CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DERECHO DE APROVECHAMIENTO DE

AGUAS SUBTERRANEAS

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CON

BORGOÑO DUHART, JOSE PABLO

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En Viña del Mar, República de Chile, a ….. de enero de 2019, COMPARECEN:

………………………………. RUT Nº ………………., representada por don

………………………………, en adelante “la arrendadora” y por la otra, don JUAN

MANUEL BORGOÑO GARCIA, RUT Nº……………………..y doña MARIA

SOLEDAD BORGOÑO GARCIA RUT Nº……………………….., en representación

convencional. Según se acreditará de don JOSE PABLO BORGOÑO DUHART,

RUT Nº 3.078.928-8, empresario, domiciliado en Santa Rosa de Colmo s/n,

Quintero, en adelante el arrendador, se ha convenido el siguiente contrato de

arrendamiento de derecho de aguas subterráneas: PRIMERO: DERECHO DE

APROVECHAMIENTO DE AGUAS SUBTERRANEAS OBJETO DEL

CONTRATO. Don JOSE PABLO BORGOÑO DUHART, es propietario de

derechos de aprovechamiento de aguas subterráneas, extraídas desde el

denominado Pozo NAVES, situado en su propiedad, esto es, Santa Rosa de

Colmo s/n, Quintero, captación ubicada en coordenadas U.T.M. NORTE:

6.354.543 metros y ESTE 271.275 metros, coordenadas referidas al Datum WGS

84, en la comuna de Quintero provincia de Valparaíso, de carácter consuntivo, de

ejercicio permanente y continuo, por un caudal de 2,5 litros por segundo, en

proceso de regularización, Expediente DGA Nº NR-0505-1735, con resolución

favorable Nº 1245, de la DGA de la Región de Valparaíso, de fecha 26 de

diciembre de 2018. SEGUNDO: Las partes declaran lo siguiente: a)

………………………….. necesita contar con derechos de aprovechamiento de

aguas subterráneas, para fines de riego de áreas verdes, en un uso domiciliario,

pero no para consumo humano; b) Los derechos de aprovechamiento de aguas

indicados en la cláusula primera precedente son de utilidad y sirven para el fin

referido, en tanto permitan la extracción de las aguas, conforme al flujo y caudal

de …………………..litros por segundo, lo que es condición esencial para la

celebración de este contrato, y motiva a las partes a convenir, de la forma que

sigue: TERCERO: ARRENDAMIENTO DE DERECHO DE APROVECHAMIENTO

DE AGUAS SUBTERRANEAS: Por el presente acto ………………………….,

representada por don…………………………… y don José Pablo Borgoño Duhart

celebran un contrato de arrendamiento respecto de 45.000.- litros diarios, de

aguas subterráneas extraídas desde el pozo denominado NAVES, con un

consumo máximo diario de 86.400.- litros, y con un recargo de 1 peso, por

cada litro adicional, de los 45.000.- litros, indicado en la cláusula primera

precedente, en los siguientes términos: a) EXTRACCION DE LAS AGUAS: Dicho

derecho de aprovechamiento de aguas subterráneas podrá ser extraído por

……………………………..a través de un ducto de 63 milímetros de diámetro que

traslada el agua desde la ubicación del pozo, esto es, las coordenadas U.T.M.
NORTE: 6.354.543 metros y ESTE 271.275 metros, coordenadas referidas al

Datum WGS 84, en la comuna de Quintero provincia de Valparaíso, hasta el

deslinde………..de la propiedad y que colinda con la servidumbre de paso (¿?). b)

OBRAS Y COSTOS DE INSTALACION Y EXPLOTACION: Todos los costos de

las obras necesarias para la extracción de las aguas referidas, serán de cargo de

don José Pablo Borgoño Duhart, tanto en lo que corresponde a la instalación, e

implementación del pozo, como en lo que respecta a su mantención. Estas obras

comprenden, además, las instalaciones eléctricas necesarias para la adecuada

operación de las obras de alumbramiento de las aguas; d) PLAZO DEL

CONTRATO: El contrato de arrendamiento de derechos de aprovechamiento de

aguas subterráneas, tendrá una duración de cinco años, no renovable.

CUARTO: RENTA DE ARRENDAMIENTO.- La renta de arrendamiento mensual

del contrato prometido, por los primeros dos años de contrato, asciende a la suma

de $ 600.000.- (seiscientos mil pesos), reajustable anualmente, conforme al

incremento positivo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que se pagará de

forma anticipada, los días 1 de cada mes, a contar del día ………………… de

2019, a través de transferencia bancaria electrónica, a la cuenta corriente de don

José Pablo Borgoño Duhart, a saber: Banco………………cuenta corriente

Nº……………………………………Desde el tercer año de contrato, en adelante y

cada dos años, las partes acuerdan renegociar el monto de la renta de

arrendamiento. Se conviene pago liberado al arrendatario, por los tres

primeros meses desde la vigencia del presente contrato. QUINTO. MULTAS

EN CASO DE MORA: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento,

la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad

equivalente a 0,25 Unidades de Fomento, por cada día de atraso en el pago;

SEXTO. PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario: Ceder en todo o

parte y a cualquier título el contrato de arrendamiento sin el consentimiento previo

del arrendador. La cesión del arrendamiento, con infracción de estas

prohibiciones, determinará que el arrendatario adquiera la calidad de codeudor

solidario responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el

arrendador. SEPTIMO TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO: 1)

Queda estipulado que el simple retardo o atraso en el pago de una o más de las

rentas de arrendamiento, sea cual fuere la época en que ello sucediera, dará por

terminado “ipso jure” el arrendamiento, sin necesidad de desahucio, ni

requerimiento previo. En caso que el arrendatario pusiere término anticipado al

contrato de arrendamiento por cualquier motivo, serán aplicables las normas

establecidas para estos efectos en el Código Civil, determinándose desde ya, una

multa indemnizatoria en favor del arrendador, en la siguiente escala: a) Por

término dentro de los tres primeros meses: suma equivalente a tres rentas de

arrendamiento. b) Por término dentro de los cuatro primeros meses: suma

equivalente a dos rentas de arrendamiento. c) Por término de los cinco primeros

meses: suma equivalente a una renta de arrendamiento. 2) Las partes

contratantes entienden que el presente contrato está resguardando la adecuada

explotación y conservación del acuífero donde se ubica el pozo, por consiguiente,

si se verificara la circunstancia de una reducción drástica en el caudal y por ende

del suministro de agua del pozo, que impida cumplir los términos del presente

contrato, las partes entienden desde ya, que ello obedece a causas naturales,

ajenas a la voluntad del arrendador, por lo que de verificarse las mismas,

autorizan y legitiman al arrendador, a poner término anticipado al contrato, sin

ulterior responsabilidad para él OCTAVO. RESOLUCION DE CONFLICTOS.

Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto

de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o

cualquier otro motivo, será sometida a arbitraje, conforme al Reglamento Procesal

de Arbitraje del Centro de Arbitraje y Mediación del Colegio de Abogados de

Valparaíso, vigente al momento de solicitarlo. Las partes confieren poder especial

irrevocable al Centro de Arbitrajes del Colegio de Abogados de Valparaíso AG,

para que, a petición escrita de cualquiera de ellas, designe a un árbitro arbitrador

de entre los integrantes del cuerpo arbitral de dicho Centro de Arbitraje y

Mediación. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso

alguno, renunciando las partes expresamente a ellos. El árbitro queda

especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su

competencia y/o jurisdicción.

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JOSE PABLO BORGOÑO DUHART …………………………….

RUT Nº 3.078.928-8