CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES

DIEGO ALEXANDER BETANCOURT SALAZAR

En Antofagasta, a 15 de Diciembre de 2022, comparecen:

Como "Arrendadora”, doña MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES, Rut 6.709.736-K, de Nacionalidad chilena, de
Estado Civil viuda de profesión Profesora, con domicilio en calle Curicó Nº 2428, comuna de Antofagasta. e-mail
: myriam.diaz3108@gmail.com y como “Arrendatario” don DIEGO ALEXANDER BETANCOURT
SALAZAR, Rut 25.832.189-8, de Nacionalidad Colombiana, de estado Civil Soltero, de profesión comerciante,
con domicilio en calle Valdivia N°5175, comuna de Antofagasta, celular 9 4675-4901, e-mail
alexuky7@hotmail.com.

Los comparecientes, mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cédulas y exponen que
han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regirá exclusivamente por las cláusulas
que a continuación se indican y por las que dicte la Ley vigente y sus modificaciones posteriores.-

PRIMERO: PROPIEDAD.- La parte Arrendadora da en arrendamiento a la parte arrendataria, quien reciben en

tal carácter la propiedad ubicada en calle Bolívar Nº 572, sector Centro en la ciudad de Antofagasta, la
que se encuentra en regular estado de aseo y conservación el cual fue constatado por ambas partes para todos los
efectos legales.- La parte arrendataria reciben el inmueble para el objeto
propio de su naturaleza, esto es exclusivamente, como residencial.

SEGUNDO: RENTA.- La renta de arrendamiento será la suma de doscientos cincuenta mil pesos
mensuales, ($ 250.000) y doscientos cincuenta mil pesos mensuales ( $250.000) por única vez, por concepto de
garantía que la parte arrendataria se obligan a más tardar para su pago, todos los días quince de cada mes, a contar
del 15 de Diciembre del 2022 en la cuenta vista Nº3270078400 del Banco Estado a nombre de
MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES, C.I. 6.709.736-K. Esta renta se reajustará cada seis meses, de acuerdo a la
variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor (I. P. C.) durante la vigencia del contrato de arriendo
y sus respectivas prórrogas, hasta la restitución material del bien arrendado, en forma acumulativa. Si durante
algunos de los períodos el I.P.C. resultare negativo, se reajustará en el porcentaje (%) de variación positiva
inmediatamente anterior sobre el canon de arriendo que esté rigiendo en ese momento.-

TERCERO: OTROS PAGOS.- El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente, los servicios de agua,
electricidad, y todos los servicios domiciliarios que correspondan al inmueble desde la fecha de entrega hasta la
restitución del inmueble al arrendador. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al
arrendador para solicitar la suspensión los servicios respectivos. Queda prohibida a la parte arrendataria efectuar
convenios de pago con cualquiera de las compañías suministradoras de servicios, sin la previa autorización por
escrito de la parte Arrendadora.-

CUARTO: PLAZO.- El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 15 de Diciembre del 2022 y su
vigencia será de un año (01 año), renovable automáticamente por periodos de un año y sucesivos
salvo que alguna de las partes comunique a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve,
comunicación que deberá ser enviada por carta certificada con una anticipación no inferior a sesenta días respecto
de la fecha de expiración del contrato de arrendamiento o de cualquiera de sus prórrogas. En el evento que el
arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento
- cualquiera sea el plazo del contrato - continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la
renta convenida hasta que efectúen la restitución del inmueble.

Si por cualquier circunstancia el “arrendatario” entregaren la propiedad antes de expirar el plazo pactado
inicialmente, este deberá pagar, a título de indemnización de perjuicios la suma equivalente a seis meses de renta
de arrendamiento, sin perjuicio de la renta completa del mes en que desocupe la propiedad. En caso contrario, si
el “arrendador” solicitase la propiedad antes de expirar el plazo pactado, igualmente deberá pagar al
“arrendatario” la indemnización indicada (seis meses de renta de arrendamiento).

QUINTO:- MULTA EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento la suma
a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad equivalente al uno por ciento de la renta
pactada adeudada según corresponda, por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se
encargare el cobro a través de una empresa de cobranza extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el
honorario de esta cobranza, ascendente al 10% de la suma adeudada. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido
en la Cláusula 12ª de este contrato.

SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE.- La parte arrendataria se obligan a dar las facilidades necesarias para que
la parte Arrendadora o Administradora pueda visitar el inmueble a lo menos una vez cada 90 días en horarios a
convenir. Asimismo, en caso que el dueño desee vender o arrendar la propiedad en los últimos dos meses de
vigencia del contrato o de su prórroga, se obligan a mostrarla en horario a convenir.-

SÉPTIMO: PROHIBICION PARA SUBARRENDAR.- Por este acto, a la parte arrendataria se le prohíbe
expresamente el subarrendamiento la propiedad, en cualquiera de sus formas.

OCTAVO: MEJORAS.- El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que
pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean
ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o
monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el inmueble deberá
contar con la aprobación previa y escrita del arrendador.

NOVENO: ENTREGA DEL INMUEBLE AL ARRENDATARIO.- La entrega material de la propiedad

arrendada se efectúa a la parte arrendataria con fecha 15 de Diciembre del 2022 , en buen estado de
conservación, con sus muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, vidrios, llaves y llaves de paso
funcionando, obligándose la parte arrendataria a restituirla en la misma forma, habida consideración del desgaste
que provenga de su uso legítimo. La parte arrendataria se obligan igualmente al cuidado de sus muros exteriores
y veredas de libres acceso que existan en su entorno, y a efectuar oportunamente y a su costa todas las
reparaciones y el arreglo de los desperfectos, sin derecho a reembolso por parte de la parte Arrendadora.-

DECIMO: DECLARACIÓN DE BIENES.- Las partes Arrendatarias hacen declaración jurada que los
bienes muebles que se mantendrán en la propiedad son y serán de su exclusivo dominio.

DECIMO PRIMERO: TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido a los

arrendatarios lo siguiente, y su infracción acarreará el término ipso-facto del presente contrato:

a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato.

b) Subarrendar, ceder o transferir a cualquier titulo este contrato y los derechos de cualquier naturaleza
emanados del mismo.
c) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este contrato.
Sin perjuicio de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato por las
siguientes infracciones por parte del arrendatario:
a) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
b) Atrasarse en el pago de las cuentas de servicios domiciliarios.
c) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del
arrendador.
d) Causar molestias a los vecinos.

DECIMO SEGUNDO: ABANDONO DEL INMUEBLE.- Se eleva a la calidad de esencial de éste contrato
que, en caso de abandono de la propiedad por parte del arrendataria, acarreará en contra de este la siguiente
consecuencia:
a) pagar el equivalente a 02 meses de renta de arrendamiento o los meses que resten para finalizar este contrato
b) responderán de todo juicio de daño emergente, de lucro cesante y de daño moral que ocasione con tal
condición.
c) autorizarán al arrendador para tomar de inmediato posesión del inmueble y para disponer de inmediato del
bien raíz, sea para ocuparlo por si o los suyos, sea para entregarlo en arrendamiento, en comodato, en precario o
en cualquier otra forma, a terceros.
d) perderán la parte de arrendamiento que haya pagado, cualquiera que sea el tiempo que falte por cumplir.
e) perderán todo derecho a que se le restituya parte alguna de la garantía aunque no se hayan producido
perjuicios en el inmueble.
f) la parte arrendadora no responderá, en forma alguna, de las cosas dejadas en el inmueble por el Arrendatario
que lo abandona.

DECIMO TERCERO: MANTENCIÓN DEL INMUEBLE.- Será obligación del arrendador mantener la
propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las
reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepción de las "reparaciones locativas" que será de cargo del
arrendatario.

Se entenderá por "reparaciones locativas" aquellas de ordinaria ocurrencia o que según la costumbre son
normalmente de cargo del arrendatario y, en general, la reparación de deterioros o desperfectos que se producen
por culpa del arrendatario o de las personas por las cuales éste responde. Especialmente, se considerarán
"reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento de las
llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e interruptores
de la instalación eléctrica; los trabajos normales de mantención y funcionamiento de los servicios de calefacción y
agua caliente.

DECIMO CUARTO: ROBOS Y PERJUICIOS.- La parte Arrendadora no responderá de manera alguna y bajo
ningún respecto por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por daños físicos que puedan sufrir las
personas o perjuicios en los bienes que la partes arrendatarias mantengan en el inmueble, sea con ocasión de
robos y hurtos, incendios, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, ventanas, efectos de humedad
o calor, del polvo, del ruido, y otros hechos de análoga naturaleza, por lo cual la parte Arrendataria deberá
tomar el seguro correspondiente para su protección.-

DECIMO QUINTO: RESPONSABILIDADES.- La parte Arrendataria responderá de cualquier daño que por
su hecho o culpa, o de las personas que se encuentren en la propiedad, se cause al bien raíz arrendado y a las
propiedades circundantes, colindantes y/o terceros, sean éstos causados por él o por cualquier persona a las
cuales haya permitido el acceso al inmueble; eximiendo de toda responsabilidad al arrendador y al propietario de
la propiedad.
DECIMO SEXTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD.- Será de cargo de la
parte Arrendataria los gastos que pueda demandar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que en cualquier
tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higiénicas, de estética o
reglamentarias de la propiedad, en relación al uso que le dé la parte arrendataria.

DECIMO SEPTIMO: PROHIBICIÒN DE IMPUTAR LA GARANTÌA AL PAGO DE LA RENTA: El

Arrendatario no podrán en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni aún
tratándose de la renta del último mes.

DECIMO OCTAVO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.- La propiedad objeto de este contrato se entrega en
buen estado de conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente que termine
este contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de ella.
La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a disposición del
arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten el pago hasta el último
día que ocupó el inmueble, de los servicios domiciliarios, como los consumos de energía eléctrica, gas, agua,
basura y otros similares.

En el evento que los arrendatarios no restituyeren la propiedad en la fecha de término de arrendamiento, se

aplicará lo estipulado en el inciso final de la cláusula Nº 4.

DÉCIMO NOVENO: DOMICILIO.- Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad
de Antofagasta y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.-

VIGESIMO : MOROSIDAD: Con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre protección de datos de
carácter personal, el arrendatario por el presente acto, otorgan su consentimiento libre e informado, para que el
arrendador o su representante, pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas, consumos del inmueble
arrendado y de cualquier otro cobro que fuere procedente en conformidad al Contrato, proporcionando dicha
información a cualquier registro o banco de datos personales con el objeto que sea divulgado y/o a Servicios
Equifax Chile Limitada, para ser incorporada en sus registros y bases de datos e informadas a terceros. El
Arrendatario eximen al Arrendador de cualquier responsabilidad que pudiere originarse a este respecto.

VIGESIMO PRIMERO : EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO:- Este contrato se otorga en tres ejemplares
del mismo tenor quedando uno en poder de cada parte.
 MYRIAM FRESIA DIAZ FUNES
RUT: 6.709.736-K
Arrendadora

DIEGO ALEXANDER BETANCOURT SALAZAR

RUT: 25.832.189-8
Arrendatario