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CONTRATO DE MUTUO SIMPLE

CONTRATO DE MUTUO SIMPLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN SU CALIDAD DE

"MUTUANTE" Y DE OTRA PARTE EN SU CARACTER DE "MUTUATARIO", de acuerdo a lo que
se contiene en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara "EL MUTUATARIO" bajo protesta de decir verdad:

a).- Encontrarse debidamente capacitado para la celebración del presente contrato, manifestando
bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:

El señor, ___ casado bajo el régimen matrimonial de con la señora .

El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble
materia del presente contrato bajo este estado civil.

II.- Declara "EL MUTUANTE" contar con la capacidad suficiente para la realización del acto
jurídico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad con el
otorgamiento del mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "EL MUTUANTE" entrega en calidad de mutuo al "MUTUATARIO" quien en este

concepto lo recibe la cantidad de obligándose a devolverlo en los términos y
condiciones precisados en las cláusulas siguientes, constituyendo el presente el recibo más
eficaz que en derecho proceda.

SEGUNDA.- "EL MUTUANTE", no cobrará intereses por el préstamo que realiza y que queda
formalizado mediante el presente instrumento.

TERCERA.- El plazo que ambas partes han fijado para la devolución de las cantidades
entregadas es de ,mismo que no se considerará prorrogado por ningún motivo.

CUARTA.- "EL MUTUATARIO" no esta obligado a entregar cantidades específicas durante el

plazo fijado para la devolución del dinero, es condición esencial del presente préstamo, devolver
en una sola exhibición el dinero prestado, en la misma manera que en este acto se entregan.

QUINTA.- "EL MUTUATARIO" se obliga a contratar un seguro de vida por la cantidad a él

entregada en donde designará como único beneficiario al "MUTUANTE".

SEXTA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las
partes se someten expresamente la jurisdicción de las Leyes y Tribunales competentes de
México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios
presentes o futuros les pudiera corresponder.

Ambas partes firman por duplicado el presente contrato, a los días del mes de de
mil novecientos .

"EL MUTUANTE" "EL MUTUATARIO"

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MUTUO

En la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de ......................... de mil

novecientos ......................... , hago constar, yo, el licenciado... notario número... del Distrito
Federal, el Contrato de Apertura de Crédito de Habilitación o avío que celebran: de una
parte, .................................a quien en este contrato se le designará como ''La Financiera'',
representada por su gerente general, el señor .................................; de otra
parte ................................., a la que en este mismo contrato también se le designará como ''La
Deudora'', representada por su administrador general, el señor ................................., y de una
tercera parte y última, el mismo señor ................................. en lo personal y a quien en el curso
del contrato se le designará ''El Fiador'', con la asistencia y comparecencia a este acto de su
esposa, la señora .................................; y que se consigna conforme a las declaraciones y
cláusulas siguientes.

DECLARACIONES:

I. Manifiesta el representante de la deudora, que por escritura pública número... de fecha...

otorgada ante la fe del notario público número... de este Distrito Federal, señor licenciado... se
constituyó la sociedad mercantil denominada ................................., con capital
de ................................. pesos; duración de ......................... años; el objeto social será: la
de ......................... . La escritura en cuestión fue registrada en la sección de comercio, bajo el
número... a fojas... del volumen... libro tercero, en el Registro Público de la Propiedad de esta
capital.

II. Continúa diciendo el representante de la deudora, que ante el notario número... señor
licenciado... de esta ciudad, se esta tramitando el aumento del capital social de la deudora, hasta
por la cantidad de ......................... pesos.

III. Sigue diciendo el representante de la deudora, que en la calle de ......................... ,

número..., en la Colonia ................................., de esta ciudad, es en donde tiene instalado el
negocio mencionado en las declaraciones que anteceden, y que cuenta con la maquinaria y
equipo que se detalla en el apéndice del presente contrato para formar parte integrante del
mismo, siendo los bienes listados de la exclusiva propiedad de la deudora.

IV. Expresa el representante de la deudora, que en el balance de la misma, formulado al

día ......................................... , aparece con un capital contable de .........................................
pesos moneda nacional.

V. Sigue diciendo el representante de la deudora, que su representada y los bienes que la

forman, se encuentran libres de todo gravamen y sin reclamación pendiente, a la fecha, por parte
de sus trabajadores, manifestación que hace bajo protesta de decir verdad y para todos los
efectos de ley.

VI. Por su parte el señor ................................., declara ser propietario de la finca urbana
marcada con el número ......................... de las calles de ......................... y terreno que le
corresponde, que es el formado por las fracciones..., del predio ubicado en el Fraccionamiento
Agrícola de Guadalupe y Anexas, en la Delegación de Villa Gustavo A. Madero, Distrito Federal,
con superficie de... y con las siguientes medidas y colindancias: al norte en... metros la fracción I;
al Sur, en dos tramos, uno de cuarenta y seis metros con las fracciones P y M, y otro de
veinticinco metros con la mitad de la fracción D al Oriente, en... la calle Privada de Vesubio; y al
Poniente, en dos tramos, uno de... metros con la fracción E, y otro de... metros el lote noventa y
dos L. Dista a la esquina formada por las calles de Vesubio y Cónder.... metros. Título de
propiedad. La finca y terreno descritos, fueron adquiridos por el
señor .................................................................. por compra que hizo a la señorita Esperanza,
mediante escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del notario número... de esta
capital, señor licenciado... Valor: Manifiesta el señor ................................., que atribuye al
inmueble de referencia un valor de seiscientos mil pesos, moneda nacional. Registro: en la
sección primera ''A'', tomo... volumen... a fojas... partida número... del Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad.

Gravámenes y construcciones. El inmueble descrito no reporta gravamen alguno, ya que el

que parece del certificado que agrego al apéndice de esta escritura bajo la letra ''A'', a favor de
Crédito Hipotecario, Sociedad Anónima, queda cancelado en la escritura número... de fecha...
pasada ante la fe del suscrito notario.
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Por cuanto se refiere a contribuciones, a continuación copio las boletas que amparan el
pago de las prediales y del servicio de agua: (se hace su transcripción en lo conducente).
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes
CLÁUSULAS:

Primera. La Financiera se obliga a poner a disposición de la Deudora, en calidad de

préstamo de habilitación o avío, hasta la cantidad de ................................. pesos, moneda
nacional, para que la invierta en la compra de lo
siguiente: ......................... ......................................... ......................................... .............................
............ ......................................... ......................................... ......................................... .................
........................ ......................................... ......................................... ......................................... .....
.................................... ......................................... ......................................... ...................................
...... ......................................... ......................................... ......................................... La diferencia
entre el importe del crédito y el valor de la mercancía será pagada con fondos propios de la
empresa. Dentro del límite del crédito no quedan comprendidos los intereses y gastos que deba
cubrir la deudora.

Segunda. La deudora podrá disponer del importe del crédito que se le concede en cuanto
tenga que hacer efectiva la carta de crédito que se establezca para la importación de los cueros
crudos.

Tercera. El importe del crédito se documentará con ......................... pagarés, con importe
de ......................... pesos el primero, que vencerá el día ......................... del mes
de ......................... del año en curso, y los ......................... restantes, por ......................... pesos,
con vencimiento, mensuales y sucesivos. Dichos pagarés llevarán las anotaciones a que se
refiere el artículo trescientos veinticinco de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Cuarta. Queda facultada la financiera para restringir el importe del crédito o para denunciar
el contrato en cualquier tiempo que de aviso a la deudora por carta entregada personalmente o
ante testigos, ante corredor, ante notario o por conducto de la autoridad judicial. Denunciado el
contrato o notificada su terminación se extinguirá el crédito en la parte en que no hubiere hecho
uso la deudora, pero no quedará liberada ésta de pagar los gastos correspondientes.

Quinta. La deudora pagará a la financiera intereses a razón del diez por ciento anual,
sobre saldos insolutos de capital y en caso de mora en los pagos convenidos en la cláusula
tercera de este contrato, los intereses se elevarán al quince por ciento durante todo el tiempo que
dure el incumplimiento, como pena por la demora. Los intereses se pagarán al mismo tiempo que
los pagarés mencionados en la cláusula tercera que antecede, en las oficinas de la financiera.

Sexta. La deudora, se obliga a pagara la financiera el importe del crédito en un plazo

de ......................... , contados a partir de la fecha de firma de este contrato, mediante las
amortizaciones fijadas de acuerdo con los pagarés mencionados en la cláusula tercera.

Séptima. Todas las prestaciones derivadas de este contrato, se pagarán en la ciudad de

México, Distrito Federal, en las oficinas de la financiera, o en el lugar que ésta designe.

Octava. La financiera tendrá en todo tiempo derecho a nombrar un interventor que vigile el
exacto cumplimiento de las obligaciones contraídas por la deudora, siendo por cuenta de esta
sueldo y gastos del mismo.

Novena. La deudora queda facultada para hacer pagos anticipados a cuenta de capital.

Décima. En garantía del crédito que se le concede por virtud de este contrato, la deudora
constituye en primer lugar, prenda sobre lo siguiente:

a) Sobre las materias primas y materiales adquiridos a que se refiere la cláusula primera y
los frutos, productos o artefactos que se obtengan con el crédito, aunque éstos sean futuros o
pendientes, en los términos del artículos trescientos veintidós de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.

b) Sobre la maquinaria y demás bienes que se detallan en el inventario anexo a este

contrato y que forma parte integrante del mismo. En general la deudora garantiza el cumplimiento
de todas y cada una de las obligaciones que para ella emanan de este contrato con todos sus
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bienes presentes y futuros. El inventario de referencia se agrega el apéndice bajo la letra ''B''; se
firma por las partes y se insertará en los testimonios que de la presente se expidan.

Decimaprimera. Independientemente de las garantías mencionadas en la cláusula anterior,

el sector ................................., con el consentimiento de su esposa la
señora ................................., constituye hipoteca en primer lugar y a favor de esta financiera,
sobre el terreno cuyas características se detallan en la declaración sexta de este instrumento,
para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que para la propia
deudora, emanan, de este contrato y muy especialmente el puntual pago de capital, así como el
de intereses aun cuando excedan de tres años.

Decimasegunda. Además de las garantías ya constituidas en las cláusulas anteriores, el

señor ................................., con el consentimiento de su esposa la señora .................................,
se constituye fiador solidario y mancomunado de la deudora, obligándose a cumplir por ésta
todas y cada una de las obligaciones que la misma contrae o pueda contraer en virtud de este
contrato, especialmente en el pago de ................................. pesos a que asciende el crédito
otorgado, sus intereses y demás prestaciones que se deriven de la ley o de las resoluciones
judiciales. El señor ................................. renuncia a los beneficios de orden, excusión, prórroga y
división que establecen los artículos dos mil ochocientos catorce, dos mil ochocientos quince y
demás relativos del Código Civil vigente en el Distrito Federal. No cesará la responsabilidad del
fiador sino hasta cuando la Financiera se de por recibida de cuanto se le deba en virtud de este
contrato. En consecuencia: a) La fiadora no quedará libre de sus obligaciones aun cuando la
financiera no requiera judicialmente a la sociedad deudora por el cumplimiento de la obligación
principal, dentro del mes siguiente a la expiración del plazo; b) Tampoco quedará libre de sus
obligaciones el fiador, aun cuando la financiera sin causa justificada, deje de promover por más
de tres meses en el juicio entablado contra la deudora. Para los efectos anteriores, el fiador
renuncia a los artículos dos mil ochocientos cuarenta y ocho, dos mil ochocientos cuarenta y
nueve del Código Civil del Distrito Federal en cuanto puedan favorecerlo. El fiador avalará todos y
cada uno de los pagarés mencionados en la cláusula tercera. Para garantizar el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que para el fiador emanan de esta cláusula, y muy
especialmente el puntual pago de capital y de intereses aun cuando excedan de tres años.

Decimatercera. Los bienes sobre los cuales se constituyen las garantías quedarán en
poder del señor ................................., quien se considerará para los efectos de responsabilidad
civil y penal correspondientes, como depositario judicial de los mismos.

Decimacuarta. La financiera tomará por cuenta de la deudora un seguro contra incendio y

riesgos ordinarios que proteja los bienes dados en garantía por una cantidad no menor de
doscientos ochenta y dos mil pesos. La financiera al entregar el importe de dicho crédito, retendrá
la cantidad necesaria para cubrir la prima del seguro o de los seguros por una anualidad. Al
transcurrir la primera anualidad del seguro, éste podrá reducirse en forma proporcional al saldo
del adeudo de la empresa deudora con la financiera. Si la deudora no renovase oportunamente
su seguro, la financiera podrá ordenarlo y pagar el importe de la prima que le deberá ser
reembolsada inmediatamente por la misma deudora. En caso de siniestro, la indemnización que
cubra la compañía aseguradora será aplicada desde luego a la financiera en pago de las
prestaciones que adeude la deudora o de las que alcancen a ser cubiertas. La póliza de seguro
que este en vigor en las diversas épocas quedará en poder de la financiera debidamente
endosada por la compañía aseguradora a su favor.

Decimaquinta. La deudora no podrá dar en arrendamiento ni en explotación su empresa

referida o parte de ella sin consentimiento dado por escrito de la financiera.

Decimasexta. La deudora se compromete a no retirar ninguna cantidad de la suma

mencionada en la declaración cuarta de este contrato, y los accionistas de la misma expresan su
conformidad con el contenido de esta cláusula por medio de una carta que entregan firmada a la
financiera.

Decimaséptima. La deudora se obliga expresamente a pagar con toda puntualidad los

impuestos y derechos a su cargo de su empresa mientras se encuentre en vigor este contrato, y
si en cualquier tiempo no lo hiciere, la financiera podrá pagarlos por cuenta de la misma deudora
y ésta se obliga a reembolsar inmediatamente el importe de los mismos y demás gastos que se
causen por este motivo.
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Decimaoctava. Queda expresamente convenido que será suficiente la presencia de este
contrato y de la certificación expedida por el contador de la financiera en el sentido de que esta
última ha hecho cualquiera de los pagos a que se refieren las cláusulas decimacuarta y
decimaséptima, para que el C. juez del conocimiento, despache ejecución ordenando se trabe
embargo en bienes de la deudora suficientes a garantizar el monto de las sumas que hubiere
pagado la financiera y sus accesorios legales.

Decimanovena. La deudora autoriza expresamente a la financiera a descontar, dar en

garantía y negociar en cualquier forma los pagarés con que se documente este crédito, así como
el crédito mismo y en caso de descuento, en los términos del tercer párrafo del artículos
trescientos veintisiete de la Ley General de Títulos de Crédito, la financiera conservará la
obligación de cuidar y conservar las garantías constituidas teniendo para estos fines el carácter
de mandatario de los tenedores de los títulos de crédito emitidos.

Vigésima. En caso de que la financiera descuente los documentos suscritos por la

deudora, ésta esta conforme desde ahora, en que la ................................., podrá efectuar en
cualquier momento inspecciones en la empresa, exigir balances y estados de contabilidad, así
como realizar avalúo de los bienes dados en garantía cuando a su juicio sea necesario. La
deudora se obliga a proporcionar a la ................................., todos los datos y documentos que le
solicite en relación con el funcionamiento de su empresa.

Vigesimaprimera. También queda expresamente facultada La Financiera para cancelar el

crédito o dar por vencidos anticipadamente los pagarés mencionados y exigir desde luego su
importe, así como los réditos y las demás prestaciones derivadas de este contrato, si la deudora
faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas y en general en los casos
siguientes:

a) Si la deudora no pagare puntualmente a su vencimiento cualquiera de los documentos

que se mencionan en la cláusula tercera;
b) Si la deudora emplea las cantidades que se le entregaron directamente en fines distintos
a los pactados;
c) Si la deudora no da al interventor las facultades necesarias para que éste cumpla su
función;
d) Si la deudora enajenare o gravare en todo o en parte sin consentimiento previo y por
escrito de La Financiera, la empresa dada en garantía;
e) Si dicha empresa o sus frutos o productos futuros pendientes o ya obtenidos fueren
embargados en todo o en parte por autoridad judicial administrativa o de cualquier otro género;
f) Si la deudora sin consentimiento previo y por escrito de La Financiera, diera en
arrendamiento o en explotación su empresa o parte de ella;
g) Si la deudora no pagare con toda puntualidad cualquiera de los impuestos o derechos a
su cargo que se obliga a cubrir en los términos de este contrato o la prima del seguro aun cuando
La Financiera los pague por cuenta de la misma deudora;
h) Si en cualquier tiempo o por cualquier otro motivo se suspendieren los trabajos de la
empresa dada en garantía, aun cuando dicha suspensión se deba a huelga, paro, falta de materia
prima o cualquier otro motivo, sea éste fortuito o de fuerza mayor;
i) Si en cualquier tiempo y sin consentimiento previo y por escrito de la Financiera, los
bienes dados en garantía o parte de ellos, dejaren de encontrarse dentro del local que ocupan en
la actualidad mencionado en la declaración tercera de este contrato;
j) Si la deudora deja de asegurar su empresa en los términos establecidos en este contrato
y no comprueba a La Financiera estar al corriente en el pago de las primas cuando dicha
Financiera se lo solicite.
k) Si la deudora abandona la administración de su empresa y no la atiende con el debido
cuidado y eficacia a juicio de La Financiera;
l) Si la deudora faltare al cumplimiento de la cláusula vigésima;
m) Si la garantía que se constituye por virtud de este contrato se redujere a un dos por
ciento de su valor;
n) Si la deudora deja de pagar sin causa justificada cualquier adeudo fiscal de su empresa
o si deja de pagar las cuotas correspondientes al Instituto Mexicano del Seguro Social;
ñ) Si la deudora hubiese incurrido en falsedad en cualquiera de las declaraciones hechas
en este contrato;
o) Si la deudora no pagare puntualmente los salarios de sus trabajadores, y
p) Si la deudora no exhibe a La Financiera, dentro de un plazo de sesenta días, contados a
partir de la fecha de firma de la presente escritura, el testimonio de la escritura en que se
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convenga el aumento de capital a que se refiere al declaración segunda de este instrumento,
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad.
Vigesimasegunda. Las garantías que se dejaron consignadas durarán como tales mientras
permanezcan insolutas en todo o en parte, capital, sus intereses y las demás prestaciones
garantizadas de tal manera que no podrá haber reducciones de la garantía por la amortización
del crédito.
Vigesimatercera. Las partes designan como domicilio para todos los efectos de este
contrato, los siguientes: La Financiera, la casa número... tercer piso, de la Avenida Insurgentes,
de este ciudad; la deudora, la casa número... de la calle de Vicente Eguía, en la
Colonia ................................., en esta ciudad.

Vigesimacuarta. Las partes se someten para toda interpretación, cumplimiento y ejecución

de todo lo pactado en este contrato, a la jurisdicción de los Tribunales competentes de la ciudad
de México, Distrito Federal, y renuncian en su caso al fuero de su domicilio y al derecho que para
alegar concede la ley, quedando no obstante facultada La Financiera para demandar a la
deudora ente los Tribunales del lugar donde se encuentre.

Vigesimaquinto. Todos los impuestos, derechos y demás gastos que se originen con
motivo de este contrato, su registro o su cancelación, serán pagados por cuenta total de la misma
deudora.
Vigesimasexta. El presente contrato deberá inscribirse en el Registro Público de la
Propiedad de esta ciudad.

PERSONALIDAD

I. El señor ................................., la acredita como gerente general de

la ................................., con la copia certificada en lo conducente de la escritura pública número...
de fecha... levantada en el volumen... del protocolo a mi cargo, que agrego al apéndice de este
instrumento público, bajo su número y letra ''C'' y se insertará en los testimonios que se expidan.
El señor ................................. declara estar en pleno uso de las facultades de su cargo, pues no
le han sido revocadas, suspendidas ni limitadas, y agrega que su representada tiene plena
capacidad para las operaciones consignadas en la presente escritura.

II. El señor .................................................................. la acredita, así como la legal

existencia de su representada ................................., con el testimonio de la escritura número... de
fecha... relacionada en el inciso primero de las declaraciones, de la cual copio lo que sigue:
''..Séptima. La Dirección y Administración de la Sociedad estará encomendada a un administrador
general; será nombrado y removido libremente por la asamblea general de accionistas, a mayoría
de votos, durará en su encargo cinco años, pudiendo ser reelecto; continuará en sus funciones
aun después del plazo para el que fue designado, mientras no se nombre y tome posesión el
nuevo administrador que lo substituya... Novena. Para el ejercicio de sus funciones el
administrador general tendrá el poder más amplio para pleitos y cobranzas, aun con las cláusulas
especiales, que requieran cláusula especial conforme a la ley, para actos de administración y
para actos de dominio, todo ello de conformidad con el artículo dos mil quinientos cincuenta y
cuatro del Código Civil para el Distrito Federal; tendrá también poder para suscribir títulos de
crédito, de conformidad con el artículo noveno de la Ley de Títulos y Operaciones de Crédito, y
para otorgar y revocar toda clase de poderes... Cláusula transitoria: Estando representado
íntegramente el capital social por los funcionarios, éstos considerarán la reunión que tienen para
la firma de esta escritura, como la primer asamblea ordinaria de accionistas y, en ella, por
unanimidad, toman los siguientes acuerdos: nombran como Administrador General al
señor .................................... '' Declara, el señor ................................. que está en pleno ejercicio
del citado cargo de administrador general, y de las facultades que a tal funcionario competen,
conforme a los estatutos sociales, pues no ha sido nombrado quien lo substituya, ni dichas
facultades le han sido revocadas, suspendidas ni limitadas, agregando que la sociedad, su
representada, tiene plena capacidad jurídica para celebrar las operaciones que en esta escritura
se consignan.

Yo, el notario, doy fe:

I. De que lo relacionado e inserto concuerda con sus originales a que me remito;

II. De conocer a los comparecientes, quienes tienen capacidad legal;

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III. De que habiéndoles leído esta escritura y explicádole el valor y fuerza legal de la
misma, estuvieron conformes con ella y la firmaron para constancia, declarando por sus
generales ser: el señor ................................., mexicano por naturalización, serán carta número...
de fecha ......................... , originario de ......................... , con oficinas en .........................
número... y al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, lo mismo que su representada, no
acreditándolo por no traer sus comprobantes a la mano; el señor ................................., de
origen ......................... , originario de ......................... , de ......................... años, industrial, con
domicilio en calle ......................... número... Colonia .........................; su esposa la
señora ................................., originaría de ......................... , de ......................... años de edad,
casada con el anterior y con el mismo domicilio de éste, dedicada al hogar; el primero al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta, cubriéndolo a través de su representada, la cual también
está al corriente, no acreditándolo por no traer sus comprobantes a la mano; y la segunda, o sea
su esposa, declara bajo protesta de decir verdad que no lo causa. (Firmas de las partes
otorgantes y del fedatario).
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LA CANCELACIÓN DE DOS CONTRATOS DE MUTUO Y LAS LIBERACIONES DE SUS
GARANTÍAS HIPOTECARÍAS

En la Ciudad del Estado de México, a los ......................... días del mes de .........................
de ......................... , yo, el licenciado... notario público número... en este Distrito, hago constar:

a) La cancelación de dos contratos de Mutuo y las liberaciones de sus garantías

hipotecarías,

b) La constitución de un contrato de mutuo con intereses y su garantía hipotecaria, en

primer lugar;

c) El contrato de otro mutuo con interés y la constitución de su garantía hipotecaria, en

segundo lugar.

Y que formalizan: de una primera parte, ..............................................., representada por

los señores ............................................... y ...............................................; de una segunda
parte, ..............................................., representado por el señor ...............................................; de
una tercera parte, el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado,
representado por su apoderado general el señor ..............................................., y de una cuarta
parte y última, el señor ..............................................., asistido en este acto con la concurrencia de
su esposa, la señora ..............................................., y que se sujetan a los antecedentes y
cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. De la primera cancelación. Por escritura pública número... de fecha.... otorgada ante la fe

del señor licenciado... notario público número... del Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se
ha tomado razón en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, con fecha... bajo la
partida número... en el volumen... libro segundo, de la sección primera, aparece
que ..............................................., concedió un mutuo con interés por la suma total
de ......................... pesos, moneda nacional, o sea el crédito hipotecario marcado con el
número... al señor ..............................................., suma que se destinaría a terminar la casa-
habitación ofrecida en garantía; fue plazo para redimirse el adeudo, el de ......................... ,
contados a partir del día... del mes de... del año... en ......................... abonos semestrales y
consecutivos de ......................... , cada uno, que comprenden amortización de capital y réditos
convenidos a razón del ......................... por ciento semestral y que se obligó el deudor a pagar a
su acreedora; en la cláusula tercera se dice: el deudor, sin perjuicio de la obligación general de
sus bienes, garantiza a ..............................................., el pago del capital de los intereses
comunes y penales por más de tres años, con tal de que éstos no excedan de cinco en perjuicio
de tercero, de lo que especialmente se tomará razón en el Registro Público, el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que en esta escritura contrae y el pago de los gastos y
costas en caso de juicio, con la hipoteca en primer lugar que comprende cuanto enumeran los
artículos dos mil ochocientos noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código
Civil vigente, que expresamente constituye sobre la casa en construcción marcada con el
número... de la calle de... y lote de terreno sobre el cual está siendo construida, marcado con el
número... de la manzana... en el
Fraccionamiento ..............................................., ...............................................,
en ..............................................., en términos del Municipio de Tlalnepantla, Estado de México,
que tiene una superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y linderos que se
determinan en dicha escritura que ahora se analiza.

a) Que ..............................................., mediante liquidación número... de fecha... del año en

curso, emisión número P.H.... formula su liquidación por capital e intereses hasta la fecha antes
expresada, a su deudor, señor ..............................................., y por la suma total
de ......................... , con la anotación final: por cada día que transcurra después del corte de esta
liquidación, se pagará la cantidad de ......................... . Con la letra conducente, agrego esta
liquidación al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes.

II. Del Título de Propiedad. Por escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del
señor licenciado... notario número... del Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha tomado
razón en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad (gravamen) a) en partida número...
libro segundo de gravámenes, de la sección primera (propiedad) b) y bajo la partida número... del
volumen... en el libro primero, de la sección primera, ambas con fecha... del año de... se acredita
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que ..............................................., por medio de su representante legal y como fiduciario
de ............................................... y del
señor ............................................... ..............................................., vendió a la
señora ............................................... el lote de terreno número... de la manzana... en el
Fraccionamiento ..............................................., ...............................................,
en ..............................................., en términos del Municipio y Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, con superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y linderos
siguientes: al norte, en... metros con calle de Pifia; al Sur, en... con andador; al Oriente... con el
lote número... y al Poniente, en igual medida, con el lote número... de la misma manzana. En la
cláusula tercera de dicho instrumento se dice que el precio de venta fue la cantidad
de ......................... pesos, que la compradora, señora ..............................................., cubre en la
siguiente forma:

a) ......................... pesos que ha entregado en diversas partidas con anterioridad a la firma

de esta escritura a la institución vendedora, y
b) El saldo de ......................... pesos que causará intereses al ......................... por ciento
anual sobre saldos insolutos computados a partir de la fecha de firma de esta escritura, se obliga
a pagar en ......................... abonos mensuales y consecutivos por la cantidad de .........................
pesos, cada uno, y que comprenden capital más intereses al tipo convenido, debiendo efectuarse
el pago del primero en dichos abonos, el día ......................... de del corriente año.

Los vendedores podrán dar por vencido anticipadamente el plazo fijado en el inciso b) de
esta cláusula, si la deudora dejare de cubrir dos o más abonos consecutivos de los convenidos
anteriormente, en la inteligencia de que el pago de dicho saldo quedará garantizado con hipoteca
en segundo lugar sobre el inmueble materia de la compraventa que se consignará en esta
escritura por separado y que se firma simultáneamente con la presente.

III. De la segunda cancelación. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la
fe del señor licenciado... notario número... del Distrito Federal, de cuyo primer testimonio se ha
tomado razón en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, con fecha... del año... bajo
la partida... volumen... libro segundo, de la sección primera, aparece, tanto por el contenido de
sus antecedentes como de sus cláusulas correspondientes, que la
señora ..............................................., con la concurrencia y consentimiento de su esposo, el
señor ..............................................., a virtud del contrato matrimonial que tienen celebrado bajo
el régimen de sociedad conyugal, reconocieron en forma solidaria deber
al ..............................................., por saldo de precio en la adquisición del terreno de que se habla
en el punto que precede, la suma de ......................... pesos; suma ésta que debería causar
intereses a razón del doce por ciento anual sobre saldos insolutos a partir de la firma de la
escritura, en ......................... abonos mensuales y consecutivos por la cantidad
de ......................... , cada uno de ellos, cantidad que comprende tanto abono a capital con más
los intereses al tipo convenido, debiendo efectuarse el primer pago de tales abonos el día...del
mes de... del año... En la cláusula segunda de dicho instrumento se contiene: El deudor, a fin de
garantizar al banco en su carácter de fiduciario de ............................................... y
de ............................................... ..............................................., el pago de la expresada cantidad
de ......................... pesos, más intereses al tipo convenido, aun los vencidos que no excedan de
un quinquenio, estipulación ésta de la que se tomará razón en el Registro Público de la
Propiedad, inclusive gastos y costas, daños y perjuicios, constituyendo hipoteca en segundo lugar
a su favor sobre la finca urbana en construcción marcada con el número...de la calle de... y lote
de terreno sobre el cual está siendo erigida, que es el marcado con el número...
manzana... ..............................................., en el Fraccionamiento ...............................................,
en ..............................................., en términos del Municipio de Naucalpan de Juárez,
perteneciente al Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos
que han quedado determinados en el punto inmediato anterior.

a) Que el ..............................................., en carta-instrucciones de fecha... referencia:...

dirigida al suscrito notario, se dice... ''En escritura pública número ... de fecha... pasada ante la fe
del señor licenciado... notario número ... del Distrito Federal, se constituyó hipoteca en segundo
lugar a nuestro favor y en primer lugar a favor de ..............................................., sobre el lote
número... de la manzana... en el
Fraccionamiento ..............................................., ...............................................,
en ..............................................., Estado de México, según contrato preliminar de compraventa
número... a nombre de la señora ................................................ Esta señora nos está solicitando
se cambie al instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, como
acreedor hipotecario en primer lugar, por lo que no existiendo inconveniente alguno de nuestra
 10
parte, le rogamos a usted tirar la escritura correspondiente. Consideramos conveniente que se
obtenga la conformidad de ..............................................., para tal efecto. A continuación
formulamos la siguiente liquidación de nuestro adeudo a la fecha, que arroja la suma de treinta y
dos mil quinientos setenta y dos pesos y sesenta y un centavos, que deberá cubrir en cincuenta y
seis mensualidades consecutivas de setecientos sesenta y dos pesos y cuarenta y cinco
centavos, cada una, que amortizan capital e intereses al doce por ciento anual sobre saldos
insolutos, a partir del día... del mes de... del año... La señora ...............................................
deberá presentar boleta del impuesto predial... Esta carta-instrucciones y liquidación, se agrega
con la letra conducente al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes.

IV. Oficio-instrucciones del ISSSTE. Que el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de

los Trabajadores del Estado, en oficio número... de fecha... del corriente año, departamento
jurídico, sección de notariado, mesa I, expediente Núm.... dirigido al suscrito notario, entre sus
diversas instrucciones se dice: ''...la H. Junta Directiva de este instituto, en sesión celebrada con
fecha... aprobó el dictamen del Departamento de Préstamos Hipotecarios fechado el... y acordó
conceder al C. ..............................................., inspector de la Secretaría de Industria y Comercio,
un préstamo con garantía hipotecaría por la cantidad de ...............................................pesos; ...
Objeto del préstamo. Redimir hipoteca particular en favor de ..............................................., que
gravita sobre la casa número trece de calle ......................... , lote número... manzana...
colonia... ..............................................., en Naucalpan, Estado de México. Dicho inmueble
quedará hipotecado en primer lugar en favor de este instituto, una vez libre del citado
gravamen...''

a) Otro oficio del ISSSTE, complementario del anterior. Y por oficio número... de fecha...
suscrito por el Jefe del Departamento Jurídico del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de
los Trabajadores del Estado, señor licenciado ... se dice:''...En complemento a nuestro oficio
número... de fecha ... correspondiente al expediente número... en que se le remitieron
instrucciones para que se redimiera hipoteca particular en favor de ...............................................,
que gravita sobre la casa número trece, calle .............................,
lote...manzana... ..............................................., en Naucalpan, Estado de México, el propietario
del inmueble y beneficiario del crédito hipotecario concedido por este instituto, el
C. ..............................................., presentó oficio del ..............................................., del que se
desprende que sobre el lote número... de la manzana... del
Fraccionamiento ..............................................., ..............................................., Estado de México,
dicha institución fiduciaria tiene constituido un crédito garantizado con hipoteca en segundo lugar,
además de la hipoteca de ...............................................que debe cancelarse con el crédito
concedido por este instituto; como el ..............................................., no tiene inconveniente en
quedar en segundo lugar, y el saldo que se le adeuda es de treinta y dos mil quinientos setenta y
dos pesos con sesenta y un centavos, a la fecha, procede que se cancele la hipoteca
de ...............................................que existe en primer lugar y la del ...............................................,
que existe en segundo lugar, y con fecha posterior se inscriba en segundo lugar la hipoteca
del ..............................................., pues por Ministerio de Ley el ISSSTE no puede conceder
créditos, si no es con garantía hipotecaria en primer término. No existiendo inconveniente en que
la operación se haga en la forma antes expresada, puesto que el préstamo concedido por el
ISSSTE es de ...............................................pesos, pagaderos en quince años, y el avalúo
practicado por el propio instituto es de ......................................... , quedando garantizado el
margen de garantía de 15% que se exige en las operaciones de crédito hipotecario...''El oficio
original se agrega con la letra conducente al apéndice de esta escritura para que surta sus
efectos legales.
Con base en todo lo anterior, los otorgantes redactan las siguientes

CLÁUSULAS:

a) Primera cancelación de hipoteca y liberación de su garantía real hipotecaria

Primera. A virtud de que ..............................................., por medio de sus representantes

legales, recibe en este acto el pago de la suma de ......................................... pesos, por parte de
su deudor el señor ..............................................., se da por totalmente pagado de suerte
principal, intereses comunes y penales y demás prestaciones, derivadas del crédito hipotecario
que por ...............................................pesos se consigna en la escritura pública número... de
fecha... otorgada ante la fe del señor licenciado... notario público número... del Distrito Federal, y
por ende, es conforme en cancelar totalmente este gravamen.
 11
Segunda. Por pago, ..............................................., también es conforme en cancelar el
gravamen hipotecario consignado en la escritura pública de que habla la cláusula anterior, o sea
que libera de toda responsabilidad el bien motivo de la hipoteca constituido en su favor: casa
número trece, de la calle .............................y lote de terreno en que está construida, número...
manzana... en la Colonia ..............................................., Naucalpan de Juárez, en términos del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos que quedan
determinados en el antecedente II de este mismo instrumento.

Tercera. ..............................................., es conforme en que se hagan las tildaciones en el

lugar o lugares que correspondan, hasta dejar cancelados e insubsistentes los gravámenes de
que hablan las cláusulas que anteceden.

b) De la Segunda cancelación de hipoteca

Cuarta. El ..............................................., como fiduciaria de ...............................................,

y de ............................................... ..............................................., representado en este acto por
su delegado fiduciario, el señor licenciado... es conforme en que se dé por cancelada la
inscripción que aparece en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad de Tlalnepantla,
Estado de México, bajo la partida número... volumen...libro segundo, sección primera, de fecha...
en relación al crédito hipotecario a cargo de sus deudores los
señores ............................................... y ..............................................., pero únicamente por
razón de fecha y prelación, para quedar en segundo lugar, en la forma y términos que más
adelante se expresarán en el cuerpo de esta misma escritura, y para los efectos de los artículos
2,879, 2,880, 2,881, 2,887 y conducentes del Código Civil vigente en el Estado de México.

c) Del mutuo con interés y constitución de hipoteca en primer lugar

Quinta. El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, a

quien en lo sucesivo se le denominará El instituto, da en mutuo con interés y garantía hipotecaria,
en mancomún e insolidum, a los esposos señores ...............................................
y ..............................................., a quienes también en el curso de la presente escritura se les
designará como los Deudores, la cantidad de ...............................................pesos, moneda
nacional, y que se les entregará en los términos que más adelante se expresarán.

El capital mutuado causará intereses a razón del ocho por ciento anual sobre saldos
insolutos, a partir de la fecha de firma de la presente escritura.

Sexta. Los deudores se obligan, en forma solidaria y mancomunada, a pagar el capital

mutuado en un plazo de quince años, a contar de la fecha en que se firme la presente escritura,
así como a cumplimentar las demás obligaciones que se consignan en la misma.

Séptima. El capital e intereses, los cubrirán los deudores mediante abonos quincenales,
iguales, vencidos y sucesivos de cuatrocientos cinco pesos y ochenta centavos, debiendo
efectuarse el primer pago la quincena siguiente a la firma do esta escritura.

Los deudores asumen entre otras obligaciones:

a) A pagar una aportación quincenal destinada a cubrir el fondo de garantía para la

cancelación de créditos hipotecarios por la suma de diecinueve pesos y veinte centavos y que se
deberá cubrir a partir de la quincena siguiente a la firma de la presente escritura, y durante quince
años. Cancelación que ampara hasta la suma de ...............................................pesos, y

b) Forma de disponer del préstamo. El monto del préstamo se entregará al deudor,

señor ..............................................., para cubrir la hipoteca que en primer término queda ya
cancelada.

Octava. Los pagos a que se refiere la cláusula anterior, deberán hacerlos los deudores en
la caja del instituto, sin necesidad de previo cobro y autorizan al mismo instituto a que se les
descuenten de sus sueldos, los abonos pactados por el pagador respectivo. En caso de que por
cualquier circunstancia no se hiciere el descuento correspondiente, los deudores quedan
obligados a dar aviso al instituto y pagar directamente por caja.

Novena. Los deudores podrán hacer abonos extraordinarios para reducir el adeudo, no
menos de quinientos pesos, en cuyo caso los deduores quedan facultados para pedir el reajuste
 12
de la deuda sólo por el importe de dichos abonos y que se fije el monto de las nuevas
exhibiciones o se reduzca el plazo, si así lo solicitaren por escrito, sin que se nove este contrato,
pues desde ahora manifiestan las partes que sólo se trata de dar facilidades para saldar el
préstamo.

Décima. El instituto podrá dar por vencido el plazo en cualquiera de los casos siguientes:

a) Si la propiedad que se hipoteca pasare a terceras personas, sin consentimiento previo y

por escrito del acreedor, excepto en el caso de herencia o legado;
b) Si los deudores rentaren en todo o en parte, la misma finca o la dieren en uso gratuito
sin permiso por escrito del propio acreedor;
c) Si dejaren de pagar dos de los abonos quincenales a que están obligados. Pero si los
deudores justifican a satisfacción del instituto que cesaron en su empleo, sin culpa de su parte y
que no han obtenido otro empleo público o particular, podrán suspender los pagos hasta por seis
meses, sin que el instituto pueda dar por vencido el plazo.
Esta concesión se otorgará por una sola vez, pero si los deudores cubren las cantidades
que se les hubieren acumulado y se ponen al corriente en sus pagos, tendrán derecho a que se
les haga nuevamente la misma concesión;
d) Sí no mostraren la casa a los inspectores del instituto a fin de que se tome nota del
estado y conservación de la misma;
e) Si no cubrieren las contribuciones que causa la finca hipotecada, durante tres bimestres
consecutivos;
f) Si faltaren al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en esta
escritura, y
g) En los demás casos en que conforme a la ley se hacen exigibles anticipadamente el
cumplimiento de las obligaciones a plazo.

Decimoprimera. En garantía del puntual pago del capital prestado

de ...............................................pesos, moneda nacional, sus intereses, gastos y costas en caso
de juicio, los señores ............................................... y ..............................................., esta última
en razón del contrato matrimonial que le une a su esposo , bajo el régimen de sociedad conyugal
y por cuya razón comparece y se solidariza con su cónyuge en todas las obligaciones pactadas
en esta escritura, dando su consentimiento para tal fin, hipotecan especial y señaladamente en
primer término y lugar y en favor del instituto, el lote de terreno número... de la manzana...
sección dos, en el Fraccionamiento ...............................................,
en ..............................................., Naucalpan de Juárez, en términos del Distrito de Tlalnepantla,
Estado de México, con la superficie, medidas y linderos determinados en el antecedente II de
este propio instrumento y que aquí se dan por reproducidos íntegramente para todos los efectos
de ley, juntamente con la casa-habitación que se encuentra edificada sobre su área superficial
marcada con el número trece de la calle ............................., y con todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponde, se le agregare y se encuentre inmovilizado dentro de sus linderos.
Los deudores amplían la hipoteca a los intereses caídos aun cuando excedan de tres
años, estipulación ésta de la que se tomará debida razón en el Registro Público de la Propiedad
de este lugar, para los efectos del artículos dos mil novecientos quince del Código Civil vigente en
el Distrito Federal.
Además de la garantía hipotecaria expresada, los deudores no podrán retirar del fondo
especial del instituto, las cantidades a que tuvieren derecho conforme a la ley del mismo instituto,
las cuales quedarán afectadas igualmente en garantía del crédito consignado en esta propia
escritura.

Decimosegunda. Para el caso de remate del bien inmueble hipotecado, servirá de base la
suma de ......................................... pesos, según avalúo verificado por el propio instituto,
contenido en su oficio instrucciones de mérito en antecedentes de este propio instrumento, al día
primero de enero de mil novecientos setenta.
El emplazamiento, en caso de juicio, se hará a los deudores en la misma finca hipotecada,
misma que desde ahora señalan para efectos de los artículos trescientos nueve y trescientos diez
del Código de Procedimientos Civiles.

Decimotercera. Si el deudor, señor ..............................................., falleciere antes de haber

cubierto en su totalidad el importe de los ...............................................pesos, moneda nacional,
amparado por las aportaciones quincenales para el fondo de garantía de cancelación de créditos
hipotecarios a que se obliga en el párrafo a) de la cláusula quinta que antecede, el instituto se
dará por pagado saldo que resultare contra los deudores sobre la suma que ha sido asignada
 13
precedentemente, y cancelará en la parte que corresponda el gravamen hipotecario, siempre y
cuando se reúnan los siguientes requisitos:

a) Que los deudores se encuentren al corriente e n el pago de los abonos de capital,

intereses y aportación para el fondo de garantía de cancelación de créditos hipotecarios, y
b) Que quienes deban sucederles como herederos de sus bienes no sean la Beneficencia
Pública o Privada de la Federación, Distrito Federal o de los Estados.
Este beneficio no tendrá lugar si se transfiere la deuda a otra persona, ya sea por voluntad
de los deudores o por Ministerio de la ley.
En ningún caso el instituto estará obligado a devolver a los deudores las aportaciones
hachas por este concepto.
Este beneficio se regirá precisamente por el Reglamento del Fondo de Garantía de
Cancelación de Créditos Hipotecarios aprobado por el instituto.

d) Del mutuo con interés y garantía hipotecaria en segundo lugar

Decimocuarta. Los señores ............................................... y ...............................................,

reconocen deber al ..............................................., al día... del mes de... del año en curso,
conforme a la liquidación de que se hace mérito en el antecedente III, inciso a) de esta propia
escritura, y por los conceptos que allí se indican, la suma de treinta y dos mil quinientos setenta y
dos pesos y sesenta y un centavos, moneda nacional, saldo del precio de adquisición del lote de
terreno descrito y deslindado en el punto II de antecedentes.

Decimoquinta. La suma expresada en la cláusula anterior, deberán cubrirla los deudores

en cincuenta y seis mensualidades consecutivas de setecientos sesenta y dos pesos y cuarenta y
cinco centavos, cada una, y que amortizan capital e intereses a razón del doce por ciento anual
sobre saldos insolutos, a partir del día primero del mes de... del año de...

Decimosexta. Los deudores a fin de garantizar al banco, su acreedor, en su carácter de

fiduciario de ..............................................., y
de ............................................... ..............................................., el pago de la expresada cantidad
de ......................................... pesos, como sus correspondientes intereses, aun los vencidos que
no excedan de un quinquenio, estipulación ésta de la que se tomará igualmente razón en el
Registro Público de la Propiedad de este lugar, gastos y costas, daños y perjuicios y demás
prestaciones pactadas, constituyendo hipoteca en segundo lugar a su favor sobre la finca urbana
marcada con el número trece de la calle .............................y lote de terreno sobre el cual está
construida, que es el marcado con el número... de la manzana, ..............................................., en
el Fraccionamiento ..............................................., en ..............................................., en términos
del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos ya
determinados en el antecedente II, los cuales se dan aquí por íntegramente reproducidos y como
si se insertasen literalmente para todos los efectos de la ley.
La hipoteca comprende todo cuanto le corresponde, según el Código Civil, así como las
rentas del propio inmueble hipotecado, vencidas y no satisfechas al exigirse el pago del crédito y
las demás que se produzcan posteriormente.
La hipoteca permanecerá viva y subsistente por razón de su registro todo el tiempo que
exista algún adeudo insoluto, aun cuando se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el
inmueble hipotecado, pues renuncia a la fracción tercera del artículo dos mil novecientos
cuarenta y uno del mencionado Código Civil.

Decimoséptima. La institución acreedora podrá dar por vencido anticipadamente el plazo

fijado para el pago del adeudo, según se estipula en la cláusula decimotercera que precede, en
cualesquiera de los casos siguientes:

a) Si los deudores dejaren de pagar en forma consecutiva tres o más de los abonos
convenidos;

b) Si el Instituto diere por vencido anticipadamente y por cualquier causa el plazo para el
pago del capital prestado, según las cláusulas que quedan relacionadas precedentemente en el
contrato de mutuo con interés y con garantía hipotecaria, en primer lugar, que ya queda
consignado anteriormente;

c) Si los deudores enajenaren, gravaren o afectaren en fideicomiso el inmueble

hipotecado, sin la conformidad del banco acreedor o bien lo arrendaren a plazo mayor de un año
o recibieren anticipos de rentas por más de seis meses;
 14

d) Si los deudores dejaren de cubrir dos o más bimestres consecutivos de los impuestos
prediales, derechos por servicio de agua, de cooperación en su caso, y que cause el inmueble
hipotecado;

e) Si no cubrieren cualquier responsabilidad fiscal dentro de los diez días siguientes a la

notificación que les fuere hecha por la autoridad correspondiente;

f) Si faltaren al exacto cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contraídas en esta

escritura, y

g) En los demás casos en que conforme a la ley se hace exigible anticipadamente el

cumplimiento de las obligaciones a plazo.

Decimoctava. Para el caso de remate del bien hipotecado, servirá de base la suma total de
ciento cuarenta mil ochocientos noventa y un pesos y cincuenta centavos, mismo que ha sido
asignado en su avalúo correspondiente por el primer acreedor hipotecario de que hablan las
cláusulas precedentes, y a cuyo avalúo se adhiere desde ahora el segundo acreedor.

Decimonovena, En que el emplazamiento y notificaciones que se hagan a los deudores,

sea en el predio hipotecado. En que el depositario designado por el banco, podrá sin necesidad
de autorización judicial, cubrir con el producto de los bienes que se embarquen, los intereses
convenidos y capital, en el orden preferente que establece la ley y el presente contrato de mutuo.

Vigésimo. Los deudores se obligan a cumplir íntegramente las prestaciones que contraen,
aun en caso fortuito o de fuerza mayor y aceptan expresamente esa responsabilidad de acuerdo
con el artículo dos mil ciento once del Código Civil.

Vigesimoprimera. Las partes contratantes se someten expresamente a las Leyes

Federales y a los Tribunales Federales de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo
relativo a la interpretación, resolución y ejecución de todos los pactos contenidos en la presente
escritura, o bien para que se decida sobre cualquier controversia que se suscite con motivo del
contenido en los mismos.

Vigesimosegunda. Los gastos y mitad de los honorarios que se causen con motivo de la
presente escritura, expedición de testimonios, su registro y demás, se pagarán por cuenta de los
deudores; y la otra mitad de los honorarios serán pagados por el instituto. Y los gastos y
honorarios de la cancelación, en su oportunidad, serán por cuenta exclusiva y total de los
deudores.

Certificado de gravámenes. El que se exhibe por los otorgantes y está expedido por el
tenedor del Registro Público de la Propiedad de este lugar, y que confirma los gravámenes del
bien hipotecado a que se contrae el contexto de esta escritura en sus antecedentes, lo agrego
original al apéndice de este instrumento, con la letra conducente, para que produzca sus efectos
conforme a Derecho.

Impuestos prediales El bien inmueble hipotecado los causa con la cuenta número.... ante
la receptoría de rentas, oficina central, según recibo oficial último que se me exhibe, que acredita
estar al corriente, cuyo número es….

PERSONALIDADES:

El señor ..............................................., quien concurre por el Instituto, y el

señor ............................................... ..............................................., quien concurre por
el ..............................................., acreditan la existencia legal de sus representadas y su calidad
de apoderado y delegado fiduciario, respectivamente, con las varias constancias que en copia
certificada se agrega al apéndice de este instrumento; asimismo, el señor .............................
y ..............................................., acreditan la legal existencia de ..............................................., por
quien concurren, y sus calidades de apoderados, con constancias que se contienen en copias
certificadas que se agregan al apéndice de esta escritura; un tanto de dichas certificaciones, se
anexarán a los testimonios que se expidan a partes interesadas para que formen parte integrante
de los mismos.

GENERALES:
 15

Por sus generales los otorgantes manifiestan ser: mexicanos por nacimiento, hijos de
padres de la misma nacionalidad; el ..............................................., originario de ......................... ,
de ......................... años, casado, licenciado en Derecho y domiciliado
en ......................................... ; el señor ......................................... ...............................................,
originario de ......................... , de ......................... años, abogado, con domicilio
en ......................... en ..............................................., Estado de México; el
señor ..............................................., originario de ......................... , de ......................... años,
casado, empleado; su esposa la señora ..............................................., originaria del Distrito
Federal. casada, dedicada a las labores del hogar, de ......................... años, ambos con domicilio
en la finca objeto de la garantía hipotecaria a que se contrae esta escritura; el
señor ............................., originario del Distrito Federal, donde nació el día... del mes... del año....
abogado. y el señor ..............................................., del mismo origen que la anterior,
de ......................... años, casado, funcionario bancario, ambos con domicilio en calle
de ......................... número ......................... , en México, Distrito Federal; los varones declaran
bajo protesta de decir verdad, estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, según lo
declaran bajo protesta de decir verdad, sin acreditarlo fehacientemente; la dama exenta.

Fe notarial: Yo, el notario, certifico: que lo relacionado e inserto en esta escritura,

concuerda con los documentos originales que he tenido a la vista y a los que me remito; de que
los comparecientes son de mi personal conocimiento y tienen capacidad legal para celebrar estos
actos; de que leí esta escritura a todos los comparecientes, explicando su valor y fuerzas legales
a quien fue menester, la ratifican en todas sus partes y, conformes en todo, proceden a firmarla el
día... del mes y año antes citado. Doy fe.
 16

CONTRATOS DE MUTUO SIMPLE Y LA CONSTITUCIÓN DE FIDEICOMISO DE GARANTÍA

En la Ciudad de México, a los... días del mes de... de ......................... , yo, el Licenciado...
notario público número... del Distrito Federal, consignó los contratos de Mutuo simple y la
Constitución de Fideicomiso de Garantía que formalizan: de una
parte ..............................................., como mandatario de ...............................................y
de ..............................................., a quienes en lo sucesivo se les denominará ''los
Fideicomisarios Acreedores de una segunda parte el
señor ...............................................y ..............................................., solidariamente
con ..............................................., a la que se denominará ''la Fideicomitente Deudora''
representada por el expresado señor ...............................................; y de una tercera parte
el ..............................................., a quien en lo sucesivo se le llamará ''el Fiduciario '' representado
por su delegado fiduciario señor licenciado ............................................... conforme a los
antecedentes y cláusulas siguientes.

ANTECEDENTES:

I. Del título de Propiedad. Por escritura número... de fecha...pasada ante la fe del señor
licenciado... notario número... de este, Distrito Federal, cuyo primer testimonio se inscribió en el
Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número...
volumen... libro primero en la sección primera, previo el permiso número... expediente...
concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, cuyo texto se insertó en dicho instrumento,
la sociedad ..............................................., adquirió por compraventa que celebró con el
señor ..............................................., con el consentimiento de su esposa, en precio
de ........................., moneda nacional, el inmueble denominado ...............................................,
ubicado en ..............................................., ..............................................., Distrito de Tlalnepantla,
Estado de México, con superficie aproximada de ......................... metros cuadrados, y los linderos
y dimensiones que en dicho instrumento se especifican.

En dicho predio y previas las autorizaciones correspondientes otorgadas por el gobierno

del Estado de México, la sociedad adquirente, llevó a cabo un fraccionamiento y que denominó
Lomas;

II. Lotificación. Que por escritura número... de fecha... otorgada en la ciudad de

Tlalnepantla, Estado de México, ante la fe del señor licenciado... notario número... de dicha
ciudad, cuyo primer testimonio se inscribió en el Registro Público de la Propiedad de dicho lugar,
bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera, se protocolizó la
lotificación del expresado ..............................................., así como los planos autorizados, la
relación de las manzanas y lote los que constituyen dicho fraccionamiento y las autorizaciones
correspondientes de las autoridades del Gobierno del Estado de México;

III. Relotificación. Que por escritura número...otorgada en la misma ciudad de Tlalnepantla,

Estado de México, con fecha... ante el expresado notario número... licenciado..., de cuyo primer
testimonio se ha tomado razón en el expresado Registro Público de dicha localidad, bajo la
partida número... del volumen... libro primero, de la sección primera, se hizo constar la
relotificación del repetido ..............................................., de acuerdo con la autorización concedida
por la Dirección General de Obras Públicas del Gobierno del Estado de México y se protocolizó el
plano autorizado de dicha relotificación;

IV. Solicitud del mutuo. Que la sociedad ..............................................., ha solicitado en

mutuo del señor ...............................................y de la señora ............................................... la
cantidad de cuatrocientos cincuenta mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América,
pagaderos en un plazo máximo de un año, en los términos que se estipularán en este
instrumento y, como garantía del préstamo aludido, la expresada sociedad como fideicomitente,
constituirá un fideicomiso sobre ciento setenta lotes del ..............................................., en el que
será fiduciario el ................................................ Los referidos lotes aparecen en la relación anexa
al permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores que adelante se mencionará;
 17
V. Gravámenes de los Bienes Fideicometidos. Declara bajo protesta de decir verdad el
señor ............................................... que los lotes de terreno de que se hace mérito en el punto
anterior, son de la exclusiva propiedad de la sociedad su representada, se hallan libres de todo
gravamen y responsabilidad, toda vez que la afectación fiduciaria que aparece en el certificado
expedido por el tenedor del Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México,
ha sido extinguida en diversa escritura ante el suscrito notario. El propio fraccionamiento está al
corriente en el pago de sus impuestos como aparece de los documentos de que se toma razón al
margen de la escritura;

VI. Permiso de Relaciones Exteriores. La Secretaría de Relaciones Exteriores, ha

concedido al ..............................................., el permiso necesario para la constitución del
fideicomiso que se consigna en este instrumento, como aparece en el documento que con la letra
''A'', se agrega al apéndice en el legajo marcado con el número del mismo y a continuación copio
su texto: ''Al margen superior izquierdo un sello con el Escudo Nacional que dice: Secretaría de
Relaciones Exteriores. Dirección General de Asuntos Jurídicos. Estados Unidos Mexicanos.
Direc. General de Asuntos Jurídicos. Dep. Permisos. Art. 27. Núm.... Exp.... Timbre por valor de
quinientos pesos, adherido y cancelado. Al centro: la Secretaría de Relaciones Exteriores, en
atención a que el Sr. ..............................................., delegado fiduciario
del ..............................................., de la ciudad de México, Distrito Federal, en escrito fechado el
día... del mes de... del año... manifiesta que dicha institución de crédito se encuentra constituida
conforme a la ley, con cláusula de admisión de extranjeros, y solicita permiso de esta Secretaría
para adquirir los inmuebles que abajo se describen, mediante un contrato de fideicomiso de
acuerdo con las siguientes características: Fideicomitente: ...............................................,
Fiduciario: ................................................
Fideicomisarios: ...............................................o ...............................................o las personas
físicas o morales que cualquiera de ellos designen y que tengan capacidad legal para adquirir de
acuerdo con nuestras leyes vigentes. Objeto del Fideicomiso. Garantizar el pago a su
vencimiento de la suerte principal y accesorios de un crédito que la
fideicomitente, ..............................................., Sociedad Anónima, adeuda a la
señora ............................................... y el señor ...............................................como acreedores
solidarios activos. Materia del Fideicomiso: ......................... lotes de terreno que forman parte
del ..............................................., ubicado en ..............................................., Municipio
de ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, cuyas superficies,
medidas y linderos se expresan en la relación anexa a esta solicitud y que forma parte de esta
autorización debidamente timbrada y sellada. Y conforme al convenio celebrado con motivo de la
constitución de la sociedad, ante esta Secretaría, de acuerdo con el artículo 2o. del Reglamento
de la Ley Orgánica de la fracción I del artículo 27 constitucional, conviene en que se considerará
a todos los extranjeros que haya o pueda haber en la institución como mexicano en cuanto a los
derechos que en la misma representen y en que no invocarán por lo mismo, la protección de su
gobierno sobre el contrato que va a dar la sociedad; bajo la pena, en caso de faltar al convenio,
de perder en beneficio de la nación mexicana los derechos que hubiere adquirido en virtud del
mismo, concede a ..............................................., permiso para adquirir mediante el contrato de
fideicomiso en cuestión los inmuebles especificados, en la inteligencia de que para que en
ejecución del fideicomiso los inmuebles fideicometidos vayan a ser adquiridos por extranjero o
cualquier sociedad o asociación, se requerirá permiso previo de esta Secretaría. Este permiso se
concede con fundamento en el artículo 3o., fracción VIII, de la Ley de Secretarías y
Departamentos de Estado, en los términos de la Ley Orgánica de la fracción I del artículo 27
constitucional y su reglamento. Su uso implica su aceptación incondicional; su incumplimiento o
violación origina la aplicación de las sanciones que determinan dichos ordenamientos legales y el
decreto de 29 de junio de 1944. El texto íntegro este permiso se insertará en la escritura
respectiva y dejará de surtir efecto si no se hace uso del mismo dentro de noventa días hábiles
siguientes a la fecha de su expedición. México, D. F., a... del mes de... del año... Sufragio
efectivo. No reelección. P. O. Del secretario. El Jefe del Departamento,
Lic. ................................................ Firma y antefirma...'' (A continuación se copia la relación de
manzanas y lotes objeto del fideicomiso);

VII. Autorización para hipotecar o afectar en fideicomiso los ciento setenta lotes objeto de
esta escritura. Que la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, Departamento de
Planeación y Planificación del Gobierno del Estado de México, concedió a la sociedad
fideicomitente autorización para hipotecar o afectar en fideicomiso los ciento setenta lotes objeto
de este instrumento, como aparece en el documento que a continuación se transcribe. ''Al
margen izquierdo sello con el Escudo Nacional. Gobierno del Estado de México. Toluca. Estados
Unidos Mexicanos. Poder Ejecutivo. Secretaría General. Al centro: Dependencia: Dirección de
Comunicaciones y Obras Públicas. Sección: Depto. Planeación y Planificación.
 18

Número de oficio... Expediente número... Asunto: Se autoriza hipotecar los lotes que se
mencionan. Toluca, Méx., a... del mes de...del año... ................................................ Presente. En
contestación a su atenta solicitud presentada ante esta dirección, solicitando la autorización para
hipotecar diversos lotes del ..............................................., ubicado en el Municipio
de ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, México, manifestamos a usted que esta
dependencia no tiene inconveniente en autorizar a hipotecar o afectar en fideicomiso los lotes
que a continuación se describen: de la manzana... lotes números ...; de la manzana... lotes
números...; de la manzana... lotes números...; etcétera. Atentamente. Sufragio Efectivo. No
Reelección. El Director General. Ing. ..................................................Rúbrica.''

VII. Que los accionistas de ..............................................., en asamblea verificada con

fecha... acordaron obtener el crédito y constituir el fideicomiso de garantía que se formaliza en
este instrumento, autorizando expresamente a su representante legal,
señor ..............................................., para llevar a cabo dicha operación, como se acredita del
tenor del acta de la referida asamblea que se protocoliza en el capítulo de personalidad de esta
misma escritura.

Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes

CLÁUSULAS:

Del Contrato de Mutuo

Primera. El señor ..............................................., en representación y como mandatario de

la señora ............................................... y de ..............................................., en sus caracteres de
Acreedores Solidarios, dan en mutuo y por tanto, se obligan a transferir a
don ..............................................., ............................................... y
a ..............................................., como Deudores Solidarios, la propiedad de la suma
de ......................... mil dólares, moneda de los Estados Unidos de América, que se invertirá
precisamente en obras del fraccionamiento propiedad de la deudora.

Segunda. Los acreedores solidarios, cumpliendo con la obligación contraída en la cláusula

que antecede, entregan, y la señora ...............................................,
y ..............................................., representada por el señor ............................................... y
además, éste por sí, reciben en el acto de la firma de esta escritura, en presencia del notario que
de ello da fe, los ......................... dólares, moneda de los Estados Unidos de América, dados en
mutuo, y a que, se refiere la cláusula primera anterior.

Tercera. La fideicomitente deudora, ...............................................y

señora ..............................................., se obligan solidariamente a devolver a los fideicomisarios
acreedores los ......................... dólares, moneda de los Estados Unidos de América, recibidos en
mutuo en otro tanto de la misma especie y calidad, dentro de un plazo máximo de un año a
contar de la fecha de firma de esta escritura, plazo forzoso para los fideicomisarios acreedores y
voluntario para los deudores solidarios, estableciéndose el derecho de los deudores solidarios de
efectuar pagos parciales, no menores de veinticuatro mil dólares. Todos los pagos deberán
hacerse directamente a los fideicomisarios acreedores, quienes expedirán el correspondiente
recibo incluyendo una copia del mismo al fiduciario para su conocimiento.

Cuarta. Durante todo el tiempo que el capital mutuado permanezca sin redimir en todo o en
parte, se causarán intereses a la tasa del seis por ciento anual pagaderos por mensualidades
adelantadas o anticipadas, a partir de la fecha de firma de este instrumento. Todo mes
comenzado se tendrá por vencido y se pagará íntegro. Si al vencimiento del plazo estipulado o si
los intereses convenidos no fueren pagados dentro de los diez primeros días de cada
vencimiento, por ese solo hecho y sin necesidad de interpelación ni de ninguna otra formalidad,
se causarán intereses moratorios a la tasa del dos por ciento mensual en lugar del antes
estipulado. En caso de que fuere necesario ejecutar el fideicomiso por incumplimiento de los
deudores, pagarán, además, como pena convencional, la suma de veinte mil dólares, moneda de
los Estados Unidos de América.

Quinta. Todos los pagos a que se obligan los deudores solidarios deberán efectuarse en el
domicilio de los acreedores, ubicado en la casa número... de la calle... colonia... Estado de
México.
 19
Del Contrato de Fideicomiso

Sexta. La fideicomitente deudora entrega en fideicomiso, ciento setenta lotes de terreno

completamente urbanizados y pertenecientes al ..............................................., ubicado en
términos del Municipio de ..............................................., Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, los que se encuentran detallados en el permiso concedido por la Secretaría de
Relaciones Exteriores, que queda inserto en el párrafo sexto de antecedentes de este propio
instrumento, cuyos datos de ubicación, superficie, linderos y dimensiones se tienen aquí por
reproducidos en esta cláusula. La fideicomitente deudora designa como institución fiduciaria
al ..............................................., quien por conducto de su delegado fiduciario acepta la
designación.

Séptima. El fideicomiso constituido en este instrumento tendrá como objeto el siguiente:

que los bienes fideicomitidos constituyan garantía a favor de los fideicomisarios acreedores, a fin
de asegurarles el puntual y preferente pago de la suma de cuatrocientos mil dólares, moneda de
los Estados Unidos de América, sus intereses y demás accesorios, que les adeudan
solidariamente, la fideicomitente deudora, el señor ............................................... y la
señora ................................................

Octava. Por virtud del fideicomiso constituido por ..............................................., la

titularidad de los derechos de propiedad que tiene sobre los referidos lotes de terreno, se
transmite irrevocablemente a la institución fiduciaria, sin que la fideicomitente deudora se reserve,
respecto de dichos lotes, derechos o acciones de ninguna especie, mientras no se cubra el
importe total de su adeudo. Queda obligada la propia fideicomitente deudora a responder del
saneamiento para el caso de ovicción en los términos de ley, y a pagar por su exclusiva cuenta
cualquier adeudo de naturaleza fiscal o de cualquier otra índole que hasta la fecha de firma de
esta escritura pudieran reportar los predios fideicomitidos.

Novena. La venta de los bienes fideicomitidos se llevará a cabo de acuerdo con las
siguientes bases:

a) Notificará a la Fideicomitente Deudora por medio de notario, corredor público, o en vía

de jurisdicción voluntaria, la solicitud de los fideicomisarios acreedores para proceder a la venta
de los inmuebles fideicomitidos, a fin de que en un plazo de cinco días naturales, contados a
partir de la fecha de notificación, le acredite la fideicomitente, en forma fehaciente, haber hecho
pago del crédito garantizado. En caso de que transcurrido dicho plazo no se le acredite tal
circunstancia, el fiduciario procederá la venta en pública subasta que se efectuará en el local del
fiduciario, en esta capital, ante un notario o corredor público. Toda oposición que por razones
fundadas pretendiera hacer valer la fideicomitente contra la ejecución a que se refiere esta
cláusula, deberá ser tramitada en la forma y términos establecidos en la fracción tercera del
artículo ciento cuarenta y uno de la Ley General de Instituciones de Crédito y Organizaciones
Auxiliares, que las partes están de acuerdo en hacer convencionalmente aplicable para tal efecto
en lo que no se oponga a lo aquí pactado. En caso de que la oposición fuere declarada
improcedente por el juez del conocimiento, el fiduciario no tendrá responsabilidad alguna por la
ejecución que lleve a cabo de la venta del bien fideicomitido aun cuando por recursos
interpuestos se declarará improcedente la resolución del juez;
b) Se anunciará el remate para la primera almoneda en la forma y términos establecidos
en la fracción cuarta del artículo ciento cuarenta y uno de la Ley General de Instituciones de
Crédito y Organizaciones Auxiliares;
c) Servirá de base para el remate la cantidad de dieciocho dólares, moneda de los Estados
Unidos de América, por metro cuadrado de terreno. Será postura legal la que cubra dicha suma;
d) Los postores para ser considerados como tales en la almoneda, depositarán en poder
del fiduciario, un veinte por ciento de la cantidad que sirva de base para el remate, con una
anticipación no menor de tres días naturales a la fecha señalada para él;
e) Cuando el saldo insoluto y anexidades de los créditos garantizados sea igual o superior
al valor fijado para la almoneda, los fideicomisarios podrán hacer posturas sin necesidad del
depósito a que se refiere el párrafo anterior, y tendrán derecho a que se adjudiquen a su favor los
bienes fideicomitidos en pago del importe de los créditos pendientes, sea por capital, intereses o
gastos, siempre que no haya postor que ofrezca mayor cantidad, y a condición de que se obligue
a cubrir al fiduciario cuanto se le adeudare por razón del fideicomiso;
f) Fincado el remate, el postor a cuyo favor se hubiera hecho, deberá exhibir al fiduciario la
cantidad necesaria para cubrir el importe de su postura, considerando el veinte por ciento que
hubiere depositado para concurrir. Esta exhibición deberá hacerse dentro de los cinco días
naturales siguientes a la almoneda, y si el postor no cumpliere con dicha exhibición, perderá a
 20
beneficio del fiduciario, fideicomisario y fideicomitente, el veinte por ciento de la cantidad base del
remate que hubiere depositado para participar en él, menos los gastos cargados para su
realización; el saldo se aplicará en partes iguales, por concepto de pago de daños y perjuicios, y
la parte que corresponda a la fideicomitente, se entregará a los fideicomisarios para abonar al
crédito insoluto a cargo de los deudores;
g) El fiduciario, en caso de rebeldía de la fideicomitente, consignará el testimonio del acta
del remate ante juez competente, para que otorgue a favor del postor la escritura de venta
correspondiente; los gastos que se originen serán a cargo del patrimonio del fideicomiso, y
h) Si en la primera almoneda no hubiere postor se convocará a una segunda, con las
mismas formalidades y, si en ésta tampoco lo hubiere, a una tercera, y así sucesivamente hasta
lograr la venta o adjudicación de los bienes fideicomitidos; para cada almoneda se deducirá un
diez por ciento del valor que haya servido de base a la anterior. En caso de adjudicación al
fideicomisario, éste pagará al fiduciario cuanto se le adeudare por este contrato, antes de que se
le formalice la adjudicación y se le entreguen los bienes.

Décima. La fideicomitente deudora se constituye en depositaria de los bienes

fideicomitidos, sin que por los actos que la misma realice pueda derivarse responsabilidad alguna
a cargo de la fiduciaria.

Decimaprimera. La duración del fideicomiso no podrá exceder a la máxima establecida por

la ley.

Decimasegunda. Por su intervención en el fideicomiso, la fiduciaria cobrará por concepto

de honorarios las siguientes cantidades:

a) Por la aceptación de este fideicomiso el cero punto treinta por ciento sobre el monto del
fideicomiso por cada año de vigencia del contrato, cuyos pagos serán anualmente y en forma
anticipada, y
b.) El cero punto treinta: por ciento sobre el valor en que en su caso, tengan que venderse
los terrenos afectos al fideicomiso o cuya propiedad tenga que escriturarse a favor de los
fideicomisarios acreedores.

Decimatercera. Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de las leyes y

Tribunales de la ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo que se relacione con la
interpretación y cumplimiento de los pactos contenidos en la presente escritura.

Decimacuarta. Todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se ocasionen por
los contratos consignados en la presente escritura, sus testimonios, registros, así como los de las
extinciones de dicha afectación, en su caso, hasta su totalidad, serán por cuenta de la
fideicomitente deudora.

PERSONALIDADES

I. Los señores ............................................... y ..............................................., la acreditan

con las copias certificadas expedidas por el notario autorizante que se agregan al apéndice de
esta escritura y marcadas con las letras correspondientes;

II. El señor ..............................................., acredita la existencia y capacidad legal de su

representada, Fraccionamientos Sociedad Anónima, y la personalidad con la que concurre a este
acto, como sigue:

a) Con la escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del señor licenciado...
notario número... del Distrito Federal, cuyo primer testimonio se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad de la ciudad de México bajo el número… :a fojas... volumen... libro
tercero, de la sección de Comercio, en la que, previo el permiso concedido por la Secretaría de
Relaciones Exteriores y por comparecencia de sus fundadores, se
constituyó ...............................................; objeto; la compra, fraccionamiento, urbanización y venta
de toda clase de terrenos ubicados en el Distrito Federal o en cualquier Estado de la República a
condición de que sean urbanos; la construcción de casas y edificios, dentro o fuera del Distrito
Federal, ya sean por cuenta propia o ajena; la celebración y ejecución de toda clase de actos,
contratos y operaciones ya sean mercantiles, civiles o de cualquier otra naturaleza, permitidos por
las leyes y que tiendan a la realización de los fines fundamentales de la sociedad; domicilio: la
ciudad de México, Distrito Federal; duración: cincuenta años; capital: veinte millones de pesos;...
 21
De esta misma escritura, yo, el notario, copio en lo conducente las siguientes cláusulas: Décima.
La administración y representación de la sociedad estará a cargo de uno o más administradores
que elegirá la asamblea general de accionistas y no serán del más de cinco. Si se designa un
solo administrador, se le denominará administrador general o director general... Decimasegunda.
El administrador general o el consejo de administración, en su caso, tendrán el uso de la firma
social, la representación de la sociedad y la obligación de dirigir los negocios de la misma, y para
tales efectos disfrutarán de las más amplias facultades para llevar a cabo y ejecutar todos los
actos y contratos que se relacionen directa o indirectamente o tengan conexión con los objetos
sociales. Con tal fin, serán mandatarios dela sociedad, en los términos de los dos primeros
párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito Federal,
con todas las facultades generales y aun las especiales que requieran cláusula especial,
conforme a la ley, para pleitos y cobranzas y para administrar bienes, conteniendo asimismo
facultades para otorgar y subscribir toda clase de títulos de crédito en los términos del artículo
noveno de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito. Igualmente tendrá las de las
amplias facultades para actos de dominio sobre bienes, de conformidad con lo dispuesto en el
tercer párrafo del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil;

b) Con la escritura número... de fecha.... otorgada ante el licenciado... notario número... del
Distrito Federal, cuyo testimonio tengo a la vista y que contiene el poder general que para pleitos
y cobranzas, actos de administración y actos de dominio confiere ...............................................,
en favor del señor ..............................................., en los términos de los tres primeros párrafos del
artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil para el Distrito y Territorios
Federales, agregando el señor ..............................................., bajo protesta de decir verdad, que
el poder que ejercita no se le ha revocado, modificado, suspendido o en forma alguna limitado a
la fecha, y c) Con el acta de la asamblea general de accionistas de la sociedad, su representada,
que obra a fojas... del libro de actas para uso de dicha sociedad, el que se encuentra autorizado
por la Oficina Federal de Hacienda número... de esta ciudad, registrado bajo el número... con
fecha... acta que se protocoliza en este mismo instrumento y, al efecto, se transcribe su tenor
literal como sigue: ''en la Ciudad de México, a las... horas del día... del mes de... del año... se
reunieron en el domicilio social, todos los accionistas de ..............................................., con el
objeto de celebrar una asamblea general de accionistas. Presidió la asamblea el
señor ............................................... y los asambleístas designaron secretario al
señor ................................................. El presidente nombró escrutadores a los
señores ...............................................y ..............................................., quienes procedieron a
verificar el cómputo de las acciones presentadas y certificaron estar representadas el total de las
acciones que forman el capital social en la siguiente forma: accionistas:... acciones... capital
(describir nombres de accionistas, el número de sus acciones, capital total, etc.). En virtud de
estar representada la totalidad del capital social, el presidente declaró legalmente instalada la
asamblea y capacidad para tratar el siguiente punto único de la orden del día. Aprobación del
crédito que han concedido el señor ...............................................y la
señora ...............................................; constitución de un fideicomiso sobre bienes de la sociedad
para garantizar dicho crédito y designación de delegado de la asamblea para formalizar estas
operaciones. 1o. El Presidente informo a la asamblea que el señor ...............................................y
..............................................., han concedido un crédito por la suma de ......................... dólares,
moneda de los Estados Unidos de América, a la sociedad. Que la inversión del producto del
préstamo es conveniente para los fines de la empresa. Que en garantía del referido préstamo, la
sociedad constituirá un fideicomiso sobre ciento setenta lotes del fraccionamiento de su
propiedad, ubicado en Tlalnepantla, Estado de México. Que se considera conveniente el citado
crédito para que la sociedad lo acepte, tomando en cuenta la forma de amortización y la tasa de
interés, así como para que la sociedad pueda realizar mejor sus fines sociales, por lo que
propone que la asamblea lo apruebe. Puesta a discusión la proposición del señor presidente, los
accionistas por unanimidad de votos acordaron aceptar el referido crédito por ser conveniente
para sus fines sociales y por unanimidad de votos acordaron otorgar, con intervención de una
institución fiduciaria, un fideicomiso de garantía sobre los ciento setenta lotes propiedad de la
sociedad. Los señores accionistas también por unanimidad de votos acordaron expresamente
facultar al mandatario general de la sociedad don ..............................................., quien goza de
facultades amplísimas, para pleitos y cobranzas, administración de bienes y actos de riguroso
dominio, para que en nombre y representación de la sociedad otorgue y firme ante el notario que
designe, la escritura en la que se formalicen los contratos de préstamo con el interés antes
determinado y el fideicomiso de garantía, por la cantidad de cuatrocientos mil dólares, moneda de
los Estados Unidos de América, con la amortización, tasa de intereses y las demás estipulaciones
y cláusulas que convenga, facultándose expresamente al mandatario para que constituya dicho
fideicomiso en garantía del referido préstamo, sus intereses y demás prestaciones estipuladas
sobre los citados bienes. El mandatario queda facultado expresamente para convenir en la
 22
escritura respectiva, todas las estipulaciones que sean propias de esta clase de operaciones, sin
limitación alguna. No habiendo otro asunto que tratar, se dio por terminada la presente asamblea
y el secretario procedió a redactar el acta correspondiente que firman todos los concurrentes a la
misma, haciéndose constar que en el momento de las votaciones estuvieron presentes en la
asamblea, la totalidad de las acciones que representan el capital social. Previa lectura y
aprobación firman todos los asistentes para constancia a las diecinueve horas de la fecha al
principio citada. (Firmas de los socios asistentes.) ''
Manifiestan los señores ............................................... y José, que las representaciones
que ejercitan, no se les ha revocado, modificado o limitado en forma alguna.

GENERALES:

Los otorgantes manifestaron, bajo protesta de decir verdad: ser mexicanos e hijos de
padres mexicanos y de esta vecindad; el señor .................................................. agregando que
sus representados, la señora .................................................. y el
señor .................................................. el señor .................................................. y
el ..................................................
Respecto al pago del impuesto sobre la renta, hecha que les fue la advertencia legal, las
partes manifestaron: el señor... al corriente, sin acreditarlo, e inscrito en el Registro Federal de
Causantes bajo la clasificación... manifestando que sus representados están igualmente al
corriente, sin acreditarlo; los señores... que están al corriente por retención que les efectúan las
sociedades, sus representadas, e inscritos en el Registro Federal de Causantes bajo las
clasificaciones:... ; y la señora ............................................... que no lo causa.
Yo, el notario, doy fe: del conocimiento y capacidad legal de los otorgantes; de que lo
relacionado e inserto concuerda fielmente con sus originales a que me remito y tuve a la vista; y
de que leída que fue a los mismos otorgantes la presente escritura y habiéndoles explicado el
valor y consecuencias legales de su contenido, a quienes corresponde, manifestaron su
conformidad, la ratificaron y firmaron el día... del siguiente mes de su otorgamiento... y de que en
este acto los deudores reciben el importe del capital mutuado a su entera satisfacción y en
presencia del notario autorizante que de ello da fe, mediante el cheque a cargo de... Estados
Unidos de América, cuenta número...
Acto continuo, autorizo yo, el notario, en la misma fecha, el presente instrumento por no
causarse más impuesto que el del timbre en el protocolo. Doy fe. (firmas de todas las partes
otorgantes y la del notario autorizante, con el sello de autorizar.)
 23

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA (PRESTAMO A PERSONAL DE

UNA EMPRESA)

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EN

SU CALIDAD DE "MUTUANTE" Y DE OTRA PARTE EN SU CARACTER DE
"MUTUATARIO", de acuerdo a lo que se contiene en las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara "EL MUTUATARIO" bajo protesta de decir verdad:

a).- Encontrarse debidamente capacitado para la celebración del presente contrato,

manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:

El señor , casado bajo el régimen matrimonial de con la señora .

El señor , soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble
materia del presente contrato bajo este estado civil.

II.- Declara "EL MUTUANTE" contar con la capacidad suficiente para la realización del acto
jurídico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad con el
otorgamiento del mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- En este acto, "LA PARTE ACREEDORA", otorga a la "PARTE DEUDORA", un

crédito por la cantidad de cuyo monto equivale a veces el "SALARIO
MINIMO MENSUAL", que "LA PARTE DEUDORA", destina para el pago

"LA PARTE DEUDORA", reconoce deber y se obliga a pagar a , el monto del crédito
otogado en este acto, en los términos y condiciones que se precisan en las cláusulas siguientes y
señala "LA PARTE DEUDORA", que el otorgamiento por su parte de este instrumento, al
manifestar su conformidad con el mismo y firmarlo, constituye el recibo del importe total del citado
crédito a su entera satisfacción.

SEGUNDA.- "LA PARTE DEUDORA" acepta que el saldo del crédito que en este acto le ha
otorgado "LA PARTE ACREEDORA" , se revise cada vez que se modifiquen los salarios
mínimos, incrementandose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general
que rija en el Distrito Federal. Asimismo, "LA PARTE DEUDORA", acepta que el crédito otogado
devengará intereses sobre el saldo ajustado del mismo, a la tasa que determina "LA PARTE
ACREEDORA", la cual no sera menor del POR CIENTO anual sobre saldos insolutos,
obligándose a cubrir dichos intereses.

TERCERA.- "LA PARTE DEUDORA", se obliga a pagar la suma acreditada, mediante

amortizaciones quincenales equivalentes al POR CIENTO de su salario presupuestal
o base, esta cantidad sera convertida a su equivalente en veces del "SALARIO MINIMO
MENSUAL", que se encuentre vigente en el momento de efectuar los pagos, los cuales se
abonarán a cuenta de "LA PARTE DEUDORA", hasta la total liquidación del adeudo contraído y
de los intereses correspondientes, debiendo efectuar el pago de la primera amortización, a la
quincena siguiente a la fecha de firma del presente contrato. Si "LA PARTE DEUDORA",
desempeña dos o más empleos en dependencias o entidades, se le descontará el POR
CIENTO sobre la totalidad de los sueldos presupuestales o base.

El plazo para cubrir el crédito a que se refiere la cláusula primera de este contrato y sus
intereses, se contará a partir de la quincena siguiente a la firma del presente instrumento, sin que
por ningún motivo exceda de años.
 24
Si transcurrido un plazo no mayor de años o bien pagos quincenales
equivalentes al POR CIENTO del salario presupuestal o base de "LA PARTE
DEUDORA", para la amortización del crédito otorgado, existiere todavía algún saldo insoluto a
cargo de "LA PARTE DEUDORA", y siempre y cuando esta se encuentre al corriente en la
amortización , "LA PARTE ACREEDORA", liberará a "LA PARTE DEUDORA" del pago de dicho
saldo cancelado en consecuencia los gravámenes que se tengan constituidos sobre la vivienda
objeto del crédito.

En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo ciento siete de la Ley de "LA PARTE

ACREEDORA" al momento de la firma del presente contrato, el saldo de la subcuenta de "LA
PARTE ACREEDORA" de la cuenta individual de "LA PARTE DEUDORA" del sistema de ahorro
para el retiro, sera aplicado como pago inicial del crédito otorgado por "LA PARTE ACREEDORA"
y durante la vigencia de dicho crédito, las aportaciones que en dicha subcuenta a favor de "LA
PARTE DEUDORA", efectue la dependencia o entidad en que preste sus servicios, seran
aplicadas a reducir el saldo insolito del crédito a cargo de "LA PARTE DEUDORA".

Si "LA PARTE DEUDORA", deja de cubrir por causas imputables a ella algún pago para la
amortización de su crédito, hecha la salvedad de la prórroga a que se refiere la cláusula
de este instrumento, "LA PARTE ACREEDORA" le requerirá a "LA PARTE DEUDORA" se obliga
a pagarle las amortizaciones omitidas, más los ajustes por aumentos a los salarios mínimos e
intereses del saldo ajustado del crédito, más el interés moratorio que determine "LA PARTE
ACREEDORA", mientras exista el incumplimiento.

Para los efectos de este contrato, se entenderá por "SALARIO MINIMO MENSUAL", el salario
mínimo general diario del Distrito Federal multilicado por treinta.

CUARTA.- PAGOS ANTICIPADOS: " LA PARTE ACREEDORA" acepta siempre y cuando "LA
PARTE DEUDORA" no haya incurrido en alguna de las causales de rescisión contempladas en el
presente instrumento, en recibir el pago anticipado de todo o parte del crédito concedido. En caso
de pago total, "LA PARTE DEUDORA" deberá cubrir el saldo pendiente por amortizar más, los
intereses ordinarios previamente pactados y, en su caso, los intereses moratorios que se
hubieren generado por omisiones imputables a "LA PARTE DEUDORA".

QUINTA.- PRORROGA: Cuando "LA PARTE DEUDORA" deje de prestar sus servicios a la
dependencia o entidad correspondiente, incluye, por suspensión temporal de los efectos del
nombramiento o cese, "LA PARTE ACREEDORA", a petición expresa de "LA PARTE
DEUDORA", le otorgará a partir de esa fecha una prórroga sin causa de intereses. Para tal
efecto, "LA PARTE DEUDORA", deberá dar aviso por escrito a "LA PARTE ACREEDORA",
dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de prestar sus servicios, acompañado a la
solicitud la documentación que acreditó lo anterior.

Dicha prórroga se considera por una sola vez y tendrá un plazo máximo de meses y
terminará anticipadamente cuando el trabajador vuelva a prestar sus servicios en alguna
dependencia de "LA PARTE ACREEDORA".

SEXTA.- Los pagos a que se refiere la cláusula tercera, deberá realizarlos "LA PARTE
DEUDORA" en el domicilio de "LA PARTE ACREEDORA", sin necesidad de previo cobro,
autorizando en este momento a que se le descuente de su sueldo mensual las cantidades
pactadas. En caso de que se presente cualquiera e las circunstancias que a continuación se
indican, "LA PARTE DEUDORA", queda obligada paga directamente en el domicilio de "LA
PARTE ACREEDORA", ubicado en .

Dichas causas son las siguientes:

a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito la dependencia donde

preste sus servicios no le ha efectuado el descuento correspondiente, debiendo realizar los pagos
por su cuenta hasta que le sea efectuado el descuento.

b) Cuando al dependencia donde preste sus servicios le suspenda el descuento, durante el

tiempo que permanezca dicha suspensión.

c) Cuando desee pagar parcialidades adelantadas o el total del saldo de su crédito conforme al
estado de cuenta que emita "LA PARTE ACREEDORA".
 25
SEPTIMA.- El crédito otorgado estará cubierto por un seguro que deberá cubrir "LA PARTE
DEUDORA" y en caso de que esta no lo hiciere lo podrá contratar "LA PARTE ACREEDORA",
realizando el descuento correspondientes de los pagos quincenales en el que se asegure "LA
PARTE DEUDORA" para casos de incapacidad total permanente o muerte, siendo beneficiario
del mismo "LA PARTE ACREEDORA" de esta manera quedará desligado de las obligaciones
derivadas del presente contrato, sin más pagos que los vencidos y la dictaminación jurídica que
realice "LA PARTE ACREEDORA" en el que se declare procedente la aplicación de dicho
seguro.

OCTAVA.- En garantía del puntual pago de la suma acreditada, sus intereses, gastos y costas en
caso de juicio, "LA PARTE DEUDORA" constituye hipoteca en primer lugar en favor e "LA PARTE
ACREEDORA" sobre el inmueble descrito en la declaración primera inciso a de este instrumento,
mismo que consta de la superficie, medidas y linderos ahí especificados, mismos que se tienen
aquí por reproducidos para todos los efectos legales a que haya lugar.

NOVENA.- "LA PARTE DEUDORA", se obliga a tomar en un plazo que no exceda de quince días
a partir de la fecha de firma del presente instrumento un seguro de daños con cualquier
aseguradora autorizada para asegurar el inmueble hipotecado contra incendio, temblores,
explosión, inundación y terremotos o cualquier otro caso fortuito que pudiera destruirlo por el
monto de la suma acreditada y durante el tiempo que estuviera insoluto el crédito, designando
como único beneficiario a "LA PARTE ACREEDORA".

DECIMA.- Seran causas de recisión del presente contrato y por consiguiente la "PARTE
ACREEDORA" podrá dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito
consignado en este instrumento, y en su caso hará efectiva la garantía hipotecaria las que se
mencionan a continuación:

a) Si el inmueble que se hipoteca lo transmitiera "LA PARTE DEUDORA" sin el consentimiento

previo y por escrito de "LA PARTE ACREEDORA", a excepción de los casos de herencia o
legado.

b) Si llegare a imponersele en todo o en parte cualquier tipo de gravamen sin el consentimiento

previo y por escrito de "LA PARTE ACREEDORA", o si fuere embargado o sujeto a cédula
hipotecaria el inmueble.

c) Si la finca hipotecada disminuyera de valor, haciéndose insuficiente para liquidar el saldo de la

deuda con o sin culpa de la "PARTE DEUDORA", quien renuncia al derecho que le concede el
Artículo dos mil novecientos nueve del Código Civil para el Distrito Federal, según el cual solo
cuando la parte deudora no mejore la hipoteca, procederá el cobro anticipado del crédito
otorgado.

d) Si "LA PARTE DEUDORA", diere en arrendamiento en todo o en parte la finca que se

hipoteca o la diera en uso gratuito sin permiso previo y por escrito de "LA PARTE ACREEDORA",
si la parte "LA PARTE DEUDORA" dejare de cubrir en el tiempo establecido dos o más de los
abonos quincenales a que esta obligada.

e) Si "LA PARTE DEUDORA" dejare de cubrir durante dos bimestre consecutivos las
contribuciones o derechos por servicios que cause el inmueble hipotecado.

f) Si "LA PARTE DEUDORA" no contrata el seguro de daños a que esta obligada, o si dejare de
pagar las primas correspondientes al mismo.

g) Si "LA PARTE DEUDORA" realiza modificaciones o ampliaciones al inmueble hipotecado sin

consentimiento previo y por escrito de la parte acreedora.

h) En cualquier otro caso en que conforme a la ley se hace exigible anticipadamente el

cumplimiento de las obligaciones contraida a plazo.

i) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato.

Las partes se someten a las Leyes y Tribunales de México, Distrito Federal, en relación en
cualquier interpretación o cumplimiento del presente contrato, renunciando al fuero que por razón
de su domicilio u otra circunstancia les puediera corresponder en el presente o en el futuro.
 26
El presente contrato se firma por las partes y testigos que lo acompañan por duplicado en la
Ciudad de a los días del mes de de mil novecientos .

MUTUO 2

LAS PRESENTES CALUSULAS DEL MUTUO SON DISTINTAS A LOS 2 CONTRATOS

ANTERIORES SIGUIENDO CONDICIONES DIFERENTES DE CONTRATACION

PRIMERA.- En este acto, "LA PARTE ACREEDORA", otorga a la "PARTE DEUDORA", un

crédito por la cantidad de cuyo monto equivale a veces el
"SALARIO MINIMO MENSUAL", que "LA PARTE DEUDORA", destina para el pago
.
"LA PARTE DEUDORA", reconoce deber y se obliga a pagar a ,
el monto del crédito otogado en este acto, en los términos y condiciones que se precisan en las
cláusulas siguientes y señala "LA PARTE DEUDORA", que el otorgamiento por su parte de este
instrumento, al manifestar su conformidad con el mismo y firmarlo, constituye el recibo del
importe total del citado crédito a su entera satisfacción.

SEGUNDA.- "LA PARTE DEUDORA" acepta que el saldo del crédito que en este acto le ha
otorgado "LA PARTE ACREEDORA" , se revise cada vez que se modifiquen los salarios
mínimos, incrementandose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general
que rija en el Distrito Federal. Asimismo, "LA PARTE DEUDORA", acepta que el crédito otogado
devengará intereses sobre el saldo ajustado del mismo, a la tasa que determina "LA PARTE
ACREEDORA", la cual no sera menor del POR CIENTO anual sobre saldos
insolutos, obligándose a cubrir dichos intereses.

TERCERA.- "LA PARTE DEUDORA", se obliga a pagar la suma acreditada, mediante

amortizaciones quincenales equivalentes al POR CIENTO de su salario
presupuestal o base, esta cantidad sera convertida a su equivalente en veces del "SALARIO
MINIMO MENSUAL", que se encuentre vigente en el momento de efectuar los pagos, los cuales
se abonarán a cuenta de "LA PARTE DEUDORA", hasta la total liquidación del adeudo contraído
y de los intereses correspondientes, debiendo efectuar el pago de la primera amortización, a la
quincena siguiente a la fecha de firma del presente contrato. Si "LA PARTE DEUDORA",
desempeña dos o más empleos en dependencias o entidades, se le descontará el POR
CIENTO sobre la totalidad de los sueldos presupuestales o base.

El plazo para cubrir el crédito a que se refiere la cláusula primera de este contrato y sus
intereses, se contará a partir de la quincena siguiente a la firma del presente instrumento, sin que
por ningún motivo exceda de años.

Si transcurrido un plazo no mayor de años o bien pagos quincenales

equivalentes al POR CIENTO del salario presupuestal o base de "LA PARTE
DEUDORA", para la amortización del crédito otorgado, existiere todavía algún saldo insoluto a
cargo de "LA PARTE DEUDORA", y siempre y cuando esta se encuentre al corriente en la
amortización , "LA PARTE ACREEDORA", liberará a "LA PARTE DEUDORA" del pago de dicho
saldo cancelado en consecuencia los gravámenes que se tengan constituidos sobre la vivienda
objeto del crédito.

En cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo Ciento Siete de la Ley de "LA

PARTE ACREEDORA" al momento de la firma del presente contrato, el
saldo de la subcuenta de "LA PARTE ACREEDORA" de la cuenta individual
de "LA PARTE DEUDORA" del sistema de ahorro para el retiro, sera aplicado como pago inicial
del crédito otorgado por "LA PARTE ACREEDORA" y durante la vigencia de dicho crédito, las
aportaciones que en dicha subcuenta a favor de "LA PARTE DEUDORA", efectue la dependencia
o entidad en que preste sus servicios, seran aplicadas a reducir el saldo insoluto del crédito a
cargo de "LA PARTE DEUDORA".

Si "LA PARTE DEUDORA", deja de cubrir por causas imputables a ella algún pago para la
amortización de su crédito, hecha la salvedad de la prórroga a que se refiere la cláusula
de este instrumento, "LA PARTE ACREEDORA" le requerirá a "LA PARTE
DEUDORA" se obliga a pagarle las amortizaciones omitidas, más los ajustes por aumentos a los
 27
salarios mínimos e intereses del saldo ajustado del crédito, más el interés moratorio que
determine "LA PARTE ACREEDORA", mientras exista el incumplimiento.

Para los efectos de este contrato, se entenderá por "SALARIO MINIMO MENSUAL", el salario
mínimo general diario del Distrito Federal multilicado por treinta.

CUARTA.- PAGOS ANTICIPADOS: " LA PARTE ACREEDORA" acepta siempre y cuando "LA
PARTE DEUDORA" no haya incurrido en alguna de las causales de rescisión contempladas en el
presente instrumento, en recibir el pago anticipado de todo o parte del crédito concedido. En caso
de pago total, "LA PARTE DEUDORA" deberá cubrir el saldo pendiente por amortizar más, los
intereses ordinarios previamente pactados y, en su caso, los intereses moratorios que se
hubieren generado por omisiones imputables a "LA PARTE DEUDORA".

QUINTA.- PRORROGA: Cuando "LA PARTE DEUDORA" deje de prestar sus servicios a la
dependencia o entidad correspondiente, incluye, por suspensión temporal de los efectos del
nombramiento o cese, "LA PARTE ACREEDORA", a petición expresa de "LA PARTE
DEUDORA", le otorgará a partir de esa fecha una prórroga sin causa de intereses. Para tal
efecto, "LA PARTE DEUDORA", deberá dar aviso por escrito a "LA PARTE ACREEDORA",
dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de prestar sus servicios, acompañado a la
solicitud la documentción que acreditó lo anterior.

Dicha prórroga se considera por una sola vez y tendrá un plazo máximo de meses y
terminará anticipadamente cuando el trabajador vuelva a prestar sus servicios en alguna
dependencia de "LA PARTE ACREEDORA".

SEXTA.- Los pagos a que se refiere la cláusula tercera, deberá realizarlos "LA PARTE
DEUDORA" en el domicilio de "LA PARTE ACREEDORA", sin necesidad de previo cobro,
autorizando en este momento a que se le descuente de su sueldo mensual las cantidades
pactadas. En caso de que se presente cualquiera e las circunstancias que a continuación se
indican, "LA PARTE DEUDORA", queda obligada paga directamente en el domicilio de "LA
PARTE ACREEDORA", ubicado en

Dichas causas son las siguientes:

a) Si en la primera quincena después de haberse otorgado el crédito la dependencia donde

preste sus servicios no le ha efectuado el descuento correspondiente, debiendo realizar los pagos
por su cuenta hasta que le sea efectuado el descuento.
b) Cuando al dependencia donde preste sus servicios le suspenda el descuento, durante el
tiempo que permanezca dicha suspensión.
c) Cuando desee pagar parcialidades adelantadas o el total del saldo de su crédito conforme al
estado de cuenta que emita "LA PARTE ACREEDORA".

SEPTIMA.- El crédito otorgado estará cubierto por un seguro que deberá cubrir "LA PARTE
DEUDORA" y en caso de que esta no lo hiciere lo podrá contratar "LA PARTE ACREEDORA",
realizando el descuento correspondientes de los pagos quincenales en el que se asegure "LA
PARTE DEUDORA" para casos de incapacidad total permanente o muerte, siendo beneficiario
del mismo "LA PARTE ACREEDORA" de esta manera quedará desligado de las obligaciones
derivadas del presente contrato, sin más pagos que los vencidos y la dictaminación jurídica que
realice "LA PARTE ACREEDORA" en el que se declare procedente la aplicación de dicho
seguro.

OCTAVA.- En garantía del puntual pago de la suma acreditada, sus intereses, gastos y costas en
caso de juicio, "LA PARTE DEUDORA" constituye hipoteca en primer lugar en favor e "LA PARTE
ACREEDORA" sobre el inmueble descrito en la declaración primera inciso a de este instrumento,
mismo que consta de la superficie, medidas y linderos ahí especificados, mismos que se tienen
aquí por reproducidos para todos los efectos legales a que haya lugar.
NOVENA.- "LA PARTE DEUDORA", se obliga a tomar en un plazo que no exceda de quince días
a partir de la fecha de firma del presente instrumento un seguro de daños con cualquier
aseguradora autorizada para asegurar el inmueble hipotecado contra incendio, temblores,
explosión, inundación y terremotos o cualquier otro caso fortuito que pudiera destruirlo por el
monto de la suma acreditada y durante el tiempo que estuviera insoluto el crédito, designando
como único beneficiario a "LA PARTE ACREEDORA".
 28
DECIMA.- Seran causas de recisión del presente contrato y por consiguiente la "PARTE
ACREEDORA" podrá dar por vencido anticipadamente el plazo para el pago del crédito
consignado en este instrumento, y en su caso hará efectiva la garantía hipotecaria las que se
mencionan a continuación:

a) Si el inmueble que se hipoteca lo transmitiera "LA PARTE DEUDORA" sin el consentimiento

previo y por escrito de "LA PARTE ACREEDORA", a excepción de los casos de herencia o
legado.
b) Si llegare a imponersele en todo o en parte cualquier tipo de gravamen sin el consentimiento
previo y por escrito de "LA PARTE ACREEDORA", o si fuere embargado o sujeto a cédula
hipotecaria el inmueble.
c) Si la finca hipotecada disminuyera de valor, haciéndose insuficiente para liquidar el saldo de la
deuda con o sin culpa de la "PARTE DEUDORA", quien renuncia al derecho que le concede el
Artículo dos mil novecientos nueve del Código Civil para el Distrito Federal, según el cual solo
cuando la parte deudora no mejore la hipoteca, procederá el cobro anticipado del crédito
otorgado.
d) Si "LA PARTE DEUDORA", diere en arrendamiento en todo o en parte la finca que se
hipoteca o la diera en uso gratuito sin permiso previo y por escrito de "LA PARTE ACREEDORA",
si la parte "LA PARtE DEUDORA" dejare de cubrir en el tiempo establecido dos o más de los
abonos quincenales a que esta obligada.
e) Si "LA PARTE DEUDORA" dejare de cubrir durante dos bimestre consecutivos las
contribuciones o derechos por servicios que cause el inmueble hipotecado.
f) Si "LA PARTE DEUDORA" no contrata el seguro de daños a que esta obligada, o si dejare de
pagar las primas correspondientes al mismo.
g) Si "LA PARTE DEUDORA" realiza modificaciones o ampliaciones al inmueble hipotecado sin
consentimiento previo y por escrito de la parte acreedora.
h) En cualquier otro caso en que conforme a la ley se hace exigible anticipadamente el
cumplimiento de las obligaciones contraída a plazo.
i) Por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente contrato.
Las partes se someten a las Leyes y Tribunales de , , en
relación en cualquier interpretación o cumplimiento del presente contrato, renunciando al fuero
que por razón de su domicilio u otra circunstancia les puediera corresponder en el presente o en
el futuro.

El presente contrato se firma por las partes y testigos que lo acompañan por duplicado en la
Ciudad de a los días del mes de de mil novecientos .
 29

CONTRATOS DE: RECONOCIMIENTO DE DEUDA, EL DE MUTUO SIN INTERÉS Y LA

HIPOTECA

En la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de .........................

de ......................... , hago constar yo, el licenciado... notario público número... del Distrito Federal,
los Contratos de: Reconocimiento de Deuda, el de Mutuo sin Interés y la Hipoteca, que formalizan
como acreedora la señora ...............................................y como deudor el
señor ..............................................., de conformidad con los antecedentes y cláusulas que
siguen:

ANTECEDENTES:

I. Adquisición del terreno. En escritura número... de fecha... pasada ante la fe del suscrito
notario, se consigna el contrato de compraventa, a virtud del cual, el
señor ............................................... adquiere del señor ..............................................., la
propiedad del lote de terreno número ......................... , perteneciente a la manzana número... de
la Colonia ..............................................., formada sobre el predio
denominado ..............................................., Municipio de ............................................... Distrito de
Texcoco, Estado de México, con superficie de ......................... metros cuadrados, con las
medidas y linderos siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente... Registro. El título de
propiedad se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad en la ciudad de Texcoco,
Estado de México, bajo el asiento número... fojas... del libro, de la sección primera, con fecha...

II. Construcciones. Manifiesta el señor ..............................................., que sobre el lote

deslindado está construyendo a sus expensas la casa-habitación, amparada con la respectiva
licencia de construcción que le ha otorgado la Dirección de Obras Públicas del Gobierno del
Estado, y conforme a los planos respectivos debidamente autorizados.

III. Ambos comparecientes manifiestan, bajo protesta de decir verdad, que por virtud de
diversas cantidades recibidas, el señor ............................................... adeuda en la actualidad a la
señora ...............................................la suma total de ......................... pesos.

IV. Gravámenes y contribuciones. El inmueble antes descrito y que será motivo de

hipoteca en este instrumento, no reporta gravamen alguno y, por cuanto a lo referente a sus
contribuciones, aún no se ha girado la boleta predial de las construcciones ni la particular del lote,
por lo cual sigue vigente la boleta global de la colonia.
Conforme a lo anterior, las partes otorgan las siguientes

CLÁUSULAS:

Primera. El señor..............................................., reconoce adeudar y se obliga a pagar a la

señora ..............................................., quien está conforme en ello, la suma de diez mil pesos,
moneda nacional.

Segunda. El señor ..............................................., como mutuatario y la

señora ...............................................como mutuante, celebran el contrato de muto, en virtud del
cual, la segunda entrega al primero y en el acto de la firma de esta escritura y ante mí, el notario
que lo certifico, la cantidad de ......................... pesos, por los cuales el
señor ............................................... otorga mediante el presente instrumento, el recibo más
amplio y eficaz en derecho.

Tercera. Ambas partes contratantes convienen en que los ......................... pesos del
reconocimiento de deuda y los ......................... pesos del mutuo, formen para lo sucesivo un solo
capital adeudado de ......................... pesos, moneda nacional, que el deudor
señor ............................................... se obliga a pagar mediante treinta abonos mensuales y
consecutivos de ......................... pesos, cada uno, con vencimiento el primero, el día siguiente al
de la fecha de firma de esta escritura, y los demás, en igual fecha de los meses subsecuentes,
hasta el total pago y redención de los ......................... pesos. El deudor no obstante lo anterior,
podrá hacer anticipos a cuenta del capital adeudado.
 30

Cuarta. El capital adeudado no causará intereses, salvo los moratorios que luego se
estipulan.

Quinta. Si dentro de los diez días siguientes a la fecha de su vencimiento, no pagare el

deudor alguna amortización de las pactadas en la cláusula tercera, cubrirá a la acreedora como
pena y durante el tiempo que permanezca en mora, el uno por ciento mensual calculado sobre el
saldo insoluto de capital.

Sexta. Si el deudor dejare de pagar tres mensualidades consecutivas de capital, la

acreedora tendrá derecho a exigir el pago anticipado del saldo insoluto del capital, con más los
intereses penales que se estuvieren adeudando. Igual derecho tendrá la acreedora para el caso
en el que el deudor vendiere o volviere a gravar aun por disposición judicial, el inmueble que
después hipoteca, sin permiso previo y por escrito de la propia acreedora.

Séptima. Los pagos que el deudor tuviere que hacer con motivo de las obligaciones que
esta escritura le impone, serán hechos en esta capital, en el domicilio de la acreedora o de la
institución o representante que este último designe, sin necesidad de previo cobro.

Octava. En virtud de no causarse intereses, el deudor reembolsará a la acreedora el

importe de todo impuesto o derecho que tuviere que cubrir no considerándose ese reembolso
como pago de impuestos, sino como gastos especialmente convenidos para semejantes casos.

Novena. El deudor, señor ..............................................., garantiza el exacto cumplimiento

de todas las obligaciones derivadas de esta escritura y en especial, el puntual y preferente pago
de los quince mil pesos, que suman los capitales, adeudado y mutuado, conforme a las cláusulas
primera y segunda, de las penas convencionales, de los reembolsos pactados en la cláusula
octava, de los gastos y costas judiciales en su caso y en general de todas aquellas prestaciones
que esta escritura le impone, con todos sus bienes de que es y fuere dueño, y sin perjuicio de
esta obligación y responsabilidad personal de todo deudor, con la hipoteca que especial,
señaladamente y en primer lugar, constituye sobre el lote de terreno
número ..............................................., de la manzana diez, en la
Colonia ..............................................., formada en el predio ..............................................., del
Municipio de ..............................................., en términos del Distrito de Texcoco, Estado de
México, y sobre la casa-habitación que en dicho lote está construyendo, comprendiéndose en la
hipoteca, cuanto se aumentare y mejorare al inmueble hipotecado, sus accesiones,
servidumbres, sus productos y en general lo que por derecho, uso y costumbre le corresponda,
haciendo extensiva la hipoteca que expresamente acepta la acreedora, a los intereses penales,
reembolsos y demás accesorios, siempre que no excedan de cinco años, consintiendo en que
subsista viva y con toda su fuerza y vigor, no sólo por el plazo pactado, sino por todo el mayor
durante el cual y por cualquier causa se encuentren insolutos el capital, los réditos y todo lo
demás que anteriormente queda pactado.

Décima. Si para el cobro de todo o parte del adeudo, fuere necesario intentar juicio, éste
se seguirá de acuerdo con los preceptos relativos del Código de Procedimientos Civiles y con las
siguientes estipulaciones:

a) Serán competentes los Tribunales de esta ciudad de México, Distrito Federal, a elección
de la parte mutuante, señalándose para todos los efectos como domicilio de la parte mutuaria el
inmueble hipotecado;

b) De acuerdo con el artículo quinientos treinta y siete, fracción primera del Código de
Procedimientos Civiles, se conviene en que la parte mutuante tendrá derecho a señalar, en su
caso, los bienes que hayan de embargarse, sin sujetarse a orden especial;

c) La parte mutuante podrá tomar la tenencia material del inmueble hipotecado o

embargado, si quisiere; pues a tal fin renuncia la parte mutuataria en los que le beneficie el
artículo cuatrocientos ochenta y uno del mismo ordenamiento y autoriza a la parte mutuante para
que sin más trámite que la notificación a los inquilinos que ocupen la finca, cubran a ella sus
rentas para aplicarlas en primer lugar a gastos de administración y conservación, en segundo, al
de los intereses vencidos y, una vez satisfechos éstos, para hacerse abonos a cuenta del capital;

d) Si la parte mutuaria ocupare todo o parte de la finca hipotecada o embargada, deberá

desocuparla dentro de los treinta días siguientes a la fecha en que se fije la cédula hipotecaria o
 31
se practique el embargo, y si no lo hiciere, consiente en que con sólo la notificación judicial, se
haga efectiva la desocupación, cual si así se hubiere decretado en el juicio especial
correspondiente, y

e) Para la interpretación y cumplimiento de todo lo pactado en este contrato, las partes se

sujetan a las leyes y a los Tribunales competentes de esta capital, renunciando a cualquier
domicilio que pudieran tener, inclusive, a la ubicación del bien inmueble, razón por la cual no
podrán alegar incompetencia jurisdiccional.

Decimoprimera. Son a cargo del deudor:

1. Los gastos de traslación de dominio y de registro de la escritura de adquisición que se

menciona en el inciso primero de los antecedentes, y

2. Los honorarios y gastos, impuestos y derechos que esta escritura origine, así como los
de su cancelación, y en su caso, los gastos y costas en caso de juicio.

Yo, el notario, doy fe: De que lo relacionado concuerda con sus originales a que me remito;
de conocer a los comparecientes, quienes tienen capacidad legal para celebrar el presente acto;
de que habiéndoles leído esta escritura y explicádoles el valor y fuerza legal de la misma,
estuvieron conformes con ella y la firman para constancia, declarando por sus generales ser:
mexicanos, hijos de padres de la misma nacionalidad, el señor ...............................................,
originario de esta capital, donde nació el día... del mes... del año..., viudo, empleado, con
domicilio en la casa número... de la calle... y al corriente en el pago del impuesto sobre la renta,
sin acreditarlo fehacientemente; la señora ..............................................., originaria también de
esta capital, donde nació el día... del mes de... del año.... casada, dedicada a las labores de su
hogar, domiciliada en la casa número... de la calle de... Colonia ......................... , Distrito Federal,
y exenta en el pago del impuesto sobre la renta...
 32

CANCELACIÓN DEL CONTRATO DE MUTUO Y LA LIBERACIÓN DE SU GARANTÍA REAL

HIPOTECARIA

En la Ciudad de México, a los ......................... días del mes de .........................

de ......................... , yo, el licenciado.., notario público número... del Distrito Federal, hago
constar: I. La cancelación del Contrato de Mutuo y la liberación de su garantía real hipotecaria; II.
El Contrato de Compraventa, y III. Los Contratos de Mutuo sin y con interés y la constitución de
su garantía real hipotecaría, que formalizan: de una parte el Instituto de Seguridad y Servicios
Sociales de los Trabajadores del Estado, en lo sucesivo el Instituto, representado por su
apoderado el señor Licenciado .................................; de una segunda parte el
señor ................................., con la asistencia y el consentimiento de su esposa la
señora .................................; de una tercera parte el señor ................................., con la asistencia
y el consentimiento de su esposa la señora .................................; y de una cuarta parte y última la
Comisión Federal de Electricidad, en lo sucesivo la Comisión, representada por su apoderarado
el señor Licenciado .................................; y que se sujetan a los antecedentes y cláusulas
siguientes.;

ANTECEDENTES:

I. Del título de propiedad y del mutuo a cancelar. Por escritura pública número... de fecha...
otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de la
ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a) por cuanto a la propiedad: en partida número... del
volumen... en el libro primero, de la sección primera, con fecha ...; b) y por cuanto al gravamen
hipotecario, bajo la partida número... del volumen... en el libro segundo, sección primera, con
fecha... se acredita: 1. Que el señor ................................., mediante compraventa que en dicho
instrumento se consigna, ha adquirido la propiedad de la casa número... de la calle de... y lote de
terreno que le pertenece y en que se encuentra construida, marcado con el número... de la
manzana... tipo .................................en el Fraccionamiento ................................., en términos del
Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con una superficie de ................................. metros
cuadrados y con las medidas y linderos siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al
Poniente ... ; 2. Asimismo se contiene el contrato de mutuo con interés y garantía hipotecaria que,
por la suma de ................................., se otorga por el Instituto, como acreedor, en favor del
señor ................................., como deudor; se estipuló que el capital prestado causaría intereses a
razón del ocho por ciento anual; el deudor se obligó a pagar el capital mutuado en un plazo de
quince años, a contar de la fecha de firma de la escritura; el capital e intereses al tipo pactado, los
cubriría el deudor mediante abonos quincenales, iguales y vencidos, sucesivamente y en forma
ininterrumpida de .................................; el importe del mutuo se destinaría por el deudor a la
compra de la casa-habitación y lote de terreno anteriormente descritos; en garantía del capital
prestado, el deudor señor ................................., con el consentimiento de su esposa la
señora ................................., hipotecó en primer lugar en favor de el Instituto, tanto la casa-
habitación marcada con el número... de la calle de... juntamente con el lote de terreno en que se
encuentra edificada, lote número... de la manzana... tipo ................................., en el
Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, con la superficie, medidas y linderos que han quedado determinados anteriormente; el
gravamen hipotecario debería sujetarse a las estipulaciones contenidas en las cláusulas quinta a
la decimaquinta, inclusive, del instrumento notarial que ahora se analiza.

II. Consentimiento del Instituto Acreedor para cancelar. Que el Instituto de Seguridad y
Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, gira al suscrito notario un oficio que original
agrego con la letra conducente al apéndice de esta escritura, y su tenor literal se transcribe.: '' ...
Subdirección Jurídica. Departamento de Notariado, mesa... Exp .... Número... fecha... asunto: se
le suplica extender escritura de cancelación de hipoteca. ................................. y C. Notario Lic...
En virtud de que el C. ................................. saldará por caja el adeudo que reconoce a este
instituto, con garantía hipotecaria sobre la casa número... Colonia .................................,
Tlalnepantla, Estado de México, según oficio número... de fecha... girado por el Departamento de
Contabilidad, suplicamos a usted se sirva extender la escritura de cancelación correspondiente.
El interesado cubrirá en la caja del instituto previamente a la firma de la escritura la cantidad
de .................................pesos, como saldo de su adeudo hipotecario hasta el día... del mes de...
 33
del año en curso, más los intereses legales correspondientes. Para los fines consiguientes
remitimos a usted el testimonio de la escritura número... de fecha... otorgada ante el licenciado...
notario público número... del Distrito Federal. Los gastos y honorarios que se causen en la
escritura serán cubiertos por cuenta del interesado. La escritura que ahora le encomendamos
será firmada por el suscrito. Atentamente. El Jefe del Departamento. Lic. ....................................''

III. Es materia de compraventa en este instrumento, la casa número... de la calle de... y

lote de terreno en que se encuentra construida, número... de la manzana,
tipo ................................., en el Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de
Tlalnepantla, Estado de México, con superficie de ................................. metros cuadrados, con
las medidas y linderos que quedan determinados en el antecedente I de este mismo instrumento,
apartado 1), y que aquí se dan por reproducidos para todos los efectos de ley.
El bien inmueble materia de la compraventa, sólo reporta como gravamen hipotecario, el
que se ha relacionado precedentemente, lo que se acredita y confirma además con el contenido
del certificado expedido por el C. tenedor del Registro Público de la Propiedad de la ciudad de
Tlalnepantla, Estado de méxico, y que original se agrega con la letra ''B'' al apéndice de esta
misma escritura; y por cuanto a sus contribuciones prediales, el mismo bien se encuentra al
corriente en su pago, las que satisface con la cuenta número:... y que contiene el recibo oficial
número... que se me muestra y tengo a la vista, por ante la Receptoría de Rentas
correspondientes del Estado de México.
Expuesto lo anterior, las partes otorgan las siguientes

CLAUSULAS:

De la cancelación del mutuo y liberación de su garantía hipotecaria

Primera. A virtud de que el señor ................................. hace pago de la suma

de .................................pesos, moneda nacional, en el acto de firmarse esta escritura al Instituto
de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, por medio de su representante
legal, y toda vez que con dicho pago no se debe un solo centavo por principal, intereses o alguna
otra prestación, a la fecha, el mencionado Instituto da por totalmente cumplida todas las
obligaciones a cargo del señor ................................. y, por ende, es conforme en cancelar y al
efecto cancela totalmente el contrato de mutuo que por ................................., se consigna en la
escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, ya relacionada en
el antecedente de este mismo instrumento, apartado 2).

Segunda. Por pago total, el instituto es conforme también en liberar el gravamen

hipotecario que en primer lugar se constituyó en su favor respecto de la casa número... de la
calle... y lote de terreno en que se encuentra construida y le pertenece, número-... de la
manzana... tipo ................................., en el Fraccionamiento ................................., en términos
del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que se
contienen en la escritura constitutiva de hipoteca enunciada en cláusula que antecede.

Tercera. El instituto es conforme en que se hagan las tildaciones en el lugar o lugares que
correspondan hasta dejar insubsistentes y sin ningún valor, los gravámenes de que hablan las
cláusulas que preceden.

Del contrato de compraventa

Primera. El señor ................................., con el consentimiento y la asistencia a este acto de

su esposa la señora ................................., vende, y el señor .................................., quien a su
vez, compra y adquiere para sí, la casa número... de la calle de... y lote de terreno en que está
construida y le corresponde, número... de la manzana número... tipo .................................en el
Fraccionamiento ................................., situada dentro del Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, con la superficie, medidas y linderos ya precisados en el antecedente I, apartado 1), de
este mismo instrumento, y que aquí se dan por íntegramente reproducidos para todos los efectos
de ley, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de
sus contribuciones prediales.

Segunda. Es precio de la compraventa propalada en la cláusula que antecede, la suma

total de ciento setenta mil pesos, moneda nacional, que el comprador satisface en dinero efectivo,
y en forma total, a la parte vendedora, en el acto de firmarse esta escritura, de lo cual da fe el
suscrito notario, por lo que otorga a aquélla, por este instrumento, el finiquito más eficaz que en
derecho proceda para su seguridad y resguardo en sus intereses.
 34

Del avalúo formulado por institución bancaria se agrega un tanto al apéndice de esta
escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.

Tercera. Por esta escritura se transmiten en forma inmediata a la parte compradora, todos
los derechos de propiedad y posesión que correspondieron al vendedor respecto de¡ lote de
terreno y casa-habitación vendidos, quedando este último obligado al saneamiento para el caso
de evicci6n en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. En el otorgamiento de este contrato de compraventa no existe dolo, error, lesión o

cualquier otro vicio que pudieran invalidarlo, siendo conformes las partes contratantes en que el
precio de la operación es el justo y real valor del inmueble vendido, por lo que se obligan a no
impugnarla por las acciones que la ley concede al respecto, haciendo especial renuncia de la
acción de nulidad, del término para ejercitarla y de los artículos diecisiete, mil seiscientos
cuarenta y uno, dos mil ochenta y dos, dos mil ochenta y cuatro y demás relativos del Código
Civil vigente en el Estado de México y sus correlativos del Código Civil en el Distrito Federal.

De los contratos de mutuo sin y con interés y de la constitución de hipoteca

Primera. La Comisión Federal de Electricidad por medio de su apoderado el señor

licenciado ................................., conviene entregar y al efecto entrega en calidad de mutuo sin
interés al señor ................................., la cantidad de ................................., moneda nacional.

Segunda. En calidad de Mutuo con Interés, la comisión se obliga a entregar y al efecto

entrega al mismo señor ................................. la suma de .................................pesos, moneda
nacional, capital que deberá devengar un interés del once por ciento anual sobre saldos
insolutos.

Ambas cantidades en dinero efectivo, se hace entrega por la Comisión y por conducto de
su representante legal, en el acto de firmarse esta escritura y por ante mí el notario que lo
certifico, al deudor, señor ................................., quien las recibe a su entera conformidad.

Tercera. El deudor reconoce haber recibido de la Comisión, un capital en mutuo por la

suma total de ciento noventa y un mil ciento siete pesos, moneda nacional, con y sin intereses,
dividido en la forma, porciones y términos que se expresan en las dos cláusulas que anteceden.

Cuarta. El deudor destinará el total de préstamo que le otorga la Comisión, en la

adquisición de la casa número... de la calle de... y lote de terreno en que se encuentra construida
y le corresponde, número... de la manzana... tipo ................................., en el
Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de
México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan precisados con antelación a este
contrato.

Quinta. El deudor se obliga a pagar a la Comisión la suma de ................................., sin

causamiento de intereses, en ......................... quincenas de ................................., con una
última, para ajustar, de ......................... , en un plazo que se fija desde ahora en once años,
debiendo el deudor hacer su primer pago, un año después de perfeccionada esta operación.

Sexta. El deudor se obliga a pagar a la Comisión el importe de su mutuo con intereses que
asciende a .................................pesos, moneda nacional, intereses que se fijan en un cinco,
punto, cinco, semestral, sobre saldos insolutos, mediante doscientas treinta y nueve quincenas
de seiscientos doce pesos y cuarenta y seis centavos, en un plazo que se fija en diez años, y
cuyo primer pago deberá hacerse efectivo treinta días después de perfeccionada esta operación.

Séptima. Si el deudor no cubriere en las fechas de su vencimiento las exhibiciones a que

se refiere la cláusula anterior, pagará intereses moratorios sobre las mismas a razón del catorce
por ciento anual, computables desde la fecha en que se constituya en mora y mientras no se
ponga al corriente en el pago de las prestaciones a su cargo.

Octava. Para garantizar el pago de la suma total de ......................... pesos, moneda

nacional, y a que asciende el importe total del mutuo, con y sin interés como antes queda dividido
y expresado, de sus intereses, en su caso y los demás previstos en las cláusulas anteriores,
inclusive de los que excedan de tres años de lo que se tomará razón en el Registro Público de la
Propiedad, gastos y costas en caso de juicio y demás prestaciones a su cargo, el deudor
 35
constituye hipoteca, en primero y único lugar, con el expreso consentimiento de su cónyuge, la
señora ................................., quien por razón de su contrato matrimonial que bajo el régimen de
sociedad conyugal tienen celebrado y por ello se solidariza y obliga con su esposo en este
contrato de mutuo y demás estipulaciones, en favor de la Comisión Federal de Electricidad, sobre
la casa número... y lote de terreno en que se encuentra construida, número... de la manzana...
tipo ................................., en el Fraccionamiento ................................., sito en el Distrito de
Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y linderos que quedan determinados
en el contrato de compraventa antes relacionado y antecedente primero, apartado 1) de esta
misma escritura, los que se dan aquí por íntegramente reproducidos para todos los efectos de
ley, con todo cuanto de hecho y por derecho, uso y costumbre le corresponde. La hipoteca
constituida en primer lugar, comprende cuanto enumeran los artículos dos mil ochocientos
noventa y seis y dos mil ochocientos noventa y siete del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos del Código Civil vigente en el Estado de México.

Novena. Se obliga el deudor a asegurar el inmueble adquirido con el importe de este

préstamo contra incendio y riesgo de explosión, por el valor destructible de la propiedad y que se
fija en las instrucciones que para escriturar se han girado al suscrito notario, en ciento setenta mil
pesos, facultado a la Comisión para que contrate el seguro de referencia y sus prórrogas. El
deudor pagara a la comisión el importe de las primas relativas al seguro antes mencionado,
dentro del plazo de quince días posteriores a la fecha en que la comisión haga pago de dichas
primas. En caso contrario, el deudor pagará a la comisión intereses a razón de catorce por ciento
anual sobre las cantidades que la propia comisión haya erogado por este concepto.

Décima. El deudor se obliga igualmente a designar a la Comisión beneficiaria, a título

irrevocable, del Fondo de Ayuda Mutua, de acuerdo con las normas vigentes y con la
conformidad del Sindicato Nacional de Electricistas, Similares y Conexos de la República
Mexicana, debiendo exhibir al efecto el documento correspondiente, dentro de los quince días
siguientes a la fecha de esta escritura.
En caso de muerte del deudor, el importe de la indemnización correspondiente, derivada
del fondo a que se refiere el párrafo anterior, será pagada a la Comisión hasta por el monto
insoluto del crédito a su favor.

Décimaprimera. En el caso de que el deudor dejase de prestar sus servicios a la Comisión

por renuncia o separación, se obliga a cubrir a la misma desde la fecha en que ello suceda,
intereses a razón del once por ciento anual sobre el saldo que adeude a tal fecha, respecto a la
suma que se cita en cláusulas anteriores de esta escritura y hasta las exhibiciones a que sé
refiere la cláusula en lo referente a capital sin causamiento de intereses.

Décimasegunda. El deudor, de acuerdo con el convenio celebrado el día... del mes de...
del año... entre la Comisión y el Sindicato Nacional de Electricistas, Similares y Conexos de la
República Mexicana, ante la Secretaría del Trabajo y Previsión Social, otorga su conformidad
para que la propia Comisión, del salario que percibe como trabajador de la misma, le descuente
las cantidades que correspondan en los términos de las cláusulas correspondientes a la presente
escritura.

Decimatercera. Todas las prestaciones derivadas de esta escritura, se pagarán y

cumplirán en la ciudad de México, Distrito Federal, en la oficinas de la Comisión, o en las que
ésta designe con posterioridad mediante aviso al deudor.

Decimacuarta. El deudor se obliga a pagar con toda puntualidad los impuestos y derechos
que deban cubrirse por el inmueble afectado en garantía, mientras permanezca en vigor este
contrato, y si en cualquier tiempo no lo hiciere, la Comisión podrá pagarlos por cuenta del mismo
deudor y éste se obliga a reenibolsarle inmediatamente el importe de los mismos y el de los
demás gastos que se causen con este motivo, más un interés del catorce por ciento anual sobre
dichas sumas por todo el tiempo en que aquéllas permanezcan insolutas, ya sea en todo o en
parte.

Decimaquinta. La Comisión queda expresamente facultada para dar por vencido

anticipadamente el plazo estipulado para el pago de las prestaciones a cargo del deudor y para
exigir desde luego el importe total de las mismas, con sus intereses y demás consecuencias
legales, si el deudor faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que contrae en
virtud de este contrato y en especial:
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a) Si el deudor dejare de pagar puntualmente y en la forma convenida dos o más de las
exhibiciones a que se refiere la cláusula sexta, o cualquiera otra de las prestaciones a su cargo;
b) Si el deudor emplea el importe del préstamo, o parte del mismo, en objetos distintos del
pactado;
c) Si el inmueble que se hipoteca, cambiare de dueño por cualquier título, o si se le
impusiera en todo o en parte un gravamen, o si se afectare en fideicomiso, sin el consentimiento
previo de la Comisión dado por escrito;
d) Si dicho inmueble disminuyere de valor haciéndose insuficiente para la seguridad de la
deuda, con o sin culpa del deudor;
e) Si el inmueble hipotecado, por cualquier causa, en todo o en parte, fuese embargado
por terceras personas;
f) Si el deudor, sin consentimiento previo y por escrito de la Comisión, diere en
arrendamiento el inmueble hipotecado por un período mayor de un año;
g) Si el deudor, en su caso, dejare de reembolsar a la Comisión la prima del seguro sobre
el inmueble hipotecado, o los gastos que la Comisión hubiere hecho para contratarla, así como
los intereses sobre dichas cantidades, a que se refiere la cláusula relativa a la imposición del
seguro;
h) Si el deudor no exhibiere a la Comisión, cuando ésta lo requiera, los comprobantes de
pago de los impuestos y derechos del mismo inmueble, o si no restituye a la Comisión lo que ésta
hubiere pagado por ese concepto de acuerdo con la cláusula relativa a este contrato.

Decimasexta. La Comisión podrá ceder el crédito a que se refiere esta escritura, para
contar con mayor efectivo para el desarrollo de sus actividades, manifestando desde ahora el
deudor su conformidad con tal cesión y para los efectos de la notificación de la misma, designa
como apoderado al señor... Este poder se entiende irrevocable por ser condición del contrato de
mutuo con garantía hipotecaria que se consigna en la presente escritura.

Decimaséptima. Todos los gastos, impuestos, derechos y demás que se originen con
motivo de esta escritura, incluyendo los de su inscripción en el Registro Público de la Propiedad
correspondiente, y los de su cancelación llegado el caso, serán pagados por el deudor en forma
total.

Decimaoctava. Los jueces y Tribunales de la ciudad de México, competentes, serán los

únicos para conocer y fallar en todas sus instancias todas las cuestiones que se susciten con
motivo de la interpretación, decisión y cumplimiento de todos los pactos contenidos en esta
escritura, a cuyo efecto todos los otorgantes renuncian a cualquier fuero de domicilio o vecindad,
presente o futuro, inclusive a la ubicación de¡ bien inmueble, razón por la cual no podrá alegar
procesalmente incompetencia jurisdiccional.

Para los efectos procesales el deudor renuncia desde ahora, para el caso de ser exigibles
las obligaciones que contrae en esta escritura, a la posesión del inmueble y está conforme en que
se entregue la tenencia material de él a la Comisión o al depositario que ésta llegare a nombrar.

PERSONALIDADES

I. El señor licenciado ................................., quien concurre por el Instituto, acredita su

personalidad de apoderado, con la escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del señor
licenciado... notario público número... del Distrito Federal, de la que el suscrito notario compulsa
en lo conducente lo que a continuación se copia: ''...Unica. El señor licenciado Salvador como
Sub-Director Jurídico del Instituto, sin que signifique revocación del poder que goza y
reservándose solamente su ejercicio, otorga en favor del señor licenciado .................................:
Primero. Poder general para pleitos y cobranzas sin autorización para desistirse, salvo
disposición expresa del otorgante... Zercero. Poder especial para firmar escrituras de constitución
y cancelación de préstamos hipotecarios con sujeción estricta a las instrucciones que en cada
caso le dé el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado,
determinándose expresamente que para el ejercicio de este poder, ejercitará actos puramente
administrativos que se concretarán al desarrollo y trámite de las solicitudes de préstamos
hipotecarios, así como a la secuencia de la firma de escrituras, como son entre otros girar avisos
de firma, solicitar de los notarios los testimonios de las escrituras otorgadas, debidamente
registradas y enviarlas al Instituto y los demás actos conexos a esa actividad. Queda estipulado
también que de las diversas cantidades que se le entreguen al apoderado por distintos conceptos
deberá expedir de inmediato un recibo por quintuplicado con copias de la sub-Dirección Jurídica,
al Departamento de Contabilidad y de Préstamos Hipotecarios del propio Instituto y la remesa de
tales cantidades deberá hacerlas dentro de los diez días siguientes a la fecha en que se haya
 37
recibido las mismas...'' El suscrito notario hace constar que en el instrumento en cuestión se
encuentra acreditada debida mente la existencia legal de el instituto y las facultades del señor
licenciado Salvador para poder sustituir poderes, total o parcialmente, reservándose el ejercicio
de los mismos, así como para revocar esas substituciones y comparecer ante toda clase de
autoridades locales, federales, civiles, del trabajo y del orden penal...
El licenciado ................................. manifiesta, bajo protesta de decir verdad, que el poder y
facultades con que concurre al otorgamiento de esta escritura, no se le han revocado, modificado
o limitado en forma alguna.

II. La del señor licenciado don ................................., queda acreditada con la escritura
pública número... de fecha... otorgada ante la fe del señor licenciado... notario número... de este
Distrito Federal, por la que se acredita que el señor licenciado Jorge, en su carácter de
apoderado de la Comisión, confiere poder especial al señor licenciado don .................................,
tan amplio como fuere necesario en derecho, para que a nombre de la Comisión firme las
escrituras de préstamos con garantía hipotecaria y cualquiera otra documentación que se
requiera en relación con los créditos que se otorgarán a cargo del Fondo de la Habitación y
Servicios Sociales de los Trabajadores Electricistas. El apoderado designado no podrá sustituir el
presente mandato. El notario autorizante, da fe de que, en el testimonio de poder que se
relaciona, queda acreditada la legal existencia de la Comisión como un organismo público
descentralizado, con personalidad jurídica y patrimonio propios, de acuerdo con la ley respectiva
que la creó; así como las facultades del señor licenciado Jorge que como apoderado de la
Comisión tiene para substituir en todo o en parte el conferido en su favor, pudiendo reservarse,
inclusive, el ejercicio del poder general otorgado en su favor.
El licenciado ................................. manifiesta que el poder y facultades con que concurre al
presente otorgamiento, no se le han revocado, modificado o limitado en forma alguna a la fecha.

GENERALES

Por sus generales los otorgantes manifiestan ser: el señor

licenciado .................................... el licenciado .................................... el
señor .................................... su esposa la señora .................................... el
señor .................................... su esposa la señora ....................................; los varones expresan
estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, lo que sólo hacen bajo protesta de decir
verdad y sin justificarlo; las damas exentas; asimismo manifiestan vendedor y comprador, no
tener ningún grado de parentesco entre sí, para los fines que en derecho hubiere lugar.

Certifico: Haber redactado la presente escritura; lo inserto y relacionado en la misma

concuerda con los documentos originales que se han tenido a la vista y a los que me remito; de
que los otorgantes son de mi conocimiento personal y considero tienen capacidad legal para
celebrar los pactos contenidos en esta escritura, no constándome nada en contrario; de que les
leí el contenido de la misma, explicando su valor y consecuencias legales a quien fue menester,
la ratifican en todas y cada una de sus partes y, conformes en todo, la firman el día... del mes y
año al principio citados. Doy fe.