OTROSI N° 1 AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL APARTAMENTO No.

303 TORRE A, DEL

PROYECTO “LOS ROBLES” CELEBRADO ENTRE
DOS CONSTRUCTORES S.A.S Y PAOLA ANDREA MUÑOZ MOLINA
Objeto: Modificar las Cláusulas Tercera, Cuarta y Quinta del Contrato de Compraventa celebrado entre: DOS
CONSTRUCTORES S.A.S Y PAOLA ANDREA MUÑOZ MOLINA

HAROLD ALBERTO CERÓN CALVACHE, identificado con C.C. No. 9.733.706 expedida en Armenia, mayor de
edad y vecino de Popayán; de conformidad con poder especial para representar en este Contrato de
Compraventa al Arquitecto JUAN CARLOS CUELLAR AREVALO, identificado con la cédula de ciudadanía No.
19.472.847 de Bogotá, representante legal de la sociedad DOS CONSTRUCTORES S.A.S. identificada con NIT
900060879-8, sociedad con domicilio en la ciudad de Pasto, tal como consta en el certificado de cámara de
comercio, conforme con los estatutos de la sociedad, quien en adelante se denominara EL PROMITENTE
VENDEDOR y por la otra, PAOLA ANDREA MUÑOZ MOLINA, identificado con la cédula de ciudadanía No.
1.061.811.302 expedida en Popayán, quien para efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, en consideración a las circunstancias especiales en el otorgamiento de los subsidios de vivienda
por el cambio de gobierno,
ACUERDAN:
Primero: Modificar las CLÁUSULAS TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO; CUARTA: PLAZO DE
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA y QUINTA: ENTREGA; El contrato de
compraventa celebrado entre las partes el día 12/08/2022 cuyo objeto referido es la Compraventa del bien
inmueble: APARTAMENTO No. 303 TORRE A, en obra gris habitable que hace parte de “LOS ROBLES”(……), las
cuales quedarán de la siguiente manera:

CLAUSULA TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del inmueble objeto del presente contrato es
la suma de OCHENTA Y UN MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y UN
PESOS M.L. ($81.973.241.oo) MÁS VEINTE SALARIOS MINIMOS MENSUALES LEGALES VIGENTES A LA FECHA
DE PAGO (20 SMMLV) que EL PROMITENTE COMPRADOR, se obliga a pagar al PROMITENTE VENDEDOR, de la
siguiente forma:
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1. CUOTA INICIAL: El valor de DIECIOCHO MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS ML ($18.200.000.oo) suma
de dinero que se pagará con recursos propios y se consignaran en la cuenta del encargo fiduciario
Asignado al PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera:
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
1.1 A la firma del presente otrosí a la promesa de compraventa un valor de DIECIOCHO MILLONES
DOSCIENTOS MIL PESOS ML ($18.200.000.oo)
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

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Objeto: Modificar las Cláusulas Tercera, Cuarta y Quinta del Contrato de Compraventa celebrado entre: DOS
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2. La suma de VEINTIOCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y

UN PESOS M.L. ($28.973.241.oo), pagará EL PROMITENTE COMPRADOR, bien sea con recursos
propios, y/o acudiendo a un crédito con alguna Institución Financiera o de Crédito ; y dentro de los
plazos, términos, requisitos y condiciones que se exijan en el presente contrato; En caso que se cubra
con recursos propios EL PROMITENTE COMPRADOR deberá consignar dicho valor a más tardar el día
30 de agosto de 2023.
3. La suma de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS ML ($34.800.000.oo), los cubrirá
con dineros provenientes de la asignación del subsidio de la Caja de Compensación Familiar del Cauca –
COMFACAUCA, con resolución No. 276 del 30 de agosto de 2023. -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
4. El saldo, es decir, la suma de VEINTE SALARIOS MINIMOS MENSUALES LEGALES VIGENTES A LA FECHA
DE PAGO (20 SMMLV), que el PROMETIENTE COMPRADOR pagará con recursos propios o en su
defecto los cubrirá con dineros provenientes de la asignación del subsidio de MI CASA YA - (Subsidio
concurrente) al que el PROMITIENTE COMPRADOR se podrá postular. En caso que se cubra con
recursos propios EL PROMITENTE COMPRADOR deberá consignar dicho valor a más tardar el día 30 de
agosto de 2023.
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PARAGRAFO PRIMERO: En el caso de que el EL PROMITENTE COMPRADOR acuda a un crédito con
alguna Institución Financiera o de Crédito, se obliga activar y tramitar con la mayor diligencia la
consecución de los recursos para el pago del saldo final del precio del presente contrato aportando los
documentos, comprobantes y demás requisitos exigidos la entidad crediticia o financiera del caso,
PARAGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara conocer las condiciones, exigencias y
requisitos que en general imponen las entidades financieras o de crédito y es causal de
incumplimiento del presente contrato, cuando no se dé tramite al crédito de manera oportuna o por
negligencia en el aporte de documentos; incumplimiento que se acreditará con la NO presentación
de la CARTA DE APROBACION DE CREDITO a más tardar 2 meses antes de la fecha de escrituración
estipulada en la Cláusula Cuarta del presente Contrato.- PARAGRAFO TERCERO: ARRAS DE
RETRACTO: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la suma de diez (10) salarios mínimos
mensuales vigentes se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto
para todos sus efectos. En consecuencia, en caso de retracto de parte del PROMITENTE COMPRADOR,
éste perderá las Arras y si el retracto es del PROMITENTE VENDEDOR, éste las pagará al promitente

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comprador. PARAGRAFO CUARTO: INTERESES DE MORA-. En caso de mora en el pago sobre las sumas
estipuladas en la cláusula tercera, de este contrato, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga
reconocer y pagar el interés de mora equivalente a la tasa máxima permitida por la ley, en el
momento del pago de la obligación, sin necesidad de requerimientos o constitución en mora a los
cuales renuncian y sin perjuicio de que EL PROMITENTE VENDEDOR demande el cumplimiento de la
obligación principal y los perjuicios correspondientes. PARÁGRAFO QUINTO: El PROMITENTE
VENDEDOR No podrá cobrar intereses sobre intereses. PARAGRAFO SEXTO: En el evento de moras
reiteradas o de moratoria por más de dos cuotas por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, la
constructora podrá declarar el incumplimiento del presente contrato, y la resolución de la venta y le
dará derecho para retener las arras, o exigirlas dobladas, en los términos de los artículos 1930 y 1932
del Código Civil; evento en el cual procederá a restituir en un plazo máximo de treinta (30) días el valor
neto recibido por concepto de capital, sin reconocer ninguna clase de intereses, hechas las
deducciones por impuestos, arras, multas y gastos realizados hasta la fecha; plazo que se contará a
partir de que EL PROMITENTE COMPRADOR reciba la notificación del PROMITENTE VENDEDOR
declarando el incumplimiento del presente contrato de promesa de compra-venta. PARÁGRAFO
SEPTIMO: ORIGEN DE FONDOS: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que el origen de los recursos
con los que promete adquirir los inmuebles proviene de ocupación, oficio, profesión, actividad o
negocio lícito. Así mismo, declara bajo la gravedad de juramento que el origen de dichos recursos NO
proviene de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano o, en
cualquier norma que lo modifique o adicione. EL PROMITENTE VENDEDOR quedará eximido de toda
responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta que EL PROMITENTE
COMPRADOR proporcione al PROMITENTE VENDEDOR para la celebración de este contrato.
PARAGRAFO OCTAVO: MANIFESTACIONES. - Las Partes manifiestan individualmente que: 1.- cumplen
con la normatividad vigente sobre prevención y control de lavado de activos y financiación del
terrorismo; 2.- Han adoptado los mecanismos de control necesarios para el cumplimiento con dichas
normas; PARÁGRAFO NOVENO: SUBSIDIOS DE VIVIENDA. La obligación de adelantar o tramitar
cualquier subsidio de vivienda, es de exclusiva responsabilidad del PROMITENTE COMPRADOR.

CLAUSULA CUARTA. ESCRITURACION La escritura pública que perfecciona el presente contrato de promesa de
compra-venta se realizará en la Notaria tercera del círculo de la ciudad de Popayán una vez LA PROMITENTE
COMPRADORA haya hecho efectivo el PAGO TOTAL del inmueble objeto del Contrato de promesa de

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compraventa al PROMITENTE VENDEDOR; el día y la hora exactos se acordarán por las partes ocho (8) días
antes de suscribir su registro. PARAGRAFO PRIMERO: En el caso que el PROMITENTE COMPRADOR se postule a
los subsidios de vivienda, la ESCRITURACION se perfeccionará una vez se cuente con las respectivas
resoluciones de asignación de subsidios del Ministerio de vivienda y de la Caja de Compensación Familiar, de
no salir beneficiario de cualquiera de los subsidios de vivienda, EL PROMETENTE COMPRADOR, se compromete
a cancelar con recursos propios las sumas acordadas en el numeral 3 de la Cláusula Tercera del presente
contrato. PARÁGRAFO SEGUNDO: En consideración de la cláusula anterior, las partes de mutuo acuerdo
podrán prorrogar o anticipar mediante OTROSI la firma de la escritura pública por eventos de fuerza mayor,
caso fortuito, o por cualquier circunstancia ajena a su la voluntad, para lo cual notificarán las razones de
aplazamiento o anticipación de la fecha prevista de la suscripción de la escritura pública.-.
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

CLAUSULA QUINTA. ENTREGA: La entrega real y material del inmueble prometido en venta la hará efectiva EL
PROMITENTE VENDEDOR a favor del PROMITENTE COMPRADOR cuando se haya hecho efectivo el PAGO
TOTAL del inmueble descrito en la Clausula Tercera dentro de los términos y condiciones en este contrato
establecidos.

Segunda: Las demás cláusulas no se modifican por el presente otrosí, y siguen vigentes según el contrato
inicial.

Los suscritos hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus
documentos de identidad, que todas las informaciones consignadas en este instrumento son
correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud de la
misma. Y en constancia de los anterior se firma el presente otrosí; en tres ejemplares del mismo tenor y
valor en la ciudad de Popayán, a los diecinueve (19) días del mes de agosto de 2023.

EL PROMITENTE VENDEDOR:

HAROLD ALBERTO CERÓN CALVACHE

C.C. No. 9.733.706 de Armenia

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Nit. No: 900060879-8

LA PROMITENTE COMPRADORA:

PAOLA ANDREA MUÑOZ MOLINA

C.C. No. 1.061.811.302 de Popayán

FIN DOCUMENTO
Proyectó-Diego Fernández-Asistente Escrituración___
Revisó-Diana Daza-Coordinadora ventas___

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