CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EXPLOTACIÓN AGRARIA.

En el Ejido a 17 de Julio de 2012

REUNIDOS

De una parte en concepto de arrendador y propietario, D. Antonio Sánchez Cortés, mayor de

edad, con D.N.I. …………., y con domicilio en C/ Granada Número X de la localidad de El Ejido-
Almería.

En adelante la parte ARRENDADORA.

Y de otra parte en concepto de arrendatario, D. Pedro Matas, mayor de edad, con

D.N.I……………., y con domicilio en C/Bolívar Número X de la localidad de El Ejido-Almería.

En adelante la parte ARRENDATARIA.

Ambas partes reconocen la mutua capacidad necesaria para la firma del presente contrato de
arrendamiento de explotación agraria para su aprovechamiento agrícola y puestos
previamente de acuerdo, de su libre y espontánea voluntad,

EXPONEN

A.- Don Antonio Sánchez Cortés es propietario de las siguientes fincas:

1.- Suerte de tierra en el paraje de la Cumbre, del término de El Ejido, inscrita en el Registro de
la Propiedad de El Ejido en el Tomo xxx, Libro xxx, Folio x, Finca xxxx, inscripción 3ª. Es la
parcela del polígono X de El Ejido.

De acuerdo con los datos catastrales, dicha finca cuenta con 50 áreas y linda con las siguientes
parcelas:

AL norte con camino de servidumbre.

Al oeste con José

Al Sur con camino de servidumbre.

Al Este con la finca matriz.

2.-Suerte de tierra en el paraje de la Cumbre, del término de El Ejido, inscrita en el Registro de

la Propiedad de El Ejido en el Tomo xxx, Libro xxx, Folio x, Finca xxxx, inscripción 3ª. Igual que
la anterior es la parcela del polígono X de El Ejido.

De acuerdo con los datos catastrales, dicha finca cuenta con 50 áreas también y linda con las
siguientes parcelas:

Al Norte camino de servidumbre.

Al sur Camino privado de D. Antonio

Al Este con Antonio

AL Oeste con camino de servidumbre.

B.-La finca objeto del contrato estará destinada a la explotación agraria del cultivo intensivo de
hortalizas.
Ambas partes convienen el arrendamiento de la finca anterior, en la forma y condiciones
siguientes :

PACTOS

PRIMERO. -OBJETO Y CONSENTIMIENTO.

Por el presente contrato, D. Antonio arrienda a D. Pedro, quien a su vez acepta el

arrendamiento de la finca de explotación agrícola descrita en el apartado anterior, de una
extensión de 10.000 metros cuadrados invernados y los metros cuadrados ocupados por uno
de los dos cortijos que ocupan la finca y caminos de servidumbre.

El invernadero cuenta con una estructura que debe ser revisada, ya que no está en condiciones
óptimas para el cultivo intensivo de las hortalizas. Al igual que el plástico del invernadero que
está totalmente caído y en malas condiciones.

El cortijo arrendado a D. Pedro cuenta con una extensión de 70 m2, dónde hay un baño con
W.C., plato de ducha antiguo y lavabo de baja calidad, una chimenea y una pequeña cocina de
madera antigua y gas butano. El resto del cortijo está destinado al almacenamiento de enseres
y maquinaria.

El otro cortijo el cual sólo tiene acceso D. Antonio, estando obligado el arrendatario a permitir
acceso a este cortijo, tiene una extensión de 50 m2 y cuenta con un baño, un salón cocina y
una habitación, totalmente amueblado y equipado.

Maquinaria y equipos: cuenta con un tractor con motor averiado, equipos riego de los cuales la
mitad están en mal estado y una cosechadora.

SEGUNDO. -DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO.

El arrendatario tiene derecho a elegir el tipo de cultivo y se obliga a conservar la unidad

orgánica de la explotación con la diligencia de un buen agricultor, debiendo mantenerlo todo
en perfecto uso de conservación. Una vez finalizado el contrato, se deberá devolver en el
estado que la recibió,

Si se determinase otro tipo de cultivo que implique la transformación del destino o suponga
mejoras extraordinarias, será necesario el acuerdo expreso de ambas partes, y de acuerdo con
la normativa comunitaria y las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes.

TERCERO. - La finca objeto del contrato está destinada a la explotación del cultivo intensivo de
hortalizas.

CUARTO. –GASTOS Y MEJORAS.

Ambas partes se obligan a permitir la realización de obras, reparaciones y mejoras que deba o
pueda realizar la parte contratante. Debiendo realizarse en la época del año y en la forma que
menos perturben.

El Arrendador deberá realizar, sin elevar la renta, todas las obras y reparaciones necesarias
para conservar la explotación del cultivo. Se exceptúan los daños causados por fuerza mayor
que tengan un coste superior a una anualidad de renta.

El Arrendatario, deberá efectuar reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias del
normal desempeño de su actividad empresarial, y las que le vengan impuestas por disposición
legal, resolución judicial o administrativa. Sin que por esto tenga derecho a disminuir la renta o
prorrogar el contrato por parte del Arrendador.

Una vez finalizado el contrato, El Arrendatario tendrá derecho a pedir una indemnización al
Arrendador por el aumento del valor de la finca, siempre que estas se hayan hecho con
consentimiento del Arrendador.

QUINTO. - DURACIÓN Y PRÓRROGAS.

El arrendamiento tendrá una duración mínima de 5 años, a contar desde el día 17 de Julio de
2022.

La Parte Arrendadora debe notificar fehacientemente, con al menos un AÑO de antelación su

voluntad de recuperar la posesión de la finca a la Parte Arrendataria. Cumplido dicho plazo, la
Parte Arrendataria debe poner la posesión de la finca a disposición del Arrendador.

En caso de no querer continuar explotando la finca el arrendatario y haciéndoselo saber al

Arrendador con al menos un AÑO de antelación también, pondrá la finca a disposición de su
dueño. Si no hiciese constar ninguna notificación se entenderá tácitamente prorrogado por
periodos sucesivos de 5 años. Todo ello, en el caso de que no se produzca denuncia por alguna
de las partes.

SEXTO. - RENTA

La renta pactada por las partes es de 6.000 € por año, a partir de la entrada en vigor de este
contrato.

La renta pactada se revisará en el mes de Julio cada año tomando como referencia la variación
del IPC de ese mismo mes.

El pago de la cantidad estipulada se abonará por años vencidos, en el mes de Julio en el

domicilio del arrendador. El arrendador hará entrega del justificante oportuno.

La falta de pago de una sola anualidad o pago incompleto de la misma en la fecha estipulada
en el párrafo anterior, serán motivo suficiente de rescisión del contrato. Así, la Parte
Arrendataria debe restituir en el menor tiempo posible la finca al Arrendador, asumiendo los
gastos ocasionados.

Ambas partes acuerdan que el invernadero en la actualidad está pendiente de una revisión de
su estructura y de poner el plástico nuevo. Dicha revisión y plástico serán a cargo del
Arrendatario, por lo que con los gastos de esta reforma se entenderá pagada la primera
anualidad. Los siguientes pagos se harán conforme a lo acordado anteriormente por años
vencidos.

SÉPTIMO. - El arrendatario se compromete a poner en conocimiento del arrendador y en el

menor plazo posible toda usurpación o novedad que afecte a la finca.

Igualmente comunicarán por escrito al arrendador todas las obras y reparaciones que
consideren necesarias para el cumplimiento de este contrato a fin y efecto de mantener la
finca en el uso que se le viene dando.

OCTAVA. - CESIÓN Y SUBARRIENDO.

EL arrendatario no podrá ceder o subarrendar la explotación sin el consentimiento del

arrendador. Consentimiento que no será necesario cuando se trata del cónyuge o
descendientes del arrendatario. Pero si deben notificarlo fehacientemente al arrendador esta
cesión o subarriendo, en el plazo de 60 días hábiles a partir de su celebración.

NOVENA. - RESCISIÓN CONTRATO

El presente contrato de arrendamiento se podrá rescindir por voluntad de cualquiera de las

partes, siempre que se preavise con una antelación de 1 AÑO.

DÉCIMO. -Para la discusión litigiosa de cualquier cuestión dimanante del presente contrato,
ambas partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de El Ejido, con renuncia
de su fuero propio si los hubiere.

Y para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicada en el
encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Fdo.: D. Antonio Fdo.: D. Pedro