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DERECHO
La cesión de derechos
Cesión de Deuda
Subrogación
La subrogación es el cambio de uno de los titulares en un contrato. De común
acuerdo o por circunstancias sobrevenidas, una persona física sustituye a otra.
También puede tener lugar la sustitución de una persona moral por otra similar.
Así como que lo sustituible sea una cosa (objeto) de similar cuantía y que cumpla
la misma función.
Pablo le debe a su banco 120.000 de una hipoteca. Hace unos años Pablo
compró una casa y adquirió un préstamo con garantía hipotecaria. Sin embargo,
por su situación financiera no puede seguir pagando esa hipoteca y tiene pensado
vender la casa.
Una de las opciones que le ofrecen, en lugar de vender la casa, recibir un dinero y
pagar su deuda con el banco es subrogar su hipoteca a otra persona (subrogado).
Así, José se entera de que Pablo quiere deshacerse de su casa y se sientan a
negociar.
Antes de sentarse a negociar con José, Pablo pregunta a un asesor por el precio
de mercado de la casa. El asesor le dice a Pablo que la casa tiene un precio de
mercado de 150.000 dólares. Sabiendo esto, Pablo se sienta a negociar con José
y le propone lo siguiente: 15.000 dólares y la subrogación de la hipoteca. Mediante
la subrogación, José pasaría a ser el nuevo titular de la hipoteca y, por tanto, el
que tendría que abonar la cuota correspondiente todos los meses. Pablo se
quitaría esa carga financiera y además ganaría 15.000 dólares.