CONTRATO DE

COMERCIALIZACIÓN
En la ciudad de Guayaquil, a los días del mes del
año dos mil veintitrés, comparecen a la celebración del presente
contrato de COMERCIALIZACION, por una parte, el Sr.
Con C.C: quien, para el efecto del presente contrato, se le
denominará CONTRATANTE; por otra parte la empresa TOP REALTORS EC S.A.S con
RUC: 0993372299001 legal y debidamente representada por la Sra. C.B.R. GRECIA
EMPERATRIZ WONG ZAMORA con C.C: 1203117161 y Lic. # 804-G, parte a la que
en adelante se le denominará la CONTRATISTA. Y La Sra.
Con C.C: quien presta sus servicios profesionales a TOP
REALTORS EC y ha sido designado por esta para atender a EL MANDANTE, durante la
ejecución del presente contrato, a quien se le denominará LA ASESORA
INMOBILIARIA.

Las partes declaran ser legalmente capaces para contratar y obligarse, y; acuerdan, libre y
voluntariamente, celebrar el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- TOP REALTORS EC S.A.S. Es una empresa que tiene

experiencia con actividades de servicios de bienes raíces permitidas, es decir, para el negocio de
listar, ofrecer
vender, intercambiar y administrar bienes inmuebles, así como la prestación de servicios de
marketing o consultoría o cualesquiera otras actividades relacionadas con la subasta o
arrendamiento de bienes inmuebles, o la representación de vendedores, compradores,
arrendadores o arrendatarios de bienes inmuebles y cuenta con los mecanismos y el personal
capacitado y calificado para realizar la promoción de ventas de bienes inmuebles, a cambio de una
retribución o por contrato, es decir, su actividad principal es prestar sus servicios de corretaje, la
misma que se encuentra regulada por la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros, por la
Ley de Corredores de Bienes Raíces y las leyes conexas de la República del Ecuador.

SEGUNDA: OBJETO.- El presente contrato tiene como objeto que la CONTRATISTA

preste sus servicios profesionales al CONTRATANTE para realizar todas las gestiones
conducentes a la comercialización de un bien inmueble consistente en un
, ubicado en de la ciudad de
.
Este mandato, tiene el carácter de AUTORIZACIÓN.

TERCERA: HONORARIOS.- Los honorarios profesionales por la gestión de

comercialización y venta que recibirá la CONTRATISTA por parte del CONTRATANTE
se fija en el valor correspondiente al CINCO por ciento (5%) del monto en que se realice la
venta, mas iva.
El CONTRATANTE declara bajo la gravedad del juramento, que todo valor entregado por
concepto de Gestión y Representación, proviene de actividades licitadas y autorizadas por
las leyes ecuatorianas.

El CONTRATANTE declara que la información consignada en el presente documento es

verídica y autoriza expresamente a la CONTRATISTA, a solicitar confirmación de los
mismos, en cualquier fuente de información incluidos los buró de créditos, de igual manera
autoriza a referir y/o publicar información crediticia a su nombre o el de su representado,
en los burós de crédito legalmente autorizados por la Superintendencia de Bancos.

CUARTA: FORMA DE PAGO.- El porcentaje determinado será cancelado

inmediatamente por EL CONTRATANTE, al momento de la suscripción de la promesa de
compraventa en caso de haberla, o de las escrituras definitivas si esta no existiese. El pago
de los honorarios generados se hará única y exclusivamente a la CONTRATISTA, en las
oficinas de ésta, pudiendo inclusive autorizarla a solicitar al COMPRADOR el giro de un
(1) cheque a nombre de LA CONTRATISTA con el justo valor correspondiente a los
honorarios profesionales aquí pactados.

QUINTA: DURACIÓN DEL CONTRATO. -El presente contrato regirá desde la

suscripción del presente instrumento, hasta seis (6) meses después de la suscripción del
mismo o en el momento en que la propiedad se haya vendido, lo que ocurra primero. Se
entenderá que se ha vendido la propiedad cuando se hayan firmado las escrituras públicas
de transferencia de dominio a favor del comprador.

Si EL CONTRATANTE decide vender por su cuenta a un cliente presentado por LA

CONTRATISTA dentro de la vigencia del presente contrato o en los 6 meses posteriores a
la terminación del mismo, deberá reconocer los honorarios a la contratista, por haber sido
quien llevó al cliente y tiene las pruebas de haber reportado al cliente como candidato a
comprador.

SEXTA: GASTOS DE PUBLICIDAD. - Los gastos de promoción y publicidad

necesarios para el cumplimiento del presente contrato serán de cuenta exclusiva de la
CONTRATISTA, quien determinará la oportunidad y medios en que se realizará la
promoción o publicidad.

SÉPTIMA RESPONSABILIDAD. - En caso de que no llegara a concretarse la venta del

inmueble después de firmar la respetiva promesa de compraventa, por causas imputables al
promitente comprador, del valor a retenerse por desistir al contrato, se cancelará el
correspondiente a los honorarios suscitados. Así mismo si el promitente vendedor desistiera
de la venta y ello ocasionara una multa a pagar a favor del comprador, la multa y comisión
a favor de la CONTRATISTA deberán ser canceladas por el CONTRATANTE.

OCTAVA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO.- El presente contrato podrá terminar

por las siguientes causas:
8.1) Por acuerdo mutuo de las partes;
8.2) Por la venta del inmueble.
8.3) Por causas derivadas del caso fortuito o fuerza mayor, debidamente comprobadas de
cualquiera de las partes;
8.4) Si cualquiera de las partes comunica por escrito a la otra su deseo de terminar
anticipadamente el contrato, con por lo menos treinta (30) días de antelación, siempre y
cuando no exista una negociación iniciada de por medio relacionada al bien inmueble
objeto de este contrato, inclusive de comprobarse que uno de los clientes presentados por
LA CONTRATISTA cierra el negocio directamente con EL CONTRATANTE, éste
contrato se mantendrá vigente en todas sus partes.

NOVENA: PROPIEDAD INTELECTUAL. - Las partes se reservan para sí, todos los
respectivos derechos de propiedad intelectual e industrial que les correspondan, sean estos
derechos de autor y conexos, marcas, nombres o lemas comerciales, apariencias distintivas,
patentes de invención, modelos de utilidad o diseños industriales que sean de propiedad o
titularidad de cada uno de ellos.

DÉCIMA: TRIBUTOS. - Las partes declaran que cada una de ellas por separado,
responderá por todos los tributos que correspondan, ante autoridades fiscales o
municipales.

DÉCIMO PRIMERA: RELACIÓN LABORAL. - Las partes declaran que entre ellas no
existe ningún tipo de relación laboral respecto de trabajador alguno. Cada una de ellas será
responsable por el personal que cada parte haya contratado o contrate el desarrollo y
cumplimiento del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA: COMUNICACIONES. - Cualquier comunicación requerida o

permitida por el presente deberá ser enviada a cada parte, a la dirección indicada a
continuación o a la dirección que tal parte hubiese especificado por escrito. Tal
comunicación será considerada trasmitida por entrega personal, o luego de tres (3) días
luego de la fecha de envió por mensajería, fax o e-mail.

CONTRATANTE CONTRATISTA
Nombre: TOP REALTORS EC S.A.S
Telf: Telf: 0981066313
Email: Email: greciatoprealtorsec@gmail.com
Dirección: Dirección: Km. 11 vía a la Costa, C.C.
Blue Coast

DÉCIMO TERCERA: DIVISIBILIDAD. - Si alguna autoridad competente encontrara

que cualquier disposición de este Contrato no es aplicable, tal disposición será separada y el
resto del Contrato se mantendrá en plena vigencia y efecto.
DÉCIMO CUARTA: CONTROVERSIAS. - En todo cuanto no se hubiera convenido en
forma expresa en este instrumento legal, regirá las Normas legales y constitucionales de la
República del Ecuador.

CLAUSULA ARBITRAL: En todo cuanto no se hubiera convenido en forma expresa en

este instrumento legal, regirán las normas legales y constitucionales de la República del
Ecuador. Cualquier controversia relacionada con o derivada de este Contrato y su
ejecución, que no pueda ser resuelta mediante mutuo acuerdo entre las partes, deberá
someterse inicialmente a un proceso de mediación ante el Centro de Arbitraje y
Conciliación de la ciudad de Guayaquil, en el evento que no se llegaré a un acuerdo total,
las controversias se someterán a conocimiento de uno de los jueces competentes de la
ciudad de Guayaquil. Las partes declaran que renuncian fuero y domicilio y se someten a
los jueces de la ciudad de Guayaquil.

Las partes declaran expresamente que aceptan y ratifican en todas y cada una de las
cláusulas que forman parte integrante del mismo, por así convenir a sus intereses.

Para constancia de lo antes expresado, suscriben en dos ejemplares de igual tenor y valor.

CONTRATANTE CONTRATISTA
p. TOP REALTORS EC S.A.S

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C.C: C.B.R. Grecia Wong Zamora
C.C: 1203117161
Lic. # 804-G ACBIR

ASESOR/A INMOBILIARIO/A

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Gustavo Escobar G.
C.C: 0911783959