UNIVERSIDAD INCE

ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

PRESUPUESTO Y PROCEDIMIENTO DE SUBDIVISIÓN SOBRE LA PARCELA

403734370788, BAYAGUANA-MONTE PLATA, REPÚBLICA DOMINICANA.
AÑO 2021

Trabajo Fin de Grado para optar por el grado de:

Agrimensor(a)

Sustentado por:

Miguel Ángel Leyba Mercedes

2017-0015

Ranniel Liriano Leocadio

2017-0309

Asesorado por:
Agrim. Héctor de Js. Basora Arriaga

Julio, 2021
Santo Domingo, D.N.
PRESUPUESTO Y PROCEDIMIENTO DE SUBDIVISIÓN SOBRE LA PARCELA
403734370788, BAYAGUANA-MONTE PLATA, REPÚBLICA DOMINICANA.
AÑO 2021
 ÍNDICE

Resumen......................................................................................................................... i
Abstract.......................................................................................................................... ii
Introducción................................................................................................................... iii

1. Planteamiento del problema......................................................................................1

2. Preguntas de investigación........................................................................................2
3. Objetivos.................................................................................................................... 3
4. Justificación............................................................................................................... 4

V. MARCO TEÓRICO
Desarrollo de cada una de las variables investigadas....................................................5
Definición de términos básicos......................................................................................5
– Parcela............................................................................................................... 5
– Modificación parcelaria.......................................................................................6
– Deslinde............................................................................................................. 7
– Etapas del Deslinde...........................................................................................8
– Inmuebles registrados y constancias anotadas..................................................8
– Clasificación de las parcelas a los fines del deslinde.........................................9
– Deslinde sobre parcelas complejas..................................................................10
– Deslinde sobre parcelas sencillas....................................................................11
– Documentación de los deslindes......................................................................14
– Trámites posteriores al deslinde.......................................................................15
– La refundición...................................................................................................16
– Urbanización parcelaria....................................................................................16
– De la división para partición de inmuebles.......................................................17
– Copropiedad.....................................................................................................17

VI. MARCO METODOLÓGICO

1. Método............................................................................................................... 19
2. Enfoque y diseño...............................................................................................19
4. Instrumento y/o técnicas de recogida de información.........................................20
5. Procedimiento....................................................................................................21
6. Técnica de análisis de datos..............................................................................21
7. Consideraciones éticas......................................................................................21
VII. RESULTADOS......................................................................................................22

VIII. DISCUSIÓN..........................................................................................................24

1. Limitaciones del estudio...........................................................................................24

IX. CONCLUSIONES...................................................................................................25

1. Recomendaciones...................................................................................................25

X. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.......................................................................26

XI. ANEXOS................................................................................................................ 28
 i

RESUMEN

Esta investigación se titula: presupuesto y procedimiento de subdivisión sobre

la parcela 403734370788, Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana.

El objetivo general es Elaborar un Presupuesto y Procedimiento de Subdivisión

sobre la Parcela 403734370788, Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana, año
2021.

El interés de abordar este tema es indagar con profundidad esta investigación

es con el propósito de mostrar los elementos más referentes de esta, ya que es de
mucho interés conocer y elaborar un presupuesto para el procedimiento de subdivisión
del terreno antes mencionado, pues mediante el cual se autoriza la subdivisión de un
lote matriz en dos o más sublotes, los mismos que deben cumplir, entre otros, con los
requisitos mínimos normativos de área y frente de lote.

Cabe destacar que para hacer una subdivisión se recomienda implementar un

levantamiento previo para elaborar el trabajo mismo, ya sea verificar los documentos
que el terreno debe de estar deslindado o saneado para proceder con el mismo. Antes
de hacer una subdivisión hay que ver el terreno para que saber los tipos de equipos a
utilizar para conocer como es el comportamiento del terreno, ya que si existen
dificultades variar un poco en la metodología que se debe usar para subdividir una
porción de terreno se debe hacer a replanteo de la misma.

Los métodos de investigación utilizados son los siguientes: cuantitativo,

cualitativo, analítico y sintético.

PALABRAS CLAVES

Presupuesto, Procedimiento, Subdivisión, Parcela

 ii

ABSTRACT

This research is titled: budget and subdivision procedure on parcel

403734370788, Bayaguana-Monte Plata, Dominican Republic.

The general objective is to Prepare a Budget and Subdivision Procedure on

Parcel 403734370788, Bayaguana-Monte Plata, Dominican Republic, year 2021.

The interest of addressing this issue is to investigate in depth this research is

with the purpose of showing the most relevant elements of this, since it is of great
interest to know and prepare a budget for the procedure of subdivision of the
aforementioned land, because by means of which The subdivision of a parent lot into
two or more sublots is authorized, which must meet, among others, the minimum
regulatory requirements for area and lot front.

It should be noted that to make a subdivision it is recommended to implement a

previous survey to prepare the work itself, either to verify the documents that the land
must be demarcated or clean to proceed with it. Before making a subdivision, you have
to see the land so that you know the types of equipment to use to know how the terrain
is behaving, since if there are difficulties, vary a little in the methodology that should be
used to subdivide a portion of the land. must do to stake out it.

The research methods used are the following: quantitative, qualitative,

analytical and synthetic.

KEYWORDS

Budget, Procedure, Subdivision, Plot

 iii

INTRODUCCIÓN

El presupuesto y el procedimiento de subdivisión sobre parcela es la

herramienta principal utilizado para poder planificar las actividades en las que se
distribuyen los gastos que incurren en la subdivisión. La importancia de este tema
sobre elaboración del presupuesto y procedimiento ayudará a conocer como se
comporta el terreno para mediciones exactas del mismo.

La subdivisión de terreno es el procedimiento mediante el cual se autoriza la

subdivisión de un lote matriz en dos o más sublotes, los mismos que deben cumplir,
entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote. También
para hacer el levantamiento previo para elaborar el trabajo mismo, ya sea verificar los
documentos que el terreno debe de estar deslindado o saneado para proceder con el
mismo.

Partiendo de lo anterior, se expresa que las modificaciones parcelarias tienen

por objeto crear nuevas parcelas a partir de las que están ya registradas. No se
consideran modificaciones parcelarias los cambios de las colindancias o designación
catastral, ni de las dimensiones de una parcela como resultado de un ajuste de las
medidas originarias.

En esta investigación se elaborará un presupuesto, donde se basará en los

datos suministrados por el cliente, así como también la cantidad de resultantes, los
días que se tomará el trabajo y percatarse si el lugar es asequible. Al mismo tiempo,
se debe tomar en cuenta a los trabajadores que debe llevar, calcular los días que se
llevará y el dinero que se invierte en el trabajo completo.

Para finalizar, se comenta que la elaboración de este presupuesto para su

ejecución ronda por el precio de los RD$80,000.00 pesos. Es importante mencionar
que los precios varían según la porción del terreno y la resultante del mismo. El
agrimensor actuante es responsable de verificar la existencia de estas cargas antes de
someter la solicitud de autorización.
 1

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Es de vital importancia antes de hacer este procedimiento de subdivisión de la

parcela 403734370788, ubicada en Bayaguana, Provincia Monte Plata, es que la
propiedad este en regla y con toda su documentación al día, ya que para realizar una
subdivisión de terreno es un trabajo complejo que requiere de ayuda profesional. Un
topógrafo en el caso de un terreno rural o un arquitecto en caso del urbano (incluso
ambos dependiendo la finalidad del proyecto). 

Esta problemática tiene como principio elaborar un presupuesto para la

subdivisión sobre la parcela ates mencionada, donde se debe tener en cuenta varios
factores antes de su realización como es especificar los gastos que se lleva para su
ejecución, así como también tener en cuenta las documentaciones legales y los planos
del terreno a subdividir, pues creando métodos para el manejo, control y ejecución de
cada una de las actividades que se ejecutarán en la misma.

El planteamiento del problema que se analiza y que se desea resolver, sirve

como eje formal de la investigación. De cuyo desarrollo, habrá de surgir una propuesta
que permita mejorar lo realizado hasta el momento, en el ámbito de las metodologías
usadas para modificaciones de parcelas. De ahí que, el objeto de estudio persigue la
revisión de leyes y métodos en la materia, buscando además la adecuación de las
normas que regulan la actividad de la persona a cargo, así como el resultado de sus
acciones y estudios.
 2

2. PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN

1. ¿Cómo elaborar el presupuesto para la subdivisión sobre parcelas según las

normas establecidas?

2. ¿Cuáles son los procedimientos para la subdivisión de la parcela

403734370788?

3. ¿Cómo implementar el Presupuesto para la Subdivisión sobre la Parcela

403734370788, Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana, año 2021.
 3

3. OBJETIVOS

Objetivo general

Elaborar un Presupuesto y Procedimiento de Subdivisión sobre la Parcela

403734370788, Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana, año 2021.

Objetivos específicos

1. Describir cómo se elabora el presupuesto para la subdivisión sobre parcelas

según las normas establecidas.

2. Determinar cuáles son los procedimientos para la subdivisión de la parcela

403734370788.

3. Implementar el Presupuesto para la Subdivisión sobre la Parcela

403734370788, Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana, año 2021.
 4

4. JUSTIFICACIÓN

Este trabajo surge de la inquietud sobre si nuestro sistema registral inmobiliario

comparte rasgos característicos de otros sistemas de vanguardia que se constituyen
en paradigmas por su solidez y eficacia al proteger al tercero inmobiliario garantizando
de este modo las inversiones y el tráfico jurídico de inmuebles.

Para obtener un precio justo sobre una modificación parcelaria, se requiere

conocer primero el terreno que es objeto de la subdivisión, la cual se expresa por lotes
y sublotes, perteneciente a un propietario, el cual consta en los documentos
requeridos para el levantamiento del área a subdividir. Considerando que la calidad de
propietario debe estar establecida en una certificación derogada por el Registro de
Títulos correspondiente.

Esta investigación, será de gran utilidad para todas aquellas personas

dedicadas o relacionadas con esta actividad de modificar parcelas, ya que:
proporcionará una guía sencilla de utilizar y fácil de actualizar, se podrán utilizar
métodos donde actualizando los insumos, mano de obra y maquinaria se calcularán
los valores de reposición nuevo de varios prototipos de terrenos representativos de la
ciudad escogida.

Esta investigación va a permitir crecer en conocimientos como futuros

agrimensores, lo cual es de importancia para ejercer como profesionales del área en
las distintas ramas de la carrera.
 5

V. MARCO TEÓRICO

DESARROLLO DE CADA UNA DE LAS VARIABLES INVESTIGADAS

DEFINICIÓN DE TÉRMINOS BÁSICOS

Parcela 

“Es la extensión territorial continua, delimitada por un polígono cerrado de

límites, objeto de un derecho de propiedad o copropiedad registrado, cuya existencia y
elementos esenciales han sido comprobados y determinados mediante un acto de
levantamiento parcelario documentado, aprobado y registrado en la Dirección
Regional de Mensura Catastrales y en el Registro de Títulos correspondientes”.
(Guzmán, J. 2003). 

Parcela aprobada 

Según Cedeño, V. (2006). “Es la parcela cuyo plano ha sido aprobado

técnicamente por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, pero aún no ha sido
registrada en el Registro de Títulos correspondiente”.

Parcela registrada

Para Cedeño, V. (2006), “es la parcela cuyo plano ha sido aprobado

técnicamente por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales y ha sido registrada
en el Registro de Títulos correspondiente”.

Parcelas complejas

“Son todas las parcelas de más de veinte mil metros cuadrados (20,000 m2) de
superficie, y las parcelas con superficie menor a veinte mil metros (20,000 m2) sobre
las que existen más de diez (10) Constancias Anotadas sin deslindar” (Cedeño, V.
2006). 
 6

Parcelas sencillas

Como lo expresa Cedeño, V. (2006). “Son aquellas parcelas con superficie

menor a veinte mil metros cuadrados (20,000 m2) sobre las que existen diez (10) o
menos Constancias Anotadas sin deslindar”.

Modificación parcelaria

Según (Sánchez, A. 2001), “los actos de levantamiento destinados a modificar

el estado parcelario de parcelas registradas se hacen por mensura de conformidad
con lo dispuesto en la Resolución 1738 del 2007”.

“Las modificaciones parcelarias tienen por objeto crear nuevas parcelas a partir
de las que están ya registradas. No se consideran modificaciones parcelarias los
cambios de las colindancias o designación catastral, ni de las dimensiones de una
parcela como resultado de un ajuste de las medidas originarias” (Sánchez, A. 2001).

También es un nombre genérico con el que se agrupan los procesos de

mensura sobre parcelas registradas, que dan origen a nuevas parcelas. Suponen
una modificación del inmueble registrado, consecuencia de la subdivisión, deslinde,
refundición, urbanizaciones o lotificaciones del mismo.

Presupuesto

Según Burbano E. (2014: 2) un presupuesto “es un es la estimación

programada, de manera sistemática, de las condiciones de operación y de los
resultados a obtener por un organismo en un período determinado. También dice que
el presupuesto es una expresión cuantitativa formal de los objetivos que se propone
alcanzar la administración de la empresa en un período, con la adopción de las
estrategias necesarias para lograrlos”.
 7

Muñoz A. (2013: 4) “señala que es un plan de acción expresado en términos

financieros. Conjunto de decisiones que van a determinar los propósitos de una
empresa y los medios para lograrlos, incluyendo las disposiciones de los recursos
materiales y humanos, las formas de organización, los métodos de trabajo y las
medidas de tiempo, cantidad y calidad”.

Por último, Allen R. (2011: 6) “define el presupuesto como el resultado de un

proceso gerencial que consiste en establecer objetivos, estrategias y elaboración de
planes que forman parte del proceso de administración”.

Los presupuestos surgieron como una necesidad de parte de administradores y

directivos, con el objetivo de garantizar el eficiente funcionamiento de las actividades y
establecer las pautas para la ejecución y control de los recursos financieros. Los
presupuestos son formulación hechas en términos numéricos, con respecto a las
operaciones y recursos que generalmente abarcan un año, con el fin de lograr los
objetivos fijados por la dirección.

Deslinde

Para Guzmán (2003), “define deslinde como el acto de levantamiento realizado

para constituir el estado parcelario de una parte determinada de un terreno registrado
y sustentado en una Constancia Anotada, a fin de que su titular pueda separar su
propiedad del resto de la parcela originaria”.

“No procede el deslinde, cuando la Constancia Anotada sustente un derecho

de propiedad sobre una unidad de condominio. Cuando la totalidad de los titulares de
Constancias Anotadas de una parcela resuelvan separar sus derechos al mismo
tiempo y en una misma operación, no se tramitará el acto como deslinde sino como
división para partición”. (Guzmán, J. 2003). 
 8

Etapas del Deslinde

El deslinde es un proceso contradictorio que necesariamente debe conocer el

Tribunal de Jurisdicción Original. Consta de tres etapas:

a) Técnica, donde a través de un acto de levantamiento parcelario se

individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se consolidará el
derecho de propiedad. Esta etapa finaliza con la aprobación técnica de las
operaciones por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales territorialmente
competente.
b) Judicial, donde a través de un proceso judicial se dan las garantías necesarias
para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la misma parcela y
los titulares de cargas y gravámenes sobre la misma puedan hacer los
reclamos que consideren pertinentes respecto del deslinde en general y de la
ubicación dada al terreno en particular. Esta etapa finaliza con la sentencia de
aprobación del deslinde.
c) Registral, donde a través del registro de los derechos que recaen sobre el
inmueble, se acredita la existencia del derecho y de la parcela. Esta etapa
finaliza con la expedición del Certificado de Título y la habilitación del registro
complementario.

Inmuebles registrados y constancias anotadas

Gómez, W. (2007). “Se considera como inmueble registrado a toda porción

determinada de superficie terrestre sobre la que existe un derecho de propiedad
registrado en los Registros de Títulos, con independencia de si el mismo está
sustentado en un Certificado de Títulos o en una Constancia Anotada”.

Una porción está determinada cuando la misma está expresada en unidades

de superficie. Un mismo inmueble puede pertenecer a varias personas en
copropiedad, correspondiéndole a cada copropietario una parte indivisa del inmueble
expresada en términos de porcentaje o proporción. Cuando el asiento de registro de
un inmueble en copropiedad no especifique el porcentaje o proporción de participación
 9

de cada copropietario se presume que lo es en partes iguales, salvo un acuerdo

distinto entre los titulares. (Gómez, W. 2007). 

Bajo ningún concepto se puede interpretar que los términos porcentuales que
le corresponden a un copropietario se refieren a porcentajes sobre la superficie del
inmueble. No procede el deslinde para determinar los derechos que le corresponde a
cada copropietario, sino que procede la partición total del inmueble.

Con independencia de que los derechos sobre un inmueble estén consignados

en un mismo asiento registral o en varios, cuando se consignan derechos sobre
superficies determinadas a favor de una o más personas se considera que hay una
Constancia Anotada por cada superficie determinada. (Gómez, W. 2007). 

Clasificación de las parcelas a los fines del deslinde

A los fines del deslinde, las parcelas con Constancias Anotadas se clasifican en:

a) Parcelas sencillas, son aquellas parcelas con superficie menor a veinte mil
metros cuadrados (20,000 m2) sobre las que existen diez (10) o menos
Constancias Anotadas sin deslindar.
b) Parcelas complejas, son todas las parcelas de más de veinte mil metros
cuadrados (20,000 m2) de superficie, y las parcelas con superficie menor a
veinte mil metros (20,000 m2) sobre las que existen más de diez (10)
Constancias Anotadas sin deslindar.

"En cualquiera de los casos, el deslinde se realiza de manera completa y en un

único acto, no pudiendo quedar restos sin deslindar. No se registrarán restos de
superficies remanentes de una Constancia Anotada sometida a un proceso de
deslinde”. (Ciprián, R. 2010).
 10

Deslinde sobre parcelas complejas

Como lo expresa (Ciprián, R. 2010). Cuando se vaya a ejecutar un deslinde

sobre una parcela compleja, se procederá de la siguiente forma:

a) Se notifica a los colindantes de la porción a deslindar y a la Dirección Regional

de Mensuras Catastrales.
b) El agrimensor, para la ubicación de la porción a deslindar, se rige en primer
lugar por el acuerdo entre los titulares de constancias anotadas, en segundo
lugar, por la ocupación material del adjudicatario, y en tercer lugar por la
ubicación indicada en la constancia de título.
c) En los casos de inmuebles adjudicados por el Instituto Agrario Dominicano o
por cualquier organismo del Estado Dominicano, la ubicación resultará de los
antecedentes de la adjudicación, los que tendrán que ser incorporados al
expediente; en los demás casos, los antecedentes podrán ser incorporados al
expediente pero no serán determinantes para la ubicación.
d) Si no hay acuerdo con la ubicación asignada, o no es posible ubicar
razonablemente la porción, el agrimensor lo hace constar en el acta de hitos y
mensura y en el informe técnico con los croquis ilustrativos que correspondan y
con su opinión fundada.
e) Para determinar los límites, se sigue el mismo criterio anterior. Asimismo se
debe vincular geométricamente la parte a deslindar con algún vértice de la
parcela originaria o con un deslinde previamente registrado, si se puede.
f) Salvo causa debidamente justificada ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente o con la aceptación de todos los
titulares de Constancias Anotadas, no se deslindan porciones de terreno
separadas para cubrir una misma constancia de título.
g) Para lograr coincidencia con la ocupación material, se admite una variación en
más o en menos de hasta un cinco por ciento (5 %) en la superficie real de la
porción a deslindar respecto de la superficie identificada en la Constancia
Anotada. Esta variación sólo es permitida para lograr coincidencia con los
límites materiales de la ocupación.
 11

h) Cuando el inmueble no se encuentra totalmente cerrado por límites materiales

sólo se permiten diferencias entre la superficie del deslinde y la consignada en
la Constancia Anotada que se encuentren dentro de las tolerancias.
i) En el deslinde abreviado, las exigencias previstas para el levantamiento
planimétrico de la parcela son aplicables sólo a la superficie a deslindar.
j) En el informe técnico, el agrimensor detalla los fundamentos de la ubicación y
determinación de los límites, indicando si hubo acuerdo con los copropietarios
o coparticipes.
k) En el mismo acto de levantamiento parcelario se pueden realizar varios
deslindes simultáneamente referidos a la misma parcela. En tales casos se
puede unificar la documentación que no sea requerida en forma individual por
parcela.

"Cuando estando en desarrollo el acto de levantamiento parcelario, alguno de

los copropietarios quiere deslindar su porción, el agrimensor conjuntamente con el
copropietario solicitan al organismo de aplicación la ampliación de la operación para
incluir el nuevo deslinde. La Dirección Regional de Mensuras Catastrales, autoriza la
ampliación si procede”. (Ciprián, R. 2010).

Deslinde sobre parcelas sencillas

Cuando se vaya a ejecutar un deslinde sobre una parcela sencilla, se

procederá de la siguiente forma:

a) Se notifica a los colindantes de la porción a deslindar y a la Dirección Regional

de Mensuras Catastrales.

b) Las superficies consignadas en las constancias anotadas deben interpretarse

como partes porcentuales de la superficie total de la parcela registrada. A los
fines del cálculo del porcentaje que le corresponda a la Constancia Anotada se
procede de la siguiente forma:
 12

1. “Se considera, salvo prueba en contrario, que todas las vías de comunicación
existentes en la parcela afectan terrenos excluidos de la Constancia Anotada a
deslindar, excepto los restos por ventas parciales sustentados en una
Constancia Anotada” (Gómez, 2007).

2. Si la suma de las superficies de Constancias Anotadas, deslindes aprobados y

dominio público es inferior a la superficie total de la parcela, se considera que
el resto es propiedad del titular originario de la parcela y se determina la
superficie de cálculo por la diferencia entre la superficie total de la parcela y la
suma de las superficies de los deslindes aprobados y la superficie de dominio
público. El porcentaje que corresponde a la porción a deslindar es el cociente
entre la superficie asignada en la constancia y la superficie de cálculo,
multiplicado por cien.

3. Si la suma de las superficies de Constancias Anotadas, los deslindes

aprobados y dominio público es igual a la superficie total de la parcela, se
determina la superficie de cálculo por la diferencia entre la superficie total de la
parcela y la suma de las superficies de los deslindes aprobados y la superficie
de dominio público. El porcentaje que corresponde a la porción a deslindar es
el cociente, entre la superficie asignada en la constancia y la superficie de
cálculo, multiplicado por cien.

4. Si la suma de las superficies de Constancias Anotadas, deslindes aprobados y

dominio público es superior a la superficie total de la parcela, se toma la suma
total de las superficies de las Constancias Anotadas como superficie de
cálculo. El porcentaje que corresponde a la porción a deslindar es el cociente
entre la superficie asignada en la constancia y la superficie de cálculo,
multiplicado por cien.
 13

c) El agrimensor, para la ubicación de la porción a deslindar, se rige en primer

lugar por el acuerdo entre los titulares de constancias anotadas; en segundo
lugar, por la ocupación material del adjudicatario, y en tercer lugar por la
ubicación indicada en la Constancia Anotada.
d) En los casos de inmuebles adjudicados por el Instituto Agrario Dominicano o
por cualquier organismo del Estado Dominicano, la ubicación resultará de los
antecedentes de la adjudicación, los que tendrán que ser incorporados al
expediente; en los demás casos, los antecedentes podrán ser incorporados al
expediente pero no serán determinantes para la ubicación.
e) Si no hay acuerdo con la ubicación asignada, o no es posible ubicar
razonablemente la porción, el agrimensor lo hace constar en el acta de hitos y
mensura y en el informe técnico con los croquis ilustrativos que correspondan y
con su opinión fundada.
f) Debe medir la totalidad de la parcela originaria y las vías de comunicación
existentes dentro de ella, y localizar los deslindes aprobados dentro de ella.
Con estos elementos procede a calcular la superficie útil la que resulta de
excluir de la superficie total real de la parcela originaria, las superficies de los
deslindes y las correspondientes a las vías de comunicación.
g) Sobre esta superficie útil aplica el porcentaje que corresponda a la constancia
de título para obtener la superficie de la porción a deslindar.
h) Salvo causa debidamente justificada ante la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales territorialmente competente o con la aceptación de todos los
titulares de Constancias Anotadas, no se deslindan porciones de terreno
separadas para cubrir una misma constancia de título.
i) Para lograr coincidencia con la ocupación material, se admite una variación en
más o en menos de hasta un cinco por ciento (5 %) en la superficie real de la
porción a deslindar respecto de la superficie identificada en la Constancia
Anotada. Esta variación sólo es permitida para lograr coincidencia con los
límites materiales de la ocupación.
j) Cuando el inmueble no se encuentra totalmente cerrado por límites materiales
sólo se permiten diferencias entre la superficie del deslinde y la consignada en
la Constancia Anotada que se encuentren dentro de las tolerancias.
 14

k) El levantamiento planimétrico de la parcela a deslindar se rige por lo dispuesto

en el presente Reglamento.
l) En el informe técnico, el agrimensor detalla los cálculos realizados y los
fundamentos de la ubicación y determinación de los límites, indicando si hubo
acuerdo entre los copropietarios o copartícipes.
m) En el mismo acto de levantamiento parcelario se pueden realizar
simultáneamente varios deslindes referidos a la misma parcela, en tal caso se
puede unificar la documentación que no sea requerida en forma individual por
parcela.

Documentación de los deslindes

Los deslindes se documentan de conformidad con lo dispuesto en el Título

anterior del presente Reglamento con las siguientes especificaciones y agregados:

a) Acta de hitos y mensura.

b) Carta de conformidad de los solicitantes.
c) Plano general con las siguientes características:

1) Deslinde sobre parcelas complejas: “deben estar representados todos los

inmuebles que se deslindan en el acto y su vinculación, si se pudiere, a la
parcela originaria; asimismo, se graficarán las vías de comunicación existentes
ubicadas en base a la Cartografía de la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales, y los deslindes aprobados según los planos y antecedentes
cuando fuera posible ubicarlos”. (Ciprián, R. 2010).

2) Deslinde sobre parcelas sencillas: se deben representar todos los inmuebles

que se deslindan en el acto, la parcela originaria, las vías de comunicación y
los deslindes aprobados, con las respectivas vinculaciones y todos los datos
geométricos que permiten su dimensionamiento. El registro de superficies que
integra el plano general debe indicar la superficie total de la parcela originaria,
las superficies de deslindes aprobados, la superficie de cálculo, el porcentaje
que corresponde a la Constancia Anotada, la superficie real de la parcela
 15

originaria, la superficie de vías de comunicación, la superficie útil, la superficie

teórica de la porción a deslindar, la superficie real deslindada de cada parcela y
las observaciones que correspondan, según el modelo establecido para los
trabajos de mensura que como anexo forma parte de este Reglamento.
(Ciprián, R. 2010).

d) Informe técnico, en el que se justifica la ubicación y la determinación de los límites.

e) Coordenadas de cada parcela deslindada.
f) Plano individual por parcela.

Trámites posteriores al deslinde

Aprobado el deslinde, “la Dirección Regional de Mensuras Catastrales remite al

Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente para que inicie el proceso
judicial los planos aprobados, copia del acta de hitos y mensura donde conste la
conformidad de los titulares de constancias anotadas, la carta de conformidad, una
copia certificada del plano general y copia certificada del informe técnico” (Cedeño, V.
2006).

“En caso de que se trate de un deslinde sobre parcela sencilla, la Dirección

Regional de Mensuras Catastrales, adjuntará a las documentaciones a remitir al
Tribunal de Jurisdicción Original, un informe donde indique cuál es el resto de
superficie útil de la parcela originaria”.

“Si no queda resto de superficie útil en la parcela originaria por haberse

deslindado todas las constancias anotadas, la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales informa al Tribunal de Jurisdicción Original, para que éste dicte sentencia
ordenando la cancelación definitiva del título” (Ciprián, R. 2010).

Si no queda resto de superficie útil en la parcela originaria y aún existen

Constancias Anotadas no deslindadas, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales
informará al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente para que
éste resuelva en consecuencia.
 16

La refundición

“Se denomina refundición al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin
la creación de una nueva parcela por integración de dos o más parcelas registradas.
Para que proceda la refundición, las parcelas a unir deben ser colindantes entre sí”.
(Cedeño, V. 2006).

Los documentos a presentar son:

A. Acta de hitos y mensura.

B. Carta de conformidad.
C. Informe técnico.
D. Coordenadas de cada parcela resultante.
E. Plano general.
F. Plano individual por parcela.

Urbanización parcelaria

Según Cedeño, V. (2006). “Se denomina urbanización parcelaria al acto de

levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división
de una o más parcelas registradas, con apertura de calles o caminos públicos. En los
casos de urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por
el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes”. Los documentos
a presentar son:

a) Acta de hitos y mensura.

b) Carta de conformidad.
c) Proyecto aprobado por el ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente.
d) Informe técnico.
e) Coordenadas de cada parcela resultante.
f) Plano general.
g) Plano individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y por
cada área institucional.
 17

En la solicitud de urbanización parcelaria no se indica el número de parcelas

resultantes, quedando este definido en la conformidad del o los propietarios con la
tarea realizada.

“No se consideran como parcelas las superficies destinadas a calles. No se

admiten presentaciones parciales que dejen subsistentes el o los títulos originarios”
(Cedeño, V. 2006).

“El registro de los títulos de las parcelas resultantes implica automáticamente el

traspaso de las calles, pasajes, avenidas, peatonales, espacios destinados a zonas
verdes, etc., al dominio público”. (Cedeño, V. 2006).

De la división para partición de inmuebles

“Cuando se pretenda hacer cesar el estado de indivisión entre los

copropietarios, coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado, haciendo la
partición en naturaleza del mismo, se deberá ejecutar la división del inmueble de
conformidad con lo dispuesto en el artículo No. 172 de la Resolución 1738-2007”.
(Hernández, G. 2007).

Copropiedad

“Existe copropiedad, cuando los derechos de los copropietarios, coherederos

y/o copartícipes están expresados en términos porcentuales o proporción, o
simplemente no están determinados en ninguna forma, con independencia de que
dichos derechos estén consignados en una o varias Constancias Anotadas o estén
sustentados en un Certificado de Título”. (Hernández Hernández, G. 2007).

Los términos porcentuales que le corresponden a cada copropietario se

refieren al derecho mismo y no a la superficie del inmueble. Corresponde a los
copropietarios determinar la forma en que se dividirá el inmueble en caso de existir
acuerdo amigable entre ellos o al Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente
competente en caso de no existir partición amigable.
 18

Sistema Cartográfico y Parcelario (SICYP)

“Es un sistema informático que funciona bajo una plataforma GIS, y contiene
información geoespacial de toda la República Dominicana. La información, está
contenida en distintas capas (layers) que pueden prenderse o apagarse según la
necesidad del usuario, e incluyen, entre otros: Imágenes satelitales de alta resolución,
manzanas, carreteras, calles, ríos, espacios verdes, provincias, etc. Además de toda
la información cartográfica antes detallada, el sistema tiene capas específicas de
información parcelaria, y éstas son las capas más importantes del Sistema, pues
conforman el Registro Parcelario de la Jurisdicción Inmobiliaria” (Mirabal, L. 2003).

En una de las capas parcelarias, cuando se presenta un trabajo de mensura o

cualquier acto de levantamiento parcelario, o una división para la constitución de
condominio, se incorporan las parcelas resultantes y el sistema hace, de forma
automática, un control de capas, indicando como resultado si la parcela se superpone
con otras parcelas o está superpuesta con el dominio público. El reporte de este
control es analizado visualmente por el revisor para confirmar la superposición o
justificarla en base a un análisis de las precisiones con que están georreferenciadas
cada capa. Al aprobarse un trabajo, las parcelas resultantes se pasan a la capa de
parcelas aprobadas, y cuando se emite el correspondiente Certificado de Título, las
parcelas se pasan a la capa de parcelas registradas. (Mirabal, L. 2003).

El SICYP funciona sobre una base cartográfica digital, que puede ser
constantemente actualizada sin necesidad de rehacer los soportes con cada
actualización (como ocurre en los registros parcelarios en soporte físicos o papel);
aparte, la cantidad de información de cada parcela (área, dimensiones, trabajo que la
origina, fecha de origen, etc.), no está limitada por la generalización cartográfica, la
información asociada a una parcela esta almacenada en una base de datos que puede
ser consultada en cualquier momento desde el mismo sistema. Al estar
georreferenciadas las parcelas, la incorporación al SICYP se hace de forma
automática en el lugar que le corresponde, obteniendo de esta forma un Registro
Parcelario continuo de todo el país y que es un reflejo de la realidad geográfica y
parcelaria del territorio, contribuyendo de una forma más adecuada a
la seguridad jurídica del tráfico inmobiliario. (Mirabal, L. 2003).
 19

VI. MARCO METODOLÓGICO

1. Método

Los métodos de investigación utilizados son los siguientes: inductivo, porque se

procede de lo particular a lo general; analítico porque se descompone el objeto de
estudio en sus partes para estudiarlas de forma individual y sintético porque se
integran a los componentes dispersos de un determinado objeto de estudio para
estudiarlo de forma individual.

2. Enfoque y diseño

El enfoque utilizado es mixto porque recolecta datos cuantitativos y cualitativos

para la recogida de información y responder al problema de investigación. Esta
investigación es de enfoque cualitativo porque recoge información y responde al
problema planteado.

La presente investigación es de diseño no experimental, ya que no se

manipulan las variables, y es de corte transversal porque las informaciones fueron
recopiladas en un momento único.

Sampieri (2014), “El diseño de investigación es lo que determina las

características a partir de enfoques que se aplican en las metodologías y que alcanza
a comprobar, recomendar y hacer conclusiones sobre el tema en particular.

3. Contexto y/o participantes

Este equipo de investigación está compuesto por los siguientes estudiantes:

Miguel Ángel Leyba Mercedes y Ranniel Liriano Leocadio. El equipo se caracteriza por
la unidad y responsabilidad a la hora de realizar los trabajos asignados, además posee
muchos deseos de hacer las cosas bien, dicho equipo cuenta con unos estudiantes
interesados por la agrimensura y la integración de ésta como integral y de promover
valores mediante la misma.
 20

Somos estudiantes que nos gusta el área de agrimensura, otro motivo fue que
el local comercial objeto de estudio de esta investigación queda relativamente cerca.

4. Instrumento y/o técnicas de recogida de información

Para la realización de la presente investigación sobre la elaboración de un

Presupuesto y Procedimiento de Subdivisión sobre la Parcela 403734370788,
Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana, año 2021, fue necesario hacer uso
de varias técnicas que permitieron viabilizar los métodos, a fin de alcanzar los
objetivos, entre las que están los siguientes:

Observación Directa

Según Tamayo (2007). La observación directa “es aquella en la cual el

investigador puede observar y recoger datos mediante su propia observación”.

A través de esta técnica se procedió a contactar de primera mano la realidad

que amerita la elaboración del presupuesto para el procedimiento de subdivisión de la
parcela que allí se necesita. Esto nos llevó a conocer la situación real.

Entrevista

Según Pardinas (2005, p. 115), refleja que la técnica consiste simplemente en

plantear las preguntas tan rápidamente como el entrevistado sea capaz de
comprender y de responder.

Se aplicarán una entrevista de 5 preguntas abiertas al propietario y agrimensor

actuante, donde han sido manifestado la necesidad de realizar dicha subdivisión de
parcela para conocer cuál sería el valor del mismo, a fin de conocer de primera mano
esta situación obteniendo registros que permitan corroborar esta realidad.
 21

5. Procedimiento

En esta investigación utilizamos una entrevista, al propietario de la modificación

de la parcela y otro al evaluador inmediato del caso, los cuales están vinculados al
presupuesto de la subdivisión parcelaria, en donde serán anotados todas las ideas de
las informaciones suministradas.

Para la suministración de información se preparará un presupuesto para la

subdivisión de la parcela por el personal correspondiente para tales fines.

6. Técnica de análisis de datos

Las informaciones cualitativas se presenta a través de textos descriptivos las

informaciones cualitativas. Este análisis se realiza al finalizar cada gráfico donde se
detalla de manera minuciosa los hallazgos encontrados y los datos arrojados en la
subdivisión parcelaria.

7. Consideraciones éticas

El Objetivo de las Normas Técnicas para la Subdivisión de Parcelas es la de

estandarizar conceptos y criterios con el fin de obtener la excelencia y el más alto nivel
de la práctica profesional en la elaboración y revisión de presupuestos.

El objetivo de las normas éticas de obligatorio cumplimiento es la de garantizar

el más alto grado de ética profesional en la elaboración y revisión de los informes; las
cuales deberán ser cumplidas tanto por los evaluadores independientes como
las empresas y organizaciones que desempeñan la práctica de subdivisiones,
poniendo énfasis en las obligaciones y responsabilidades éticas, civiles, penales y de
salvaguarda del patrimonio público por parte de los mismos.
 22

VII. RESULTADOS

Resultados de la entrevista aplicada al Agrimensor Humberto Guerrero, el

cual respondió algunas de nuestras preguntas:

1. ¿Qué es Subdivisión?

2. ¿Qué me recomienda para hacer un buen trabajo?

3. ¿Cuánto hubiese cobrado usted por ese trabajo?

4. ¿Como elabora su presupuesto?

5. ¿Cuál es el peor caso que has tenido en una Subdivisión?

El agrimensor expresó, que la subdivisión de terreno es el procedimiento

mediante el cual se autoriza la subdivisión de un lote matriz en dos o más sublotes, los
mismos que deben cumplir, entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área
y frente de lote.

Y también nos recomendó hacer el levantamiento previo para elaborar el

trabajo mismo, ya sea verificar los documentos que el terreno debe de estar
deslindado o saneado para proceder con el mismo.

También nos comentó que ese trabajo lo de elaborar ya por el precio de

RD$80,000.00 pesos, que los precios varían según la porción del terreno y la
resultante del mismo.

Al mismo tiempo nos comentó que para elaborar su presupuesto debemos

basarnos en los datos suministrados por el cliente la cantidad de resultantes los días
que se tomará el trabajo el lugar la asequibilidad. Al mismo tiempo, los trabajadores
 23

que debe llevar para realizar algunas labores como la trocha que también debemos
calcular los días que nos tomará lo que se invierte en comida, bebida y alojamiento.

También nos comentó que el trabajo más difícil qué ha hecho es una
subdivisión litigiosa en el cual no sé estaba de acuerdo ni conforme con la porción que
le tocaba a cada uno de los participantes en la misma.

El señor Humberto Guerrero nos recomendó que antes de hacer un trabajo de

subdivisión veamos el terreno para que sepamos qué tipo de equipos debemos usar y
cómo se comporta el terreno, así las dificultades varían un poco, ya que para
subdividir una porción de terreno debemos hacer a replanteo de la misma y los
árboles, los matorrales nos dificultan el replanteo con ciertos equipos y que para
mejorar el rendimiento debemos llegar temprano y preparar el área en el que se va a
trabajar.
 24

VIII. DISCUSIÓN

1. Limitaciones del estudio

A partir de la aplicación de los diferentes instrumentos de recolección de datos,

obtuvimos una serie de informaciones que procedemos a interpretar a la luz de los
objetivos propuestos y del marco teórico que sustenta nuestra investigación.

Una considerable porción de la riqueza en el mundo ya sea privada,

corporativa o pública, consiste en bienes inmuebles, muebles e intangibles. La
magnitud de esta riqueza ha creado la necesidad de realizar subdivisión para el
soporte de decisiones pertinentes al uso.

Los resultados de la investigación permitieron establecer que el concepto de

valor de una subdivisión analizado se ajusta en alguna medida a lo establecido en las
normas para la ejecución de la misma. En menor medida es un estudio de campo,
debido a la obtención de las percepciones de expertos sobre el concepto de valor
empleado al momento de realizar la subdivisión.

Las siguientes son algunas limitaciones con la que el equipo puede verse
limitado, las cuales son:

1- El tiempo es indispensable para la elaboración de este monográfico, ya que

prevalece el tiempo con las jornadas laborales.

2- Los investigadores tienen diferentes disponibilidades de horarios, pues impediría las

horas de investigación.

3- Poseer acceso a la información de forma colectiva, para conocer más sobre el

tema.

4- Problemas para poder aplicar el presupuesto.

 25

IX. CONCLUSIONES

1. Recomendaciones

A partir de lo expuesto anteriormente y observando los resultados y discusión

arrojados en esta investigación se concluye de la manera siguiente:

La subdivisión es el procedimiento mediante el cual se autoriza la subdivisión

de un lote matriz en dos o más sublotes, los mismos que deben cumplir, entre otros,
con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote.

Cabe destacar que para hacer una subdivisión se recomienda implementar un

levantamiento previo para elaborar el trabajo mismo, ya sea verificar los documentos
que el terreno debe de estar deslindado o saneado para proceder con el mismo.

Por otro lado, la parcela resultante de la modificación parcelaria debe tener

acceso desde la vía pública, ya sea en forma directa. En este último caso deben
identificarse las parcelas afectadas y las beneficiadas, posicionando y dimensionando
las superficies sujetas a los cambios y que el propietario o los propietarios estén de
acuerdo con las medidas resultantes en cada división.

Es preciso mencionar que para autorizar la modificación parcelaria, si el

inmueble está afectado por derechos de garantía, a la solicitud de autorización de los
trabajos, se debe acompañar la conformidad de los acreedores.

De la misma manera se plantea que antes de hacer una subdivisión hay que
ver el terreno para que saber los tipos de equipos a utilizar para conocer como es el
comportamiento del terreno, ya que si existen dificultades variar un poco en la
metodología que se debe usar para subdividir una porción de terreno se debe hacer a
replanteo de la misma, los árboles y matorrales dificultan un poco el replanteo con
ciertos equipos y que para mejorar el rendimiento se debe estar temprano en el lugar
para preparar el área donde se va a ejecutar la subdivisión.
 26

X. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Águeda, G. & Estrella, N. (2012), “Incidencias de la regularización parcelaria en la

individualización de los inmuebles del municipio de Santiago”. Universidad Abierta
para Adultos UAPA.

Arvelo, J. (1992). Manual de Procedimientos y reglamentos Catastrales. Primera

Edición. Santo Domingo, República Dominicana: Editora Universitaria UASD

Burbano, E. (2013). Presupuestos: Enfoque de Planeación y Control. Colombia: 2da

Edición. Editorial McGraw Hill.

Catacora F. (1997). Sistemas y Procedimientos Contables. Venezuela: Mc Graw Hill.

Ciprián, R. (2010). Tratado de Derecho Inmobiliario (3ª. ed.). Santo Domingo, Rep.
Dominicana: Editora Centenario.

Cedeño, V. (2006). Derecho Registral y Jurisprudencial. (1a ed.). República

Dominicana: Editora Ediciones Jurídicas Trajano Potentini.

Diccionario Jurídico Espasa (2015). Madrid: Espasa – Calpe

Enciclopedia Dominicana (2003) Santo Domingo: Eduprogreso.

Gómez, W. (2007). Derecho Inmobiliario Registral. (2ª ed.). República Dominicana:

editora Gráficos Integrados.

Hernández Hernández, G. (2007). Registro de Inmueble la Ley de Registro Inmobiliar.

(1ª ed.). República Dominicana: Editora Soto Castillo.

Hernández, S., Fernández, C. y Baptista, L. (2003). Metodología de la Investigación.

México: McGraw-Hill.

Lozano, M. (2014). El Presupuesto. Colombia: Fundación Universitaria Luis Amigó.

Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y sus Modificaciones. Santo Domingo, República

Dominicana.

Leonardo, A. Apuntes sobre modificaciones parcelarias. Apuntes de Derecho.

Universidad del Valle de México (UVM) - Ciudad de México.

Luperón, J. (2006). Compendio de jurisprudencia de Tierras. República Dominicana:

Editora Corripio.
 27

Medrano, M. (1998). Principales Acciones ante el Tribunal de Tierra. Santo Domingo,

República Dominicana: Editora Centenario.

Reglamento General de Mensuras Catastrales Resolución No. 1738, del 12 de julio de

2007, que sustituye la Resolución No. 59-2007

Registro inmobiliario. Poder Judicial. Trámites y requisitos de Mensuras Catastrales,

Santo Domingo, República Dominicana.
 28

XI. ANEXOS

ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

AGRIMENSOR(A)

DECLARACIÓN DE AUTORÍA Y ORIGINALIDAD DEL TRABAJO FIN DE GRADO

Nosotros Miguel Ángel Leyba Mercedes y Ranniel Liriano Leocadio, con la matrícula
2017-0015 y 2017-0309, declaramos que el Trabajo Final de Grado con el Título:
“Presupuesto y Procedimiento de Subdivisión sobre la Parcela 403734370788,
Bayaguana-Monte Plata, República Dominicana, año 2021”, conducente a obtener
el Título de Agrimensor(a), es original y consecuencia de nuestro trabajo personal.

Para que conste a efectos de la evaluación de nuestro Trabajo Fin de Grado, firmamos
al pie el presente documento.

Dado en Santo Domingo de Guzmán, D.N., capital de la República Dominicana hoy

día Primero (1ro) del mes de Junio del año Dos Mil Veintiuno (2021)

Fdo.: Miguel Ángel Leyba Mercedes

Fdo.: Ranniel Liriano Leocadio

 29

SUBDIVISIÓN DE LA PARCELA

Propiedad de:
HUMBERTO GUERRERO TORRES

Ubicación
POR LA CARRETERA BAYAGUANA SANTO DOMINGO A LA SALIDA
DEL PUEBLO TOMAR A LA DERECHA POR LA CALLE EL DESVIO HASTA LLEGAR AL
CAMINO COMATILLO (ACTUALMENTE A GUAYABITO) Y JUSTO AL NORTE SE
ENCUENTRA LA PARCELA.

Contratistas:

Miguel Ángel Leyba Mercedes

Ranniel Liriano Leocadio

 30

NOTIFICACION A COLINDANTES

ACTO NÚMERO
En el Municipio de Bayaguana, Provincia Monte Plata, a los veintiocho (13) días del
mes de junio del año dos mil veintiuno (2021); actuando a requerimiento del SR.
HUMBERTO GUERRERO TORRES, dominicano, soltero, mayor de edad con el No.
de Cedula de identidad y electoral No. 000-000000-1 con domiciliado y residente en la
Calle Duarte No. 19, Sector el Centro, del Municipio de Bayaguana, Provincia Monte
Plata, teléfono 809-111-2233; parte solicitante de los trabajos de SUB-DIVISION de la
P. No. 403734370788 del D.C. No. 10 del municipio de Bayaguana, Provincia Monte
Plata, amparado en certificado de título con la Matricula No. 1200007890, Libro 116,
Folio 232 de fecha 27/102020, con una superficie de 509.26 m2 SEGÚN
AUTORIZACION DE FECHA 17 de mayo del año 2021 EXP. 6642021041258, que
tiene como Agrimensor Contratista a los señores MIGUEL A. LEYBA MERCEDES y
RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Dominicanos, mayores de edad, solteros, portador
de la Cédula No. 000-000000-9 y 000-000000-8, CODIA: 2017-0015 y 2017-0309,
domiciliados y residente en local comercial C/ mella No. 5 apto B-2, La Colonial,
Provincia Monte Plata, TEL. 809-123-4578 Y 849-321-1515, email.: 2017-
0015@ince.edu.do y 2017-0309@ince.edu.do; lugar donde mi requeriente hace formal
elección de domicilio para todos fines y consecuencias del presente acto y de los
procedimientos ulteriores que de él pudieren derivarse.

Yo, __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________,
debidamente nombrado, recibido y juramentado para el regular ejercicio de los actos
de mi ministerio, EXPRESAMENTE y en virtud del anterior requerimiento ME HE
TRASLADADO en esta misma ciudad, a la siguiente dirección.

PRIMERO: Me he trasladado a la Calle Mella No. 19, que es donde me consta

que tienen su domicilio mi requerido, RAFAEL LOPEZ POLANCO en su
calidad de Colindante y una vez allí, hablando personalmente con
__________________________________, quien me dijo ser
______________________________ de mi requerido, quien afirma tener
calidad para recibir el presente acto.

SEGUNDO: Me he trasladado a la Calle San Juan No. 5, que es donde me

consta que tienen su domicilio mi requerida, JUAN PEREZ en su calidad de
Colindante y una vez allí, hablando personalmente con
__________________________________, quien me dijo ser
 31

______________________________ de mi requerido, quien afirma tener

calidad para recibir el presente acto.

Y para que mis requeridos no aleguen ignorancia, así se lo he NOTIFICADO

por medio del presente acto para dar cumplimiento a lo que establece la ley
108-05 de Registro Inmobiliario; Que los MIGUEL A. LEYBA MERCEDES y
RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Dominicanos, mayores de edad, solteros,
portador de la Cédula No. 000-000000-9 y 000-000000-8, CODIA: 2017-0015 y
2017-0309, domiciliados y residente en local comercial C/ mella No. 5 apto B-2,
La Colonial, Provincia Monte Plata, TEL. 809-123-4578 Y 849-321-1515,
email.: 2017-0015@ince.edu.do y 2017-0309@ince.edu.do, mediante el
expediente No. 6642021041258 y en tal sentido le cita para que en fecha 28 de
Junio del año 2021, a las 9:00 a.m. comparezcan a los trabajos de campos que
se realizara en dicha parcela. Y para que mis requeridos no pretenda alegar
ignorancia, así se lo he notificado, dejando en manos de la persona con quien
dije haber hablado, copia fiel del presente acto, así como del documento de
autorización de fecha trenta (17) días del mes de junio del año dos mil
veintiuno (2021) estando el presente acto escrito en Dos (02) hoja,
debidamente sellada y rubricada por mí, alguacil que CERTIFICO Y DOY FE;

Costo:_______________

__________________________
El Alguacil
32
33
 34

AVISO DE MENSURA PARA EL TRABAJO DE SUB-DIVISION

A la: Dirección Regional de Mensuras Catastrales

Departamento Este.

Asunto: AVISO DE MENSURA PARA EL TRABAJO DE SUB-DIVISION

Referencia: P. No. 403734370788, D.C. No. 10, Municipio de Bayaguana,

Provincia Monte Plata.

Que el día 28 del mes de Junio del año 2021, a las 09:00 a.m., se dará comienzo el
trabajo de Sub-División dentro del ámbito de la P. No. 403734370788, D.C. No. 10,
Municipio de Bayaguana, Provincia Monte Plata, a petición del SR. HUMBERTO
GUERRERO TORRES, Conforme con lo que establecen los artículos Nos. 25 y
110 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, Articulo No. 75 del Reglamento
General de Mensuras Catastrales y el Art. 12 de la Regularización Parcelaria.

Referencia de ubicación: Por la Carretera Bayaguana Santo Domingo a la salida

del pueblo tomar a la derecha por la calle el Desvió hasta llegar al camino
Comatillo (actualmente a guayabito) y justo al norte se encuentra la parcela.

Estos trabajos fueron autorizados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales

del Departamento Este en la fecha 17 del mes de Mayo del año 2021, Expediente No.
6642021041258.

Esta Sub-División será practicado por los AGRIMENSORES MIGUEL A. LEYBA

MERCEDES y RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Dominicanos, mayores de edad,
solteros, portador de la Cédula No. 000-000000-9 y 000-000000-8, CODIA: 2017-0015
y 2017-0309, domiciliados y residente en local comercial C/ mella No. 5 apto B-2, La
Colonial, Provincia Monte Plata, TEL. 809-123-4578 Y 849-321-1515, email.: 2017-
0015@ince.edu.do y 2017-0309@ince.edu.do.

________________________________________
MIGUEL A. LEYBA Y RANNIEL LIRIANO
Agrimensores Contratistas
CODIA No. 2017-0015
CODIA No. 2017-0309
 35

CARTA DE CONFORMIDAD EXPEDIENTE No.

G-RV-003 6642021041258

A la : Dirección Regional de Mensuras Catastrales,

Departamento Este.

ASUNTO : Conformidad con los Trabajos de: Sub-división.

Quien suscribe la presente, el SR. HUMBERTO GUERRERO TORRES, dominicano, mayor

de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No 000-0000000-1,
domiciliado y residente en la Calle Duarte No. 19, Sector el Centro, del Municipio de
Bayaguana, Provincia Monte Plata, expresa por este medio su conformidad con los trabajos
realizados y presentados por los AGRIMENSORES MIGUEL A. LEYBA MERCEDES y
RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Dominicanos, mayores de edad, solteros, portador de la
Cédula No. 000-000000-9 y 000-000000-8, CODIA: 2017-0015 y 2017-0309, domiciliados y
residente en local comercial C/ mella No. 5 apto B-2, La Colonial, Provincia Monte Plata,
TEL. 809-123-4578 Y 849-321-1515, email.: 2017-0015@ince.edu.do y 2017-
0309@ince.edu.do; ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales para su revisión y
aprobación, los cuales fueron autorizados por la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, Departamento Este, mediante Autorización de fecha, 17 del mes de Mayo del
año 2021.

LOS TRABAJOS HAN SIDO REALIZADOS EN:

Los inmuebles siguientes: P. No. 403734370788, del D.C. No. 10, del Municipio de
Bayaguana, Provincia de Monte Plata.

RESULTANDO:

Los inmuebles siguientes: P. No. 6642021041258_1_1, del D.C. No. 10, del Municipio de
Bayaguana, Provincia de Monte Plata, con un área total de 257.85 m2 y P. No.
6642021041258_1_2, del D.C. No. 10, del Municipio de Bayaguana, Provincia de Monte
Plata, con un área total de 251.11 m2 con un total de 508.96 m2.

En vista que estamos en conformidad con los trabajos realizados, se solicita que el
expediente sea aprobado por esta Dirección Regional de Mensuras Catastrales,
Departamento Este, en la forma en que han sido presentados.

____________________________________________
SR. HUMBERTO GUERRERO TORRES
PROPIETARIO
 36

DECLARACION JURADA DEL PROPIETARIO

Quien suscribe la presente SR. HUMBERTO GUERRERO TORRES, dominicano,

mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No 000-
0000000-1, domiciliado y residente en la Calle Duarte No. 19, Sector el Centro, del
Municipio de Bayaguana, Provincia Monte Plata, Republica Dominicana,
DECLARO que el terreno que se va a subdividir en esta la P. No. 403734370788,
del D.C. No. 10, del Municipio de Bayaguana, Provincia de Monte Plata, con
una extensión superficial de (508.96 m2), está en mi posesión amparado en
certificado de título con la Matricula No. 1200007890, Libro 116, Folio 232 de fecha
27/102020, y que si al momento de su levantamiento se encuentran otros
ocupantes es mí deber comunicarle a la Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, Departamento Este, así como a la Jurisdicción Original
correspondiente.

En el Municipio de Santo Domingo Este, Provincia de Santo Domingo, a los (05)

días del mes de Julio del año Dos Mil Veintiuno (2021).

____________________________________________
SR. HUMBERTO GUERRERO TORRES
PROPIETARIO
 37

INFORME TÉCNICO

A la: Dirección Regional de Mensuras Catastrales

Departamento Este.

Asunto: Informe Técnico.

Referencia: Subdivisión en la P. No. 403734370788, del D.C. No. 10, del

Municipio de Bayaguana, Provincia Monte Plata, Resultando las
P. Nos. 6642021041258_1_1 Y 6642021041258_1_2, del
Municipio de Bayaguana, Provincia Monte Plata.

Quien suscribe los AGRIMENSORES MIGUEL A. LEYBA MERCEDES y RANNIEL

LIRIANO LEOCADIO, Dominicanos, mayores de edad, solteros, portador de la Cédula
No. 000-000000-9 y 000-000000-8, CODIA: 2017-0015 y 2017-0309, domiciliados y
residente en local comercial C/ mella No. 5 apto B-2, La Colonial, Provincia Monte Plata,
TEL. 809-123-4578 Y 849-321-1515, email.: 2017-0015@ince.edu.do y 2017-
0309@ince.edu.do; tengo a bien informarles que fuimos Autorizados por la Dirección
Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este, a realizar el Trabajo de
Subdivisión en la Parcela de Referencia, mediante Autorización de fecha 17 de mayo
del 2021, a lo que se procedió de la siguiente manera:

En lo relativo a la investigación pre-inicio de los trabajos de subdivisión, determinamos

que el señor HUMBERTO GUERRERO TORRES, es el propietario de la P. No.
403734370788, del D.C. No. 10, del Municipio de Bayaguana, Provincia de Monte
Plata, este derecho está Sustentado en Certificado de título.

La Vectorización y Georreferenciación de la parcela madre u origen no fue

posible, porque no existen hitos de la parcela por ninguno de sus lados por esta
razón es imposible vectorizarla y se está presentando este expediente de esta
manera ya que así lo establece la Disposición Técnica 002-2010 de fecha 14 de
Septiembre del 2010.

Dándole cumplimiento al artículo No. 12 y 75 del Reglamento General de Mensuras

Catastrales, resolución 355-09, procedimos a notificar a la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales, Departamento Este, de manera escrita por Aviso de Mensura y a
los colindantes que en fecha 28 de Junio del 2021 a las 09:00 a.m. daríamos inicio al
trabajo de Subdivisión.

La vinculación para realizar los trabajos de Subdivisión ha sido Georreferenciado con

GPS RTK, utilizamos los puntos PG-01 y PG-02, este levantamiento fue
Georreferenciado con GPS RTK marca TRIMBLE modelo R8.

Para los trabajos de campo utilizamos un receptor, marca TRIMBLE Modelo R8,
método de corrección celular NTRIP.
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El área de la parcela a subdividir es de 509.26 m2, cuando el área de la mensura es de

508.96 m2, arrojando una diferencia de (-) 0.30 m2, por tal razón, hacemos constar el
Art. 13 literal D, con respecto al 5% de diferencia de área, de tal manera el propietario
está consciente y de acuerdo con lo presentado ya que esta es el área real que ocupan
actualmente P. Nos. 6642021041258_1_1 Y 6642021041258_1_2, yermo y está
delimitada de lindero y pared propia a 0.20 m en todo su perímetro.

DETALLES DE ÁREAS:

PARCELAS RESULTANTES SUPERFICIE

P. No. 6642021041258_1_1 257.85 m2
P. No. 6642021041258_1_2 251.11 m2
AREA TOTAL 508.96 m2

Las colindancias de la resultante No. 6642021041258_1_1:

NORTE: RAFAEL LOPEZ POLANCO P. No. 3201202388_1_1_1_315.

SUR: CALLE E.
ESTE: HUMBERTO GUERERO TORRES P. No. 403734370788_1_2.
OESTE: HUMBERTO GUERRERO TORRES 3201202388_1_1_1_339.

Las colindancias de la resultante No. 6642021041258_1_2:

NORTE: P. No.: 6642020012858_1_1_1.

SUR: CALLE E.
ESTE: JUAN PEREZ 3201202388_1_1_1_337.
OESTE: HUMBERTO GUERERO TORRES P. No. 403734370788_1_1.

En el desarrollo de este trabajo no se presentó ningún tipo de inconveniente digno de

mención en este informe.

Para el procesamiento del trabajo de Campo llevado a Gabinete, utilizamos un Software

de AutoCad 2019.

Concluyo este informe diciendo que sea aprobado tal y como fue presentado ya que todo
lo antes expuesto es tal y como sucedió en campo y gabinete.

____________________________________________________________
MIGUEL A. LEYBA Y RANNIEL LIRIANO
Agrimensores Contratistas
CODIA No. 2017-0015
CODIA No. 2017-0309
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TIPO DE DOCUMENTO
AUTORIZACION

FECHA
JURISDICCION INMOBILIARIA 17 Mayo 2021
PODER JUDICIAL REPUBLICA DOMINICANA

CERTIFICADO DE TITULO
MENSURAS CATASTRALES

EMITIDO POR

Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Este

A: Agrimensores: MIGUEL ANGEL. LEYBA MERCEDES y RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Codia Nos. 2017-
0015 y 2017-0309

CONSIDERANDO: La solicitud de autorización de fecha 17 de Mayo de 2021 a nombre de: HUMBERTO

GUERRERO TORRES, portador(a) de la cédula de identidad y electoral No. 000-0000000-1; para que los
Agrimensores MIGUEL ANGEL. LEYBA MERCEDES y RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Codia Nos. 2017-0015 y
2017-0309 realicen los trabajos de SUB DIVISION
Sobre el(los) inmuebles(s) siguiente(s):

El inmueble identificado como parcela 403734370788, con una superficie de 509.26 metros cuadrados,
ubicado en MONTE PLATA, municipio de MONTE PLATA, propiedad de JUAN BAUTISTA DAMIAN LEOCADIO,

AUTORIZA

PRIMERO: Los Agrimensores MIGUEL ANGEL. LEYBA MERCEDES y RANNIEL LIRIANO LEOCADIO, Codia Nos.
2017-0015 y 2017-0309 a realizar los trabajos de SUB-DIVISION sobre el inmueble previamente identificado.

SEGUNDO: Inviste a los Agrimensores con el carácter de oficial público y auxiliar de la justicia, para ejecutar
los trabajos durante el periodo de vigencia.

TERCERO: Esta autorización vence el día 17/agosto/2021 y es susceptible de ser prorrogada debidamente
fundamentada.

CUARTO: El agrimensor debe comunicar a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento
Este previo al comienzo de las operaciones de campo, la fecha y hora del inicio de las mismas, la omisión de
esta conlleva al rechazo del trabajo realizado.

Agrim. Alba Giselle García Ruiz

Directora Regional Este

6642019019466 C4DF365C982E460289
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PLANO GENERAL

PLANO INDIVIDUAL
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FOTOGRAFÍAS
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PRESUPUESTO
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