ESCRITURAR EL TERRENO

PARA ESCRITURAR UN TERRENO SE NECESITA UN «CONTRATO DE

COMPRAVENTA» QUE SE HACE PÚBLICO FIRMÁNDOLO ANTE UN NOTARIO,
QUE PUEDEN ELEGIR LIBREMENTE EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR.
DESPUÉS SE LIQUIDAN LOS IMPUESTOS. UNA VEZ PAGADOS LOS
IMPUESTOS, LA ESCRITURA SE PRESENTA AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD PARA SU INSCRIPCIÓN.
 CONTRATAR A UN ARQUITECTO PARA LA ELABORACIÓN DEL
PROYECTO
LOS ARQUITECTOS SON LOS PROFESIONALES DE LA
CONSTRUCCIÓN ENCARGADOS DE LA REDACCIÓN DEL
PROYECTO ARQUITECTÓNICO NECESARIO PARA
PRESENTAR ANTE CUALQUIER MUNICIPALIDAD A LA
HORA DE SOLICITAR LICENCIA DE OBRAS. EL PROYECTO
DE UNA CASA TIENE VARIAS FASES, AUNQUE NO TODAS
SON DE VISADO OBLIGATORIO: ESTUDIO PREVIO,
ANTEPROYECTO, PROYECTO BÁSICO, PROYECTO DE
EJECUCIÓN, DIRECCIÓN DE OBRA, LIQUIDACIÓN Y
RECEPCIÓN DE OBRA.
SOLICITUD DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN O CONSTRUCCIÓN

LA MUNICIPALIDAD AL QUE CORRESPONDA EL

TERRENO ES EL QUE OTORGA PERMISOS PARA
REALIZAR CUALQUIER OBRA, ASEGURÁNDOSE QUE
EL PROYECTO PRESENTADO CUMPLE LA
NORMATIVA URBANÍSTICA. PARA SOLICITAR LA
LICENCIA EXISTEN 5 MODALIDADES (A, B. C. D Y E)
 REALIZACIÓN DEL ESTUDIO
GEOTÉCNICO
ACOMPAÑANDO EL PROYECTO DEBE IR EL ESTUDIO GEOTÉCNICO, QUE
ESTUDIA LA CALIDAD DEL SUELO DONDE SE CONSTRUYE, Y RECOMIENDA
EL TIPO DE CIMENTACIÓN A UTILIZAR, PARA EVITAR ASENTAMIENTOS
QUE DAN LUGAR A GRIETAS EN LAS PAREDES. LA REALIZACIÓN DEL
ESTUDIO GEOTÉCNICO CORRESPONDE A UN GEÓLOGO. EL GEÓLOGO
REALIZA EL ESTUDIO GEOTÉCNICO NECESARIO PARA CUMPLIR CON EL
CÓDIGO TÉCNICO DE LA CONSTRUCCIÓN, INFORMA SOBRE LAS
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO, PROFUNDIDAD DEL NIVEL FREÁTICO.
ACONSEJA AL ARQUITECTO SOBRE LA CIMENTACIÓN QUE SE DEBERÁ
UTILIZAR EN EL PROYECTO, A FIN DE EVITAR ASENTAMIENTOS
DIFERENCIALES QUE PUEDAN PROVOCAR GRIETAS.
 CONCESIÓN DE LA LICENCIA DE
OBRAS
PARA PODER CONSTRUIR, LO PRIMERO QUE SE NECESITA ES UNA
LICENCIA DE OBRA. LA MUNICIPALIDAD PREVIO PAGO DE LAS
CORRESPONDIENTES TASAS, OTORGA LA LICENCIA DE OBRAS QUE
HABILITA PARA EL INICIO DE LOS TRABAJOS, SIEMPRE QUE
PREVIAMENTE HAYA SIDO CONCEDIDA LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN.
NORMALMENTE SE OTORGA LICENCIA POR UN PLAZO DE UNO O DOS
AÑOS, AL QUE SE PUEDE SOLICITAR PRÓRROGA EN CASO NECESARIO.
UNA VEZ SE TENGA CONCEDIDA LA LICENCIA DE OBRAS, EL ARQUITECTO
EMITIRÁ EL CERTIFICADO DE INICIO DE OBRA Y OBTENDRÁ EL LIBRO DE
ÓRDENES Y ASISTENCIAS.
 FIRMA DEL ACTA DE REPLANTEO

EL INICIO DE LAS OBRAS EMPIEZA COMPROBANDO LA VIABILIDAD DEL

PROYECTO COMPROBANDO EL REPLANTEO, ES DECIR, SI ES POSIBLE
TRASLADAR A LA REALIDAD FÍSICA DEL TERRENO LO QUE APARECE EN
LOS PLANOS. EN ESTE MOMENTO SE FIRMA UN DOCUMENTO CON EL QUE
OFICIALMENTE COMIENZA LA EJECUCIÓN MATERIAL DE LA OBRA. ESTE
DOCUMENTO DEBERÁ FIRMARSE POR EL AUTOPROMOTOR, LA
DIRECCIÓN FACULTATIVA DE LAS OBRAS Y EL CONSTRUCTOR
ENCARGADO DE EJECUTAR DICHAS OBRAS.
 DOCUMENTACIÓN OBLIGATORIA EN EL SEGUIMIENTO DE UNA
OBRA
SEGÚN EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, LA
EJECUCIÓN DE LA OBRA SE DEBERÁ SEGUIR DE
ACUERDO A UNA DOCUMENTACIÓN, QUE SERÁ AL
MENOS LA SIGUIENTE:
EL LIBRO DE ÓRDENES Y ASISTENCIAS
EL LIBRO DE INCIDENCIAS EN MATERIA DE
SEGURIDAD Y SALUD
EL PROYECTO DE EJECUCIÓN VISADO
LA LICENCIA DE OBRAS
LA APERTURA DEL CENTRO DE TRABAJO