ACTA FECHA: 17/12/2022

ACTA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA

Comunidad de propietarios: EDIFICIO PINAR FUENTE PRINCIPE
Fecha de la reunión: 17/12/2022
Hora de primera convocatoria: 10:30
Hora de segunda convocatoria:11:00
Lugar de reunión: AYUNTAMIENTO DE LA GRANJA S. ILDEFONSO. SALA PLENOS

ORDEN DEL DÍA

1.- Cubierta edificio. Presentación Informe valorado de reparación de la cubierta del
edificio. Acuerdos a tomar, aprobación derrama, plazos, inicio obras.
2.- Informe deficiencias ascensores. Aprobación presupuesto reparación y derrama
3.- Proposiciones, ruegos y preguntas

Se encuentran presentes los siguientes señores:

Asistentes Coeficiente (%)

ALVAREZ JIMENEZ, SANDRA MARIA *Rep.Por(Administrador PORTAL 3. 1º-D PLAZA N.º13 1.94
ALVAREZ LANDA, MARIA JESUS PORTAL 2. 4º-A PLAZA N.º02 1.613
ANDRES BALSALOBRE, GEMMA PORTAL 1. 4º-B PLAZA N.º01 1.613
ARROYO LOPEZ, ESTHER PORTAL 3. 4º-B PLAZA N.º33 1.815
BALLESTERO HERNANGOMEZ, ROSA GLORIA PORTAL 2. 3º-C PLAZA N.º17 1.963
BERZAL FERNANDEZ, MARIA PORTAL 2. 1º-E PLAZA N.º28 2.119
CARO MORENO, ALFREDO PORTAL 1. 4º-C PLAZA N.º32 1.768
CORRAL GARRIDO, NIEVES PORTAL 2. 3º-B PLAZA N.º18 1.947
DEL REAL DE LAS HERA, JOSE CRISTOBAL PORTAL 2. 4º-B PLAZA N.º05 1.613
DORREGO GARCIA, JUAN PORTAL 2. 1º-D PLAZA N.º29 2.047
GARCIA SANCHEZ, ANGEL PORTAL 2. 2º-B PLAZA N.º26 1.947
GONZALEZ GIL, ESTHER PORTAL 2. 4º-D 1.378
HERNANDEZ DIEZ, MANUEL *Rep.Por(Administrador) PORTAL 1. 4º-A PLAZA N.º34 1.613
LAMAS MARTIN, JAVIER PORTAL 1. 1º-A PLAZA N.º46 1.94
LAMAS MARTIN, LUIS *Rep.Por(M.ª Teresa Herrero) PORTAL 2. 3º-D PLAZA N.º04 2.052
MARINAS TORREGO, JESUS PORTAL 3. 3º-B PLAZA N.º07 2.226
NOMBELA ANDREU, ANGEL PORTAL 2. 2º-C PLAZA N.º22 1.963
ORTEGA TAPIAS, OLGA PORTAL 1. 3º-B PLAZA N.º37 2.008
RUIZ GARCIA, SERGIO PORTAL 3. 2º-C PLAZA N.º10 2.008
SEGOINMUEBLE S.L.UNIPERSONAL PORTAL 1. 2º-D PLAZA N.º39 2.14
SERRANO LOPEZ, CRISTINA PORTAL 3. 4º-C 1.324
VALLEJO FERNANDEZ, ALBERTO ENRIQUE PORTAL 1. 1º-B PLAZA N.º45 2.006
VELASCO CORRA, TERESA PORTAL 1. 1º-C PLAZA N.º44 2.24
VELAZQUEZ CRISTÓBA, HELENA PORTAL 2. 1º-C PLAZA N.º30 1.958

Suma Coeficientes 45.24

Que suman un coeficiente de asistencia del 45.24% sobre el total de la

comunidad.

A continuación se detallan los vecinos que mantienen deudas pendientes con

la comunidad a fecha de este acta

Propietario Deuda
ALVAREZ LANDA, MARIA JESUS PORTAL 2. 4º-A 65.68
PANTOJA DEL BARRIO ,JUAN MIGUEL PORTAL 2. 4º-D (ABONADO EL 19-12-22) 39.78

Se declara válidamente constituida la Junta en segunda convocatoria bajo la

presidencia de D. Sergio Ruiz, asistido del Secretario, vocal y administrador de la
Comunidad.

1.- Cubierta edificio. Presentación Informe valorado de reparación de la cubierta del

edificio. Acuerdos a tomar, aprobación derrama, plazos, inicio obras.
Se informa por la administración de las razones que han motivado el retraso de la emisión
del informe técnico encargado por la Comunidad. Finalmente se ha contado con una
Memoria Valorada del arquitecto D. Javier S. Juan y de un Informe previo de D. Andres
Galicia y que se entregaron a los propietarios por distintos medios. Ambos informes dan
soluciones distintas, el primero considera que hay que cambiar las actuales tejas por otra de
hormigón mixta y actuar sobre toda la cubierta. La estimación del precio viene a rondar los
300.000 €. El segundo considera que las tejas existentes están en líneas generales en buen
estado y que solo habría que reponer un 20% de ellas. Propone levantarlas todas a
excepción de las que se encuentran en el techo de las mansardas al encontrarse en buen
estado -supone un ahorro de 400 metros de superficie a levantar sin perjuicio de efectuar
puntuales actuaciones-, limpiarlas, provocar microventilación y volverlas a colocar. Al igual
que en el primer informe, se rectificarían las limahoyas, limas, etc. Al no cambiar las tejas, el
presupuesto podría oscilar en unos 100.000 €. Ambos técnicos asistieron a la reunión y
defendieron sus conclusiones, respondiendo a cuantas aclaraciones y preguntas formularon
los asistentes. Sometida a votación final resultó que salvo D.ª Olga Ortega, D. Sergio Ruiz, D.
Manuel Hernández, D.ª María Berzal, D.ª Esther Arroyo que se abstuevieron, el resto votaron a
favor de la opción de D. Andrés Galicia. D. Sandra Alvarez, representada por el
administrador y siguiendo sus indicaciones escritas manifestó que "Estaría de acuerdo hacer
las reparaciones puntuales oportunas previo presupuesto acordado por la comunidad"
(postura que parece encajar mejor en la opción mayoritaria). Se aprueba la solución
facilitada por D. Andrés Galicia.
Seguidamente se abordar el tema de la derrama a pagar considerando que sería
aconsejable acometer este verano la cubierta del bloque 3 (C/ Unión Fenosa, 4). Sin
perjuicio de que se tiene que redactar detalladamente la Memoria Valorada, pedir al
menos 3 presupuestos a constructores, partiendo de una primera estimación de 100.000 €
para todo el edificio, se aprueba por unanimidad una derrama por la citada cantidad a
repartir proporcionalmente entre todos los vecinos según su coeficiente, a pagar
mensualmente en 24 plazos (de esa manera todos los meses se pagaría la misma cantidad y
se procuraría para agosto de 2023 una tercera parte de lo estimado para acometer el
portal aludido). El importe resultante a cada vecino se incrementaría al actual recibo
mensual a PARTIR DE ENERO DE 2023. No se descarta que dicha derrama sufra en los futuros
meses alguna modificación al alza o baja teniendo en cuenta el presupuesto final que se
espera aprobar en la próxima Junta General a celebrar en febrero-marzo 2023 y la provisión
de fondos que existe en la comunidad por los ingresos efectuados en los últimos años para
la cubierta.

2 Informe deficiencias ascensores. Aprobación presupuesto reparación y derrama

Se da cuenta por la administración que los ascensores no han superado la inspección
técnica obligatoria porque hay que sustituir los cables de suspensión de los 3 ascensores y
cambiar el amortiguador de uno de ellos. La empresa mantenedora (Schindler, S.A.) lo ha
presupuestado en 13.443,87 € (iva incluido). El administrador ha pedido otros presupuestos y l
fecha de la reunión se contaba con el de FAIN ASCENSORES, S.A. que ascendía a 16.205 €
más IVA y el de ORONA, S.A. de 2.500 € más IVA. Ambos ponen como condición llevar el
mantenimiento lo que supondría rescindir el contrato con Schindler y abonar la penalización
del 50% de lo pendiente de cobrar por el mantenimiento de los 3 ascensores. Mostrando los
asistentes desconfianza con el presupuesto de Orona y viendo muy gravosa la
indemnización a pagar a la actual empresa por la rescisión del contrato, finalmente se
propone y acepta continuar con Schindler e intentar conseguir una rebaja. (Al cierre del
acta y tras las conversaciones mantenidas con el comercia de Schindler, el administrador ha
conseguido verbalmente una rebaja del 33 % de su presupuesto inicial, pendiente de
firmarlo. Se mantendría el aplazamiento anual de 12 mensualidades sin intereses).
Se aprueba una derrama de 6.752 € a pagar en 12 mensualidades e incrementar en el
recibo ordinario.

3 Proposiciones, ruegos y preguntas

No formulándose ninguna proposición, ni ruego ni pregunta se levanta la sesión, siendo las
14 horas.

Fdo.- Secretario Vº.B.º Presidente