REGLAMENTO INTERNO GENERAL DE LA URBANIZACIÓN “LOMA GRANDE”

Art.- Objeto de regulación. -

El presente Reglamento es uno de los acuerdos jurídicos que regulan el uso, goce y disfrute de
los bienes inmuebles situados en la urbanización “Loma Grande”, tendientes a lograr un
desarrollo amónico de las relaciones de la comunidad que allí reside. La Urbanización “Loma
Grande” se encuentra ubicada en el …………………………………………….de la parroquia Ventanas,
cantón Ventanas, Provincia de Los Ríos.

Por su naturaleza, este reglamento constituye un conjunto de normas de carácter obligatorio

que debe ser cumplido por todos los copropietarios, arrendatarios, usuarios y ocupantes que
conforman la Urbanización “Loma Grande”.

ART.2.- De los servicios comunes. –

1.- Todos los Asociados Activos, los demás copropietarios y los arrendatarios de la
Urbanización “Loma Grande” que se encuentren al día en el pago de las alícuotas o expensas,
tanto ordinarias como extraordinarias tendrán derecho a disfrutar de los servicios comunes
señalados en este reglamento, con la obligación de cumplir las regulaciones establecidas para
su uso.

2.- La urbanización “Loma Grande” ofrece los siguientes servicios comunes: 1 Piscina para
adultos, 1 piscina para niños, 1 cancha múltiple, 1 cancha sintética, áreas para juegos
infantiles, áreas verdes, vías públicas, parqueos para visitantes.

3.- Las instalaciones comunales de la Urbanización “Loma Grande”, están diseñadas

preferencialmente para el goce y disfrute de los propietarios, arrendatarios y sus familias, que
viven en la Urbanización, pero los residentes podrán invitar, para hacer uso de los servicios
comunes de la urbanización (piscinas) a sus familiares y amigos (no residentes en la
urbanización) hasta un máximo de tres (3) personas por día, incluyendo niños y adultos, todos
los días de la semana.

Cualquier daño sea ocasionado por Residente o invitado deberá ser reparado o en su defecto
cancelar su reparación.

4.- Los invitados deben sujetarse a las condiciones y regulaciones establecidas en el presente
reglamento, los estatutos de la Asociación de propietarios de la Urbanización “Loma Grande”;
y los que pueda establecer el Consejo de Administración.

5.- Los invitados podrán hacer uso de todos los servicios comunes como si se tratara de los
propios residentes, pero no podrán usar o disfrutar de los mismo, si el propietario no está
presente.

6.- Los Residentes son responsables del comportamiento adecuado de sus invitados, mientras
se encuentren en las áreas comunes de la urbanización.

7.- Esta terminantemente prohibido, en el área de la piscina, áreas verdes, parqueaderos de

departamentos, en el frente de las villas y/o lugares comunes de la Urbanización, hacer ruidos
con orquestas, instrumentos musicales, radios grabadoras, etc, de alguna manera puedan
perturbar la tranquilidad de los demás Copropietarios, particularmente durante las horas de
reposo.
8.- Por no disponer la Urbanización de un Área Social adecuada y alejada de las viviendas que
permita la privacidad para estos eventos, no esta permitido llevar a cabo fiestas o reuniones
que involucren música, orquestas consumo de bebidas alcohólicas, equipos de sonido, bailes
etc. Dentro de las áreas comunes de la urbanización. El único tipo de reuniones permitidas,
serán las fiestas infantiles.

ART. 3.- De las áreas comunes. –

1) Salón de eventos comunal.

a) El Salón de eventos, así como las piscinas y las áreas sociales adyacentes a las
piscinas; son los únicos sitios dentro de la Urbanización, designadas para realizar
fiestas infantiles de los hijos de los residentes de la Urbanización, reuniones y
eventos de integración entre los residentes de la Urbanización y los demás que se
normen en este estatuto.
b) Para la realización de fiestas infantiles, el residente deberá reservar la utilización
del salón de eventos comunales en solicitud por escrito dirigida al Administrador,
El Administrador llevará un registro de las solicitudes, y la prioridad estará dada
por la fecha de presentación de la solicitud con anticipación de una semana.
c) El residente solicitante, deberá cubrir por anticipado el costo por el uso del salón
de eventos comunal a la administración.
d) Para que los residentes puedan ejercer el derecho a su uso, a más de encontrarse
al día en el pago de las alícuotas o expensas tanto ordinarias como extraordinarias,
deberán observar las siguientes normas:
I) No se autorizará el uso del salón de eventos comunales en fechas ni
horas que causen interferencia a los demás copropietarios como son:
Carnaval, Semana Santa, Dia de la madre, Dia del padre, Navidad, Año
Nuevo, feriados y Puentes Vacacionales.
II) El Salón de eventos comunal podrá ser utilizada pro 4 horas entre los
días lunes a sábado entre el lapso de tiempo de 08:00 de la mañana
hasta las 18:00 de la tarde, comprometiéndose el usuario a dejar las
instalaciones en las mismas condiciones en que las recibió.
III) Se pagará un valor por el uso del salón de eventos comunal que lo
establecerá el Directorio, que servirá para incrementar el fondo de
Reserva de la urbanización, así mismo el usuario deberá dejar un
depósito en garantía por el valor de $50 dólares en las oficinas de la
Administración, el cual le será devuelto una vez que termine el evento
y el administrador confirme que las instalaciones fueron devueltas en
correcto estado.
IV) Se permitirá un máximo de 80 invitados, entre adultos y menores, para
este tipo de eventos y estará prohibido el consumo de bebidas
alcohólicas por los mayores que acompañen a los menores.
V) Para efectos de Control y seguridad, el organizador del evento deberá
dejar en la oficina de Administración el listado de las personas que
asistirán al evento, el cual será utilizado por la Garita de Vigilancia para
autorizar el ingreso de los invitados, quienes podrá estacionar sus
vehículos solamente en los parqueaderos de visitantes. Si el número
de parqueaderos es sobrepasado por los invitados, esos deberán
estacionar sus vehículos por fuera de la urbanización. El propietario
organizador del evento es responsable que los invitados respeten los
 parqueaderos de los demás propietarios y por ninguna razón podrán
ser utilizados, así estos se encuentren desocupados.
VI) El incumplimiento de esta disposición será motivo suficiente para
suspender al Copropietario del uso de la Sede Social por seis meses.
VII) No se podrán alquilar las dos al mismo tiempo.
e) El salón de eventos comunales o las áreas adyacentes a las piscinas podrán ser
utilizadas por los residentes, previo acuerdo de la Asamblea General y/o el Consejo
de Administración, para llevar a cabo eventos exclusivamente de integración entre
los Residentes en los cuales se podrá permitir el consumo moderado de alcohol y
cuya normativa será dada para cada evento, por el Consejo de Administración y/o
el Administrador.
2) Piscinas y áreas sociales adyacentes.
a) Es responsabilidad de los Residentes cuidar la Seguridad propia y la de sus
invitados, mientras se encuentren en las piscinas o en las áreas adyacentes. La
Administración no se responsabiliza por la seguridad y cualquier tipo de accidente
que pudieran sufrir las personas.
b) Para que los residentes puedan ejercer el derecho al uso de las piscinas, a más de
encontrase al día en el pago de las alícuotas o expensas ordinarias y
extraordinarias deben observar las siguientes normas:
I) Para el uso de la piscina es imprescindible ducharse antes de entrar y
usar traje de baño adecuado para natación. Los niños menores de 3
años deberán usar pañales de piscina, no se permitirá el ingreso de
personas con camisetas no diseñadas para natación, copa interior o
pantalones cortos de vestir, ni a quienes usen aceites o lociones
bronceadoras sobre la piel.
II) No esta permitido los juegos con pelotas, botes etc., exceptuándose
boyas unipersonales o chalecos salvavidas.
III) Los residentes podrán ingresar comidas rápidas y bebidas no
alcohólicas exclusivamente en el área destinada para ello, pero no esta
permitido cocinar o utilizar parrilladas en esas áreas, salvo en aquellas
situaciones que lo permita la presente normativa.
IV) Los residentes no podrán consumir alimentos o bebidas dentro de las
piscinas.
V) Los menores de 19 años podrán ingresar a las piscinas únicamente si
están acompañados por un adulto bajo cuyo cuidado y responsabilidad
estén a cargo de este.
VI) Al personal de servicio doméstico y/o empleados de administración, no
se le permite la utilización de la piscina a menos que el residente
autorice si ingreso como visitante.
VII) Los Residentes podrán utilizar las piscinas para recibir clases privadas
de natación, los días martes a viernes. El administrador podrá cambiar
este horario según los requerimientos o en temporada vacacional
(enero a marzo).
VIII) Los profesores o entrenadores deben tener autorización de ingreso
por escrito, otorgado por el administrador, para lo cual los residentes
deberán solicitar al administrador autorice su ingreso, proporcionando
toda su información personal y horario de clases. El entrenador deberá
utilizar la ropa adecuada para el uso de la instalación.
 IX) Esta totalmente prohibido ingresar en la piscina en estado de ebriedad
o bajo la influencia de sustancias alucinógenas o psicotrópicas, si
haciendo caso omiso de esta prohibición, el residente que entrará en
la piscina, cualquier accidente que se pudiera presentar será de su
totalidad responsabilidad liberando a la Urbanización de cualquier
responsabilidad sobre el mismo.
X) El horario para el uso de la Piscina es de viernes a Martes desde las
10:00 horas hasta las 20:00 horas, siempre y cuando no se encuentren
en mantenimiento: Las piscinas serán utilizadas exclusivamente por los
residentes, por sus hijos o sus invitados (3 personas máximo), siempre
que estos últimos se encuentren en compañía de uno d ellos primeros.

3) Cancha múltiple (Indor – Básquet).

a) Es responsabilidad de los residentes cuidar la seguridad propia y la de sus
invitados, mientras se encuentren en la cancha múltiple. La Administración no se
responsabiliza por la seguridad y cualquier tipo de accidente que pudiera sufrir las
personas.
b) Para que los Residentes puedan ejercer el derecho al uso de las canchas múltiples
a mas de encontrase al día en el pago de las expensas comunes o alícuotas
ordinarias y extraordinarias, deben observar las siguientes normas:
I) Las instalaciones deportivas serán utilizadas exclusivamente por los
residentes, por sus hijos o sus invitados (3 personas máximo), siempre
que estos últimos se encuentren en compañía de uno de los primeros.
II) Dependiendo del evento deportivo a realizarse en la cancha múltiple,
el administrador y/o El Consejo de administración, podrá regular el
uso de las instalaciones deportivas en cuanto al tiempo de uso,
número de invitados que pueden ingresar con cada residente y demás
normas de utilización de las mismas.
III) El residente deberá solicitar el uso de la cancha al administrador,
quien coordinará el uso de la misma.
IV) Para el uso de la cancha, se utilizará un “tablero de horarios”, en el
cual cada usuario con el visto bueno del Administrador colocará su
nombre y el horario en el cual va a utilizar la cancha. Podrá ser
utilizada máximo 50 minutos por cada dueño. No existe tiempo de
espera, si un residente no usa la cancha cuando le toque el turno,
perderá su reservación y tendrá que volver a solicitarla inscripción
cuando los turnos lo permitan.
V) Para efectos de control y seguridad, el organizador del evento
Deportivo deberá dejar en la oficina de Administración el listado de
las personas que asistirán al evento, el cual será utilizado por la Garita
de Vigilancia para autorizar el ingreso de los invitados, quienes podrán
estacionar sus vehículos solamente en los parqueaderos de visitantes.
Si el número de parqueaderos es sobrepasado por los invitados, estos
deberán estacionar sus vehículos por fuera de la urbanización. El
propietario organizador del evento es responsable que los invitados
respeten los parqueaderos de los demás propietarios y por ninguna
razón podrán ser utilizados, así estos se encuentren desocupados.
 VI) Para utilización de los parqueaderos de los asistentes al evento
deportivo se seguirán los mismos lineamientos indicados para el caso
de las fiestas infantiles.
VII) Queda terminantemente prohibido:
1) Que el propietario perturbe a los jugadores, aunque fueran
sus compañeros de equipo, con algarabías, escándalos o
cualquier otra clase de acciones que alteren el normal
desarrollo de los partidos.
2) Los propietarios y los hijos de estos no pueden causar
algazaras en la cancha o sus alrededores.
3) La utilización del lenguaje y actos que atentan a la moral y
a las buenas costumbres.
4) La práctica de otros deportes en la cancha, es decir no
darle el uso para el cual fue creada.
5) Abandonar en el área de la cancha desperdicios, botellas
etc.
6) Ingerir bebidas alcohólicas o sustancias alucinógenas o
psicotrópicas en las áreas verdes y en las destinadas para
el deporte y usar vestimenta inadecuada para el deporte.
7) El horario para el uso de la cancha múltiple será de martes
a Domingo de 10:00 am a 20:00pm
4) Áreas Verdes.
a) Las áreas verdes están comprendidas por los Jardines tanto internos como
externos con que cuenta la Urbanización, los cuales son zonas publicas cuya
protección corresponde a todos y cada uno de los residentes de la urbanización.
b) Las áreas verdes no podrán ser modificadas, a titulo personal o a nombre de
mejora, por los residentes de la urbanización.
c) El administrador, previa aprobación del consejo de administración, podrá hacer
trabajos para la mejora de las mismas ya sea por la siembra de nuevos árboles,
cambio de prados, matas, sistemas de riego etc.

5) Área infantil.
a) La urbanización cuenta con un área infantil dentro del club, diseñado para el uso
de niños menores de 12 años, los mismos que serán acompañados de un adulto
quien es responsable del cuidado del menor.
b) En el área infantil no se permite el ingreso de mascotas de ningún tipo.
c) Su uso es hasta las 20:00.

6) Vías públicas /aceras.

a) Está prohibido el aparcamiento sobre las aceras, no se podrá modificar las alturas
ni alterar el diseño de las mismas, así como tampoco podrán destruirse los
bordillos por ningún motivo.
b) Por ningún motivo se permitirá que permanezcan en las vías interiores, solares y
viviendas de la urbanización vehículos de carga, camiones, buses, volquetas,
etcétera, salvo el tiempo necesario para carga y descarga.
c) No se permitirá por ningún concepto el cierre de las calles, plazas, parques, aceras
etcétera, por constituir bienes de uso público.
 d) El arreglo y mantenimiento de
………………………………………………………………………………………………….
e) Los vehículos motorizados serán conducidos únicamente por personas que porten
licencia de manejo y circularán a una velocidad máxima de 25km/h, Los residentes
no podrán utilizar las vías públicas de la urbanización para recibir o dar clases de
conducción o prácticas de las mismas.
f) No podrán quemarse “monigotes de fin de año” en las vías públicas de la
urbanización.
g) Los residentes podrán utilizar para estacionar y guardar sus vehículos, únicamente
los sitios para parqueo con que cuenta cada vivienda. En el caso de los
departamentos le corresponde a cada uno el parqueadero, cuya identificación
consta en el respectivo contrato de adjudicación, salvo que el copropietario
adquirió otro parqueadero.
h) Los invitados no residentes y visitantes solo podrán estacionar sus vehículos en los
lugares específicamente señalados para ese fin.
i) Esta prohibido realizar tareas de enderezada yo pintura en vehículos en las vías
publicas y como tampoco en los garajes de las viviendas unifamiliares.
j) Ningún Residente puede ocupar el parqueadero que corresponda a otro, aún
cuando se encontrare vacío, sin autorización escrita y una vez que haya sido
notificado este particular, a la administración.
k) Las aceras son consideradas áreas comunales y como tales deberán ser tratadas.
l) Todos los daños que un residente cause directa o indirectamente a las aceras,
bordillos, adoquinados, áreas verdes o sistema de riego. Inclusive los daños
ocasionados por terceras personas relacionadas directa o indirectamente con el
residente y correrán a cuenta de ellos, los gastos para su reparación.
m) De ocuparse la acera frente a la respectiva vivienda con materiales de
construcción. Estos deberán ser retirados antes de las 18:00 horas del mismo día.
Los residentes instruirán oportunamente a los proveedores, o contratistas, que los
materiales de deben ocupar la calle o acera, pero si por alguna circunstancia
excepcional, esto ocurriera, el constructor deberá procurar el inmediato ingreso
de los materiales y limpieza de los lugares afectados, antes de las 18:00 horas del
mismo día.

ART. 4.- De las mascotas. –

1) Los residentes podrán tener como mascotas, los animales considerados como
domésticos, tales como: perros, gatos, aves cantoras y peces.
2) Todas las mascotas indistintamente de la raza deberán salir a pasear con correa.
3) Todas las mascotas de raza grande deberán salir con bozal.
4) Se prohíbe los animales de granja tales como: cerdos, chivos, y aves de corral como:
gallina, patos o gansos, entre otros.
5) Se prohíben animales salvajes, estén o no domesticados, tales como: tigrillos, monos,
culebras, aves rapaces y demás animales considerados como exóticos.
6) Los residentes no podrán tener ningún tipo de criaderos de animales en sus viviendas.
7) El número máximo permitido de animales de la misma especie en la misma vivienda
será determinado en cada caso. De manera inapelable por el administrador y el
consejo de administración.
8) Las mascotas deberán de recibir las vacunas, cuidados veterinarios y ejercicio
necesario para asegurar su buena salud.
 9) Esta prohibido bañar o asear a las mascotas en las aceras verdes, vía de circulación,
jardines, garajes, estacionamientos, en el frente de las villas y demás áreas comunales.
10) Por respeto y consideración a sus vecinos, así como por elemental sentido de
humanidad; esta prohibido dejar desatendido por más de un día a las mascotas, sea
que queden encerradas dentro de la vivienda, en el patio o en el jardín.
11) Las mascotas DEBERAN salir acompañadas de un ADULTO, quien será responsable de
RECOGER LOS DESECHOS BIOLOGICOS SOLIDOS del animal. En caso de inobservancia a
esta disposición se podrá denunciar a las autoridades competentes, y se aplicará las
sanciones que se indiquen en esta normativa, el residente que se sienta afectado,
podrá denunciar con evidencias fotográfica de preferencia a las autoridades
competentes.
12) Si alguna mascota evidencia problemas de salud, es portadora de parásitos o presenta
afecciones en la piel, su dueño deberá implementar inmediatamente los correctivos
que amerite el caso, ya que e no hacerlo, es potestativo de la administración solicitar
la intervención de las autoridades competentes.
13) Los propietarios son al final los responsables de sus mascotas y su comportamiento.
Por esta razón y si por descuido, causa fortuita, accidente, etc, su mascota afectara la
propiedad de otro residente o causara daños en sus jardines o en las áreas comunes
de la urbanización, el propietario deberá solucionar y asumir la responsabilidad y
costos para solucionar o reparar los daños que cause su mascota.
14) Las mascotas no podrán ingresar a las áreas de piscinas, canchas, parque infantil, ni
viviendas ajenas.

ART. 5.- De la seguridad. –

1) La guardia de seguridad tiene las siguientes funciones y atribuciones:

a) Cumplir y hacer cumplir las normas de seguridad y vigilancia establecidas para
la urbanización por la administración y el consejo de administración.
b) El administrador de la urbanización se encargará directamente de la
supervisión de los guardias y a su vez, los guardias reportaran directamente a
el cualquier novedad, inquietud y sugerencia para el mejoramiento de la
seguridad de la urbanización y comisión de seguridad.
c) Controlar, vigilar y dar seguridad a los residentes y visitantes de la
urbanización.
d) Controlar las vías de acceso a la urbanización, ya sea a pies o vehículo.
e) Actuar con prudencia y firmeza, cuando las circunstancias ameriten su
intervención, respetando los derechos de las personas.
f) Atender con prontitud cualquier solicitud de amparo requerida por los
residentes o por personas que hayan ingresado a la urbanización.
g) Respetar las leyes, procedimientos y consignas establecidas para el ejercicio
cabal de sus funciones y atribuciones.
h) Llevar la bitácora diaria en donde se anoten todas las situaciones que se
presenten en su turno de trabajo, anomalías, situaciones diferentes, entrada
de visitantes y todas aquellas que se consideren pertinentes por parte del
administrador.
i) Hacer rondas por toda la urbanización, de acuerdo con la programación que
establezca el administrador.
 j) Todas aquellas que le imponga el Administrador y el Consejo de
administración para procurar la adecuada seguridad de los residentes, sus
bienes y sus inmuebles.
k) La guardianía de seguridad tiene las siguientes prohibiciones:
I) Hacer uso recreativo de las instalaciones, baños, o servicios ubicados
en las áreas sociales de la urbanización.
II) Utilizar la Garita o instalaciones de la urbanización para recibir visitas
personales.
III) Hacer favores personales, como cargar mercados, cajas, mudanzas a
los residentes de la urbanización. Así mismo, no podrán abandonar su
puesto de trabajo para hacer algún tipo de mandado o favores
personales a los residentes salvo aquellos que les indique el
administrador o el Consejo de administración.
IV) No pueden jugar cartas o cualquier otro tipo de juego de mesa,
durante sus horas de trabajo.
V) Esta totalmente prohibido ingerir bebidas alcohólicas o sustancias
alucinógenas o psicotrópicas durante su turno de trabajo o cuando se
encuentren dentro de la urbanización.
VI) Hacer mal uso de sus armas de dotación exhibirlas, etc.

Art.- 6 Del ingreso y salida de la Urbanización.

1) El Acceso se hará únicamente a través de los accesos generales de la urbanización y

pasando por los sistemas de control que el administrador y/o la Comisión de Seguridad
establecieren para garantizar la privacidad y seguridad de la misma.
2) Bajo ninguna circunstancia se permitirá ningún tipo de servidumbre de paso peatonal,
vehicular o de servicio
3) Los muros perimetrales de la urbanización no podrán bajo ninguna circunstancia sufrir
modificaciones que impliquen abrir boquetes de ninguna especie, ni por ningún
motivo.
4) Los vehículos entraran por la garita principal, en el caso de ser propietarios lo harán
por el carril de entrada de propietarios, utilizando el control o tarjeta magnética que se
les haya proveído y que esté debidamente autorizada.
a) Mudanzas
I) Los residentes, podrán realizar su mudanza desde y hacia la Urbanización de
lunes a viernes, en el horario comprendido entre las 07:00 y 18:00 horas, los
fines de semana y feriados el residente se podrá mudar de 09: 00 a 18:00
horas, pero no deberá hacer ruido (instalaciones) por respeto a sus vecinos.
II) Los residentes deberán informar por escrito al administrador y al menos con
48 horas de antelación, la fecha y hora en la cual se realizará la mudanza y está
sola será autorizada si el residente se encuentra al día en el pago de sus
expensas comunes o alícuotas tanto ordinarias o extraordinarias o cualquier
otro monto que pudiera adeudar a la administración.
III) El residente deberá tomar las medias que sean necesarias para garantizar que
la mudanza no deteriore las áreas comunes, edificios ni cualquier instalación
de la urbanización
IV) El residente deberá dejar en perfecto estado de orden y aseo todas las áreas
utilizadas en la mudanza y será responsable de recoger la basura, cajas,
materiales de embalaje, desperdicios etc. Que genere la mudanza.
 b) Ingreso / salida de vehículos de servicios básicos.
I) Los empleados de empresas que presten servicios básicos a la urbanización,
lectura de medidores de agua, luz, servicios de telefonía e internet, etc., que
vengan a prestar servicios en las áreas comunes, previa identificación, podrán
ingresar a la Urbanización con la autorización de la administración y deberán
dejar su documento de identificación en la garita de entrada igual para los
repartidores de agua purificada.
II) Si los empleados indicados en el numeral anterior vinieran a efectuar un
trabajo especifico por solicitud del residente de una villa o departamento,
deberán recibir la autorización expresa del residente para su ingreso.
III) La comisión de vigilancia deberá supervisar y estar pendiente que los
funcionarios cumplan sus tareas y se retiren de la urbanización.

c) Del ingreso / salida de vehículos de reparto /o vendedores / otros.

I) El personal de seguridad permitirá el ingreso de vehículos de reparto, previa
autorización del residente que le vengan a hacer la entrega.
II) Se prohíbe el ingreso de vendedores a no ser que se dirijan exclusivamente al
domicilio del copropietario que autorice expresamente su ingreso.
III) Para ofrecer mayor seguridad, cualquier vehículo podrá ser objeto de revisión
antes o después o al momento de salir de la Urbanización, si el personal de
guardia lo considera conveniente.
IV) Todo personal de Administración, empleados o trabajadores d ela construcción
que salgan de la urbanización con paquetes será sometido a revisión de los
mismos por parte del personal de seguridad de la garita.
V) Esta prohibido el acceso a la urbanización de personal de seguridad y/o
guardaespaldas con la excepción del área de la garita de la entrada vehicular y
podrán usar el servicio higiénico de dicha garita, siempre y cuando guarden la
compostura, buenas costumbres y mantengan limpias estas áreas.

Art. 7.- De la Construcción / remodelación y ornato.

1) Las Normar técnicas que se preceptúan en este título, rige en todas las superficies de
la Urbanización y los propietarios, están obligados a respetarlas sin excusas, toda
mejora a su vivienda deberá tener permiso municipal, por lo que deberá acercarse a
las oficinas del GAD de Ventanas a solicitar el respectivo permiso.
2) Los horarios para cualquier tipo de trabajo serán de lunes a viernes de 8:00 a 17:00
horas, sábados de 9:00 a 13h00 horas quedando terminantemente prohibido la
construcción durante los fines de semana y días feriados.
3) Los trabajos de remodelación tendrán que mantener limpieza y ornato. Se encuentra
expresamente prohibido:
a) Utilizar las áreas comunes de la Urbanización como lugar de trabajo,
almacenamiento, reunión o comedor de trabajadores.
b) Alterar la tranquilidad de la Urbanización con procedimientos
constructivos, uso de maquinarias o sonidos que no sean los normales de
una remodelación.
c) Destruir, rayas o ensuciar áreas comunes, vías de circulación,
estacionamientos o equipamiento de la Urbanización
 d) Alterar la tranquilidad de la Urbanización con comportamientos impropios,
gritos, lenguaje soez o vestimenta inapropiada por parte de los
trabajadores.
e) El personal contratado no podrá ingerir bebidas alcohólicas ni cualquier
tipo de sustancias alucinógenas o psicotrópicas en los predios de la
Urbanización, so pena de ser denunciado a las autoridades policiales.
4) Los residentes se responsabilizan económicamente por daños y perjuicios atribuibles a
trabajadores, empleados domésticos, choferes etc., que laboren en sus viviendas.
5) Queda terminantemente prohibido colgar o extender prendas de vestir de uso
personal, alfombras, toallas, etc., en las ventanas o balcones de los bloques, en frente
de las villas, en las ventanas, así como en las áreas de servicio comunal.
6) Los Aires acondicionados no podrán invadir el espacio aéreo del vecino.

Art. 8.- Del aseo urbano y mantenimiento.

1) Para efectos de mantener y mejorar la estética y salubridad de la urbanización, el

propietario y/o residente reservante y/o residente se obliga a lo siguiente:
a) Cuando proceda a realizar la construcción, ampliación, remodelación o
cualquier otro trabajo en su vivienda el residente se compromete a que,
una vez terminados los trabajos, restituirá las áreas verdes (arboles,
césped u otras plantas ornamentales) que se hubieren dañado durante la
ejecución de los trabajos, se compromete también a reparar la vereda,
bordillo o cuneta si hubieren sido por alguna causa dañados.
b) En caso de que el residente no reparare en un tiempo máximo de 20 dias
los daños que hubiere producido, el administrador y/o el Consejo de
Administración quedará facultado para repararlos por si mismo y cobrar al
residente que hubiere producido el daño, los valores en que hubiere
incurrido para dicha reparación, este junto con una indemnización de
daños y perjuicios equivalente al 30% mensual calculado sobre el valor
total de la reparación.
c) Se prohíbe terminantemente dejar basura, desperdicios, materiales de
construcción, etcétera, en la vía, vereda, áreas verdes o solares vecinos.
d) Los desechos de materiales de construcción, jardinería, etc., deberán ser
desalojados por el residente, pues el carro recolector no lo hace.
e) Los desechos sólidos tales como basura, desperdicios, deberán ser
colocados en fundas plásticas, las cuales deberán ser depositadas en
recipientes plásticos o de metal, los cuales contarán con tapa y deberán
estar debidamente pintados. Dichos recipientes estarán ubicados en el
retiro frontal de la vivienda.
f) Estos desechos deberán ser sacados los días programados que pase el
carro recolector.

Art. 9.- Alícuotas o expensas ordinarias y extraordinarias. –

1) Todo propietario y/o residente de una villa que conforman la Urbanización “Loma
Grande”, ejerciere o no el derecho de pertenecer a la Asociación de propietarios de la
Urbanización “Loma Grande”, sea o no socio activo, se encuentre suspendido o
expulsado, esta obligado a el pago completo, exacto e integro y oportuno de las
expensas tanto ordinarias como extraordinarias, que la Asamblea general de
 propietarios determine como necesarios para la administración, conservación y
reparación de los bienes comunes de la urbanización.
2) Los pagos de las alícuotas o expensas comunes ordinarias deberán ser canceladas
durante los primeros CINCO días del mes en el que se genere el compromiso.
3) Pasados treinta días de mora, El administrador y/o el Consejo de administración podrá
implementar las medidas que a su juicio considere necesarias para el recobro de la
deuda vencida, tales como:
a) Suspensión en el uso de las áreas comunes tales como: la piscina, tanto del
asociado moroso y de sus familiares.
b) Los guardias no abrirán la puerta de acceso principal a los residentes morosos y
ellos tendrán que abrirla por sí mismos.
c) Publicación de la lista de morosos en la cartelera de la urbanización.
d) Los guardias no informarán mediante el sistema interno de comunicaciones
cuando el asociado reciba una visita.
e) Abrir y cerrar por si mismo las llaves de paso de agua.
f) Cualquier otra que pudiera tomarse.
4) Pasados 90 días de mora, además de las medidas tomadas en el numeral anterior, el
administrador y/o el Consejo de administración podrá suspender al asociado como
“Socio Activo” de la Asociación de propietarios y emprender todas las acciones legales
que permitan las leyes y las normativas para el inmediato recobro de la cartera
vencida. Además, se suspenderán sus derechos como miembro de la Asociación, sus
derechos de uso de zonas deportivas, servicios que preste la urbanización, todo sin
perjuicio de otras sanciones que pueda determinar el administrador y el Consejo de
Administración.
5) El cobro de las contribuciones y demás expensas se iniciará al momento de la firma de
la escritura de transferencia de dominio o de la entrega del inmueble, lo que ocurra
primero.
6) Ningún propietario y/o residente podrá sustraerse del pago de gastos, multas, daños,
perjuicios, etcétera, ni tampoco podrá renunciar a la Copropiedad total o parcial de
los bienes comunes, aún a titulo de no haber ocupado el inmueble de su propiedad o
utilizado los bienes comunes de la urbanización como vías, instalaciones deportivas,
etcétera; no podrá tampoco renunciar a favor de terceros a cualquiera de las normas
vigentes en el presente documento, o de las normas de convivencia y utilización de
bienes comunes que dictare el administrador, Consejo de administración y/o La
Asamblea General de propietarios.
7) En caso de que un propietario y/o residente de los inmuebles no cancele las alícuotas
o expensas comunes, tanto ordinarias como extraordinarias, dará derecho a la
Asociación a cobrar a partir de la fecha en que se torne exigible la obligación sin
necesidad de aviso o requerimiento de una cuota adicional por efectos de cobranza y
gastos administrativos, equivalente al 20% del monto total de la deuda más el interés
legal vigente. El monto de la deuda adicional podrá ser variado pro la Asamblea
general.
8) Para la transferencia de dominio de cualquier modo, mediante cualquier título, de
cualquiera d ellos inmuebles ubicados en la Urbanización “Loma Grande”, se deberá
incluir el certificado de encontrase al día de las expensas para con la urbanización,
emitido por el Consejo de Administración y la copia del presente reglamento
Normativo de control, uso de suelos y normas de construcción.
9) Para asegurar que la administración, contará siempre con los recursos económicos
necesarios para brindar todos los servicios que requiera la urbanización, los propietarios,
deberán autorizar el pago de las alícuotas correspondientes, mediante débitos
automáticos y recurrentes, ya sea a su tarjeta de crédito o cuentas bancarias.

Art.10.- De los Servicios públicos particulares. –