUENTA NO
FECHA DE APERTURA

VALOR CUOTA INICIAL $

VALOR INMUEBLE RECIBIDO RETO
VR. HIPOTECA PRIMER GRADO
VR. HIPOTECA SEGUNDO GRADO
VR. PRESTAMO SIN HIPOTECA
VR. CREDITO HIPOTECARIO
$ PROYECTO
$ ENTIDAD FINANCIERA FECHA
$ ENTIDAD FINANCIERA FECHA
$ ENTIDAD FINANCIERA FECHA
$ ENTIDAD FINANCIERA FECHA

FORMA DE PAGO

ARRAS IMPUTABLES AL PRECIO SI NO

PATRIMONIO DE FAMILIA SI NO AFECTACIÓN DE VIVIENDA FAMILIAR NO

X
FECHAS
TIPO DE ABONO VALOR DEL ABONO ENTIDAD GIRADORA COMPRADOR
PACTADAS
 ANOTACION DESCUENTO FINANCIERO Y/O COMERCIAL

OTRAS OBSERVACIONES

FECHAS
TIPO DE ABONO VALOR DEL ABONO ENTIDAD GIRADORA COMPRADOR
PACTADAS
CUENTA AFC
CUENTA AFC
PENSIONES VOLUNTARIAS
PENSIONES VOLUNTARIAS
CESANTÍAS
CESANTÍAS

GASTOS ESTIMADOS DE ESCRITURACIÓN

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL NO

VALOR DEL INMUEBLE: $ 100,000,000
VALOR DE LA HIPOTECA: $ 70,000,000
COMPRADOR
GASTOS NOTARIALES DE VENTA APROX $ 310,137
GASTOS NOTARIALES DE HIPOTECA APROX $ 269,137
ANEXOS, AUTENTICACIONES,SUPERINTENDEC. APROX $ 400,000
SUBTOTAL GASTOS NOTARIALES $ 979,274
IVA 16% $ 156,684
TOTAL LIQUIDACION GASTOS NOTARIALES $ 1,135,958

IMPUESTO DE BENEFICENCIA $ 1,017,000

 GASTOS DE REGISTRO $ 767,900

TOTAL ESTIMADO GASTOS DE ESCRITURACION $ 2,920,858

OTROS PAGOS

CERTIFICADO DE LIBERTAD 1 C/U $0

CUOTA DE SUBROGACION (APROX) $ 1,085,000
CONEXIÓN GAS (APROX) $0
CONSULTA DATACREDITO Y CIFIN 1 C/U $0
GASTOS DE ADMINISTRACION Y DOTACION (APROX)
TOTAL $ 1,085,000
hasta la fecha en la cual se de el desembolso de los valores pendientes por recibir a favor de CONSTRUCTORA COLPATRIA, que se
destinan a financiar la compra del inmueble tales como créditos y leasing entre otros, esta suma de dinero se recaudará mes anticipado y

TOTAL GASTOS ESCRITURA Y OTROS PAGOS (APROX)$ 4,005,858

REQUISITOS PARA ESCRITURAR

1. Estar a paz y salvo por todo concepto, entre otros intereses los moratorios que se llegaren a causar
2. Presentar cédulas y todos los recibos de pago de cuota inicial
3. Si es apoderado debe llevar poder original autenticado
4. Si es casado con sociedad conyugal liquidada, deberá presentar copia del documento que lo acredite
5. Cancelar gastos de escrituración, intereses remuneratorios y de subrogación
6. Tener crédito Aprobado y Legalizado (Si aplica)
Esta liquidación se hace a manera informativa por lo cual son valores estimados, el valor real
se liquidará en el momento que se coordine la fecha de la escrituración por parte del área de
centro de negocios.
OBSERVACIONES
DECLARACIONES DEL COMPRADOR

suscribió un contrato de encargo fiduciario irrevocable de administración (preventas), que tiene por objeto
siguientes documentos:
que la Fiduciaria reciba1. los
Licencia de construcción
recursos provenientes validade las paraventas
adelantar
del el proyectodenominado
Proyecto inmobiliario,
2.Documento
adelantar expedido inmobiliario,
el proyecto por la respectiva Alcaldía donde
2. Documento expedidose haya
por laotorgado él numero
respectiva Alcaldíadedonde
radicación para
se haya
anunciar
otorgado
que yélenajenar
numero
por tratarse de eldeproyecto,
un radicación debidamente
anteproyecto para suscrito
anunciar
arquitectónico, por podra
y enajenar
este el funcionario
el sufrir competente,
proyecto, debidamente
modificaciones 3.
porCertificación
suscrito pordel
circunstanciasel
funcionario
técnicas; o competente, 3.La no consecusión
situaciones financieras, de las
topográficas, de ventas
suelos,del número de unidades
estructurales, que constituye
de normatividad, el punto
o de mercadeo
las
que unidades
tuviere adquiridas acepto (tamos) que COLPATRIA
me (nos) asignen unidades de diferentes (Deposito quey Garaje) de
Conozco queque
manera temporal la hacer CONSTRUCTORA
numeración
mediante la de los inmuebles,
suscripción
en desarrollo
podrá variar
de un contrato en razón en
de comodato, delalos
construcción
las condiciones
casos
se vaya
en los técnicas
cuales sey
arquitectónicasratificamos
COLPATRIA, del proyecto. En caso que
lo señalado dicha documento
en dicho situación, afecte la ubicación
facultando de los mismos
a la Fiduciaria para queme (nos) será
aplique la
previamente informado. Si una vez, que CONSTRUCTORA COLPATRIA me informe, que ha cumplido con
sanción allí consagrada.
las la
Si condiciones
mora en establecidas
el pago deenlas el contrato de encargo
inversiones, fiduciario,
es superior para la entrega
a sesenta (60) días de calendario,
los recursosfaculto
a su favora
debe firmar la promesa de compraventa y no comparezca(amos) a suscribir el contrato en mención, dentro
de
de compraventa,
los 5 días hábilesse llegare a presentar
siguientes, contados desistimiento,
a partir de laretrato
fechaodeincumpliento
envío de laalcomunicación
contrato, acepto(amos)se
a las direcciones
aplique
energía sanción
eléctrica,equivalente
acueducto,algas,
20%alcantarillado
del valor del inmueble, para lo cual autorizamos
y telecomunicaciones, escasez deamateriales
CONSTRUCTORAo equipos en
COLPATRIA,
el para que
medio, terrorismo se descuente
o asonada o por directamente
demora en los dicha sumay de
trámites los saldos que
autorizaciones porexistan a mi(nuestro)
parte de favor.y
las autoridades
Conozco(emos)
en general por y acepto(amos)
cualquier situación que
de cualquier
caso solicitud
fortuito o de mayor,
fuerza cesión, situación
se encontrara
que mesujeta
será a la aprobación
comunicada por
promoción, comercialización
previa y expresa por parte de yConstructora
fidelización Colpatria.
del proyecto que está cotizando y/o comprando. Así como otros
proyectos y/o productos en la compañía, con la información objeto de tratamiento, iii) Suministrar la
información objeto de tratamiento a los terceros que se requieran para efectos de consolidar, promocionar,
DATOS DE CONTACTO
WEB CONSTRUCTORA: www.constructoracolpatria.com
ATENCION AL CLIENTE: servicioalcliente@constructoracolpatria.com. Telefono 6439066

En señal de aceptación se firma en la ciudad de a los ____________________

del mes de ______________
de dos mil _________ ( 20___ )

FIRMA DE COMPRADOR(ES)
 C.C No C.C No
COMPRADOR UNO COMPRADOR DOS

C.C No
COMPRADOR TRES

FIRMA VENDEDOR (A) FIRMA PROMOTOR(A)

NERAL DE LA COOPROPIEDAD.
___________
Anexo 5
Inmuebles Base del estudio Plan Retoma Inmobilia

SAN LUCAS

Tipo de inm Apartamento

Direccion CRA 15A 106 - 52
Estrato 6
Precio desd347,000,000 845,000,000

APARTAMENTO TIPO 2 
Área Total   86.15 desde 60 mts hasta 145
Área Privad 73.57
Área Balcón 4.54
http://www.constructoracolpatria.com/san-lucas-106

San
lucas
106

EN EL MERCADO
M2
PRECIO ### ###
Indice de Confianza del Consumidor**
2011 20.04%
2012 25.60%
2013 27.05% 55% este valor incluye las vip

** Fuente :
http://www.informeinmobiliario.com/detalle.php?idt=234&id_texto=2#.UQa_7R1huxp
http://www.informeinmobiliario.com/detalle.php?idt=224&id_texto=2#.UQa9NR1huxo
Plan Retoma Inmobiliaria

SAN MARTIN

Tipo de Inm Apartamento

Direccion Calle 170 con Carrera 14 (esq)
Estrato 4
Precio desd202,000,000 Hasta 225,000,000

Apartamento Tipo A 
Área Total 81.53
Área Privad 73.81
Área Balcón 1.61
http://www.constructoracolpatria.com/parques-de-san-martin

EN EL MERCADO
M2
PRECIO ### ###
ste valor incluye las vip
Anexo 6
Análisis Económico del Plan Retoma Inmob

SAN MARTIN

PRECIO 221,500,000

Concepto Valor Total

Valorizacion 26,580,000
Compra 44,300,000
Total Ingresos - 70,880,000
Coordinador 59,400,000
Vendedor 17,820,000
Asesor 13,008,600
Comision 6,645,000
Total Salarios - 96,873,600
Precio inmueble 177,200,000
Valorizacion 26,580,000

Depreciacion -

Precio mas Valorizacion 248,080,000

Total Precio Capital Fisico - 248,080,000
Total Costo Fijos 344,953,600
Todo Riesgo 468,000

Poliza Arriende Tranquilo 930,000

Total Seguros - 1,398,000

Lavado de Activos 70,000
Clinton -
Analisis documentario 120,000
Estudio central de riesgo 6,500
Total Medidas de Riesgo - 196,500
Predial 1,661,250
Beneficiencia 2,215,000
Registro 1,661,250

Avaluo 231,660
Total Impuestos Transacciones - 5,769,160

Mantenimiento 1,392,000

Administracion 1,980,000
Impuestos 1,661,250
Remodelacion 22,150,000
Total Provisiones - 27,183,250
Costo Oportunidad Sobre Venta de
Inmueble
Costo Oportunidad Financiero
Capacitaciones
Certificaciones
Publicidad 2,215,000
Credito 26,580,000
Total Otros Costos - 28,795,000
Total Costo Otros Costos 63,341,910
Total Costo 408,295,510

Concepto Valor Total

Arriendo 13,290,000
1,107,500
Valorizacion 26,580,000

5.76 Apartamentos
Bajo parametros iguales, en precios y rentabilidades
co del Plan Retoma Inmobiliaria

SAN LUCAS

PRECIO 469,700,000

Observaciones
2 años
20%

Adquisicion maximo al 80%

Proyectada a 2 años
Bajo condiciones normales de
mantenimiento y seguros

Arriendo de $1,800,000 y
Administracion de 165,000

No tiene costo

Para el area a precios de lonja hoy

1 año, pendiente darle un
porcentaje del valor del
apartamento, verificar si es
necesario
1 año
Por mes
10%

UVR + 11 y 15 %

Observaciones
Anual 6%
Mensual
Anual 12%
Anexo 7
Evaluación Económica

TIR 11% VPN

INVERSION - 408,295,510
1 70,880,000
2 88,600,000
3 110,750,000
4 138,437,500
5 173,046,875

Inversion - 408,295,510
Ingresos
25% 0 70,880,000
1 88,600,000
2 110,750,000
3 138,437,500
4 173,046,875
5 216,308,594

VARIABLES

GASTOS 63,341,910
VENTAS 70,880,000 7,538,090
MARGEN DE CONTRIBUCION 44,300,000 44,300,000
Evaluación Económica

PUNTO DE
$ 306,502,908 0.17
EQUILIBRIO

0.17016004515