CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local, que celebran de una
parte Nilo Gilbert Barrios Casas identificado con DNI Nro. 44069661, con domicilio en Jr. Andrés
Avelino Cáceres Nro. 425, distrito de Pichanaki, provincia de Chanchamayo, departamento de
Junín, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte el señor Herbert
Juvencio Gómez Casaverde con R.U.C. Nro. 10411984651 y domicilio legal en Jr. Junín Nro. 1096
(frente al Hospital Pichanaki), distrito de Pichanaki, provincia de Chanchamayo, departamento de
Junín, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en Av. Juan Santos Atahualpa del
CC.PP. de Ninabamba, Mz. D Lote 9, distrito de Pichanaki, provincia de Chanchamayo,
departamento de Junín.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior
se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara para el
presente documento recibir a su entera satisfacción el local que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su
parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO:

CUARTA. - Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil,
convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual
será de OCHO MESES que comenzará a regir a partir del 01 de mayo del 2021, hasta el 31 de
diciembre del 2021, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y
devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el presente contrato, con anticipación de
un (01) mes.

Se le otorgará dos meses de gracia (correspondiente al mes de mayo y junio) a EL ARRENDATARIO

para que realice el acondicionamiento del inmueble y las mejoras que vea conveniente.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO:

QUINTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDATARIO por
el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien, es
la siguiente:

Para los meses correspondientes desde julio hasta octubre, los importes mensuales del alquiler
serán de S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES); EL ARRENDATARIO pagará a la firma del
presente contrato el importe acumulado a los cuatro primeros meses de alquiler, el cual asciende
a S/. 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 SOLES).

El importe mensual del alquiler de los dos últimos meses, correspondiente a noviembre y
diciembre, serán de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 SOLES).

SEXTA.- Los gastos de servicios de agua y luz originados por el uso del local en mención serán
asumidos por EL ARRENDATARIO, así como también cualquier modificación o mejora que se vaya
realizar al inmueble.

El pago de baja policía del inmueble será asumido por EL ARRENDATARIO, desde el inicio del
arrendamiento, el cual está descrito en la cuarta cláusula.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SEPTIMA. – EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la

fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas
en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del local comercial.

OCTAVA. -  EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y

lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta del presente contrato.

NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para

AREA ADMINISTRATIVA, EMBALAJE Y ALMACEN DE ACOPIO DE KIÓN ENTRE OTRÁS
ACTIVIDADES RELACIONADOS AL KIÓN, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo.
Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los locales se realicen, para dicho
efecto gestionará las licencias y permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que
por la ley le corresponda.

DECIMA. - EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto bastará una comunicación por escrita
con 48 horas de anticipación.

DÉCIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado
en que lo recibió.

DÉCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales,

cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Se deja expresa constancia que todas
las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin
tener la obligación de pago alguno por concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.

DÉCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR en
cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.

DÉCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la

fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o
sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de
terceros, dejados en el interior del local, materia de este contrato.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las
causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual
ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con
el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL
ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo pactado en la
cláusula siguiente. EL ARRENDADOR también podrá resolver el presente contrato por aquellas
causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando
para ello una comunicación vía notarial.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SEXTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta y

décimo quinta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES) por cada día de demora
en la entrega del bien o que ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO SEPTIMA. - A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO

entregará a EL ARRENDADOR la suma de S/. 6,000.00 (SEIS MIL Y 00/100 SOLES); en forma de
adelanto de los cuatro primeros meses.

DÉCIMA OCTAVA. - Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado,
así como el pago de servicios atrasados en caso de un abandono de parte de EL ARRENDATARIO
antes de cumplir el cuarto mes de alquiler.

DECIMA NOVENA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de
Pichanaki, el veinte del mes de abril del 2021

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El ARRENDADOR El ARRENDATARIO
NILO GILBERT BARRIOS CASAS HERBERT JUVENCIO GOMEZ CASAVERDE
DNI: 44069661 RUC: 10411984651