MINUTA DE COMPRA VENTA DE LOTE DE TERRENO

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SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA
VENTA que celebran de una parte MARIA ANGELINA CACHI CARMONA,de
nacionalidad peruana,estado civil soltera,Identificda con DNI N°26634808, con domicilio
en el Jr. Alfonso Ugarte A-12 Interior A Barrio Mollepampa Alta del Distrito,Provincia y
Depatamento de Cajamarca, a quien en adelante se denominará LA VENDEDORA y de la
otra parte los convivientes SEGUNDO ELIAS HERRERA FLORES,de nacionalidad
peruano identificado con DNI N° 40286966, Peruano,estado civil Soltero, empleado
público, con domicilio en el Centro Poblado San Sebastián- Choropampa- Distrito de
Magdalena, Provincia y Departamento de Cajamarca, y LIDIA ESTHER HUACCHA
CACHI,de nacionalidad peruana, identificada con DNI N° 26724692 ,estado civil Soltera,
de profesión docente, con domicilio en el Jr. Alfonso Ugarte A-12 Interior A - Barrio Nuevo
Cajamarca del Distrito, Provincia y Departamento de Cajamarca, a quienes en adelante se
les denominará LOS COMPRADORES, de acuerdo a los términos y condiciones
siguientes.================================================
PRIMERA: ANTECEDENTES
LA VENDEDORA, declara ser propietaria única del predio ubicado en el Jr. Túpac Amaru
cuadra-17- Barrio Mollepampa Baja- del Distrito, Provincia y Departamento de
Cajamarca, predio que tiene un área de 316.80m (TRESCIENTOS DIECISÉIS PUNTO
OCHENTA METROS CUADRADOS), encerrado dentro de los siguientes linderos y
medida perimétricas siguientes:
A.- POR EL FRENTE, en una medida de 10 .42 metros lineales,colindando con el Jirón
Túpac Amaru cuadra 17.
B.-, POR EL COSTADO DERECHO, en una medida de 30 metros lineales , colindando
con la propiedad del señor Alejandro Cachi Ramírez.
C.- POR EL COSTADO IZQUIERDO, en una medida de 30 metros lineales, colindando
con la propiedad del señor Elmer Francisco Huaccha Cachi.
D.- POR EL FONDO O RESPALDO,con una medida de 10.70 metros lineales y colinda
con la propiedad del señor Alejandro Cachi Carmona ======================
SEGUNDA: LA VENDEDORA de manera expresa señala que el predio descrito en la
Cláusula Primera lo adquirió mediante compra de su anterior propietario don Alejandro
Cachi Carmona en al año 2009 ante el Juez de Paz de Primera Nominación de Pariamarca
Distrito, Provincia y Depatamento de Cajamarca=========================
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante la presente minuta LA VENDEDORA da en venta real y enajenación perpetua a
favor de LOS COMPRADORES el predio descrito en la cláusula primera.============
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del predio, asciende a la suma de
S/30,000 .00 (TREINTA MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), precio que a la fecha se
encuentra totalmente cancelado, por lo que la VENDEDORA declara expresamente haber
recibido de los COMPRADORES el íntegro del precio a su total y entera satisfacción, sin
mas comprobante que su firma puesta al final de esta Minuta.==================
QUINTA: LA VENDEDORA Y LOS COMPRADORES, declaran en froma expresa que
entre el precio de venta fijado y pagado por el predio que se vende existe lamás justa y
perfecta equivalencia,haciéndose mutua gracia y recíproca donación porcualquier exceso o
diferencia que al presente no perciban y que pudiera existir,por lo que renuncian a toda
acción o excepción que pudiera favorecerlos por éste y otros conceptos y que tiendan a
invalidar los efectos legales de ésta Minuta,en la que no existe error,lesión,dolo ni ninguna
otra causal de nulidad.=========================================
SEXTA: CARGAS Y GRAVAMENES:
LA VENDEDORA, declara expresamente que sobre el predio materia de venta que se
transfiere no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, asi como también se encuentra libre de todo derecho sucesorio que
afecte ,limite o restrinja el derecho de propiedad y absoluta disposición que le corresponde
a los COMPRADORES sobre el referido predio;obligándose en todo caso, no obstante ésta
declaración, al saneamiento de ley en caso de evicción .=====================
SÉTIMA: AD-CORPUS
La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el predio antes descrito
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde
a EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca
donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el predio
transferido.================================================
OCTAVA: TRIBUTOS Y GASTOS
LA VENDEDORA, declara en forma expresa que sobre el predio materia que da en venta
no existe deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por
servicios u otros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietaria del
bien transferido.=============================================
NOVENA: Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamiento de
Escritura Pública de la presente minuta, a si como el pago de los derechos registrales y
notariales respectivos serán de cuenta exclusiva de los COMPRADORES, incluyendo el
pago de Impuesto de Alcabala que pudiera corresponder.=====================
DÉCIMA: Las partes dejan establecidos que en la presente Minuta se ha celebrado de
conformidad con la leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento se
someten a lo establecido por la normas del Código Cívil y demás normas que resulten a
plicables.=================================================
E.- CLÁUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA -VENTA, por la presente
Cláusula Adicional la VENDEDORA. MARIA ANGELINA CACHI CARMONA,declaran
juratoriamente bajo responsabilidad que el precio pactado y pagado en la compra-Venta
señalado en la Cláusula Cuarta de la Minuta precedente, asciende a la suma de S/ 30,000.00
(TREINTA MIL NUEVOS SOLES), ha sido cancelado totalmente en dinero efectivo , no
habiéndose utilizado cheques ni el sistema financiero o bancario, motivo por el cual no se
exhibe a usted Señor Notario ninguno de los medios de pago señalados en el decreto
Legislativo N° 939.============================================
Sírvase agregar Usted, señor Notario,lo demás que sea de ley,insertando la introducción y
conclusión respectiva y pase las partes al Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Cajamarca, para la correspondiente inscripción.==================

Cajamarca, 23 de julio del 2011.

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Segundo Elías Herrera Flores. Lidia Esther Huaccha Cachi
DNI: 40286966 DNI N° 26724692
COMPRADOR. COMPRADORA

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María Angelina Cachi Carmona
DNI: 26634808
VENDEDORA
 DOCUMENTO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
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Conste por el presente Documento de COMPRA VENTA que celebran de una parte
EDGARDO HERRERA FLORES,de nacionalidad peruana,estado civil soltero,Identificado
con D.N.I N° 00982394 con domicilio real en el Jr. Mariscal Cáceres S/N- Barrio la Merced,
Distrito de Juanjuí,Provincia Mariscal Cáceres Departamento de San Martín, a quien en
adelante se denominará EL VENDEDOR y de la otra DALMILA ROJAS PAREDES,de
nacionalidad peruana identificada con D.N.I. N° 00982606, Peruana,estado civil Soltera,
comerciante, con domicilio en el Jr. Contamana N° 315- Barrio San José,Distrito, Provincia
y Departamento de Cajamarca, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA,
compra venta que se realiza bajo las siguientes claúsulas=====================
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, declara ser propietario único del inmueble urbano ubicado en la
esquina de las calles Mariscal Castilla S/N, y la Punta S/N de la ciudad,Distrito de Juanjuí,
Provincia de Mariscal Cáceres, Departamento San Martín en una extensión superficial de
278.07, (DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO CERO SIETE METROS
CUADRADOS), encerrado dentro de los siguientes linderos y medida perimétricas
siguientes:
A.- POR EL FRENTE, en una medida de 20 .15 metros lineales,colindando con la calle
Mariscal Castilla.
B.-, POR EL COSTADO DERECHO, en una medida de 13.80 metros lineales , colindando
con la propiedad de la señora Luzvina del Castilla Rengifo.
C.- POR EL COSTADO IZQUIERDO, colindando con la calle la Punta.
D.- POR EL FONDO O RESPALDO,con una medida de 20.15 metros lineales y colinda
con la propiedad de don Rabanal R.Aliaga Zamora, antes de los hererderos de don
Francisco Bardales Arce.- Dentro del perímetro del predio materia de venta se halla en
construcción una casa habitación con el área de 216.46m2. ===================
SEGUNDA: EL VENDEDOR de manera expresa señala que el predio descrito en la
Cláusula Primera lo adquirió de sus anteriores propietarios Franco Bardales Reátegui y
María Alicia Pinedo Cappillo mediante Escritura Pública de fecha 26 de abril de 1985
extendida por ante el Notario Público Dr. Hernán Avila Lazo.==================
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante el presente documento de compra venta EL VENDEDOR da en venta real y
enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORA el predio descrito en la cláusula
primera.==================================================
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del predio, asciende a la suma de
S/20,000 .00 (VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), precio que a la fecha se
encuentra totalmente cancelado, por lo que el VENDEDOR declara expresamente haber
recibido de la COMPRADORA el íntegro del precio a su total y entera satisfacción, por tal
razón el vendedor hace entrega del biene inmueble antes descrito, desde el día diez de julio del año
dos mil dos,conforme al pago correspondiente ===============================
QUINTA: EL VENDEDOR Y LA COMPRADORA, dejan establecidos que en la celebración
del presente Acto Jurídico ambas partes hacen uso pleno de sus facultades mentales y su capacidad de
ejercicio y que entre el precio de venta fijado y pagado por el bien inmueble que se vende
existe la más justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua gracia y recíproca donación
por cualquier exceso o diferencia que al presente no perciban y que pudiera existir, por lo
que renuncian a toda acción o excepción que pudiera favorecerlos por éste y otros
conceptos y que tiendan a invalidar los efectos legales de ésta Compra Venta en la que no
existe error,lesión,dolo ni ninguna otra causal de nulidad.====================
SEXTA: CARGAS Y GRAVAMENES:
EL VENDEDOR, declara expresamente que sobre el predio materia de venta que se
transfiere no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, asi como también se encuentra libre de todo derecho sucesorio que
afecte ,limite o restrinja el derecho de propiedad y absoluta disposición que le corresponde
a la COMPRADORA sobre el referido predio;obligándose en todo caso, no obstante ésta
declaración, al saneamiento de ley en caso de evicción .=====================
SÉTIMA: TRIBUTOS Y GASTOS
EL VENDEDOR, declara en forma expresa que sobre el predio materia que da en venta no
existe deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por servicios
u otros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietario del bien
transferido.================================================
OCTAVA: Queda establecido que todos los gastos de saneamiento que emanen de la presente
celebración de compra venta serán pagados en su totalidad por la señora compradora.=
=======
NOVENA: Los contratantes señalan que en el caso de suscitarse alguna controversia se someterán
expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Cajamarca para todo lo que
se relacione con el cumplimiento y ejecución del presente Acto Jurídico de compra venta.=======
DECIMA.- La compradora teniendo en cuenta las cláusulas anteriores, acepta la compra venta en los
términos que contienen, haciendo conocer que ha cancelado todo el valor del bien acordado.=====
ONCEAVA.- Que en fe de lo cual y entrados de los puntos pactados, suscribimos el presente Acto
Jurídico, y en señal de conformidad refrendamos nuestras firmas e imprimimos nuestra huellas del
índice derecho en el Departamento de Cajamarca, el diez de julio del Dos Mil Dos.===========

Cajamarca,10 de julio del 2002.

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Dalmila Rojas Paredes Edgardo Herrera Flores
D.N.I.N°: 00982606 D.N.I N° 00982394
COMPRADORA. VENDEDOR

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Maía Gloria Vilela Marín José Sacarías Herrera Flores
D.N.I.N°: 26617271 D.N.I N° 26604440
TESTIGO TESTIGO
 MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
===========================================

SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA que
celebran de una parte EDGARDO HERRERA FLORES,de nacionalidad peruana,estado
civil soltero,Identificado con D.N.I N° 00982394 con domicilio real en el Jr. Mariscal
Cáceres S/N- Barrio la Merced, Distrito de Juanjuí,Provincia Mariscal Cáceres
Departamento de San Martín, a quien en adelante se denominará EL VENDEDOR y de la
otra DALMILA ROJAS PAREDES,de nacionalidad peruana identificada con D.N.I. N°
00982606, Peruana,estado civil Soltera, comerciante, con domicilio en el Jr. Contamana N°
315- Barrio San José,Distrito, Provincia y Departamento de Cajamarca, a quien en
adelante se le denominará LA COMPRADORA, de acuerdo a los términos y condiciones
siguientes.================================================
=
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, declara ser propietario único del inmueble urbano ubicado en la
esquina de las calles Mariscal Castilla S/N, y la Punta S/N de la ciudad,Distrito de Juanjuí,
Provincia de Mariscal Cáceres, Departamento San Martín en una extensión superficial de
278.07, (DOSCIENTOS SETENTA Y OCHO PUNTO CERO SIETE METROS
CUADRADOS), encerrado dentro de los siguientes linderos y medida perimétricas
siguientes:
A.- POR EL FRENTE, en una medida de 20 .15 metros lineales,colindando con la calle
Mariscal Castilla.
B.-, POR EL COSTADO DERECHO, en una medida de 13.80 metros lineales , colindando
con la propiedad de la señora Luzvina del Castilla Rengifo.
C.- POR EL COSTADO IZQUIERDO, colindando con la calle la Punta.
D.- POR EL FONDO O RESPALDO,con una medida de 20.15 metros lineales y colinda
con la propiedad de don Rabanal R.Aliaga Zamora, antes de los hererderos de don
Francisco Bardales Arce.- Dentro del perímetro del predio materia de venta se halla en
construcción una casa habitación con el área de 216.46m2. ===================
SEGUNDA: EL VENDEDOR de manera expresa señala que el predio descrito en la
Cláusula Primera lo adquirió de sus anteriores propietarios Franco Bardales Reátegui y
María Alicia Pinedo Cappillo mediante Escritura Pública de fecha 26 de abril de 1985
extendida por ante el Notario Público Dr. Hernán Avila Lazo.==================
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante la presente minuta EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor de LA COMPRADORA el predio descrito en la cláusula primera.==============
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio pactado de común acuerdo por la trasferencia del predio, asciende a la suma de
S/20,000 .00 (VEINTE MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES), precio que a la fecha se
encuentra totalmente cancelado, por lo que el VENDEDOR declara expresamente haber
recibido de la COMPRADORA el íntegro del precio a su total y entera satisfacción, sin
mas comprobante que su firma puesta al final de esta Minuta.==================
QUINTA: EL VENDEDOR Y LA COMPRADORA, declaran en forma expresa que entre el
precio de venta fijado y pagado por el predio que se vende existe la más justa y perfecta
equivalencia,haciéndose mutua gracia y recíproca donación por cualquier exceso o
diferencia que al presente no perciban y que pudiera existir,por lo que renuncian a toda
acción o excepción que pudiera favorecerlos por éste y otros conceptos y que tiendan a
invalidar los efectos legales de ésta Minuta,en la que no existe error,lesión,dolo ni ninguna
otra causal de nulidad.=========================================
SEXTA: CARGAS Y GRAVAMENES:
EL VENDEDOR, declara expresamente que sobre el predio materia de venta que se
transfiere no pesa carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o
extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre
disponibilidad, asi como también se encuentra libre de todo derecho sucesorio que
afecte ,limite o restrinja el derecho de propiedad y absoluta disposición que le corresponde
a la COMPRADORA sobre el referido predio;obligándose en todo caso, no obstante ésta
declaración, al saneamiento de ley en caso de evicción .=====================
SÉTIMA: AD-CORPUS
La presente compraventa se efectúa ad-corpus y comprende todo el predio antes descrito
servidumbres, entradas y salidas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde
a EL INMUEBLE, sin reserva ni limitación alguna. Otorgándose ambas partes reciproca
donación, sobre cualquier diferencia que pudiera existir entre el precio pactado y el predio
transferido.================================================
OCTAVA: TRIBUTOS Y GASTOS
EL VENDEDOR, declara en forma expresa que sobre el predio materia que da en venta no
existe deudas por arbitrios, tributos municipales, impuesto predial, ni deudas por servicios
u otros conceptos que hasta la fecha le corresponda pagar como propietario del bien
transferido.=============================================
NOVENA: Queda establecido que todos los gastos que se originen para el otorgamiento de
Escritura Pública de la presente minuta, a si como el pago de los derechos registrales y
notariales respectivos serán de cuenta exclusiva de la COMPRADORA, incluyendo el pago
de Impuesto de Alcabala que pudiera corresponder.========================
DÉCIMA: Las partes dejan establecidos que en la presente Minuta se ha celebrado de
conformidad con la leyes vigentes y en todo lo no previsto en el presente documento se
someten a lo establecido por la normas del Código Cívil y demás normas que resulten a
plicables.=================================================
E.- CLÁUSULA ADICIONAL A LA MINUTA DE COMPRA -VENTA, por la presente
Cláusula Adicional el VENDEDOR EDGARDO HERRERA FLORES,declaran juratoriamente
bajo responsabilidad que el precio pactado y pagado en la compra-Venta señalado en la
Cláusula Tercera de la Minuta precedente, asciende a la suma de S/ 20,000.00 (VEITE MIL
NUEVOS SOLES).=============================================
Sírvase agregar Usted, señor Notario,lo demás que sea de ley,insertando la introducción y
conclusión respectiva y pase las partes al Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Cajamarca, para la correspondiente inscripción.==================

Cajamarca,10 de julio del 2003.

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Dalmila Rojas Paredes Edgardo Herrera Flores
D.N.I.N°: 00982606 D.N.I N° 00982394
COMPRADORA. VENDEDOR