SEÑOR JUEZ DE ...............................

DEL RAMO CIVIL:

SUMARIO DE COBRO DE RENTAS NUEVO: OF. Y NOT.

NOMBRE………, de sesenta y cuatro años de edad, soltera,

comerciante, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala. Actúo bajo

la, dirección y procuración de los Abogados ……………………………………, quienes

intervendrán en forma conjunta, separada e indistinta. Señalo lugar para recibir

notificaciones la oficina profesional ubicada en la …………………………………….

Con el objeto de promover JUICIO SUMARIO DE COBRO DE RENTAS

ATRASADAS en contra del señores

………………………………quienes puede ser notificados en sus residencias situadas en

……………………………., respectivamente. Con base a la siguiente:

RELACION DE HECHOS:

I) LEGITIMACION PARA DEMANDAR:

a) El ……………………….., ante el Notario ....................... , celebramos

contrato

de subarrendamiento con los señores ……………….. y ……………………..,

el primero como subarrendatario y el segundo en carácter de fiador mancomunado

solidario, del bien inmueble ubicado ………………………………. Dicho

subarrendamiento entro en vigencia a partir del ………………………., por el

plazo de .................................................................................................... prorrogable.

b) Acordamos en el referido contrato que la renta seria de ...........................quetzales

incluido el Impuesto al Valor Agregado, mas ……………… por cuota de mantenimiento

ascendiendo a la cantidad de ..............................al mes. El pago convenido debía hacerse

entre los días del ….. al …. de cada mes sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y

en el supuesto de incurrir en atraso en el pago de la renta, es objeto de recargo por

……… en concepto de mora por cada mes de atraso sin necesidad de cobro

orequerimiento. Sin perjuicio de dar por terminado el contrato.

II) OBLIGACIÓN DE PAGO:

a) Al vencimiento del contrato el ................... , no formalizamos su prórroga conforme a lo

pactado, sin embargo la demandante recibió el pago de la renta convenida hasta el mes

de ……………., habiéndose prorrogado única y estrictamente hasta el período

comprendido del .......................... , según lo estipulado en el contrato de marras.

b) Es el caso señor Juez que el subarrendatario empezó a incurrir en mora a partir del

período comprendido del ………………., ya que únicamente pagó la suma de ........ ,

quedando un saldo deudor de ………………, de ese período. Asimismo, incumplió en el

pago de la renta durante los períodos siguientes: …………………... El demandado

desocupo el inmueble subarrendado en el mes de ..................... En consecuencia, durante

el lapso comprendido del ……………, es en deberme en concepto de rentas impagas la

suma de Q ............................ , más mora e intereses.

c) Suma de dinero que el subarrendador ofreció pagarlo en un lapso de ................. Sin

embargo, no obstante los múltiples requerimiento de mi representada, a la fecha ha

incumplido con su deber jurídico de hacer efectivo el pago de las rentas impagas más

mora e interés, por lo que comparezco ante este órgano jurisdiccional para que se declare

con lugar mi pretensión en el sentido de que la parte demandada cumpla con su deber

jurídico.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

A) SUSTANTIVO: El Código Civil establece en lo conducente: “Prescriben en dos años:

…4º. Alquileres y cualquier otra prestaciones periódicas no cobradas a su vencimiento” se

entenderá prorrogado el contrato en las mismas condiciones, por plazo indeterminado” “El

arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día que recibe la cosa, en los plazos,

forma y lugar convenidos”. (Artículos 1514,, 1910).

B) ADJETIVO: El Código Procesal Civil y Mercantil norma: “Para establecer la cuantía de

la reclamación, se observarán las siguientes disposiciones: si el juicio versare sobre

rentas, pensiones o prestaciones periódicas, servirá de base su importe anual” “Todas las

cuestiones que se susciten con motivo de contrato de arrendamiento, deberán ventilarse

por el procedimiento sumario”. (Artículos 8, 229 y 236). El Acuerdo Número 55-2012 de la

Corte Suprema de Justicia, establece en lo conducente: “Los jueces podrán remitir vía

electrónica a la entidad que corresponda las siguientes comunicaciones: …b) A los

bancos del sistema, las órdenes de cuentas bancarias…: d) A la Dirección General de

Migración, las órdenes de arraigo…(Artículo 1.)

El presente caso, con la documentación que se acompaña a este escrito, se comprueba la

relación jurídica afirmada, es decir, el derecho de subarrendamiento, y que la parte

demandada está obligada a pagar la renta adeudada así como la mora e interés legal.

PRUEBAS QUE VAN A RENDIRSE:

A) DECLARACIÓN DE LAS PARTES: Declaración que deberán rendir los demandados

en forma personal y no por medio de apoderado, de conformidad con interrogatorio que

en plica presentaré en su momento procesal oportuno. B) DECLARACIÓN DE

TESTIGOS; C) RECONOCIMIENTO JUDICIAL; D) DICTAMEN DE EXPERTOS; E)

MEDIOS CIENTIFICOS DE PRUEBA; F) DOCUMENTOS: a) Fotocopia simple de la

escritura número …….. de fecha …………., autorizada en esta ciudad por el

Notario ………………; b) Informes, cuyo

diligenciamiento especificaré en su oportunidad; y, G) PRESUNCIONES: Humanas y

legales que de los hechos probados se desprendan.

PETICIONES:

A) DE TRÁMITE: I) Se admita para su trámite la presente demanda en JUICIO SUMARIO

DE COBRO DE RENTAS, y se forme el expediente respectivo; II) Se tenga como mis

abogados directores y procuradores a los profesiones que me auxilian, quienes actuarán

en forma conjunta, separada e indistinta; y se tome nota del lugar señalo para recibir

notificaciones; III) Con base en el documento que se acompaña se reconozca la calidad

con que actuó en las presentes diligencias; IV) Se haga la primera notificación a los

demandados en los lugares indicados en el encabezado de este memorial de demanda,

bajo apercibimiento de que si no señalan lugar para recibir notificaciones en las formas

previstas por la ley, se les seguirá notificando por los estrados del tribunal; y para el efecto

se libre el exhorto correspondiente; V) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba

relacionados e individualizados y como parte de la presente demanda los documentos

que se acompañan; VI) Se emplace al demandado por el plazo de tres días; VII) Se abra

a prueba el proceso por el plazo de ley VIII) Se señale día y hora para la vista, IX)

MEDIDAS CAUTELARES: a) Arraigo; Se ordene el arraigo de los demandados

…………………, de ………….. años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con

domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación, Código Único de Identificación …………………………

extendido por el Registro Nacional de las personas de Guatemala, y ……………., de

……… años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el

departamento de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de

Identificación, Código Único de Identificación ……………… Extendido por Registro

Nacional de las Personas de Guatemala, y para el efecto se sirva el señor Juez remitir vía

electrónica a la Dirección General de Migración, las órdenes de arraigo; b) Embargo

precautorio: Se decrete embargo de las cuentas bancarias que aparezcan registradas en

el sistema bancario a nombre de …………….. y ………………….,

consecuentemente. se sirva el señor Juez remitir vía electrónica a los bancos del sistema,

las órdenes de embargo de cuentas bancarias. B) DE FONDO: X) Una vez agotados los

estadios procesales que entraña el juicio sumario, al dictar sentencia se declare: a) Con

lugar la presente demanda de Cobro de rentas atrasadas, promovida por ………………….,

en contra de ……………. y ……………., en consecuencia se les condene: a) Al

pago de la cantidad de …… , más mora e intereses; y b) Al pago de gastos judiciales y

costas procesales.
CITA DE LEYES: Artículos: 8,25,31,44, 46,50,51,61, 62,63,66,67,79, 106,107,108, 123,

128,129,130,142,164,172,177,191,194,229,230,232,233,234,235,236,237,238,239, 240

240,241,242,243,572 y 578 del Código Procesal Civil y Mercantil. ACOMPAÑO TRES

COPIAS DEL PRESENTE ESCRITO Y DOCUMENTOS ADJUNTOS

Guatemala, …………………….

A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y

AUXILIANDO:

f)

f)